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1、 羅江縣“臨江仙”建設(shè)工程 內(nèi)部總承包合同 發(fā)包人：中太恒房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司綿陽分公司 （以下簡稱甲方） 承包人:重慶市圣奇建設(shè)（集團(tuán)）有限公司 （以下簡稱乙方） 住址： 身份證號： 依照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，甲方與德陽大可房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)臨江仙建設(shè)項(xiàng)目總承包給乙方，結(jié)合本工程具體情況，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。 一、工程概況 1、工程名稱：臨江仙項(xiàng)目 2、工程地點(diǎn)：四川省德陽市羅江縣萬安鎮(zhèn)南塔村九組

2、 3、建筑面積：約48萬㎡ 4、合同價款：約10億元人民幣 5、乙方承包內(nèi)容：施工圖所列明的范圍（含項(xiàng)目三通一平、房屋建筑及裝飾、項(xiàng)目總平、園區(qū)綠化）。 二、合同工期 1、本工程合同總工期為730日歷天，自監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令之日起計(jì)算。 2、如遇不可抗力的外界條件，導(dǎo)致施工不能正常進(jìn)行，或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加，乙方可向甲方提交《情況說明及工期延期申請》，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)，工期按雙方認(rèn)可的天數(shù)順延。 三、工程質(zhì)量要求 1、承包人必須嚴(yán)格按照國家相關(guān)施工規(guī)范和建筑工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及《施工圖設(shè)計(jì)文件》進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格。 2、如果乙方供料不符合本項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量要求，應(yīng)由承包人

3、負(fù)責(zé)退換或運(yùn)出現(xiàn)場，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 四、工程計(jì)算方法 1、本工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按2009定額及配套文件取費(fèi)，總價下浮五個點(diǎn)。但土石方價格以當(dāng)?shù)厥袌鰞r為準(zhǔn)，其價格雙方另行協(xié)商確定。 2、材料定價 （1）材料價格以施工期間省網(wǎng)《工程造價信息》及德陽市定額站發(fā)布的《工程造價信息》為準(zhǔn)。信息上沒有價格的材料，甲乙雙方論質(zhì)協(xié)商認(rèn)價，協(xié)商不成的，由甲方采購。甲方供料按甲方提供的材料價格進(jìn)入決算組價后財(cái)務(wù)在決算時扣除。 （2）鋼材價格按施工期間乙方購進(jìn)每一批次鋼材的數(shù)量、時間、及當(dāng)天攀成鋼集團(tuán)的掛牌價加鋼材出庫費(fèi)和運(yùn)費(fèi)后進(jìn)行組價，（掛牌價與實(shí)際價格之間的價差，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行）。經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。購

4、鋼材時間以乙方提供的出庫單載明的采購時間為準(zhǔn)。 （3）裝飾、安裝工程未計(jì)價材料按甲方確定的品牌型號，按施工當(dāng)期的市場價格結(jié)合省網(wǎng)《工程造價信息》及德陽市定額站發(fā)布的《工程造價信息》確認(rèn)定價。 （4）商品混泥土由甲方提供，甲方付給乙方配合費(fèi)5%。人工費(fèi)按本合同第四條第一款執(zhí)行。 五、進(jìn)度款的支付和付款方式：（以下人民幣計(jì)） （一）工程款的計(jì)量支付方式。 1、每月25日結(jié)算工程量（必須三層以上才計(jì)量。三層以下不計(jì)量），高層建筑完成轉(zhuǎn)換層才計(jì)量。三層以上按實(shí)際完成工程計(jì)量。支付進(jìn)度款的80%，次月5日前支付計(jì)量完成工程量的80%給乙方。 2、單項(xiàng)工程主體完成，按進(jìn)度已完成的實(shí)際工程量，付

5、80%； 3、單項(xiàng)工程內(nèi)外抹灰工程完畢（含門窗安裝、樓地面工程），按進(jìn)度已完成的實(shí)際工程量，付80%； 4、工程完工后，甲方必須在30個工作日組織竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后30個工作日內(nèi)工程款甲方支付至合同總價的90%，乙方提交竣工結(jié)算資料后，甲方須在收到結(jié)算資料后兩個月內(nèi)審計(jì)完畢，審計(jì)完畢后30個工作日內(nèi)工程款一次性支付至決算價的95%，剩余的5%作為工程保修金，返還時間按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （二）三通一平：乙方必須按施工圖施工，按施工圖進(jìn)行決算，如增加部分以變更為主及經(jīng)濟(jì)技術(shù)核定單，甲方現(xiàn)場代表及監(jiān)理簽證為準(zhǔn)，單項(xiàng)工程累計(jì)1000元人民幣以上進(jìn)入決算，1000元人

6、民幣以下不進(jìn)入決算。 1、三通一平按每月進(jìn)度支付至完工量的70%，三通一平完工且由甲方代表及監(jiān)理驗(yàn)收后30天內(nèi)支付至完工量的95%，剩余的5%作為工程保修金，返還時間按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2、總平按每月進(jìn)度支付完工程量的70%，總平完工，且由甲方代表及監(jiān)理驗(yàn)收合格后30天內(nèi)支付至完工量的95%，剩余的5%作為工程保修金，返還時間按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 。 六、履約保證金 1、本合同訂立起四天之內(nèi)，乙方向甲方繳納1000萬元人民幣（大寫：壹仟萬元整），甲方在交付乙方該項(xiàng)目會所和三通一平基礎(chǔ)圖紙后，乙方再向甲方繳納1000萬元人民幣（大寫：壹仟萬元整）。該項(xiàng)目所有具備施工條件后，乙

7、方再向甲方繳納1000萬元人民幣（大寫：壹仟萬元整）。 2、履約保證金的退還時間，按主體工程進(jìn)度在支付工程款時分期返還。主體工程完工時全部退還給乙方。 七、承包人駐工地代表及其他人員 1、承包人必須具備二級以上承包資質(zhì)，項(xiàng)目主要管理人員必須具備相關(guān)資質(zhì)證書，在施工期間，項(xiàng)目管理人員在施工過程一般不允許變更，如確需變更，必須提前5日通知發(fā)包人和監(jiān)理工程師，并提出替選名單，并經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理工程師同意、批準(zhǔn)。 2、項(xiàng)目經(jīng)理必須是投標(biāo)單位的正式職工，并具備建筑工程企業(yè)二級及以上建造師資質(zhì)；本項(xiàng)目未交付使用前未經(jīng)業(yè)方同意不得更換項(xiàng)目經(jīng)理。 3、承包人項(xiàng)目經(jīng)理即為承包人駐工地代表，代表承包人在現(xiàn)

8、場行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。本工作中的所有文件經(jīng)承包人駐工地代表簽署和蓋章后視為承包人已確認(rèn)的事實(shí)。承包人的要求、通知均以書面形式由承包人項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋承包人公章后遞交發(fā)包人，但其中對本合同的任何補(bǔ)充修訂及工程決算款的審定等重要文件，需有承包人本人簽字蓋章。 八、其他 1、甲方應(yīng)當(dāng)在2011年5月30日前完善進(jìn)場施工手續(xù)，乙方應(yīng)在2011年5月30日前進(jìn)場施工。 2、由于乙方原因致使工程質(zhì)量不達(dá)設(shè)計(jì)要求的，除乙方無條件補(bǔ)救外，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、甲方不按本合同約定延遲支付工程款或退還履約保證金達(dá)15日以上的，甲方按應(yīng)付款數(shù)額的2‰每日支付違約金

9、于乙方。 4、乙方為本項(xiàng)目總承包單位，乙方不得將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)包他人。 5、甲方不得在本項(xiàng)目中提項(xiàng)承包給他人，但不可預(yù)見的情況除外。 6、本合同未盡事宜或需調(diào)整變更的，可行補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同不一致的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。 7、本項(xiàng)目分兩期建設(shè)，第一期房建面積約為20萬㎡，第二期房建面積約為28萬㎡。 8、乙方應(yīng)當(dāng)安全、文明施工，且達(dá)到國家規(guī)定的質(zhì)量要求。由于乙方原因，致使安全事故或質(zhì)量事故的，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。 9、乙方應(yīng)當(dāng)按國家有關(guān)規(guī)定納稅和向甲方繳納管理費(fèi)，乙方自負(fù)盈虧，并承擔(dān)市場風(fēng)險。 九、合同生效與終止 1、本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章且承包人提交的履約保證金到達(dá)甲方

10、賬戶后生效，保修期滿結(jié)清工程份款后自然失效。 2、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 發(fā)包人（蓋章）： 承包人（蓋章）： 法定代表人： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 開戶行：工行綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)支行 開戶行： 賬號： 2308414109100101130 賬號： 二零一一年 月 日 6