《遠中悅萊酒店公寓用于合并》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《遠中悅萊酒店公寓用于合并（4頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。

1、遠中-悅萊酒店式公寓 （朗斯芳德——精致生活沙龍廣場） 一、基本資料： 項目名稱：遠中-悅萊酒店式公寓（Laccueil） 底 商：朗斯芳德 (Los found) 位 置：海淀黃莊海淀醫(yī)院路口向西300米北轉 開 發(fā) 商：北京遠中房地產開發(fā)有限公司 銷 售 證：京房售證字(2004)63號 物業(yè)類型/類別：高層、精裝修公寓 銷售價格：均價11000元/平方米 入住時間：2005年10月31日 二、詳細情況： 占地面積：9101平方米 建筑面積：82235平方米 建筑風格：現代法式風格 容 積 率：6.7 綠 化 率：20.2% 房屋使

2、用率：72% 總 戶 數：498套 地下車位：397個 車位配置：1：0.8 物業(yè)費：7.4元/平方米/月 三、建筑分類：地下三層和地上十九層，地上部分1—3層為商鋪、4—19層為酒店式公寓。 商 鋪：朗斯芳德——精致生活沙龍廣場。 占據整個酒店公寓的1至3層，建筑面積15000平方米。共分為三層： 樓層 劃分區(qū)域 經營業(yè)態(tài) 1 醇品生活區(qū) 銀行、咖啡廳、超市、西式快餐、面包房、鮮花禮品、洋酒專賣、精致干洗店 2 國際食館區(qū) 意大利餐廳、日本料理、茶餐廳、中式餐廳、咖啡書房、披薩屋、異國特色餐飲 3 璀璨生活區(qū) 國際健身俱樂部、診所、專業(yè)美

3、發(fā)中心、專業(yè)美容美體中心、spa、private clinics、international health club 公 寓（戶型比例） 居室類型 套數 面積（平方米） 所占比例 一居室 314 60-92 63% 二居室 100 110-120 20% 三居室 84 130-140 17% 四、報紙與廣告投放 媒體名稱 刊登日期 物業(yè) 類型 廣告主題 廣告 版面 廣告 色彩 北京青年報 2004-4-22 商業(yè) 18萬國際白領都是你的顧客 整版 彩色 北京青年報 2004-4-8 商業(yè) 還原，中關村流光溢彩的璀

4、璨生活 整版 彩色 五、整體環(huán)境及SWOT分析 中關村西區(qū)為于海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)，總占地面積51.44公頃，具有深厚的歷史文化底蘊，是首都文教科研區(qū)的核心。目前西區(qū)在建以及土地按揭項目總量已經超過50萬平方米，其中西區(qū)及周邊項目分配如下： 寫字樓 商住公寓 綜合建筑 綜合商住 面積 （萬平方米） 109.5 12 33 43.2 比例 55% 6% 17% 22% 此區(qū)域內日人流量為60萬以上，日車流量在20萬輛以上，其中： 消費人流教育程度構成： 初中以下 初、高中 專科（含中專） 本科 碩士 碩士以上 4%

5、 48% 28% 14% 3% 2% 消費人流收費構成 1千元以下 1-1.5千元以下 1.5-2千元 2-3千元 3-5千元 5千元以上 9% 19% 22% 20% 14% 16% 據圖表顯示，高等教育程度的高收入人群在中關村地區(qū)占到消費人流的5%，即3.2萬。這就在中關村形成了一個高消費群體，而中關村目前所缺少的則是滿足這種高消費能力群體的高檔綜合性場所。由此可見，遠中-悅萊酒店式公寓及其配套底商——朗斯芳德的出現，正好彌補了這一區(qū)域性空白。 S（優(yōu)勢）：遠中-悅萊的酒店式公寓的開發(fā)商遠中集團為臺灣遠雄集團的下屬集團，秉承了遠雄集團的建筑經驗和

6、品牌實力，提高住宅生活環(huán)境與居住品質，務求永續(xù)發(fā)展?？梢哉f，遠中-悅萊也是遠雄集團在中關村建立的一處地標性建筑，其硬件設施以著名的公寓項目“雅仕閣”為范本，以高檔、優(yōu)質來標榜身價。 朗斯芳德，以其超大的豪華會所，在中關村西區(qū)營造了一個生活沙龍廣場，15000平方米的建筑面積內囊括了各個行業(yè)的優(yōu)秀典范，針對西區(qū)這樣一個以商務辦公為主體的環(huán)境氛圍，勢必將以它的時尚與精致成為未來的生活亮點。 W（劣勢）：目前中關村區(qū)域仍保持著以商務寫字樓為主導的局面，另外，在大多數的高收入購房者的意識形態(tài)中，置業(yè)的首選仍為東部地區(qū)。需要注意到的一點就是，占據中關村最大比例的消費群體收入都在5000元/月以下，那

7、么遠中-悅萊的銷售價格對于這樣收入水平的投資者或自住者來說，都具有較大的壓力。 O（機會）：自中關村區(qū)域停止批建住宅性項目用地之后，越來越多的商務性綜合建筑及商住兩用公寓項目出現在中關村?，F在北京已經形成了CBD、金融街、中關村三大集中性建筑區(qū)域。但從CBD和金融街的成長過程看，一個綜合性的區(qū)域環(huán)境必然會帶動公寓型住宅市場。而遠中-悅萊作為中關村西區(qū)內，距離寫字樓最近，周邊區(qū)域檔次最高的酒店式公寓，完全有可能成為中關村西區(qū)性價比最高的項目之一。 T（威脅）：中關村西區(qū)的規(guī)劃依舊處于發(fā)展之中，目前消費者的置業(yè)意識也習慣性導向東部地區(qū)。而距離西區(qū)比較近的公寓項目，如鋒尚國際等，已經屬于老項目，

8、價格也基本為消費者接受（一居室租金約為1200美金/月），那么，遠中-悅萊以這樣一個“高姿態(tài)、后入場”，能否真正成為中關村的地標建筑，則還需要市場的檢驗。而目前，開發(fā)商也只提出32套公寓進行預銷，也可以說是對市場動態(tài)的一種變相的“試水”。 六、項目定位與投資回報 遠中-悅萊酒店式公寓定位于中關村的高端消費者市場，以其高質量的硬件設置和高素質的專業(yè)服務來體現自身價值。 在戶型比例上， 一居室的比例最高（63%），這和當前住宅市場一居室供不應求的局面相吻合。其中60-93平方米的居室面積，也給不同需求的購房者以選擇的空間。 另外，遠中-悅萊主體的三棟建筑將按照投資戶、純酒店和自住者三種需求來劃分，這將有利于為客戶提供更為便捷、高效的物業(yè)服務。同時，也為居住者營造了一個更加滿意的生活空間。 目前中關村地區(qū)同類酒店式公寓，一居室（90平方米）的月租金均價在1000美金/月左右，在不考慮動態(tài)變化的前提下，按照靜態(tài)指標計算，遠中-悅萊的投資回報期為10.85年。這與當前市場上的同類產品投資回報期時間基本符合，由此可見，遠中-悅萊具有一定的投資吸引力。