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1、Word 格式 BF—— 2013—— 0203 北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同 發(fā)包方（甲方） ： 承包方（乙方） ： 合 同 編 號： 北京市工商行政管理局 二〇一三年十二月 完美整理

2、 使用說明 1.本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用本合同文本。 2. 乙方應當具有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。 3. 開工：甲乙雙方通過設(shè)計方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達工程現(xiàn)場開始施工。 4. 竣工：本合同約定的工程內(nèi)容 （含室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測） 全部完成，經(jīng)甲乙雙方、監(jiān)理單位驗收合格。 5. 驗收合格：甲乙雙方、監(jiān)理單位在《工程驗收單》上就驗收事項簽字、蓋章。 6. 工期順延：是指非因乙方責任導致工程進度受到影響后，工程期限予以相應延 展。在工期順延的情況下，乙方不承擔違約責任。

3、 7. 甲方所付工程款等款項應當交至乙方財務部門，乙方應當為甲方開具發(fā)票。 8. 本合同中除特別標注外，所稱“日”均指“工作日” 。 粘貼印花稅票處 1 北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款 發(fā)包方（以下簡稱甲方） ： 委托代理人（姓名） ： 民族： 住所： 身份證號： 聯(lián)

4、系電話： 電子郵箱： 承包方（以下簡稱乙方） ： 營業(yè)執(zhí)照號： 住所： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 工程設(shè)計師： 職稱： 證書號： 聯(lián)系電話： 施工負責人： 職稱： 證書號： 聯(lián)系電話： 依照《中華人民共和國合同法》 、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議： 第一條 工程概況 1.1 工程施工地點： 1.2

5、工程裝飾裝修面積： 1.3 工程戶型： 1.4 工程內(nèi)容及做法，見《工程報價單》 （附件三）和施工圖紙。 1.5 工程承包，采取下列第 種方式： （ 1）乙方包工、包全部材料（附件二） 。 （ 2 ）乙方包工、包部分材料，甲方供應其余部分材料（附件一、二） 。 （ 3 ）乙方只包工。 1.6 工程期限 日（以實際工作日計算） 。 開工日期： 年 月 日； 竣工日期： 年 月 日。 1.7 工程款和報價單 （ 1）工程款：本合同工程造價為（人民幣）

6、 2 金額大寫： （ 2 ）《工程報價單》（附件三） 應當參考建設(shè)行政主管部門發(fā)布的上一年度建設(shè)工程計價依據(jù)，由雙方本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則約定。 第二條 工程監(jiān)理 若本工程實行工程監(jiān)理制，甲方應當與經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂《監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、職稱、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等內(nèi)容以書面形式告知乙方。 第三條 施工圖紙 3.1 施工圖紙采取下列第 種方式提供： （ 1）甲方自行設(shè)計的，應當提供施工圖紙一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。 （ 2 ）甲方委托乙方設(shè)計的，乙

7、方應當提供施工圖紙一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。 3.2 開工三日前，甲方應當協(xié)助提供施工地點的原結(jié)構(gòu)、水路、電路施工圖。 3.3 雙方應當對施工圖紙予以簽收確認。 3.4 對施工圖紙的變更應當以甲方簽字確認為準。 3.5 雙方不得將對方提供的施工圖紙、設(shè)計方案等資料擅自復制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用 于本合同以外的項目。 第四條 甲方義務 4.1 開工三日前為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。 4.2 開工三日前對水電工程量予以確認。 4.3 無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。 4.4 辦理物業(yè)部門開工手續(xù)并承擔相

8、關(guān)費用。 4.5 遵守物業(yè)部門的規(guī)章制度，并告知乙方。 4.6 協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。 4.7 不得強制乙方有下列行為： （ 1）隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)； （ 2 ）在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體； （ 3 ）在室內(nèi)鋪貼厚度一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載； （ 4 ）破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層或拆改熱、暖、燃氣等管道設(shè)施； （ 5 ）強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。 4.8 凡必須涉及 4.7 款所列內(nèi)容的， 應當向房屋管理部門提出申請， 由原設(shè)計單位或具有相應 資質(zhì)等級的設(shè)計單位

9、對改動方案的安全性進行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準。 4.9 施工期間甲方仍需部分使用該居室的，應當配合乙方做好安全及消防工作。 3 4.10 參與工程質(zhì)量施工進度的監(jiān)督，參加材料驗收、隱蔽工程驗收、中期工程驗收、竣工驗 收。 第五條 乙方義務 5.1 施工中嚴格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)及施工規(guī)范、質(zhì)量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、 保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。 5.2 嚴格執(zhí)行建設(shè)行政主管部門的施工現(xiàn)場管理規(guī)定： （ 1）無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不

10、得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃氣等管道設(shè)施； （ 2 ）不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、 刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動； （ 3 ）因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電、墻體開裂等，由乙方承擔修理和損失賠償責任； （ 4 ）負責工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護； （ 5 ）保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間清潔； （ 6 ）保證施工現(xiàn)場整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。 5.3 通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、 規(guī)

11、范、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。 5.4 甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。 5.5 遵守物業(yè)部門的規(guī)章制度并承擔相應責任。 5.6 未經(jīng)甲方同意，不得擅自在施工地點做飯、住宿。 第六條 工程變更 6.1 施工期間本合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應當協(xié)商一致，共同簽訂書面變更協(xié)議， 同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。 6.2 甲方對本合同約定的工程內(nèi)容提出減項時，如該項目已開工，甲方應當承擔由此造成的 損失。 6.3 工程增項時，甲方應當根據(jù)工程量適當延長工期，并

12、在工程變更協(xié)議中予以注明。 6.4 甲方不得與乙方設(shè)計師或施工人員私自確定工程變更內(nèi)容，否則乙方有權(quán)拒絕承擔相應 責任。 第七條 材料供應 7.1 按乙方編制的《工程材料、設(shè)備明細表》 （附件一、二）約定的供應方式、內(nèi)容提供。 （ 1）由甲方供應的材料、設(shè)備，甲方應當在材料、設(shè)備送到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同驗收并辦理交接手續(xù)。甲方供應的材料、設(shè)備 4 在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責任由乙方承擔。 （ 2 ）由乙方供應的材料、設(shè)備，乙方應當在材料、設(shè)備送到施工現(xiàn)場前通

13、知甲方。雙方就材料、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同驗收，由甲方確認備案。 （ 3 ）雙方供應的裝飾裝修材料，應當符合《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標準》 ，并具有由有 關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)出具的檢測合格報告。 第八條 工期延誤 8.1 因以下原因造成竣工日期延誤的，經(jīng)甲方確認后工期應當順延： （ 1）工程量變化或設(shè)計變更； （ 2 ）不可抗力； （ 3 ）甲方同意工期順延的其他情況。 8.2 因以下原因造成竣工日期延誤的，工期應當順延： （ 1）甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的； （ 2 ）甲方未按合

14、同約定支付工程款影響正常施工的； （ 3 ）因甲方責任造成工期延誤的其他情況。 8.3 因乙方責任不能按期完工的，工期不順延；因乙方責任造成工程質(zhì)量存在問題需要返工 的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。 第九條 質(zhì)量標準 9.1 工程的室內(nèi)環(huán)境污染控制應當嚴格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 （ GB50325-2010 ）的標準執(zhí)行。 9.2 工程施工質(zhì)量按下列第 項標準執(zhí)行： （ 1）北京市地方標準（ 《居住建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 ）。 （2） 。 9.3 驗收時雙方對材料、工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議的，應當

15、申請由相關(guān)行政主管部 門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測認定；相關(guān)費用由申請方墊付，最終由責任方承擔。 第十條 工程驗收 10.1 雙方在施工過程中分以下階段對工程質(zhì)量進行聯(lián)合驗收： （ 1）材料驗收； （ 2 ）隱蔽工程驗收； （ 3 ）中期工程驗收； （ 4 ）竣工驗收。 10.2 隱蔽工程和中期工程完工后，乙方應當通知甲方在三日內(nèi)進行驗收，待雙方驗收合格并 簽字確認后，乙方方可進行下道工序施工；如甲方不進行驗收，乙方有權(quán)暫停施工，相應工期損 5 失由甲方承擔；如乙方未通知甲方進行隱蔽工程或中期工程

16、驗收而擅自進行下道工序施工的，甲 方有權(quán)要求乙方停止施工，由此造成的損失由乙方承擔。 10.3 工程完工后，乙方應當通知甲方進行竣工驗收，甲方自接到通知后三日內(nèi)組織驗收?？? 工驗收合格后，雙方應當簽署《工程驗收單》 （附件四）、《工程決算單》 （附件五），結(jié)清尾款，辦 理工程移交手續(xù)，并簽署《家裝工程保修單》 （附件六）；乙方應當向甲方提供其施工部分的水、 電隱蔽工程改造圖。 10.4 雙方竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。 10.5 為分清責任，雙方未辦理竣工驗收手續(xù)前，甲方不得入?。蝗缂追缴米匀胱?，視同驗收 合格，由此造成

17、的損失由甲方承擔。 10.6 竣工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及結(jié)算方面存在個別的非重大問題時，經(jīng)雙方協(xié)商 一致簽訂《解決竣工驗收遺留問題協(xié)議》 （附件七）后，甲方也可先行入住。 第十一條 工程款支付方式 11.1工程款支付采用下列第 種方式： （ 1）本合同簽字生效后，甲方按表中約定向乙方支付工程款： 工程進度 付款時間 付款比例 金額（元） 對預算、設(shè)計方案認可 簽訂合同當日 隱蔽工程竣工 水、電管線隱蔽工程 驗收通過 3 日內(nèi) 工程進度過半 中期工程驗收通過 3 日內(nèi) 竣工 竣工驗收通過

18、3 日內(nèi) （ 2 ）雙方協(xié)商一致的其他支付方式： 。 11.2 工程進度過半：是指現(xiàn)場工程中，水、電管線鋪設(shè)完成，廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪設(shè)完成， 現(xiàn)場木作類定制完成。 11.3 中期工程驗收通過后， 甲方對乙方提交的按實際施工情況編制的 《工程報價單》（附件三）、 《工程決算單》（附件五）進行審核。甲方自提交之日起三日內(nèi)如未提出異議，視為甲方同意支付 乙方工程中期款。 11.4 工程竣工驗收通過后， 甲方應當在三日內(nèi)到乙方財務部門支付尾款。 工程款全部結(jié)清后， 6

19、 乙方應當向甲方開具正式發(fā)票作為工程款結(jié)算憑證。 11.5 乙方應當自收到甲方尾款后三日內(nèi)辦理工程交接，并開具《家裝工程保修單》 （附件六）。 第十二條 違約責任 12.1 簽訂合同后未開工前，如單方要求解除合同，解約方除承擔對方的實際損失外，還應當 按工程造價總金額的 % 支付違約金。 12.2 一方因違反有關(guān)法律規(guī)定受到行政處罰的，最終責任由責任方承擔。 12.3 一方無法繼續(xù)履行合同的，應當書面通知對方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損 失。 12.4 甲方無正當理由未按合同約定期限支付第二、三、四次工程款，應當向乙方按日支付遲 延

20、部分工程款 2 ‰的違約金， 但累計不得超過工程造價總金額的 20% 。甲方延遲支付超過 日 的，乙方有權(quán)解除合同。 12.5 由于乙方責任延誤工期的，應當按日向甲方支付工程造價總金額 2 ‰的違約金，但累計 不得超過工程造價總金額的 20% 。乙方延誤工期超過 日的，甲方有權(quán)解除合同。 12.6 由于乙方責任導致工程質(zhì)量或室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的，乙方按下列約定進行返工修理、 綜合治理和賠付： （ 1）對工程質(zhì)量不合格的部位，乙方應當進行徹底返工修理。因返工造成工程延期交付視同工程延誤，按 12.5 的標準支付違約金。 （ 2 ）對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的，

21、 乙方應當進行綜合治理。 因綜合治理造成工程延期交付視同工程延誤，按 12.5 的標準支付違約金。 （ 3 ）室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)綜合治理仍不達標且確屬乙方責任的， 甲方有權(quán)要求乙方返還不達標工程項目涉及的工程款；不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。 第十三條 爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應當協(xié)商解決或向市場主辦單位、北京市建筑裝飾協(xié)會、消費 者協(xié)會等組織申請調(diào)解解決；經(jīng)協(xié)商或調(diào)解未達成一致的，按下述第 種方式解決： 1.向 人民法院起訴。 2.向 仲裁委員會申請仲裁。 第十四條 附則 14.1 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。

22、 14.2 本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。 14.3 雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同約定應當 由乙方承擔的責任的，仍應當以本合同為準。 14.4 因不可歸責于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應當本著公平原則協(xié)商解 7 決。 14.5 乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行承擔賠償責任；主辦單位承擔責任之后，有權(quán)向 乙方追償。 14.6 本合同履行完畢后自動終止。 14.7 本合同一式 份，其中甲方 份，乙方 份，市場主辦單位 份。 第十五條 其他約定事項 ：

23、 甲方（簽字）： 乙方（蓋章） ： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 市場主辦單位（蓋章） ： 法定代表人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 年 月 日 8 附件一 甲方供應工程材料、設(shè)備明細表 序 材料名稱 單位 品種 規(guī)格

24、數(shù)量 供應時間 供應驗收地點 號 甲方代表（簽字） ： 乙方代表（簽字蓋章） ： 備注：所供給的材料、設(shè)備須具有有關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢驗單位出具的檢測合格報告。 9 附件二 乙方供應工程

25、材料、設(shè)備明細表 序 材料名稱 單位 品種 規(guī)格 數(shù)量 供應時間 供應驗收地點 號 甲方代表（簽字） ： 乙方代表（簽字蓋章） ： 備注：所供給的材料、設(shè)備須具有有關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢驗單位出具的檢測合格報告。

26、 10 附件三 工程報價單 序 項 目 單位 單價 數(shù)量 合計金額 工藝做法、用料說明 號 甲方代表（簽字） ： 乙方代表（簽字蓋章） ： 備注：此表用量較多可復印作為合同附件。

27、 11 附件四 工程驗收單 驗收時間： 年 月 日 工程名稱 工程地點 工程進度 □ 隱蔽工程驗收 □ 中期工程驗收 □ 竣工驗收 簽字： 甲方 驗 簽字（蓋章）： 收 監(jiān)理單位 意 見 簽字（蓋章）： 乙方 備注：此表可按工程分期復印使用

28、 12 附件五 工程決算單 工程名稱 工程地點 付款時間：□簽訂合同時 □隱蔽工程驗收通過后 □中期工程驗收通過后 分期支付 □竣工驗收通過后 工程款 □ 付款金額： 其他支付方式 增項部分（ +） 增減項 減項部分（ -） 增減項合計 應付款（合同款 + 增減項） 已付款 未付款（應付款 -已付款） 甲方代表（簽字） ： 乙方代表（簽

29、字蓋章） ： 年 月 日 年 月 日 備注：此表可按工程分期復印使用 13 附件六 家裝工程保修單 工程地點 竣工驗收時間 甲方 聯(lián)系電話 乙方 法定代表人 聯(lián)系電話 裝飾裝修 年 月 日到 年 月 日 自 工程 保修期限

30、 廚房、衛(wèi)生間 年 月 日到 年 月 日 自 防滲漏工程 甲方代表（簽字） ： 乙方代表（簽字蓋章） ： 備注： 1.自竣工驗收之日起，裝飾裝修工程保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程 保修期為五年； 2.保修期內(nèi)因乙方施工、 用料不當?shù)脑蛟斐傻难b飾裝修質(zhì)量問題， 乙方須及時無條件維修； 3.保修期內(nèi)因甲方使用、維護不當造成飾面損壞或不能正常使用，乙方酌情收費維修； 4.本保修單在甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

31、 14 附件七 解決竣工驗收遺留問題協(xié)議 工程名稱 工程地點 驗收時間 遺留問題 處理方法 責任劃分 完成時限 費用承擔 甲方代表（簽字） ： 乙方代表（簽字蓋章

32、） ： 年 月 日 年 月 日歡迎您的光臨， Word 文檔下載后可修改編輯 . 15 雙擊可刪除頁眉頁腳 .謝謝！讓我們共同學習共同進步！學無止境 .更上一層樓。 16