《建筑工程計量與計價》教案.doc
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《建筑工程計量與計價》教案 任教學(xué)校: 任教專業(yè): 任教班級: 任課教師: 年份學(xué)期: 第一章 概 述 課時安排: 教學(xué)時間: 課時 2010 年 月 日—— 2010 年 月 日 教學(xué)重點和難點: 1、基本建設(shè)概念、基本建設(shè)分類,基本建設(shè)項目劃分、基本建設(shè)造價文件的分類。 2、建設(shè)工程計價概念及計價模式。 3、工程量清單計價意義、工程量清單計價概念、計價原則,工程量清單計價依據(jù)及程序。 教學(xué)內(nèi)容: 一、基本建設(shè)概述 (一)基本建設(shè)概念 第一節(jié) 基本建設(shè)概述 基本建設(shè)是指國民經(jīng)濟(jì)各部門固定資產(chǎn)的形成過程。即基本建設(shè)是把一定的建筑材料、機 器設(shè)備等,通過建造、購置和安裝等活動,轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn),形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的 過程。與此相關(guān)的其他工作,如土地征用、房屋拆遷、青苗賠償、勘察設(shè)計、招標(biāo)投標(biāo)、工程 監(jiān)理等也是基本建設(shè)的組成部分。 (二)基本建設(shè)分類 基本建設(shè)按其形成及項目管理方式等的不同大致分為以下幾類: 1、按建設(shè)形式的不同分類 (1)新建項目,是指新開始建設(shè)的基本建設(shè)項目,或在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上擴大三倍以 上規(guī)模的建設(shè)項目。 (2)擴建項目,是指在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上擴大三倍以內(nèi)規(guī)模的建設(shè)項目。其建設(shè)目的 是為了擴大原有生產(chǎn)能力或使用效益。 (3)改建項目,是指對原有設(shè)備、工藝流程進(jìn)行的技術(shù)改造,以提高生產(chǎn)效率或使用效益。 (4)遷建項目,是指由于各種原因遷移到另外的地方建設(shè)的項目。 (5)恢復(fù)項目(又稱重建項目),是指因遭受自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭使得全部報廢而投資重建恢 復(fù)建設(shè)的項目。 2、按建設(shè)過程的不同分類 (1)籌建項目,是指在計劃年度內(nèi)正在準(zhǔn)備建設(shè)還未正式開工的項目。 (2)施工項目(也稱在建項目),是指已開工并正在施工的項目。 (3)投產(chǎn)項目,是指建設(shè)項目已經(jīng)竣工驗收,并且投產(chǎn)或交付使用的項目。 (4)收尾項目,是指已經(jīng)竣工驗收并投產(chǎn)或交付使用,但還有少量掃尾工作的建設(shè)項目。 3、按資金來源渠道的不同分類 (1)國家投資項目,是指國家預(yù)算計劃內(nèi)直接安排的建設(shè)項目。 (2)自籌建設(shè)項目,是指國家預(yù)算以外的投資項目。自籌建設(shè)項目又分為地方自籌和企業(yè) 自籌項目。 (3)外資項目,是指由國外資金投資的建設(shè)項目。 (4)貸款項目,是指通過向銀行貸款的建設(shè)項目。 4、按建設(shè)規(guī)模的不同分類 基本建設(shè)按建設(shè)規(guī)模的不同,分為大型、中型、小型建設(shè)項目。一般是按產(chǎn)品的設(shè)計能力 或全部投資額來劃分。 基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算大中小型劃分標(biāo)準(zhǔn)為:經(jīng)營性項目投資額在 5000 萬元(含 5000 萬元)以上、非經(jīng)營性項目投資額在 3000 萬元(含 3000 萬元)以上的為大中型項目,其他項 目為小型項目。 (三)基本建設(shè)項目的劃分 為了基本建設(shè)工程管理和確定工程造價的需要,基本建設(shè)項目劃分為建設(shè)項目、單項工程、 1、建設(shè)項目 建設(shè)項目是指經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的立項文件和設(shè)計任務(wù)書,經(jīng)濟(jì)上實行獨立核算,行政上 實行統(tǒng)一管理的工程項目。 一般情況下一個建設(shè)單位就是一個建設(shè)項目,建設(shè)項目的名稱一般是以這個建設(shè)單位的名 稱來命名。一個建設(shè)項目由多個單項工程構(gòu)成,有的建設(shè)項目如改擴建項目也可能由一個單項 工程構(gòu)成。如:水泥廠、汽車修理廠、自來水廠等。 2、單項工程 單項工程,是指在一個建設(shè)項目中,具有獨立的設(shè)計文件,建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力 和使用效益的項目,它是建設(shè)項目的組成部分。如一個工廠的車間、辦公樓、宿舍、食堂等, 一個學(xué)校的教學(xué)樓、辦公樓、實驗樓等。 單項工程是具有獨立存在意義的工程項目,是一個復(fù)雜的綜合體。一個單項工程由多個單 位工程構(gòu)成。 3、單位工程 單位工程是指具有獨立的設(shè)計文件,可以獨立組織施工和進(jìn)行單體核算,但不能獨立發(fā)揮 其生產(chǎn)能力或使用效益,且不具有獨立存在意義的工程項目。單位工程是單項工程的組成部分。 在工業(yè)與民用建筑中一般包括建筑工程、裝飾工程、電氣照明工程、設(shè)備安裝工程等多個 單位工程。 一個單位工程由多個分部工程構(gòu)成。 4、分部工程 分部工程是指按工程的工程部位、結(jié)構(gòu)形式的不同等劃分的工程項目。如:在建筑工程這 個單位工程中包括土石方工程、樁與地基基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、廠 庫房大門特種門木結(jié)構(gòu)工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、屋面與防水工程等多個分部工程。 5、分項工程 分項工程是指根據(jù)工種、使用材料以及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的不同劃分的工程項目。如:混凝土及鋼 筋混凝土這個分部工程中的帶型基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)、設(shè)備基礎(chǔ)、矩形柱、異形柱等均 屬分項工程。 二、基本建設(shè)造價文件的分類 基本建設(shè)造價文件包括:投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、標(biāo)底、標(biāo)價、竣工結(jié)算及竣 工決算等。 1、投資估算 投資估算,是指建設(shè)項目在可行性研究、立項階段,由可研單位或建設(shè)單位編制,用以確 定建設(shè)項目的投資控制額的基本建設(shè)造價文件。 投資估算一般比較粗略,僅作控制總投資使用。其方法是根據(jù)建設(shè)規(guī)模結(jié)合估算指標(biāo)進(jìn)行 估算,一般根據(jù)平方米指標(biāo)、立方米指標(biāo)或產(chǎn)量等指標(biāo)進(jìn)行估算。 投資估算在通常情況下應(yīng)將資金打足,以保證建設(shè)項目的順利實施。 投資估算編制在可行性研究報告時編制。 2、設(shè)計概算 設(shè)計概算,是指建設(shè)項目在設(shè)計階段由設(shè)計單位根據(jù)設(shè)計圖紙進(jìn)行計算的,用以確定建設(shè) 項目概算投資、進(jìn)行設(shè)計方案比較,進(jìn)一步控制建設(shè)項目投資的基本建設(shè)造價文件。 設(shè)計概算依據(jù)施工圖紙設(shè)計深度的不同,其概算的編制方法也有所不同。設(shè)計概算的編制 方法有三種:根據(jù)概算指標(biāo)編制概算,根據(jù)類似工程預(yù)算編制概算,根據(jù)概算定額編制概算。 在方案設(shè)計階段和修正設(shè)計階段,根據(jù)概算指標(biāo)或類似工程預(yù)算編制概算;在施工圖設(shè)計 階段可根據(jù)概算定額編制概算。 設(shè)計概算由設(shè)計院根據(jù)設(shè)計文件編制,是設(shè)計文件的組成部分。 3、施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算,是指在施工圖設(shè)計完成之后工程開工之前,根據(jù)施工圖紙及相關(guān)資料編制的, 用以確定工程預(yù)算造價及工料的基本建設(shè)造價文件。 施工圖預(yù)算由建設(shè)單位或委托有相應(yīng)資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)編制。 4、標(biāo)底、標(biāo)價 標(biāo)底、標(biāo)價的編制方法與施工圖預(yù)算的編制方法相同。 標(biāo)底,是指建設(shè)工程發(fā)包方為施工招標(biāo)選取工程承包商而編制的標(biāo)底價格。如果施工圖預(yù) 算滿足招標(biāo)文件的要求,則該施工圖預(yù)算就是標(biāo)底。 標(biāo)價,是指建設(shè)工程施工招投標(biāo)過程中投標(biāo)方的投標(biāo)報價。 標(biāo)底由招標(biāo)單位或委托有相應(yīng)資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)編制。標(biāo)價由投標(biāo)單位編制。 5、竣工結(jié)算 竣工結(jié)算,是指建設(shè)工程承包商在單位工程竣工后,根據(jù)施工合同、設(shè)計變更、現(xiàn)場技術(shù) 簽證、費用簽證等竣工資料,編制的確定工程竣工結(jié)算造價的經(jīng)濟(jì)文件。是工程承包方與發(fā)包 方辦理工程竣工結(jié)算的重要依據(jù)。 竣工結(jié)算時在單位工程竣工后由施工單位編制,建設(shè)單位或委托有相應(yīng)資質(zhì)的造價咨詢機 構(gòu)審查,審查后經(jīng)雙方確定的竣工結(jié)算時辦理工程最終結(jié)算的重要依據(jù)。 6、竣工決算 竣工決算,是指建設(shè)項目竣工驗收后,建設(shè)單位根據(jù)竣工結(jié)算以及相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件編制 的,用以確定整個建設(shè)項目從建設(shè)項目從籌建到竣工投產(chǎn)全過程實際總投資的經(jīng)濟(jì)文件。 竣工決算由建設(shè)單位編制,編制人是會計師。投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、標(biāo)底、 標(biāo)價、竣工結(jié)算的編制人是造價工程師。 一、計價的概念 計價,即計算建筑工程造價。 第二節(jié) 建筑工程計價 建筑工程造價即建設(shè)工程產(chǎn)品的價格。建筑工程產(chǎn)品的價格由成本、利潤和稅金組成,這 與一般工業(yè)產(chǎn)品是相同的。 建筑產(chǎn)品有建設(shè)地點的固定性、施工的流動性、產(chǎn)品的單件性,施工周期長、設(shè)計部門廣 等特點,每個建筑產(chǎn)品都必須單獨設(shè)計和獨立施工才能完成。所以,建筑產(chǎn)品價格必須由特殊 的定價方式來確定,那就是每個建筑產(chǎn)品必須單獨定價。當(dāng)然,在市場經(jīng)濟(jì)的條件下,施工企 業(yè)的管理水平不同、競爭獲取中標(biāo)的目的不同,也會影響到建筑產(chǎn)品價格高低,建筑產(chǎn)品的價 格最終是由市場競爭形成。 二、計價模式 由于建筑產(chǎn)品價格的特殊性,與一般工業(yè)產(chǎn)品價格的計價方法相比,采取了特殊的計價模 式及其方法,即按定額計價模式和按工程量清單計價模式。 (一)定額計價模式 按定額計價這種模式,是在我國計劃經(jīng)濟(jì)時期及計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時期,所采用的 行之有效的計價模式。 按定額計價的基本方法是“單位估價法”,即根據(jù)國家或地方頒布的統(tǒng)一預(yù)算定額規(guī)定的消 耗量及其單價,以及配套的取費標(biāo)準(zhǔn)和材料預(yù)算價格,先計算出相應(yīng)的工程數(shù)量,套用相應(yīng)的 定額單價計算出定額直接費,再在直接費的基礎(chǔ)上計算各種相關(guān)費用及利潤和稅金,最后匯總 形成建筑產(chǎn)品的造價。其基本數(shù)學(xué)模型是: 建筑工程造價=[∑(工程量定額單價)(1+各種費用的費率+利潤率)](1+稅金率) 裝飾及安裝工程造價=[∑(工程量定額單價)+∑(工程量定額人工費單價)(各 種費用的費率+利潤率)](1+稅金率) 預(yù)算定額是國家或地方統(tǒng)一頒布的,視為地方經(jīng)濟(jì)法規(guī),必須嚴(yán)格遵照執(zhí)行。 (二)工程量清單計價模式 按工程量清單計價這種模式,是在 2003 年提出的一種工程造價確定模式。這種計價模式是 國家僅統(tǒng)一項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則(即“四統(tǒng)一”),由各施工企業(yè) 在投標(biāo)報價時根據(jù)企業(yè)自身情況自主報價,在招投標(biāo)過程中經(jīng)過競爭形成建筑產(chǎn)品價格。 工程量清單計價模式的實施,實質(zhì)上是建立了一種強有力而行之有效的競爭機制,由于施 工企業(yè)在投標(biāo)競爭中必須報出合理低價才能中標(biāo),所以對促進(jìn)施工企業(yè)改進(jìn)技術(shù)、加強管理、 提高勞動效率和市場競爭力會起到積極地推動作用。 按工程量清單計價模式的造價計算方法是“綜合單價”法,即招標(biāo)方給出工程量清單,投 標(biāo)方根據(jù)工程量清單組合分部分項工程的綜合單價,并計算出分部分項工程的費用,再計算出 稅金,最后匯總成總造價。其基本數(shù)學(xué)模型是: 建筑工程造價=[∑(工程量綜合單價)+措施項目費+其他項目費+規(guī)費](1+稅金率) 一、工程量清單計價的意義 第三節(jié) 工程量清單計價 為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和加入 WTO 與國際接軌的要求,隨著招投標(biāo)制、合同 制的逐步推行,我國工程造價管理作出了重要改革,確定了“國家宏觀調(diào)控、市場競爭形成價 格”的現(xiàn)行工程造價的確定原則。 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、建設(shè)部令 107 號《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理 辦法》,2003 年 2 月 17 日中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局 聯(lián)合發(fā)布了《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500—2003(簡稱“計價規(guī)范”,后同),2003 年 7 月 1 日開始施行。該規(guī)范的出臺標(biāo)志著我國造價改革的重要里程碑,使我國造價確定發(fā)生 了根本性的變化。 實行工程量清單計價,有以下幾方面的意義: (一)是工程造價改革的產(chǎn)物 (二)是規(guī)范建設(shè)市場秩序,適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 (三)有利于工程造價的政府管理職能轉(zhuǎn)變 (四)有利于促進(jìn)建設(shè)市場有序競爭和企業(yè)健康發(fā)展 (五)是加入世界貿(mào)易組織,融入世界大市場的需要 二、工程量清單計價的概念 (一)工程量清單計價 工程量清單計價,是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中,招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工 程量清單,由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價,并按照經(jīng)評審合理低價中標(biāo)的計價模式。 工程量清單計價有以下幾個方面的概念: 1、工程量清單計價雖屬招標(biāo)投標(biāo)范疇,但相應(yīng)的建設(shè)工程施工合同簽定,工程竣工結(jié)算辦 理均應(yīng)執(zhí)行該計價相關(guān)規(guī)定。 2、工程量清單由招標(biāo)人提供,招標(biāo)標(biāo)底及投標(biāo)報價均應(yīng)據(jù)此編制。投標(biāo)人不再統(tǒng)一定價, 工程造價由投標(biāo)人自護(hù)確定。 4、“低價中標(biāo)”是核心。為了有效控制投資,制止哄抬標(biāo)價,有的地區(qū)規(guī)定招標(biāo)人應(yīng)公布 預(yù)算控制價(簡稱“攔標(biāo)價”),凡是投標(biāo)報價高于“預(yù)算控制價”的,其投標(biāo)應(yīng)予拒絕。 5、低價中標(biāo)的低價,是指經(jīng)過評標(biāo)委員會評定的合理低價,并非惡意低價。對于惡意低價 中標(biāo)造成不能正常履約的,以履約保證金來制約,報價越低履約保證金越高。有的地區(qū)制定了 一整套工程量清單計價管理辦法,有效遏制惡意低價。 (二)計價原則 工程量清單計價應(yīng)遵循公平、合法、誠實信用的原則 公平,市場經(jīng)濟(jì)活動的基本原則就是客觀、公正、公平。 合法,工程量清單計價活動是政策性、經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)性很強的工作,涉及國家的法律、法 規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范比較廣泛,所以工程量清單計價活動必須符合建筑法、招標(biāo)投標(biāo)法、合同法、價 格法及涉及工程造價的工程質(zhì)量、安全及環(huán)境保護(hù)等方面的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。 誠實信用,要求在計價過程中遵守職業(yè)道德,做到計價公平合理,誠信于人,在合同簽定、 履行以及辦理工程結(jié)算過程中也應(yīng)遵循誠信原則,恪守承諾。 (三)招標(biāo)標(biāo)底及投標(biāo)報價的編制 1、招標(biāo)標(biāo)底 設(shè)有標(biāo)底或預(yù)算控制價(即“攔標(biāo)價”)的招標(biāo)工程,標(biāo)底或預(yù)算控制價由招標(biāo)人或受其委 托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)及招標(biāo)代理機構(gòu)編制。 標(biāo)底或預(yù)算控制價的編制應(yīng)按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的消耗量定額、市場價格信息, 依據(jù)工程量清單、施工圖紙、施工現(xiàn)場實際情況、合理的施工手段和招標(biāo)文件的有關(guān)要求等進(jìn) 行編制。 2、投標(biāo)報價 投標(biāo)報價由投標(biāo)人或其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)編制。 投標(biāo)報價有投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單,招標(biāo)文件的有關(guān)要求,施工現(xiàn)場實際情 況,結(jié)合投標(biāo)人自身技術(shù)和管理水平、經(jīng)營狀況、機械配備,制定出施工組織設(shè)計以及本企業(yè) 編制的企業(yè)定額,市場價格信息進(jìn)行編制。投標(biāo)人的投標(biāo)報價由投標(biāo)人自主確定。 三、工程量清單計價依據(jù)及程序 (一)計價依據(jù) 工程量清單的計價依據(jù)是計價時不可缺少的重要資料,內(nèi)容包括:工程量清單、消耗量定 額、計價規(guī)范、招標(biāo)文件、施工圖紙及圖紙答疑、施工組織設(shè)計及材料預(yù)算價格及費用標(biāo)準(zhǔn)等。 1、工程量清單 工程量清單時由招標(biāo)人提供的,供投標(biāo)人計價的工程量資料,其內(nèi)容包括:工程量清單封 面、填表須知、總說明、分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單零星工作項目表。 工程量清單是計價的基礎(chǔ)資料。 2、定額 定額包括消耗量定額和企業(yè)定額。 消耗量定額,是由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門根據(jù)合理的施工組織設(shè)計,按照正常施工條件下 制定的,生產(chǎn)一個規(guī)定計量單位工程合格產(chǎn)品所需人工、材料、機械臺班的社會平均消耗量。 主要供編制標(biāo)底使用,這個消耗量標(biāo)準(zhǔn)也可供施工企業(yè)在投標(biāo)報價時參考。 企業(yè)定額,是施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平,以及有關(guān)工程造價資料制定的, 供本企業(yè)使用的人工、材料、機械臺班消耗量定額。企業(yè)定額是本企業(yè)投標(biāo)報價時的重要依據(jù)。 定額是編制招標(biāo)標(biāo)底或投標(biāo)標(biāo)價組合分部分項工程綜合單價時,確定人工、材料、機械消 耗量的依據(jù)。目前,絕大部分施工企業(yè)還沒有辦企業(yè)自己的消耗量定額,可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政 主管部門編制的消耗量定額,并結(jié)合企業(yè)自身的具體情況,進(jìn)行投標(biāo)報價。 3、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 計價規(guī)范是采用工程量清單計價時,必須遵照執(zhí)行的強制性標(biāo)準(zhǔn)。計價規(guī)范是編制工程量 清單和工程量清單計價的重要依據(jù)。 4、招標(biāo)文件 投標(biāo)文件的具體要求是工程量清單計價的前提條件,只有清楚地了解招標(biāo)文件的具體要求, 如招標(biāo)范圍、內(nèi)容、施工現(xiàn)場條件等,才能正確計價。 5、施工圖紙及圖紙答疑 施工圖紙及圖紙答疑,是編制工程量清單的依據(jù),也是計價的重要依據(jù)。 6、施工組織設(shè)計或施工方案 施工組織設(shè)計或施工方案,是計算施工技術(shù)措施費用的依據(jù)。 7、材料預(yù)算價格及費用標(biāo)準(zhǔn) 材料預(yù)算價格即材料單價,材料費占工程造價的比重高達(dá) 60%左右,材料預(yù)算價格的確定 非常重要。材料預(yù)算價格應(yīng)在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上根據(jù)市場確定。 費用標(biāo)準(zhǔn)包括管理費費率、措施費費率等,管理費、措施費(部分)是根據(jù)直接工程費(指 人工費、材料費和機械費之和)或人工費乘以一定費率計算的,所以費率的大小直接影響最終 的工程造價。費用比例系數(shù)的測算應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身具體情況而定。 (二)計價程序 1、熟悉施工圖紙及相關(guān)資料,了解現(xiàn)場情況 在編制工程量清單之前,要先熟悉施工圖紙,以及圖紙答疑、地質(zhì)勘探報告,到工程建設(shè) 地點了解現(xiàn)場實際情況,以便正確編制工程量清單。熟悉施工圖紙及相關(guān)資料便于列制分部分 項工程項目名稱,了解現(xiàn)場便于列制施工措施項目名稱。 2、編制工程量清單 工程量清單包括封面、總說明、填表須知、分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項 目清單、零星工作項目清單七部分。 工程量清單是由招標(biāo)人或其委托人,根據(jù)施工圖紙、招標(biāo)文件、計價規(guī)范,以及現(xiàn)場實際 情況,經(jīng)過精心計算編制而成的。 3、計算綜合單價 計算綜合單價,是標(biāo)底編制人(指招標(biāo)人或其委托人)或標(biāo)價編制人(指投標(biāo)人),根據(jù)工 程量清單、招標(biāo)文件、消耗量定額或企業(yè)定額、施工組織設(shè)計、施工圖紙、材料預(yù)算價格等資 料,計算分項工程的單價。 綜合單價的內(nèi)容包括:人工費、材料費、機械費、管理費、利潤五個部分。 4、計算分部分項工程費 在綜合單價計算完成之后,根據(jù)工程量清單及綜合單價,計算分部分項工程費用。 分部分項工程費=∑(工程量綜合單價) 5、計算措施費 措施費包括環(huán)境保護(hù)費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運 費、大型機械進(jìn)出場及安拆費、混凝土及鋼筋混凝土模板費、腳手架費、施工排水降水費、垂 直運輸機械費等內(nèi)容。 根據(jù)工程量清單提供的措施項目計算。 6、計算其他項目費 其他項目費由招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分兩個部分的內(nèi)容組成。根據(jù)工程量清單列出的內(nèi)容 計算。 7、計算單位工程量 前面各項內(nèi)容計算完成之后,將整個單位工程費包括的內(nèi)容匯總起來,形成整個單位工程 費。在匯總單位工程費之前,要計算各種規(guī)費及該單位工程的稅金。單位工程費內(nèi)容包括分部 分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金五個部分,這五部分之和即單位工程費。 8、計算單項工程費 在各單位工程費計算完成之后,將屬同一單項工程的各單位工程費匯總,形成該單項工程 的總費用。 9、計算工程項目總價 各單項工程費計算完成后,將各單項工程費匯總,形成整個項目的總價。 四、工程量清單計價方法 工程量清單計價,按照中華人民共和國建設(shè)部令 107 號《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管 理辦法》的規(guī)定,有綜合單價法和工料單價法兩種方法。 (一)綜合單價法 綜合單價法的基本思路是:先計算出分項工程的綜合單價,再用綜合單價乘以工程量清單 給出的工程量,得到分部分項工程費,再加措施項目費、其他項目費及規(guī)費,再用分部分項工 程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費的合計,乘以稅率得到稅金,最后匯總得到單位工程費。 用公式表示為: 單位工程造價=[∑(工程量綜合單價)+措施項目費+其他項目費+規(guī)費](1+稅金率) 綜合單價法的重點是綜合單價的計算。綜合單價的內(nèi)容包括:人工費、材料費、機械費、 管理費及利潤五個部分。措施項目費、其他項目費及規(guī)費是在分部分項工程費計算完成后進(jìn)行 計算。 計價規(guī)范明確規(guī)定綜合單價法為工程量清單的計價方法。也是目前普遍采用的方法。 (二)工料單價法 工料單價法的基本思路是:先計算出分項工程的工料單價,再用工料單價乘以工程量清單 給出的工程量,得到分部分項工程的直接費,再在直接費的基礎(chǔ)計算管理費、利潤。再加措施 項目費、其他項目費及規(guī)費,再用分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費的合計, 乘以稅率得到稅金,最后匯總得到單位工程費。用公式表示為: 單位工程造價=[∑(工程量工料單價)(1+管理費率+利潤率)+措施項目費+其他項目 費+規(guī)費](1+稅金率) 工料單價法的重點是工程料單價的計算。 工料單價的內(nèi)容包括:人工費、材料費、機械費三個部分。管理費及利潤在直接發(fā)計算完 成后計算,這是與綜合單價法不同之處。 工料單價法的工料單價是不完全單價,不如綜合單價直觀,所以計價規(guī)范未采用此種方法。 綜合單價共工料單價中消耗量均要依據(jù)工料消耗量定額來確定,招標(biāo)人或其委托人編制招 標(biāo)標(biāo)底時,依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門編制的消耗量定額來確定;投標(biāo)人編制投標(biāo)標(biāo)價時,依 據(jù)本企業(yè)自己編制的消耗量定額來確定,在施工企業(yè)沒有本企業(yè)的消耗量定額時,可參照當(dāng)?shù)?建設(shè)行政主管部門編制的消耗量定額。 五、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》簡介 《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500—2003 是中華人民共和國建設(shè)部與中華人民共 和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局于 2003 年 2 月 17 日聯(lián)合發(fā)布,用于工程招標(biāo)投標(biāo)的計價規(guī)范。 凡是全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范。 (一)計價規(guī)范的內(nèi)容 計價規(guī)范由正文和附錄兩部分構(gòu)成。 1、正文 正文包括總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單及其計價格式五部 分。 (1)總則 包括計價規(guī)范的編制依據(jù)、使用范圍、計價原則等內(nèi)容。 (2)術(shù)語 包括工程量清單、項目編碼、綜合單價、措施項目、預(yù)留金、總承包服務(wù)費、零星工作項 目費、消耗量定額、企業(yè)定額等術(shù)語。 (3)工程量清單編制 包括工程量清單編制的一般規(guī)定,分部分項工程量清單的編制說明、措施項目清單的內(nèi)容 及編制說明、其他項目清單的內(nèi)容及編制說明。 (4)工程量清單計價 包括工程量清單計價的內(nèi)容、使用范圍、注意事項等內(nèi)容。 (5)工程量清單及其及價格式 包括工程量清單的格式和工程量清單計價格式。工程量清單的格式包括工程量清單的內(nèi)容, 及其相應(yīng)的各種統(tǒng)一表格。工程量清單計價格式包括工程量清單計價的內(nèi)容,及其相應(yīng)的各種 統(tǒng)一表格。 2、附錄 附錄包括以下六個部分: 附錄 A:建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則 附錄 B:裝飾裝修工程工程量清單項目及計算規(guī)則 附錄 C:安裝工程工程量清單項目及計算規(guī)則 附錄 D:市政工程工程量清單項目及計算規(guī)則 附錄 E:園林綠化工程工程量清單項目及計算規(guī)則 附錄 F:礦山工程工程量清單項目及計算規(guī)則 附錄中具體規(guī)定了項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則“四統(tǒng)一”的內(nèi)容。 (二)計價規(guī)范的特點 1、強制性。主要表現(xiàn)在以下兩個方面: (1)計價規(guī)范是由建設(shè)主管部門按照強制性國家標(biāo)準(zhǔn)的要求批準(zhǔn)頒布,規(guī)定全部使用國有 資金或國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程應(yīng)按《計價規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行。 (2)計價規(guī)范明確規(guī)定,工程量清單時招標(biāo)文件的組成部分,并規(guī)定了招標(biāo)人在編制工程 量清單時必須遵守的規(guī)則,做到四統(tǒng)一,即同一項目編碼、統(tǒng)一項目名稱、統(tǒng)一計量單位、統(tǒng) 一工程量計算規(guī)則。 2、適用性。工程量清單項目列有項目特征和工作內(nèi)容,反映的是工程實體項目,項目名稱 明確清晰,工程量計算規(guī)則簡潔明了,易于在編制工程量清單時確定具體項目名稱和工程計價。 3、競爭性。計價規(guī)范僅規(guī)定了“四統(tǒng)一”,為對工料消耗量及單價、各種施工措施統(tǒng)一規(guī) 定,給投標(biāo)報價留出自護(hù)報價空間,充分體現(xiàn)其競爭性。 (1)計價規(guī)范中人工、材料、機械沒有具體的消耗量,投標(biāo)企業(yè)可根據(jù)企業(yè)定額和市場價 格信息,也可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的社會平均消耗量定額進(jìn)行報價。 (2)計價規(guī)范中措施項目,在工程量清單中只列措施項目名稱,具體采用什么措施,由投 標(biāo)企業(yè)根據(jù)企業(yè)的施工組織設(shè)計,視具體情況確定報價。 (三)計價規(guī)范中強制性規(guī)定 1、第 1.0.3 條,全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程應(yīng)執(zhí)行本規(guī) 范?!皣匈Y金”是指國家財政性的預(yù)算內(nèi)資金或預(yù)算外資金,國家機關(guān)、國有企事業(yè)單位和社 會團(tuán)體的自由資金及借款資金,國家通過對內(nèi)發(fā)行政府債券或向外國政府及國際金融機構(gòu)舉債 所籌集的資金。 “國有資金投資為主”的工程是指國有資金占總投資額在 50%以上的工程,或雖不足 50% 但國有資產(chǎn)投資者實質(zhì)上擁有控制權(quán)的工程。 2、第 3.2.2 條,分部分項工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄 A、附錄 B、附錄 C、附錄 D、附錄 E、附 錄 F 規(guī)定的統(tǒng)一編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制。 3、第 3.2.3 條,分部分項工程量清單的項目編碼,一至九位按附錄 A、附錄 B、附錄 C、 附錄 D、附錄 E、附錄 F 的規(guī)定設(shè)置;十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程名稱由其編制人設(shè)置,并應(yīng)自 001 起順序編制。 4、第 3.2.4(1)條,項目名稱應(yīng)按附錄 A、附錄 B、附錄 C、附錄 D、附錄 E、附錄 F 的項 目名稱與項目特種并結(jié)合擬建工程的實際確定。 5、第 3.2.5 條,分部分項工程量清單的伎倆單位應(yīng)按附錄 A、附錄 B、附錄 C、附錄 D、附 錄 E、附錄 F 中規(guī)定的計量單位確定。 6、第 3.2.6(1)條,工程數(shù)量應(yīng)按附錄 A、附錄 B、附錄 C、附錄 D、附錄 E、附錄 F 規(guī)定 的工程量計算規(guī)則計算。 復(fù)習(xí)思考題: 1、什么是基本建設(shè)? 2、基本建設(shè)如何分類? 3、基本建設(shè)項目怎樣劃分? 4、什么是建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程? 5、基本建設(shè)造價文件包括哪些內(nèi)容?各在什么時間編制?各有什么主要作用? 6、什么是標(biāo)底、標(biāo)價,各有誰來編制? 7、什么是工程量清單計價? 8、工程量清單計價的原則? 9、工程量清單計價程序是怎樣的?工程量清單計價的依據(jù)有哪些? 10、計價規(guī)范由幾部分組成?有哪些強制性規(guī)定? 作業(yè)情況: 教學(xué)后記: 第二章 建筑工程定額 課時安排: 教學(xué)時間: 課時 2010 年 月 日—— 2010 年 月 日 教學(xué)重點和難點: 1、定額及建筑工程定額的概念、建設(shè)工程定額的分類。 2、建筑工程定額的組成。 3、建筑工程定額的應(yīng)用,包括定額直接套用、定額換算。 教學(xué)內(nèi)容: 第一節(jié) 建筑工程定額概念及分類 一、建筑工程定額的概念和作用 (一)建筑工程定額的概念 1、定額 定額,即人為規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)額度。就產(chǎn)品生產(chǎn)而言,定額反映生產(chǎn)成果與生產(chǎn)要素之間的數(shù) 量關(guān)系。在某產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中,定額反映在現(xiàn)有的社會生產(chǎn)力水平條件下,為完成一定計量 單位質(zhì)量合格的產(chǎn)品,所必須消耗一定數(shù)量的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 2、建筑工程定額 建筑工程定額,是指在正常的施工條件下,為完成一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品,所 必須消耗的人工、材料(或構(gòu)配件)、機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 (二)建筑工程定額的作用 1、是招投標(biāo)活動中編織標(biāo)底標(biāo)價的重要依據(jù) 2、是施工企業(yè)組織和管理施工的重要依據(jù) 3、是施工企業(yè)和項目部實行經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的重要依據(jù) 4、是總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法的手段 5、是評定優(yōu)選工程設(shè)計方案的依據(jù) 二、建設(shè)工程定額的分類 (一)按生產(chǎn)要素分 生產(chǎn)過程是勞動者利用勞動手段、對勞動對象進(jìn)行加工的過程。生產(chǎn)活動包括勞動者、勞 動手段、勞動對象三個要素。勞動者指生產(chǎn)活動中各專業(yè)工種的工人,勞動手段是指勞動者使 用的生產(chǎn)工具和機械設(shè)備,勞動對象是指原材料、半成品和構(gòu)配件。按此三要素分類可分為勞 動定額、材料消耗定額和機械臺班消耗定額。 1、勞動定額 勞動定額又稱人工定額,它反映生產(chǎn)工人勞動生產(chǎn)率的平均先進(jìn)水平。根據(jù)其表示形式可 分為時間定額和產(chǎn)量定額。 (1)時間定額 時間定額又稱工時定額,是指在合理的勞動組織與合理使用材料的條件下,完成質(zhì)量合格 的單位產(chǎn)品所必須消耗的勞動時間。時間定額以“工日”或“工時”為單位。 (2)產(chǎn)量定額 產(chǎn)量定額又稱每工產(chǎn)量,是指在合理的勞動組織與合理使用材料的條件下,規(guī)定某工種某 技術(shù)等級的工人(或人工班組)在單位時間里必須完成質(zhì)量合格的產(chǎn)品數(shù)量。產(chǎn)量定額的單位 是產(chǎn)品的單位。 2、材料消耗定額 材料消耗定額,簡稱材料定額,是指在節(jié)約與合理使用材料條件下,生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位 工程產(chǎn)品,所必須消耗的一定規(guī)格的質(zhì)量合格的材料、成品、半成品、構(gòu)配件、動力與燃料的 數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。材料消耗定額的單位是材料的單位。 3、機械臺班消耗定額 工機械運轉(zhuǎn)狀態(tài)正常,并合理地,均衡地組織施工和使用機械時,機械在單位時間內(nèi)的生產(chǎn)效 率。按其表示形式的不同可分為機械時間定額和機械產(chǎn)量定額。 (1)機械時間定額 機械時間定額是指在合理組織施工和合理使用機械的條件下,某種類型的機械為完成符合 質(zhì)量要求的單位產(chǎn)品所必須消耗的機械工作時間。單位以“臺班”或“臺時”表示。 (2)機械產(chǎn)量定額 機械產(chǎn)量定額是指在合理組織施工和合理使用機械的條件下,某種類型的機械在單位機械 工作時間內(nèi),應(yīng)完成符合質(zhì)量要求的產(chǎn)品數(shù)量。單位是產(chǎn)品的單位。 (二)按專業(yè)分類 建設(shè)工程定額按專業(yè)分類有:建筑工程定額、裝飾工程定額、安裝工程定額、市政工程定 額、仿古園林工程定額和礦石工程定額,以及公路工程定額、鐵路工程定額、水工工程定額和 土地整理定額等。 1、建筑工程定額 建筑工程是之從狹義角度意義的房屋建筑工程結(jié)構(gòu)部分。建筑工程定額是指建筑工程人工、 材料及機械的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。其內(nèi)容包括:土石方工程、樁及地基基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土 及鋼筋混凝土工程、廠庫房大門特種門木結(jié)構(gòu)工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、屋面及防水工程和防腐、 隔熱、保溫工程。 2、裝飾工程定額 裝飾工程是指房屋建筑的裝飾裝修工程。裝飾工程定額是指建筑裝飾裝修工程人工、材料 及機械的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。其內(nèi)容包括:樓地面工程、墻柱面工程、頂棚工程、門窗工程、油漆、 涂料、裱糊工程和其他工程。 3、安裝工程定額 安裝工程是指各種管線、設(shè)備等的安裝工程。安裝工程定額是指安裝工程人工、材料及機 械的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。其內(nèi)容包括:機械設(shè)備安裝工程、電氣設(shè)備安裝工程、熱力設(shè)備安裝工程、 爐窯砌筑工程、靜置設(shè)備與工藝金屬結(jié)構(gòu)制作安裝工程、工業(yè)管道工程、消防工程、給排水、 采暖、熱氣工程、通風(fēng)空調(diào)工程、自動化控制儀表安裝工程、通信設(shè)備及線路工程、建筑智能 化系統(tǒng)設(shè)備安裝工程、長距離輸送管道工程。 4、市政工程定額 市政工程是指城市的道路、橋涵和市政管網(wǎng)等公共設(shè)施及公用設(shè)施的建設(shè)工程。市政工程 定額是指市政工程人工、材料及機械的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。其內(nèi)容包括:土石方工程、道路工程、橋 涵護(hù)涵工程、隧道工程、市政管網(wǎng)工程、地鐵工程、鋼筋工程、拆除工程。 5、仿古園林工程定額 仿古園林工程定額是指仿古園林工程人工、材料及機械的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。其內(nèi)容包括:綠化 工程、園路、園橋、假山工程、園林景觀工程。 6、礦山工程定額 礦山工程定額是指礦山工程人工、材料及機械的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。 7、公路工程定額 公路工程定額指城際交通公路工程人工、材料及機械的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。其內(nèi)容包括城際交通 公路工程和橋梁工程。 8、鐵路工程定額 鐵路工程定額指鐵路工程人工、材料及機械的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。 9、水工工程定額 水工工程定額指水工工程人工、材料及機械的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。 (三)按編制單位及使用范圍分類 建設(shè)工程定額按編制單位及使用范圍分類有:全國定額、地區(qū)定額及企業(yè)定額。 1、全國定額 全國定額是指由國家主管部門編制,用作各地區(qū)(省、市、區(qū))編制地區(qū)消耗量定額依據(jù) 的定額。如《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》、《全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》。 2、地區(qū)定額 地區(qū)定額,是指由本地區(qū)建設(shè)行政主管部門根據(jù)合理的施工組織設(shè)計,按照正常施工條件 下制定的,生產(chǎn)一個規(guī)定計量單位工程合格產(chǎn)品所需人工、材料、機械臺班的社會平均消耗量 定額。地區(qū)定額作為編制標(biāo)底依據(jù),在施工企業(yè)沒有本企業(yè)定額的情況下也可作為投標(biāo)的參考 依據(jù)。 3、企業(yè)定額 企業(yè)定額,是指施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平,以及有關(guān)工程造價資源制定 的,供本企業(yè)使用的人工、材料和機械消耗量定額。 全國定額、地區(qū)定額和企業(yè)定額比較表 異同點 全國定額 地區(qū)定額 企業(yè)定額 編制內(nèi)容相同 確定分項工程的人工、材料和機械臺班消耗量標(biāo)準(zhǔn) 編制水平不同 全國社會平均水平 本地區(qū)社會平均水平 本企業(yè)個別水平 編制單位不同 主管部 各省、市、區(qū) 施工企業(yè) 編制范圍不同 全國 本地區(qū)(指省、市、區(qū) ) 本企業(yè) 編制作用不同 作為各地區(qū)編制本地 區(qū)消耗量定額的依據(jù) 作為本地區(qū)編制標(biāo)底, 或施工企業(yè)參考 本企業(yè)內(nèi)部管理及投 標(biāo)使用 第二節(jié) 建筑工程定額組成 建筑工程定額由總說明、分部定額、附錄三部分組成。 總說明 分部說明 工程量計算規(guī)則 分部定額 定額編號 建筑工程定額 項目名稱 定額項目表 工程內(nèi)容 定額單位 消耗量(人工、材料、機械) 附錄 一、總說明 總說明一般包括定額的編制依據(jù)、適用范圍、定額的作用、定額包括的內(nèi)容以及該定額使 用過程中的注意事項等內(nèi)容。 1、定額編制依據(jù) 定額編制依據(jù)一般應(yīng)包括計價規(guī)范、基礎(chǔ)定額、現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范、施工質(zhì)量 驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)操作規(guī)程等內(nèi)容。 2、定額使用范圍 定額使用范圍包括使用的工程類型、區(qū)域。 3、定額作用 定額作用是指定額的用途。如某地區(qū)的定額規(guī)定,用于編制審查設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、 標(biāo)底、竣工結(jié)算的依據(jù);用于招標(biāo)人組合綜合單價、衡量投標(biāo)報價合理性的基礎(chǔ);用于投標(biāo)人 投標(biāo)報價,用于施工企業(yè)加強內(nèi)部管理和核算的參考。 4、定額內(nèi)容 (1)人工 定額中的人工工日消耗量包括基本用工、輔助用工、其他用工。 (2)材料 定額中的材料包括施工過程中消耗的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、 半成品等。 (3)機械 定額中的機械包括施工機械作業(yè)發(fā)生的機械消耗量。 5、定額使用過程中注意事項 定額總說明中還載明在使用定額時應(yīng)注意的問題。如: 本定額的“工作內(nèi)容”指主要施工工序,其他工序雖未詳列,但定額已考慮。 本定額中僅列出主要材料的用量,次要和零星材料均包括在其他材料費中,以“元”表示。 本定額凡注明“以內(nèi)”者,包括“”本身在內(nèi);注明“以外”或“以上” 者,則不包括“”本身在內(nèi)。 在使用定額時,必須仔細(xì)閱讀總說明的內(nèi)容。 二、分部定額 分部定額由分部說明、工程量計算規(guī)則和定額項目表三部分組成。 1、分部說明 分部說明主要包括使用本分部定額時應(yīng)注意的相關(guān)問題說明。其具體內(nèi)容包括:定額編制 的問題、如何直接套用定額的問題以及如何換算定額的問題等多個方面。 2、工程量計算規(guī)則 工程量計算規(guī)則系本分部相關(guān)工程量的計算規(guī)則。定額中的工程量計算規(guī)則應(yīng)與計價規(guī)則 中規(guī)定的規(guī)則盡量保持一致。 3、定額項目表 定額項目表是定額的核心,占定額最大篇幅。 定額項目表包括定額編號、項目名稱、工程內(nèi)容、定額單位、消耗量、基價。 (1)定額編號 定額編號系該項定額編號。定額編號一般應(yīng)包括單位工程、分部工程、順序號三個單元。 (2)項目名稱 項目名稱系分項工程的名稱。項目名稱應(yīng)包括該項目使用的材料、部位或構(gòu)件的名稱、內(nèi) 容、項目特征等。 (3)工程內(nèi)容 工程內(nèi)容是指本分項工程所包括的工作范圍。 (4)定額單位 定額單位是指該項目的單位,如“m”、“m2”、“m3”、“t”、“樘”、“臺”、“套”、“組”。定額 單位的確定原則是: 對于斷面較為固定的長形構(gòu)件或部位,按長度單位“m”確定其單位。 對于厚度較為固定的薄形構(gòu)件或部位,按面積單位“m2”確定其單位。 對于不規(guī)則構(gòu)件或部位按體積單位“m3”確定其單位。 各類鋼構(gòu)件按質(zhì)量單位“t”確定其單位。 對于可按自然計量單位確定其單位的項目按“樘”、“臺”、“個”、“組”、“套”確定其單位。 (5)消耗量 定額消耗量包括人工工日、材料數(shù)量和機械臺班的消耗量。 (6)基價 在消耗量定額中,為方便基價,除消耗量外還裝有基價。 三、附錄 附錄一般包括施工機械臺班定額、混凝土及砂漿配合比兩個部分。 (一)施工機械臺班定額 施工機械臺班定額根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《全國統(tǒng)一施工機械臺班費用編制規(guī)則》,并結(jié)合實際 情況進(jìn)行編制。其內(nèi)容包括:折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、 燃料動力費、其他費(包括養(yǎng)路費、車船使用稅及保險費)。 (二)混凝土及砂漿配合比 混凝土及砂漿配合比根據(jù)《普通混凝土配合比設(shè)計規(guī)程》、《砌筑砂漿配合比設(shè)計規(guī)程》等 規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)編制。 混凝土及砂漿配合比中除包括凈消耗量外,還應(yīng)包括施工操作損耗。 該附錄供換算混凝土及砂漿的配合比使用。 第三節(jié) 建筑工程定額應(yīng)用 建筑工程定額應(yīng)用包括直接套用、定額換算和定額補充三種形式。 直接套用 混凝土換算 普通混凝土換算 半成品換算 其他混凝土胡算 定額應(yīng)用形式 砂漿換算 定額換算 系數(shù)換算 其他換算 定額補充 直接套用:當(dāng)工程項目的內(nèi)容與定額內(nèi)容完全相同時,直接套用定額。這是定額應(yīng)用的主 要形式。 定額換算:當(dāng)工程項目的內(nèi)容與定額內(nèi)容不完全相同時,進(jìn)行定額換算。 定額補充:當(dāng)工程項目的內(nèi)容與定額內(nèi)容完全不相同時,進(jìn)行定額補充。 一、直接套用 除能很明確地直接套用定額外,還應(yīng)注意以下幾個方面的問題: 1、凡定額注明“以內(nèi)”者,包括“”本身在內(nèi);注明“以外”或“以上” 者,則不包括“”本身在內(nèi)。 2、凡超過某檔次時,不論與下一個檔次項目多遠(yuǎn),均高套下一檔,不得在檔次之間平均分 配。 3、在表頭名稱下注有“以內(nèi)”者,系指單個構(gòu)件的參數(shù)。 4、凡從定額中查不到的項目,應(yīng)仔細(xì)閱讀說明或計算規(guī)則。 5、要注意同一個項目,名稱不同。 具體的換算見書 P27~35。 課后作業(yè): 1、什么是建筑工程定額? 2、建設(shè)工程定額如何分類? 3、什么是勞動定額?勞動定額有幾種表現(xiàn)形式? 4、建筑工程定額由哪些內(nèi)容組成? 5、定額項目表包括哪些內(nèi)容? 作業(yè)情況: 教學(xué)后記: 第三章 人工、材料、機械臺班單價 課時安排: 教學(xué)時間: 課時 2010 年 月 日—— 2010 年 月 日 教學(xué)重點和難點: 1、人工單價的概念、組成、確定。 2、材料單價的概念、組成、確定。 3、機械臺班單價的概念、組成、確定。 教學(xué)內(nèi)容: 一、人工單價的概念及組成 (一)人工單價的概念 第一節(jié) 人工單價 人工單價也稱工資單價,是指一個工人工作一個工作日應(yīng)得的勞動報酬。即企業(yè)使用工人 的技能、時間給予的補償。 工作日,是指一個工人工作一個工作日。按我國勞動法的規(guī)定,一個工作日的工作時間為 8 小時。簡稱“工日”。 (二)人工單價的組成 人工單價應(yīng)由基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保 護(hù)費等組成。 1、基本工資:是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。 2、工資性補貼:是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的糧食補貼,煤、燃?xì)庋a貼,交通補貼,住房補貼, 流動施工津貼等。 3、生產(chǎn)工人輔助工資:是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資,包括職工學(xué) 習(xí)、培訓(xùn)期間的工資,調(diào)動工作、探親、休假期間的工資,因氣候影響的停工工資,女工哺乳 時間的工資,病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。 4、職工福利費:是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工福利費。 5、生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費:是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護(hù)用品的購置費及修理費,徒工服 裝補貼,防暑降溫費,在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。 二、人工單價的確定 根據(jù)“國家宏觀調(diào)控、市場競爭形成價格”的現(xiàn)行工程造價的確定原則,人工單價是由市 場形成,國家或地方不再定級定價。 人工單價與當(dāng)?shù)仄骄べY水平、勞動力市場供需變化、政府推行的社會保證和福利政策等 有直接聯(lián)系。不同地區(qū)、不同時間的人工單價有不同。 一、材料預(yù)算價格的概念及組成 (一)材料預(yù)算價格的概念 第二節(jié) 材料預(yù)算價格 材料預(yù)算價格是指材料由其貨源地(或交貨地點)到達(dá)工地倉庫(或指定堆放地點)的出 庫價格,包括貨源地至工地倉庫之間的所有費用。 (二)材料預(yù)算價格的組成 材料預(yù)算價格由材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費五部分 組成。 2、材料運雜費:是指材料自貨源地運至工地倉庫所發(fā)生的全部費用,內(nèi)容包括車船運輸(包 括運費、過路、過橋費)和裝車、卸車等費用。 3、材料運輸損耗費(又稱途耗):是指材料在運輸及裝卸過程中所需要的各項費用。如材 料不可避免的損壞、丟失、揮發(fā)等。 4、材料采購及保管費:是指為組織采購和工地保管材料過程中所需要的各項費用。內(nèi)容包 括:采購費和工地保管費兩部分。 (1)材料采購費 材料采購費是指采購人員的工資、異地采購材料的車船費、市內(nèi)交通費、住勤補助費、通 訊費等。 (2)工地保管費 工地保管費是指工地材料倉庫的搭建、拆除、維修費,倉庫保管人工的費用,倉庫材料的 堆碼整理費用以及倉儲損耗。 5、材料檢驗試驗費:是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費 用,包括自設(shè)試驗室進(jìn)行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗 費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗,對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗 試驗的費用。 關(guān)于對有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗,若經(jīng)檢驗材料合格者,其檢驗費應(yīng)由提出檢驗方 承擔(dān),若經(jīng)檢驗材料不合格者,其檢驗費應(yīng)由材料供應(yīng)方承擔(dān)。 二、材料預(yù)算價格的確定 在確定材料預(yù)算價格時,同一種材料若購買地及單價不同,應(yīng)根據(jù)不同的供貨數(shù)量及單價, 采用加權(quán)平均的辦法確定其材料預(yù)算價格。 (一)基本方法 1、材料原價 (1)總金額法 即用購買材料的總金額除以總數(shù)量得到平均原價的方法。其公式為: 加權(quán)平均原價 = ∑(各貨源地數(shù)量 材料單價) ∑ 各貨源地數(shù)量 (2)權(quán)數(shù)法 甲地權(quán)數(shù) 乙地權(quán)數(shù) 丙地權(quán)數(shù) = 甲地數(shù)量 ∑ 各貨源地數(shù)量 = 乙地數(shù)量 ∑ 各貨源地數(shù)量 = 丙地數(shù)量 ∑ 各貨源地數(shù)量 100 % 100 % 100 % 加權(quán)平均原價=∑(各地原價各地權(quán)數(shù)) 2、材料運雜費 材料運雜費=材料運輸費+材料裝卸費 材料運輸費=∑(各購買地的材料運輸距離運輸單價各地權(quán)數(shù)) 材料裝卸費=∑(各購買地的材料裝卸單價各地權(quán)數(shù)) 3、材料運輸損耗費 材料運輸損耗費=(材料原價+材料運雜費)運輸損耗率 4、材料采購保管費 材料采購保管費=(材料原價+材料運雜費+材料運輸損耗費)材料采購保管費率 采購保管費率一般為 2.5%左右,各地區(qū)可根據(jù)不同的情況確定其比率。如有的地區(qū)規(guī)定: 鋼材、木材、水泥為 2.5%,水電材料為 1.5%,其余材料為 3.0%,其中材料采購費占 70%,材料 保管費占 30%。 5、材料檢驗試驗費 材料檢驗試驗費=材料原價檢驗試驗費率 6、材料預(yù)算價格 材料預(yù)算價格=材料原價+材料運輸費+材料損耗費+材料采購保管費+材料檢驗試驗 費-包裝品回收殘值 (二)計算實例 【例 3-1】某工程使用φ22 螺紋鋼總共 1000t,由甲、乙、丙三個購買地獲得,相關(guān)信息見 下表,試計算其材料預(yù)算價格。 序號 貨源地 數(shù)量(t) 購買價 (元/t) 運輸距離 (km) 運輸單價 (元/tkm) 裝車費 (元/t) 備注 1 甲 500 3320 60 1.5 8 2 乙 300 3330 45 1.5 8 3 丙 200 3340 56 1.6 7.5 合計 1000 采購保管費率為 2.5%,檢驗試驗費率為 1%,卸車費 6 元/t。 【解】1、材料原價 (1)總金額法 材料原價 (2)權(quán)數(shù)比重法 = 500 3320 + 300 3330 + 200 3340 1000 = 3327 元 / t 甲地比重 = 500 1000 = 50%;乙地比重 = 300 1000 = 30%;丙地比重 = 200 1000 = 20% 材料原價 = 3320 50 % + 3330 30 % + 3340 20 % = 3327 . 00 元 / t 2、材料運雜費 (1)運輸費 材料運輸費=1.56050%+1.54530%+1.65620%=83.17 元/t (2)裝卸費 材料裝卸費=850%+830%+7.520%+6.00=13.90 元/t 運雜費合計=83.17+13.90=97.07 元/t 3、運輸損耗費 運輸損耗費=(3327.00+97.07)0%=0.00 元/t(鋼材無運輸損耗) 4、材料采購保管費 材料采購保管費=(3327.00+97.07+0.00)2.5%=85.60 元/t 5、檢驗試驗費 檢驗試驗費=3327.001%=33.27 元/t 6、材料預(yù)算價格 材料預(yù)算價格=3327.00+97.07+0.00+85.60+33.27=3542.94 元/t 【例 3-2】某工程購買 8008005 地磚共 3900 匹,由 A、B、C 三個購買地獲得,相關(guān)信 息見下表,試計算其材料預(yù)算價格每平方米多少元。 序號 貨源地 數(shù)量(匹) 購買價 (元/匹) 運輸距離 (km) 運輸單價 (元/m2km) 裝卸費 (元/m2) 備注 1 A 936 3320 90 0.04 1.25 2 B 1014 3330 80 0.04 1.25 3 C 1950 3340 86 0.05 1.25 合計 3900 運輸損耗率 2.0%,采購保管費率為 3.0%。 【解】1、材料原價 (1)各地材料的購買比重 A 地比重 = 936 = 24 %;B 地比重 = 1014 = 26 %;C地比重 = 1950 = 50% 3900 3900 3900 每平方米塊料的塊數(shù)= 1 (塊/ m2) 塊料長 塊料寬 每平方米800 800塊料的塊數(shù)= 1 0.8 0.8 = 1.5625塊/ m2 (3) 材料原價 =(36 24% + 33 26 % + 35 50%)1.5625 = 54 .25元 / m 2 2、材料運雜費 (1)運輸費 運輸費=0.049024%+0.048026%+0.058650%=3.85 元/m2 (2)裝卸費 材料裝卸費=1.25 元/m2 運雜費合計=3.85+1.25=5.10 元/m2 3、運輸損耗費 運輸損耗費=(54.25+5.10)2.0%=1.19 元/m2 4、材料采購保管費 材料采購保管費=(54.25+5.10+1.19)3.0%=1.82 元/m2 5、檢驗試驗費 檢驗試驗費=54.250%=0 元/m2 6、材料預(yù)算價格 材料預(yù)算價格=54.25+5.10+1.19+1.82+0=62.36 元/m2 (三)材料采購保管費的分配 在實際工作中某些材料由建設(shè)方采購供應(yīng),稱“甲方供料”。凡由建設(shè)方采購供應(yīng)的材料, 材料的采購費及保管費存在分配問題。即材料采購供應(yīng)方計取材料的采購費,施工方計取材料 的保管費。具體怎樣分配應(yīng)在合同中予以明確,若合同中- 1.請仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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- 建筑工程計量與計價 建筑工程 計量 計價 教案
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