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銀泰in77 A區(qū)考察報(bào)告,1,,湖濱國(guó)際名品街,國(guó)際頂級(jí)品牌專賣店的聚集地,湖濱國(guó)際名品街緊挨西湖景區(qū)，是一組由東坡路、湖濱路、平海路圍繞的商業(yè)建筑街區(qū)，“一線三圈”市級(jí)商業(yè)中心的核心區(qū)塊。總商業(yè)面積約18000平方米，共由34家國(guó)際著名品牌專賣店圍聚而成，主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際品牌服飾、箱包、珠寶、手表、皮草、家居、美容及中西式餐飲等。與傳統(tǒng)的零售業(yè)態(tài)不同，集聚多個(gè)國(guó)際頂級(jí)品牌的名品街，是獨(dú)立品牌旗艦店的組合，是一種更與國(guó)際接軌、更加高尚優(yōu)雅的商業(yè)地帶。,2,,湖濱國(guó)際名品街,各項(xiàng)指標(biāo)及招商進(jìn)度,商業(yè)體量：18000㎡ 開發(fā)商 ：上城區(qū)區(qū)政府，后銀泰入股50% 品牌數(shù)量：34個(gè) 單店面積：200—1000㎡ 業(yè)態(tài)特征： 國(guó)際名品街、特色連鎖餐飲店、休閑消費(fèi)帶。不僅專注于國(guó)內(nèi)外知名品牌專賣店、專業(yè)店和特色店的經(jīng)營(yíng)，而且還引進(jìn)老字號(hào)、茶吧、咖啡吧、酒吧業(yè)以及旅游紀(jì)念品、古玩、字畫等； 租金水平：1美元/㎡/天 主要特色： 由世界著名品牌商直接經(jīng)營(yíng)或指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)，以旅游休閑、高檔購物為主要消費(fèi)特色，走高檔化和國(guó)際化的商業(yè)路線 招商步驟：如下表,3,,湖濱國(guó)際名品街,湖濱名品街獨(dú)家品牌較少，與杭州其他商場(chǎng)相比，重疊率高,湖濱名品街品牌（部分有變更）,4,,湖濱國(guó)際名品街,名店街依著西湖邊呈不規(guī)則的狹長(zhǎng)形,在中式建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，運(yùn)用鋼材、灰磚瓦、玻璃等現(xiàn)代的材料，將商業(yè)空間和西湖景觀優(yōu)雅結(jié)合,5,,湖濱國(guó)際名品街,名店街依著西湖邊呈不規(guī)則的狹長(zhǎng)形,在中式建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，運(yùn)用鋼材、灰磚瓦、玻璃等現(xiàn)代的材料，將商業(yè)空間和西湖景觀優(yōu)雅結(jié)合，同時(shí)，適當(dāng),6,,湖濱國(guó)際名品街,名店街依著西湖邊呈不規(guī)則的狹長(zhǎng)形,在中式建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，運(yùn)用鋼材、灰磚瓦、玻璃等現(xiàn)代的材料，將商業(yè)空間和西湖景觀優(yōu)雅結(jié)合,7,,湖濱國(guó)際名品街,名店街依著西湖邊呈不規(guī)則的狹長(zhǎng)形,在中式建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，運(yùn)用鋼材、灰磚瓦、玻璃等現(xiàn)代的材料，將商業(yè)空間和西湖景觀優(yōu)雅結(jié)合,8,,基于對(duì)該項(xiàng)目的考察，對(duì)我項(xiàng)目借鑒點(diǎn)有： 湖濱名品街硬件設(shè)施極佳，建筑風(fēng)格頗有特色，設(shè)計(jì)大氣，街區(qū)設(shè)計(jì)很有情調(diào)，同時(shí)放置供行人休息小憩的座椅和遮陽傘，在購物的同時(shí)，體驗(yàn)高雅舒適的環(huán)境。 除了時(shí)尚品牌店，還有少部分咖啡館、餐廳、名表店、紅酒吧、美容、瑜伽會(huì)所等，身處其中，體驗(yàn)的意義大于消費(fèi)。將國(guó)內(nèi)與國(guó)外、傳統(tǒng)與現(xiàn)代、商業(yè)與人文巧妙地結(jié)合起來；值得我們注意與警醒之處： 8月15日（周三）下午4點(diǎn)，在湖濱名品街進(jìn)行觀察，發(fā)現(xiàn)人流量不大，且周邊以游客居多；名品街人氣不足的原因，與名品街獨(dú)家品牌較少，與杭州核心商圈商場(chǎng)所有品牌有部分重疊，不少客戶被分流。如萬象城作為近期興起的集購物、旅游、休閑、娛樂為一體的商業(yè)綜合體，分流了以家庭消費(fèi)為主的部分客流。,總結(jié),9,,