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1、 題目德清“莫干山華盛達山莊”投資潛力分析 開題報告 畢業(yè)設計題目 德清“莫干山華盛達山莊”投資潛力分析 一、選題理由： 隨著杭州房價的不斷走高，更多的購房者將目光投向了周邊的縣市，臨近杭城的德清也成為了購房者的首選之地之一。隨著2010年寧杭城際軌道列車的通車和沃爾瑪超市的開張，德清的房價將會有很大的上升空間，所以不管從投資角度或自住角度來看，在德清置業(yè)都是明智的選擇。 位于德清的莫干山是中國著名的旅游及避暑勝地，享有“江南第一山”之美譽，以“清涼世界”著稱于世，吸引了大量來自各地的游客。隨著人們生活水平的提高，對居住環(huán)境的要求也更加嚴格，而位于莫干山腳下的華盛達山莊

2、正利用了這得天獨厚的自然條件吸引購房者的注意。作為一個德清人，同時也是一位房地產專業(yè)的學生，對自己家鄉(xiāng)的房地產發(fā)展建設有著濃厚的興趣，所以將“莫干山華盛達山莊”的投資潛力分析作為我的畢業(yè)設計研究對象，也為即將來德清投資的各位購房者提供一些借鑒。 二、擬實現(xiàn)的目標： 通過對德清的發(fā)展，該項目的市場分析，項目SWOT分析，投資收益以及投資風險分析，評估該項目是否值得投資，投資潛力的大小，從而為投資者提供較為全面科學的依據(jù)。 三、綜述﹛與本設計相關的已有研究（設計）成果的綜述﹜： 劉秋雁（2007.9）在《房地產投資分析》中介紹了認識市場并加以研究是對分析項目投資潛力的重要依

3、據(jù)，列出了市場分析、風險分析等方法。余源鵬（2008.4）在《房地產項目可行性研究實操一本通》一書中全面的介紹了房地產項目費用的估算、資金的籌措以及財務分析，并提供了典型案例，供我們借鑒。趙喜倉、馬志強、何娣（2007.12）在《市場調查與分析》中對市場調查的設計，方法，資料整理等作了詳細的分析。丁蕓、譚善勇（2004）在《房地產投資分析與決策》中詳細介紹了項目投資風險的含義，概率分析等，并對投資風險的防范與控制作了一定的說明。 四、設計主體框架與進度安排： 主體框架： 一、 德清簡介及項目概況分析 （一） 德清簡介 （二） 項目概況 1、 開發(fā)公司介紹 2、 項目相關情況介紹

4、 二、 項目市場調查分析 （一） 項目周邊環(huán)境分析 （二） 項目市場狀況分析 1、 房地產市場分析 2、 板塊競爭對手分析 （三） 項目SWOT分析 （四） 項目客戶群分析 三、 投資收益及財務分析 （一） 項目投資費用估算 （二） 盈利能力分析 四、 項目風險分析及規(guī)避措施 （一） 風險分析（市場、金融、經(jīng)營、自然等） （二） 法律及政策性風險分析 （三） 風險控制對策 五、結論與建議 進度安排： （一）2009年12月底，確定選題方向 （二）2009年1月中旬，完成畢業(yè)設計開題報告 （三）2010年1月底，完成資料的搜集 （四）2010年1月-3月，完

5、成畢業(yè)設計的初稿及修改 （五）2010年3月-5月，畢業(yè)設計的修改并定稿 （六）2010年6月，畢業(yè)設計答辯 五、指導教師意見： 簽 章： 年 月 日 六、教研室意見： 簽 章： 年 月 日