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1、 寶成航空精密儀器制造工業(yè)園（一期） 監(jiān) 理 規(guī) 劃 編制： 審核： 批準(zhǔn)： XX寶成航空精密儀器制造工業(yè)園項(xiàng)目監(jiān)理部 二〇一〇年十月 目 錄 一、 工程概況 二、 工程特點(diǎn)及監(jiān)理工作重點(diǎn) 三、 監(jiān)理工作依據(jù) 四、 監(jiān)理范圍和目標(biāo) 五、 施工階段質(zhì)量控制 六、 施工階段投資控制 七、 施工階段進(jìn)度控制 八、 施工安全的監(jiān)督控制 九、 施工階段的合同其它事項(xiàng)管理 十、 保修階段監(jiān)理 十一、項(xiàng)目監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu) 十二、項(xiàng)目監(jiān)理部資源配置 十三、監(jiān)理工作管理制度 十四、監(jiān)理方式 一、

2、工程概況： 1. 項(xiàng)目名稱：寶成航空精密制造工業(yè)園（一期） 2. 建設(shè)單位：陜西寶成航空儀表有限責(zé)任公司 3. 建設(shè)地點(diǎn)：寶雞市高新大道北，高新十七路以東 4. 建設(shè)規(guī)模：寶成航空精密制造工業(yè)園（一期）由試驗(yàn)廠房、沖壓廠房、動(dòng)力中心、橡塑公司廠房、科研實(shí)驗(yàn)樓、工業(yè)空調(diào)生產(chǎn)廠房及紡機(jī)廠房構(gòu)成。 5. 工程建設(shè)的相關(guān)單位： 1) 設(shè)計(jì)單位：長安大學(xué)工程設(shè)計(jì)研究院 2) 勘察單位：寶雞市勘察測繪院 3) 監(jiān)理單位：陜西省工程監(jiān)理有限責(zé)任公司 二、工程特點(diǎn)及監(jiān)理工作重點(diǎn)： 1、工程特點(diǎn) 1) 本工程場地地貌處于渭河右岸高漫灘區(qū)，屬于天然地基。 2) 食堂、宿舍樓總建筑面積110

3、40.29㎡，建筑基地面積為2099.68㎡，層數(shù)6層，建筑高度為22.35m，結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)全現(xiàn)澆。 3) 沖壓廠房總建筑面積13490.37㎡，建筑基地面積為11853.75㎡，主廠房為2層，局部2層輔房，高度7.8m。 4) 建筑設(shè)計(jì)（室內(nèi)外主要裝修內(nèi)容） A. 墻體：0.000以下：MU機(jī)制實(shí)心磚，M7.5水泥砂漿。0.000以上：外墻及樓梯間采用加氣混凝土砌塊。0.000以上內(nèi)墻采用加氣混凝土砌塊。 B. 地面：食堂、宿舍樓地面均為鋪貼地面磚。 C. 內(nèi)墻飾面：衛(wèi)生間、盥洗間等部位為鋪貼釉面磚墻面，其余部位均為乳膠漆墻面。 D. 門窗：設(shè)計(jì)采用鋼門、木門、塑鋼門窗、幕

4、墻等。 E. 防水及屋面工程 a) 衛(wèi)生間、盥洗間樓地面涂膜防水層為SBS改性瀝青防水卷材。 b）屋面防水層采用SBS改性瀝青防水卷材。上人屋面為鋪地磚面層屋面，不上人屋面為卷材自帶保護(hù)層屋面。 7）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 基礎(chǔ)采用鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)以上主體結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)形式，樓板厚度均采用鋼筋砼現(xiàn)澆樓板，砼的強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層為C15，基礎(chǔ)梁、柱、梁板為C30，構(gòu)造柱、現(xiàn)澆過梁為C20。 8）給排水設(shè)計(jì) ： 給水管道采用冷水型襯塑鍍鋅鋼管，絲扣連接。排水管道采用隔音空壁UPVC管，專用粘接劑粘接。排水立管穿樓板處設(shè)阻火圈。雨水管道采用UPVC專用雨水管道，專用粘接劑粘接連接。消

5、防給水管道采用優(yōu)質(zhì)熱侵鍍鋅鋼管，絲扣（DN＜80）或卡箍（DN＞80）連接，閥門及需拆卸部位采用法蘭連接。 9）暖通設(shè)計(jì)： 熱水采暖系統(tǒng)采用上供下回單管同程式系統(tǒng)，采暖供回水干管均架空靠柱安裝，固定和活動(dòng)支架在結(jié)構(gòu)柱上固定。熱水管道上當(dāng)管徑＜DN100的采用J11T-16截止閥，當(dāng)管徑≥DN100時(shí)選用PQ340F-16Q型雙偏心半球閥。 10）電氣設(shè)計(jì)： 電力、照明干線采用電纜YJV—1KV，穿鋼管暗敷設(shè)，所有分支線均采用BV—750∕450V導(dǎo)線穿鋼管沿墻、沿地面、沿頂板暗敷設(shè)。采用聯(lián)合接地方式，接地電阻≤1Ω。防雷等級(jí)均為三類。在屋面女兒墻頂及屋面突出部位采用Φ12鍍鋅圓鋼作為避

6、雷帶，并在屋面形成不大于20m20m或24m16m的避雷網(wǎng)絡(luò)，利用柱子內(nèi)兩根Φ16以上主筋進(jìn)行焊接連通作為雷引下線，引下線的間距不大于25m 。 2、監(jiān)理工作的重點(diǎn)： 根據(jù)上述工程特點(diǎn)，監(jiān)理工作重點(diǎn)為： 1） 地基工程是基礎(chǔ)工程中的重點(diǎn)，施工方案的審批，軸線控制樁的測量定位驗(yàn)收、普探后地質(zhì)情況復(fù)合處理，灰土墊層土壤和石灰粉的質(zhì)量配合比的控制，分層鋪灘的厚度，夯打密實(shí)，分層壓實(shí)后進(jìn)行環(huán)刀取樣結(jié)果是否保證質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求，必須認(rèn)真抓好。 2）主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，控制好原材料進(jìn)場、抽樣送檢。鋼筋出廠合格證和實(shí)驗(yàn)報(bào)告等技術(shù)資料完整性，控制好鋼筋制作、綁扎、安裝工藝，模板制作安裝是否符

7、合設(shè)計(jì)要求，對現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋和混凝土是兩個(gè)控制重點(diǎn)。 3）屋面、墻面、門窗、有水房間的地面的防水問題影響使用功能的重點(diǎn)，必須嚴(yán)格控制。 4）施工用電、腳手架是安全控制的重點(diǎn)部位，必須予以重視。 5）提前解決各專業(yè)、各工種的施工圖及其組成部分之間存在相互矛盾和錯(cuò)誤，及時(shí)作好圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，熟悉設(shè)計(jì)要求，盡可能減少可能造成的損失。 6）加強(qiáng)溝通和協(xié)調(diào)是完成任務(wù)非常重要的環(huán)節(jié)，首先要和業(yè)主多溝通，及時(shí)了解業(yè)主的意見和要求；加強(qiáng)和施工單位的溝通，及時(shí)了解和處理出現(xiàn)的問題，在確保工程質(zhì)量的前提下加快工程進(jìn)度。 7）工程計(jì)量是投資控制的重點(diǎn)，一定要努力做到真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)。 三、監(jiān)理

8、工作依據(jù) 1．國家的法律、法規(guī)、政策規(guī)定。 2．國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。 3．現(xiàn)行陜西省建筑安裝工程造價(jià)管理的相關(guān)文件。 4．工程設(shè)計(jì)文件及相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)圖。 5．建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范。 6．建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同。 7．建設(shè)單位與承包單位簽訂的承包合同。 四、監(jiān)理范圍和目標(biāo)： 一）、監(jiān)理范圍： 監(jiān)理合同約定的監(jiān)理范圍是：寶成航空精密制造工業(yè)園（一期）試驗(yàn)廠房、沖壓廠房、動(dòng)力中心、橡塑公司廠房、科研實(shí)驗(yàn)樓、工業(yè)空調(diào)生產(chǎn)廠房及紡機(jī)廠房構(gòu)成工程施工階段及保修階段的監(jiān)理業(yè)務(wù)。 二）、施工階段監(jiān)理工作主要內(nèi)容： 監(jiān)理合同約定的監(jiān)理工

9、作的主要內(nèi)容： 1、協(xié)助委托人組織施工圖會(huì)審及設(shè)計(jì)交底。負(fù)責(zé)審核建安工程設(shè)計(jì)變更及工程洽商，并及時(shí)報(bào)委托人批準(zhǔn)，組織實(shí)施。 2、協(xié)助委托人采購主要材料和設(shè)備，把好質(zhì)量和價(jià)格關(guān)。 3、編制本工程監(jiān)理規(guī)劃和分部分項(xiàng)監(jiān)理細(xì)則，審查分承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和進(jìn)度計(jì)劃。提出改進(jìn)、調(diào)整意見使其符合本工程總的質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃要求，并督促實(shí)施。 4、督促分承包人在施工過程中，嚴(yán)格履行合同和協(xié)議，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙和設(shè)計(jì)技術(shù)文件。 5、審查各供應(yīng)方提交的材料、構(gòu)配件、設(shè)備等成品或半成品的規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量及價(jià)格清單，對不符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求的上述成品或半成品，監(jiān)理

10、人有權(quán)拒絕進(jìn)場。 6、督促檢查施工單位建立有效的技術(shù)管理、質(zhì)量管理、安全管理體系及制度。 7、跟蹤監(jiān)督工程質(zhì)量，進(jìn)行分部分項(xiàng)工程施工檢驗(yàn)和隱蔽工程驗(yàn)收。 8、根據(jù)施工工程質(zhì)量和進(jìn)度，按時(shí)審核確認(rèn)工程月進(jìn)度報(bào)量。 9、按照合同和招、投標(biāo)文件約定的承包方式、工程價(jià)款計(jì)算方法和工程價(jià)款支付辦法，復(fù)核確認(rèn)工程價(jià)款。 10、審核有關(guān)索賠文件，提出處理意見，并及時(shí)上報(bào)委托人審定。 11、分析工程質(zhì)量事故原因，審查處理方案。 12、按月向委托人提交質(zhì)量、投資、進(jìn)度專項(xiàng)報(bào)告和工程相應(yīng)階段的監(jiān)理工作報(bào)告，工程竣工前完成工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 13、及時(shí)了解材料價(jià)格變化信息，掌握國家、陜西省有關(guān)工程費(fèi)

11、用的調(diào)價(jià)范圍和幅度，并且定期向委托人報(bào)告工程投資動(dòng)態(tài)情況。 14、協(xié)助委托人組織工程交工初步驗(yàn)收，督促、審查竣工資料整理立卷歸檔，參加工程竣工驗(yàn)收，并向業(yè)主提交監(jiān)理檔案資料。 15、完成該工程設(shè)計(jì)、施工中涉及到的其它監(jiān)理業(yè)務(wù)。 16、認(rèn)真執(zhí)行“建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例”，加強(qiáng)對施工過程中的安全監(jiān)督控制。 三）、保修階段主要監(jiān)理工作： 1、竣工驗(yàn)收前，協(xié)助委托人與分承包人簽訂工程保修合同。 2、定期進(jìn)行回訪，及時(shí)對需要進(jìn)行維修的質(zhì)量缺陷向分承包人發(fā)出返修通知，督促其修復(fù)質(zhì)量缺陷并確認(rèn)返修結(jié)果。 3、保修期滿后，向委托人移交保修資料。 四）、控制目標(biāo)： 1） 質(zhì)量目標(biāo)：達(dá)到國家

12、標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)專業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 2） 工期目標(biāo)：按業(yè)主與施工單位簽訂施工合同約定工期進(jìn)行進(jìn)度控制。 3） 投資目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)業(yè)主批準(zhǔn)審定的投資額度，做到工程投資真實(shí)可靠； 4）　安全目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)施工過程中無重大人身傷亡事故的發(fā)生。 五、施工階段的質(zhì)量控制 1．工程質(zhì)量控制的基本原則 施工階段監(jiān)理工作的質(zhì)量控制與投資控制、進(jìn)度控制是相互制約的。但質(zhì)量控制是整個(gè)監(jiān)理工作的核心，只有保證工程質(zhì)量，進(jìn)度和投資控制才有意義，所以必須貫徹以質(zhì)量為中心的方針，樹立終身負(fù)責(zé)的質(zhì)量意識(shí)，勤奮工作，嚴(yán)格管理，努力實(shí)現(xiàn)確定的控制目標(biāo)。為此必須遵循以下原則

13、： 1) 嚴(yán)格按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定、設(shè)計(jì)文件及合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制工程質(zhì)量，必須遵循，不得遷就降低；監(jiān)督承包單位全面實(shí)現(xiàn)施工合同約定的質(zhì)量目標(biāo)； 2）控制質(zhì)量以預(yù)防為主，始終以質(zhì)量預(yù)控為重點(diǎn)，重視事先控制，對工程項(xiàng)目施工全過程進(jìn)行質(zhì)量控制； 3）對工程項(xiàng)目的人、機(jī)、料、法、環(huán)等因素進(jìn)行全面的質(zhì)量控制，監(jiān)督承包單位施工現(xiàn)場質(zhì)量管理應(yīng)有相關(guān)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，健全的質(zhì)量管理體系，施工質(zhì)量檢查制度和綜合施工質(zhì)量水平評(píng)定考核制度； 4）嚴(yán)格監(jiān)督施工單位執(zhí)行有關(guān)材料試驗(yàn)制度和設(shè)備檢驗(yàn)制度，堅(jiān)持不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備未經(jīng)監(jiān)理人員簽認(rèn)不得在工程上使用。， 5

14、）以工序質(zhì)量控制為手段，堅(jiān)持工序質(zhì)量不合格或未檢查驗(yàn)收，下一道工序不準(zhǔn)施工。把好驗(yàn)收批、分部分項(xiàng)目工程質(zhì)量檢驗(yàn)和驗(yàn)收關(guān)，特別關(guān)注隱蔽工程驗(yàn)收。 6）資料必須和工程進(jìn)度同步，工程報(bào)驗(yàn)時(shí)必須同時(shí)提交施工單位自檢記錄，質(zhì)量驗(yàn)收表一并交監(jiān)理檢查簽認(rèn)； 7）涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)檢測監(jiān)理進(jìn)行見證取樣或見 證檢測； 8）達(dá)不到質(zhì)量要求監(jiān)理不予簽字，有權(quán)責(zé)令返工，并向業(yè)主報(bào)告。 2．工程質(zhì)量控制的基本程序： 1） 質(zhì)量控制流程 參加圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底（起草會(huì)議紀(jì)要） 總

15、、監(jiān)理工程師 審查施工單位施工組織設(shè)計(jì)，簽署審查意見 總、監(jiān)理工程師 分包單位（施工、檢測、試驗(yàn)、設(shè)備材料供應(yīng)）資質(zhì)審查 總、監(jiān)理工程師 施工單位質(zhì)量安全、技術(shù)保證體系檢查及認(rèn)可 總、監(jiān)理工程師

16、 試驗(yàn)室及測量計(jì)量設(shè)備及儀器的檢查 監(jiān)理工程師 測量放線復(fù)線（集中或隨工程進(jìn)度進(jìn)行） 監(jiān)理工程師 材料、設(shè)備進(jìn)場檢驗(yàn)（集中或隨工程進(jìn)度進(jìn)行） 監(jiān)理工程師 開工準(zhǔn)備 施工單位

17、 整改頓整 填寫（工程開工報(bào)告） 施工單位 審核開工條件 審核結(jié)果通過？ 否

18、 是 下達(dá)開工令 總監(jiān)理工程師 按驗(yàn)收批施工 施工單位 驗(yàn)收批工程自檢 整

19、 施工單位 改 否 自檢結(jié)果合格？ 是 填寫現(xiàn)場檢查通知單 通知監(jiān)理檢驗(yàn) 施工單位

20、 檢查驗(yàn)收批質(zhì)量 現(xiàn)場檢查與測試中心抽檢 監(jiān)理工程師、甲方代表 否 檢查合格？ 是 按上一驗(yàn)收批同樣程序執(zhí) 填寫工程檢驗(yàn)認(rèn)可單

21、 行，達(dá)到全部驗(yàn)收批完成 監(jiān)理工程師 驗(yàn)收批工程完成 下一驗(yàn)收批施工 匯總各驗(yàn)收批工程報(bào)驗(yàn)單，并將其編號(hào)填 入分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)單中，然后復(fù)驗(yàn) 監(jiān)理工程師 整改 施工單位質(zhì)量 使用功能試驗(yàn)及 現(xiàn)

22、場檢查 質(zhì)量保證資料檢查 觀感質(zhì)量 保證體系檢查 見證檢驗(yàn)測試 監(jiān)理工程師 監(jiān)理工程師 檢查評(píng)價(jià) 否 檢查合格？ 按上一分項(xiàng)工程同樣程序執(zhí) 是

23、行 ，達(dá)到全部分項(xiàng)工程完成 簽證分項(xiàng)工程質(zhì)量認(rèn)可單 下一分項(xiàng)工程施工 總監(jiān)理工程師 按分項(xiàng)工程的內(nèi)容及程序組織分部工程驗(yàn)收 總監(jiān)理工程師 簽證分部工程質(zhì)量認(rèn)可單 總監(jiān)理工程師 下一分部工程施工 按上一分部工程同樣程序執(zhí)行到 所有分部工程完成 填寫工程驗(yàn)收申請報(bào)告

24、 施工單位 組織單位工程初驗(yàn)，簽認(rèn)施工驗(yàn)收申請 整 總監(jiān)理工程師 改 檢查合格？ 否

25、 是 編寫質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 審核簽認(rèn)竣工圖 總監(jiān)理工程師 總監(jiān)理工程師、監(jiān)理工程師 審查質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人

26、 編寫工程質(zhì)量檢查報(bào)告 設(shè)計(jì)單位 組織單位（或總體工程）驗(yàn)收 建設(shè)單位 整改 通過驗(yàn)收？ 否

27、 是 辦理備案手續(xù) 建設(shè)單位 技術(shù)資料歸檔（各單位） 2）工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制基本程序 工程材料、構(gòu)配件 施工單位填寫工程材料 設(shè)備不能進(jìn)入現(xiàn)場 構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場報(bào)驗(yàn)單 監(jiān)理工程師 方法

28、 1．審核證明資料 2．必要時(shí)到廠家考察 檢驗(yàn)工程材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量 3．進(jìn)廠材料檢驗(yàn) 4．進(jìn)行驗(yàn)證復(fù)試 不合格 簽認(rèn)報(bào)驗(yàn)單并在檢驗(yàn)臺(tái)帳登記 合格 可進(jìn)入現(xiàn)場

29、 3）分包單位資格審查基本程序 選擇分包單位 總承包單位填寫 （分包單位資格報(bào)審表） 監(jiān)理工程師及總監(jiān)理工程 不同意 師審查簽認(rèn)審查意見 同 意 報(bào)業(yè)主綜合審查 總承包單位與分包 單位簽訂分包合同

30、 分包單位進(jìn)場施工 注：本程序所述分包單位是指總承包單位選定的分包單位再分包的情況，后文均按此理解。 3．工程質(zhì)量控制計(jì)劃 監(jiān)理在進(jìn)行工程質(zhì)量控制時(shí)，以事前控制（預(yù)防）為主，做好監(jiān)理工作質(zhì)量計(jì)劃。 監(jiān)理工作的質(zhì)量計(jì)劃，包括工程監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則和專項(xiàng)質(zhì)量策劃，監(jiān)理規(guī)劃規(guī)定控制的目標(biāo)、程序、措施、制度、分工、資源，力求做到目標(biāo)明確，措施有效，程序合理，制度健全，分工清楚，資源配置滿足需要，用服務(wù)的高質(zhì)量求得工程的高質(zhì)量；監(jiān)理細(xì)則按分部分項(xiàng)工程編制，監(jiān)理細(xì)則控制工序質(zhì)量，分別就每一個(gè)分部分項(xiàng)工程（或工種工程）進(jìn)行質(zhì)量控制點(diǎn)的布設(shè)，明確質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量控制辦法

31、并分析質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，提出預(yù)防措施等方面作出規(guī)定。專項(xiàng)質(zhì)量策劃是針對本本工程的突出問題，待施工圖紙?zhí)岢龊笤俅_定。根據(jù)目前收到的設(shè)計(jì)圖紙本項(xiàng)目擬編制的細(xì)則有： 1）土方工程監(jiān)理細(xì)則 2）基礎(chǔ)部分鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)監(jiān)理細(xì)則 3）主體部分鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)監(jiān)理細(xì)則 4）砌體工程監(jiān)理細(xì)則 5）地面工程監(jiān)理細(xì)則 6）其它裝飾工程監(jiān)理細(xì)則 7）防水工程監(jiān)理細(xì)則 8）給排水及采暖工程監(jiān)理細(xì)則 9）通風(fēng)及空調(diào)工程監(jiān)理細(xì)則 10）電氣工程監(jiān)理細(xì)則 11）消防工程監(jiān)理細(xì)則 12）道路工程監(jiān)理細(xì)則 13）綠化工程監(jiān)理細(xì)則 其它監(jiān)理細(xì)則待收到圖后再明確。 4．工程質(zhì)量的事前控制 1）認(rèn)真熟悉設(shè)計(jì)圖紙

32、，若發(fā)現(xiàn)有違背技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)情況，向業(yè)主提出建議，進(jìn)一步完善設(shè)計(jì)提高工程質(zhì)量水平。 2）協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審；編制圖紙會(huì)審紀(jì)要。 3）審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)并報(bào)業(yè)主。 4）督促業(yè)主按合同約定為施工單位提供作業(yè)條件。 5）檢查施工作業(yè)輔助技術(shù)環(huán)境（臨設(shè)、場地、輔助設(shè)計(jì)、水、電、道路等）。 6）審查分包單位資質(zhì)。 7）審查施工單位質(zhì)量、安全、技術(shù)管理體系是否完整，質(zhì)量自檢系統(tǒng)及安全責(zé)任制是否落實(shí)；檢查進(jìn)場的管理人員、質(zhì)檢人員、安全檢查人員以及持證作業(yè)人員的數(shù)量和資質(zhì)條件。 8）檢查主要施工機(jī)械的數(shù)量和性能是否滿足需要，必要時(shí)按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行試驗(yàn)，不符合要求的不得使用。檢查試

33、驗(yàn)單位資質(zhì)，檢查測量計(jì)量設(shè)備儀表是否經(jīng)過檢驗(yàn)并在有效期內(nèi)。 9）材料、半成品、構(gòu)配件、安裝機(jī)械設(shè)備進(jìn)場，須由施工單位填寫報(bào)驗(yàn)單，經(jīng)監(jiān)理檢查認(rèn)可，并確認(rèn)試驗(yàn)檢驗(yàn)單位的資質(zhì)，方能進(jìn)行使用和安裝。 10）施工單位布設(shè)測量控制網(wǎng)進(jìn)行測量放線，監(jiān)理進(jìn)行復(fù)檢。 5．施工過程中的質(zhì)量控制 1）在施工過程中，嚴(yán)格按施工工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，按照監(jiān)理質(zhì)量計(jì)劃及布設(shè)的質(zhì)量控制點(diǎn)，進(jìn)行有目的巡視及平行檢驗(yàn)等，對施工過程進(jìn)行檢查，隨時(shí)糾正出現(xiàn)的問題，詳細(xì)記錄發(fā)現(xiàn)問題的部位和整改措施。 2）對施工過程中的關(guān)鍵工序、特殊工序、重點(diǎn)部位、關(guān)鍵控制點(diǎn)進(jìn)行旁站檢查，旁站監(jiān)理計(jì)劃另行編報(bào)，監(jiān)督現(xiàn)場施工，規(guī)范施工工藝及操作規(guī)程。

34、 3）施工過程中加強(qiáng)以下環(huán)節(jié)監(jiān)督力度，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量： （1）承包單位要按施工組織設(shè)計(jì)劃分分部、分項(xiàng)工程，以及驗(yàn)收批，嚴(yán)格驗(yàn)收批的檢查驗(yàn)收，每一驗(yàn)收批完成后施工單位自檢，填寫工程報(bào)驗(yàn)單，項(xiàng)目監(jiān)理部進(jìn)行平行檢驗(yàn)，若不合格，要求承包單位處理后再報(bào)驗(yàn)，達(dá)到合格要求后，項(xiàng)目監(jiān)理部進(jìn)行驗(yàn)收簽證；每一個(gè)分項(xiàng)工程中的各驗(yàn)收批全部驗(yàn)收合格后，進(jìn)行分項(xiàng)工程驗(yàn)收。一個(gè)分部工程中的各分項(xiàng)工程驗(yàn)收后，再進(jìn)行分部工程驗(yàn)收。 （2）嚴(yán)格工序質(zhì)量控制、工序交接檢查，沒有監(jiān)理的簽字認(rèn)可，不得進(jìn)行下一道工序施工； （3）嚴(yán)格隱蔽工程驗(yàn)收制度，施工單位對隱蔽工程先進(jìn)行自檢，填報(bào)“隱蔽工程驗(yàn)收單”監(jiān)理進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并填寫

35、相應(yīng)的隱蔽工程驗(yàn)收記錄，監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可； （4）在施工過程中或檢驗(yàn)過程中若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，監(jiān)理應(yīng)監(jiān)督施工單位采取措施，承包單位沒有采取改正措施，監(jiān)理工程師簽發(fā)“不合格工程項(xiàng)目通知書”； （5）當(dāng)承包單位的某一工序工程被鑒定為不合格工程，仍在進(jìn)行下一道工序的施工或者工程有嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)指出未采取有效措施糾正，或者采取了一些措施但效果不明顯時(shí)，總監(jiān)理工程師下達(dá)停工通知。停工通知下達(dá)前一般要取得業(yè)主同意，遇到緊急情況，為避免損失也可先下停工通知再報(bào)告業(yè)主。 （6）停工通知下達(dá)后，引起停工因素已得到有效控制，根據(jù)施工單位的復(fù)工申請，總監(jiān)理工程師可下達(dá)復(fù)工通知。 （7）施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題

36、，承包單位應(yīng)填寫質(zhì)量問題報(bào)告書，送項(xiàng)目監(jiān)理部。若屬一般質(zhì)量事故時(shí)，承包單位必須填報(bào)工程質(zhì)量事故處理方案報(bào)審表，監(jiān)理工程師填寫處理意見后，方可按批準(zhǔn)方案處理；對于重大質(zhì)量事故，按現(xiàn)行管理權(quán)限的規(guī)定報(bào)上級(jí)處理。 （8）工程質(zhì)量不合格，監(jiān)理工程師可以不驗(yàn)收、不計(jì)量、不結(jié)算，沒有監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可，不付工程款。 （9）部分工程需要移交另一施工單位繼續(xù)施工，或按業(yè)主需要，監(jiān)理工程師應(yīng)組織中間驗(yàn)收，辦理中間移交手續(xù)。 （10）對涉及工程安全和使用功能的主要部分應(yīng)分階段進(jìn)行檢驗(yàn)，如屋面的淋水，管道試壓，避雷接地的電阻測試等。 （11）施工過程中，為評(píng)定工程質(zhì)量進(jìn)行的基本試驗(yàn)和施工試驗(yàn)以及進(jìn)行的工程檢

37、測都必須有監(jiān)理見證。 （12）工程技術(shù)資料審核。 A）承包單位工程技術(shù)資料在施工過程中應(yīng)與工程同步進(jìn)行完成，各分部工程全部完成后，經(jīng)系統(tǒng)整理，交監(jiān)理工程師審核； B）工程項(xiàng)目施工完成，承包單位提交工程竣工資料，項(xiàng)目監(jiān)理部對其進(jìn)行審核，合格后總監(jiān)理工程師方可在施工單位的竣工申請報(bào)告上簽字?？⒐D紙審核合格后，分別由監(jiān)理工程師和總監(jiān)理工程師簽字。 （13）單位工程完工總監(jiān)組織編制工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審查后，提交業(yè)主，進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。 6．竣工驗(yàn)收 分部工程全部完成后，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織預(yù)驗(yàn)，預(yù)驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，交施工單位整改，整改經(jīng)檢查合格后，施工單位方可提出竣工驗(yàn)收

38、申請，經(jīng)總監(jiān)理工程師審閱后予以簽認(rèn)。同時(shí)，應(yīng)請勘察設(shè)計(jì)單位參加，以明確工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)的情況，監(jiān)理單位對工程質(zhì)量全面評(píng)估后提出評(píng)估報(bào)告，建設(shè)單位根據(jù)施工單位的竣工驗(yàn)收報(bào)告，勘察設(shè)計(jì)單位提供的工程質(zhì)量檢查報(bào)告，監(jiān)理單位的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，即可組織竣工驗(yàn)收。在正式驗(yàn)收前，應(yīng)請政府的有關(guān)部門對消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)保、檔案等進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收完成后即可辦備案手續(xù)，備案通過后，辦理資料移交和歸檔，進(jìn)入保修階段。 7、質(zhì)量控制點(diǎn)的布設(shè)： 1）墊層：地基驗(yàn)槽、砂石的粒徑、有機(jī)物含量、虛鋪厚度、碾壓遍數(shù)、實(shí)測干密度。 2）鋼筋砼結(jié)構(gòu)： 模板：平面位置、標(biāo)高，幾何尺寸，模板材料，支撐方式，模板結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度和

39、剛度，隔離劑，預(yù)埋件位置及固定，澆筑時(shí)的變位控制，拆模時(shí)間。 鋼筋：材料檢驗(yàn)，進(jìn)場復(fù)試，焊工上崗證，焊條焊劑檢驗(yàn)及處理，焊接工藝試驗(yàn)，鋼筋的直徑、品種、形狀、數(shù)量、位置、搭接長度及位置、錨固長度及位置、保護(hù)層厚度控制方式、澆筑過程中的防變形措施，澆完砼保護(hù)層厚度檢測。 砼：原材料檢驗(yàn)，水泥外加劑復(fù)試、配合比審查和開盤鑒定、拌合時(shí)的計(jì)量檢查、塌落度檢查，試塊留置及養(yǎng)護(hù)，入倉方式、振搗質(zhì)量、養(yǎng)護(hù)、外觀尺寸檢查，質(zhì)量缺陷的處理，試塊強(qiáng)度的評(píng)定。 6）、砌體工程： 砌塊、水泥的復(fù)試，其它材料進(jìn)場檢查，砂漿配合比試驗(yàn)和檢查，墻體定位測量復(fù)測，組砌方式，砂漿飽滿度檢查，砌塊事先澆水的檢查，門窗洞口

40、埋件檢查，拉結(jié)筋及圈梁構(gòu)造柱檢查，砂漿試塊取樣見證及養(yǎng)護(hù)，砂漿試塊強(qiáng)度的分析和評(píng)定。 7）、屋面防水： 卷材防水：所有材料的進(jìn)場驗(yàn)收，防水材料的復(fù)試，防水作業(yè)人員資質(zhì)的檢查，屋面排水口及排水口的構(gòu)造，找平層、保溫層、防水層防曬層的驗(yàn)收，放水層施工時(shí)基層含水率的控制，保溫層施工時(shí)保溫材料含水率的控制，細(xì)部構(gòu)造檢查，蓄水、淋水或雨水檢驗(yàn)。 保溫材料的鋪設(shè)檢查厚度及搭接隱蔽驗(yàn)收，表層板鋪設(shè)搭接及咬口，各種管道的防水構(gòu)造，雨水口的構(gòu)造，屋面坡度，女兒墻的及泛水構(gòu)造，淋水或雨水的滲漏檢查。 9）、裝飾、裝修： 墻面：飾面磚基層處理的檢查，磚及其它材料的驗(yàn)收檢查，砌筑砂漿用的水泥復(fù)試，磚的含水率

41、試驗(yàn)，磚的粘結(jié)力試驗(yàn)，孔鼓的檢查，平直度及平整度檢查、裂縫檢查。涂飾主要為，基層處理的檢查，涂料的進(jìn)場檢查，樣板檢查，分格線的檢查，平整度、直線度和空鼓情況的檢查。 門窗：進(jìn)場時(shí)的尺寸檢查驗(yàn)收，門窗框與周圍墻的聯(lián)接和密封，窗的三性試驗(yàn)，窗體密封是否漏水的現(xiàn)場檢查，五金件的檢查，開關(guān)是否靈活，關(guān)閉是否嚴(yán)密，有特殊使用功能的進(jìn)行功能性試驗(yàn)。 吊頂：吊頂、龍骨、面板到場后的檢驗(yàn)。吊桿在結(jié)構(gòu)上的固定和排列，龍骨和吊桿的連接，面板和龍骨的聯(lián)接，面板平整度的測算和驗(yàn)收。 地面：地面的結(jié)構(gòu)根據(jù)其材料的不同接前述結(jié)構(gòu)層（灰土、素土、砼）的項(xiàng)目控制，面層根據(jù)材料按規(guī)范要求采用不同的試驗(yàn)方法復(fù)核材料性質(zhì)，

42、面層檢查項(xiàng)目涂飾面層和飾面磚同，面層的厚度要檢查。 10）、管道的安裝： 材料進(jìn)場驗(yàn)收，加工制作成品檢查，法蘭、管箍、絲接、連接管件的檢查；焊接連聯(lián)檢查施焊人員資質(zhì)、焊接工藝評(píng)定，焊接檢驗(yàn)；法蘭、箍接、絲接的連接檢查，管道支吊架制作和安裝，安裝檢驗(yàn)，強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)、滿水試驗(yàn)，通水、清洗、通球、置換、吹掃等工序的檢查，防腐、絕熱的檢查，系統(tǒng)的功能試驗(yàn)。 11）、電氣安裝： 設(shè)備材料進(jìn)場審驗(yàn)，電力變壓器安裝檢查，配電裝置及保護(hù)控制檢查，二次回路檢查，母線、電纜、橋架、線槽的安裝檢查，動(dòng)力、照明系統(tǒng)的安裝檢查，電氣設(shè)備的接地檢查，照明全負(fù)荷運(yùn)行試驗(yàn)，電氣保護(hù)設(shè)定，電器設(shè)備的功能試驗(yàn)，隱蔽工

43、程檢查驗(yàn)收，接地及防雷保護(hù)測試，系統(tǒng)試驗(yàn)。 12）、設(shè)備安裝： 設(shè)備進(jìn)場的開箱檢查，外觀、出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告等質(zhì)量證明文件的檢查； 系統(tǒng)調(diào)試；系統(tǒng)無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)和負(fù)荷聯(lián)動(dòng)；設(shè)備性能和功能的考核和驗(yàn)收。 六、施工階段的投資控制： 1、工程投資控制的基本原則： 1）監(jiān)理為實(shí)現(xiàn)業(yè)主的投資控制目標(biāo)的核心工作是通過監(jiān)理工作得到真實(shí)可靠的工程造價(jià)。 2）嚴(yán)格按照建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工合同所確定的原則及核實(shí)的工程量計(jì)算合同總價(jià)和付款方式； 3）堅(jiān)持對報(bào)驗(yàn)資料不全，與合同文件約定不符、未經(jīng)質(zhì)量簽認(rèn)合格或有違約的不予審核和計(jì)量。 4）工程量的計(jì)算應(yīng)符合有關(guān)計(jì)算規(guī)則。 5）按規(guī)定程序處理設(shè)

44、計(jì)變更，落實(shí)工程量清單變更數(shù)量，以及合同變更和違約索賠引起的費(fèi)用增減。 6）工程量計(jì)量監(jiān)理進(jìn)行簽認(rèn)，按甲方規(guī)定的程序進(jìn)行。 7）工程量及工程款的審核應(yīng)在合同約定時(shí)限內(nèi)。 8）監(jiān)理對投資的控制，以甲方批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算為依據(jù) 2、工程投資控制的基本程序 1）進(jìn)度結(jié)算工程計(jì)量和支付的基本程序表 監(jiān)理工程師和甲方代表對分項(xiàng)、 分部工程已簽認(rèn) 雙 承包單位填寫 方

45、 《時(shí)段完成工程量報(bào)審表》 協(xié) 商 監(jiān)理工程師審批 設(shè)計(jì)變更費(fèi)用 合同變更費(fèi)用 索賠費(fèi)用等 承包單位按審批

46、的工程量填寫 《時(shí)段付款報(bào)審表》、《時(shí)段支付匯總表》 三 方 監(jiān)理工程師審核 協(xié) 商 修 總監(jiān)理工程師簽發(fā) 改 《工程款支付證書》 按甲方規(guī)定程序?qū)徟? 建設(shè)單位向承包單位支付 2）工程款竣工結(jié)算的基本程序表 工程經(jīng)各方竣工驗(yàn)收

47、 承包單位提出竣工結(jié)算資料 不 監(jiān)理工程師審核 符 合 總監(jiān)理工程師簽發(fā) 不 不 工程結(jié)算款支付證書 同 同 意 意 建設(shè)單位按規(guī)定程序?qū)徍?

48、 建設(shè)單位向承包單位付款 保修階段結(jié)束時(shí) 進(jìn)行工程款最終結(jié)算 3．工程投資控制措施： 1）施工合同約定的工程價(jià)款及調(diào)價(jià)原則，是監(jiān)理控制投資的依據(jù)，必須嚴(yán)格遵守。 2）監(jiān)理應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和經(jīng)對現(xiàn)場按驗(yàn)收合格的工程的工程量清單，按合同約定的工程價(jià)款以及審定的調(diào)價(jià)數(shù)量建立工程計(jì)量和結(jié)算臺(tái)帳，詳細(xì)記錄計(jì)量和結(jié)算的過程。匯總設(shè)計(jì)變更、工程簽證、違約索賠等項(xiàng)對投資的增減變化。 3）嚴(yán)格工程簽證的管理，簽證的依據(jù)必須有效完整。要有三方（施工方、監(jiān)理方和業(yè)主方）簽證實(shí)測實(shí)量的記

49、錄；簽證的計(jì)算準(zhǔn)確無誤，簽證經(jīng)監(jiān)理工程師簽認(rèn)，總監(jiān)理工程師審核后簽字蓋章有效。 4）進(jìn)度計(jì)量支付的工程量簽證，力求準(zhǔn)確。合同外增加費(fèi)用未經(jīng)審定批準(zhǔn)時(shí)，一律不得結(jié)算。 5）積極向業(yè)主提出建議，防止違約，盡量避免索賠誘因的發(fā)生，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更。 6）對投資實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，及時(shí)向業(yè)主提供投資增減的信息，使業(yè)主掌握投資動(dòng)向，及時(shí)采取對策。 7）積極提出優(yōu)化設(shè)計(jì)，施工方案及技術(shù)措施以及新工藝新材料的建議，盡量節(jié)約建設(shè)投資。 8）搜集信息，積極為投資控制服務(wù)。 9）調(diào)解甲、乙雙方經(jīng)濟(jì)爭議和糾紛，防止索賠的發(fā)生。 七、施工階段的進(jìn)度控制 1．工程進(jìn)度控制的原則 1）施工合同約定的工期是進(jìn)度

50、控制的目標(biāo)； 2）確保工程質(zhì)量及安全的原則下，控制進(jìn)度； 3）采用動(dòng)態(tài)控制方法，經(jīng)常將實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度對比分析，對工程進(jìn)度進(jìn)行主動(dòng)控制。 4）要把施工條件的準(zhǔn)備放在第一位，開工前和施工過程中要按合同要求做好圖紙、材料、設(shè)備、資金、施工機(jī)械和勞動(dòng)力的準(zhǔn)備等，這些施工條件的供應(yīng)計(jì)劃必須和進(jìn)度計(jì)劃相銜接。 5）通過施工技術(shù)、進(jìn)度、計(jì)劃的審查，盡量采用先進(jìn)的施工技術(shù)和方法，高效的施工設(shè)備，依靠技術(shù)進(jìn)步加快施工進(jìn)度。 6）采取靈活有效的政策，激勵(lì)人的積極性，提高勞動(dòng)效率。 2．工程進(jìn)度控制的基本程序 工程進(jìn)度控制的基本程序 確定工程總工期目標(biāo)

51、 施工單位在開工前提交施工 組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度計(jì)劃 申報(bào) 否 監(jiān)理工程師審核通過？ 是 施工單位在實(shí)施過程分階段 提交詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃 申報(bào)

52、 否 監(jiān)理工程師審核通過？ 是 責(zé)成施工單位 采取措施 施工單位實(shí)施 滯后 監(jiān)理工程師對實(shí)際值與 計(jì)劃值的比較 一致 按計(jì)劃執(zhí)行 3．進(jìn)度控制的措施： 1）審查施工單位施工管理組織機(jī)構(gòu)人員的配備，素質(zhì)、業(yè)務(wù)水平是否適應(yīng)工程的需

53、要，并提出意見。 2）審核施工單位提出的工程項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃并督促其執(zhí)行。 3）審核施工單位提出的分時(shí)段的進(jìn)度計(jì)劃并督促其執(zhí)行。 4）做好施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的審查，找出關(guān)鍵路線，作為進(jìn)度控制的重點(diǎn)。 5）檢查落實(shí)設(shè)計(jì)圖紙、材料、設(shè)備、資金、勞動(dòng)力供應(yīng)計(jì)劃和施工進(jìn)度的銜接情況，若有矛盾，督促有關(guān)方面及時(shí)解決。 6）審查進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，對于保證進(jìn)度的技術(shù)，安全措施提出建議。 7）建立每周一次的現(xiàn)場協(xié)調(diào)會(huì)議制度并參加甲方召集的協(xié)調(diào)會(huì)議，檢查進(jìn)度計(jì)劃落實(shí)的情況，協(xié)調(diào)各項(xiàng)相關(guān)的工作。 8）及時(shí)辦理有關(guān)工期簽證。 9）要求施工單位每月24號(hào)前報(bào)出下月進(jìn)度計(jì)劃和本月定時(shí)的工程量報(bào)表，監(jiān)理工程師審核月報(bào)進(jìn)

54、度計(jì)劃和上月工程量報(bào)表作為結(jié)算和付款依據(jù)。 10）監(jiān)理工程師對進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際完成計(jì)劃按周進(jìn)行比較提出周報(bào)，找出影響進(jìn)度計(jì)劃的原因，并報(bào)總監(jiān)理工程師，對客觀原因造成進(jìn)度拖期的及時(shí)調(diào)整進(jìn)度并向業(yè)主書面報(bào)告。 八、施工安全的監(jiān)督控制 1、安全監(jiān)督控制的任務(wù)： 主要是貫徹落實(shí)國家安全生產(chǎn)方針政策，督促施工單位按照建筑施工安全生產(chǎn)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)組織施工，消除施工中的冒險(xiǎn)性、盲目性和隨意性，落實(shí)各項(xiàng)安全技術(shù)措施，有效的杜絕各類不安全隱患，控制和減少各類安全事故，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。 2、施工階段安全控制工作： （1）貫徹 “安全第一，預(yù)防為主”的方針，認(rèn)真執(zhí)行國家現(xiàn)行的安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，建設(shè)行政主管

55、部門的安全檢查生產(chǎn)的規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目監(jiān)理部內(nèi)部要落實(shí)安全控制的責(zé)任，從總監(jiān)理工程師到監(jiān)理員，誰管的工號(hào)在安全上出了問題要追究其責(zé)任。 （2）督促施工單位落實(shí)安全生產(chǎn)的組織保證體系，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制。 （3）督促施工單位對工人進(jìn)行安全生產(chǎn)教育及分部分項(xiàng)工程的安全技術(shù)交底。 （4）總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師在審查施工組織設(shè)計(jì)或施工方案中將是否有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施作為主要內(nèi)容，認(rèn)真審查，提出意見。 （5）審查并督促施工單位，按照建筑施工安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，落實(shí)分部、分項(xiàng)工程或各工序、關(guān)鍵部位的安全防護(hù)措施。 （6）督促檢查施工現(xiàn)場的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施

56、工、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等項(xiàng)工作。 （7）不定期的組織安全綜合檢查，可按《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-99）進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出處理意見并限期整改。 （8）發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)的要責(zé)令其停止施工，發(fā)現(xiàn)隱患的要責(zé)令其停工整改。若不聽勸阻，可向甲方和上級(jí)主管部門報(bào)告。 3、本工程安全控制的重要部位： 結(jié)合本工程特點(diǎn)重點(diǎn)對腳手架的搭設(shè)、起重機(jī)械、各種加工機(jī)械、現(xiàn)場交叉作業(yè)、高空作業(yè)、垂直運(yùn)輸和施工用電等進(jìn)行控制，事前采取嚴(yán)格的安全預(yù)控措施，事中采取一票否決制，凡安全不到位的不許進(jìn)行下道工序施工。發(fā)現(xiàn)不安全作業(yè)，監(jiān)理有權(quán)制止。 九、施工階段的合同其它事項(xiàng)管理 1．管理的原則： 合同是監(jiān)理工作的依據(jù)，

57、監(jiān)理工作的主要內(nèi)容就是圓滿實(shí)施工程監(jiān)理合同和施工承包合同。監(jiān)理工程師應(yīng)采取預(yù)先分析、調(diào)查的方法，經(jīng)常跟蹤合同執(zhí)行情況和施工中的問題，督促和糾正承包單位不符合合同約定的行為，提前向建設(shè)單位和承包單位發(fā)出預(yù)示，防止偏離合同約定事件的發(fā)生。 2．合同其它事項(xiàng)管理的內(nèi)容： 1）工程變更的管理； 2）工程暫停及復(fù)工的管理； 3）工程延期的管理； 4）費(fèi)用索賠的管理； 5）合同爭議的調(diào)解； 6）違約的處理。 3．合同其它事項(xiàng)管理的基本程序： 1）工程變更管理基本程序： 建設(shè)單位提出的變更要求 設(shè)計(jì)單位發(fā)出的變更 施工單位提出的工程變更書

58、 否 否 提出 監(jiān)理工程師審核通過？ 建議 否 與業(yè)主 聯(lián)系 與設(shè)計(jì)單位和業(yè)主聯(lián)系 監(jiān)理工程師審核通過？ 監(jiān)理工程師核 定 是 設(shè)計(jì)單位提出 修改圖紙和文件 是 監(jiān)理工程師審核通過？ 否 是 施工單位執(zhí)行 是 施工單位編制調(diào)整預(yù)算 監(jiān)理工程師審核通過？ 否

59、 否 是 建設(shè)單位審批 實(shí) 施 變 更 2）工程暫停及復(fù)工的管理： 未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn) 工程質(zhì)量下降，指出未采取 不合格仍進(jìn)行下 有效改正措施或者采取了 一道工序作業(yè) 措施效果不明顯，繼續(xù)作業(yè)者 監(jiān)理單位請示業(yè)主同意后簽發(fā)“停工指令”表 施

60、工單位停工整頓，提出改正措施，處理造成質(zhì)量的問題 施工單位填寫復(fù)工申請表 監(jiān)理工程師審查是否具備復(fù)工條件 是 否 總監(jiān)認(rèn)可并商業(yè)主同意 總監(jiān)不認(rèn)可施工 簽發(fā)復(fù)工指令表 單位繼續(xù)整頓 3）工程延期管理基本程序 延期事件發(fā)生

61、 項(xiàng)目監(jiān)理部收集資料 承包單位提交 詳細(xì)記錄過程 工期延期意向報(bào)告 承包單位隨時(shí)提交 延期事件的詳細(xì)報(bào)告 延期事件結(jié)束、承包單位 提交《工程延期申請表》 不

62、 同 監(jiān)理工程師審核與評(píng)估 意 不一致 與承包單位、建設(shè)單位協(xié)商 總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程延期審批表》 4）費(fèi)用索賠管理的基本程序 索賠方提出索賠報(bào)告 監(jiān)理工程師審核 索賠的依據(jù)有效完整（有據(jù)）？ 索賠理由成立 （有理）？ 否 是 否 是 否 索賠的計(jì)算正確（有度）？ 建設(shè)單位 接受索賠報(bào)告并

63、與對方洽商 談判達(dá)成協(xié)議？ 調(diào)解或仲裁 否 起草索賠意見或批復(fù) 索賠生效 建設(shè)單位 是 5）合同爭議的調(diào)解基本程序： 爭議發(fā)生 執(zhí)行仲裁委員會(huì)的裁決 或法院判決 向仲裁委員會(huì)申請仲裁 或直接向法院起訴 總監(jiān)理工程師協(xié)調(diào)并作出處理決定 爭議一方或雙方 書面提交解決爭議申請 合同爭議解決 6）違約處理基本程序 違約事件發(fā)生 受損失一方提出申訴報(bào)告

64、 項(xiàng)目監(jiān)理部調(diào)查、確認(rèn)違約性質(zhì) 監(jiān)理工程師評(píng)估 違方給對方造成的 費(fèi)用增加或工期延誤 與雙方協(xié)商處理意見 協(xié)商不一致 逐級(jí)協(xié)調(diào)解決 依照有關(guān)法 協(xié)商一致 規(guī)處理 總監(jiān)理工程師確認(rèn)違約事件 十、保修階段監(jiān)理 工

65、程保修工作從竣工驗(yàn)收前即已開始，在竣工驗(yàn)收前，承包單位必須和甲方簽訂保修合同，明確保修的范圍及時(shí)間，保修辦法，保修責(zé)任界定程序，保修費(fèi)用支付辦法等，不簽訂保修合同，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 工程竣工后進(jìn)入保修期，在工程保修期內(nèi)，我公司將派出各專業(yè)監(jiān)理工程師定期協(xié)助業(yè)主對工程進(jìn)行必要的檢查，提出保修階段工程使用情況的調(diào)查檢驗(yàn)報(bào)告，發(fā)現(xiàn)工程缺陷和隱患以及設(shè)備運(yùn)行的問題后，向業(yè)主提出維修建議報(bào)告，業(yè)主通知施工單位保修施工時(shí)，配備相應(yīng)監(jiān)理工程師進(jìn)行保修施工監(jiān)督管理，保修施工結(jié)束后，提出保修施工工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告與業(yè)主共同進(jìn)行驗(yàn)收。 十一、項(xiàng)目監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu) 1．組織機(jī)構(gòu)： 成立西安交通大學(xué)教育集團(tuán)經(jīng)發(fā)高

66、級(jí)中學(xué)（二期）項(xiàng)目監(jiān)理部，按公司兩級(jí)管理的要求，重大技術(shù)問題由公司審查。項(xiàng)目監(jiān)理日常工作由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)，監(jiān)理部實(shí)行總監(jiān)負(fù)責(zé)制，監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)如下圖： 總監(jiān)理工程師 計(jì)算機(jī)信息監(jiān)理組 水暖、消防監(jiān)理組 土建監(jiān)理組 電氣監(jiān)理組 2．監(jiān)理人員的職責(zé)： 1）總監(jiān)理工程師職責(zé) （1）認(rèn)真履行工程監(jiān)理合同，保持與業(yè)主的密切聯(lián)系，協(xié)助業(yè)主協(xié)調(diào)各方關(guān)系。 （2）主持制訂監(jiān)理規(guī)劃，審核監(jiān)理細(xì)則。 （3）主持制訂監(jiān)理工作運(yùn)行制度，明確相應(yīng)職責(zé)分工。 （4）審核并簽署工程開工、停工、復(fù)工令。 （5）審核并簽署工程監(jiān)理通知。 （6）審核并簽認(rèn)工程款的計(jì)量支付憑證，審核工程結(jié)算及竣工決算。 （7）審核簽署施工組織設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更、施工進(jìn)度計(jì)劃、分包單位資質(zhì)認(rèn)證、質(zhì)量評(píng)估報(bào)告等文件。 （8）協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計(jì)交底和