《遠洋·大運河商務區(qū)項目詳細信息.pptx》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《遠洋·大運河商務區(qū)項目詳細信息.pptx（33頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。

遠洋 大運河商務區(qū)項目概述 PART 遠洋地產簡介 公司業(yè)務范圍涉及中高端住宅 高級寫字樓 零售物業(yè) 酒店式公寓開發(fā) 房地產銷售及相關業(yè)務 物業(yè)管理 酒店及會所經營等 遠洋地產創(chuàng)立于1993年 并于2007年9月28日在香港聯(lián)合交易所主板上市 股票代碼03377 為內地在港上市房地產公司十強之一 2008年3月 被納入香港恒生綜合指數及恒生香港中資企業(yè)指數成分股 公司簡介 目前 遠洋地產在北京 天津 秦皇島 大連 沈陽 長春 青島 上海 杭州 黃山 武漢 中山 ?？?三亞 重慶 成都等地共有50余個處于不同開發(fā)階段的項目 公司持有總土地儲備超過2000萬平方米 其中75 位于深具潛力的環(huán)渤海地區(qū) 股權架構 截至2010年12月31日 公司已發(fā)行股本約為56 4億股 中國人壽保險公司 香港南豐集團為公司兩大股東 其他股東包括財務投資者及公眾股東 香港南豐集團公司 中國人壽保險公司 財務投資者 公眾股東 競爭優(yōu)勢 立足 環(huán)渤海 區(qū)域 向全國拓展 中山 北京 天津 大連 東北經濟區(qū) 杭州 環(huán)渤海經濟圈 長三角經濟圈 珠三角經濟圈 濱海新區(qū) 沈陽 黃山 上海 三亞 西南經濟圈 青島 重慶 海口 長春 秦皇島 成都 武漢 競爭優(yōu)勢 多元化產品組合 遠洋地產在中高端住宅 高級寫字樓 零售物業(yè) 酒店式公寓及酒店等多種物業(yè)類型的開發(fā)方面擁有豐富經驗和領先能力 中高端住宅 遠洋產品 政府委托代建項目 一級土地開發(fā) 遠洋大廈 北京 遠洋 光華國際 北京 遠洋國際中心 北京 凱晨世貿中心 北京 遠洋新干線 天津 商業(yè) 遠洋將臺商務中心 北京 遠洋大運河商務區(qū)項目 杭州 世紀遠洋賓館 北京 遠洋 萬和城 北京 遠洋公館 北京 遠洋 LAVIE 北京 遠洋一方 北京 遠洋山水 北京 遠洋 沁山水 北京 遠洋通州玉橋項目 北京 遠洋城 天津 遠洋風景 大連 紅星海 世界觀 大連 香頌花城 大連 遠洋天地 沈陽 遠洋城 中山 杭一棉項目 杭州 遠洋 自然 北京 遠洋風景 北京 遠洋新干線 北京 遠洋天地 北京 遠洋都市網景 北京 CBD核心區(qū) 海河新天地 天津 北京市規(guī)劃展覽館 中國 中山 輕工博覽中心 寫字樓 遠洋 自然 大連 永順臨空新村項目 PART 項目所在區(qū)域介紹 地理位置 杭州地處長江三角洲南翼 杭州灣西端 錢塘江下游 京杭大運河南端 是長江三角洲重要中心城市和中國東南部交通樞紐 拱墅區(qū)位于杭州市北部 是杭州市中心城區(qū)之一 現轄四鎮(zhèn)六街道 總面積87 73平方公里 總人口57 23余萬 其中戶籍人口31 07萬人 人文積淀 人文積淀深厚運河畔坐擁小河直街歷史風貌街區(qū) 橋西歷史保護街區(qū) 大兜路歷史文化街區(qū) 中國刀剪劍 傘 扇三大國家級博物館等燦爛的運河文化遺產 運河博物館 杭絲聯(lián)166創(chuàng)意文化產業(yè)園 LOFT文化公園 西岸文化創(chuàng)意園等文化設施為在千年古運河畔居住生活提供了深厚的人文底蘊 刀剪劍 傘 扇博物館 人文積淀 橋西歷史保護街區(qū) 小河直街歷史風貌街區(qū) 大兜路歷史文化街區(qū) 人文積淀 杭州西岸創(chuàng)意產業(yè)園 理想絲聯(lián)166創(chuàng)意產業(yè)園 LOFT49 A8藝術公社 教育配套 杭州市賣魚橋小學 杭州市大關小學 杭州市文瀾中學 行知中學 浙江大學城市學院 浙江樹人大學 杭州文瀾中學 區(qū)域發(fā)展趨勢 杭州東北部副中心 杭州從單一中心至多城市中心格局已基本形成 運河商務區(qū) 商務型 將攜手運河新城 居住型 城東新城 樞紐型 與杭州傳統(tǒng)的黃龍 武林商圈 新建的錢江新城 濱江商圈共同形成杭州未來三大城市副中心 2008年拱墅區(qū)土地出讓面積占杭州市出讓總面積的50 2009年更達到70 預計這一比例將維持5年 未來杭州的經濟增長在空間上將主要集中在拱墅區(qū) 且醫(yī)院 學校 加油站等基礎設施的需求數量和投資總額也將大大提高 運河新城7 3平方公里 城東新城9平方公里 杭州東北部副中心 城市中西部副中心 城市東南部副中心 區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢 自然優(yōu)勢 內部優(yōu)勢 PART 杭州大運河商務區(qū)項目概述 效果圖僅作為示意 實際方案將以設計公司最終成果為準 杭州大運河商務區(qū)南臨大關路 西臨麗水路 北臨紫荊路 東臨上塘路 整個地塊呈楔形 項目占地面積198 917平方米 總建筑面積約81萬平方米 地上建筑面積約615 035平方米 該項目集商務貿易 商業(yè)金融 文化會展 居住等多種功能為一體 具備突出的地理 文化 景觀優(yōu)勢 建成以后將成為杭州城北區(qū)域的中心商務區(qū) CBD 效果圖僅作為示意 實際方案將以設計公司最終成果為準 區(qū)域位置及交通 項目位于拱墅區(qū)核心位置 至市政府約4公里 車行時間約15 20分鐘 至火車東站約6 5公里 車行時間約10分鐘 僅3個路口 至市政府約4公里 車行時間約15 20分鐘 距離杭州蕭山機場約35公里 全程均為封閉式高速公路 僅一個紅綠燈路口 交通高峰時期單程用時僅30 35分鐘 總體規(guī)劃示意圖 周邊交通規(guī)劃 BRT站點 長樂公交中心站 地鐵3號線站 地鐵規(guī)劃 3號線上塘路站5號線登云路站快速交通系統(tǒng) BRT 3號線站公交系統(tǒng) 臨近10多條公交線長樂公交中心站杭州市的遠期交通規(guī)劃中總共設計了8條軌道交通線路 總長278公里 設154座車站 近期規(guī)劃一號線 二號線到2010年將建成投入使用 離項目最近的地鐵三號線將在2011年動工建設 預計2015年投入使用 規(guī)劃公交站 公交站 PART 項目整體定位及客戶描述 項目整體定位 商務集群 城北地標性寫字樓集群 由超高層國際甲級寫字樓 雙子座寫字樓和酒店服務式寫字樓等不同產品類型構成 可滿足多種客戶需求 商業(yè)集群 將引入全新的世界級商業(yè)零售業(yè)態(tài) 結合獨特運河資源 打造城市級的標志性時尚購物中心 酒店集群 規(guī)模宏大的超五星級酒店 獨具特色的商務型酒店 將坐攬運河千年繁華景觀 引進全球頂級國際酒店管理品牌 滿足高品位客戶的不同需求 住宅集群 低密度高端城市景觀公寓 以國際化標準為杭州確立高端住宅典范 世界知名設計團隊為杭州城北展現 高尚居住 的至高內涵 整體定位描述 杭州北部的城市商務商業(yè)中心 杭州北部 家庭生活時尚 購物中心 杭州北部區(qū)域核心的購物 娛樂 休閑和服務中心 多功能的零售中心對居民產生強大吸引力 大型商業(yè) 整體規(guī)劃 有序開發(fā)的辦公樓項目將吸引各種企業(yè)和商務人士 街區(qū)多個辦公項目產生良好的商務氣氛 杭州北部商務中心 承載商務 旅游 文化等元素的高端酒店 古運河景觀帶的修復帶給項目歷史的沉淀 依托運河風景 歷史文化街區(qū)的5星級酒店將演繹歷史 文化 商業(yè)的交匯 大型商業(yè) 毗鄰的高端居住社區(qū)給項目帶來24小時人流 創(chuàng)造生機勃勃的多元社區(qū)氣氛 高檔居住社區(qū) 整體定位解讀 寫字樓產品 寫字樓定位 雙子座寫字樓 B 03 2地塊 總部型寫字樓 吸引影響力巨大的國有企業(yè)及知名民營企業(yè)入駐 成為帶動區(qū)域多行業(yè)發(fā)展 保持區(qū)域活力的支撐點 針對大型國有企業(yè)整體銷售雙子座寫字樓 能快速樹立高端商務區(qū)的整體形象 提高項目知名度 堅定當地政府持續(xù)扶持項目發(fā)展的信心 酒店式寫字樓定位 B 02 B 05地塊 兼顧辦公及居住功能 作為辦公及居住資源的補充 針對近期政府調控政策的力度 快速推出受影響較小的非住宅類產品 可在年內回流一部分資金 同時在原計劃基礎上加大非住宅產品的開發(fā)力度 加大2011年可售資源數量 地標寫字樓定位 B 03 1地塊 面向國際國內知名企業(yè)的杭州高端寫字樓 符合項目整體定位的地標性建筑物 杭州北部商務核心 地標寫字樓作為區(qū)域內最高端的寫字樓產品 體現了遠洋地產的綜合實力 同時 在其他寫字樓產品打開了區(qū)域市場后 地標寫字樓的入市有了一定的市場基礎保證 在避免內部競爭的同時也可取得較好投資回報 商業(yè)及酒店產品 B 04 B 06 商業(yè)中心 項目經濟技術指標占地面積 60500平方米用地性質 商業(yè)金融用地 40年產權 容積率 B 04 1 90B 06 2 81建筑高度 B 0450M B 0650M建筑面積 111000平方米 項目產品定位 立足城北拱墅區(qū) 輻射整個杭州市以及周邊縣市區(qū)域 成為杭州北部 家庭 生活 時尚 的購物中心 表現方式 覆蓋家庭消費元素 倡導現代生活理念 提供便捷及一體化的家庭消費環(huán)境 業(yè)態(tài)范圍 貼近生活所需 引入杭州市內全新零售業(yè)態(tài) 休閑及旅游類業(yè)態(tài)為輔助 商業(yè)中心 B 04 B 06地塊 商業(yè)中心定位 商業(yè)集群 建筑面積約111000多平方米的城市鼎級商業(yè)中心將匯聚國際高端商業(yè)品牌 并引入全新的世界級商業(yè)零售業(yè)態(tài) 結合獨特的運河資源 提供 一站式 高品質購物 餐飲 娛樂 休閑服務 突出購物 商務 休閑的融合性消費特點 使之與其它城市級純購物性商圈清晰的區(qū)別開來 充分體現24小時活力不夜城的獨特商業(yè)價值 B 06 特色酒店 項目經濟技術指標占地面積 17800平方米用地性質 商業(yè)金融用地 40年產權 容積率 2 81建筑高度 70M規(guī)劃建筑面積 50000平方米 其中20000平米為酒店 項目客戶定位 往來于杭州北部的高端商務人群 提供高檔次酒店服務 餐飲針對高端商務人群 區(qū)別于項目周邊的餐飲特色街區(qū) 項目產品定位 B 06地塊酒店定位為杭州頂級的特色酒店 精品酒店 預計平均房價約為人民幣1500 2000元 晚 同時設置一定數量的服務式公寓并由特色酒店統(tǒng)一管理 主要針對有長期入住要求的高端商務散客 配套設施以精致為主 設置一定數量的中小型會議室 同時配置1 2家特色餐廳 SPA 健身 商務中心等配套設施 特色酒店消費水平較高 主要針對少數精英人群 因此投資額較高 規(guī)模不宜過大 作為商務區(qū)項目中最高端的服務型業(yè)態(tài) 在對項目所在區(qū)域的商務氛圍提升和形象塑造上 具有其他大眾消費類業(yè)態(tài) 商業(yè) 寫字樓 無法替代的價值 特色酒店 B 06地塊 經濟將保持穩(wěn)定快速發(fā)展旅游業(yè)向完善和多元化發(fā)展未來供應較多 但存在低谷和高峰期區(qū)域供應不平衡 北城區(qū)域供應較少 具有京杭大運河的獨特景觀周圍交通便利 且在未來有地鐵站建于該項目地塊 有高品質辦公樓和大型零售的客源支持高星級酒店也將對本項目內住宅 零售和寫字樓產生積極效應 市場環(huán)境 協(xié)同效應 項目特質 酒店項目定位為杭州頂級的高端特色酒店 產品配置兼顧多元化客戶需求 高端商務 旅游 文化 建筑藝術等多種元素的結合 特色酒店 B 06地塊 定位 遠洋地產的承諾 共同成長相伴一生 企業(yè)文化的核心體現 也是凝聚著幾代遠洋人艱苦努力的奮斗目標