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1、商品房買賣合同 英文翻譯模板 No.: GF-2000-0171 (MF-2000-No. XXXXXX) COMMODITY HOUSE PURCHASE AND SALES CONTRACT Made under Supervision of Fujian Provincial Construction Department and Fujian Provincial Administration for Industry and Commerce Explanation of Commodity House Purchase and Sales Contra

2、ct 1. The text of this contract the demonstrated text, also can be used as the text for signing a contract. Before the signing of the contract, the buyer shall read the contents carefully. If he has any different opinions on the clauses or the specialized words, he can seek advice from the loca

3、l real estate development competent department. 2. The commodity houses mentioned in the contract are the houses which are developed, constructed and sold by the real estate development enterprise. 3. In order to show the willingness principle of both parties of this contract, there is blank spa

4、ce after the relevant clauses in the text for both parties to agree themselves or supplement the agreement. Both parties can amend, subjoin or delete the contents of the clause. After the contract comes into effect, the unchanged parts shall be deemed as the agreed contents of both parties. 4. The

5、 text concerning choice and filling shall subject to the writing contents. 5. Both parties should negotiate and confirm the chosen content, the filling of blank and other contents needed to delete or add in the 【】of the text of this contract. In the blank, √ means that the contents are chosen and

6、 means that the contents are deleted. 6. Before the signing of the contract, the seller shall offer the relevant certificate and documents which shall be provided by the seller to the buyer. The Construction Ministry of the People’s Republic of China and the State Administration for Industry and

7、 Commerce shall be liable to explain the clauses of the contract. COMMODITY HOUSE PURCHASE AND SALES CONTRACT (Contract No.: ) Two parties of the contract: Seller: BAYON Real Estate Development Co., Ltd. Registered address: xxxxxxxxx Registration No. of Business License: xxxxxx

8、Enterprise Qualification Certificate Number: xxxx Legal representative: Bayon Tel: 282963302(QQ) Postal Code: 361100 Purchaser: xxxx Name: xxxxxx Nationality: Chinese ID Card No.: xxxxx Address: xxxxx, Xiamen City, Fujian Province Postal Code: 361100 Tel: 282963302(QQ) According

9、to “Contract Law of The People’s Republic of China”, “Urban Realty Management Method of the People’s Republic of China” and other relevant stipulations of laws and regulations, seller and purchaser shall reach the following commodity house sales agreement on the basis of equality, voluntaries and ne

10、gotiation. Article 1: Gist of Project Construction The seller obtained land use right that located at xxxxx(address) with No. 109-10-0989-1 by transfer. The number of Assignment Contract of Land Use Right is 2003-Z30. The land area is 5,345㎡, layout usage is land for commercial and residen

11、tial use and land use period is from May 28, 2003 to Mar. 28, 2050. With the approval, the seller constructs commodity house on the above-mentioned land. The current name of the commodity house is xxxxxx. The planning permit No. of the construction engineering is 0752385, and the construction perm

12、it No. is 35xxxxxx. Article 2: The Gist of Commodity House Sale The commodity house the purchaser purchased is presale commodity house. The approving authority of presale commodity house is Fujian Province Xiamen City Real Estate Management Bureau, and the number of Forward Sale License for Comm

13、odity House is (X.)F.Y.S.Z. (200x) No. xx Article 3: The Basic Condition of the Commodity House Purchased by the Purchaser The commodity house purchased by purchaser (hereinafter short for the commodity house, see attachment 1 of the ichnography of the house, the house No. in attachment 1 is the

14、 right number) is the item stipulated in Article 1 of the contract: Room C606, 6/F, Building 2 of District C. The commodity house is for residence with a frame structure with the 2.8 m floor height, the building has six floors aboveground and one floor underground. The balcony of the commodity h

15、ouse is [not closed]. The contract agreed construction area of the commodity house is 128.67㎡, of which, the inner construction area is 108.54㎡, the shared area of public parts and public house is 20.13 ㎡(the referring structure of shared public parts and shared area of public house can refer to at

16、tachment 2). No. 9 hovel, the construction area is 9.48㎡, of which, the inner area is 6.4㎡, the shared area is 3.08㎡. Article 4: The Way to Calculate Price and Value The seller and the purchaser agree on calculating price according to the following 1st and 4th method: …… Article 5: Dispo

17、sal of Affirmed Area and the Diversity of Area …… Article 6: The Way of Payment and Deadline …… 商品房買賣合同范本 （合同編號(hào)：　　　　　　） 　　合同雙方當(dāng)事人： 　　　　出賣人：_____________________________________________________________________ 　　　　注冊地址：___________________________________________________________________ 　

18、　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：_____________________________________________________________ 　　　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____________________________________________________________ 　　　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 　　　　郵政編碼：___________________________________________________________________ 　　

19、　　委托代理人：_________________　地址：________________________________________ 　　　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 　　　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________________________ 　　　　注冊地址：___________________________________________________________________ 　　　

20、　營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：_____________________________________________________________ 　　　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 　　　　郵政編碼：___________________________________________________________________ 　　　　買受人：_____________________________________________________________________

21、　　　　【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________ 　　　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【】_____________________________________ 　　　　地址：_______________________________________________________________________ 　　　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 　　　　【委托代理人】【】姓名：___

22、____________　國籍：______________________________ 　　　　地址：_______________________________________________________________________ 　　　　郵政編碼：___________________　電話：________________________________________ 　　　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律 、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條項(xiàng)目

23、建設(shè)依據(jù)。 　　出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號(hào)為 ___________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件 號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_______________________________________________。 　　該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________， 土地使用年限自______年_____月__

24、___日至______年_____月______日。 　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為____________________________，施工許可證號(hào)為___________________。 　 　　第二條商品房銷售依據(jù)。 　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________， 商品房預(yù)售許可證號(hào)為____________________________________。 　　 　　第三條買受人所購商品房的基

25、本情況。 　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表 示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。 　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上 ___________層，地下___________層。 　　該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑

26、面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米（有 關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________________元， 總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（

27、___________幣）每平方米________________元， 總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 　　3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬 _____千_____百____拾______元整。 　　4、____________________________________________________________________________ 。 　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處

28、理。 　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面 積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理： 　　1、雙方自行約定： 　?。?）___________________________________________________________________________； 　?。?）________________________

29、___________________________________________________； 　?。?）___________________________________________________________________________； 　　（4）___________________________________________________________________________。 　　2、雙方同意按以下原則處理： 　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； 　?。?）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

30、 　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。 　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房 價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登 記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 　　面積誤差比=────────────────1

31、00% 　　　　　　　　　　　合同約定面積 　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 　　 　　第六條付款方式及期限。 　　買受人按下列第___________________種方式按期付款： 　　1、一次性付款__________________________________________________________________。 　　2、分期付款____________________________________________________________________。 　　3、其他方式___________________

32、_________________________________________________。 　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。 　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_____________________種方式處理： 　　1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） 　?。?）逾期在________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付 應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù) 履行； 　?。?）逾期超過________________日后，出賣人有權(quán)解除合同。

33、出賣人解除合同的，買受人按累 計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履 行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支 付逾期應(yīng)付款萬分之________________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分 期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 　　2._____________________________________________________

34、______________________________。 　　第八條交付期限。 　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 ___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 　　1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 　　2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 　　5．____________________________________________________________________________。 　

35、　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的； 　　2、_____________________________________________________________________________； 　　3、_____________________________________________________________________________。 　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限

36、將該商品房交付買受人使 用，按下列第______種方式處理： 　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） 　?。?）逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付 之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行； 　?。?）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解 除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違 約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限

37、的第二天 起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 　　2. ____________________________________________________________________________。 　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： 　　（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 　　（2）___________

38、_______________________________________________________________； 　?。?）__________________________________________________________________________； 　?。?）__________________________________________________________________________； 　　（5）_________________________________________________________________

39、_________； 　?。?）__________________________________________________________________________； 　?。?）__________________________________________________________________________。 　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日 內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天

40、內(nèi)將買受人已付款退還給買受人 ，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 　　____________________________________________________________________________________。 　　第十一條交接。 　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí) ，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣 人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件

41、不 齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ____________________________________________________________________________________。 　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品 房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任?！　______________________________________________________________

42、_____________________。 　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo) 準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理： 　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 　　2. _____________________________________________________________________________。 　　3. _________________________________________________________

43、____________________。 　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用 條件： 　　1．____________________________________________________________________________； 　　　 ____________________________________________________________________________； 　　3．_____________________

44、_______________________________________________________； 　　4．____________________________________________________________________________； 　　5．____________________________________________________________________________。 　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 　　1．________________________________________

45、____________________________________； 　　2．____________________________________________________________________________； 　　3．____________________________________________________________________________。 　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào) 產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在

46、規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同 意按下列第_______________項(xiàng)處理： 　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退 還給買受人，并按已付房價(jià)款的________________%賠償買受人損失。 　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的____________%向買受人支付違約金。 　　3．____________________________________________________________________________。 　　第十六條保修責(zé)任。 　　買受人購買的商品房為商品住

47、宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住 宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期 限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非 出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。 　 　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)____________________________________________

48、_____； 　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________________________； 　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________________________； 　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________________________； 　　5、___________________________________________________________________________

49、__； 　　6、_____________________________________________________________________________。 　　第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅 自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使 用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公 用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 　　___

50、__________________________________________________________________________________。 　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 ______種方式解決： 　　1.提交__________________________仲裁委員會(huì)仲裁。 　　2.依法向人民法院起訴。 　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。 　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與 印刷文字具有同等效力。 　　

51、第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。 　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向___________________申請 登記備案。 出賣人（簽章）：　　　　　　　　買受人（簽章）： 【法定代表人】：　　　　　　　　【法定代表人】： 【委托代理人】：　　　　　　　　【委托代理人】： 　　?。ê炚拢　　　　　　　　　尽　　　　　浚? 　　　　　　　　　

52、　　　　　　　　?。ê炚拢? ______年______月______日　　　　　　　　______年______月______日 簽于　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽于　　　　　　　　　　 　　附件一：房屋平面圖 　　附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 　　附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 　　1．外墻： 　　2．內(nèi)墻： 　　3．頂棚： 　　4．地面： 　　5．門窗： 　　6．廚房： 　　7．衛(wèi)生間： 　　8．陽臺(tái)： 　　9．電梯： 　　10．其他： 　　附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 加盟合同范本（附） 甲方：__________________（以下簡稱甲

53、方） 乙方：__________________（以下簡稱乙方） 為了大力開拓農(nóng)村市場，實(shí)現(xiàn)為“_______________”服務(wù)的宗旨，加快供銷社系統(tǒng)企業(yè)的聯(lián)合步伐，打造“____________”連鎖配送交易網(wǎng)絡(luò)戰(zhàn)略平臺(tái)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方同意乙方依據(jù)有關(guān)法律和本合同規(guī)定，加盟“______”連鎖配送網(wǎng)絡(luò)，成為“______”品牌連鎖加盟店。乙方自愿加盟甲方的連鎖服務(wù)體系，接受甲方的經(jīng)營理念和經(jīng)營模式，遵守甲方加盟連鎖的有關(guān)規(guī)定和制度，接受甲方的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理。 二、乙方要按照有關(guān)規(guī)定繳納加盟費(fèi)和保證金（具體合同另有規(guī)定）。 三、乙方

54、加盟后，仍然保留原有的獨(dú)立法人和經(jīng)營實(shí)體資格，實(shí)行自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承擔(dān)債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任。甲方不承擔(dān)任何民事責(zé)任和法律責(zé)任。 四、為了樹立“______”的品牌形象，乙方要按照甲方的總體設(shè)計(jì)要求對所屬店面進(jìn)行改造，包括標(biāo)志標(biāo)牌、店面形象、店容店貌以及商品的陳列等等。甲方負(fù)責(zé)向乙方提供VI總體設(shè)計(jì)方案，并對其技術(shù)和裝飾過程進(jìn)行審查和指導(dǎo)。 五、甲方向乙方提供商品資源，乙方從甲方購進(jìn)商品結(jié)算方式原則上為現(xiàn)款現(xiàn)貨，不拖欠，不鋪底銷售，確保甲方物流和資金流的合理暢通。 六、甲方嚴(yán)格按照“物美價(jià)廉，適銷對路”的原則向乙方提供商品貨源，在商品供貨中不加價(jià)、不收批發(fā)環(huán)節(jié)費(fèi)

55、，只收取少量的運(yùn)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)用。如甲方提供的同一種商品價(jià)格高于乙方進(jìn)價(jià)時(shí)，乙方可以自行采購，同時(shí)須報(bào)告甲方備案，以便甲方改進(jìn)工作，降低進(jìn)貨成本，提高市場競爭能力。 七、甲方要不斷擴(kuò)大商品貨源渠道，千方百計(jì)滿足乙方對商品花色品種的增長和需求。在甲方提供的商品品種斷檔或不足的情況下，乙方可以直接對外采購。 八、乙方自采商品要從國家認(rèn)證并有質(zhì)量保證的正規(guī)廠家和批發(fā)企業(yè)進(jìn)貨，不得從小商品批發(fā)市場和無證商販處進(jìn)貨。堅(jiān)決杜絕假冒偽劣商品和“三無”產(chǎn)品進(jìn)場進(jìn)店，切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者的利益，維護(hù)“____________”的形象。 九、在商品的銷售中，若因發(fā)現(xiàn)假冒偽劣商品而造成消費(fèi)者投訴或業(yè)務(wù)糾紛時(shí)

56、，乙方要向消費(fèi)者先行賠付。如屬于甲方進(jìn)貨原因，甲方要承擔(dān)全部責(zé)任；如屬于乙方進(jìn)貨原因，由乙方賠償并承擔(dān)由此造成甲方商譽(yù)上的損害。 十、為確?！癬___________”的整體形象和商業(yè)信譽(yù)，乙方要接受“五統(tǒng)一”的管理模式。即統(tǒng)一標(biāo)志形象；統(tǒng)一商品配送；統(tǒng)一信息聯(lián)網(wǎng)；統(tǒng)一銷售價(jià)格（從“____________”進(jìn)貨的統(tǒng)購商品）；統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（本條款在具體操作時(shí)另議）。 十一、為了提高“____________”現(xiàn)代化管理和經(jīng)營水平，乙方應(yīng)具備現(xiàn)代信息連接和傳遞手段，配備電腦和傳真以及收銀設(shè)備，以便實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上看樣訂貨，網(wǎng)上配送和貨款結(jié)算等服務(wù)。 十二、乙方要依法經(jīng)商，合法經(jīng)營，嚴(yán)格執(zhí)行

57、國家有關(guān)規(guī)定和____________的有關(guān)規(guī)章制度。如由于乙方自身經(jīng)營管理發(fā)生的商品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量等問題由乙方負(fù)完全責(zé)任，由此造成對甲方商譽(yù)的損害時(shí)，甲方有權(quán)撤銷乙方的加盟資格，并追究由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失直至乙方的法律責(zé)任。 十三、為了加強(qiáng)加盟店的規(guī)?；芾砗瓦\(yùn)行，提高加盟店人員的素質(zhì)。乙方按要求參加甲方定期組織的技術(shù)、業(yè)務(wù)及現(xiàn)代化管理的培訓(xùn)。甲方每年將對乙方的管理和業(yè)務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)和技術(shù)的考核。 十四、乙方加盟“___________”后，不得參加任何其他具有同類商業(yè)性質(zhì)的聯(lián)盟，也不得以“____________”名義開辦第二家分店和攤位，如確屬業(yè)務(wù)發(fā)展需要，須重新向甲方登

58、記申請。未經(jīng)甲方許可，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓“____________”的商標(biāo)、商號(hào)及擴(kuò)大使用范圍。 十五、甲方設(shè)立專人對加盟店進(jìn)行指導(dǎo)和管理，定期派人深入場店對乙方的經(jīng)營活動(dòng)、服務(wù)質(zhì)量和商品的質(zhì)量進(jìn)行服務(wù)和督導(dǎo)，幫助解決企業(yè)管理和業(yè)務(wù)經(jīng)營中的實(shí)際問題，檢查對“____________”有關(guān)規(guī)章、制度的執(zhí)行情況。 十六、本合同合作期于______年______月______日起至______年______月______日止共計(jì)叁年，期滿前60天經(jīng)雙方同意可繼續(xù)簽約，在本合同到期后仍未辦理續(xù)約的，本合同自然失效。 十七、在本合同有效期間，乙方因故停止和結(jié)束營業(yè)，應(yīng)在二個(gè)月前以書面形式通知甲方，經(jīng)甲方同意后，辦理解約手續(xù)。同時(shí)，由乙方自行交還懸掛的標(biāo)牌，拆除店內(nèi)所有與甲方相關(guān)的標(biāo)志、圖形及文字材料。 十八、有關(guān)本合同的一切爭議由合同簽訂地法院管轄。 十九、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。 甲方（蓋章）：______________　　乙方（蓋章）：______________ 甲方代表人（簽字）：________　　乙方代表人（簽字）：________ _________年_______月______日　　_________年_______月______日