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學(xué)校BOT項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì) 施工方案 融資方案 建設(shè)方案 經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)方案 移交方案

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《學(xué)校BOT項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì) 施工方案 融資方案 建設(shè)方案 經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)方案 移交方案》由會(huì)員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《學(xué)校BOT項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì) 施工方案 融資方案 建設(shè)方案 經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)方案 移交方案(59頁(yè)珍藏版)》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、 目 錄 第一部分 融資方案 第二部分 項(xiàng)目建設(shè)管理方案 第一章、綜合說(shuō)明 第二章、工程質(zhì)量目標(biāo)和保證措施 第三章、建設(shè)管理人員及機(jī)構(gòu) 第四章、工程進(jìn)度目標(biāo)和保證措施 第五章、合同管理方案 第六章、環(huán)保和文明施工管理措施、安全生產(chǎn)和安全保衛(wèi)方案 第七章、溝通與協(xié)調(diào)管理方案 第八章、投資和成本控制目標(biāo) 第三部分 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案 第一章 運(yùn)營(yíng)組織結(jié)構(gòu)設(shè)置、人員配備及部門(mén)職責(zé) 第二章 運(yùn)營(yíng)管理方案 第三章 設(shè)備設(shè)施維護(hù)辦法 第四部分 項(xiàng)目移交方案 第一章 工程預(yù)驗(yàn)收 第二章 移交程序 第三章 移交內(nèi)容

2、 第一部分 融資方案 萬(wàn)安麓山東林學(xué)校項(xiàng)目概算總投資額為4926.84萬(wàn)元,我公司在銀行存款約1100萬(wàn)元,因此擬為本項(xiàng)目融資3800萬(wàn)元。該融資額度已完全能滿足項(xiàng)目建設(shè)所需資金。我公司擬采取以下方式進(jìn)行融資: 一、債務(wù)性融資 債務(wù)性融資是指通過(guò)銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款或發(fā)行債券等方式融入資金。債務(wù)性融資需支付本金和利息,能夠帶來(lái)杠桿收益,但是提高企業(yè)的負(fù)債率;一般來(lái)說(shuō),對(duì)于預(yù)期收益較高,能夠承擔(dān)較高的融資成本,而且經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大,要求融資的風(fēng)險(xiǎn)較低的企業(yè)傾向于選擇股權(quán)融資方式;而對(duì)于傳統(tǒng)企業(yè),經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)比較小,預(yù)期收益也較小的,一般選擇融資成本較小的債務(wù)性融資方式進(jìn)行融資。本方

3、式擬融資1700萬(wàn)元。 2、 綜合授信   即銀行對(duì)一些經(jīng)營(yíng)狀況好、信用可靠的企業(yè),授予一定時(shí)期內(nèi)一定金額的信貸額度,企業(yè)在有效期與額度范圍內(nèi)可以循環(huán)使用。綜合授信額度由企業(yè)一次性申報(bào)有關(guān)材料,銀行一次性審批。企業(yè)可以根據(jù)自己的營(yíng)運(yùn)情況分期用款,隨借隨還,企業(yè)借款十分方便,同時(shí)也節(jié)約了融資成本。銀行采用這種方式提供貸款,一般是對(duì)有工商登記、年檢合格、管理有方、信譽(yù)可靠、同銀行有較長(zhǎng)期合作關(guān)系的企業(yè)。本方式擬融資1500萬(wàn)元。 3、 內(nèi)部融資 內(nèi)部融資面向企業(yè)內(nèi)部的籌資,主要包括內(nèi)部積累、資產(chǎn)變現(xiàn)、內(nèi)部增資等。內(nèi)部積累,指為了籌集企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的資金,通過(guò)減少企業(yè)利潤(rùn)分紅來(lái)籌集資金的融資方

4、式。該融資方式操作簡(jiǎn)單、成本低、風(fēng)險(xiǎn)小,但積累額度偏低,并且不分紅影響中小股東利益,可能引起中小股東的不滿。資產(chǎn)變現(xiàn),指通過(guò)企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)重組,通過(guò)剝離、出售部分資產(chǎn)來(lái)籌集資金的融資方式。內(nèi)部增資,指向企業(yè)內(nèi)部股東定向募集資金的一種融資方式。該融資方式操作簡(jiǎn)單,成本低,不用到期還款的壓力,風(fēng)險(xiǎn)小,但受股東自身資金實(shí)力、對(duì)企業(yè)未來(lái)投資收益的預(yù)期等影響,用此辦法可融資600萬(wàn)元。 第二部分 項(xiàng)目建設(shè)管理方案 第一章、綜合說(shuō)明 第一節(jié)、 編制說(shuō)明 一、在接到招標(biāo)文件后,我司組織工程技術(shù)人員對(duì)招標(biāo)文件和要求進(jìn)行了仔細(xì)認(rèn)真的研究,參加了投標(biāo)預(yù)備會(huì),針對(duì)本工程的重、難點(diǎn)進(jìn)行研究方案論證比較,本投標(biāo)

5、建設(shè)管理方案的編制,受到了我公司的高度重視和大力支持,公司將參加過(guò)類似工程建設(shè)的有關(guān)負(fù)責(zé)人召集在一起,形成方案編制專題小組,采用“對(duì)比優(yōu)化、博采眾長(zhǎng)”的編制思路,力求方案重點(diǎn)突出,針對(duì)性、可操作性強(qiáng)。嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行編制。 在編制上力求編制的建設(shè)管理方案科學(xué)、合理、詳盡,具有很強(qiáng)的可操作性和針對(duì)性。 二、我公司在類似工程的重點(diǎn)和難點(diǎn)方面積累了較為豐富的建設(shè)經(jīng)驗(yàn),形成了一套成熟先進(jìn)的建設(shè)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)。我司能夠在復(fù)雜環(huán)境下圓滿完成各項(xiàng)建設(shè)任務(wù),同時(shí)我們結(jié)合本工程的特點(diǎn),進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的建設(shè)管理方案和比選,制定了專項(xiàng)建設(shè)方案和保證措施。 三、在本工程建設(shè)過(guò)程中,我公司會(huì)積極、主動(dòng)、

6、高效為營(yíng)運(yùn)管理服務(wù),處理好與營(yíng)運(yùn)管理、監(jiān)理、設(shè)計(jì)以及相關(guān)部門(mén)的關(guān)系,與營(yíng)運(yùn)管理、設(shè)計(jì)以及監(jiān)理密切配合,誠(chéng)心誠(chéng)意接受營(yíng)運(yùn)管理工程師、監(jiān)理工程師和設(shè)計(jì)人員在建設(shè)全過(guò)程中的指導(dǎo)和熱忱幫助,使工程各方形成一個(gè)團(tuán)結(jié)、協(xié)作,高效和諧和健康的有機(jī)整體,共同促進(jìn)項(xiàng)目綜合目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 第二節(jié)、 編制內(nèi)容 根據(jù)建設(shè)招標(biāo)文件要求,本工程編制內(nèi)容為本工程建設(shè)圖紙所表達(dá)的內(nèi)容。小學(xué)、幼兒園項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)凈用地面積為29491.09平方米,折合約44.24畝,總建筑面積9672.24平方米,總建筑密度13.11%,容積率不大于0.33,綠化達(dá)41%,小學(xué)建設(shè)面積5312.34平方米,幼兒園建筑面積3766.36平方

7、米,小學(xué)和幼兒園分別開(kāi)設(shè)12個(gè)班。(具體內(nèi)容及指標(biāo)詳以雙流縣規(guī)委會(huì)通過(guò)的《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》為準(zhǔn)。) 第三節(jié)、 總體目標(biāo) 根據(jù)本工程的特殊重要性,我公司確定了本工程項(xiàng)目管理的總體目標(biāo)如下: 一、質(zhì)量目標(biāo) 本工程建設(shè)質(zhì)量目標(biāo):符合國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行建筑工程建設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn),并爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。 為此,我公司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)職能部門(mén)及項(xiàng)目經(jīng)理部全體人員將對(duì)本工程質(zhì)量高度重視,在總結(jié)類似工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)之上,繼續(xù)堅(jiān)持“質(zhì)量第一、信譽(yù)至上”的原則,運(yùn)用科學(xué)的管理方法,制定嚴(yán)格的質(zhì)量控制措施,大力采用新技術(shù)、新工藝和新材料,做到精心組織、精心建設(shè),讓營(yíng)運(yùn)管理滿意。 二、工期目標(biāo)   本工程招標(biāo)要求工

8、期為雙流縣水務(wù)建設(shè)投資有限公司要求完成工期,并計(jì)劃于2013年5月開(kāi)工。為了把本工程早日交付給營(yíng)運(yùn)管理單位,我公司采用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃,先進(jìn)的建設(shè)方法和技術(shù)措施,精心對(duì)工期進(jìn)行了安排,決定滿足招標(biāo)文件要求,保證工程在規(guī)定日歷天內(nèi)完成營(yíng)運(yùn)管理要求的本工程整個(gè)建設(shè)任務(wù)。 三、環(huán)境保護(hù)和文明建設(shè)目標(biāo) 我公司將嚴(yán)格四川省創(chuàng)建“綠色環(huán)保工地”暨建設(shè)工地建設(shè)揚(yáng)塵整治法規(guī)等管理規(guī)定執(zhí)行,使該工程成為我公司“企業(yè)形象示范工程”和 “最佳標(biāo)準(zhǔn)化文明工地”,并使本工程在文明建設(shè)、安全生產(chǎn)和CI形象等方面成為我公司新的樣板和代表性工程。 四、安全目標(biāo) 嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)安全生產(chǎn)責(zé)任制,加強(qiáng)安全生產(chǎn)教育,積極做好

9、危險(xiǎn)區(qū)域、危險(xiǎn)工種的安全防護(hù)工作,按五無(wú)標(biāo)準(zhǔn)(無(wú)死亡、無(wú)重傷、無(wú)火災(zāi)、無(wú)中毒、無(wú)倒塌)和安全操作規(guī)程精心組織建設(shè),年度輕傷頻率控制在12‰左右。 五、工程造價(jià)控制目標(biāo) 我公司始終站在為營(yíng)運(yùn)管理優(yōu)質(zhì)服務(wù)、為營(yíng)運(yùn)管理著想的角度,樹(shù)立工程管理全局觀念,通過(guò)優(yōu)秀的人才、科學(xué)的管理、先進(jìn)的技術(shù)、充分的設(shè)備投入、經(jīng)濟(jì)合理的建設(shè)方案、大量新技術(shù)新工藝的運(yùn)用、全部系統(tǒng)的策劃和部署、有效的組織、管理、協(xié)調(diào)和控制,使本工程成本和造價(jià)得到最為有效的控制;同營(yíng)運(yùn)管理、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司和工程相關(guān)各方共同努力,優(yōu)化建設(shè)組織和安排,使工程各個(gè)環(huán)節(jié)銜接緊密,高效順利地向前推進(jìn);從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、材料設(shè)備選型、現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)組織、管理

10、、協(xié)調(diào)與控制等各個(gè)方面,提出行之有效的合理化建議和方案,加強(qiáng)“過(guò)程”、“程序”和“環(huán)節(jié)”控制,以“過(guò)程精品”達(dá)到“精品工程”,避免不必要的拆改、浪費(fèi),減少和節(jié)省工程成本和造價(jià),使?fàn)I運(yùn)管理的每一筆建設(shè)資金都能達(dá)到最佳的效益和效果。 第二章、工程質(zhì)量目標(biāo)和保證措施 我公司將加強(qiáng)建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量控制,確保分部分項(xiàng)工程優(yōu)良率目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),從而順利地實(shí)現(xiàn)工程地總體質(zhì)量目標(biāo)。我公司將以先進(jìn)地技術(shù),程序化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化地管理,嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)地工作作風(fēng),科學(xué)管理、精心建設(shè),以ISO9002質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系為管理依托和手段,以“過(guò)程精品”創(chuàng)“精品工程”,實(shí)現(xiàn)我公司對(duì)營(yíng)運(yùn)管理地鄭重承諾。 第一節(jié)、 質(zhì)量計(jì)劃、質(zhì)量目標(biāo)

11、管理 一、本工程質(zhì)量計(jì)劃:合格爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。 二、本工程質(zhì)量目標(biāo)管理 1、工程質(zhì)量一次交驗(yàn)合格; 2、按顧客要求工期交付; 3、與質(zhì)量有關(guān)人員持證上崗率達(dá)100%; 4、營(yíng)運(yùn)管理芳對(duì)保修滿意率達(dá)100%; 5、安全無(wú)重大事故; 6、持續(xù)改進(jìn)驗(yàn)證有效率達(dá)100%。 第二節(jié)、 管理機(jī)構(gòu)保證措施 貫徹執(zhí)行“百年大計(jì)、質(zhì)量第一”的方針,牢固樹(shù)立“預(yù)防為主”的思想。在建設(shè)過(guò)程中,通過(guò)各種形式,加強(qiáng)對(duì)參建職工的教育,不斷提高工作責(zé)任心和質(zhì)量意識(shí),對(duì)質(zhì)量問(wèn)題堅(jiān)決執(zhí)行“三不放過(guò)”和一票否決制度,精心組織、精心建設(shè),確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良。 建立以公司總工程師為首的質(zhì)量管理體系,全面控制建設(shè)

12、項(xiàng)目的工程質(zhì)量。管理體系詳見(jiàn)組織機(jī)構(gòu)章節(jié)。為了充分發(fā)揮質(zhì)量管理體系的作用,保證工程量?jī)?yōu)良,協(xié)調(diào)公司部門(mén)與項(xiàng)目經(jīng)理部的關(guān)系,成立公司領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目有關(guān)人員參加的本工程建設(shè)質(zhì)量控制小組。 依據(jù)合同對(duì)本工程的質(zhì)量要求,結(jié)合本工程的特點(diǎn),公司經(jīng)營(yíng)部、工程部、質(zhì)量部、材設(shè)部在合同簽訂后的三日內(nèi)由公司副總經(jīng)理主持召開(kāi)了本工程建設(shè)管理方案策劃會(huì)議,確定了對(duì)本工程的建設(shè)質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量控制計(jì)劃,以及對(duì)本工程特殊過(guò)程、關(guān)鍵過(guò)程予以確認(rèn)。具體措施如下: 一、正確處理建設(shè)質(zhì)量與建設(shè)進(jìn)度的關(guān)系,合理安排建設(shè)工期,禁止野蠻建設(shè)和強(qiáng)搶工期而影響工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量,對(duì)工期緊、工程量大之間的矛盾,采用合理增加建設(shè)人員,增加周轉(zhuǎn)材料用

13、量,充分利用夜間建設(shè),科學(xué)合理的計(jì)劃安排等措施解決。 二、項(xiàng)目經(jīng)理主管全面質(zhì)量,對(duì)本工程質(zhì)量負(fù)直接責(zé)任。項(xiàng)目部支持質(zhì)量管理員對(duì)質(zhì)量的管理工作,定期組織項(xiàng)目部人員召開(kāi)工程質(zhì)量分析會(huì),不斷提高工程質(zhì)量。 三、項(xiàng)目質(zhì)量員具體負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督,檢查工作,并將建設(shè)質(zhì)量情況及時(shí)向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào),以便做出恰當(dāng)處理。 四、貫徹執(zhí)行公司《項(xiàng)目部崗位質(zhì)量責(zé)任制》,嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量獎(jiǎng)懲制度, 對(duì)質(zhì)量事故按“三不放過(guò)”的原則進(jìn)行嚴(yán)肅認(rèn)真處理。 第三節(jié)、 質(zhì)量管理制度、職責(zé)保證措施 一、質(zhì)量管理制度: 1、嚴(yán)格執(zhí)行公司質(zhì)量管理體系文件和相關(guān)的法令、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,保證項(xiàng)目經(jīng)理部質(zhì)量目標(biāo)明確,質(zhì)量職責(zé)落實(shí),質(zhì)

14、量管理體系正常運(yùn)行,建設(shè)全過(guò)程受控。 2、嚴(yán)格堅(jiān)持從事影響產(chǎn)品質(zhì)量工作人員持證上崗,確保在崗人員勝任本職工作,實(shí)現(xiàn)“持證上崗率達(dá)100%”的質(zhì)量目標(biāo)。 3、嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)管理方案》,《建設(shè)過(guò)程控制程序》,《特殊過(guò)程控制程序》,加強(qiáng)建設(shè)全過(guò)程控制,確保實(shí)現(xiàn)“工程一次交驗(yàn)合格率達(dá)100%”、“承建工程按顧客要求如期交付”、“無(wú)重大傷亡事故”等各項(xiàng)質(zhì)量目標(biāo)。 4、建設(shè)設(shè)備定人、定機(jī),按規(guī)定維護(hù)保養(yǎng),并確保其過(guò)程能力。 5、嚴(yán)格控制供方提供的產(chǎn)品質(zhì)量和建設(shè)質(zhì)量,確保符合要求。 6、負(fù)責(zé)在產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)全過(guò)程中,按規(guī)定的方法標(biāo)識(shí)產(chǎn)品和對(duì)產(chǎn)品的符合性提供防護(hù)。 7、負(fù)責(zé)對(duì)顧客財(cái)產(chǎn)進(jìn)行標(biāo)識(shí)、驗(yàn)證、保護(hù)

15、、維護(hù)和使用,并按規(guī)定報(bào)告有關(guān)情況。 8、負(fù)責(zé)竣工交付后服務(wù),確保顧客滿意和實(shí)現(xiàn)“顧客對(duì)工程保修滿意率100%”的質(zhì)量目標(biāo)。 二、質(zhì)量管理職責(zé): 1、項(xiàng)目經(jīng)理質(zhì)量職責(zé): (1)對(duì)職工進(jìn)行“百年大計(jì)、質(zhì)量第一、用戶至上”的質(zhì)量教育,廣泛發(fā)動(dòng)群眾開(kāi)展創(chuàng)優(yōu)工程活動(dòng)。領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目部實(shí)現(xiàn)工程一次交驗(yàn)合格率100%的目標(biāo)。 (2)貫徹執(zhí)行國(guó)家和企業(yè)頒發(fā)的工程質(zhì)量規(guī)定、規(guī)程、制度和措施及公司質(zhì)量管理體系文件,并檢查落實(shí)。 (3)正確處理建設(shè)質(zhì)量與建設(shè)進(jìn)度的關(guān)系,合理安排建設(shè),確保建設(shè)項(xiàng)目工程質(zhì)量,對(duì)不合格產(chǎn)品交付使用,負(fù)直接責(zé)任。 (4)組織工程項(xiàng)目開(kāi)展自檢、互檢、交接檢,推行工程質(zhì)量樣板制,支

16、持質(zhì)檢員的工作,主持工程質(zhì)量分析會(huì),不斷提高工程質(zhì)量。 (5)掌握工程項(xiàng)目的質(zhì)量情況,嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量獎(jiǎng)懲制度,按“三不放過(guò)”的原則處理質(zhì)量事故。 (6)每月組織一次建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量檢查,針對(duì)主要問(wèn)題、親自組織攻關(guān),對(duì)重大質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé),并及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門(mén),以得到妥善解決。 第三章、建設(shè)管理人員及機(jī)構(gòu) 第一節(jié)、 建設(shè)組織機(jī)構(gòu)及質(zhì)安管理體系 我公司針對(duì)此工程嚴(yán)格實(shí)行“項(xiàng)目法”建設(shè),由公司項(xiàng)目建設(shè)最優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理組建項(xiàng)目經(jīng)理部,負(fù)責(zé)此工程的具體建設(shè)管理方案。同時(shí)向營(yíng)運(yùn)管理承諾:實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制,項(xiàng)目經(jīng)理將對(duì)質(zhì)量、工期、安全、成本及文明建設(shè)全面負(fù)責(zé)。各建設(shè)管理方案職能部門(mén)在項(xiàng)目經(jīng)理部的

17、直接指導(dǎo)下做到有計(jì)劃的組織建設(shè),確保工程質(zhì)量、工期、安全等方面達(dá)到目標(biāo)要求。 公司總經(jīng)理 總工程師 總經(jīng)濟(jì)師 副總經(jīng)理 總會(huì)計(jì)師 各項(xiàng)目經(jīng)理部 公司建設(shè)組織管理體系 經(jīng) 營(yíng) 部 合同預(yù)算 材料 部 動(dòng) 力 部 總 工辦 質(zhì) 量 部 試 驗(yàn)室 財(cái) 務(wù) 部 施 技 處 安 全 處 勞 資 部 企 管 部 干 部 部 總 經(jīng) 辦 該項(xiàng)目經(jīng)理部采用老、中、青相結(jié)合的方式,把老同志的豐富經(jīng)驗(yàn)、中年同志的穩(wěn)重干練、年輕同志的開(kāi)拓進(jìn)取精神有機(jī)結(jié)合,形成強(qiáng)有力的項(xiàng)目班子。其項(xiàng)目部主要人員均來(lái)自建設(shè)生產(chǎn)管理第一線的骨干

18、力量,年富力強(qiáng)、精力充沛,而且個(gè)人素質(zhì)高,專業(yè)技術(shù)水平高。 鑒于該工程的重要性及工期要求,公司將該工程列為公司2013-2014年度重點(diǎn)工程,將專門(mén)設(shè)立后方保障部門(mén),從人員、機(jī)具、建設(shè)物資上為該工程提供充分保證,組織好該工程的計(jì)劃協(xié)調(diào),公司各部門(mén)也將在各自業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)制訂為該工程提供服務(wù)的保證措施,保證工程優(yōu)質(zhì)按期完工,及早投入使用。 施工單位 設(shè)計(jì)院 項(xiàng)目經(jīng)理 設(shè)計(jì)部 對(duì)外協(xié)調(diào)部 材 料 勞 資 財(cái) 務(wù) 協(xié) 調(diào) 后 勤 質(zhì) 安 成控 內(nèi) 業(yè) 設(shè)計(jì)專員 公 司 監(jiān)理公司 分包單位 鎮(zhèn)村協(xié)調(diào) 電力煤氣 景觀設(shè)計(jì) 后勤保障 小車班

19、 合同專員 裝飾單位 建設(shè)組織管理機(jī)構(gòu)框圖 第二節(jié)、 項(xiàng)目經(jīng)理部人員配置 本工程建設(shè)管理方案采用項(xiàng)目管理,實(shí)行公司法人授權(quán)的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。建設(shè)管理方案以項(xiàng)目經(jīng)理為核心,充分發(fā)揮企業(yè)整體優(yōu)勢(shì),以全面質(zhì)量管理為中心環(huán)節(jié),以專業(yè)管理和計(jì)算機(jī)管理相結(jié)合的科學(xué)化管理為手段,以合同管理為依據(jù),對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程,全方位的計(jì)劃,組織管理,協(xié)調(diào)與控制。出色的實(shí)現(xiàn)質(zhì)量方針,安全文明目標(biāo)及對(duì)營(yíng)運(yùn)管理的承諾,如期向營(yíng)運(yùn)管理交付一個(gè)精品工程。 本工程將委派具有豐富同類工程經(jīng)驗(yàn)和全面管理能力的優(yōu)秀建造師擔(dān)任本工程的項(xiàng)目經(jīng)理,同時(shí)選派具有同類型工程建設(shè)管理方案經(jīng)驗(yàn)的高素質(zhì)管理人員組成項(xiàng)目經(jīng)理部。該工

20、程的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)由三個(gè)層次組成。 (一)指揮決策層—工程指揮部 我公司總部作為本工程的總指揮部,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全方位的監(jiān)督,調(diào)節(jié),完善服務(wù)和有效控制,使項(xiàng)目管理進(jìn)入正規(guī)、高層次的良性發(fā)展階段,工程總負(fù)責(zé)人由公司總經(jīng)理?yè)?dān)任,工程總技術(shù)負(fù)責(zé)人由公司總工程師擔(dān)任,定期組織檢查,切實(shí)解決項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的問(wèn)題。 (二)項(xiàng)目管理層—工程承包項(xiàng)目經(jīng)理部 按照“工程承包管理模式”組成的該工程項(xiàng)目經(jīng)理部,對(duì)內(nèi)項(xiàng)目經(jīng)理作為企業(yè)法人的委托代理人在授權(quán)范圍的行使職權(quán),實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目綜合目標(biāo),實(shí)現(xiàn)總的決策意圖和企業(yè)對(duì)營(yíng)運(yùn)管理的合約承諾,對(duì)外充分利用社會(huì)化專業(yè)分工與協(xié)調(diào),組合優(yōu)秀的專業(yè)承包商和勞務(wù)隊(duì)伍,以及合格供應(yīng)商及

21、優(yōu)良的資源,實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目的承包管理,全面實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目的綜合目標(biāo)。 該工程項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一名,為我公司最優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理,全面主持項(xiàng)目部工作;設(shè)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人一名,該技術(shù)負(fù)責(zé)人為高級(jí)工程師,長(zhǎng)期從事項(xiàng)目部技術(shù)工作;設(shè)一名土建工程師及一名安裝工程師,負(fù)責(zé)各自范圍內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)管理工作;質(zhì)檢員、安全員、試驗(yàn)員、計(jì)劃統(tǒng)計(jì)員及財(cái)會(huì)員等管理人員分管各項(xiàng)專業(yè)工作。全體參戰(zhàn)人員要求具有初、中、高級(jí)技術(shù)職務(wù)、大學(xué)本科、專科學(xué)歷以上及具有豐富的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。在工程建設(shè)中對(duì)各參戰(zhàn)人員實(shí)行統(tǒng)一指揮協(xié)調(diào),嚴(yán)格按監(jiān)理公司、質(zhì)監(jiān)部門(mén)和營(yíng)運(yùn)管理的要求,急營(yíng)運(yùn)管理所急,為營(yíng)運(yùn)管理著想,全力為營(yíng)運(yùn)管理提供“質(zhì)量?jī)?yōu)、進(jìn)度快、造價(jià)低和功

22、能齊備”的建筑產(chǎn)品。 第三節(jié)、 項(xiàng)目經(jīng)理部各部崗位職責(zé) 根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理部的工作實(shí)際,具體明確每個(gè)項(xiàng)目管理人員的責(zé)、權(quán)、利,有效促進(jìn)管理整體實(shí)力的強(qiáng)化,做到項(xiàng)目整體下活一盤(pán)棋。 項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé) (1)、項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)本項(xiàng)目部的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。 (2)、堅(jiān)持“質(zhì)量第一”的方針,正確處理建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量的關(guān)系。 (3)、執(zhí)行質(zhì)量制度和質(zhì)量控制程序,嚴(yán)肅工藝紀(jì)律,執(zhí)行“五不準(zhǔn)”原則和“三檢制”,對(duì)本項(xiàng)目部人員違反工序造成的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 (4)、組織項(xiàng)目部?jī)?nèi)的均衡生產(chǎn)和工序管理。 (5)、組織質(zhì)保體系的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)建設(shè)作,對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量指標(biāo)的完成負(fù)責(zé)。 (6)、定期召開(kāi)質(zhì)量例會(huì),及時(shí)組織不合格品

23、的質(zhì)量分析會(huì),對(duì)質(zhì)量事故及不合格產(chǎn)品按“三不放過(guò)”的原則進(jìn)行分析、處理。 (7)、負(fù)責(zé)組織建設(shè)過(guò)程的各種原始記錄及統(tǒng)計(jì)工作,保證各種原始資料的完整性、準(zhǔn)確性和可追溯性。 (8)、制定有質(zhì)量否決權(quán)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制,并認(rèn)真貫徹實(shí)施。 (9)、組織好對(duì)本項(xiàng)目部的質(zhì)量教育工作,積極開(kāi)展QC小組活動(dòng)。 技術(shù)負(fù)責(zé)人崗位職責(zé) (1)、嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、執(zhí)行技術(shù)管理制度、負(fù)責(zé)技術(shù)管理和試驗(yàn)管理、組織實(shí)施建設(shè)過(guò)程的質(zhì)量檢查和質(zhì)量控制。 (2)、組織圖紙會(huì)審、編制項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃或?qū)嵤┓桨?,制定關(guān)鍵工序及特種工藝的質(zhì)量控制程序,建立關(guān)鍵工序質(zhì)量跟蹤卡和工序質(zhì)量控制點(diǎn),對(duì)關(guān)鍵工序進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)

24、,對(duì)跟蹤卡的填寫(xiě)質(zhì)量和可靠性負(fù)責(zé)。 (3)、主持單位工程的定位放線或復(fù)核工作。 (4)、負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目部編制,保管的各種技術(shù)文件,對(duì)由文件差錯(cuò)引起的質(zhì)量事故負(fù)責(zé)。 (5)、參加工程質(zhì)量事故的處理,對(duì)工程建設(shè)過(guò)程不合格品的原因,責(zé)任和糾正措施的落實(shí)負(fù)責(zé)。 (6)、負(fù)責(zé)檢查工藝的執(zhí)行情況。 (7)、協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理搞好各種技術(shù)培訓(xùn)工作,參加并指導(dǎo)QC小組活動(dòng)。 工程師崗位職責(zé) (1)、貫徹執(zhí)行公司技術(shù)管理,檢驗(yàn)和試驗(yàn)管理制度,作好建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量控制,保證工程質(zhì)量,對(duì)工程質(zhì)量負(fù)直接責(zé)任。 (2)、堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),做好設(shè)計(jì)和物資供部門(mén)的質(zhì)量信息反饋工作,及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)送質(zhì)量信息。 (3

25、)、對(duì)本工程的測(cè)量、定位、水準(zhǔn)、標(biāo)高及放線等負(fù)直接的技術(shù)責(zé)任。 (4)、負(fù)責(zé)組織隱蔽工程的檢查驗(yàn)收工作,經(jīng)認(rèn)定全部符合要求后方可簽證和進(jìn)行下道工序的建設(shè)。 (5)、嚴(yán)格檢查和管理,不使用不合格原材料,認(rèn)真執(zhí)行樣板間、樣板件等行之有效的技術(shù)管理制度,堅(jiān)持樣板帶路搞好工程質(zhì)量。 (6)、認(rèn)真填寫(xiě)建設(shè)日志,支持質(zhì)檢員,質(zhì)管員和安裝員的工作,按規(guī)定做好整個(gè)建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量記錄。 (7)、嚴(yán)格按建設(shè)管理方案,組織均衡生產(chǎn),做好文明建設(shè),組織班組工人進(jìn)行自檢、互檢、主持工序交接檢查和分部工程質(zhì)量評(píng)定,并對(duì)存在的問(wèn)題或隱患實(shí)施糾正或預(yù)防措施。 專職質(zhì)量檢查員職責(zé) (1)、按國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和

26、建設(shè)規(guī)范要求,及時(shí)辦理工程質(zhì)量 的實(shí)測(cè)驗(yàn)和評(píng)定,對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程,責(zé)令整改返工。 (2)、協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)工程師搞好自檢互檢,掌握工程建設(shè)質(zhì)量,班組操作質(zhì)量的現(xiàn)狀和動(dòng)態(tài),監(jiān)督針對(duì)質(zhì)量事故、質(zhì)量隱患制定的糾正、預(yù)防措施的實(shí)施。 (3)、堅(jiān)持原則,如實(shí)反映質(zhì)量情況,堅(jiān)決行使質(zhì)量檢查員的權(quán)限,嚴(yán)格檢查,搞好工序質(zhì)量的監(jiān)督檢查。 第四節(jié)、 確保工作機(jī)制有效運(yùn)行的措施 1、根據(jù)本工程各方面情況及特點(diǎn),有針對(duì)性的組建項(xiàng)目班子,并且一旦經(jīng)過(guò)甲、乙雙方確認(rèn),全部人選將處于啟動(dòng)狀態(tài),未進(jìn)場(chǎng)之前可根據(jù)設(shè)計(jì)要求積極為本工程做好開(kāi)前的準(zhǔn)備工作(設(shè)計(jì)、材料、機(jī)械、技術(shù)等準(zhǔn)備工作與策劃工作),并且以無(wú)條件滿足本工程

27、需要為前題,未經(jīng)同意中途變換人選,我公司愿接受營(yíng)運(yùn)管理的處罰。 2、根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理部的工作實(shí)際,具體明確每個(gè)項(xiàng)目管理人員的責(zé)、權(quán)、利,使全體管理人員有條不紊、忙而有緒地開(kāi)展工作,從而大幅度提高項(xiàng)目經(jīng)理部的工作效率,有效促進(jìn)管理整體實(shí)力的強(qiáng)化,使項(xiàng)目經(jīng)理有更多的精力和時(shí)間來(lái)分析處理各種復(fù)雜的管理公司面,做到項(xiàng)目整體下活一盤(pán)棋,充分發(fā)揮每個(gè)棋子的作用,做到?jīng)Q策有的放矢,成竹在胸,不打無(wú)把握之仗、無(wú)準(zhǔn)備之仗。 3、以已制定的各項(xiàng)目管理制度來(lái)指導(dǎo)、督促、規(guī)范每個(gè)建設(shè)管理方案人員的工作質(zhì)量、效率。變“人管理人”、“人盯人”為“制度管理人”。做到項(xiàng)目管理“有章可循、執(zhí)法必嚴(yán)、違章必糾”,這樣形成軍令如山

28、,賞罰分明的先進(jìn)管理模式。 4、特別值得一提的是:我公司項(xiàng)目管理雖看重經(jīng)濟(jì)效益,但更看重社會(huì)效益,將項(xiàng)目職業(yè)道德作為專項(xiàng)考核制度,并在項(xiàng)目管理中大力提倡和推廣,收到了良好效果和較多老客戶及新任務(wù)的回報(bào)。 具體做法是把項(xiàng)目建設(shè)職業(yè)道德的具體含義,層層分解落實(shí)到項(xiàng)目每個(gè)管理人員和操作人員頭上并與他們的收入掛鉤,形成了自覺(jué)抵制在建設(shè)質(zhì)量和材料質(zhì)量上的以次充好、偷工減料、弄虛作假等不良行為,建設(shè)質(zhì)量做到營(yíng)運(yùn)管理與監(jiān)理是否在場(chǎng)都一樣,讓營(yíng)運(yùn)管理和用戶放心享受精品工程所帶來(lái)的高品質(zhì)使用價(jià)值。 5、針對(duì)本工程的工作機(jī)制有效運(yùn)行專項(xiàng)措施 (1)組織強(qiáng)有力的項(xiàng)目班子,選派思想好、業(yè)務(wù)精、能力強(qiáng)、善合作、

29、服務(wù)好的管理人員進(jìn)入項(xiàng)目管理班子。 (2)建立健全項(xiàng)目經(jīng)理、工程師、內(nèi)業(yè)、材料、機(jī)械、勞資等崗位責(zé)任制,由公司領(lǐng)導(dǎo)直接定期對(duì)各專業(yè)人員進(jìn)行考核。 (3)強(qiáng)化激勵(lì)與約束機(jī)制,制定業(yè)績(jī)?cè)u(píng)比,獎(jiǎng)罰辦法,定時(shí)組織項(xiàng)目經(jīng)理部管理人員會(huì)議,檢查工作質(zhì)量。 (4)建立公司領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)辦公制,每月召開(kāi)一次現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì),重點(diǎn)幫助解決項(xiàng)目的資金、質(zhì)量、進(jìn)度等難題,以確保資金為前提,帶動(dòng)項(xiàng)目各項(xiàng)工作的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。 (5)每天下午召開(kāi)由項(xiàng)目經(jīng)理主持的班組人員碰頭會(huì),對(duì)次日的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)安排。項(xiàng)目部主要管理人員及分包單位主管參加,重點(diǎn)解決質(zhì)量、進(jìn)度、建設(shè)技術(shù)等難點(diǎn)。明確各項(xiàng)問(wèn)題的解決辦法及時(shí)間,并形成會(huì)議紀(jì)要。 (6

30、)實(shí)行勞動(dòng)用工管理,選派組織能力強(qiáng),技術(shù)水平高,能打硬仗的作業(yè)隊(duì)伍,樹(shù)立連續(xù)作戰(zhàn)的精神,確保工期的按時(shí)和提前完成。 (7)建立項(xiàng)目經(jīng)理部周例會(huì)制,各配合部門(mén)、建設(shè)單位監(jiān)理及項(xiàng)目部主要管理人員,分包單位主管參加,例會(huì)重點(diǎn)解決質(zhì)量、進(jìn)度、建設(shè)技術(shù)等難點(diǎn)。明確各項(xiàng)問(wèn)題的解決辦法及時(shí)間,并形成會(huì)議紀(jì)要。 (8)項(xiàng)目經(jīng)理部是企業(yè)形象的縮影,是否建立健全各項(xiàng)管理制度將直接影響項(xiàng)目管理各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的順利進(jìn)行,要做到規(guī)范管理行為,有章可循,獎(jiǎng)優(yōu)罰劣,獎(jiǎng)勤處懶,建立合理的工程工序,建立有利于調(diào)動(dòng)員工工作積極性的分配激勵(lì)機(jī)制,最大限度地發(fā)揮每位員工的主觀能動(dòng)性,為此必須建立、健全項(xiàng)目主要管理制度: 第四

31、章、工程進(jìn)度目標(biāo)和保證措施 第一節(jié)、 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃編制依據(jù) 1、招標(biāo)單位提供的招標(biāo)文件。 2、本工程設(shè)計(jì)圖紙、工程量以及建設(shè)流水段的劃分;參照我公司承建的類似工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)各種建設(shè)條件的落實(shí)程序; 3、本工程及既定的質(zhì)量目標(biāo),在確保質(zhì)量目標(biāo)的前提下,制定科學(xué)、合理、可行的工期目標(biāo)。 第二節(jié)、 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 根據(jù)招標(biāo)文件工期要求未具體明確日歷天數(shù),以我公司技術(shù)實(shí)力和多年建設(shè)經(jīng)驗(yàn)保證按期完成。在實(shí)施過(guò)程中,我公司將靠一流的建設(shè)策劃與運(yùn)作、一流的管理和協(xié)調(diào)、一流的技術(shù)與工藝、一流的設(shè)備與材料、一流的承包商與勞動(dòng)力素質(zhì)等來(lái)實(shí)現(xiàn)一流的管理和控制,從而以過(guò)程精品達(dá)到“精品工程”,確保工期按

32、期或提前實(shí)現(xiàn)來(lái)滿足營(yíng)運(yùn)管理對(duì)工期、質(zhì)量等方面的要求。建設(shè)組織安排 具體建設(shè)進(jìn)度安排待工程中標(biāo)后,按總體控制計(jì)劃要求編制詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃。 第三節(jié)、 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃控制措施 在保證工程質(zhì)量的前提下,確保工程提前竣工,這不僅確保了營(yíng)運(yùn)管理投資盡快發(fā)揮作用,同時(shí)也是對(duì)我公司的壯大及社會(huì)信譽(yù)是無(wú)聲的宣傳,從而產(chǎn)生有形的效益。為此我們將從以下幾方面保證: 一、從管理組織措施上予以保證 1、實(shí)行嚴(yán)格的項(xiàng)目責(zé)任制,在確保質(zhì)量安全的前提下,對(duì)關(guān)鍵工期要嚴(yán)格控制,將總工期控制列為項(xiàng)目經(jīng)理的主要責(zé)任目標(biāo),充分行使總包的責(zé)任及指揮、協(xié)調(diào)的職能。 2、根據(jù)工程具體情況,各工種設(shè)立專職工程師,建立專業(yè)工程師責(zé)任制

33、,與項(xiàng)目經(jīng)理簽定責(zé)任書(shū),對(duì)管理人員進(jìn)行明確的分工,把責(zé)、權(quán)、利落實(shí)到每個(gè)人,讓每個(gè)管理人員明確質(zhì)量、工期目標(biāo),在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中做到業(yè)績(jī)與經(jīng)濟(jì)利益掛鉤,真正實(shí)現(xiàn)政令如山,賞罰分明。 3、堅(jiān)持現(xiàn)場(chǎng)每晚工作會(huì)議制度。由于工期緊迫、工作面廣、工作量大、工序繁雜,如僅依靠管理人員是不能解決所有問(wèn)題的,為充分發(fā)揮班組的主觀能動(dòng)作用,每晚下班后,項(xiàng)目經(jīng)理組織有關(guān)管理人員和全體班組長(zhǎng),召開(kāi)工作會(huì)議,總結(jié)當(dāng)天建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的工作,詳細(xì)部署第二天的安排,對(duì)可能發(fā)生的人員、機(jī)具、材料以及質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的困難充分估計(jì),并提出相應(yīng)的解決辦法,保證第二天的工作順利進(jìn)行。 4、堅(jiān)持每周現(xiàn)場(chǎng)例會(huì)制度,

34、質(zhì)監(jiān)理方、建設(shè)方及公司有關(guān)部門(mén)以及分包單位等協(xié)作單位的負(fù)責(zé)人參加,根據(jù)項(xiàng)目的各種建設(shè)計(jì)劃,逐一認(rèn)真落實(shí),確保工程建設(shè)的高速度。 5、開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)競(jìng)賽活動(dòng),把時(shí)間定額納入計(jì)件單價(jià),在全面提高作業(yè)人員素質(zhì)的基礎(chǔ)上,保證工期目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。 6、建立健全、強(qiáng)有力的后勤保障系統(tǒng),使全體建設(shè)人員免除后顧之憂,安心地進(jìn)行工程建設(shè)。 7、建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行統(tǒng)一安排,統(tǒng)一平衡調(diào)度,分階段安排綜合作業(yè)計(jì)劃,建立每周一次的現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)協(xié)調(diào)聯(lián)系會(huì)制度,及時(shí)解決交叉建設(shè)中存在的問(wèn)題,排除各種影響建設(shè)進(jìn)度的因素。 二、從建設(shè)計(jì)劃安排上予以保證 1、采用先進(jìn)的科學(xué)管理方法,編制建設(shè)進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃,以工期總體控制為前提,用關(guān)

35、鍵線路控制建設(shè)進(jìn)度,組織立體交叉作業(yè),實(shí)行分段流水,增加工作面,實(shí)行工期動(dòng)態(tài)管理,保證建設(shè)按計(jì)劃進(jìn)行。 2、采取三級(jí)進(jìn)度管理系統(tǒng)進(jìn)行管理。一級(jí)進(jìn)度計(jì)劃是以建設(shè)項(xiàng)目或總包工程為對(duì)象,編制的戰(zhàn)略性進(jìn)度控制計(jì)劃——項(xiàng)目總體建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃。二級(jí)進(jìn)度計(jì)劃即單項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃,是一級(jí)計(jì)劃的實(shí)施保障計(jì)劃。三級(jí)計(jì)劃是以分部分項(xiàng)工程、主要工種工程以及勞務(wù)隊(duì)(班、組)作業(yè)任務(wù)為對(duì)象,編制的作業(yè)進(jìn)度計(jì)劃。三級(jí)進(jìn)度計(jì)劃,必須分層落實(shí),形成高效運(yùn)轉(zhuǎn)的進(jìn)度管理與控制系統(tǒng)。 3、項(xiàng)目進(jìn)度運(yùn)行的控制,應(yīng)按照PDCA循環(huán)的四個(gè)階段進(jìn)行,其控制方法可采用主動(dòng)控制、過(guò)程控制、反饋控制和自我控制的方法。計(jì)劃階段的控制,采用主動(dòng)控制的

36、方法,做好事先對(duì)計(jì)劃任務(wù)的認(rèn)真分析,將可能出現(xiàn)的偏差和事故作充分的預(yù)計(jì),經(jīng)過(guò)周密計(jì)劃,使組織措施、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃和資源保障計(jì)劃得到盡可能優(yōu)化。實(shí)施階段的控制,必須事先將各類計(jì)劃進(jìn)一步核實(shí)與調(diào)整,合理組織工程進(jìn)度的實(shí)施,應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)跟蹤監(jiān)理,作好工作進(jìn)度記錄,嚴(yán)格把握工序質(zhì)量關(guān),堵絕返工事故發(fā)生。檢查與處理階段的控制,是控制的重要手段和方法。三級(jí)計(jì)劃管理人員,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行定期、不定期的日常進(jìn)度檢查,掌握實(shí)際與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)展的情況,通過(guò)對(duì)進(jìn)度偏差的分析,提出改進(jìn)措施,進(jìn)行反饋調(diào)節(jié),按實(shí)際進(jìn)度調(diào)整原進(jìn)度計(jì)劃。處理包括總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),編制成程序化、制度化、標(biāo)準(zhǔn)化文件,推進(jìn)下一循環(huán),或供今后工作的參考。

37、4、組織流水建設(shè),采取分層分段呈階梯狀的建設(shè)形式,及早插入主導(dǎo)工序,以加快工程進(jìn)度。 5、充分發(fā)揮我司技術(shù)、機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料及人才優(yōu)勢(shì),確保現(xiàn)場(chǎng)按計(jì)劃完成建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃。如因雨天、停水、停電等客觀原因而延誤建設(shè)工期,則應(yīng)采取切實(shí)可行的搶工措施,將延誤的工期搶回來(lái),確保建設(shè)進(jìn)度按總體目標(biāo)進(jìn)行。 6、本工程結(jié)構(gòu)采取分棟號(hào)驗(yàn)收,以保證砌體、抹灰能提前插入,在我們已編制的計(jì)劃內(nèi),根據(jù)各工序的專業(yè)特點(diǎn),統(tǒng)籌安排了各工序的合理穿插,從而為竣工贏得了時(shí)間。 第五章、合同管理方案 為了維護(hù)我建設(shè)項(xiàng)目合法權(quán)益,提高經(jīng)濟(jì)效益,完善合同管理制度,遵照《中華人民共和國(guó)合同法》和國(guó)家有關(guān)政策法律,結(jié)合我公司具體

38、情況,特制定本辦法。 第一條 簽訂合同必須遵守國(guó)家法律,符合國(guó)家政策。   第二條 簽訂合同必須貫徹平等互利、收費(fèi)合理的原則,維護(hù)本項(xiàng)目合法權(quán)益。 第三條 簽訂合同的雙方必須具有法人資格,由法定代表人或持有法人授權(quán)委托證明文件的法人代理人簽訂合同。凡簽訂的合同必須有雙方負(fù)責(zé)人簽字并加蓋本公司“合同專用章”方能生效。 第四條 簽訂合同要做到:主要條款完備,經(jīng)濟(jì)責(zé)任明確,文字?jǐn)⑹銮宄?,簽訂手續(xù)齊全。   第五條 在合同簽訂過(guò)程中,要認(rèn)真聽(tīng)取基層單位意見(jiàn),特別是對(duì)工期、質(zhì)量的要求更應(yīng)聽(tīng)取工程技術(shù)人員的意見(jiàn)。合同簽訂后,必須嚴(yán)格履行,堅(jiān)決做到“重合同、守信用”,維護(hù)企業(yè)形象。 第六條 公司

39、工程項(xiàng)目均需簽訂合同,施工單位、分包單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商、后勤保障等須簽定合同,有合同才付款。 第七條 公司合同由公司法定代表人或法人代理人簽訂,必要時(shí)應(yīng)辦理公證手續(xù)。項(xiàng)目部合同由項(xiàng)目經(jīng)理簽定,交公司備案。   第八條 公司和項(xiàng)目簽訂合同人員的職責(zé): 1、根據(jù)授權(quán)代理的范圍,做好市場(chǎng)調(diào)查,了解信息,接洽聯(lián)系,起草合同文稿等有關(guān)工作。 2、在參加洽談簽約活動(dòng)中,要認(rèn)真審閱對(duì)方的資信情況,也解其法人資格與履約能力。 3、簽訂合同必須嚴(yán)肅細(xì)致,認(rèn)真負(fù)責(zé),杜絕因合同疏漏造成的經(jīng)濟(jì)損失。 4、對(duì)合同的重大變更或解除,需要及時(shí)向主管負(fù)責(zé)人匯報(bào)請(qǐng)示,并提出建議和措

40、施。 5、由于簽約對(duì)方違約,致使合同無(wú)法履行,給公司造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)及時(shí)按合同規(guī)定向?qū)Ψ剿髻r或請(qǐng)求當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁或向人民法院起訴,以挽回公司經(jīng)濟(jì)損失。 第九條 合同簽訂權(quán)限: 1、部門(mén)負(fù)責(zé)人以下(含科級(jí))只能簽訂工程施工合同在10萬(wàn)元以下的合同,且必須有法人授權(quán)委托書(shū)。 2、工程施工合同在50萬(wàn)元以上大型及特大型工程項(xiàng)目和涉外項(xiàng)目須由總經(jīng)理親自審批后方可簽訂。 第十條 合同必須經(jīng)雙方簽字蓋章后方能生效,并必須加蓋“正本”或“副本”字樣?!罢尽贝鏅n并足額貼好印花稅票。 第十一條 公司委托綜合部負(fù)責(zé)全公司各類合同的管理。相關(guān)部門(mén)簽訂的合同應(yīng)及時(shí)將合同

41、正本交存綜合部。 第十二條 綜合部作為全公司合同管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)以下工作: 1、起草、修訂公司合同方面的管理制度,報(bào)公司批準(zhǔn)頒布實(shí)施。 2、負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的執(zhí)行。 3、負(fù)責(zé)全公司合同的分類、編號(hào)、登記,建立合同臺(tái)帳,存檔備案。    第十三條 在合同執(zhí)行過(guò)程中,各部門(mén)要負(fù)責(zé)檢查合同的執(zhí)行,對(duì)違反合同造成損失的項(xiàng)目,簽約部門(mén)負(fù)責(zé)索賠、訴訟。 第十四條 凡不符合本辦法規(guī)定的合同,有關(guān)部門(mén)可以拒絕執(zhí)行。 第六章、環(huán)保和文明施工管理措施、安全生產(chǎn)和安全保衛(wèi)方案  本工程作為我公司的重點(diǎn)工程,為維護(hù)都市形象和公司信譽(yù),嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)化文明工地施工,必保創(chuàng)“精品”工程

42、。本工程爭(zhēng)創(chuàng)建設(shè)部文明工地,按建設(shè)部15號(hào)令進(jìn)行施工和管理。并按“景觀化”的具體要求,嚴(yán)格按施工組織設(shè)計(jì)的規(guī)劃,使現(xiàn)場(chǎng)材料堆碼有序,施工秩序井然。并且貫徹成都市關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工方面有關(guān)文件的精神,對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理。 一.在施工中,始終貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)工作方針,認(rèn)真執(zhí)行四川省及成都市關(guān)于建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定,把安全生產(chǎn)工作納入施工組織設(shè)計(jì)和施工管理計(jì)劃,使安全生產(chǎn)工作與生產(chǎn)任務(wù)緊密結(jié)合,保證職工在生產(chǎn)過(guò)程中的安全與健康,嚴(yán)防各類事故發(fā)生,以安全促生產(chǎn)。 二.強(qiáng)化安全生產(chǎn)管理,通過(guò)組織落實(shí)、責(zé)任到人、定期檢查、認(rèn)真整改,實(shí)現(xiàn)杜絕死亡、重傷事故,控制

43、輕傷事故在0.5‰以下,盡量減少輕傷事故的工作目標(biāo)。 1、在施工中,始終貫徹“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的消防工作方針,認(rèn)真執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防條例》、建設(shè)部15號(hào)令(即《建設(shè)工程施工管理規(guī)定》)及其它有關(guān)法規(guī),將消防工作納入施工組織設(shè)計(jì)和施工管理計(jì)劃。使防火工作與生產(chǎn)任務(wù)緊密結(jié)合,有效地落實(shí)防火措施,嚴(yán)防各類火災(zāi)事故發(fā)生。 2、強(qiáng)化消防工作管理,實(shí)現(xiàn)杜絕火災(zāi)事故,避免火警事故,盡量減少冒煙事故的目標(biāo)。 3、在項(xiàng)目經(jīng)理部建立環(huán)境保護(hù)體系,明確體系中各崗位的職責(zé)和權(quán)限,建立并保持一套工作程序,對(duì)所有參與體系工作的人員進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn)。 4、因工程地處萬(wàn)安鎮(zhèn),項(xiàng)目經(jīng)理部成立2~5人的場(chǎng)容清潔隊(duì)

44、,每天負(fù)責(zé)清掃場(chǎng)外周圍20米以內(nèi)以及小區(qū)道路向兩邊延伸100米區(qū)域內(nèi)的清潔保潔,并灑水降塵。 5、成立“施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理委員會(huì)”組織領(lǐng)導(dǎo)施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工管理工作。 6、設(shè)立安全文明部,全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理工作。 7、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況, 項(xiàng)目經(jīng)理部成立5~10人的場(chǎng)容清潔隊(duì),負(fù)責(zé)環(huán)境清掃及維護(hù)工作。 8、每半月在工作例會(huì)上總結(jié)前一階段的施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工情況,布置下一階段的施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工工作。 9、建立并執(zhí)行文明施工工作檢查制度。項(xiàng)目經(jīng)理部每半月組織一次由各生產(chǎn)部門(mén)參加的聯(lián)合檢查。根據(jù)檢查情況按施工現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄表評(píng)比打分,對(duì)檢查中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,開(kāi)出“隱患問(wèn)題通知單”,各施工

45、部門(mén)在收到“隱患問(wèn)題通知單”后,應(yīng)根據(jù)具體情況,定時(shí)間、定人、定措施予以解決, 項(xiàng)目經(jīng)理部有關(guān)部門(mén)應(yīng)監(jiān)督落實(shí)問(wèn)題的解決情況。 第七章、溝通與協(xié)調(diào)管理方案 一、內(nèi)部溝通協(xié)調(diào) 為強(qiáng)化公司及項(xiàng)目各級(jí)員工內(nèi)部溝通行為,營(yíng)造一種融洽、暢通的溝通氛圍,不斷提高員工的滿意度,增強(qiáng)公司的凝聚力,形成和諧的溝通氛圍,提升整個(gè)組織的經(jīng)營(yíng)效率。 人力資源部是公司內(nèi)部溝通管理的責(zé)任部門(mén),總體負(fù)責(zé)公司內(nèi)部溝通渠道的開(kāi)發(fā)、監(jiān)管和維護(hù)工作;負(fù)責(zé)員工申訴、員工滿意度調(diào)查分析等溝通渠道的具體管理工作。 行政部具體負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會(huì)、總經(jīng)理接待日、公司表彰大會(huì)、全員信息溝通會(huì)等溝通渠道的組織管理工作。 經(jīng)營(yíng)

46、發(fā)展部具體負(fù)責(zé)各經(jīng)營(yíng)周期經(jīng)營(yíng)分析會(huì)的管理工作。 各部門(mén)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本部門(mén)的工作例會(huì)和員工的工作面談、績(jī)效溝通等溝通渠道的管理工作。 公司內(nèi)部溝通的形式分正式溝通和非正式溝通。正式溝通是指通過(guò)正式的組織程序和組織所規(guī)定的正式渠道進(jìn)行的溝通,如總經(jīng)理辦公會(huì)、公司月/季度經(jīng)營(yíng)分析例會(huì)、高管開(kāi)放日、主題論壇、部門(mén)月會(huì)等等,是溝通的主要形式;非正式溝通是指在上述正式溝通渠道以外進(jìn)行的信息傳遞和交流,如公司高層到基層的隨機(jī)走動(dòng)、公司高層與員工在非正式場(chǎng)合的交流、公司組織的各類休閑運(yùn)動(dòng)類活動(dòng)以及員工自發(fā)性的群體活動(dòng)等等,是對(duì)正式溝通的有機(jī)補(bǔ)償。 第九條 溝通渠道 部門(mén)月會(huì):各部門(mén)每月召開(kāi)本部門(mén)全體員工

47、會(huì)議,由部門(mén)負(fù)責(zé)人傳達(dá)公司相關(guān)會(huì)議精神,總結(jié)本部門(mén)上月度的工作,研究討論本部門(mén)工作中存在的問(wèn)題并制定下期工作計(jì)劃。 工作面談:當(dāng)員工入職、轉(zhuǎn)正、調(diào)薪、崗位變動(dòng)、績(jī)效反饋、離職時(shí),直接上級(jí)需與員工面談,就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行充分溝通,暢談個(gè)人想法和意見(jiàn)并達(dá)成共識(shí)。 績(jī)效溝通:績(jī)效溝通涵蓋績(jī)效計(jì)劃的編制、績(jī)效計(jì)劃的實(shí)施以及績(jī)效計(jì)劃的考評(píng)反饋整個(gè)過(guò)程。有關(guān)績(jī)效計(jì)劃的管理詳見(jiàn)《xx房產(chǎn)績(jī)效管理辦法》。 總經(jīng)理接待日:使員工有機(jī)會(huì)與高管面對(duì)面溝通,讓總經(jīng)理直接傾聽(tīng)基層員工的想法和建議,直接解答員工的問(wèn)題。"總經(jīng)理接待日"每季度一次,安排在每季度最后一個(gè)工作日進(jìn)行,特殊情況由行政部臨時(shí)通知.需要和總經(jīng)理直接

48、對(duì)話的員工事先和行政部預(yù)約。 員工申訴:當(dāng)員工認(rèn)為個(gè)人利益受到不應(yīng)有的侵犯時(shí),可以通過(guò)書(shū)面的方式(申述表見(jiàn)附表一)向員工關(guān)系管理人員進(jìn)行申訴。人力資源部在正常工作日兩天內(nèi)給予答復(fù)。 員工合理化建議:員工通過(guò)書(shū)面方式正式向公司工會(huì)提出對(duì)公司各方面工作的建議。工會(huì)應(yīng)認(rèn)真對(duì)待每一條建議,要對(duì)每一條均有反饋,并對(duì)付諸實(shí)施的合理化建議進(jìn)行跟蹤評(píng)價(jià)并編制年度總結(jié)報(bào)告。 外部溝通協(xié)調(diào) 由公司和項(xiàng)目外聯(lián)部負(fù)責(zé),項(xiàng)目部由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人牽頭組織,協(xié)調(diào)相關(guān)單位,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即解決,建立一一對(duì)應(yīng)機(jī)制,明確責(zé)任,達(dá)到解決問(wèn)題和管理流暢的效果。 技術(shù)負(fù)責(zé)對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等主管部門(mén)。 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)應(yīng)當(dāng)?shù)卣?、質(zhì)檢

49、、監(jiān)理、建設(shè)局。 安全負(fù)責(zé)人對(duì)應(yīng)當(dāng)?shù)卮迳缗c村民。 在他們范圍內(nèi)責(zé)權(quán)負(fù)責(zé)制,并納入考核。 第八章、投資和成本控制目標(biāo) 在整個(gè)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)中,建立價(jià)值伙伴關(guān)系。從建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、景觀設(shè)計(jì)公司、施工圖設(shè)計(jì)公司到總承包方、景觀公司、其他各分包實(shí)施單位以及材料設(shè)備供應(yīng)商,我們推行從合作伙伴關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閮r(jià)值伙伴關(guān)系。我們著力培育建設(shè)管理的專業(yè)團(tuán)隊(duì),通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)獲得成就感,以及提煉相同的行為價(jià)值觀。   建設(shè)項(xiàng)目成本控制,通常指在項(xiàng)目成本的形成過(guò)程中,對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的人力資源、物資資源和費(fèi)用開(kāi)發(fā),進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制,及時(shí)糾正將要發(fā)生和已經(jīng)發(fā)生的偏差,把各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用控制在計(jì)劃成本的范圍之內(nèi),

50、以保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。工程項(xiàng)目成本控制得好,控制方法運(yùn)用合理、及時(shí),將使工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果較好。   1建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃決策階段   正確把握投資方向,加強(qiáng)籌資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,為項(xiàng)目投資成本的控制奠定良好的基礎(chǔ)是項(xiàng)目規(guī)劃決策階段的首要任務(wù)。   建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃決策主要是指項(xiàng)目的可行性研究,包括市場(chǎng)調(diào)研、技術(shù)方案和建設(shè)條件的研究、經(jīng)濟(jì)效益的分析與評(píng)價(jià)三大內(nèi)容。其中經(jīng)濟(jì)效益的分析與評(píng)價(jià)是項(xiàng)目可行性研究的核心,分析項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的“合理性”是進(jìn)行項(xiàng)目投資成本控制的切入點(diǎn)。 成本控制按“設(shè)計(jì)方案研究——施工圖設(shè)計(jì)——材料設(shè)備選型——施工方案措施”形成系統(tǒng)管理原則,針對(duì)具體項(xiàng)目形成方案性規(guī)劃控制成本的原則

51、理念,做好成本控制方案性規(guī)劃是項(xiàng)目投資控制的要素。   研究營(yíng)運(yùn)成本,提煉營(yíng)運(yùn)管理和制度,為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)做好前期準(zhǔn)備。對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的財(cái)務(wù)評(píng)估,應(yīng)加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目籌資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估,對(duì)目前企業(yè)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)狀況,籌資結(jié)構(gòu)的安排,籌資幣種、金額及期限的規(guī)劃,籌資成本的估算和籌資的償還計(jì)劃都應(yīng)事先進(jìn)行評(píng)估,并參考有關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo),做出正確、客觀、可行的結(jié)論,為投資項(xiàng)目的正確決策奠定基礎(chǔ)。    2工程設(shè)計(jì)階段   高度認(rèn)識(shí)“設(shè)計(jì)創(chuàng)造價(jià)值,設(shè)計(jì)優(yōu)化成本”,從設(shè)計(jì)方案開(kāi)始包括建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃、施工圖設(shè)計(jì)抓起。優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,就是抓住了控制項(xiàng)目投資成本的源頭。工程設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過(guò)

52、程,也是具體實(shí)現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)對(duì)立統(tǒng)一的過(guò)程。擬建項(xiàng)目一經(jīng)決策確定實(shí)施后,工程設(shè)計(jì)就成了工程建設(shè)中控制工程造價(jià)的關(guān)鍵。   設(shè)計(jì)費(fèi)雖然只占工程總造價(jià)的1%左右,但它對(duì)工程建設(shè)成本的影響程度卻高達(dá)75%以上。可見(jiàn)設(shè)計(jì)階段是有效控制工程造價(jià)的重點(diǎn),重施工、輕設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)觀念必須改變。設(shè)計(jì)方案優(yōu)選的目的在于論證擬采用的設(shè)計(jì)方案技術(shù)上是否先進(jìn)可行,功能上是否滿足需要,經(jīng)濟(jì)上是否合理,使用上是否安全可靠。目前采用較多的方法是引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,采用設(shè)計(jì)招投標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選方法選擇最佳設(shè)計(jì)方案,更加有利于優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,控制建設(shè)工程成本,加快設(shè)計(jì)進(jìn)度,提高設(shè)計(jì)質(zhì)量,降低設(shè)計(jì)費(fèi)用。   設(shè)計(jì)階段應(yīng)注重以下兩個(gè)方面

53、的管理與控制作用:   (1)委托工程技術(shù)審查機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。主要工作包括:審查項(xiàng)目設(shè)計(jì)編制的合法性。項(xiàng)目設(shè)計(jì)中所采用的編制依據(jù)是否符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,各種定額、指標(biāo)的選用必須確保其時(shí)效性。項(xiàng)目的投資規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告是否相符。   (2)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案經(jīng)過(guò)優(yōu)化確認(rèn)后,應(yīng)根據(jù)概算指標(biāo)和本單位的內(nèi)部控制制度,分解落實(shí)具體責(zé)任部門(mén),并實(shí)行管理目標(biāo)責(zé)任制,進(jìn)行嚴(yán)格控制,按期考核。從而實(shí)現(xiàn)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資的動(dòng)態(tài)管理、全過(guò)程監(jiān)控。 3工程發(fā)包和施工階段    工程發(fā)包和施工階段,是確保工程質(zhì)量?jī)?yōu)良、工期合理、控制項(xiàng)目投資成本的關(guān)鍵階段。為了確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、節(jié)約

54、投資成本,應(yīng)做好以下管理工作:   (1)堅(jiān)持“先算后做”的原則。為了控制好成本,所有合約產(chǎn)生前必須進(jìn)行測(cè)算,并將測(cè)算成果放入整個(gè)工程中比較,然后再?zèng)Q策是否實(shí)施或如何實(shí)施的方式。   (2)導(dǎo)入造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu),對(duì)項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行規(guī)范控制。首先,審查工程量。建筑安裝工程投資是隨工程量的增減而變動(dòng)的,要根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額及工程量計(jì)算規(guī)劃、專業(yè)設(shè)備材料表、建構(gòu)筑物和總圖運(yùn)輸一覽表進(jìn)行嚴(yán)格審查。其次,審查計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。主要審查建筑工程采用的定額、價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)效性和適用范圍,審查設(shè)備安裝費(fèi)率或計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)是否符合相關(guān)規(guī)定。通過(guò)以上工作,不僅可以掌握建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、安排及總建設(shè)費(fèi)用的概況等情況,便

55、于日后合理安排建設(shè)資金的籌集、規(guī)劃與使用,還可以從經(jīng)濟(jì)角度、財(cái)務(wù)管理方面對(duì)設(shè)計(jì)概算提出建議,從而更有利于降低建設(shè)項(xiàng)目的資金成本。   (3)規(guī)范管理,采用二級(jí)成本管理的模式。一級(jí)為項(xiàng)目部,二級(jí)為監(jiān)督小組。其要素為:專業(yè)、規(guī)范、溝通。通過(guò)“專業(yè)”提升管理水平,通過(guò)“規(guī)范”約定流程,通過(guò)“溝通”修正工作績(jī)效。由單位高層領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)等組成監(jiān)督小組,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)控。①規(guī)范內(nèi)部審核審批的流程;②規(guī)范政府有關(guān)手續(xù)辦理的相關(guān)流程;③通過(guò)專業(yè)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu),實(shí)現(xiàn)低成本的同時(shí),規(guī)范了造價(jià)的專業(yè)性、合理性;④建立每月成本通報(bào)制度,讓監(jiān)督小組和單位最高領(lǐng)導(dǎo)知道項(xiàng)目成本動(dòng)態(tài)變化情況,進(jìn)行預(yù)警性的通

56、報(bào),實(shí)現(xiàn)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目成本的決策;⑤建立質(zhì)量管理體系,既是項(xiàng)目建筑目標(biāo)的要求,又是成本控制的必要手段;⑥建立進(jìn)度管理體系,為了按預(yù)期展現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)成果,遵守對(duì)社會(huì)的承諾,體現(xiàn)規(guī)劃價(jià)值,必須經(jīng)過(guò)精確的進(jìn)度計(jì)劃,完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。   (4)加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)控,財(cái)務(wù)人員應(yīng)積極參與工程發(fā)包和施工管理工作的全過(guò)程。按照標(biāo)價(jià)合理、工期短、質(zhì)量?jī)?yōu)、信譽(yù)好的原則綜合比較,在參與管理和控制過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí),應(yīng)及時(shí)闡述財(cái)務(wù)部門(mén)的意見(jiàn)。在合同實(shí)施過(guò)程中,財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)規(guī)范合同管理,完善付款審批制度,深入施工現(xiàn)場(chǎng),熟悉并及時(shí)掌握施工現(xiàn)場(chǎng)的第一手資料,減少支付工程進(jìn)度款的盲目性,有效控制資金使用,減少資金使用成本,對(duì)投資

57、付款實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,及時(shí)向相關(guān)責(zé)任管理部門(mén)反饋投資節(jié)超情況。   (5)強(qiáng)化工程監(jiān)理。實(shí)行工程監(jiān)理制,提高工程管理水平,建設(shè)管理單位應(yīng)根據(jù)自身情況建立一套切實(shí)可行、完善的監(jiān)理工作制,公平、公正維護(hù)業(yè)主和承包商雙方的權(quán)益。為了實(shí)現(xiàn)施工階段的投資控制目標(biāo),建設(shè)單位首先對(duì)項(xiàng)目投資控制目標(biāo)進(jìn)行分解,通過(guò)實(shí)施工程監(jiān)理工作的同時(shí)對(duì)每一項(xiàng)工程進(jìn)度造價(jià)的控制或?qū)γ恳粋€(gè)具體目標(biāo)的控制來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)投資項(xiàng)目的控制。   (6)防范合同風(fēng)險(xiǎn),加強(qiáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)控制與防范。為了規(guī)避我國(guó)工程建設(shè)中常見(jiàn)的合同變更造成的投資增加,可采用一種新的閉口合同形式,即在中標(biāo)單位的報(bào)價(jià)上加上3%的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)作為合同最終價(jià),合同價(jià)格的

58、一次性包死。對(duì)合同的內(nèi)容,都應(yīng)作出明確、具體的規(guī)定,并在合同中明確規(guī)定:對(duì)材料價(jià)格的變化不予調(diào)整;施工單位不得以施工現(xiàn)場(chǎng)條件不利為由提出調(diào)價(jià);非功能性設(shè)計(jì)變更引起的費(fèi)用增加不予補(bǔ)償。這樣就能有效地控制投資,避免承包商在中標(biāo)施工后而以種種理由來(lái)要求追加費(fèi)用。    4工程竣工決算階段    在工程竣工決算階段中,首先要做好竣工驗(yàn)收工作,這是項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的最后一個(gè)程序,是全面考核建設(shè)工作,檢查設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量是否符合要求,審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié),也是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志。   (1)嚴(yán)格決算審查。工程決算審核工作可利用合同管理臺(tái)賬和設(shè)備與材料管理數(shù)據(jù)庫(kù),對(duì)照投資項(xiàng)目概算

59、指標(biāo),以財(cái)務(wù)資料為依據(jù),認(rèn)真核對(duì)審查施工單位預(yù)決算書(shū)。應(yīng)重點(diǎn)審核:材料用量和價(jià)格的審核,有無(wú)多計(jì)、高估現(xiàn)象;勞保支出、施工管理費(fèi)等二類費(fèi)用的套用是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);施工單位有無(wú)把設(shè)備、材料混淆,提高取費(fèi)基數(shù),甲供材料有無(wú)重復(fù)結(jié)算現(xiàn)象;抽查相關(guān)定額套用標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定等幾個(gè)方面的內(nèi)容。   (2)完善內(nèi)審制度。工程決算審核工作還應(yīng)考慮建立完善單位內(nèi)部審計(jì)制度,由于內(nèi)部審計(jì)在單位中獨(dú)立于其他經(jīng)營(yíng)管理部門(mén),其地位相對(duì)獨(dú)立。開(kāi)展對(duì)項(xiàng)目土建施工、設(shè)備投資、建筑安裝工程等決算的二次審核工作,對(duì)節(jié)約工程投資,控制工程成本具有十分重要的意義。 第三部分 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案 第一章 運(yùn)營(yíng)組織結(jié)構(gòu)設(shè)置、人員配

60、備及部門(mén)職責(zé) 第一節(jié)、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 公司領(lǐng)導(dǎo)層 維護(hù)部 行政人事部 財(cái)務(wù)部 學(xué)校營(yíng)運(yùn)部 客戶服務(wù)部 保安部 環(huán)境保潔部 第二節(jié)、人員配備 1、工程部: 經(jīng)理:1名;領(lǐng)班:2名;維修:6名; 2、行政人事部: 經(jīng)理:1名;文員:2名; 3、財(cái)務(wù)部: 經(jīng)理:1名;會(huì)計(jì)1名,出納1名; 4、學(xué)校營(yíng)運(yùn)部: 校長(zhǎng)1名,主任6名;教職工88人; 5、客戶服務(wù)部: 經(jīng)理1名;客戶接待3名; 6、保安部: 經(jīng)理1名;正副領(lǐng)班:4名,保安隊(duì)員26名。 7、環(huán)境保潔部: 經(jīng)理1名;環(huán)境管理員1名。 合計(jì):滿編制62人,視具體情況分批分階段進(jìn)行人員招

61、聘補(bǔ)充。 第三節(jié)、部門(mén)職責(zé) 一、維護(hù)職責(zé) 1、在公司總工程師和項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,認(rèn)真執(zhí)行公司質(zhì)量方針、目標(biāo)和項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃中的各項(xiàng)目標(biāo)和指標(biāo),負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程的質(zhì)檢工作。 2、認(rèn)真履行對(duì)工程產(chǎn)品及施工全過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)督、檢驗(yàn)、評(píng)定和記錄工作。及時(shí)向項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)項(xiàng)目工程的質(zhì)量狀況,提出質(zhì)量改進(jìn)的建議和措施。 3、參與本單位質(zhì)量事故及不合格產(chǎn)品的分析研究會(huì)。 4、及時(shí)收集和報(bào)簽各項(xiàng)工程的開(kāi)工報(bào)告及質(zhì)檢資料。 5、對(duì)各項(xiàng)在建工程進(jìn)行嚴(yán)格檢查、監(jiān)督,嚴(yán)格按照施工規(guī)范和施工要求督促、指導(dǎo)施工,及時(shí)指出和解決施工中存在的問(wèn)題。 6、負(fù)責(zé)學(xué)校設(shè)施的維護(hù)整治工作。 二、行政人事部職責(zé) (一)行政

62、方面: 1、協(xié)助總經(jīng)理做好綜合、協(xié)調(diào)各部門(mén)工作和處理日常事務(wù); 2、協(xié)助參與并起草公司發(fā)展規(guī)劃的擬定年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的編制及各階段工作目標(biāo)分解; 3、負(fù)責(zé)總公司年度綜合性資料,組織并起草公司綜合性的工作計(jì)劃、總結(jié)、報(bào)告、請(qǐng)示等文件; 4、負(fù)責(zé)公司通用規(guī)章制度的擬定、修改和編寫(xiě)工作,協(xié)助參與專用標(biāo)準(zhǔn)及管理制度的擬定、討論、修改工作;對(duì)文件中的重要事項(xiàng)進(jìn)行跟蹤檢查和督導(dǎo),推進(jìn)公司的管理; 5、搜集和了解各部門(mén)的工作動(dòng)態(tài),掌握全公司主要活動(dòng)情況,編寫(xiě)公司年度大事記; 6、負(fù)責(zé)召集公司辦公會(huì)議和其他有關(guān)會(huì)議,做好會(huì)議記錄,根據(jù)需要撰寫(xiě)會(huì)議紀(jì)要,并跟蹤、檢查、督促會(huì)議的貫徹實(shí)施; 7、監(jiān)督執(zhí)行

63、規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律,處理員工獎(jiǎng)懲事宜。對(duì)各崗位及其場(chǎng)所的勞動(dòng)、衛(wèi)生、安全情況進(jìn)行定期及不定期檢查; 8、負(fù)責(zé)做好公司來(lái)賓的接待安排,組織、協(xié)調(diào)公司年會(huì)、員工活動(dòng),開(kāi)展年度總評(píng)比和表彰活動(dòng); 9、負(fù)責(zé)公司內(nèi)外文件的收發(fā)、登記、傳遞、歸檔工作; 10、負(fù)責(zé)公司辦公用品的管理; 11、負(fù)責(zé)公司員工活動(dòng)的策劃和組織; 12、負(fù)責(zé)公司檔案管理工作; 13、加強(qiáng)部門(mén)之間的協(xié)調(diào),為促進(jìn)相互之間的團(tuán)結(jié)做好工作; (二)人事方面 1、負(fù)責(zé)公司人力資源工作的規(guī)劃,建立、執(zhí)行招聘、培訓(xùn)、考勤、勞動(dòng)紀(jì)律等人事程序或規(guī)章制度; 2、負(fù)責(zé)制定和完善公司崗位編制,協(xié)調(diào)公司各部門(mén)有效的開(kāi)發(fā)和利用人力,滿足公

64、司的經(jīng)營(yíng)管理需要; 3、根據(jù)現(xiàn)有的編織及業(yè)務(wù)發(fā)展需求,協(xié)調(diào)、統(tǒng)計(jì)各部門(mén)的招聘需求,編制年度/月度人員招聘計(jì)劃,經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施; 4、做好各崗位的職位說(shuō)明書(shū),并根據(jù)公司職位調(diào)整組要進(jìn)行相應(yīng)的變更,保證職位說(shuō)明書(shū)與實(shí)際相符; 5、負(fù)責(zé)辦理入職手續(xù),負(fù)責(zé)人事檔案的管理、保管、用工合同的簽訂; 6、建立并及時(shí)更新員工檔案,做好年度/月度人員異動(dòng)統(tǒng)計(jì)(包括離職、入職、晉升、調(diào)動(dòng)、降職等) 7、制定公司及各個(gè)部門(mén)的培訓(xùn)計(jì)劃和培訓(xùn)大綱,經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施; 8、對(duì)試用期員工進(jìn)行培訓(xùn)及考核,并根據(jù)培訓(xùn)考核結(jié)果建議部門(mén)錄用; 9、負(fù)責(zé)擬定部門(mén)薪酬制度和方案,建立行之有效的激勵(lì)和約束機(jī)制; 10、制定績(jī)效

65、評(píng)價(jià)政策,組織實(shí)施績(jī)效管理,并對(duì)各部門(mén)績(jī)效評(píng)價(jià)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和控制,及時(shí)解決其中出現(xiàn)的問(wèn)題,使績(jī)效評(píng)價(jià)體系能夠落到實(shí)處,并不斷完善績(jī)效管理體系; 11.、負(fù)責(zé)審核并按職責(zé)報(bào)批員工定級(jí)、升職、加薪、獎(jiǎng)勵(lì)及紀(jì)律處分及內(nèi)部調(diào)配、調(diào)入、調(diào)出、辭退等手續(xù); 12、做好員工考勤統(tǒng)計(jì)工作,負(fù)責(zé)加班的審核和報(bào)批工作 13、負(fù)責(zé)公司員工福利、社會(huì)保險(xiǎn)、勞動(dòng)年檢的辦理; 14、配合其他部門(mén)做好員工思想工作,受理并及時(shí)解決員工投訴和勞動(dòng)爭(zhēng)議事宜; 15、定期主持召開(kāi)本部門(mén)工作例會(huì),布置、檢查、總結(jié)工作,并組織本部門(mén)員工的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí),提高管理水平和業(yè)務(wù)技能,保證各項(xiàng)工作任務(wù)能及時(shí)完成; 16、其他突發(fā)事件處理

66、和領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作。 三、財(cái)務(wù)部職責(zé) 1、起草公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃;組織編制公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算;執(zhí)行、監(jiān)督、檢查、總結(jié)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和預(yù)算的執(zhí)行情況,提出調(diào)整建議。 2、執(zhí)行國(guó)家的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)政策、稅收政策和法規(guī);制訂和執(zhí)行公司會(huì)計(jì)政策、納稅政策及其管理政策。 3、整合公司業(yè)務(wù)體系資源,發(fā)揮公司綜合優(yōu)勢(shì),實(shí)現(xiàn)公司整體利益的最大化。 4、公司的會(huì)計(jì)核算、會(huì)計(jì)監(jiān)督工作;公司會(huì)計(jì)檔案管理及合同(協(xié)議)、有價(jià)證券、抵(質(zhì))押法律憑證的保管。 5、編寫(xiě)公司經(jīng)營(yíng)管理狀況的財(cái)務(wù)分析報(bào)告。 6、負(fù)責(zé)公司股權(quán)管理工作,實(shí)施對(duì)全資子公司、控股公司、最大股東公司、參股公司的日常管理、財(cái)務(wù)監(jiān)督及股利收繳工作。 7、組織經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的實(shí)施工作,下達(dá)各中心核算與考核指標(biāo),組織業(yè)務(wù)考核和評(píng)價(jià)。 8、綜合統(tǒng)計(jì)并分析公司債務(wù)和現(xiàn)金流量及各項(xiàng)業(yè)務(wù)情況。 9、研究公司融資風(fēng)險(xiǎn)和資本結(jié)構(gòu),進(jìn)行融資成本核算,提出融資計(jì)劃和方案;防范融資風(fēng)險(xiǎn)。 10、公司總經(jīng)理授權(quán)或交辦的其它工作 四、學(xué)校營(yíng)運(yùn)部職責(zé) 1 、全面貫徹黨的教育方針,認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家和上級(jí)教育行政部門(mén)的政策、法規(guī)、指示,結(jié)合我校的辦學(xué)宗旨和特色,領(lǐng)導(dǎo)全體教職工全

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