《房地產(chǎn)市場研究報告 安徽當(dāng)涂縣城房地產(chǎn)市場調(diào)查報告》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)市場研究報告 安徽當(dāng)涂縣城房地產(chǎn)市場調(diào)查報告（68頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃1當(dāng)涂縣城房地產(chǎn)市場調(diào)查報告當(dāng)涂縣城房地產(chǎn)市場調(diào)查報告輝達樓盤代理銷售公司2008年3月www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開

2、發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃2目錄o 一：影響本項目的大環(huán)境分析o 二：住宅市場簡析o 三：商業(yè)市場簡析o 四：項目地塊調(diào)研o 五：項目價值分析o 六：規(guī)劃建議www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃3一：影響本項目的大環(huán)境分析一：影響本項目的大環(huán)境分析www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工

3、程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃4當(dāng)涂經(jīng)濟概況當(dāng)涂經(jīng)濟概況o經(jīng)濟比較發(fā)達，2003年以來連續(xù)四年位居安徽經(jīng)濟十強縣前列，農(nóng)民人均純收入連續(xù)六年位列安徽省之首 。o經(jīng)濟特點：n民營企業(yè)為核心，刃模具、機床、筑路工程機械配件享譽全國，并已形成了密集的產(chǎn)業(yè)集群；長江鋼鐵和蒙牛乳業(yè)等骨干企業(yè)已進入穩(wěn)定發(fā)展成長期，在建的力通稀土鋼纜（即將上市）、山鷹紙箱（上市）、比倫生活用紙及中意合資發(fā)酵肉制品等兩億元以上項目，將對全縣經(jīng)濟發(fā)展形成重

4、要支撐；另外正在籌建的大唐當(dāng)涂電廠，總投資達120億元，將于2009年建成。2007年2008年計劃縣名GDP（億） 增幅GDP增幅肥西12223%無為120肥東11224%13823.50%鳳臺9010213%當(dāng)涂8819%10015%寧國84天長83廣德61繁昌5619%www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃5房地產(chǎn)市場概況房地產(chǎn)市場概況o總

5、體：商品房供應(yīng)情況：n2007年當(dāng)涂現(xiàn)成商品房供應(yīng)量為55萬方，縣城房地產(chǎn)竣工面積35萬平方米，其中以拆遷安置為主的經(jīng)濟適用房、回遷安置房竣工面積13萬平方米。n和2006年相比，市場供應(yīng)量增長了120%。各項目之間的競爭也更加激烈了！增幅增幅120%n舊城改造情況：n2006年，縣城建設(shè)完成投資15.52億元，新建、續(xù)建63項工程，拆遷面積14萬平方米，征地2046畝。n2007年全年拆遷面積8萬平方米，征地1200多畝；n舊城改造已接近尾聲！未來的房地產(chǎn)開發(fā)主要在護城河以外的地區(qū)，特別是太白路、襄城河一帶，是開發(fā)的重點區(qū)域！www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)

6、策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃6城市規(guī)劃城市規(guī)劃o是馬鞍山市的副城區(qū)：n根據(jù)“馬鞍山的城市規(guī)劃”：整個馬鞍山城市規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)呈帶狀組團式發(fā)展，形成“一主一副兩帶”的空間結(jié)構(gòu)形態(tài)，其中“一主”主城區(qū)（馬鞍山），以現(xiàn)狀建成區(qū)為基礎(chǔ)，東擴南進。主城區(qū)是以行政辦公、商業(yè)金融、科技文教、產(chǎn)業(yè)信息、交通居住等為主的市級綜合性功能區(qū)；“一副”副城區(qū)以當(dāng)涂縣城為基礎(chǔ)，結(jié)合城市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)南區(qū)的建設(shè)形成城市副城區(qū)。副城

7、區(qū)是以商貿(mào)、工業(yè)、交通及居住為主的區(qū)級綜合性功能區(qū)；“n“融入馬鞍山、打造副城區(qū)”是當(dāng)涂的發(fā)展目標。o縣城建設(shè)按照“東擴西拓，北接南延”的發(fā)展思路。o發(fā)展方向：主城區(qū)（馬鞍山）主要向南發(fā)展,適當(dāng)向東發(fā)展;當(dāng)涂縣城向北發(fā)展（與馬鞍山融為一體），適當(dāng)向東，向西發(fā)展 。www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃7城市規(guī)劃城市規(guī)劃o人口與城市規(guī)模規(guī)劃：o根據(jù)

8、當(dāng)涂縣城總體規(guī)劃(20022020)，明確縣城建設(shè)用地以向北發(fā)展為主，適當(dāng)向西、向東發(fā)展，縣城發(fā)展人口規(guī)模20萬，用地規(guī)模近22平方公里。o目前人口：縣城約12萬，用地規(guī)模約12平方公里。o建設(shè)核心區(qū)：政務(wù)新區(qū)（北部）主要為襄城河兩側(cè)地區(qū),為副城區(qū)行政辦公區(qū)和大型居住片區(qū).以太白廣場和行政辦公中心建設(shè)為立足點,加大周邊居住區(qū)建設(shè)力度www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、

9、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃8護城河改造護城河改造o由于本項目在東護城河西岸，因此護城河改造對項目的影響比較大。n現(xiàn)狀：目前只在提曙路行春橋附近進行了改造，長度大約有200米。進度比較慢（主要是資金問題）。本案附近的區(qū)域還沒有動工，具體什么時候能進行改造，通過對周邊居民的調(diào)查，都不是很清楚！n功能劃分：把整個護城河分為五個地塊，同時，根據(jù)整個護城河景觀突出自然、人文、教育、休閑、娛樂的功能定位，分別設(shè)計了歷史文化展示區(qū)、休閑娛樂區(qū)、民俗展示區(qū)，科技展區(qū)共四個基本的功能區(qū)。本項目處于休閑文化區(qū)與名人展示區(qū)之間！本案本案已改已改造地區(qū)造地區(qū)www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房

10、地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃9護城河現(xiàn)狀護城河現(xiàn)狀已改造好的地方已改造好的地方已改造好的地方已改造好的地方未改造好的地方未改造好的地方本項目的東側(cè)本項目的東側(cè)www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企

11、業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃10小結(jié)小結(jié)o大環(huán)境比較好，為本項目提供了一個比較好的經(jīng)濟環(huán)境和銷售空間（從規(guī)劃中可以看出）！o最大的變數(shù)：護城河改造！護城河改造！n護城河改造工程量大，所需要的資金多，目前具體改造時間還不確定，將直接影響本項目的價值提升，影響范圍在5%左右！也就是說，如在沒有改造好的情況下能賣2800元/平方，那么改造好以后至少2950元/平方！n另外一個影響就是項目的定位，特別是以后沿河的商業(yè)定位！www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商

12、業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃11二、住宅市場分析二、住宅市場分析www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃12姑孰新城襄城明珠襄河灣山鷹景園九韻國際天澤園東城藍灣本案本案護城河?xùn)|方嘉園主要在銷項目分布主要在銷項目分布陽光花園青 蓮 路www.tuany

13、uan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃13板塊分析板塊分析o根據(jù)在售項目地理位置，可以將整個當(dāng)涂縣城分為三個板塊：n東城板塊：東城板塊：指于湖路以東地區(qū)。地塊特點：有一定的發(fā)展?jié)摿Γ涮自O(shè)施差，人氣不旺，房價比較低，目前項目有東方嘉園。房屋均價為2000元左右/平方米。n新城區(qū)板塊：青蓮路以北地區(qū)，新城區(qū)板塊：青蓮路以北地區(qū)，地塊特點：環(huán)境優(yōu)美，是政府機關(guān)集中所在

14、地。項目檔次比較高，規(guī)模大，產(chǎn)品質(zhì)量好，是當(dāng)涂房價最高的地區(qū)，房屋均價為2800元左右/平方米。n老城區(qū)板塊：老城區(qū)板塊：護城河以內(nèi)的老城區(qū)。地塊特點：傳統(tǒng)的商業(yè)中心，人口密集、商業(yè)發(fā)達。項目檔次一般，但是位置好，因此房價與新城區(qū)基本一致。以陽光花園、故孰新城為代表，房屋均價為2700元左右/平方米。www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃14基本

15、板塊劃分基本板塊劃分姑孰新城襄城明珠襄河灣山鷹景園九韻國際天澤園東城藍灣本案本案護城河?xùn)|方嘉園陽光花園青 蓮 路新城區(qū)板塊東城區(qū)板塊老城區(qū)板塊www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃15主要在售項目規(guī)模分析主要在售項目規(guī)模分析項目名稱項目名稱總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）東城藍灣91000襄城明珠210000九韻城市花園177000襄河灣

16、200000山鷹景園87000故孰新城500000陽光花園55000合計1320000o總體看來，當(dāng)涂縣城的地產(chǎn)項目越來越大，在售項目中最大的有50萬平方米，3萬方以下的小盤基本看不見了。www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃16主要在售項目房價分析主要在售項目房價分析項目名稱項目名稱現(xiàn)銷期別現(xiàn)銷期別銷售均價銷售均價（元）（元）最高價最高價（元）

17、（元）最低價最低價（元）（元）備注備注東城藍灣一期280031002450襄城明珠2期碧水豪苑300033002800實際均價在2900左右（至少優(yōu)惠3個點）九韻城市花園290033002750襄河灣一期240027002260山鷹景園二期300032002800最多只優(yōu)惠1個點故孰新城四期城市華附270030002500陽光花園二期290032002700o通過對在售樓盤的價格調(diào)查，目前當(dāng)涂縣城住宅商品房銷售均價在2700元/平方米。一些優(yōu)質(zhì)樓盤的銷售均價已接近3000元/平方米。3000元重要的心理關(guān)口即將被突破，預(yù)計未來一年有可能突破此心理價位。www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商

18、域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃17主要在售項目房價分析主要在售項目房價分析o價格上漲幅度：n和全國一樣，從去年下半年開始，當(dāng)涂房屋價格開始上漲，上漲幅度大約在10%左右。以九韻城市花園為例，07年9月份房價大約在2600元左右/平方米，目前已經(jīng)達到2900元/平方米。o房屋價格體系：n根據(jù)樓層、位置、朝向等因素，采用一房一價的價格體系。o樓層差價：n樓層差價比較大，最好的樓層一般

19、是3、4樓，高出其他樓層約200元/平方米。www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃18市場銷售進度分析市場銷售進度分析項目名稱項目名稱現(xiàn)銷期別現(xiàn)銷期別總建面總建面（平方米）（平方米）開盤日期開盤日期銷售率銷售率（估計）（估計）備注備注東城藍灣一期59258 2007年11月1日65%襄城明珠2期碧水豪苑640002008年1月50%九韻城市花園二

20、期B365002007年9月70%襄河灣一期640002007年8月左右90%山鷹景園二期370002007年8月左右80%故孰新城明月軒266002007年10月75%陽光花園二期360002007年1月70%小高層銷售難度比較大，商鋪已售完o整個市場銷售情況比較不錯，特別是營銷策劃做得比較好的項目。小高層物業(yè)銷售情況不太理想！www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣

21、告公司） 住宅地產(chǎn)策劃19物業(yè)類型分析物業(yè)類型分析項目名稱項目名稱物業(yè)類型物業(yè)類型備注備注東城藍灣多層+別墅+小高層多層為主，小高層2幢襄城明珠多層+別墅+商業(yè)商業(yè)體量相對較大九韻城市花園多層+別墅+商業(yè)襄河灣多層+別墅+商業(yè)山鷹景園多層+小高層+商業(yè)故孰新城多層+別墅+商業(yè)陽光花園多層+小高層小高層2幢，銷售不太好o以多層為主，別墅、小高層為輔助www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（

22、開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃20o住宅外立面很少采用三段式外立面，多采用兩段式的比較多，通常是儲藏室采用一種格式，正常住宅采用一種格式。o儲藏室外墻為石材，1層至6層采用面磚或涂料，o外墻色彩多以淡色調(diào)為主如暗黃、明黃、灰白等為主色調(diào)；產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析外立面外立面九韻城市花園九韻城市花園陽光花園陽光花園東城水岸東城水岸襄城明珠襄城明珠www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開

23、發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃21產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析景觀景觀o主要項目的景觀做得非常不錯，對項目品質(zhì)的提升起到了非常重要的作用！n結(jié)合當(dāng)?shù)厮当容^多的特點，多數(shù)項目以水景為主！n風(fēng)格：我國傳統(tǒng)的江南園林風(fēng)格。歐式風(fēng)格比較少見！襄河灣襄河灣東城藍灣東城藍灣襄城明珠襄城明珠九韻城市花園九韻城市花園www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃22產(chǎn)品分

24、析產(chǎn)品分析戶型戶型o戶型配比看，戶型面積都比較大，以三室兩廳為主！n以東城藍灣一期戶型為例（下表）戶型3室2或1廳2室2廳4室2廳比例73%21%6%面積跨度（平方）106-13082-86139-141o其他特點：n基本都能做到全明設(shè)計，采光都比較好。n窗戶：大部分都采用飄窗設(shè)計，另外角窗、低窗的設(shè)計也都有。n玄關(guān)設(shè)計：比較少見！n朝向：臥室都朝陽的設(shè)計比較普遍，客廳朝南的不太多！o總體評價：戶型設(shè)計還有很多能提高的地方！www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)

25、研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃23產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析底層設(shè)計底層設(shè)計o住宅小區(qū)一層都作為車庫或儲藏室，層高大約2.2-2.4米左右，當(dāng)面積銷售。www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃24推廣方式與渠道推廣方式與渠道o方式比較豐富，主要有：n產(chǎn)品推介會；n送禮品/

26、電器；n馬鞍山看房車；n折扣；n繪畫比賽no推廣渠道：比較單一，以戶外為主n戶外n車體n路牌www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃25小結(jié)小結(jié)o銷售情況良好，房價上漲幅度也比較大！目前總體均價在2700元左右，好的樓盤均價接近3000元/平方米o總體市場供應(yīng)量是有保證的，不會存在供不應(yīng)求的狀況，項目的品質(zhì)越來越高！競爭會越來越激烈！o產(chǎn)品設(shè)計（外

27、立面、景觀、道路等）越來越好！n戶型設(shè)計一般，有一定的提升空間！n戶型面積偏大！n小高層銷售難度比較大，市場短期內(nèi)抗性比較大！多層比較好銷售！o由于外地銷售策劃公司的介入，樓盤的宣傳推廣手段也比較豐富！www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃26三：商業(yè)市場分析三：商業(yè)市場分析www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大

28、全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃27縣城商業(yè)格局分布圖縣城商業(yè)格局分布圖品牌建材足浴餐飲核心商圈（服裝/鞋帽/日用百貨）o以老城區(qū)為核心的商業(yè)分以老城區(qū)為核心的商業(yè)分布格局。布格局。www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合

29、團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃28縣城商業(yè)格局分布圖縣城商業(yè)格局分布圖o雖然十五期間當(dāng)涂城區(qū)面積擴大了倍，但是真正的商業(yè)還基本集中在提署路西大街南寺路東大街這一片區(qū)域，這里依然是縣城的核心商業(yè)區(qū)。n業(yè)態(tài)分布以服裝、紡織、電器、日用品為主！n故孰路業(yè)態(tài)以建材為主。n東營路業(yè)態(tài)以餐飲為主。n提曙路業(yè)態(tài)比較雜，主要有賓館、電信、移動、電動車、小百貨為主。o現(xiàn)已形成以翠竹步行街、錦繡花園步行街、東營路餐飲街、東街商業(yè)街、西街商業(yè)街和提署街商業(yè)區(qū)等6條商業(yè)網(wǎng)點集群帶 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研

30、究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃29縣城大超市縣城大超市/賣場分布圖賣場分布圖華潤蘇果華潤蘇果農(nóng)工商農(nóng)工商大愚人大愚人快樂購快樂購o除了快樂購以外，其他都正在建設(shè)！n華潤蘇果超市：本項目對面，建筑面積約1.9萬平方米，預(yù)計2008年8月開業(yè)。n農(nóng)工商大賣場：位于振興中路與青蓮路交口，建筑面積不詳，正在建設(shè)，但速度很慢，何時開業(yè)不詳！n大愚人超市：位于市中心，建筑面積約5000平方米，正在建設(shè)，具體開業(yè)日期不詳！n快樂購超市：目前正在營業(yè)中的最大超市

31、，位于核心商業(yè)區(qū)（翠竹商業(yè)區(qū)），生意比較紅火！www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃30商業(yè)步行街業(yè)態(tài)分布商業(yè)步行街業(yè)態(tài)分布小區(qū)內(nèi)街小區(qū)內(nèi)街業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)類型數(shù)量數(shù)量比例（比例（% %）業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)類型數(shù)量數(shù)量比例（比例（% %）美容/美發(fā)614.0%音像12.3%飾品511.6%金店12.3%餐飲49.3%干洗12.3%服裝37.0%畫框12.3

32、%旅行社24.7%生活用品12.3%房產(chǎn)中介24.7%窗簾布藝12.3%茶樓/KTV24.7%鮮花12.3%文化用品24.7%足浴12.3%大頭帖24.7%毛線12.3%煙雜店12.3%婚慶12.3%被套加工12.3%照相12.3%電腦12.3%家紡12.3%總計總計4343100%100%o錦繡花園步行街n位于南營路與東城水岸廣場之間，長度約100米，共有店鋪約43家，單層。n業(yè)態(tài)分布：共24種業(yè)態(tài)，比較散，其中以美容/美發(fā)、飾品類比較多，可見此商業(yè)街沒有進行定位，直接影響經(jīng)營狀況。n經(jīng)營狀況：經(jīng)營不是很好，人流量?。ww.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全

33、房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃31錦繡花園步行街步行街東入口步行街東入口步行街步行街1步行街步行街2www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃32翠竹小區(qū)步行街翠竹小

34、區(qū)步行街o錦繡花園步行街n位于東大街與西大街之間，長度約150米，共有店鋪約125家，每個鋪面面積約40平方米，單層。n業(yè)態(tài)分布：業(yè)態(tài)比較單一，以服裝為主，經(jīng)營情況比較好！n經(jīng)營狀況：經(jīng)營狀況很好，人流量大！每小時人流量在250人左右！www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃33在銷商業(yè)概況在銷商業(yè)概況o07年市場供應(yīng)量：n2007年當(dāng)涂市場共推出

35、商業(yè)物約55000平方米，占整個商品房量的10%。n總體銷售情況：不詳！o周邊項目商業(yè)概況n山鷹景園與九韻城市花園在5月會陸續(xù)推出后續(xù)商業(yè)，體量約在2萬方左右，銷售均價約在60007000元/平方；n襄河明珠在今年下半年會推出一定體量的商業(yè)，價格約在5000元/平米；n襄河彎在明年9月推出商業(yè)，具體的價格還沒有確定。 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住

36、宅地產(chǎn)策劃34小結(jié)小結(jié)o當(dāng)涂商業(yè)已經(jīng)超飽和，市場競爭激烈殘酷當(dāng)涂商業(yè)已經(jīng)超飽和，市場競爭激烈殘酷o商業(yè)產(chǎn)品開始向現(xiàn)代高檔商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變。商業(yè)產(chǎn)品開始向現(xiàn)代高檔商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變。o商業(yè)格局依然不會改變。商業(yè)格局依然不會改變。o商業(yè)價值還有一定的提升空間！商業(yè)價值還有一定的提升空間！www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃35四、本項目周邊調(diào)研情況四

37、、本項目周邊調(diào)研情況www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃36區(qū)位區(qū)位本案本案o區(qū)位：n項目位于縣城北部護城河以內(nèi)。o項目四至：n北：青蓮路n南：東營小區(qū)n東：東營路n西：護城河o評價：n區(qū)位非常好，位于老城區(qū)與新城區(qū)的交匯處！www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前

38、期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃37周邊環(huán)境調(diào)研周邊環(huán)境調(diào)研o自然環(huán)境：n西邊是護城河，目前沒有治理，但是以后會治理，另外距離太白公園也比較近！有一定的景觀資源基礎(chǔ)！o交通環(huán)境：n東邊和北邊均為城市主干道，交通非常便利。n公共交通：沒有公交。十字路口十字路口護城河護城河www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、

39、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃38周邊環(huán)境周邊環(huán)境o商業(yè)環(huán)境：n暫時不便利，周邊只有在東營路上有商業(yè)，其他幾面均沒有商業(yè)。n沒有菜市場n休閑、娛樂（洗浴中心）、醫(yī)院（八六醫(yī)院）、賓館基本都有！n東營路餐飲比較發(fā)達，另外足浴店也比較多。n未來商業(yè)：o更加繁榮：兩個大賣場正在建設(shè)，本項目周邊未來的商業(yè)潛力比較大！（1）項目對面（東營路）正在建設(shè)華潤蘇果超市，約1.9萬方，預(yù)計08年8月正式營業(yè)?。?）上海農(nóng)工商超市，具體面積不詳，但規(guī)模應(yīng)該在1萬方以上！n當(dāng)前商業(yè)租金：o東營路北段（襄城明珠到東營路社區(qū)醫(yī)院路段）租金約在12-16

40、元/平方米/月。o東營路南段（接近提曙路）租金在20-35元/平方米/月n人流量：目前項目周邊幾乎沒有商業(yè)氛圍！o東營路：60人/小時 青蓮路：30人/小時 。人流量只有市區(qū)的1/5。 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃39在建的兩大超市在建的兩大超市華潤蘇果華潤蘇果農(nóng)工商農(nóng)工商www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地

41、產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃40小結(jié)小結(jié)o連接老城區(qū)與新城區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯！o項目周圍1公里區(qū)域內(nèi)，未來商業(yè)供應(yīng)體量（含本項目）大，預(yù)計可超過6萬方，市場競爭相當(dāng)激烈！但是另一方面項目周邊的商業(yè)潛力比較大，有可能形成當(dāng)涂新的商業(yè)副中心！o周邊已建成或即將建成的小區(qū)規(guī)模大，檔次也比較高！如：東營小區(qū)、故孰新城、山鷹景園、襄城明珠！o護城河改造存在比較大的變數(shù)！會直接影響項目的價值提升！www.tuan

42、yuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃41五、項目財務(wù)分析五、項目財務(wù)分析www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃

43、42住宅部分住宅部分o住宅部分收入n一、在現(xiàn)有狀態(tài)下（護城河沒有改造，項目產(chǎn)品品質(zhì)一般，周邊大超市沒有開業(yè)）！實現(xiàn)溢價比較難，樂觀估計只有50元左右/平方米。o傭金：35222*2800*2%=197.24萬o溢價：35222*50*30%=52.83萬o合計=250.07萬n二、在比較好的情況下（護城河沒有改造，項目產(chǎn)品品質(zhì)一般，周邊大超市沒有開業(yè)）！實現(xiàn)溢價比較容易，有可能達到150-200元左右/平方米。按150元計算：o傭金：35222*2800*2%=197.24萬o溢價：35222*150*30%=158.5萬o合計=355.74萬www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國

44、地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃43商業(yè)部分商業(yè)部分o在現(xiàn)有情況下（護城河沒有改造，周邊大超市沒有開業(yè)）！ ，有可能實現(xiàn)的銷售價格！n沿東營路：均價6000元左右/平方米n沿青蓮路：均價5000元左右/平方米n內(nèi)街：均價4500元左右/平方米n沿護城河部分：均價4000元左右/平方米n5層商業(yè)：均價5000元左右/平方米；o在比較好的情況下（護城河改造，周邊大超市開業(yè)）！ ，有可能實現(xiàn)的銷

45、售價格！n沿東營路：均價7000元左右/平方米，甚至更高！n沿青蓮路：均價6500元左右/平方米！n內(nèi)街：均價4500元左右/平方米n沿護城河部分：均價5000元左右/平方米n5層商業(yè)：均價5500元左右/平方米；o由于各沿街的面積比例不清楚，所以總體銷售價值暫時無法計算。www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃44六、產(chǎn)品規(guī)劃建議六、產(chǎn)品規(guī)劃建議

46、www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃45產(chǎn)品設(shè)計原則產(chǎn)品設(shè)計原則o一個房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品是它的核心，尤其現(xiàn)今，在當(dāng)涂縣房地產(chǎn)市場競爭異常激烈的情況下，我們更應(yīng)該從產(chǎn)品設(shè)計入手，提高項目的內(nèi)在品質(zhì)，這已經(jīng)成為競爭中關(guān)鍵的一環(huán)。本建議從規(guī)劃、戶型、建筑外觀、景觀、智能化、車位配置、物業(yè)管理等幾方面對產(chǎn)品設(shè)計進行闡述。o產(chǎn)品設(shè)計原則產(chǎn)品設(shè)計原則n1、社

47、區(qū)規(guī)劃動態(tài)化：o本項目社區(qū)的規(guī)劃布局，不但要考慮實用功能的合理性，更要考慮人們居住其間賞心悅目的舒適感，使社區(qū)的空間變化豐富、有層次。n2、園林景觀特色化o現(xiàn)在當(dāng)涂的項目日益增多，市場競爭日漸激烈，只有結(jié)合項目整體定位，做出自己的特色，充分體現(xiàn)新時代全新的生活理念才能吸引要求日益提高的客戶群體。其園林景觀是本項目所占比重較大的一方面，故更需要發(fā)展商及設(shè)計單位在此方面投入較大的精力及心血。www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃

48、、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃46產(chǎn)品設(shè)計原則產(chǎn)品設(shè)計原則o3、戶型設(shè)計三維化n戶型設(shè)計在平面功能、布局合理的前提下，應(yīng)更加注重空間的塑造，例如：小錯層設(shè)計、空中花園設(shè)計、有室內(nèi)落差的陽光餐廳、寬大的露臺以及樓梯的造型等，都將帶給人們不同的空間感受，使生活成為一種享受。o4、建材設(shè)備科技化n為迎合客群的生活方式和消費心理，在建材和設(shè)備的選擇上盡量尋求高科技含量產(chǎn)品，以保證住戶有高水準的生活品質(zhì)；同時，亦將為項目增添更多新的賣點，加強產(chǎn)品的競爭力。o5、社區(qū)管理智能化n社區(qū)智能化技術(shù)的使用給項目賦予了網(wǎng)絡(luò)化、信息化的新功能。社區(qū)局域網(wǎng)可明顯提高上

49、網(wǎng)速度，同時令業(yè)主的電信資費大為降低；此外，閉路電視監(jiān)控、電子巡更、門磁、窗磁、可視對講、防災(zāi)報警及應(yīng)急聯(lián)動等智能化安防系統(tǒng)更可全面保證業(yè)主生活居住的安全。社區(qū)智能化技術(shù)的使用還可為社區(qū)今后的管理智能化奠定硬件方面的基礎(chǔ)，從而使客戶入主本社區(qū)后得到更加先進、迅捷、系統(tǒng)的務(wù)。www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃47產(chǎn)品設(shè)計原則產(chǎn)品設(shè)計原則o6、物

50、業(yè)服務(wù)人性化n物業(yè)服務(wù)水平及內(nèi)容直接影響到社區(qū)入住后的居住品質(zhì)。在項目硬件差異日趨縮小的今天，后期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及水平便逐漸成為物業(yè)間相互競爭的重要指標。故針對本項目，應(yīng)將原有的物業(yè)管理理念從社區(qū)管理提升到社區(qū)服務(wù)的高度，根據(jù)區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活需要，提供相應(yīng)的人性化服務(wù)，并在此基礎(chǔ)上設(shè)置相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施，以滿足人們?nèi)找嫣岣叩纳罴拔幕枰?。www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理

51、商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃48產(chǎn)品特色賣點產(chǎn)品特色賣點o全水景社區(qū)全水景社區(qū)o綠色生態(tài)健康社區(qū)綠色生態(tài)健康社區(qū)o經(jīng)濟實用產(chǎn)品設(shè)計經(jīng)濟實用產(chǎn)品設(shè)計www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃49總體規(guī)劃設(shè)計建議總體規(guī)劃設(shè)計建議o 規(guī)劃設(shè)計是一個房地產(chǎn)項目產(chǎn)品的統(tǒng)領(lǐng)，規(guī)劃思路直接影響項目的后續(xù)各個階段運作的進行，重視總體規(guī)劃設(shè)計是打造一個好的產(chǎn)品的基礎(chǔ)。

52、o 總體規(guī)劃思路總體規(guī)劃思路n錯落有致、豐富動感、多水景社區(qū)錯落有致、豐富動感、多水景社區(qū)www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃50社區(qū)規(guī)劃設(shè)計建議社區(qū)規(guī)劃設(shè)計建議o組團特色建議組團特色建議n設(shè)計住宅在進行組團設(shè)計時，應(yīng)結(jié)合整個社區(qū)特點，每個組團可以適當(dāng)加以變化。尤其在組團入口處要重點處理，以形成各自的特點，突出其空間的個性，建議每組團可以以不同

53、的名稱進行命名，增強趣味性和識別性。o住宅規(guī)劃設(shè)計建議住宅規(guī)劃設(shè)計建議n不同樓體戶型規(guī)劃布局建議不同樓體戶型規(guī)劃布局建議n景觀價值高的區(qū)域為臨近綠化帶及社區(qū)景觀軸線的位置。景觀價值較高的區(qū)域宜設(shè)置較大的戶型，景觀價值較低的區(qū)域宜放置較小面積的戶型。www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃51商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計建議商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計建議o設(shè)計原則設(shè)計原則n獨立式

54、分割出售，同時保證項目形象的整體性n功能彈性，滿足不同種類業(yè)態(tài)需求，充分體現(xiàn)靈活性o設(shè)計建議設(shè)計建議n相互獨立的單體建筑，獨立出入口，避免相互影響；n一二層聯(lián)體銷售，進深在12米左右，面寬在4米以上，每套總面積在80100平米左右；n臨景觀帶的底商建議慎重考慮，改為住宅，風(fēng)險較小。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃52房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)市場研究報告 團圓網(wǎng) www.tu

55、anyuan.tvwww.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃53o 內(nèi)容簡介：內(nèi)容簡介：o 一、包含六大版塊內(nèi)容：研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合全套容量：600GB，海量o 二、41個細分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)o 三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、

56、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火o 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島o 五、內(nèi)容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWGwww.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃54o 鄭重承諾：如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄鄭重承諾：如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴重不符，無條件退貨！

57、全國范圍送貨上嚴重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門！貨到付款！門！貨到付款！o 由于篇幅所限，以下僅列出由于篇幅所限，以下僅列出2010年更新的年更新的部分資料部分資料o 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯(lián)系客服驗證！取若干資料，聯(lián)系客服驗證！o 更多詳情介紹請登陸：更多詳情介紹請登陸： www.tuanyuan.tv o 聯(lián)系QQ：1323556639www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃

58、設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃55華高萊斯2010年2季度房地產(chǎn)研究報告-35頁 word2010年海南萬寧房地產(chǎn)市場發(fā)展分析報告-6頁 word2010年8月南京房地產(chǎn)市場月報-31頁 word2010年7月合肥房地產(chǎn)市場報告-29頁 word2010年7月哈爾濱房地產(chǎn)市場月報-29頁 word2010年7月22日廣州蘿崗房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-22頁 word2010年6月天津房地產(chǎn)市場報告-54頁 pdf2010年6月哈爾濱房地產(chǎn)市場月報-23頁 word2010年6月福州土地拍賣成交情況-1頁 excel2010年1

59、-7月上海房地產(chǎn)市場成交分析-5頁 wordwww.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃56北京市某施工現(xiàn)場安全保證措施-27頁 word2009年北京豐臺科技園與新區(qū)建設(shè)介紹-52頁 ppt上海某污水處理廠排海管道頂管施組設(shè)計-37頁 word圍巖監(jiān)控量測施工作業(yè)指導(dǎo)書-10頁 word某工程施工組織設(shè)計方案-75頁 word上海市真如副中心城市設(shè)計

60、-45頁 pdf 梅列區(qū)土地治理項目施工組織設(shè)計-47頁 word 武漢金百靈大酒店裝飾工程施工方案-44頁 word深圳商貿(mào)中心大廈建筑設(shè)計方案-21頁 pdf梅列區(qū)土地治理項目施工組織設(shè)計-47頁 wordwww.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃572010年重慶聯(lián)發(fā)嘉園2號樓8月7日開盤方案-12頁 word泛澳2010年佛山藦璒薈豪庭營銷執(zhí)

61、行方案-45頁 ppt綠城集團2010年5月淺析別墅客戶的需求和建議-52頁 ppt2010年天津市星耀五洲銷售培訓(xùn)講義-385頁 pdf2010年7月濟寧盛泰廣場推售提案-77頁 ppt中原地產(chǎn)銷售技巧-39頁 ppt萬科地產(chǎn)萬客會資料集-59頁 pdf房屋銷售成交三十六計-49頁 ppt房地產(chǎn)銷售消費心理學(xué)-59頁 word東莞萬科城市高爾夫花園3期產(chǎn)品推介-16頁 pdfwww.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項目工程管理 最新房地產(chǎn)市場研究報告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)

62、、管理綜合 團圓網(wǎng) 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃58廊坊盛通物業(yè)管理有限公司程序文件-40個文件 word2009年當(dāng)代萬國城游泳池設(shè)備操作手冊-18頁 pdf某物業(yè)管理公司貫標文件-60個文件 word信陽和美物業(yè)管理有限公司管理大綱-67頁 wordXX物業(yè)管理有限公司管理規(guī)程-285頁 word弱電設(shè)備運行維護管理服務(wù)方案-55頁 word忠信物業(yè)考核標準-13頁 word房屋建筑管理手冊-2個文件 word戴德梁行物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范手冊-14個文件 word中信廣場全套物業(yè)管理方案-33頁 wordwww.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策

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