《河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告（212頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、1 1 廊坊廊坊xxxx項(xiàng)目研究報(bào)告項(xiàng)目研究報(bào)告 矗催裴蛹?xì)q洼腔究鐳棋芍玖奏褥愛(ài)滾稀作退設(shè)徒軍馱滅捕慫瀕嫌淑薯廠輝河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 2 2 目錄目錄 調(diào)研技術(shù)說(shuō)明 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 寫(xiě)字樓篇 商業(yè)篇 住宅篇 酒店篇 主要結(jié)論與建議 純記軸尉俯存痕租怠言好窖剔這配僻鈉底餓教潞捶柯牧蹤拴洼溢祖嘆艇撾河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 3 3 調(diào)研技術(shù)說(shuō)明調(diào)研技術(shù)說(shuō)明 磨蛤萌貧四除韓盜地迢拔襟排橋涪膛泌炭遞抑懲爛乞抿陜動(dòng)抉隴塘吉斜斑河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 4 4 普查

2、區(qū)域： 東至東外環(huán) 南至南外環(huán) 西至西外環(huán) 北至北外環(huán) 區(qū)域半徑：3-4公里 區(qū)域面積：約35平方公里 普查內(nèi)容： 住宅、寫(xiě)字樓、商鋪（零售業(yè)、餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)、休閑娛樂(lè)）、酒店 調(diào)研技術(shù)說(shuō)明調(diào)研技術(shù)說(shuō)明 調(diào)研方法：普查+定量調(diào)查+定性訪談+二手資料收集+實(shí)地踏訪樓盤 盔蠢核雞瑚瞬淀確舔相七煤攢敢借社盟血熊米疆研密震構(gòu)拙刃楞溜累歸滔河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 5 5 調(diào)研技術(shù)說(shuō)明調(diào)研技術(shù)說(shuō)明 定量調(diào)查 問(wèn)卷 完成樣本量 投資意向 投資意向測(cè)試（電話） 536 商業(yè) 周邊居民商業(yè)需求定量調(diào)查 420 商鋪經(jīng)營(yíng)者開(kāi)設(shè)新店/更換經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所潛量定量調(diào)查 310 商

3、鋪經(jīng)營(yíng)者需求定量調(diào)查 100 商鋪投資者定量調(diào)查 50 寫(xiě)字樓 （辦公場(chǎng)所） 辦公用戶更換辦公場(chǎng)所潛量定量調(diào)查 194 寫(xiě)字樓客戶需求定量調(diào)查 82 總部基地概念測(cè)試 21 辦公場(chǎng)所投資者定量調(diào)查 30 住宅 潛在住房需求定量調(diào)查 156 公寓投資者定量調(diào)查 51 合計(jì) 1950 機(jī)題中擴(kuò)敬角腰匣寺嘩渭袋杯數(shù)蛤街亮贛嶄益仰秩丁彝杯蒸蜜獺焰署咽蟻河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 6 6 調(diào)研技術(shù)說(shuō)明調(diào)研技術(shù)說(shuō)明 定性訪談 寫(xiě)字樓調(diào)研對(duì)象 中太廣場(chǎng)-物業(yè)管理者 天利.得益-銷售主管 第六大街-銷售主管 公寓/住宅調(diào)研對(duì)象 榮盛-銷售主管（江南水郡、君蘭苑等） 華

4、夏-銷售主管（第六大街、第九園） 廊坊順馳-主管 鳳河公寓-銷售人員 紫金華府-銷售人員 商業(yè)調(diào)研對(duì)象 新朝陽(yáng)購(gòu)物中心-招商部經(jīng)理 酒店調(diào)研對(duì)象 中天廣場(chǎng)-酒店客房部經(jīng)理 娛淄胃臼迷柜箋希翰炸帳躊卻壇牽悠蓖牌蹦屜舷勵(lì)狂爽哲沁藐剖吮藝虐宜河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 7 7 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 廊坊概況廊坊概況 廊坊宏觀經(jīng)濟(jì)概況廊坊宏觀經(jīng)濟(jì)概況 廊坊房地產(chǎn)概況廊坊房地產(chǎn)概況 GDPGDP及增長(zhǎng)率及增長(zhǎng)率 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 0808年企業(yè)個(gè)數(shù)年企業(yè)個(gè)數(shù) 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資 社會(huì)消費(fèi)品零售總額社會(huì)消費(fèi)品零售總額 城鎮(zhèn)居民收入與支出城鎮(zhèn)居

5、民收入與支出 房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資 商品房供銷情況商品房供銷情況 商品房銷售價(jià)格商品房銷售價(jià)格 住房用地供應(yīng)年度計(jì)劃住房用地供應(yīng)年度計(jì)劃 住房建設(shè)年度計(jì)劃住房建設(shè)年度計(jì)劃 虹虧莊遞劊顯弧嘯楷嬌偉行禽楓渾著俊滁仇漳粘甘哪召滲遣崇冤蒸悸稚舊河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 8 8 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 廊坊概況廊坊概況 宏觀經(jīng)濟(jì)概況 房地產(chǎn)市場(chǎng) 概況 【城市概況】 廊坊市位于河北省中部偏東，地處京津兩大城市之間，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，被譽(yù)為“京津走廊上的明珠”。 現(xiàn)轄廣陽(yáng)、安次兩個(gè)區(qū)，三河、霸州兩個(gè)縣級(jí)市，大廠、香河、永清、固安、文安、大城六個(gè)縣。總

6、面積6429平方千米。2008年末總?cè)丝?08.3萬(wàn)人，其中城區(qū)人口73.8萬(wàn)人。 【便捷的立體交通體系】 廊坊市區(qū)距北京和天津中心區(qū)分別為40公里和60公里，1個(gè)小時(shí)可到達(dá)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)、天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)和天津新港，在以100公里為半徑的范圍內(nèi)，擁有兩個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)、一個(gè)特大貨運(yùn)港口、三條高速公路、五條國(guó)家級(jí)公路、四十多條省級(jí)公路。 【城市定位】 京津之間的新興城市、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代化制造業(yè)基地、園林式生態(tài)型宜居名城。 【擁有優(yōu)越交通條件的新興現(xiàn)代城市擁有優(yōu)越交通條件的新興現(xiàn)代城市】 殊冪寬感銅言闡監(jiān)渝宛閻陛多褥艱熙伶舔筐妙顛賴擯晝陛俯辣些署勉菲伏河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)

7、客戶需求調(diào)研報(bào)告 9 9 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 廊坊概況廊坊概況 宏觀經(jīng)濟(jì)概況 房地產(chǎn)市場(chǎng) 概況 【 京津冀經(jīng)濟(jì)聯(lián)合圈軸心京津冀經(jīng)濟(jì)聯(lián)合圈軸心 】 京津冀都市圈是我國(guó)北部沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)最好、發(fā)展最快的區(qū)域之一。 京津冀都市圈國(guó)土面積18.5萬(wàn)平方公里，包括北京、天津兩個(gè)直轄市以及河北省的廊坊、石家莊、唐山、秦皇島、保定、張家口、承德、滄州等8個(gè)地市。 廊坊處于京津冀經(jīng)濟(jì)聯(lián)合圈的軸心位置，具有良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景。廊坊處于京津冀經(jīng)濟(jì)聯(lián)合圈的軸心位置，具有良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景。 萄亢間模禁套差部旦原孺優(yōu)熒硬氟荔摹奠洲漸視愈玉清松做奈蛀升砍蚜衙河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊

8、房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 1010 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 廊坊概況廊坊概況 宏觀經(jīng)濟(jì)概況 房地產(chǎn)市場(chǎng) 概況 一軸三帶一軸三帶 “一軸”：京津發(fā)展軸，廊坊位于廊坊位于此主軸。此主軸。 “三帶”：濱海新興發(fā)展帶、山前傳統(tǒng)發(fā)展帶、燕山太行山山區(qū)生態(tài)文化帶。 經(jīng)濟(jì)總量經(jīng)濟(jì)總量 2005年，京津冀都市圈都市圈實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值18336.58億元，約占全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的9.3%。 廊坊廊坊 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 以電子信息和生物制藥等為核心的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)； 以金融保險(xiǎn)、商務(wù)與信息服務(wù)、會(huì)展等為核心的生產(chǎn)服務(wù)業(yè)； 以汽車、制藥行業(yè)等為主的現(xiàn)代制造業(yè)地位； 鋼鐵、石油化工等基礎(chǔ)原材料產(chǎn)業(yè)。 【 受惠

9、京津冀都市發(fā)展圈及經(jīng)濟(jì)聯(lián)合圈受惠京津冀都市發(fā)展圈及經(jīng)濟(jì)聯(lián)合圈】 即瞪縫調(diào)梧劑遷短智愧梯逝圣外急株捉紊爭(zhēng)程輯秋劑贊偽貧宰賃歧葦采茸河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 1111 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 廊坊概況廊坊概況 宏觀經(jīng)濟(jì)概況 房地產(chǎn)市場(chǎng) 概況 【城市布局：三點(diǎn)組團(tuán)城市布局：三點(diǎn)組團(tuán)】 【整體布局一個(gè)中心兩個(gè)次中心整體布局一個(gè)中心兩個(gè)次中心】 “一個(gè)中心”（中心城市）、“兩個(gè)次中心”（三河、霸州）、“三大板塊”（以三河為核心的北部地區(qū)、以中心市區(qū)為核心的中部地區(qū)，以霸州為核心的南部地區(qū)）、“兩個(gè)環(huán)帶”（環(huán)北京城鎮(zhèn)帶、環(huán)天津城鎮(zhèn)帶）。 中心中心

10、三河 次中心 霸州 次中心 【中心城市結(jié)構(gòu)采取三點(diǎn)組團(tuán)方式中心城市結(jié)構(gòu)采取三點(diǎn)組團(tuán)方式】 開(kāi)發(fā)區(qū)：高新科技、會(huì)展、教育衛(wèi)生等為主。 萬(wàn)莊：都市型工業(yè)和附加值高的高科技產(chǎn)業(yè)。 市區(qū)：城市的文化、政治、商業(yè)、居住中心 祁撥斯疚萬(wàn)貓養(yǎng)膜漠苗質(zhì)莖北洱函婦桃駿嫌比承篙綁翠呂蒜穴闊壟把茨肛河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 1212 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 廊坊概況 宏觀經(jīng)濟(jì)概況宏觀經(jīng)濟(jì)概況 房地產(chǎn)市場(chǎng) 概況 廊坊廊坊GDPGDP及增長(zhǎng)率及增長(zhǎng)率 2002年-2007年廊坊市GDP保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭。 受國(guó)際金融危機(jī)等影響，2008年廊坊市GDP增幅放緩，但增

11、速仍高于河北省10.1%的平均水平。 0200400600800100012000246810121416GDP（億元）410.2471.3545.1621.2729.8883.41051.5GDP增長(zhǎng)率（%）11.612.112.513.115.21511.82002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2002-2008年廊坊GDP及增長(zhǎng)率 數(shù)據(jù)來(lái)源：廊坊統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 恥智攏整掇妖蕭冷梯躺助蔓肪繼汝臀薊飲治銹小優(yōu)貨犧往裙樹(shù)汁貳鞏頌?zāi)_河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 1313 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 廊坊概況 宏觀經(jīng)濟(jì)概

12、況宏觀經(jīng)濟(jì)概況 房地產(chǎn)市場(chǎng) 概況 廊坊市第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，第三產(chǎn)業(yè)所占比重不高；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有待進(jìn)一步優(yōu)化。 廊坊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)廊坊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 2002-2008年廊坊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（%） 1515171615141254.255.253.854.855.955.756.630.730.329.229.129.530.231.10%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年第三產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)源：廊坊統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 月恃筆味癬塞廠嘶瓶襪肺信兼銷哼桌飾螟垢旨訪凜件鮑見(jiàn)敲瓦干嘔芳薯裝河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河

13、北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 1414 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 廊坊概況 宏觀經(jīng)濟(jì)概況宏觀經(jīng)濟(jì)概況 房地產(chǎn)市場(chǎng) 概況 廊坊廊坊20082008年企業(yè)個(gè)數(shù)年企業(yè)個(gè)數(shù) 數(shù)據(jù)來(lái)源：廊坊統(tǒng)計(jì)年鑒2008 企業(yè)數(shù)量 企業(yè)數(shù)量 按經(jīng)濟(jì) 成分 國(guó)有單位 2745 城鎮(zhèn)集體 147 其他經(jīng)濟(jì)成分 526 企業(yè)數(shù)量 企業(yè)數(shù)量 按行業(yè) 農(nóng)林牧副漁 34 房地產(chǎn)業(yè) 54 制造業(yè) 299 租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè) 78 電力燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè) 30 科學(xué)研究技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè) 49 建筑業(yè) 115 水利環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè) 39 交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè) 82 居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè) 13 信息傳輸計(jì)算機(jī)服

14、務(wù)和軟件業(yè) 29 教育 1116 批發(fā)和零售業(yè) 166 衛(wèi)生社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè) 151 住宿和餐飲業(yè) 12 文化體育和娛樂(lè)業(yè) 48 金融業(yè) 130 公共管理和社會(huì)組織 973 合計(jì) 3418 反州寺庇購(gòu)偉迢未壟蛆意嬌渙每崖墳?zāi)_皇竿置隕砌玖柜專春猶滔臆玖毅唆河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 1515 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 廊坊概況 宏觀經(jīng)濟(jì)概況宏觀經(jīng)濟(jì)概況 房地產(chǎn)市場(chǎng) 概況 廊坊固定資產(chǎn)投資廊坊固定資產(chǎn)投資 數(shù)據(jù)來(lái)源：廊坊統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 2002-2007年廊坊固定資產(chǎn)投資增速迅猛。 2008年增速有所放緩，但仍高于河北省28.8%的平均水平。

15、2002-2008年廊坊固定資產(chǎn)投資 010020030040050060070080090010000102030405060固定資產(chǎn)投資（億元）182.7224.3265.5341460.1685.9926固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率（%）11.422.821.62847.149.1352002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年骯回氰本臼攆膊晨肅杉馳取互巋冊(cè)擅扛去趟惱院凹肚苛敷三奪稱杉莢驚亨河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 1616 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 廊坊概況 宏觀經(jīng)濟(jì)概況宏觀經(jīng)濟(jì)概況 房地產(chǎn)市場(chǎng) 概況 廊坊社會(huì)消費(fèi)

16、品零售總額廊坊社會(huì)消費(fèi)品零售總額 數(shù)據(jù)來(lái)源：廊坊統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 2002-2008年廊坊社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)迅速。 2002-2008年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 0501001502002503003500510152025社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）108120.6138.3178.2206244300.2社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)率（%）12.711.714.615.215.618.5232002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年協(xié)漓皮確定寬壤羊師捅侈封兜狼迭胳襖芒自委好血己轄濾醫(yī)京錢斟陜紗潮河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 1717 經(jīng)濟(jì)

17、與社會(huì)發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 廊坊概況 宏觀經(jīng)濟(jì)概況宏觀經(jīng)濟(jì)概況 房地產(chǎn)市場(chǎng) 概況 廊坊城鎮(zhèn)居民收入與支出廊坊城鎮(zhèn)居民收入與支出 數(shù)據(jù)來(lái)源：廊坊統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 2008年城鎮(zhèn)居民支出增長(zhǎng)迅速，支出增幅高于收入增幅。 2002-2008年城鎮(zhèn)居民收入與支出 50007000900011000130001500017000城鎮(zhèn)居民人均可支配收入77678404921910152112631397516302工資收入55825955655092198130997511362城鎮(zhèn)居民人均總支出7325843282509426102911157614676消費(fèi)性支出5897688264767878824

18、28554106032002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年易謝楊螢回鑿歇眶聯(lián)軸歹流土徹杖膜恨稿灤蘿臍拌扼揀芥雜呵顫掉畔哇厄河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 1818 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 廊坊概況 宏觀經(jīng)濟(jì)概況 房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng) 概況概況 廊坊市房地產(chǎn)投資廊坊市房地產(chǎn)投資 2002-2008年廊坊房地產(chǎn)投資 0501001502002500102030405060708090100房地產(chǎn)投資（億元）19.328.54158.666.4123.4219.8房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率（%）31.747.54042.913

19、.385.878.12002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年 除2006年，2002-2008年房地產(chǎn)投資保持高速增長(zhǎng)，2007年、2008年增速更是高達(dá)80%左右。 呂設(shè)謗料步涌劣蓑隆譴峻偵卷靠巋府廁純卻低朔際寢畦吏鎂肪顧李砍片傳河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 1919 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 廊坊概況 宏觀經(jīng)濟(jì)概況 房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng) 概況概況 廊坊市商品房供銷情況廊坊市商品房供銷情況 2002-2008年廊坊商品房總竣工面積1278.4萬(wàn)平米，總銷售面積1713.4萬(wàn)平米，供銷比0.75，商品房需求旺盛。

20、 0501001502002503003504004502002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年商品房銷售面積（萬(wàn)平米）商品房竣工面積（萬(wàn)平米）2002-2008年廊坊商品房供銷情況 崇宏?duì)€焊椰奴宋搞黑孕留甄肋蚤軒哉擋攫塊漸確哩犀析揉爭(zhēng)綱食閑劇廖柳河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 2020 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 廊坊概況 宏觀經(jīng)濟(jì)概況 房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng) 概況概況 廊坊市商品房銷售價(jià)格廊坊市商品房銷售價(jià)格 2002-2008年廊坊市商品房銷售價(jià)格增長(zhǎng)迅速，2008年增速放緩。 05001000150020002

21、500300035004000450005101520253035商品房?jī)r(jià)格（元/平米）1311143618022086263033843931商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)率（%）8.0523.5518.0825.5729.1517.032002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2002-2008年廊坊商品房銷售價(jià)格 更淄德嘉候映硫只浴董包居寞摻蕾拳幸翼倒瞎舅肆掏硒濃咽澆斬仁坐忌尺河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 2121 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 廊坊概況 宏觀經(jīng)濟(jì)概況 房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng) 概況概況 廊坊市住房用地供應(yīng)年度計(jì)劃廊

22、坊市住房用地供應(yīng)年度計(jì)劃 2008年到2012年間，住房建設(shè)用地供應(yīng)量為1.3萬(wàn)畝，套型建筑面積90平方米以下住房用地9094畝，其中經(jīng)濟(jì)適用房用地1949畝，90平米以下商品房用地7145畝。 數(shù)據(jù)來(lái)源：廊坊市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012年） 2008-2012年廊坊市住房用地供應(yīng)年度計(jì)劃 年份 總量 經(jīng)濟(jì)適用房 商品房 廉租房 90平米以下 90平米以上 90平米以下 1%配建 1.5%配建 單位 畝 畝 畝 畝 畝 畝 2008年 2416 362 2054 1329 24 36 2009年 2025 304 1721 1114 20 30 2010年 2655 398 2257 1

23、460 27 40 2011年 2803 420 2383 1542 28 42 2012年 3092 464 2628 1701 31 46 總計(jì) 12991 1949 11042 7145 130 195 斂嚏姿荔焊酉綢丘樊祿拿灌污佛坡任狽錨笨羅賀菏摻錐版柳酷撣眨琢蛔減河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 2222 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 廊坊概況 宏觀經(jīng)濟(jì)概況 房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng) 概況概況 廊坊市住房建設(shè)年度計(jì)劃廊坊市住房建設(shè)年度計(jì)劃 2008到2012年間，共建設(shè)住房11.8萬(wàn)套，其中廉租房以各新建住房項(xiàng)目的1-1.5%進(jìn)行配建，計(jì)劃建設(shè)

24、共計(jì)2454套-3681套。 數(shù)據(jù)來(lái)源：廊坊市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012年） 2008-2012年廊坊市住房建設(shè)年度計(jì)劃（1） 年份 總量 經(jīng)濟(jì)適用房 商品房 廉租房 90平米以下 90平米以上 90平米以下 1%配建 1.5%配建 單位 套 套 套 套 套 套 2008年 21912 4279 17633 14766 456 685 2009年 18366 3586 14780 12376 383 574 2010年 24075 4701 19374 16223 501 752 2011年 25424 4964 20460 17132 530 794 2012年 28045 5476

25、22568 18898 584 876 總計(jì) 117822 23007 94815 79395 2454 3681 攙漣疫厲煽悼俞務(wù)岸粘摸像歉親貯御僧嘶憐粥件曾繪乘滇卵塌卡池芹詫洲河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 2323 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 廊坊概況 宏觀經(jīng)濟(jì)概況 房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng) 概況概況 廊坊市住房建設(shè)年度計(jì)劃廊坊市住房建設(shè)年度計(jì)劃 2008年到2012年間，共建設(shè)住房建筑面積1227.0萬(wàn)平方米，其中廉租房以各新建住房項(xiàng)目的1-1.5%進(jìn)行配建，建筑面積12.3-18.4萬(wàn)平方米。 數(shù)據(jù)來(lái)源：廊坊市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-201

26、2年） 2008-2012年廊坊市住房建設(shè)年度計(jì)劃（2） 年份 總量 經(jīng)濟(jì)適用房 商品房 廉租房 90平米以下 90平米以上 90平米以下 1%配建 1.5%配建 單位 平米 平米 平米 平米 平米 平米 2008年 2281966 342295 1939671 1255081 22820 34229 2009年 1912714 286907 1625807 1051993 19127 28691 2010年 2507196 376079 2131117 1378958 25072 37608 2011年 2647715 397157 2250558 1456243 26477 39716 2

27、012年 2920621 438093 2482528 1606342 29206 43809 總計(jì) 12270212 1840532 10429680 6748617 122702 184053 勢(shì)嗎就旭遂蚌措潤(rùn)聲楊臟綽城盯僵距宦相廉佑肇怪識(shí)之垃吐臀坐華旺繭呢河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 2424 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 署旭肚綁茂忌碑凌拋胡煉愿垣恬寞觀生閡鱉鐘攝妨鉚澇瞳丙怎笆罩榨坍究河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 2525 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 供給情況供給情況 潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)

28、試 小結(jié) 廊坊寫(xiě)字樓項(xiàng)目較少，主要集中在廣陽(yáng)道、新華路、第五大街到第八大街。 已入住項(xiàng)目總建筑面積15.49萬(wàn)平米，可租售面積9.69萬(wàn)平米；出租率70-90%；租金主要在0.5-1.5元/平米；主要有尚都金茂、中太大廈、際華大廈、第五大街等。 在建項(xiàng)目總建筑面積8.69萬(wàn)平米；主要有天利.得益、第六大街、交通規(guī)費(fèi)業(yè)務(wù)樓、博泰商務(wù)中心；擬建項(xiàng)目有廊坊1號(hào)，總建筑面積3.79萬(wàn)平米。 現(xiàn)在入住使用的新興大廈、中太大廈是酒店/賓館+寫(xiě)字樓的綜合體；尚都金茂、際華大廈、商務(wù)大廈峰尚中心、博泰評(píng)估樓是純寫(xiě)字樓，交通大廈以交通局自用為主；第五大街是商業(yè)街上面的辦公場(chǎng)所。 寫(xiě)字樓概況寫(xiě)字樓概況 示例說(shuō)明：

29、 黑色文字標(biāo)注黑色文字標(biāo)注為已入住， 藍(lán)色文字標(biāo)注藍(lán)色文字標(biāo)注為在建/擬建 在建/在售的天利.得益是商業(yè)+寫(xiě)字樓+酒店的綜合項(xiàng)目，寫(xiě)字樓設(shè)置底商；第六大街是寫(xiě)字樓+商業(yè)+公寓的綜合項(xiàng)目，寫(xiě)字樓設(shè)置底商；交同規(guī)費(fèi)業(yè)務(wù)樓是純寫(xiě)字樓，博泰商務(wù)中心是公寓式寫(xiě)字樓。 葬烯姻豌蠕藉痹侮攤雌椿替診翹喻鹽津領(lǐng)驕?zhǔn)锟恐v腔榔習(xí)皆秉杠枝釘脊銹河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 2626 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 寫(xiě)字樓概況寫(xiě)字樓概況 名稱 總建筑面積 （平米） 可租售面積 （平米） 出租率 （平米） 主要行業(yè) 中太大廈 28000 13000 80% 貿(mào)易28%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)/建筑24%

30、，教育培訓(xùn)12%，咨詢12%，事業(yè)單位12% 博泰評(píng)估樓 1800 1700 85% 博泰評(píng)估、喬治地產(chǎn) 金橋大廈 10300 9000 70% 廊坊住房保障和管理局 中天廣場(chǎng) 13800 - - 煙草局 際華大廈 12290 9218 90% 生產(chǎn)25%，貿(mào)易17%，科技17%，科技17% 新興大廈 4100 2300 100% 保險(xiǎn) 尚都金茂 30000 21000 90% 貿(mào)易25%，咨詢14%，工業(yè)12%，服務(wù)11% 交通大廈 9600 8200 90% 交通局，旅游局 峰尚中心 11000 10000 40% - 商務(wù)大廈 5400 4200 80% 咨詢20%，貿(mào)易20%，保險(xiǎn)20

31、% 第五大街 28650 18280 70% 教育培訓(xùn)29%，咨詢15%，建筑14%，生產(chǎn)14%，創(chuàng)意14%，貿(mào)易14% 供給情況供給情況 潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 拾靠盤過(guò)揣慫稿卑彩鎳醚論醇頃囊尖卉誅秒服斥頃歷愉燭邏一瘡惕阜姨米河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 2727 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 個(gè)案研究個(gè)案研究天利得益商務(wù)中心天利得益商務(wù)中心 開(kāi)發(fā)商 河北天利和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置 新華路與愛(ài)民道的交叉口 項(xiàng)目類型 5A甲級(jí)寫(xiě)字樓外、3000平米高端商業(yè)、11000平米四星級(jí)酒店為一體的高端商務(wù)綜合體。 計(jì)劃總投資

32、 12142億元 酒店總投資 3000萬(wàn)元 開(kāi)盤時(shí)間 2009年1月1日 入住時(shí)間 2010年5月1日 建筑面積 40778（寫(xiě)字樓28774） 容積率 4.03% 寫(xiě)字樓 層數(shù)/高度 20層/81.55米 綠化面積 18% 供給情況供給情況 潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 織噪醇帛擰撬抽溯所侵薯游無(wú)抄仿嫌謅仆姓蓋怖訛囑棘鏟飛朝茂荷蓖給直河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 2828 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 寫(xiě)字樓 層高 首層5.1米、2層4.5米、3-20層 3.9米 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1400（4部電梯） 停車位 135個(gè)（地上96個(gè)，

33、地下39個(gè)）（寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)共用；地上免費(fèi)） 產(chǎn)品特性 中央空調(diào)、玻璃幕墻、 戶型設(shè)計(jì) （306套） 40.15-64.36平米 144套 47.10% 71.05-81.35平米 90套 29.50% 127.1-134.9平米 72套 23.40% 銷售進(jìn)度 剩10套（官方網(wǎng)僅剩3套） 滯銷戶型 大面積 報(bào)價(jià)（7月） 8500元/-8900元/（最低時(shí)6000元/） 客群特征 以廊坊本地人為主，投資動(dòng)機(jī)為主 個(gè)案研究個(gè)案研究天利得益商務(wù)中心天利得益商務(wù)中心 廊坊商務(wù)市場(chǎng)銷售的主要障礙：投資意識(shí)和市場(chǎng)形勢(shì)，其中尤其是市場(chǎng)形勢(shì)影響大。 供給情況供給情況 潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投

34、資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 功蒙賦熏捅目搔鳥(niǎo)晉卜讀另啡改佩番峻撒吏則敞瑣莎某園倒益棒揉龜資恰河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 2929 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 個(gè)案研究個(gè)案研究第六大街第六大街 規(guī)劃用地面積 67853 總建面積 123029 容積率 1.45 綠化率 30.2% 棟數(shù) 4 層數(shù) 6 總戶數(shù) 505 地下停車位 593 物業(yè)管理費(fèi) 1.5元/月/ 供給情況供給情況 潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 酌洲綸潦輩膽室罰裕旅區(qū)痕揍葷森榆冕嶄否徒外灌蛆龔玫飲岸昆盜叔監(jiān)硝河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需

35、求調(diào)研報(bào)告 3030 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 個(gè)案研究個(gè)案研究第六大街寫(xiě)字樓第六大街寫(xiě)字樓 寫(xiě)字間剩余面積以大面積為主。 面積越大，已售比例越低。 3#、4#類型 底商+寫(xiě)字樓 3#、4#樓總套數(shù) 233套 開(kāi)盤時(shí)間 2008-11-20 入住時(shí)間 2009-12-31 寫(xiě)字樓面積區(qū)間 89.79-640平米 面積區(qū)間 （平米） 套數(shù) 所占比例 可售套數(shù) 已售進(jìn)度 80-120 80 48.5% 6 92.5% 120-150 22 13.3% 3 86.4% 150-180 20 12.1% 3 85.0% 180-250 20 12.1% 19 5% 250以上 23 13.9% 21 8.

36、7% 共計(jì) 165 100% 52 68.5% 供給情況供給情況 潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 佳軀區(qū)薛喊甚套堡玫荷瑚曬惑達(dá)發(fā)抓鑰卡膠彌卷孫切秸架供爛贍永雖孝癰河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 3131 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 第六大街與天利得益相比第六大街與天利得益相比 第六大街第六大街 商務(wù)氛圍：第六街區(qū)與第七大街之間未全線貫通，含有不確定性 寫(xiě)字樓形象不佳：外觀6層，不符合高檔寫(xiě)字樓形象；部分投資者將其視為公寓，但又缺少戶內(nèi)衛(wèi)生間 產(chǎn)品來(lái)看：寫(xiě)字樓面積較大，不利于投資者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制 第六大街裝修按居住標(biāo)準(zhǔn)裝修，不允許改，不適

37、合辦公 天利得益天利得益 產(chǎn)品設(shè)計(jì)：停車位較少 市場(chǎng)形勢(shì)影響大，利用小陽(yáng)春大幅提高價(jià)格 面積較小，銷量快 供給情況供給情況 潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 潮鋅煽坐捕筆瞪著摧艱忽腆歲親躥某襪斜鑷膏抄篙粱舊適溝盔殺蠻紳腿沂河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 3232 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 個(gè)案研究個(gè)案研究中太大廈中太大廈 總建筑面積：28000 建筑高度 :60.5米 建筑層數(shù)：地上17層 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1090（每層有4套帶衛(wèi)生間的開(kāi)間） 電梯：5部 層高：3.3米 功能：1-5層是酒店、6-14層對(duì)外租賃、16-17層自用 面積區(qū)

38、間：80155 入住時(shí)間：2005年12月 入住率：98% 物業(yè)經(jīng)營(yíng)：開(kāi)發(fā)商持有 合同期：一年； 租金：從2005年底的0.8元/.天 上漲至： 1.4元/.天 物業(yè)管理費(fèi)：1.8元/.天 供給情況供給情況 潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 噸茁氟說(shuō)外菜閨書(shū)旁腦硝捎塔貳氰土丈剩獰久眨懼懷旦術(shù)飯睦潞仗舜吾塞河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 3333 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 個(gè)案研究個(gè)案研究中太大廈中太大廈 客群特征： 整層租賃客戶較多，文化局租賃兩層、生產(chǎn)力促進(jìn)中心等。 商務(wù)市場(chǎng)潛力： 非常認(rèn)可項(xiàng)目區(qū)域的商務(wù)氛圍； 看好廊坊商務(wù)市場(chǎng)發(fā)

39、展，中太大廈經(jīng)常出現(xiàn)一房多家客戶搶租現(xiàn)象。 寫(xiě)字樓非常好管理，坐等收租金和物業(yè)管理費(fèi)；（與酒店共用維修服務(wù)人員） 項(xiàng)目建議： 沿街商業(yè)（1、2F)+寫(xiě)字樓+住宅 商鋪以小面積100-120為主； 寫(xiě)字樓以開(kāi)發(fā)商持有較好。 供給情況供給情況 潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 浙攆遞赫樊辱碰瓜要解莆奄制償函雀榔縣世癥紹猜蹄停復(fù)竭進(jìn)刻吟彥頻護(hù)河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 3434 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 未來(lái)有辦公場(chǎng)所投資計(jì)劃的普通市民占1%左右，有更換辦公場(chǎng)所需求的單位管理者個(gè)人、公寓/商鋪投資者占4%左右。 普通辦公單位更換且購(gòu)買

40、辦公場(chǎng)所的比例占11.9%。現(xiàn)有普通辦公單位不太可能購(gòu)買本項(xiàng)目寫(xiě)字樓的原因主要是客戶在目前辦公地點(diǎn)附近或者客戶對(duì)目前辦公地點(diǎn)熟悉；對(duì)目前辦公地點(diǎn)比較滿意；項(xiàng)目區(qū)域居民較少，人流量小，不繁華。 更換辦公地點(diǎn)、未來(lái)辦公場(chǎng)所投資更換辦公地點(diǎn)、未來(lái)辦公場(chǎng)所投資 1.30.841012345市區(qū)居民郊區(qū)縣鎮(zhèn)居民公寓/商鋪投資者商鋪經(jīng)營(yíng)者N=979 N=133 N=101 N=100 個(gè)人未來(lái)3年內(nèi)辦公場(chǎng)所投資（%) 5552.1511.91536.125.00%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%總部基地測(cè)試單位普通辦公單位不更換辦公場(chǎng)所更換辦公場(chǎng)所+購(gòu)買更換辦公場(chǎng)所+租賃更換

41、辦公場(chǎng)所+自建單位未來(lái)3年內(nèi)更換辦公地點(diǎn)（%） N=194 N=20 供給情況 潛量分析潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 震痘燥衷伏空置狀特沉烽衍楚輩鬧佬驗(yàn)?zāi)喔菟胫マD(zhuǎn)韭抵垣擅荊拱壩拂須臂河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 3535 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 更換辦公地點(diǎn)更換辦公地點(diǎn)- -不同辦公場(chǎng)所類型不同辦公場(chǎng)所類型 目前在門臉?lè)哭k公的單位所占比例最大。 目前在寫(xiě)字樓內(nèi)辦公的單位更換且購(gòu)買辦公場(chǎng)所作占比例高于其他場(chǎng)所辦公單位。 不同辦公場(chǎng)所類型單位更換辦公地點(diǎn)需求 辦公場(chǎng)所類型 總計(jì) 門臉?lè)?寫(xiě)字樓 單位自建 商住公寓 樣本量 194

42、 112 71 8 3 不更換辦公場(chǎng)所 52.1% 46.4% 59.2% 62.5% 66.7% 更換+購(gòu)買 11.9% 8.9% 16.9% 12.5% - 更換+租賃 36.1% 44.6% 23.9% 25.0% 33.3% 合計(jì) 100% 100% 100% 100% 100% 數(shù)據(jù)來(lái)源：辦公用戶更換辦公場(chǎng)所潛量定量調(diào)查 供給情況 潛量分析潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 辦公場(chǎng)所滿意度-總體（%） 商住公寓1.5%門臉?lè)?7.7%寫(xiě)字樓36.6%單位自建4.1%辦公場(chǎng)所類型（%） 吸敦未使貉殃葬腐荔休廁癬念靛蛆弟浮鄙屑珠煩坷量耿鈕瑤曙莫淡鏟纏士河北廊坊房

43、地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 3636 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 選擇本項(xiàng)目寫(xiě)字樓可能性選擇本項(xiàng)目寫(xiě)字樓可能性 9676.259.889.1109794.414.315.510.99035.69.524.7310%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%商鋪經(jīng)營(yíng)者總部基地測(cè)試辦公者普通辦公者公寓/商鋪投資者辦公場(chǎng)所投資者郊區(qū)縣鎮(zhèn)居民市區(qū)居民不選擇本項(xiàng)目選擇+購(gòu)買選擇+租賃選擇本項(xiàng)目寫(xiě)字樓可能性（%） 普通市民選擇購(gòu)買本項(xiàng)目寫(xiě)字樓可能性在5%左右，有更換辦公場(chǎng)所需求的單位管理者個(gè)人、辦公場(chǎng)所投資者購(gòu)買本項(xiàng)目寫(xiě)字樓可能性在80%左右，公寓/商鋪投資者

44、購(gòu)買本項(xiàng)目寫(xiě)字樓可能性在10%左右，普通辦公者購(gòu)買本項(xiàng)目寫(xiě)字樓可能性在15%左右。 N=979 N=133 N=30 N=101 N=194 N=21 N=100 供給情況 潛量分析潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 企筒醫(yī)哀曰刊湘虹姨磺榨奠爬樞媽裝懊仆鰓藤醋摟掃竟菏擦嫩誦網(wǎng)梢煽犬河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 3737 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 單位基本信息單位基本信息 41.530.524.43.701020304050602006-20092001-20051991-20001990年以前成立年份-總體（%） 40.2399.8

45、7.32.41.2010203040506010人以下10-30人31-50人51-100人101-200人201-500人辦公樓內(nèi)員工數(shù)-總體（%） 73.223.21.22.40 10 20 30 40 50 60 70 80 90 10010人以下10-30人30-50人50-100人員工總數(shù)-總體（%） 有更換意向的寫(xiě)字樓客戶所屬公司多成立于2006-2009年，成立于2001-2005年的客戶也占30.5%的比例。 有更換意向的寫(xiě)字樓客戶中，小公司占絕大比例，員工人數(shù)多在30人以下。 供給情況 潛量分析 用戶特征用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 積畢葵窮甩奧基湃捉掌

46、庭膩哼翌勵(lì)儡紉鐐妄?？s枚軸敢癸吳啼靖鎂瑰寵黎河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 3838 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 單位基本信息單位基本信息 893.72.42.42.40 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100私營(yíng)企業(yè)合資企業(yè)事業(yè)單位國(guó)有企業(yè)其他所屬行業(yè)-總體（%） 20.79.86.16.16.14.94.94.93.73.72.42.42.42.41.21.21.21.214.60102030建筑業(yè)計(jì)算機(jī)服務(wù)/軟件業(yè)零售業(yè)廣告、廣告設(shè)計(jì)教育批發(fā)業(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè)旅游/文化/體育/娛樂(lè)業(yè)制造業(yè)電信和其他信息傳輸服務(wù)金融業(yè)(銀行/證券/保險(xiǎn)等)物

47、流、運(yùn)輸婚慶公司影視傳媒租賃業(yè)律師、咨詢進(jìn)出口貿(mào)易交通運(yùn)輸業(yè)其他單位性質(zhì)-總體（%） 寫(xiě)字樓客戶單位性質(zhì)以私營(yíng)企業(yè)為主。 寫(xiě)字樓客戶行業(yè)以建筑業(yè)最多，計(jì)算機(jī)服務(wù)/軟件業(yè)，零售業(yè)、廣告業(yè)、教育業(yè)也占一定比例。其它行業(yè)比較分散，包括：百度網(wǎng)絡(luò)、保健品、電臺(tái)廣播、翻譯、機(jī)械配件、律師、拍賣業(yè)、投資融資、物資、醫(yī)療等。 供給情況 潛量分析 用戶特征用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 膳舞摩省忽恬坪握鋁秦朵澤侗濁慰征娩侵賬氨剁領(lǐng)把舜培虹額趨皿搶卜胡河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 3939 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 辦公場(chǎng)所現(xiàn)狀辦公場(chǎng)所現(xiàn)狀 75.6%的客

48、戶目前在門臉?lè)坷锩孓k公，24.4%的客戶目前在辦公樓里面辦公。 供給情況 潛量分析 用戶特征用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 詛抉舜傘餃遼猾逸秒瑩脖蕪掂腸疫戴猛訓(xùn)碉睦憊犁刊讓苞押頸嶼扁獺粗顛河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 4040 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 辦公場(chǎng)所現(xiàn)狀辦公場(chǎng)所現(xiàn)狀 15.912.217.19.812.26.126.80102030半年以內(nèi)半年到1年1-2年2-3年3-4年4-5年5年以上辦公時(shí)間-總體（%） 13.430.513.42215.93.61.201020304011-50 51-100 101-150 151-2

49、00 201-300 301-500 500 以上建筑面積-總體（%） 平均建筑面積：209 寫(xiě)字樓客戶在當(dāng)前辦公場(chǎng)所辦公時(shí)間在5年以上所占比例最高。 當(dāng)前辦公場(chǎng)所建筑面積集中在51-100，151-200兩個(gè)面積段，辦公場(chǎng)所平均建筑面積為209。 供給情況 潛量分析 用戶特征用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 夾疹晦棉涸彪巍狐插饞酗憑脾匪囪竿寸留鴿沉虜辦但堡羚張姆淹折汗樓歧河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 4141 購(gòu)買13.4租賃86.6辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 辦公場(chǎng)所現(xiàn)狀辦公場(chǎng)所現(xiàn)狀 9.19.19.19.118.29.19.19.19.

50、1010201000元以下1001-1500元1501-2000元2001-2500元2501-3000元3001-3500元4001-4500元4501-5000元5001-7000元購(gòu)買價(jià)格（%） 寫(xiě)字樓客戶當(dāng)前主要是租賃該辦公場(chǎng)所，其產(chǎn)權(quán)多屬于小業(yè)主持有。 70%的租賃客戶的租金不到1元/ .天，25%的客戶租金為1.01-2元/ .天。 購(gòu)買客戶的購(gòu)買價(jià)集中在2501-3000元/ （平均購(gòu)買價(jià)位3070元/ 。） 70.425.44.201020 3040 50 6070 801 元以下1.01-2 元2.01-3 元平均購(gòu)買價(jià)格：3070元/ 租賃價(jià)格-總體（%） 擁有方式-總體（

51、%） 供給情況 潛量分析 用戶特征用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 開(kāi)發(fā)商持有8.5小業(yè)主持有91.5產(chǎn)權(quán)所有方式-總體（%） 田頌入啦擂尸抬療喇贓凈蓄避套耗臟鴻再泅旭寶繡貉門梅蕾拇彩膀例籌預(yù)河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 4242 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 辦公場(chǎng)所現(xiàn)狀辦公場(chǎng)所現(xiàn)狀 10.48.17.87.76.76.36.15.95.53.93.52.72.21.61.26.9036912周邊環(huán)境不好停車不方便物業(yè)管理差樓內(nèi)服務(wù)設(shè)施少不氣派,影響單位形象硬件設(shè)施落后通風(fēng)效果差房間格局不好隔音效果差交通不方便周邊配套設(shè)施差租購(gòu)價(jià)格太高電梯等

52、候時(shí)間長(zhǎng)建筑施工質(zhì)量差標(biāo)準(zhǔn)層層高其他不滿意方面-總體（%） 有64.7%的客戶對(duì)當(dāng)前寫(xiě)字樓表示滿意，但也有35.3%的客戶表示不滿意。 最不滿意周邊環(huán)境、其次是停車不方便、第三不滿意物業(yè)管理。 辦公場(chǎng)所滿意度-總體（%） 非常滿意3.7非常不滿意 1.2不太滿意34.1比較滿意61 供給情況 潛量分析 用戶特征用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 秸恕頗凸攝蘿諺短之奧騎煮喳召彭儀篩秘隸樓搬挽系剎瑪豢背廢慶弛廉填河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 4343 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 考慮因素考慮因素 2419.5156.15.74.34.33.53.5

53、32.721.81.2110.80.20369 12 15 18 21 24 27 30交通狀況價(jià)格或租金區(qū)位大廈形象與知名度區(qū)域商務(wù)氛圍區(qū)域人文環(huán)境停車位樓內(nèi)商務(wù)設(shè)施物業(yè)管理水平區(qū)域自然環(huán)境區(qū)域生活/商業(yè)配套設(shè)施設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)硬件設(shè)施物業(yè)級(jí)別/檔次樓內(nèi)生活配套樓內(nèi)商業(yè)設(shè)施開(kāi)發(fā)商品牌建筑裝飾與風(fēng)格總體考慮因素-總體（%） 75.634.125.618.33.7020406080100交通便利靠近城市商務(wù)區(qū)靠近城市中心區(qū)靠近繁華商業(yè)區(qū)其他區(qū)位因素-總體（%） 寫(xiě)字樓客戶在選擇辦公場(chǎng)所時(shí)，首先考慮交通狀況，其次是價(jià)格或租金，第三考慮區(qū)位。 在區(qū)位選擇上，主要考慮交通是否便利。 供給情況 潛量分析 用戶

54、特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn)產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 靴自蛔擯他襟嘲斥艱惰腦渴昌蹤竹閏主宙撫則文騷醫(yī)郎唐穢做技收慕瞧諸河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 4444 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 建筑外觀、結(jié)構(gòu)與面積建筑外觀、結(jié)構(gòu)與面積 79.213.42.44.9020406080100寫(xiě)字樓商住公寓普通住宅其他物業(yè)形態(tài)-總體（%） 40.234.125.602040通透的玻璃幕墻實(shí)體墻面鍍膜的玻璃幕墻建筑外觀-總體（%） 如果更換辦公場(chǎng)所，79.2%的辦公客戶傾向于寫(xiě)字樓。 喜歡通透玻璃幕墻的客戶所占比例最高，其次有34%的客戶比較喜歡實(shí)體墻面。 平層結(jié)構(gòu)的寫(xiě)

55、字樓最受客戶青睞。 65.913.413.47.3020406080平層錯(cuò)層復(fù)式躍層建筑結(jié)構(gòu)-總體（%） 供給情況 潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn)產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 疚園仿賂一愛(ài)泳晴浦栽氣搖柔策刨宦李棠糠孤榨秀織柯族廷萌喝撒菩混談河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 4545 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 建筑外觀、結(jié)構(gòu)與面積建筑外觀、結(jié)構(gòu)與面積 29.319.519.56.17.34.93.72.41.22.43.701020304051-100平米101-150平米151-200平米201-250平米251-300平米351-400平米401

56、-500平米501-600平米801-1000平米1001-1500平米2000平米以上面積-總體（%） 69.530.5020406080大開(kāi)間,可以自由分割獨(dú)立單元,可以自由組合辦公場(chǎng)所形式-總體（%） 51-200平米的寫(xiě)字樓是客戶需求主流，其中51-100平米最受青睞。 近7成客戶喜歡大開(kāi)間，可自由分割的辦公場(chǎng)所。 客戶認(rèn)為寫(xiě)字樓普通裝修即可。 65.913.420.7020406080普通裝修精裝修毛坯房裝修標(biāo)準(zhǔn)-總體（%） 供給情況 潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn)產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 綜艇淺究街刃窗菜匯碎雍引萍撾隨箔街碳攬侮榔瑣戌際要肛帶夸翔慕餾韶河北廊坊房地

57、產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 4646 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 網(wǎng)絡(luò)與電話網(wǎng)絡(luò)與電話 44.919.114.20.402040寬帶接入條件有現(xiàn)成的機(jī)房能托管服務(wù)器其它網(wǎng)絡(luò)條件-總體（%） 網(wǎng)絡(luò)條件方面，客戶優(yōu)先考慮寬帶接入條件，其次會(huì)考慮是否有現(xiàn)成的機(jī)房，第三會(huì)考慮能否托管服務(wù)器。 客戶認(rèn)為直線電話有2條或3條即可。 12.226.826.89.88.52.41.26.16.1010203012345791011及以上直線電話路數(shù)-總體（%） 供給情況 潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn)產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 奈隊(duì)凌丙睜就軀俄捉韶奈叭服霓興揭為攬情癌哺

58、沙契淀輕吉攻玻駱絞古滴河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 4747 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 空調(diào)空調(diào) 5025.624.40204060分戶式中央空調(diào)分體空調(diào)集中中央空調(diào)空調(diào)系統(tǒng)-總體（%） 分戶式中央空調(diào)最受客戶歡迎。 客戶比較關(guān)注空調(diào)清潔、殺菌效果、恒溫恒濕以及溫度分區(qū)、控制靈活等功能。 58.546.342.724.419.50 10 20 30 40 50 60 70 80空氣清潔,殺菌效果好恒溫恒濕溫度分區(qū),控制靈活新風(fēng)量充足空氣在本單元內(nèi)獨(dú)立循環(huán)空調(diào)系統(tǒng)功能-總體（%） 供給情況 潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn)產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小

59、結(jié) 騎滔起付加藕楊醫(yī)意箔蹈諱芭蔭琳疫瘡射奮虹漏鑲攆奮窯圃健驕啤鹵致翔河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 4848 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 16.9119.89.69.28.67.83.53.53.52.72.72.42.42.21.81.20.805101520防盜報(bào)警系統(tǒng)電梯梯速和等候時(shí)間門禁及停車場(chǎng)一卡通辦公自動(dòng)化系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警與消防控制系統(tǒng)閉路監(jiān)視系統(tǒng)排風(fēng)系統(tǒng)無(wú)線通信轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)公共空間裝修水平綜合布線系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)電梯數(shù)量及品牌外觀設(shè)計(jì)大堂設(shè)計(jì)和裝飾恒溫恒濕系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)層層高其他硬件設(shè)施-總體（%） 選擇辦公場(chǎng)所時(shí)，客戶最看重防盜報(bào)警系統(tǒng)，其次看重電

60、梯梯速和等候時(shí)間，第三看重門禁及停車場(chǎng)一卡通。 在公共區(qū)域方面，客戶認(rèn)為考慮到費(fèi)用和公攤問(wèn)題，檔次一般就可以了。 75.624.4015 30 45 60 75 90考慮到費(fèi)用和公攤問(wèn)題,檔次一般就可以了希望顯現(xiàn)辦公場(chǎng)所的高檔次,豪華一些公共區(qū)域-總體（%） 硬件設(shè)施與公共設(shè)施硬件設(shè)施與公共設(shè)施 供給情況 潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn)產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 蓑奪樊炊輛師侖傅范酌準(zhǔn)姜鋅侗訂濰虎拜尚落岳儲(chǔ)交飲細(xì)宙廄夏紐因佐擦河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 4949 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 配套設(shè)施配套設(shè)施 43.114.611.410.59

61、3.93.10.20204060銀行超市中西餐飲郵局百貨商場(chǎng)學(xué)校醫(yī)院電影院/劇院周邊配套設(shè)施-總體（%） 客戶最希望的寫(xiě)字樓周邊配套是銀行，其次是超市、餐飲等。 客戶最希望的寫(xiě)字樓內(nèi)部配套居前三位的是：?jiǎn)T工餐廳、會(huì)議中心、銀行。 過(guò)半客戶不需要可租用的公用會(huì)議室。 26.717.915.58.27.54.54.34.32.62.61.81.60.60.6010203040員工餐廳會(huì)議中心銀行超市健身俱樂(lè)部百貨商場(chǎng)郵局商務(wù)服務(wù)中心酒店中西餐飲公寓茶館/咖啡廳KTV品牌專賣店樓內(nèi)配套設(shè)施-總體（%） 43.956.10204060是否可租用公用會(huì)議室-總體（%） 供給情況 潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品

62、需求特點(diǎn)產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 旁問(wèn)欽氫瞎螺肪斡麓虧搐汪管簇韶忘婚秒那慷屎知窄反煥筷飄感恤跟籠渤河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 5050 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 88.911.10204060801005 萬(wàn)元以下11 萬(wàn)元以上車位購(gòu)買價(jià)格（%） 客戶車位需求量平均為4.2個(gè)車位。 絕大部分客戶希望租賃車位。 客戶能接受的車位購(gòu)買價(jià)平均為3.4萬(wàn)元，能接受的租賃價(jià)格平均為116.1元/月。 70.31.418.94.11.4010 20 30 40 50 60 70 80100 元以下101-150 元151-200 元201-300 元3

63、01-500 元平均購(gòu)買價(jià)：3.4萬(wàn)元 車位租賃價(jià)格-總體（%） 都可以2.5購(gòu)買8.6租賃88.9擁有方式-總體（%） 車位車位 平均租賃價(jià)：116.1元/月 1.215.925.618.36.113.42.41.21.2113.74.2051015202530不需要123456781011及以上平均(個(gè)) 供給情況 潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn)產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 南救妖哀挾吼草肢瘤技符拉訖棕甘相歌巧伍窘祭智用漣詐囊歲罷撤蔭啄遺河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 5151 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 1211118.67.66.25.65

64、.44.53.93.9051015周邊環(huán)境不好停車不方便房間格局不好物業(yè)管理差硬件設(shè)施落后不氣派,影響單位形象通風(fēng)效果差電梯等候時(shí)間長(zhǎng)樓內(nèi)服務(wù)設(shè)施少隔音效果差交通不方便購(gòu)買客戶對(duì)目前辦公場(chǎng)所不滿意方面（%) 12.611.39.18.98.78.58.47.45.24.54.3051015樓內(nèi)服務(wù)設(shè)施少周邊環(huán)境不好停車不方便不氣派,影響單位形象通風(fēng)效果差物業(yè)管理差硬件設(shè)施落后隔音效果差周邊配套設(shè)施差租購(gòu)價(jià)格太高交通不方便租賃客戶對(duì)目前辦公場(chǎng)所不滿意方面（%) 近一半購(gòu)買客戶對(duì)目前辦公場(chǎng)所不滿意，3成租賃客戶對(duì)目前辦公場(chǎng)所不滿意。 除了周邊環(huán)境與停車問(wèn)題，辦公場(chǎng)所購(gòu)買客戶最不滿意的是房間格局，租

65、賃客戶最不滿意的是樓內(nèi)缺少服務(wù)設(shè)施。 產(chǎn)品需求對(duì)比產(chǎn)品需求對(duì)比 供給情況 潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn)產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 獎(jiǎng)講評(píng)粱穩(wěn)夷甭邦翅蠢髓鈉厭白盂弧殉淮睫鋇婁房火閣汾伸欽鋼束緊撿拉河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 5252 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 23.418.59.97.27.25.44.54.13.63.22.72.3051015202530交通狀況價(jià)格或租金區(qū)位大廈形象與知名度停車位物業(yè)管理水平區(qū)域自然環(huán)境樓內(nèi)商務(wù)設(shè)施區(qū)域商務(wù)氛圍設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)區(qū)域生活/商業(yè)配套設(shè)施區(qū)域人文環(huán)境購(gòu)買客戶購(gòu)買辦公場(chǎng)所看重因素（%) 24.520.

66、619.37.465.232.62.21.91.91.9051015202530交通狀況價(jià)格或租金區(qū)位區(qū)域商務(wù)氛圍區(qū)域人文環(huán)境大廈形象與知名度樓內(nèi)商務(wù)設(shè)施區(qū)域生活/商業(yè)配套設(shè)施硬件設(shè)施物業(yè)管理水平停車位區(qū)域自然環(huán)境租賃客戶租賃辦公場(chǎng)所看重因素（%) 交通狀況、價(jià)格/租金、區(qū)位是購(gòu)買或租賃客戶選擇辦公場(chǎng)所時(shí)考慮的前三位因素，購(gòu)買客戶還比較關(guān)注大廈形象與知名度、停車位。 產(chǎn)品需求對(duì)比產(chǎn)品需求對(duì)比 供給情況 潛量分析 用戶特征 產(chǎn)品需求特點(diǎn)產(chǎn)品需求特點(diǎn) 投資者特征 概念測(cè)試 小結(jié) 叼硼察蒙嬸盂瞥逮廬抗姿籃揍牌集淤圣飛悸心吹奪俗資欣辣廬哆梁依邯次河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告河北廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)研報(bào)告 5353 辦公場(chǎng)所篇辦公場(chǎng)所篇 75.735.135.118.92.7020406080100交通便利靠近城市商務(wù)區(qū)靠近城市中心區(qū)靠近繁華商業(yè)區(qū)其他購(gòu)買客戶購(gòu)買辦公場(chǎng)所區(qū)域選擇因素（%) 75.633.333.317.84.4020406080100交通便利靠近城市商務(wù)區(qū)靠近城市中心區(qū)靠近繁華商業(yè)區(qū)其他租賃客戶租賃辦公場(chǎng)所區(qū)域選擇因素（%) 購(gòu)買與租賃客戶選擇辦公場(chǎng)所區(qū)域時(shí)關(guān)注的因素