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產(chǎn)品組合方案思考,本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟(jì)價(jià)值的提升本地塊需盡可能多的實(shí)現(xiàn)別墅面積，方能使土地價(jià)值最大化獨(dú)棟別墅目前報(bào)批已被禁止，聯(lián)排別墅從規(guī)劃角度來看實(shí)現(xiàn)1的容積率幾無可能因此我們建議采取以下創(chuàng)新型產(chǎn)品組合方式，在實(shí)現(xiàn)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的前提下，著力提升本項(xiàng)目地塊價(jià)值,七棟別墅合圍成一個(gè)庭院各棟通過分戶墻、平臺(tái)連接類獨(dú)棟合圍式別墅,曾經(jīng)項(xiàng)目容積率2.5，覆蓋率35%，總建面10萬㎡，通過合院及聯(lián)排別墅的組合方式，我們實(shí)現(xiàn)了逾1.5萬㎡的別墅面積，且完全滿足規(guī)范需要,舉例示范：,獨(dú)棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式為設(shè)計(jì)及實(shí)施留下了巨大的想象空間,,別墅區(qū)空間示意,合理分配項(xiàng)目停車位，向別墅下部延伸，省略了地面車行交通且地下部分不記入銷售面積（可送面積100㎡以上）高附加值為價(jià)格的提升及參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)留下充足余地,各類型產(chǎn)品設(shè)計(jì)說明,合院獨(dú)棟,聯(lián)排別墅,一層平面圖,合院獨(dú)棟,負(fù)一層車位,合院獨(dú)棟,二層平面圖,合院獨(dú)棟,三層平面圖,合院獨(dú)棟,合院獨(dú)棟,聯(lián)排別墅,聯(lián)排別墅,聯(lián)排別墅,設(shè)計(jì)方向：點(diǎn)式一梯四戶設(shè)計(jì)三房二廳二衛(wèi)面積控制在105㎡左右三房二廳一衛(wèi)面積控制在90㎡左右二房二廳一衛(wèi)面積控制在75㎡左右通過入戶陽(yáng)臺(tái)功能置換，形成室內(nèi)面積有效放大，從而實(shí)現(xiàn)銷售面積的壓縮,高層住宅,陽(yáng)臺(tái)置換功能說明：,,,,,,,,,置換前平面,高層住宅,陽(yáng)臺(tái)置換功能說明：,置換前面積,高層住宅,高層住宅,置換后平面,陽(yáng)臺(tái)置換功能說明：,高層住宅,陽(yáng)臺(tái)置換功能說明：,置換后面積,拉高走低；【明修棧道—暗渡陳倉(cāng)】,推盤策略：,入市先后順序建議：先推出高端產(chǎn)品，樹立同類產(chǎn)品和周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格標(biāo)桿待該產(chǎn)品銷售實(shí)現(xiàn)40%左右，強(qiáng)推高層產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)示范樣板單位的引導(dǎo),