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房地產業(yè)、建筑業(yè)網絡發(fā)票管理系統培訓,大連市地方稅務局二〇一一年八月二十九日,,,房地產業(yè)項目登記納稅人：財務核算制度健全，能夠按照項目準確核算營業(yè)收入，且其房地產銷售行為具有一定延續(xù)性的納稅人申請采用自開票方式的，原則上認定為自開票方式。,,自開票方式認定,建筑安裝業(yè)項目登記納稅人：財務核算制度健全，能夠按照項目準確核算營業(yè)收入，需多筆開具發(fā)票且其建筑施工項目合同金額在100萬元以上或項目連續(xù)工期在3個月以上的納稅人申請采用自開票方式的，原則上應當認定為自開票方式。,,自開票方式認定,具有建筑業(yè)統一發(fā)票（自開）領購資格，經營范圍為小規(guī)模裝飾裝修、市政安裝維修、園林綠化、電力電氣、空調、通信及有線電視設備安裝維修等，業(yè)務發(fā)生頻繁且單體工程項目合同金額在30萬元（含30萬元）以下的納稅人。,,簡易自開票方式認定,對銷售不動產統一發(fā)票（自開）票樣進行修改。修改“銷售的不動產樓牌號”為“銷售的不動產地址”；修改“預收購房款”為“預收款”；修改“購房款”為“結算款”；規(guī)范個別欄次名稱。對建筑業(yè)統一發(fā)票（自開）票樣進行修改。增加“工程項目地址”錄入項。,,修改票樣,,銷售的不動產地址,預收款,結算款,去掉“單位”,去掉“單位”,去掉（元）,（小寫）,去掉第四項,,工程項目地址,1.單張開票限額：房地產業(yè)、建筑安裝業(yè)納稅人發(fā)票單張開票限額最高設定為1000萬元。2.月累計開票限額：月累積開票限額原則上不得高于上一年度單月最高月累計開票金額的1.5倍。3.月累計退票限額：月累計退票限額原則上不得高于月累計開票金額的50%。,,開票參數認定,1.正常發(fā)票：正常開具的發(fā)票無需交驗；2.作廢/沖正發(fā)票:作廢和沖正發(fā)票應當按照納稅人交驗期限管理，即在交驗期限終了后次月內持《發(fā)票使用情況申報表》及發(fā)票實物到主管稅務機關進行交驗。,,發(fā)票交驗,自開票納稅人在機構所在地統一開具發(fā)票，次月將稅款繳納到項目所在地。,,屬地征收原則,房地產業(yè)和建筑安裝業(yè)納稅人有欠稅行為的，稅務機關將停止向其供應發(fā)票，視其情節(jié)進行處罰；必要時，移交公安機關協助處理或者提請人民法院強制執(zhí)行。,,欠稅企業(yè)停止供票,謝謝！,