建設(shè)工程前期工作管理辦法
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1、 第一節(jié) 建設(shè)工程前期工作流程 第一條 建設(shè)工程前期工作由 總工室 負(fù)責(zé)實(shí)施管理,具體工作流程見(jiàn)《項(xiàng)目管理主要工作流程》。 第二條 項(xiàng)目建設(shè)前期工作主要包括:環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批、可研審批、立項(xiàng)審批、招標(biāo)方式核準(zhǔn)、測(cè)量(現(xiàn)狀地形、縱、橫斷面)、方案設(shè)計(jì)審查、地質(zhì)勘察、初步設(shè)計(jì)審批、概算審核、施工圖審查備案。 第二節(jié) 建設(shè)工程前期工作辦事指南 第一條 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)(環(huán)評(píng)批復(fù)) 辦事項(xiàng)目名稱 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū) 審批目的 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)(表)或登記表進(jìn)行審核,從環(huán)保角度決定項(xiàng)目的可行性,確定項(xiàng)目的環(huán)保措施。 申辦范圍 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)
2、分類(lèi)管理目錄中的建設(shè)項(xiàng)目 須提交材料 (各1份) 1、申請(qǐng)報(bào)告表; 2、環(huán)境影響報(bào)告書(shū)(表)或登記表; 3、選址意見(jiàn)書(shū); 4、立項(xiàng)批文。 參考文件 《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 不收費(fèi) 辦理機(jī)構(gòu) 國(guó)土規(guī)劃部環(huán)境資源處 辦理地點(diǎn) 管委會(huì)辦公大樓C座2樓 辦理時(shí)間 8:30-17:30 辦理期限 不需做可行性研究報(bào)告的,環(huán)評(píng)審批在建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工前報(bào)批,登記表審批3個(gè)工作日,報(bào)告表審批7個(gè)工作日,報(bào)告書(shū)審批10個(gè)工作日。 需做可行性研究報(bào)告的,環(huán)評(píng)審批在可行性研究階段報(bào)批,報(bào)告表審批7個(gè)工作日,報(bào)告書(shū)審批10個(gè)工
3、作日。 請(qǐng)預(yù)覽后下載! 咨詢電話 環(huán)境資源處 88995277 備注 以公開(kāi)出讓方式取得用地的建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位無(wú)須辦理環(huán)境影響報(bào)告書(shū)(表)的審批。 第二條 基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)(可研批復(fù)) 辦事項(xiàng)目名稱 基本建設(shè)項(xiàng)目可研批復(fù) 審批目的 審核建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)、項(xiàng)目建設(shè)的意義,建設(shè)規(guī)模、投資估算、籌資方案、投資效益以及建設(shè)周期等。 申辦范圍 政府投資新建、改擴(kuò)建項(xiàng)目 須提交材料 (各1份) 一、項(xiàng)目的壞境影響評(píng)價(jià)批復(fù)(環(huán)評(píng)批復(fù)); 二、.用地預(yù)審 三、選址意見(jiàn)書(shū) 四、項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告 五、專業(yè)評(píng)估咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目的可研評(píng)估意見(jiàn)
4、 六、建設(shè)單位申請(qǐng)對(duì)項(xiàng)目可研進(jìn)行批復(fù)的報(bào)告 辦理機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目建設(shè)部經(jīng)濟(jì)協(xié)作處 辦理地點(diǎn) 長(zhǎng)沙市人防辦公大樓7樓 辦理時(shí)間 8:30-17:30 辦理期限 7-10個(gè)工作日 咨詢電話 項(xiàng)目建設(shè)部經(jīng)協(xié)處 88799260 備注 請(qǐng)預(yù)覽后下載! 第三條 基本建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)審批 辦事項(xiàng)目名稱 基本建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批 審批目的 審核建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資估算、籌資方案、投資效益等。 申辦范圍 市級(jí)投資項(xiàng)目 須提交材料 (各1份) 一、立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告 二、環(huán)評(píng)批復(fù) 三、可研批復(fù) 四、用地預(yù)審及選址意見(jiàn)
5、書(shū) 備注:先導(dǎo)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目可憑申請(qǐng)報(bào)告直接立項(xiàng),后續(xù)需補(bǔ)充可研、環(huán)評(píng)、選址意見(jiàn)等相關(guān)手續(xù)。 參考文件 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 不收費(fèi) 辦理機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目建設(shè)部經(jīng)濟(jì)協(xié)作處 辦理地點(diǎn) 長(zhǎng)沙市人防辦公大樓7樓 辦理時(shí)間 8:30-17:30 辦理期限 基本建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)3個(gè)工作日 咨詢電話 88799260 備注 1、市屬項(xiàng)目由市級(jí)行政主管部門(mén)提出立項(xiàng)申請(qǐng),區(qū)屬項(xiàng)目由區(qū)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)部門(mén)提出立項(xiàng)申請(qǐng)。 2、申請(qǐng)報(bào)告及附件的主要內(nèi)容:項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資估算、資金來(lái)源、資金證明和資本金到位證明等 3、預(yù)可行性研究報(bào)告及可行性研究報(bào)告必須由有資質(zhì)的單位編制,
6、并經(jīng)市計(jì)劃部門(mén)組織專家論證并研究通過(guò)。 4、以公開(kāi)出讓方式取得用地的建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位無(wú)須辦理項(xiàng)目立項(xiàng)。 請(qǐng)預(yù)覽后下載! 第四條 新建項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、用地藍(lán)線、選址意見(jiàn)書(shū) 辦事項(xiàng)目名稱 新建項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、用地藍(lán)線、選址意見(jiàn)書(shū) 審批目的 確定項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)要點(diǎn)及范圍 申辦范圍 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目 須提交材料 (各1份) 一、立項(xiàng)批復(fù); 二、辦理設(shè)計(jì)要點(diǎn)、用地藍(lán)線、選址意見(jiàn)書(shū)的申請(qǐng)報(bào)告 三、項(xiàng)目的規(guī)劃依據(jù)圖(控規(guī)單位或者從規(guī)劃局信息中心出具)一式三份,一份正本,兩份副本 參考文件 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 不收費(fèi) 辦理機(jī)構(gòu)
7、 國(guó)土規(guī)劃部規(guī)劃處 辦理地點(diǎn) 管委會(huì)辦公大樓2樓 辦理時(shí)間 8:00-17:50 辦理期限 10個(gè)工作日 咨詢電話 88995276 任明 備注 第五條 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式核準(zhǔn) 辦事項(xiàng)目名稱 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式核準(zhǔn) 審批目的 核準(zhǔn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、地勘、施工、代建(監(jiān)理)招標(biāo)方式 申辦范圍 新建、改建、擴(kuò)建的工程項(xiàng)目 須提交材料 (各1份) 所需材料: (1)書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告; (2)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù); 參考文件 請(qǐng)預(yù)覽后下載! 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 不收費(fèi) 辦理機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目建設(shè)部建設(shè)工程管理處 辦理地點(diǎn) 長(zhǎng)沙市人防辦6樓 辦理時(shí)間
8、8:30-17:30 辦理期限 3個(gè)工作日 咨詢電話 88799628 備注 第六條 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審查 辦事項(xiàng)目名稱 設(shè)計(jì)方案審查 審批目的 審批所報(bào)的設(shè)計(jì)方案是否符合規(guī)劃要求;對(duì)于通過(guò)方案競(jìng)賽(比選)的項(xiàng)目,還需審核設(shè)計(jì)方案是否按中標(biāo)方案及專家意見(jiàn)進(jìn)行設(shè)計(jì) 申辦范圍 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目 須提交材料 (各1份) 一、主件: 1、立項(xiàng)批復(fù)文件; 2、現(xiàn)狀地形測(cè)繪文件; 3、方案審查申請(qǐng)報(bào)告; 4、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn),選址意見(jiàn)及用地藍(lán)線; 5、方案設(shè)計(jì)文件(6份-8份); 6、可研批復(fù); 7、環(huán)評(píng)批復(fù); 8、根據(jù)工程實(shí)際情況要求提供的其它文件
9、; 交通影響分析報(bào)告(1份); 相關(guān)的政府部門(mén)批文或根據(jù)規(guī)劃要求進(jìn)行論證的文件(1份);(案例:公共設(shè)施公司的杜容路方案設(shè)計(jì)) 9、方案調(diào)整需附上次方案批復(fù)意見(jiàn)及附圖(1份)。 參考文件 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 不收費(fèi) 請(qǐng)預(yù)覽后下載! 辦理機(jī)構(gòu) 國(guó)土規(guī)劃部建筑房產(chǎn)處 辦理地點(diǎn) 管委會(huì)辦公大樓2樓 辦理時(shí)間 8:00-17:50 辦理期限 8個(gè)工作日 咨詢電話 88995257 備注 第七條 建設(shè)工程勘察成果審查 辦事項(xiàng)目名稱 建設(shè)工程勘察成果審查 審批目的 對(duì)工程項(xiàng)目的勘察報(bào)告、計(jì)算書(shū)等進(jìn)行審查(先導(dǎo)區(qū)只對(duì)工程勘察的結(jié)算進(jìn)行三審) 申
10、辦范圍 新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程項(xiàng)目 須提交材料 (各1份) (1)報(bào)審表(1份); (2)工程勘察成果報(bào)告書(shū)三份(原件)加蓋資質(zhì)章; (3)勘察綱要,勘察任務(wù)書(shū),計(jì)算書(shū)一份(加蓋資質(zhì)章); (4)圖表和原始資料(復(fù)印件加蓋資質(zhì)章)(1份); (5)經(jīng)審查合格的勘察合同(1份)。 參考文件 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第11條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 不收費(fèi) 辦理機(jī)構(gòu) 辦理地點(diǎn) 辦理時(shí)間 8:30-11:30 辦理期限 15個(gè)工作日 咨詢電話 備注 先導(dǎo)區(qū)暫不辦理該業(yè)務(wù) 請(qǐng)預(yù)覽后下載! 第八條 初步設(shè)計(jì)(審批) 辦事項(xiàng)目名稱
11、初步設(shè)計(jì) (審批) 審批目的 在方案審查通過(guò)的基礎(chǔ)上,對(duì)項(xiàng)目的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、排水、概算等各個(gè)專業(yè)提出審查意見(jiàn)。 申辦范圍 新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目 須提交材料 (各1份) 1、項(xiàng)目立項(xiàng);2、項(xiàng)目概況表;3、地勘資料;4、方案設(shè)計(jì)通過(guò)規(guī)劃部門(mén)評(píng)審的意見(jiàn);5、環(huán)評(píng)批復(fù);6、用地紅線;7、初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)報(bào)告 參考文件 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 不收費(fèi) 辦理機(jī)構(gòu) 國(guó)土規(guī)劃部建筑房產(chǎn)處、項(xiàng)目建設(shè)部工程技術(shù)處 辦理地點(diǎn) 管委會(huì)辦公大樓2樓 辦理時(shí)間 8:00-17:30 辦理期限 8個(gè)工作日 咨詢電話 88995257 備 注 第九條 市級(jí)
12、財(cái)政投資項(xiàng)目投資概算(審批) 辦事項(xiàng)目名稱 初步設(shè)計(jì) (審批) 審批目的 在方案審查通過(guò)的基礎(chǔ)上,對(duì)項(xiàng)目的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、排水、概算等各個(gè)專業(yè)提出審查意見(jiàn)。 申辦范圍 新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目 須提交材料 (各1份) 1、項(xiàng)目立項(xiàng);2、項(xiàng)目概況表;3、地勘資料;4、方案設(shè)計(jì)通過(guò)規(guī)劃部門(mén)評(píng)審的意見(jiàn);5、環(huán)評(píng)批復(fù);6、用地紅線;7、初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)報(bào)告 參考文件 請(qǐng)預(yù)覽后下載! 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 不收費(fèi) 辦理機(jī)構(gòu) 國(guó)土規(guī)劃部建筑房產(chǎn)處、項(xiàng)目建設(shè)部工程技術(shù)處 辦理地點(diǎn) 管委會(huì)辦公大樓2樓 辦理時(shí)間 8:00-17:30 辦理期限 8個(gè)工作日
13、咨詢電話 88995257 備 注 第十條 施工圖審查備案 辦事項(xiàng)目名稱 施工圖審查備案 審批目的 審查施工圖的各專業(yè)(建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣等)的是否符合現(xiàn)行規(guī)范要求 申辦范圍 新建、改擴(kuò)建項(xiàng)目 須提交材料 (各1份) A、房建項(xiàng)目: 1、施工圖原件(8份);2、地勘報(bào)告2本;3、立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、選址意見(jiàn)書(shū)各一份復(fù)印件;4、初步設(shè)計(jì)批復(fù);5、人防部門(mén)的批復(fù);6、結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)電力負(fù)荷計(jì)算書(shū)等;7、勘察、設(shè)計(jì)合同各一份; B、市政項(xiàng)目: 1、施工圖原件(8份);2、地勘報(bào)告2本;3、立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、選址意見(jiàn)書(shū)各一份復(fù)印件;4、初步設(shè)
14、計(jì)批復(fù);5、設(shè)計(jì)概算;6、橋、涵結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū);7、勘察、設(shè)計(jì)合同各一份; 參考文件 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 不收費(fèi) 辦理機(jī)構(gòu) 國(guó)土規(guī)劃部建筑房產(chǎn)處 辦理地點(diǎn) 管委會(huì)辦公大樓C座2樓 辦理時(shí)間 8:30-11:30 請(qǐng)預(yù)覽后下載! 辦理期限 15-20個(gè)工作日 咨詢電話 88995196 備注 第十一條 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 辦事項(xiàng)目名稱 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 審批目的 根據(jù)規(guī)劃條件進(jìn)行審核,對(duì)滿足規(guī)劃要求的工程項(xiàng)目核發(fā)用地規(guī)劃許可證 申辦范圍 在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建的工程項(xiàng)目 須提交材料 (各1份) 主件: (1)書(shū)面申
15、請(qǐng)報(bào)告; (2)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)審批表》封面加蓋建設(shè)單位公章(1份); (3)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的項(xiàng)目立項(xiàng)文件; (4)規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及附圖(1份); (5)建設(shè)基地的土地權(quán)屬證明(復(fù)印件),建設(shè)單位與原用地單位需一致,聯(lián)建項(xiàng)目應(yīng)附原用地單位與建設(shè)單位的聯(lián)建協(xié)議(1份); (6)經(jīng)投標(biāo)取得的項(xiàng)目,應(yīng)提供全部土地出讓合同、出讓文件、用地藍(lán)圖、有關(guān)招投標(biāo)說(shuō)明書(shū)等; (7)建設(shè)基地最新實(shí)測(cè)地形圖(測(cè)量隊(duì)繪制的用地范圍地形圖方案圖及坐標(biāo)); 非主件: (1)規(guī)劃管理部門(mén)最終審定設(shè)計(jì)方案的批復(fù)及規(guī)劃文本(1份); (2)市政府對(duì)用地調(diào)整的專題會(huì)議紀(jì)要; (
16、3)土地管理部門(mén)的土地預(yù)審書(shū); (4)重點(diǎn)工程和大、中型建設(shè)項(xiàng)目,需提供項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告及上級(jí)主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件; (5)工業(yè)項(xiàng)目需有“環(huán)境質(zhì)量影響報(bào)告書(shū)”和環(huán)保主管部門(mén)的批文; (6)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要提供的其它文件; (7)若有退件單,請(qǐng)附進(jìn)。 請(qǐng)預(yù)覽后下載! 參考文件 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 《﹝ ﹞市城市規(guī)劃條例》 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 不收費(fèi) 辦理機(jī)構(gòu) 國(guó)土規(guī)劃部規(guī)劃處 辦理地點(diǎn) 管委會(huì)辦公大樓2樓 辦理時(shí)間 8:30-11:30 辦理期限 8個(gè)工作日 咨詢電話 備注 1、主件資料:體現(xiàn)報(bào)送審查、審核的內(nèi)容必需的資料;
17、2、非主件資料:出具審查批文所必須的,但區(qū)別于主件資料的其它資料,包括同一部門(mén)的前置批文; 3、非主件資料欠缺的,應(yīng)在發(fā)補(bǔ)件通知的同時(shí),辦理收件,并進(jìn)入審批程序,開(kāi)始計(jì)算審批時(shí)限。應(yīng)補(bǔ)資料未補(bǔ)齊前不予發(fā)放審批文書(shū)。 4、以公開(kāi)出讓方式取得用地的建設(shè)項(xiàng)目,無(wú)須提供主件材料中第(3)、(4)條資料,非主件材料中的第(3)條材料。 第十二條 工程量清單及上限值審核 辦事項(xiàng)目名稱 工程量清單及上限值審核 審批目的 預(yù)算審核完成,給招投標(biāo)工作提供依據(jù) 申辦范圍 新建、改建、擴(kuò)建的工程項(xiàng)目 須提交材料 (各1份) 施工圖文本及電子文檔,標(biāo)底編制報(bào)告 參考文件 收費(fèi)標(biāo)
18、準(zhǔn)及依據(jù) 不收費(fèi) 辦理機(jī)構(gòu) 財(cái)務(wù)審計(jì)處 辦理地點(diǎn) 先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)2樓財(cái)務(wù)審計(jì)處 請(qǐng)預(yù)覽后下載! 辦理時(shí)間 8:30—17:30 辦理期限 1個(gè)星期 咨詢電話 88995195 備注 第十三條 招標(biāo)公告、招標(biāo)方案、招標(biāo)文件審批 辦事項(xiàng)目名稱 招標(biāo)公告、招標(biāo)方案、招標(biāo)文件審批 審批目的 通過(guò)招標(biāo)備案,進(jìn)行上網(wǎng)公示 申辦范圍 新建、改建、擴(kuò)建的工程項(xiàng)目 須提交材料 (各1份) 規(guī)劃要點(diǎn)、立項(xiàng)批復(fù),概算批復(fù),招標(biāo)方式批復(fù),初步設(shè)計(jì)批復(fù),工程量清單(文本和電子版),施工圖(電子版),可研批復(fù)。 參考文件 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 不
19、收費(fèi) 辦理機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目建設(shè)部建設(shè)工程管理處 辦理地點(diǎn) 長(zhǎng)沙市人防辦6樓 辦理時(shí)間 8:30-11:30 辦理期限 3個(gè)工作日 咨詢電話 88799628 備注 第十二條 施工許可證辦理 辦事項(xiàng)目名稱 施工許可證 審批目的 施工許可證是工程合法開(kāi)工的前提,是進(jìn)行竣工驗(yàn)收和工程結(jié)算的必備條件,也是先導(dǎo)區(qū)專項(xiàng)治理工作的檢查重點(diǎn) 請(qǐng)預(yù)覽后下載! 申辦范圍 新建、改建、擴(kuò)建的工程項(xiàng)目 須提交材料 (各1份) 1、已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 2、已辦理施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案; 3、應(yīng)招標(biāo)項(xiàng)目已辦理中標(biāo)通知書(shū); 4、已辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)
20、; 5、已辦理施工合同備案; 6、已辦理監(jiān)理合同備案; 7、已辦理項(xiàng)目資本金監(jiān)控或農(nóng)民工工資保證金核定(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金核定); 8、施工現(xiàn)場(chǎng)踏勘符合施工條件; 9、已經(jīng)取得《防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書(shū)》; ****專項(xiàng)防雷工程合同書(shū)(非建筑主體同時(shí)施工的防雷項(xiàng)目)。 10、施工現(xiàn)場(chǎng)踏勘符合施工條件。 參考文件 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 辦理機(jī)構(gòu) 國(guó)土規(guī)劃部、項(xiàng)目建設(shè)部 辦理地點(diǎn) 先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)、人防辦 辦理時(shí)間 8:30-15:30 辦理期限 60天 咨詢電話 88799628 備注 (注:可編輯下載,若有不當(dāng)之處,請(qǐng)指正,謝謝!) 請(qǐng)預(yù)覽后下載!
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