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2 0 X X YOUR LOGO Your company name 規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序工作報(bào)告 姓名： XXX 部 門： XX部 規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序工作報(bào)告 一、嚴(yán)格商品房銷售管理，加強(qiáng)商品房銷售活動(dòng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管 (一)嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售管理和商品房銷售網(wǎng)上管理有關(guān)規(guī)定。未經(jīng)預(yù)售許可、現(xiàn)售前備案的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行銷售、收取房價(jià)款(包括預(yù)收款)，也不得以認(rèn)購(包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)、預(yù)約等)或俱樂部會(huì)員制等任何名義變相進(jìn)行銷售、收取預(yù)定款性質(zhì)的任何費(fèi)用(包括定金、訂金、保證金、誠意金、會(huì)員費(fèi)等)或要求定向存款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)上述行為的，房產(chǎn)管理部門按違法預(yù)售或違規(guī)現(xiàn)售查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。 (二)嚴(yán)格前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度。凡住宅為主物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑面積在3萬平方米以上等應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的項(xiàng)目，必須統(tǒng)一進(jìn)行公開招投標(biāo)。未通過統(tǒng)一公開招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，房產(chǎn)部門不頒發(fā)商品房預(yù)售許可證。 (三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，必須在10日內(nèi)按照房產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的可售房源開始預(yù)商品房；逾期不預(yù)售的，一經(jīng)查實(shí)，房產(chǎn)管理部門將取消其預(yù)售資格，待該項(xiàng)目獲準(zhǔn)現(xiàn)售前備案以后重新上網(wǎng)銷售。 (四)實(shí)行“實(shí)名制”購房，預(yù)售登記的商品房在未交付使用及領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書之前不得轉(zhuǎn)讓，銷售合同網(wǎng)上登記備案以后不得更名。凡違反上述規(guī)定的，一經(jīng)查實(shí)，房產(chǎn)管理部門將不予辦理各類登記手續(xù)。 (五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房，必須在售樓場所顯著位置明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員明示牌等證照，并向購房人出示商品房銷售委托書。凡違反上述規(guī)定的，房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期整改；逾期不改的，房產(chǎn)管理部門將暫停辦理其網(wǎng)上簽約、網(wǎng)上備案等房地產(chǎn)交易手續(xù)。 二、加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理 (六)廣告代理與發(fā)布單位必須對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實(shí)性進(jìn)行審查，不得代理、發(fā)布無合法證明、證明不全或內(nèi)容不實(shí)的房地產(chǎn)廣告。發(fā)布商品房預(yù)售、出售廣告，必須提供獲準(zhǔn)預(yù)售許可、現(xiàn)售前備案的證明；發(fā)布存量房出售(租)廣告，必須提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，必須提供業(yè)主委托證明。凡違反上述規(guī)定的，工商行政管理部門將依法查處。 (七)未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)訂”、“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布廣告。發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有預(yù)售、銷售許可證明。房屋出租應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。對未取得預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售廣告的、承諾售后包租或返本銷售的，廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積、價(jià)格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容虛假違法的，由工商、價(jià)格、房產(chǎn)管理部門依法查處。 (八)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的各種形式的房地產(chǎn)廣告，其明示或承諾的內(nèi)容和事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)買賣合同中明確約定。 三、加強(qiáng)房地產(chǎn)展銷活動(dòng)管理 (九)未經(jīng)工商行政管理部門登記，不得舉辦任何形式的房地產(chǎn)展銷活動(dòng)，不得進(jìn)行房地產(chǎn)展銷活動(dòng)宣傳和招商，不得發(fā)布房地產(chǎn)展銷活動(dòng)廣告。對違反上述規(guī)定的，工商行政管理部門將依法查處。 (十)嚴(yán)格房地產(chǎn)展銷活動(dòng)許可管理。工商行政管理部門按照與房產(chǎn)管理部門聯(lián)合制定的年度房地產(chǎn)展銷活動(dòng)計(jì)劃，負(fù)責(zé)審查房地產(chǎn)展銷活動(dòng)舉辦單位資格，合理控制房地產(chǎn)展銷活動(dòng)數(shù)量。 (十一)房地產(chǎn)展銷活動(dòng)舉辦單位必須在開展前15天，將參展房地產(chǎn)企業(yè)和參展房地產(chǎn)項(xiàng)目的清冊送市房產(chǎn)管理部門備案審查。不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、未取得房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證書或有嚴(yán)重違法違規(guī)不良記錄的房地產(chǎn)企業(yè)和不具備銷售條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得參加房地產(chǎn)展銷活動(dòng)。 (十二)工商行政和房產(chǎn)管理部門組織對房地產(chǎn)展銷活動(dòng)進(jìn)行聯(lián)合檢查，對不符合規(guī)定的房地產(chǎn)展銷活動(dòng)責(zé)令舉辦單位限期整改，對在登記中隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假的，工商行政和房產(chǎn)管理部門將依法查處。 四、加強(qiáng)商品房買賣合同管理 (十三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的買賣合同格式文本，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，與購房人簽訂買賣合同，不得免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己的責(zé)任、加重購房人責(zé)任或排除購房人合法權(quán)利。 (十四)對房地產(chǎn)交易過程中實(shí)施合同欺詐，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等違法違規(guī)行為，由工商行政等相關(guān)管理部門依據(jù)各自職責(zé)依法予以查處，房產(chǎn)管理部門可暫停辦理其網(wǎng)上簽約、網(wǎng)上備案等房地產(chǎn)交易手續(xù)；工商行政管理部門要加大對合同違法和侵害消費(fèi)者權(quán)益行為的查處力度；構(gòu)成犯罪的，移送司法部門處理。 五、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理 (十五)凡在我市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(包括商品房銷售代理、存量房銷售和租賃居間、代理)的單位，必須到所在地工商行政管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，并在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后一個(gè)月內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。 (十六)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，必須以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用房產(chǎn)管理部門制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本，并附有執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的簽名。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在其經(jīng)營場所顯著位置明示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員明示牌等證照。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定的，房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期整改；逾期不改的，房產(chǎn)管理部門將暫停辦理該機(jī)構(gòu)所有代理出售(租)房屋的交易登記備案手續(xù)。 (十七)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理銷售(出租)不符合銷售(出租)條件的房屋，不得為不符合銷售(出租)條件的房屋發(fā)布銷售(出租)信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售(出租)房屋時(shí)，必須向購房(承租)人出示房屋符合銷售(出租)條件的有關(guān)證明文件和出售(租)委托書，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員違反上述規(guī)定的，房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期整改；逾期不改的，房產(chǎn)管理部門將暫停辦理該機(jī)構(gòu)所有代理出售(租)房屋的交易登記備案手續(xù)；觸犯法律法規(guī)的，房產(chǎn)管理部門將依法從嚴(yán)查處。 (十八)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得利用虛假信息或?qū)ξ腥穗[瞞與其合法權(quán)益相關(guān)的重要事項(xiàng)，誘人簽訂合同，騙取中介費(fèi)，賺取差價(jià)；不得對經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和事項(xiàng)作虛假宣傳；不得偽造、涂改交易文件和憑證；不得利用經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)之便利，收取中介服務(wù)費(fèi)以外的報(bào)酬及牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用，在代理買賣過程中賺取差價(jià)等違規(guī)行為，房產(chǎn)、價(jià)格、工商行政管理部門將依據(jù)各自職責(zé)，依法從嚴(yán)查處。 六、加強(qiáng)房屋租賃市場管理 (十九)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)切實(shí)加強(qiáng)房屋租賃登記備案管理，鼓勵(lì)、扶持信譽(yù)好、規(guī)模大的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)擴(kuò)展租賃業(yè)務(wù)，進(jìn)一步規(guī)范中介租賃行為。房產(chǎn)、工商行政等管理部門應(yīng)當(dāng)密切加強(qiáng)協(xié)作配合，建立健全房屋租賃協(xié)管機(jī)制。 七、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格及收費(fèi)監(jiān)管 (二十)價(jià)格管理部門應(yīng)當(dāng)切實(shí)加強(qiáng)對房地產(chǎn)價(jià)格及相關(guān)收費(fèi)的監(jiān)管，嚴(yán)格普通商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格管理，落實(shí)商品房銷售“一價(jià)清”和明碼標(biāo)價(jià)制度，依法查處房地產(chǎn)交易過程中各類價(jià)格違法違規(guī)行為。 八、加強(qiáng)房地產(chǎn)交易管理信息系統(tǒng)建設(shè) (二十一)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步完善商品房銷售網(wǎng)上管理系，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管；加快建立存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)，推行存量房供求信息網(wǎng)上公開掛牌、經(jīng)紀(jì)服務(wù)與交易合同網(wǎng)上簽約備案制度，實(shí)行交易資金托管。 (二十二)建立房地產(chǎn)交易誠信機(jī)制。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信用檔案體系，應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，對房地產(chǎn)交易信息以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的誠信行為進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)問題及時(shí)記入誠信檔案，作為年度考核資質(zhì)資格及年檢的依據(jù)。 九、完善房地產(chǎn)市場信息披露制度 (二十三)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)服務(wù)功能，在強(qiáng)化市場監(jiān)測分析、掌握市場發(fā)展動(dòng)態(tài)的同時(shí)，準(zhǔn)確、及時(shí)地向社會(huì)公布市場信息。新聞媒體應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向，強(qiáng)化對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的宣傳，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)和廣大市民樹立正確的住房投資消費(fèi)觀念，促進(jìn)房地產(chǎn)市場理性發(fā)展。 (二十四)房產(chǎn)、價(jià)格、工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)在加大房地聲交易違法違規(guī)行為查處力度的同時(shí)，通過新聞媒體和互聯(lián)網(wǎng)等大眾傳媒披露典型案件，并通過本部門網(wǎng)站及時(shí)將房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的不良行為向全社會(huì)公開。 十、暢通舉報(bào)投訴渠道，建立工作聯(lián)動(dòng)機(jī)制 (二十五)房產(chǎn)、價(jià)格、工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立完善電子信箱、熱線電話及市民來信來訪接待等舉報(bào)投訴渠道，加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督，及時(shí)查處舉報(bào)投訴中反映的房地產(chǎn)交易違法違規(guī)行為。 (二十六)房產(chǎn)、價(jià)格、工商行政及其相關(guān)管理部門，應(yīng)當(dāng)在市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下，充分發(fā)揮各自職能，密切加強(qiáng)協(xié)作配合，建立健全信息共享、情況通報(bào)以及違法違規(guī)行為的聯(lián)合查處機(jī)制，切實(shí)推動(dòng)我市房地產(chǎn)交易秩序整頓規(guī)范工作全面展開。 第 9 頁 共 9 頁 THANKS 謝謝您的閱覽 僅供參考