房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 廣東蓉山·翡翠灣小高層戶(hù)型定位
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1、www.tuanyuan.tv匯報(bào)綱要匯報(bào)綱要www.tuanyuan.tv占地面積M2 建筑面積M2 整體均價(jià)目前銷(xiāo)售情況 鴻洲花園3期 14000 52000 2100 56% 金澤園3期 30000 60000 2000 51% 國(guó)際花園2期 11000 20000 1900 65% 山水華府3期 20000 46000 280056% 楓景園 12000 54000 2800 45% 幸福家園1期 46680 1765802400 50% 匯展華城1期 100000 300000223030% 江山花園2期 29000 40000 1700 40% 合計(jì) 748580 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
2、在售項(xiàng)目合計(jì)總建面約為在售項(xiàng)目合計(jì)總建面約為7575萬(wàn)平米萬(wàn)平米, ,加上未來(lái)新推項(xiàng)目如碧桂園、新加上未來(lái)新推項(xiàng)目如碧桂園、新展鵬項(xiàng)目,預(yù)計(jì)未來(lái)兩三年內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的總體推出量約為展鵬項(xiàng)目,預(yù)計(jì)未來(lái)兩三年內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的總體推出量約為100100萬(wàn)平米。萬(wàn)平米。www.tuanyuan.tv套數(shù)套數(shù)一房一房?jī)煞績(jī)煞咳咳克姆克姆繌?fù)式復(fù)式鴻洲花園3期365833618金澤園3期14354121國(guó)際花園2期174山水華府3期160110楓景園41503555幸福家園1期96660匯展華城1期6012070江山花園2期16127合計(jì)42222328251194比例0.1%7.4%77.6%8.4%6.5%
3、市場(chǎng)主流為三房占到總量市場(chǎng)主流為三房占到總量78%78%,其次四房比例為,其次四房比例為8.4%8.4%,并有少量的兩,并有少量的兩房和復(fù)式??傮w上三房、四房的市場(chǎng)接受度較高。房和復(fù)式。總體上三房、四房的市場(chǎng)接受度較高。產(chǎn)品配比產(chǎn)品配比www.tuanyuan.tv房型面積范圍()鴻洲花園3期金澤園3期國(guó)際花園2期山水華府3期楓景園幸福家園1期匯展華城1期江山花園2期一房60100兩房80100100120120以上三房100120120140140以上四房120140140160復(fù)式170190190以上戶(hù)型面積配比戶(hù)型面積配比www.tuanyuan.tv從項(xiàng)目小高層部分總體競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)來(lái)看,
4、未來(lái)兩三年市場(chǎng)約有100萬(wàn)平米的供應(yīng)量,競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。市場(chǎng)結(jié)論市場(chǎng)結(jié)論從市場(chǎng)上產(chǎn)品供應(yīng)來(lái)看,三房仍是主流,市場(chǎng)認(rèn)可度最高,項(xiàng)目以三房為主,可適當(dāng)考慮兩房、四房、復(fù)式。從市場(chǎng)上戶(hù)型面積配比來(lái)看,兩房戶(hù)型面積集中在80100平米;三房集中在120140平米;四房集中在140160平米;復(fù)式集中在190平米以上。www.tuanyuan.tv匯報(bào)綱要匯報(bào)綱要www.tuanyuan.tv品質(zhì)感弱,置業(yè)門(mén)檻低中低精品小戶(hù)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力提升空間大,客戶(hù)群廣中高中低精品主流品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng),置業(yè)門(mén)檻高高高高端大戶(hù)特征利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型城市中心外延區(qū)住宅開(kāi)發(fā)類(lèi)型選擇城市中心外延區(qū)住宅開(kāi)發(fā)類(lèi)型選擇開(kāi)發(fā)類(lèi)型選擇開(kāi)發(fā)類(lèi)型選擇w
5、ww.tuanyuan.tv高端大戶(hù)精品主流小戶(hù)綜合利潤(rùn)(利潤(rùn)、品牌)風(fēng)險(xiǎn)中高中低高低低綜合利潤(rùn)線(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)線(xiàn)開(kāi)發(fā)類(lèi)型選擇開(kāi)發(fā)類(lèi)型選擇www.tuanyuan.tv小高層發(fā)展方向思考小高層發(fā)展方向思考總體原則:總體原則:多方論證多方論證、市場(chǎng)主流市場(chǎng)主流、內(nèi)部差異內(nèi)部差異精品小戶(hù)投資物業(yè)精品小戶(hù)投資物業(yè)高端大戶(hù)舒適物業(yè)高端大戶(hù)舒適物業(yè)市場(chǎng)主流居住物業(yè)市場(chǎng)主流居住物業(yè)價(jià)值發(fā)展方向價(jià)值發(fā)展方向www.tuanyuan.tv-精品小戶(hù)產(chǎn)品存在的幾個(gè)精品小戶(hù)產(chǎn)品存在的幾個(gè)要素支持要素支持一:城市核心地段要素支持一:城市核心地段要素支持二:流動(dòng)人口或年輕人口要素支持二:流動(dòng)人口或年輕人口要素支持三:生活配套、
6、交通等要素支持要素支持三:生活配套、交通等要素支持要素支持四:投資回報(bào)價(jià)值支持要素支持四:投資回報(bào)價(jià)值支持精品小戶(hù)投資物業(yè)精品小戶(hù)投資物業(yè)www.tuanyuan.tv-市場(chǎng)主流居住物業(yè)存在的幾個(gè)市場(chǎng)主流居住物業(yè)存在的幾個(gè)要素支持要素支持一:社區(qū)配套資源、人文環(huán)境要素支持一:社區(qū)配套資源、人文環(huán)境要素支持二:社區(qū)規(guī)模要素支持二:社區(qū)規(guī)模要素支持三:環(huán)境尺度要素支持三:環(huán)境尺度市場(chǎng)主流居住物業(yè)市場(chǎng)主流居住物業(yè)要素支持四:市場(chǎng)認(rèn)可度要素支持四:市場(chǎng)認(rèn)可度www.tuanyuan.tv-大戶(hù)型產(chǎn)品存在的幾個(gè)大戶(hù)型產(chǎn)品存在的幾個(gè)要素支持要素支持一:片區(qū)形象,外部景觀要素支持一:片區(qū)形象,外部景觀要素支
7、持二:高端物業(yè)居住人群要素支持二:高端物業(yè)居住人群要素支持三:規(guī)劃支持,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)要素支持三:規(guī)劃支持,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)高端大戶(hù)舒適物業(yè)高端大戶(hù)舒適物業(yè)www.tuanyuan.tv項(xiàng)目發(fā)展思考項(xiàng)目發(fā)展思考高端大戶(hù):高端大戶(hù)一定程度上與項(xiàng)目別墅部分的客戶(hù)存在重疊,且風(fēng)險(xiǎn)較大,但同時(shí)為保持項(xiàng)目巔峰形象定位,建議少量的復(fù)式,滿(mǎn)足位于別墅與精品主流之間客戶(hù)的需求。精品主流:項(xiàng)目體量較小,追隨市場(chǎng)主流、順應(yīng)總體市場(chǎng)需求為首選,建議以三房為主,四房次之。精品小戶(hù):小戶(hù)一定程度需要以下條件的支撐,完善的交通、富足的生活配套、人口流動(dòng)性強(qiáng)、投資回報(bào)率高等,項(xiàng)目在以上條件中不存在優(yōu)勢(shì),建議不考慮小戶(hù)。www.tuany
8、uan.tv主流面積線(xiàn)利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)個(gè)性化精品三房1305穩(wěn)妥面積線(xiàn)項(xiàng)目定位韶關(guān)巔峰社區(qū)建筑設(shè)計(jì)多亮點(diǎn)創(chuàng)新空間園林設(shè)計(jì)天然活水自然社區(qū)片區(qū)形象城南北江富人區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力提升四房1555復(fù)式180項(xiàng)目發(fā)展思考項(xiàng)目發(fā)展思考www.tuanyuan.tv穩(wěn)妥面積線(xiàn)穩(wěn)妥面積線(xiàn)本項(xiàng)目小高層面積線(xiàn)定位本項(xiàng)目小高層在產(chǎn)品線(xiàn)和總價(jià)控制上避開(kāi)項(xiàng)目自身別墅豪宅內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng);與普通居家住宅、中端居家住宅在產(chǎn)品線(xiàn)上可能有所重疊,但在環(huán)境、品質(zhì)、項(xiàng)目形象競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,市場(chǎng)吸引力大。豪宅區(qū)間普通居家住宅兩房三房20 萬(wàn)60 萬(wàn)一房四房90 萬(wàn)主流區(qū)間: 1. 相對(duì)穩(wěn)妥2. 產(chǎn)品提升空間大兩房三房萬(wàn)萬(wàn)一房復(fù)式萬(wàn)主流區(qū)間: 1. 相對(duì)穩(wěn)妥2.
9、產(chǎn)品提升空間大中端居家住宅www.tuanyuan.tv結(jié)論結(jié)論三房(70%5%)1305四房(約25%5% )1555復(fù)式(10套,約5%10%)180戶(hù)型面積及比例戶(hù)型面積及比例備注:參考市場(chǎng)三房供應(yīng)比例為78、四房8.4;www.tuanyuan.tv匯報(bào)綱要匯報(bào)綱要www.tuanyuan.tv總體布局總體布局資源分析資源分析芙蓉山北江主題園林芙蓉山北江主題園林芙蓉山北江主題園林芙蓉山北江主題園林此部分單位江景、山景和園林景觀都比較豐富;此部分單位江景豐富,部分單位擁有少量山景;此部分單位山景豐富,部分單位擁有少量江景;景觀景觀此部分單位東北偏東朝向;此部分單位東南偏南朝向,對(duì)市場(chǎng)有一
10、定吸引力;此部分單位朝向?yàn)槟?,市?chǎng)認(rèn)可度高,競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng);朝向朝向此部分單位噪音面相對(duì)較?。淮瞬糠謫挝慌R近百旺路,噪音影響大;此部分單位噪音影響最??;噪音噪音此部分單位視野較開(kāi)闊,采光較好;此部分單位無(wú)遮擋,采光好;此部分單位視野面較小,采光較差;采光采光www.tuanyuan.tv總體布局總體布局戶(hù)型分布戶(hù)型分布芙蓉山北江主題園林此部分單位資源面最好,建議布置四房四房,實(shí)現(xiàn)高質(zhì)高價(jià)。布局原則:布局原則:資源利用資源利用 利潤(rùn)最大化利潤(rùn)最大化此部分單位資源一般,可考慮布置三房三房。(各棟頂層布置復(fù)式復(fù)式,保持產(chǎn)品多樣特色的同時(shí)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。)www.tuanyuan.tv產(chǎn)品增值亮點(diǎn)產(chǎn)品增值亮
11、點(diǎn)外立面外立面一氣呵成的立面線(xiàn)條,整潔大氣,同時(shí)應(yīng)用立面材質(zhì)的選擇,形成強(qiáng)有力的視覺(jué)沖擊。純粹的純粹的歐式風(fēng)格歐式風(fēng)格www.tuanyuan.tv主題會(huì)所主題會(huì)所結(jié)合園林景觀布置,將園林景觀引入會(huì)所,會(huì)所以休閑為主題,解決客戶(hù)最為關(guān)心的生活便利、健康的問(wèn)題。同時(shí)打造社區(qū)特色,提升項(xiàng)目品質(zhì)與形象。產(chǎn)品增值亮點(diǎn)產(chǎn)品增值亮點(diǎn)內(nèi)部配套內(nèi)部配套www.tuanyuan.tv舒適明亮的采光電梯間舒適明亮的采光電梯間豪華住戶(hù)大堂豪華住戶(hù)大堂具品質(zhì)感文化氣氛的具品質(zhì)感文化氣氛的入戶(hù)門(mén)廳入戶(hù)門(mén)廳產(chǎn)品增值亮點(diǎn)產(chǎn)品增值亮點(diǎn)電梯、大堂電梯、大堂www.tuanyuan.tv利用架空層轉(zhuǎn)化成老人及小孩的專(zhuān)屬活動(dòng)泛會(huì)所
12、。結(jié)合項(xiàng)目及客戶(hù)特質(zhì)進(jìn)行功能性安排,為社區(qū)老人和小孩營(yíng)造更多的活動(dòng)空間,體現(xiàn)人性化的居住氛圍。小孩活動(dòng)場(chǎng)所小孩活動(dòng)場(chǎng)所休閑場(chǎng)所休閑場(chǎng)所多維空間功能產(chǎn)品增值亮點(diǎn)產(chǎn)品增值亮點(diǎn)附加值附加值www.tuanyuan.tv戶(hù)型亮點(diǎn)戶(hù)型亮點(diǎn)入戶(hù)空間入戶(hù)空間入戶(hù)花園入戶(hù)花園連通客廳,與客廳連通客廳,與客廳+書(shū)房書(shū)房的陽(yáng)臺(tái)形成通透空間,構(gòu)成廚房、的陽(yáng)臺(tái)形成通透空間,構(gòu)成廚房、客廳的雙連接??蛷d的雙連接。圍繞餐廳入戶(hù)的空間,利用采光圍繞餐廳入戶(hù)的空間,利用采光面組建入戶(hù)時(shí)的緩釋效應(yīng),從而面組建入戶(hù)時(shí)的緩釋效應(yīng),從而形成入戶(hù)空間的院落感。形成入戶(hù)空間的院落感。www.tuanyuan.tv戶(hù)型亮點(diǎn)戶(hù)型亮點(diǎn)起居空間
13、起居空間在傳統(tǒng)起居室結(jié)構(gòu)分布上進(jìn)行創(chuàng)新,突出實(shí)現(xiàn)了餐廳對(duì)在傳統(tǒng)起居室結(jié)構(gòu)分布上進(jìn)行創(chuàng)新,突出實(shí)現(xiàn)了餐廳對(duì)入戶(hù)庭院、客廳對(duì)觀景陽(yáng)臺(tái)的參與性。入戶(hù)庭院、客廳對(duì)觀景陽(yáng)臺(tái)的參與性。www.tuanyuan.tv戶(hù)型亮點(diǎn)戶(hù)型亮點(diǎn)廚衛(wèi)空間廚衛(wèi)空間均好性廚衛(wèi)分布,主臥衛(wèi)大尺度空間與凸窗設(shè)計(jì)連為一體,均好性廚衛(wèi)分布,主臥衛(wèi)大尺度空間與凸窗設(shè)計(jì)連為一體,舒適性的同時(shí)也提升產(chǎn)品品質(zhì)。舒適性的同時(shí)也提升產(chǎn)品品質(zhì)。www.tuanyuan.tv戶(hù)型亮點(diǎn)戶(hù)型亮點(diǎn)主次臥空間主次臥空間主次臥對(duì)稱(chēng)分布,以南向?yàn)橹?,主臥附觀景陽(yáng)臺(tái),次臥凸主次臥對(duì)稱(chēng)分布,以南向?yàn)橹鳎髋P附觀景陽(yáng)臺(tái),次臥凸窗設(shè)計(jì)連為一體,保證居住品質(zhì)。窗設(shè)計(jì)連為
14、一體,保證居住品質(zhì)。www.tuanyuan.tvwww.tuanyuan.tv房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tvwww.tuanyuan.tv 內(nèi)容簡(jiǎn)介:內(nèi)容簡(jiǎn)介: 一、包含六大版塊內(nèi)容:研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷(xiāo)策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合全套容量:600GB,海量 二、41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi):市調(diào)、前期、景觀、戶(hù)型、土地、施工、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)(開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司):世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火 四、熱點(diǎn)城市(覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)):北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島 五、內(nèi)容格式:Word、P
15、PT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWGwww.tuanyuan.tv 鄭重承諾:如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目鄭重承諾:如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符,無(wú)條件退貨!全國(guó)范圍送貨錄嚴(yán)重不符,無(wú)條件退貨!全國(guó)范圍送貨上門(mén)!貨到付款!上門(mén)!貨到付款! 由于篇幅所限,以下僅列出由于篇幅所限,以下僅列出2010年更新的年更新的部分資料部分資料 如對(duì)目錄有疑問(wèn),可從下面的目錄中隨機(jī)如對(duì)目錄有疑問(wèn),可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料,聯(lián)系客服驗(yàn)證!抽取若干資料,聯(lián)系客服驗(yàn)證! 更多詳情介紹請(qǐng)登陸:更多詳情介紹請(qǐng)登陸: www.tuanyuan.tv 聯(lián)系QQ:1323556639ww
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20、人文營(yíng)銷(xiāo)推廣解析-182頁(yè) pdf新景祥2010年鄭州勝崗項(xiàng)目市場(chǎng)定位與發(fā)展戰(zhàn)略-71頁(yè) pdf萬(wàn)科2010年上海浦江鎮(zhèn)127號(hào)地塊規(guī)劃方案設(shè)計(jì)-235頁(yè) ppt仲量梁行2010合年肥公寓市場(chǎng)研究報(bào)告-54頁(yè) ppt中原2010年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-36頁(yè) wordwww.tuanyuan.tv偉業(yè)大客戶(hù)戰(zhàn)略管理-33頁(yè) ppt賽普咨詢(xún)房地產(chǎn)集團(tuán)管控-87頁(yè) ppt宏泰2010年8月人力資源戰(zhàn)略建議-38頁(yè) ppt世聯(lián)2008年濟(jì)南建工集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略-90頁(yè) ppt園林樹(shù)木栽培與養(yǎng)護(hù)-72頁(yè) word房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部流程-1頁(yè) word房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、利潤(rùn)測(cè)算表-1頁(yè) excel佛奧集團(tuán)
21、運(yùn)作表格-82個(gè)文件 word金地集團(tuán)2011-2014三年戰(zhàn)略規(guī)劃-37頁(yè) ppt眾美地產(chǎn)績(jī)效管理手冊(cè)-24頁(yè) wordwww.tuanyuan.tv世聯(lián)如何進(jìn)行開(kāi)盤(pán)前客戶(hù)摸排-26頁(yè) pdf銷(xiāo)售管理人員能力發(fā)展手冊(cè)-119頁(yè) word2010年文登香湖彼岸銷(xiāo)講-7頁(yè) word房地產(chǎn)銷(xiāo)售實(shí)戰(zhàn)技巧綜合培訓(xùn)-108頁(yè) ppt2009年南京新景祥營(yíng)銷(xiāo)事務(wù)流程-46頁(yè) word2010年3月鄭州托斯卡納營(yíng)銷(xiāo)回顧-6頁(yè) word康田國(guó)際案場(chǎng)管理制度-29頁(yè) word2010年重慶富港天地銷(xiāo)售執(zhí)行詳案-22頁(yè) word2010年天津市星耀五洲銷(xiāo)售培訓(xùn)講義-385頁(yè) pdf2010年7月太原星河灣開(kāi)盤(pán)報(bào)告
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23、學(xué)房地產(chǎn)投資分析課件-6個(gè)文件 ppt房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃(姚玉蓉)-214頁(yè) ppt策源工作手冊(cè)2010版-143頁(yè) word2010年萊蒙鵬源定制化薪酬分析報(bào)告-51頁(yè) ppt2008年萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)出品標(biāo)準(zhǔn)化-76頁(yè) pdf2010年6月建設(shè)工程承包合同-78頁(yè) ppt某地產(chǎn)集團(tuán)綜合治理工作手冊(cè)-19頁(yè) word某房地產(chǎn)公司制度匯編-190頁(yè) pdf績(jī)效考核基礎(chǔ)知識(shí)-40頁(yè) ppt房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程解析-52頁(yè) pdfwww.tuanyuan.tv2010年龍湖企業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)管理-62頁(yè) pdf浙江通和置業(yè)投資有限公司預(yù)算管理制度-9頁(yè) word房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程解析-52頁(yè) pdf2009年萬(wàn)方地產(chǎn)股份有
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25、OHO初步建議-30頁(yè) ppt2010年蕪湖綠地國(guó)際廣場(chǎng)整合推廣方案-118頁(yè) pdf2010年重慶天星旅游度假小鎮(zhèn)策劃報(bào)告-210頁(yè) ppt2010年淮南市君安廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)式酒店可行性分析-64頁(yè) ppt中原2006年深圳佳兆業(yè)中心全程整合匯報(bào)-200頁(yè) ppt萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求-65頁(yè) wordwww.tuanyuan.tv尚美佳2009年臺(tái)灣臺(tái)中市似水年華豪宅案例解析-77頁(yè) pdf2010年山東濟(jì)寧紅星美凱龍寫(xiě)字樓項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告-135頁(yè) pdf2009年廣州市康王路6號(hào)地塊商住項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略-105頁(yè) ppt2010年重慶天星旅游度假小鎮(zhèn)策劃報(bào)告-210頁(yè) ppt201
26、0年淮南市君安廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)式酒店可行性分析-64頁(yè) ppt中原2006年深圳佳兆業(yè)中心全程整合匯報(bào)-200頁(yè) ppt萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求-65頁(yè) word北京西單中糧大悅城商業(yè)綜合體案例研究-109頁(yè) ppt2009年張家口太星商業(yè)中心市場(chǎng)推廣整合策劃案-45頁(yè) ppt2009年10月滇池紫鉆項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略思路-51頁(yè) pptwww.tuanyuan.tv房屋建筑管理手冊(cè)-2個(gè)文件 word中信廣場(chǎng)全套物業(yè)管理方案-33頁(yè) word青島某物業(yè)公司員工職業(yè)培訓(xùn)-28頁(yè) ppt公園11號(hào)管理資料細(xì)化綱要-41頁(yè) word金地物業(yè)控制手冊(cè)-65頁(yè) word天津新湖香格里拉項(xiàng)目物業(yè)管理標(biāo)書(shū)-53
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