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1、城市管理調(diào)研報(bào)告 福星城調(diào)研報(bào)告 調(diào)研時(shí)間：2022-10-18 調(diào)研地點(diǎn)：長(zhǎng)青路中段 調(diào)研目的：項(xiàng)目的體量、規(guī)模、售價(jià)及規(guī)劃。 調(diào)研內(nèi)容： 福星城目前對(duì)外推廣的是二期小戶(hù)型—悠果“毫”宅系列，此組團(tuán)均為小戶(hù)型，面積區(qū)間在56-85㎡之間，共3棟45層的超高層建筑（7號(hào)樓、8號(hào)樓、9號(hào)樓），一期為單棟寫(xiě)字樓。 二期還未對(duì)外銷(xiāo)售，11月初開(kāi)盤(pán)，目前已開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，憑借個(gè)人身份證就可認(rèn)購(gòu)一張VIP卡，憑借此卡享受1.8萬(wàn)-2萬(wàn)的優(yōu)惠，整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)中心對(duì)外口徑一致，具體價(jià)格沒(méi)有出臺(tái)，只有起價(jià)房為7988元/㎡，此房共有8套，均為噱頭炒作，其實(shí)就是住宅建筑體4樓朝向最差的戶(hù)型。 1-3

2、層為臨街商業(yè)街鋪，4層以上為住宅樓，住宅樓4梯8戶(hù)，沒(méi)有南北通透的戶(hù)型，整個(gè)住宅建筑為點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，皆為東南朝向、西南朝向、東北朝向、西北朝向，單面朝北、單面朝南等6種戶(hù)型，戶(hù)型結(jié)構(gòu)不理想。 運(yùn)用偷面積手法，利用飄窗、陽(yáng)臺(tái)等計(jì)算一半面積的部分，進(jìn)行連通、分區(qū)，可實(shí)際1房變2房、2房變3房。 根據(jù)認(rèn)購(gòu)時(shí)填寫(xiě)的意向調(diào)查表分析^p ，該項(xiàng)目11月初開(kāi)盤(pán)，均價(jià)應(yīng)該在11000-120__0元/㎡，總計(jì)房在560套。 怡景地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃 韓貝 2022-10-19 附件：楊凌田園居住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告 時(shí)間：20__年11月27日 對(duì)象：田園居住宅小區(qū) 目的：為了更多更好的了解居住區(qū)設(shè)計(jì)的方法

3、和基本要求，了解小區(qū)的規(guī)劃，公共設(shè)施布局等特點(diǎn) 一、住宅所在地區(qū)小資料 本次調(diào)研地點(diǎn)選在陜西省咸陽(yáng)市楊凌區(qū)田園居住宅小區(qū)。該地區(qū)位于關(guān)中平原中部偏西，渭河北岸，東距西安市83公里，西距寶雞市100公里。自然環(huán)境良好，相對(duì)高差小，地勢(shì)比較平坦，氣候?qū)俅箨懶约撅L(fēng)型半濕潤(rùn)氣候，四季分明。年平均氣溫12.9℃，平均降水量635.1毫米。整體發(fā)展局勢(shì)較好：農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷加強(qiáng)，城區(qū)服務(wù)功能不斷完善，國(guó)有企業(yè)改革穩(wěn)步推進(jìn)，教育事業(yè)取得較好成績(jī)，醫(yī)療服務(wù)、預(yù)防保健條件不斷改善，商飲服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，民營(yíng)科技經(jīng)濟(jì)和個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)也有較大發(fā)展。 二、田園居住宅小區(qū) 田園居小區(qū)位于

4、神果路，共有三個(gè)出入口，分別為北門(mén)、南門(mén)和東門(mén)。社區(qū)道路人車(chē)混流，且路面寬度不是很寬而且沒(méi)有明顯的指示方向。社區(qū)內(nèi)擁有自己的小超市，衛(wèi)生所，自行車(chē)棚，幼兒園，休閑廣場(chǎng)以及活動(dòng)中心等。小區(qū)并未采用商住樓，沒(méi)有地下停車(chē)場(chǎng)，但設(shè)有地下室。布置特點(diǎn)為行列式。社區(qū)道路采用人車(chē)混流，路面老舊，停車(chē)位少且停車(chē)線模糊，造成居民停車(chē)凌亂隨意，給大家?guī)?lái)不便。 標(biāo)準(zhǔn)住宅樓建筑長(zhǎng)度約為80米，進(jìn)深約為30米，建筑層數(shù)一般為5至6層，有AB兩座高層。建筑色彩為淡粉，建筑戶(hù)型為一梯兩戶(hù)。社區(qū)內(nèi)設(shè)有水池，雕塑，花架及其他建筑小品，可供人們休閑散步之時(shí)作觀賞用。另外，值得一提的是，很多草地上放置有景觀石，休閑之余給人不一

5、樣的感覺(jué)。 三、總結(jié) 田園居小區(qū)建設(shè)使用時(shí)間較久，整個(gè)小區(qū)不免有些蒼老之氣。通過(guò)這次調(diào)研，我覺(jué)得，小區(qū)內(nèi)存在安全隱患，電子監(jiān)控設(shè)備較少，而且停車(chē)位過(guò)少，沒(méi)有地下停車(chē)場(chǎng)導(dǎo)致的車(chē)輛任意停放，給人們出行帶來(lái)不便，加上小區(qū)道路人車(chē)混流，對(duì)行人安全多有不利。此外，通過(guò)了解，下午2點(diǎn)至6點(diǎn)這一時(shí)間段內(nèi)，小區(qū)內(nèi)主要為老人，設(shè)置的老年活動(dòng)中心，秋千等基礎(chǔ)設(shè)施，也考慮到了老人及兒童的需求。休閑方面，小區(qū)公共設(shè)施及公共活動(dòng)綠地可用性不高，總體給人感覺(jué)擁擠，道路較窄，部分健身器材也有所破壞，對(duì)殘疾人的需求考慮也較少。美觀方面，小區(qū)建筑色彩采用粉紅色，公共綠地設(shè)計(jì)也不錯(cuò)，有很多建筑小品水池之類(lèi)的設(shè)施。 總體來(lái)說(shuō)

6、，田園居小區(qū)地理位置較好，設(shè)施齊全，適宜居住。 附兩張小區(qū)內(nèi)景圖。第一張為休閑場(chǎng)地，第二張為一建筑小品。 大學(xué)城調(diào)研報(bào)告 本大學(xué)城共占地約9000余畝，共9所院校，現(xiàn)只有在校師生約四萬(wàn)余人。各院校主要分布在項(xiàng)目東西兩側(cè)（東邊三所，西邊六所，均在經(jīng)十東路以南），距本項(xiàng)目均在三公里以?xún)?nèi)。各校具體人數(shù)位置如下： 1、山東省電子技術(shù)學(xué)院 總?cè)藬?shù)：約5000人 位置：在本項(xiàng)目以南約500米 專(zhuān)業(yè)教室：約15個(gè)（電算，電子商務(wù)，計(jì)算機(jī)，網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)，信息管理等） 教師數(shù)量：住校50人左右，老校約400多人，共約500人 占地：1000多畝 生：全國(guó)招生，以省內(nèi)為主 2、濟(jì)南工程職業(yè)技術(shù)

7、學(xué)院（兼并紡校） 總?cè)藬?shù)：4000——5000人 位置：在本項(xiàng)目以西500米 專(zhuān)業(yè)教室：7——8個(gè)（工民建，水電暖，電算，紡織等） 教師人數(shù)：240個(gè)左右 占地面積：700——800畝 生：省內(nèi)招生為主 3、省凱文科技職業(yè)學(xué)院（即三慶教育園） 總?cè)藬?shù)：700——800人（哈體與三聯(lián)培訓(xùn)合并加入） 位置：在本項(xiàng)目以西約1000米 專(zhuān)業(yè)教室：5——6個(gè)（以電腦專(zhuān)業(yè)為主：機(jī)房，電腦等） 教師數(shù)量：40——50人 占地：約1000畝 備注：現(xiàn)住學(xué)生較少，總體教室約130個(gè)左右 4、章丘市高級(jí)中學(xué)（教師年輕化） 總?cè)藬?shù)：5500人 位置：在本項(xiàng)目以西約1500米 教師：500人 班級(jí)：95個(gè)（住宿學(xué)校） 占地：800畝 生：濟(jì)南整個(gè)地區(qū)，以章丘為主 備注：因?qū)W校是高中，封閉式管理，沒(méi)有更多資料 5、山東省旅游學(xué)校 總?cè)藬?shù)：不到3000人 位置：在本項(xiàng)目以東約1500米 專(zhuān)業(yè)教室：9個(gè) 教師：20__個(gè) 占地：1000多畝 學(xué)生 第 6 頁(yè) 共 6 頁(yè)