《某市城市規(guī)劃規(guī)定概論DOC 105頁(yè)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《某市城市規(guī)劃規(guī)定概論DOC 105頁(yè)（107頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、、 總則? ………………………………………………? 1 2、 建設(shè)用地與開(kāi)發(fā)強(qiáng)度? ……………………………? 2 3、 城市綠地與廣場(chǎng)用地? …………………………… 12 4、 公共服務(wù)配套設(shè)施? ……………………………… 19 5、 建筑間距與建筑退讓? …………………………… 27 6、 建筑單體設(shè)計(jì)控制要求? ………………………… 34 7、 城市景觀環(huán)境控制? ……………………………… 40 8、 用地豎向與地下空間利用? ……………………… 49 9、 城市道路與交通設(shè)施? …………………………… 54 10、城市市政公用設(shè)施? ……………………………… 66 1

2、1、城市戶外廣告設(shè)置? ……………………………… 80 12、城市綜合防災(zāi)? …………………………………… 85 13、附則? ……………………………………………… 91 附錄1? 計(jì)算規(guī)則? ………………………………………… 92 附錄2? 名詞解釋? ………………………………………… 98 附錄3 用詞說(shuō)明? ………………………………………… ?101 建筑主體內(nèi)外陽(yáng)臺(tái)類型示意圖? …………………………? 102 ? 1???總? 則 1.1??為貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，提高湛江市城市規(guī)劃建設(shè)管理水平，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃編制和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、

3、規(guī)范化，科學(xué)、合理、有效地利用城市土地和空間，特制定《湛江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱技術(shù)規(guī)定）。 1.2??本技術(shù)規(guī)定依據(jù)國(guó)家和廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，參考國(guó)內(nèi)先進(jìn)城市的同類技術(shù)規(guī)定，結(jié)合湛江城市規(guī)劃發(fā)展要求和建設(shè)實(shí)際情況制定。 1.3??本技術(shù)規(guī)定尚未涵蓋到的有關(guān)城市規(guī)劃管理內(nèi)容，應(yīng)按國(guó)家和廣東省現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 1.4??為提高湛江市城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)水平，在控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃中應(yīng)貫徹落實(shí)住建部頒布的《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南——低影響開(kāi)發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建（試行）》的要求。 1.5??本技術(shù)規(guī)定作為湛江市城市規(guī)劃編制和管理的技術(shù)依據(jù)，湛江市城市

4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)及城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理工作均應(yīng)按本技術(shù)規(guī)定的相關(guān)要求執(zhí)行。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民住宅（民房）的規(guī)劃建設(shè)要求另行規(guī)定。 1.6??本技術(shù)規(guī)定在施行過(guò)程中如需增補(bǔ)或修訂的，應(yīng)按相關(guān)的法定程序進(jìn)行。 2???建設(shè)用地與開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 2.1??建設(shè)用地分類 2.1.1 建設(shè)用地分類和代碼按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137—2011）的規(guī)定執(zhí)行。在規(guī)劃圖紙中同一地類的大、中、小類代碼不能同時(shí)出現(xiàn)使用。 2.1.2 規(guī)劃選址和規(guī)劃條件確定用地性質(zhì)應(yīng)以用地分類中類或小類進(jìn)行劃分，并標(biāo)注類別代碼。 2.1.3 建設(shè)用地按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行分類，多種性質(zhì)用地

5、以其地面使用的主導(dǎo)設(shè)施性質(zhì)進(jìn)行分類。規(guī)劃多種性質(zhì)混合使用地塊，其用地類別代碼為各類土地用途代碼并列，之間以符號(hào)“/”分隔。 2.2??建設(shè)用地管理 2.2.1 應(yīng)統(tǒng)籌安排各類建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)用地，完善功能布局，保護(hù)景觀和生態(tài)資源、改善人居環(huán)境。新建項(xiàng)目用地應(yīng)以規(guī)劃道路為界限，按城市規(guī)劃單元成片實(shí)施。 2.2.2建設(shè)用地規(guī)劃許可應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性確定建設(shè)用地使用性質(zhì)?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地兼容性作出規(guī)定的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃未對(duì)建設(shè)用地兼容性作出規(guī)定的，在不違反城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的前提下，建設(shè)用地兼容性按表2.2.2規(guī)定執(zhí)行。確需改變建設(shè)用地使用性

6、質(zhì)，且超出控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性范圍的，應(yīng)先行依法修改控制性詳細(xì)規(guī)劃。 2.2.3建設(shè)用地范圍內(nèi)存在多種規(guī)劃用地性質(zhì)，且規(guī)劃要求單獨(dú)占地的，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃來(lái)劃定土地使用性質(zhì)分類，并在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中明確各類用地面積；不需要單獨(dú)占地的，應(yīng)在規(guī)劃條件中明確各類設(shè)施的建筑面積及位置。 ? 表2.2.2???????? 城市建設(shè)用地規(guī)劃與兼容類型 ? ???兼容 用地 類型 規(guī)劃 用地 類型 二類居住 行政辦公 文化設(shè)施 教育科研 體育 用地 醫(yī)療衛(wèi)生 社會(huì)福利 商業(yè)服務(wù) 娛樂(lè)康體 公用網(wǎng)點(diǎn) 一類工業(yè) 二類工業(yè) 一類物流 二

7、類物流 道路交通 公用設(shè)施 綠地廣場(chǎng) R2 A1 A2 A3 A4 A5 A6 B1 B2 B3 B4 M1 M2 W1 W2 S U G 二類居住 R2 ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ × ○ × ○ ○ ● 行政辦公 A1 ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × × × × ○ ○ ● 文化設(shè)施 A2 ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × × × × ○ ○ ● 教育科研 A3 ○ ○ ○ ● ○

8、○ ○ ○ ○ ○ × × × × ○ ○ ● 體育用地 A4 × ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ × × × × ● ○ ● 醫(yī)療衛(wèi)生 A5 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ × × × × ○ ○ ● 社會(huì)福利 A6 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ × × × × ○ ○ ● 商業(yè)服務(wù) B1B2 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ × × ○ × ● ○ ● 娛樂(lè)康體 B3 ○ ○ ○

9、 ○ ● ○ ○ ● ● ○ × × × × ● ○ ● 公用網(wǎng)點(diǎn) B4 × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● × × ○ × ○ ○ ● 一類工業(yè) M1 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ● ○ ○ ○ ● 二類工業(yè) M2 × ○ ○ × × × × × × ○ ○ ● ○ ● ○ ○ ● 一類物流 W1 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● × ● ○ ○ ○ ● 二類物流 W2 ×

10、○ ○ × × × × × × ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ● 道路交通 S × ○ × × × × × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ● 公用設(shè)施 U × ○ × × × × × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ● 綠地廣場(chǎng) G × × × × ○ × ○ × × ○ × × × × ○ ○ ● ?注：1? 符號(hào)●為兼容，○為有條件兼容，×為禁止兼容。用地兼容或有條件兼容應(yīng)按相關(guān) ??????? 法規(guī)要求確定用地是“部分兼容”還是“完全

11、兼容”其他類別用地。 ?? ??2? 城市建設(shè)用地類別R1、R3參照R2執(zhí)行；A7、A8、A9均與其他用地不兼容。 ? ???3? B9參照B4執(zhí)行；M3與W3除道路、公用設(shè)施、防護(hù)綠地外，不兼容其他類型用地；? ????? ??S、U、G大類包括其中類和小類。 2.2.4 建設(shè)用地兼容分為部分兼容、完全兼容、禁止兼容。 部分兼容為該規(guī)劃性質(zhì)用地允許兼容其他一種以上性質(zhì)用地，兼容用地面積之和所占該地塊總面積比例不超過(guò)40%（兼容功能無(wú)法進(jìn)行用地功能分區(qū)的，兼容比例可按建筑面積計(jì)算，即或兼容建筑面積之和所占該地塊總建筑面積比例不超過(guò)40%）。 完全兼容為該規(guī)劃性質(zhì)用地允許混合其他一種

12、以上性質(zhì)用地，兼容比例最高可達(dá)100%。 禁止兼容為該規(guī)劃性質(zhì)用地不允許兼容或轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌再|(zhì)用地。 2.2.5 規(guī)劃用地上建設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)施，不屬于兼容，其配套設(shè)施用地（或建筑）應(yīng)按相關(guān)要求執(zhí)行，主要包括： 1? 居住用地配套的公共服務(wù)設(shè)施 (小區(qū)級(jí)以下的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、托老所、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理等）建筑面積不超過(guò)總建筑面積的20%。 2? 工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地配套的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不超過(guò)總用地面積的7%。 3? 教育科研用地、公園綠地（包括防護(hù)綠地）等用地的配套設(shè)施，應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 2.2.6

13、建設(shè)用地兼容時(shí)，當(dāng)?shù)孛嬷鲗?dǎo)功能（建筑性質(zhì)）發(fā)生改變，用地性質(zhì)應(yīng)隨之調(diào)整。商業(yè)服務(wù)業(yè)等其他建設(shè)用地類別需兼容住宅的，應(yīng)以滿足其居住人口配套公共服務(wù)設(shè)施為基本要求。 2.3??居住用地規(guī)模 2.3.1? 居住用地包括住宅和相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施用地，配套服務(wù)設(shè)施用地包括幼托、文化體育設(shè)施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站和公用設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地。 2.3.2? 居住用地應(yīng)相對(duì)集中布局，形成相應(yīng)規(guī)模的居住區(qū)、小區(qū)或組團(tuán)，其用地和人口規(guī)模應(yīng)按表2.3.2指標(biāo)進(jìn)行控制。 表2.3.2?? 居住區(qū)、小區(qū)和組團(tuán)用地及人口規(guī)?？刂浦笜?biāo) 規(guī)? 模 居 住 區(qū) 小? 區(qū) 組? 團(tuán) ???用 地（hm

14、2） 50～100 10～15 1～5 人 口?(人) 30000～50000 10000～15000 1000～3000 ? 2.3.3 新建居住用地應(yīng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或組團(tuán)，避免零星插建。嚴(yán)格控制居住用地零散開(kāi)發(fā)（城市公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施除外），開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積小于3000平方米的零散居住用地原則上不宜單獨(dú)開(kāi)發(fā)。 在舊城區(qū)或相鄰?fù)恋匾淹瓿山ㄔO(shè)或有道路、河道等類似情況，用地面積小于3000平方米且無(wú)法調(diào)整合并的，在滿足建筑退讓規(guī)定的前提下，城市規(guī)劃主管部門可視具體情況予以確定。但建設(shè)用地面積小于表2.3.4規(guī)定的最小地塊面積不得單獨(dú)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。 表2.3.4?

15、 ??????零散用地建設(shè)最小地塊面積指標(biāo) 建筑層數(shù)及類型 最小地塊面積（平方米） 小于4層住宅建筑 500 4～7層住宅及公共建筑 1000 8層以上住宅建筑 2000 8層以上公共建筑 3000 注：混合用地取較高值作為標(biāo)準(zhǔn)。 2.4???居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 2.4.1 居住用地規(guī)劃建設(shè)須合理控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，以創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度應(yīng)符合表2.4.1的規(guī)定。 表2.4.1? ???????居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)? 建 設(shè) 區(qū) 住宅層數(shù) 容積率 建筑密度（%） 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) 舊? 城? 區(qū) 1～3層

16、? 1.3 1.5 ? 40 45 4～9層 1.6 2.0 2.2 28 32 35 10～18層 2.0 2.4 2.6 26 29 30 ≥19層 2.5 3.0 3.2 23 26 29 非 舊 城 區(qū) 1～3層 ? 1.0 1.3 ? 35 40 4～9層 1.5 1.8 2.0 26 30 33 10～18層 1.8 2.3 2.5 25 28 30 ≥19層 2.2 2.8 3.0 22 25 28 注：1? 舊城區(qū)是指成片建成時(shí)間超過(guò)30年的城區(qū)（下同）。 2? 本

17、表的容積率控制指標(biāo)為上限；用地不滿足配套停車位等公共服務(wù)設(shè)施的，相應(yīng)下調(diào)容積率。 3? “三舊”改造項(xiàng)目、容積率等的指標(biāo)按市“三舊”政策規(guī)定執(zhí)行。 4? 人口規(guī)模按照每戶120平方米住宅建筑面積，每戶3.2人的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 5? 因布局的合理性需要，經(jīng)專家委員會(huì)評(píng)審認(rèn)可，在不突破容積率的前提下建筑密度經(jīng)規(guī)劃部門審批可增加一至五個(gè)百分點(diǎn)。 2.4.2 居住用地規(guī)模應(yīng)按表2.3.2的規(guī)定進(jìn)行控制。當(dāng)居住用地規(guī)模處于居住區(qū)與小區(qū)之間時(shí)，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度參照表2.4.1居住區(qū)的指標(biāo)執(zhí)行；用地規(guī)模處于小區(qū)與組團(tuán)之間時(shí)，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度參照表2.4.1小區(qū)的指標(biāo)執(zhí)行；用地規(guī)模小于組團(tuán)的參照組團(tuán)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)執(zhí)行。

18、2.4.3 居住用地配套公共服務(wù)設(shè)施所占比例不大于地塊計(jì)容總建筑面積20%（包括用地規(guī)模小于5公頃，商業(yè)服務(wù)業(yè)與住宅在同一建筑中混合設(shè)置，且住宅為主導(dǎo)功能）的，配套公共服務(wù)設(shè)施（商業(yè)服務(wù)業(yè)）開(kāi)發(fā)強(qiáng)度應(yīng)按表2.4.1規(guī)定執(zhí)行。 2.4.4 居住用地規(guī)模5公頃以上，承擔(dān)片區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)功能時(shí)，且商業(yè)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目所占比例大于項(xiàng)目地塊計(jì)容總建筑面積20%的，則商業(yè)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)強(qiáng)度可按表2.5.1執(zhí)行。 2.5??商業(yè)服務(wù)業(yè)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 2.5.1商業(yè)服務(wù)業(yè)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度應(yīng)符合表2.5.1規(guī)定。 ?表2.5.1 ????商業(yè)服務(wù)業(yè)用地容積率和建筑密度控制指標(biāo) 建筑高度 舊? 城?? 區(qū) 非 舊

19、 城 區(qū) 容積率 建筑密度 容積率 建筑密度 ＜24米 2.5 50% 2.2 45% ≥24 米 5.0 45% 5.0 40% 注：1? 本表的容積率控制指標(biāo)均為上限，若用地不能滿足停車位及配套設(shè)施時(shí)須相應(yīng)下調(diào)容?積率。 2? 本表建筑高度24米以上的建筑密度指高層建筑裙樓，塔樓建筑密度一般不大于20%， ? 商業(yè)建筑的中庭首層通高至屋頂見(jiàn)光部分建筑面積可不納入建筑密度計(jì)算。但因布局的合理性需要，經(jīng)專家委員會(huì)評(píng)審認(rèn)可，在不突破容積率的前提下建筑密度經(jīng)規(guī)劃部門審 ? 批可增加一至五個(gè)百分點(diǎn)。 3? 在滿足片區(qū)道路交通、建筑環(huán)境容量和城市景觀等前提下，區(qū)級(jí)

20、以上商業(yè)中心、城市綜合體建筑密度可適當(dāng)放寬為：舊城區(qū)不大于60%，其他城區(qū)不大于55%。 2.5.2規(guī)劃用地為商業(yè)服務(wù)業(yè)，當(dāng)滿足居?。ㄐ略鲎≌┡涮坠卜?wù)設(shè)施時(shí)，可兼容不大于項(xiàng)目地塊計(jì)容總建筑面積40%的住宅，住宅與商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑容積率分別按表2.4.1和表2.5.1確定，但住宅不應(yīng)與辦公、酒店用房拼建或疊建。 2.5.3 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地兼容住宅，或滿足2.4.4條款居住用地兼容片區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目的，地塊綜合容積率R按以下計(jì)算式確定： R＝1/(B/R１+（1-B）/R２) 式中R１和R２分別為住宅或商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑容積率，B為住宅或商業(yè)服務(wù)業(yè)計(jì)容建筑面積所占比例。 2.5.4 鼓勵(lì)

21、規(guī)劃建設(shè)商業(yè)居住等多功能混合社區(qū)?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃編制時(shí)，在軌道交通站點(diǎn)周邊300米半徑范圍內(nèi)的商業(yè)居住多功能混合用地，容積率可分別按表2.4.1和表2.5.1上浮30～10%（隨軌道交通站點(diǎn)距離增加而遞減）。 2.5.5 商業(yè)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積2萬(wàn)平方米以上的，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目周邊城市路網(wǎng)圍合片區(qū)及影響區(qū)域進(jìn)行交通影響分析，交通影響分析結(jié)論中應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的交通組織及停車位配置作出明確規(guī)定，當(dāng)擬建項(xiàng)目不能滿足交通組織及停車位配置要求時(shí)，則相應(yīng)減少項(xiàng)目開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。 2.5.6 臨城市道路的建筑應(yīng)在沿街面設(shè)置騎樓，騎樓首層架空廊道作為城市公共開(kāi)放空間。架空廊道進(jìn)深4～5米，進(jìn)深凈寬和梁底凈高均不小于3.6

22、米，并滿足行人通行安全和舒適度要求（人行空間不得設(shè)置空調(diào)外機(jī)，店門不得向外開(kāi)啟，合理設(shè)置照明）。滿足以上條件的騎樓架空廊道面積不納入建筑面積和建筑密度計(jì)算，并按架空廊道水平面積的1.5倍獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積（不臨城市道路的騎樓除外），獎(jiǎng)勵(lì)的建筑面積不納入容積率計(jì)算。獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積用于住宅的，應(yīng)配套公共服務(wù)設(shè)施。 相鄰公共建筑二層以上相連或跨越街區(qū)，僅用于公共交通聯(lián)系功能的空中走廊（層高不大于5米）可參照前款設(shè)置條件獎(jiǎng)勵(lì)容積率。 2.6?保障性住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 2.6.1組團(tuán)級(jí)以上成規(guī)模建設(shè)，且建筑高度27米以上的保障性住房項(xiàng)目，可按表2.4.1相應(yīng)用地規(guī)模的容積率指標(biāo)上浮20%進(jìn)行控制。 2.6

23、.2當(dāng)保障性住房項(xiàng)目用地難以達(dá)到組團(tuán)級(jí)以上用地規(guī)模，且滿足表2.3.4零散用地最小地塊面積的，單幢建筑在滿足建筑規(guī)定退讓的條件下，容積率可按表2.4.1組團(tuán)級(jí)規(guī)模指標(biāo)上浮30%進(jìn)行控制。 2.7?超高層建筑設(shè)置條件及容積率計(jì)算 2.7.1建筑高度100米以上超高層建筑設(shè)置應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，較大體量的超高層建筑應(yīng)結(jié)合用地周邊城市空間容量及對(duì)城市道路交通影響情況綜合確定。 2.7.2符合超高層建筑設(shè)置條件的商業(yè)服務(wù)業(yè)超高層建筑，容積率按建筑高度分段計(jì)算： 建筑高度小于100米部分的建筑面積按現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算容積率。建筑樓層地板面高度在100～150米部分的建筑面積按50%計(jì)入容積率，建筑樓層

24、地板面高度大于150米部分的建筑面積不計(jì)入容積率，且建筑高度100米以上不計(jì)容建筑面積不得大于該建筑計(jì)容建筑面積的30%。 2.8??工業(yè)用地及開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 2.8.1? 工業(yè)用地應(yīng)集中布局，組成相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)區(qū)和工業(yè)組團(tuán)。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市水源（徑流）上游地區(qū)。 2.8.2? 二、三類工業(yè)用地應(yīng)單獨(dú)布置，不應(yīng)與居住、公共設(shè)施及其他功能區(qū)混合布局，并與其他非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生防護(hù)距離，防護(hù)距離應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 2.8.3? 工業(yè)項(xiàng)目用地配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施（包括辦公樓、值班宿舍、職工食堂等）用地面積（包括其指標(biāo)計(jì)算范

25、圍用地，下同）不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％。工業(yè)項(xiàng)目用地不得建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 2.8.4 工業(yè)項(xiàng)目配套的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施不應(yīng)設(shè)置在生產(chǎn)區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)設(shè)在相對(duì)集中獨(dú)立的區(qū)域。行政辦公及生活服務(wù)區(qū)域周邊的綠化、道路、廣場(chǎng)等，屬于行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地。 2.8.5? 工業(yè)項(xiàng)目用地容積率和建筑系數(shù)應(yīng)符合表2.8.5的規(guī)定。 表2.8.5?? ???工業(yè)用地容積率和建筑系數(shù)控制指標(biāo) 用地分類 容積率 ???建筑系數(shù)（%） 一類工業(yè) ≥1.0至≤2.5 30～50 二類工業(yè) ≥0.8至≤2.0 30～50 三類工業(yè)

26、≥0.6至≤1.2 30～45 注：1??建筑系數(shù)指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和與總用地面積的比例。 2? 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目建筑層高超過(guò)8米，建筑面積應(yīng)加倍計(jì)入容積率。 2.8.6工業(yè)項(xiàng)目行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的建筑面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的14%。當(dāng)工業(yè)項(xiàng)目行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積7%，或其建筑面積超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積14%的部分，不能視為工業(yè)用途。 經(jīng)批準(zhǔn)工業(yè)企業(yè)利用自有存量土地建設(shè)保障性住房的，保障性住房用地不應(yīng)超過(guò)工業(yè)企業(yè)總用地面積的8％。成片布置的成套住宅用地應(yīng)計(jì)入居住用地，并應(yīng)滿足居住用地配套要求。 三類工業(yè)用地及其相鄰地區(qū)禁

27、止布置職工宿舍等居住用地。 2.9??物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 2.9.1物流倉(cāng)儲(chǔ)用地應(yīng)有良好的交通條件，能方便快速地進(jìn)入?yún)^(qū)域或城市交通運(yùn)輸系統(tǒng)，如鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、港口和城市主干路。 2.9.2 三類物流倉(cāng)儲(chǔ)選址應(yīng)遠(yuǎn)離城市居住區(qū)和村莊，并符合環(huán)境保護(hù)、防火、防爆、防災(zāi)的要求。不同類型危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)相互分隔，不得混合存儲(chǔ)，其相隔距離須符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。 2.9.3 物流倉(cāng)儲(chǔ)宜統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置物流倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)，集約化使用土地。物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，非直接用于存儲(chǔ)、裝卸、包裝等物流作業(yè)的配套設(shè)施（包括行政辦公、展示廳、交易場(chǎng)所、值班宿舍、食堂等）建筑面積占項(xiàng)目用地總建筑面積的比例不得大于7%。

28、 2.9.4 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積率及建筑系數(shù)應(yīng)符合表2.9.4的規(guī)定。 表2.9.4? ???物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積率、建筑系數(shù)控制指標(biāo) 建筑層數(shù) 容積率 ?建筑系數(shù)(%) 一類物流倉(cāng)儲(chǔ) ≥1.0至≤2.5 35～50 二類物流倉(cāng)儲(chǔ) ≥0.8至≤2.0 40～55 三類物流倉(cāng)儲(chǔ) ≥0.4至≤1.0 40～60 注：1??建筑系數(shù)指用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和與總用地面積的比例。 2? 物流倉(cāng)儲(chǔ)建筑層高超過(guò)8米，建筑面積加倍計(jì)入容積率（構(gòu)筑物除外）。 2.10?公共管理與公共服務(wù)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo) 2.10.1公共管理與公共服務(wù)用地包括行政管理、教育科研、文

29、化、體育、衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)和設(shè)施用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地。 公共管理與公共服務(wù)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)見(jiàn)表2.10.1。 表2.10.1 ??公共管理與公共服務(wù)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo) 建 設(shè)項(xiàng) 目 舊? 城?? 區(qū) 非 舊 城 區(qū) 容積率 建筑密度 容積率 建筑密度 教 育 設(shè) 施? 1.6 30% 1.5 26% 科 研 機(jī) 構(gòu) 3.0 35% 2.5 30% 行政、文體、衛(wèi)生等 2.5 35% 2.0 30% ?注：1? 本表控制指標(biāo)均為上限。 ???? 2? 教育設(shè)施用地包括大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)學(xué)校用地，不包括幼兒園用地。 ?2.10.2

30、 教育設(shè)施用地中的各類大專院校配套教工單身宿舍（公寓）建筑面積控制指標(biāo)應(yīng)符合表2.10.2的規(guī)定。 表2.10.2 ??大專院校教工單身宿舍（公寓）建筑面積指標(biāo) ?辦學(xué)規(guī)模（學(xué)生人數(shù)） ≤5000 8000 ?≥10000 ?建筑面積指標(biāo)（㎡／生） 0.5 0.45 0.4 注：1? 本表控制指標(biāo)均為上限。 ??? 2? 普通中小學(xué)校配套教工單身宿舍應(yīng)按國(guó)標(biāo)《城市普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 ?????? 建筑面積指標(biāo)執(zhí)行。 3??城市綠地與廣場(chǎng)用地 ? 城市綠地與廣場(chǎng)用地包括公園綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)用地以及附屬綠地，其中公園綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)用地計(jì)入城市

31、建設(shè)用地平衡。 3.1??公園綠地（G1） 公園綠地包括綜合公園、社區(qū)公園、專類公園、帶狀公園和街旁綠地。公園綠地的建設(shè)要貫徹生態(tài)優(yōu)先，經(jīng)濟(jì)實(shí)用原則，以植物造景為主，配套必要的休閑游憩設(shè)施。 3.1.1公園設(shè)計(jì)應(yīng)遵循空間連續(xù)、因地制宜、地域特色、節(jié)能環(huán)保的原則，盡量保持公園原有的地形地貌。利用公園現(xiàn)有的河流、水塘和低洼濕地建設(shè)雨水濕地，構(gòu)建低影響開(kāi)發(fā)雨水收集系統(tǒng)。 3.1.2 綜合公園用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： 1 ?市級(jí)綜合公園用地規(guī)模不小于20公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于5%。 2? 區(qū)級(jí)綜合公園用地規(guī)模不小于10公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于6%。

32、 3? 公園綠化用地面積不小于公園陸地面積的75%。 4? 除公園功能相關(guān)的各種休息、游覽、公用、管理及服務(wù)建筑外，不得建設(shè)與公園功能無(wú)關(guān)的其他性質(zhì)建筑物。公園內(nèi)各類管理及服務(wù)建筑的檐口高度不應(yīng)大于10米，但有特殊功能要求的除外。 5? 公園綠地周邊建筑物新建、擴(kuò)建、改建的，應(yīng)結(jié)合公園進(jìn)行城市設(shè)計(jì)。 3.1.3 社區(qū)公園包括居住區(qū)公園和小區(qū)游園（可利用居住區(qū)對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放的附屬綠地統(tǒng)籌建設(shè)），其用地應(yīng)符合下列規(guī)定： ? 1? 居住區(qū)公園占地面積不小于1公頃，服務(wù)半徑為500～1000米，園中可設(shè)置花木種植區(qū)、游憩草坪、景觀水體、涼亭、雕塑、休息活動(dòng)設(shè)施等。 2? 小區(qū)游園占地面積不

33、小于0.4公頃，服務(wù)半徑為300～500米，園中可設(shè)置花木種植區(qū)、游憩草坪、景觀水體、涼亭、雕塑、休息活動(dòng)設(shè)施等。 3? 社區(qū)公園至少應(yīng)有一邊與城市道路相鄰，園中綠化面積（含水面）占用地面積的比例不低于70%。 3.1.4 專類公園。專類公園包括兒童公園、動(dòng)物園、植物園及歷史名園等。 專類公園的綠化用地面積不小于公園陸地面積的70%。除與公園功能相關(guān)的各種休息、游覽、公用、管理及服務(wù)建筑外，不得建設(shè)與公園功能無(wú)關(guān)的其他性質(zhì)的建筑物。 1? 兒童公園占地面積為2～4公頃，應(yīng)當(dāng)設(shè)有兒童科普和游戲設(shè)施，布置緊湊，陸域建筑密度不大于5%。 2? 動(dòng)物園用地應(yīng)符合下列規(guī)定： （1） 綜合性動(dòng)

34、物園占地面積應(yīng)當(dāng)大于20公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于15%； （2） 專類動(dòng)物園占地面積5～20公頃，建筑物基底占公園陸地面積比例不得大于15%。 （3） 園內(nèi)應(yīng)設(shè)置適合游人參觀、休息和普及科學(xué)知識(shí)的設(shè)施； （4） 園內(nèi)應(yīng)設(shè)置安全衛(wèi)生隔離設(shè)施、飼料加工場(chǎng)和獸醫(yī)站； （5） 園內(nèi)不得設(shè)置檢疫站、隔離場(chǎng)和飼料基地。 3? 植物園用地應(yīng)符合下列規(guī)定： （1） 綜合性植物園占地面積不得小于40公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例應(yīng)小于5%； （2） 綜合性植物園應(yīng)設(shè)置體現(xiàn)本園特點(diǎn)的科學(xué)普及展覽區(qū)和相應(yīng)的科學(xué)研究實(shí)驗(yàn)區(qū)； （3） 專類植物園占地面積應(yīng)為5～20公頃，建筑物

35、基底占公園陸地面積的比例應(yīng)小于6%； （4） 獨(dú)立的盆景園占地面積為2～10公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例應(yīng)小于9%。 4? 特定主題公園占地面積大于10公頃的，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于10%。 5? 歷史名園應(yīng)當(dāng)保留原有布局和名木古樹(shù)。歷史名園的建筑修繕及各類服務(wù)設(shè)施應(yīng)與名園整體風(fēng)格相一致，不得破壞和影響原有景觀。 3.1.5 帶狀公園和街旁綠地 1? 帶狀公園用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： （1） 寬度大于8米，地塊面積不小于400平方米； （2） 園內(nèi)應(yīng)以大面積綠化為主，布置小型休息設(shè)施； （3） 綠化用地占地比例不小于75%； （4） 不得在園內(nèi)設(shè)置地面機(jī)

36、動(dòng)車停車設(shè)施。 2? 街旁綠地的最小面積不應(yīng)小于400平方米，其中綠化占地比例不得小于70%，不得設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施。 3? 城市沿海岸、河岸應(yīng)因地制宜設(shè)置帶狀公園綠地。 3.1.6 在規(guī)劃的公園綠地配建公共服務(wù)設(shè)施用房的，建筑高度不應(yīng)大于8.0米，且應(yīng)滿足以下要求： 1? 用地面積1萬(wàn)平方米以下的公園綠地不宜配建管理用房。 2? 用地面積1～2萬(wàn)平方米的公園綠地可設(shè)置不大于60平方米的公共廁所，但不宜設(shè)置管理用房。 3? 用地面積2萬(wàn)平方米以上的公園綠地可配建總建筑密度不大于3%的游憩及配套設(shè)施，并分散布置，每處用房不宜大于100平方米。 3.2??防護(hù)綠地（G2） 3.2.

37、1 城市主要工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和城市其他功能區(qū)之間應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生隔離帶。城市干路、快速干路、公路、鐵路、高速公路、高壓走廊、海（河）岸線應(yīng)設(shè)置防護(hù)綠地。 3.2.2 防護(hù)綠地設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1? 城市快速路和主、次干路兩側(cè)的建筑退讓用地除按城市規(guī)劃設(shè)置人流集散場(chǎng)地外，均應(yīng)用于設(shè)置城市道路防護(hù)綠地（道路防護(hù)綠地不應(yīng)納入道路用地）。新建城市道路外側(cè)防護(hù)綠地寬度規(guī)定為： 城市快速路兩側(cè)各設(shè)15米以上寬度的防護(hù)綠地，在城市快速路兩側(cè)防護(hù)綠地內(nèi)可設(shè)置寬度不大于10米的輔道； 城市主干路兩側(cè)各設(shè)10米以上寬度的防護(hù)綠地； 城市次干路兩側(cè)各設(shè) 5米以上寬度的防護(hù)綠地。 生活性干路可不設(shè)帶狀防護(hù)綠地

38、，宜設(shè)為塊狀綠地。 2? 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)公路紅線外兩側(cè)不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)應(yīng)設(shè)綠化隔離帶。綠化隔離帶寬度為： 高速公路不少于30米（城市外環(huán)高速路外側(cè)宜不少于50?米，內(nèi)側(cè)不少于30?米），國(guó)道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）道不少于５米。 3? 鐵路沿線兩側(cè)的防護(hù)綠地寬度不少于25米。 4? 城市海岸、河岸的防護(hù)綠地寬度每側(cè)不少于30米，河涌的防護(hù)綠地寬度每側(cè)不少于10米（舊城區(qū)受用地條件限制時(shí)不少于5米）。 飲用水源地水體周邊防護(hù)林帶寬度不少于100米。 5? 產(chǎn)生有害氣體及污染物工廠的防護(hù)綠地寬度不小于50米；污染嚴(yán)重的，根據(jù)實(shí)際需要增加。 3.3??城市廣場(chǎng)

39、用地（G3） 3.3.1 城市廣場(chǎng)用地指對(duì)社會(huì)開(kāi)放，作為公共活動(dòng)空間的廣場(chǎng)用地，不包括以交通集散為主和單位內(nèi)部的附屬?gòu)V場(chǎng)用地（在單位用地的外部對(duì)社會(huì)開(kāi)放的除外）。城市廣場(chǎng)用地可結(jié)合綠地一并設(shè)置。 3.3.2 廣場(chǎng)結(jié)合綠地設(shè)置的，應(yīng)符合以下規(guī)定： 1? 公共活動(dòng)廣場(chǎng)集中成片綠地不小于廣場(chǎng)總用地面積的25%，一般應(yīng)為開(kāi)放式綠地。 2? 商業(yè)街區(qū)綠地可結(jié)合廣場(chǎng)一并設(shè)置，一般應(yīng)設(shè)置為開(kāi)放式綠地，綠地不小于廣場(chǎng)總用地面積的30%，廣場(chǎng)地面硬鋪裝不大于60%。 3? 車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)等設(shè)施的集散廣場(chǎng)不納入廣場(chǎng)用地，該廣場(chǎng)應(yīng)納入交通樞紐用地，其綠地可按廣場(chǎng)總用地面積的10%設(shè)置。 3.4 ?附屬

40、綠地（G4） 住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、公共設(shè)施、市政設(shè)施等配建的單位附屬綠地，以及道路綠地不單獨(dú)參與城市用地平衡（規(guī)劃作為社區(qū)公園的除外），用地功能服從其所附屬的城市建設(shè)用地性質(zhì)。 3.4.1 居住用地綠地 1? 居住區(qū)內(nèi)綠地由居住區(qū)、小區(qū)和組團(tuán)內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、配套服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地組成，包括滿足種植草皮、樹(shù)木綠化覆土要求，并方便居民出入的地下建筑或半地下建筑屋頂綠地。 2? 居住區(qū)（包括小區(qū)和組團(tuán)）內(nèi)綠地率為：城市舊區(qū)改建不低于25%，非舊區(qū)建設(shè)不低于35%；城市非舊區(qū)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的綠地率按不小于30%控制。 3? 居住區(qū)級(jí)綠地面積應(yīng)在1公頃以上，小區(qū)級(jí)綠

41、地應(yīng)在0.4公頃以上，組團(tuán)級(jí)綠地應(yīng)大于400平方米，且其中的綠化用地面積（含水面）不宜小于70%。 4? 居住區(qū)綠地布置宜采用集中與分散相結(jié)合，居住區(qū)中心綠地設(shè)置應(yīng)至少有一邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相臨。2公頃以上居住用地應(yīng)設(shè)置不少于建設(shè)用地面積2%（舊城區(qū)不少于用地面積1%）對(duì)外開(kāi)放的組團(tuán)式附屬綠地（大于800平方米的應(yīng)分散點(diǎn)狀布局），作為公眾休憩使用。 5? 居住區(qū)內(nèi)公共綠地應(yīng)有不少于1/3面積位于標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線范圍之外，并結(jié)合小區(qū)的社區(qū)體育設(shè)施和兒童游戲場(chǎng)地進(jìn)行布置。 3.4.2 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地綠地 商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積小于2萬(wàn)平方米的建設(shè)項(xiàng)目，綠地率不低于30%，建筑面積2萬(wàn)平方米以

42、上的，綠地率不低于35％。 3.4.3 公共設(shè)施用地綠地 機(jī)關(guān)團(tuán)體、公共文化體育設(shè)施、科研教育用地等綠地率不低于35％；醫(yī)院、療養(yǎng)院、高等院校的綠地率不得低于40%。 3.4.4 工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地綠地 1? 一、二類工業(yè)用地的附屬綠地率為15～20%，三類工業(yè)用地附屬綠地率不低于20%；三類工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地應(yīng)設(shè)置寬度不小于50米的防護(hù)綠地，防護(hù)綠地可結(jié)合工業(yè)園區(qū)規(guī)劃在園區(qū)四周統(tǒng)一設(shè)置。 2? 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地附屬綠地率不低于20%，物流倉(cāng)儲(chǔ)用地的衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)參照環(huán)保、防災(zāi)、衛(wèi)生等專業(yè)部門要求綜合確定。 3? 城市供水廠、污水處理廠和垃圾處理廠的綠地率應(yīng)不低于40%，排水泵站綠地率不低

43、于20%，變電站綠地率根據(jù)具體情況確定。 3.4.5 城市道路綠地 城市道路綠地設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1? 主干路設(shè)置綠化隔離帶的，其綠化隔離帶寬度不小于2.5米。 2? 行道樹(shù)綠帶寬度一般不小于1.5米。 3? 道路兩側(cè)綠帶寬度大于8米的，可以設(shè)為開(kāi)放式綠地，其中綠化面積不小于該段綠帶用地總面積的70%。 4? 商業(yè)街區(qū)用地臨城市道路規(guī)劃設(shè)置防護(hù)綠地的，在其用地范圍內(nèi)可結(jié)合廣場(chǎng)一并設(shè)置。 5? 道路綠化應(yīng)當(dāng)滿足行車視距、車輛通行和行人正常行走的要求。綠化植物應(yīng)控制高度，選擇不遮擋行車視線的低矮灌木和不遮擋路燈、交通標(biāo)志的喬木。 3.5??各類綠地設(shè)置要求 3.5.1城市綠地

44、與廣場(chǎng)用地應(yīng)按“海綿城市”低影響開(kāi)發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建要求進(jìn)行建設(shè)，地面應(yīng)充分考慮雨水的滲透、儲(chǔ)存、調(diào)節(jié)等功能。建造下沉式綠地和透水性地面鋪裝，包括透水性道路、透水性廣場(chǎng)、透水性停車場(chǎng)等。 3.5.2公園綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)用地和附屬綠地等各類綠地邊緣不應(yīng)高于相鄰硬鋪裝地面（樹(shù)池周邊地面設(shè)置應(yīng)符合8.2.9條款規(guī)定），有條件的地塊應(yīng)設(shè)置下凹式綠地（下凹深度宜為10～20厘米）、植草溝或能自行滲透的蓄水池。 3.5.3 城市各類建設(shè)用地下沉式綠地率應(yīng)大于50%，透水鋪裝率應(yīng)大于50%（舊城區(qū)改造用地大于20%），綠色屋頂率應(yīng)大于20%。 ? 4???公共服務(wù)設(shè)施 ? 4.1?居住用地公共服

45、務(wù)設(shè)施主要按片區(qū)級(jí)、居住區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)三級(jí)配置。居住組團(tuán)級(jí)可根據(jù)人口情況，參照小區(qū)級(jí)最小規(guī)模設(shè)置幼兒園、老年人服務(wù)站點(diǎn)和健身設(shè)施。 4.2?片區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施按使用功能主要分為教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)金融、社會(huì)福利與保障、公用設(shè)施、社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施。片區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和社會(huì)需求相適應(yīng)，在符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的條件下，在區(qū)域范圍內(nèi)統(tǒng)籌安排，合理布置。其中養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施按照人均用地不低于0.1平方米的標(biāo)準(zhǔn)，分區(qū)分級(jí)規(guī)劃設(shè)置。 4.3?建設(shè)宜居宜業(yè)的生態(tài)型社區(qū)。居住用地應(yīng)在500米范圍內(nèi)安排社區(qū)獨(dú)立配套的公共服務(wù)設(shè)施，以增強(qiáng)社區(qū)活力，減少

46、城市道路的通勤交通。居住用地配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與居住人口規(guī)模相適應(yīng)。居住用地配建公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表4.3。 4.4?中小學(xué)校的選址、布局、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家《中小學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50099-2011)和《廣東省義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)》（2013年版）。中學(xué)的服務(wù)半徑不應(yīng)大于1000米，小學(xué)服務(wù)半徑不大于500米；建成區(qū)學(xué)校用地布局確有困難或?qū)W校規(guī)模較大的，學(xué)校服務(wù)半徑可放寬50%。 4.5?居住人口達(dá)到小區(qū)級(jí)或居住區(qū)級(jí)人口規(guī)模的，應(yīng)按表4.3配套中小學(xué)校。應(yīng)配建中小學(xué)校的開(kāi)發(fā)地塊可按以下規(guī)定執(zhí)行： 1? 開(kāi)發(fā)地塊在現(xiàn)狀建成的中小學(xué)校服務(wù)范圍內(nèi)，且學(xué)校規(guī)模滿足該地塊

47、居住人口配套需求的，可不另行配建中小學(xué)校。 2? 在服務(wù)范圍內(nèi)規(guī)劃配套但尚未建設(shè)的中小學(xué)校，由地塊開(kāi)發(fā)單位投資建設(shè)的，該學(xué)校用地可納入建設(shè)單位項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地塊規(guī)劃指標(biāo)平衡，且項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地塊按標(biāo)準(zhǔn)配套的學(xué)校建筑面積不納入容積率計(jì)算。 4.6?建設(shè)用地人口規(guī)模尚未達(dá)到應(yīng)配套中小學(xué)校最低標(biāo)準(zhǔn)，不具備條件單獨(dú)配建中小學(xué)校，或建設(shè)用地周邊的中小學(xué)校按控制性詳細(xì)規(guī)劃已滿足就學(xué)需求，不需要單獨(dú)配建中小學(xué)校的，建設(shè)單位應(yīng)按照政府的統(tǒng)籌安排在異地補(bǔ)償建設(shè)學(xué)校。 4.7?居住用地每4500人以上地塊應(yīng)設(shè)置一所6個(gè)班以上的幼兒園，幼兒園規(guī)模和用地標(biāo)準(zhǔn)按表4.3確定。建設(shè)用地開(kāi)發(fā)總量達(dá)不到4500人的住宅項(xiàng)目，應(yīng)結(jié)合

48、周邊用地統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置幼兒園用地。 4.8建設(shè)項(xiàng)目配建老人活動(dòng)中心、托老所的建筑面積可不納入容積率計(jì)算，獨(dú)立設(shè)置的可不納入建筑密度計(jì)算（控制性詳細(xì)規(guī)劃編制時(shí)，應(yīng)納入用地指標(biāo)平衡）。 4.9?當(dāng)居住用地或人口達(dá)到居住區(qū)級(jí)規(guī)模，應(yīng)設(shè)置肉菜市場(chǎng)，城市邊緣地段新區(qū)居住人口不足時(shí)允許設(shè)置小區(qū)級(jí)肉菜市場(chǎng)（生鮮超市）。 舊城區(qū)規(guī)劃新增肉菜市場(chǎng)用地困難的，可結(jié)合非住宅建筑（小區(qū)級(jí)以上用地規(guī)模可利用公共服務(wù)設(shè)施地下空間）設(shè)置肉菜超市。 4.10?居住用地應(yīng)按人口規(guī)模，依照表4.3和10.7.5條款規(guī)定配置生活垃圾收集站點(diǎn)。 4.11公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅建筑同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步規(guī)劃核實(shí)、同步交付使用。

49、 表4.3??? ?????????????????????????居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 類 ? 別 項(xiàng) 目 名 稱 一般規(guī)模（m2/處） 服務(wù)規(guī)模 （萬(wàn)人） 設(shè) 置 規(guī) 定 設(shè) 置 級(jí) 別 設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容 建 筑 面 積 用 地 面 積 片區(qū)級(jí) 居住區(qū)級(jí) 小區(qū)級(jí) ? ? ? ? ? ? ? ? ? 教 ? ? 育 ? ? 設(shè) ? ? 施 獨(dú) 立 高 中 24班 12000 24000 3～4 按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積20～22 ㎡/生，建筑面積8.5～10 ㎡/生（含住

50、宿生的校區(qū)，建筑面積按10.5～12㎡/住宿生）。 ▲ △ ? 學(xué)校用地不得與市場(chǎng)、醫(yī)院太平間、易燃易爆危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、加油站為鄰；不宜設(shè)置在城市主、次干路旁。 中學(xué)按每班50生設(shè)置。 高級(jí)中學(xué)應(yīng)在區(qū)域統(tǒng)籌安排。獨(dú)立高中應(yīng)為36班以上規(guī)模，居住人口不足時(shí)允許設(shè)30班或24班高中。初級(jí)中學(xué)應(yīng)為24班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項(xiàng)目用地緊張時(shí)允許設(shè)18班初中作為下限。完全中學(xué)（設(shè)高中、初中）應(yīng)達(dá)36班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項(xiàng)目用地緊張時(shí)允許設(shè)30班完全中學(xué)作為下限。 中學(xué)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地不宜小于3.3 ㎡/生，一般設(shè)田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（環(huán)行跑道250-400米）及100m直跑道二組；每六個(gè)班應(yīng)有一個(gè)籃球場(chǎng)或排球場(chǎng)

51、。中學(xué)綠化用地不應(yīng)小于1㎡/生。 中學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過(guò)五層。兩排教室的長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)，其間距不應(yīng)小于25m，教室的長(zhǎng)邊與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的間距不應(yīng)小于25m，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 30班 15000 30000 4～5 36班 18000 36000 5～6 獨(dú) 立 初 中 18班 9500 17100 2.3～3 按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積19㎡/生，建筑面積10.5～11㎡/生。 ? ▲ ? 24班 12000 22800 3～4 30班 15000 28500 4～5 完 全 中 學(xué) 30班 15000 30000 1

52、.5～2.3 按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積20 ㎡/生， 建筑面積8 ㎡/生（含住宿生校區(qū)，建筑面積按10㎡/住宿生）。 △ ▲ ? 36班 18000 36000 2.3～3 48班 24000 48000 3～4 九年制學(xué)? 校 36班 15000 28000 1.3～1.6 每班小學(xué)45生，初中50生。用地面積17 ㎡/生，建筑面積8㎡/生。 ? △ ▲ 規(guī)模應(yīng)36班以上。運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地小學(xué)部分不小于2.3 ㎡/生，中學(xué)部分不宜小于3.3 ㎡/生。兩排教室長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)，其間距不應(yīng)小于25m，教室長(zhǎng)邊與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的間距不小于25m。 45班 17000

53、35000 1.6～1.9 小 學(xué) 18班 6500 13000 1～1.3 每班45生。 按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積為16 ㎡/生，建筑面積7.5～9.5 ㎡/生。 ? ? ▲ 居住小區(qū)應(yīng)設(shè)18班以上的小學(xué)。小學(xué)不宜與市場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、醫(yī)院太平間等相鄰。小學(xué)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地不宜小于2.3 ㎡/生，一般設(shè)200米環(huán)形跑道的田徑場(chǎng)，不應(yīng)少于一組60米直跑道。小學(xué)綠化用地不應(yīng)小于0.5 ㎡/生。 小學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過(guò)四層，兩排教室長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)，其間距不應(yīng)小于25m，教室的長(zhǎng)邊與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的間距不應(yīng)小于25m，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 24班 8200 17300 1.

54、3～1.6 30班 10200 21600 1.6～1.9 36班 12500 26000 2.0～2.3 表4.3 ????????????????????????????居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 類 ? 別 項(xiàng) 目 名 稱 一般規(guī)模（m2/處） 服務(wù)規(guī)模 （萬(wàn)人） 設(shè) 置 規(guī) 定 設(shè) 置 級(jí) 別 設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容 建 筑 面 積 用 地 面 積 片區(qū)級(jí) 居住區(qū)級(jí) 小區(qū)級(jí) ? 幼 兒 園 6班 1600 2000 0.45～0.7 按每班30生設(shè)置。 用地面積10 ㎡/生，? 建筑面積8㎡/生。

55、 ? ? ▲ 小區(qū)級(jí)應(yīng)設(shè)9班以上幼兒園，居住人口不足時(shí)允許設(shè)6班或與相鄰地塊合設(shè)幼兒園。幼兒園應(yīng)獨(dú)立用地，保證每班不少于60㎡的室外游戲場(chǎng)地，包括設(shè)置大型活動(dòng)器械、戲水池、沙坑以及10米長(zhǎng)直跑道。幼兒園宜有集中綠化用地面積，并禁止種植有毒、帶刺的植物。幼兒園建筑層數(shù)不應(yīng)超過(guò)3層，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 9班 2200 2430 0.7～0.9 12班 2900 3240 0.9～1.1 15班 3600 4050 1.1～1.35 18班 4300 4800 1.35～1.6 ? 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 綜 合 醫(yī) 院 200床 12000

56、～18000 23400～26000 5～10 按千人1～2床位控制醫(yī)院規(guī)模。 用地面積110～130 ㎡/床，建筑面積60～70 ㎡/床。 ▲ △ ? 區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地，設(shè)置于交通方便地段，宜面臨兩條城市道路，并遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè)施、少年兒童活動(dòng)密集場(chǎng)所。 300～600床 19200～37200 35100～67800 10～20 衛(wèi)生服務(wù)中心 2000～3000 2000～3000 5 ? ? ▲ ? 宜獨(dú)立用地或結(jié)合其他服務(wù)設(shè)施設(shè)置，宜全部設(shè)于首層。若無(wú)法全部設(shè)于首層，可將部分業(yè)務(wù)用房設(shè)在二層，但必須保證首層不少于400 ㎡ 的使用面積

57、。 已設(shè)綜合醫(yī)院的居住區(qū)可不再設(shè)置。 衛(wèi)生站 300 ? 1.5 ? ? ? △ 可結(jié)合居委會(huì)或其他建筑設(shè)置，全部或1/2以上的面積應(yīng)設(shè)在首層，并有方便的對(duì)外出入口。 ? 綜合文化 活動(dòng)中心 3000～5000 3000～5000 3～5 按千人指標(biāo)控制： 用地面積100㎡， 建筑面積100㎡。 ▲ △ ? 宜獨(dú)立用地，結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排。噪聲較大的排練室、游藝室等應(yīng)與住宅保持一定距離，并采取必要的防止干擾措施。應(yīng)設(shè)置老年人活動(dòng)中心、青少年活動(dòng)中心、兒童圖書(shū)閱覽館（室）等項(xiàng)目，宜配置文化康樂(lè)設(shè)施、圖書(shū)閱覽、科技普法、教育培訓(xùn)等設(shè)施，并宜設(shè)置

58、多功能廳、展覽廳、電腦室等。 表4.3????????????????????????????居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 類 ? 別 項(xiàng) 目 名 稱 一般規(guī)模（m2/處） 服務(wù)規(guī)模 （萬(wàn)人） 設(shè) 置 規(guī) 定 設(shè) 置 級(jí) 別 設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容 建 筑 面 積 用 地 面 積 片區(qū)級(jí) 居住區(qū)級(jí) 小區(qū)級(jí) ? 文化體育設(shè)施 文化活動(dòng)站 400～600 ? 1～1.5 ? ? ? ▲ 宜結(jié)合或靠近小區(qū)中心安排，可結(jié)合會(huì)所設(shè)置。 內(nèi)容包括書(shū)報(bào)閱覽、書(shū)畫(huà)、文娛、健身、音樂(lè)欣賞、茶座等，主要供青少年和老年人活動(dòng)。 居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館

59、 1000～1500 10000～15000 3～5 按千人指標(biāo)控制：千人用地面積300 ㎡ ? ▲ ? 宜結(jié)合居住區(qū)公園或中心綠地設(shè)置。運(yùn)動(dòng)場(chǎng)宜包括200米跑道、小型足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)和網(wǎng)球場(chǎng)、室外器械場(chǎng)地、慢跑道等。結(jié)合本地氣候條件，宜設(shè)置室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館。 群眾健身設(shè)施 100㎡/千人 300㎡/千人 ? 按人均指標(biāo)控制：室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3 ㎡ ? ? ▲ ??? 充分利用郊野公園、城市公園、公共綠地及城市空置場(chǎng)所等建設(shè)群眾體育設(shè)施。 宜結(jié)合小區(qū)及組團(tuán)綠地設(shè)置戶外健身場(chǎng)地。 可設(shè)置排球、羽毛球等小型球類場(chǎng)地、游泳

60、池、室外器械場(chǎng)地、慢跑道和兒童及老年人活動(dòng)場(chǎng)地、活動(dòng)場(chǎng)所等設(shè)施。 ? 社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施 老年人 ?福利院、 敬老院 2500～5000 3000～6000 10～20 按千人1床位控制設(shè)置規(guī)模，建筑面積25 ㎡/床，用地面積30 ㎡/床。 ▲ ? ? 區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地，每處容納100-200床。 建筑密度不大于30%；建筑布局采用散點(diǎn)式布局，建筑與綠化應(yīng)有機(jī)結(jié)合，保證每棟樓的通風(fēng)、采光條件。老年人使用步行道路應(yīng)為無(wú)障礙通道系統(tǒng)。服務(wù)內(nèi)容為提供缺少家庭照顧的老年人居住及文化娛樂(lè)。 老年人 活動(dòng)中心 1500～3000 1000～2000 3～6

61、 按每千人配建建筑面積50㎡，用地面積35㎡。 △ ▲ ? 可結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心或街道辦事處設(shè)置。獨(dú)立設(shè)置的，應(yīng)設(shè)露天活動(dòng)場(chǎng)所不少于400 m2。 服務(wù)內(nèi)容包括老年人文娛、健身、醫(yī)療保健康復(fù)等。 托老所 200～1000 ? ? 按每千人配建建筑面積100㎡。 ? ? ▲ 不獨(dú)立用地，可結(jié)合老年人活動(dòng)中心設(shè)置，應(yīng)滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求。服務(wù)內(nèi)容為老年人日托照管。 ? ? ??表4.3?????????????????????????居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) ? 類 ? 別 項(xiàng) 目 名 稱 一般規(guī)模（m2/處） 服務(wù)規(guī)模 （萬(wàn)人） 設(shè) 置 規(guī)

62、 定 設(shè) 置 級(jí) 別 設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容 建 筑 面 積 用 地 面 積 片區(qū)級(jí) 居住區(qū)級(jí) 小區(qū)級(jí) ? ? ? 社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施 街道辦事處 800～1200 ? 5～10 每街道設(shè)一處。 ▲ △ ? 宜與派出所、市政及其他管理用房及社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)形成管理服務(wù)中心。宜設(shè)于首層，結(jié)合其他建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層不少于400 ㎡ 的使用面積，且有對(duì)外方便的出入口。 派出所 1000～1500 1200～1800 5～10 每街道設(shè)一處。 ▲ △ ? 宜與街道辦事處、市政及其他管理用房及社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)形成管理服務(wù)中心。應(yīng)

63、規(guī)劃在主要或次要街道旁，或在可以通汽車的內(nèi)街，并保證400-600 ㎡的獨(dú)立室外場(chǎng)地面積。宜設(shè)于建筑首層，結(jié)合其他建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層不少于400 ㎡ 的使用面積，且有對(duì)外方便的出入口。 市政及其他 管理用房 600 ? 5～10 每街道設(shè)一處。 ▲ △ ? 宜與街道辦事處、派出所及社區(qū)服務(wù)中心形成管理服務(wù)中心。宜設(shè)于首層，結(jié)合其他建筑設(shè)置的，應(yīng)保證1/2以上的面積設(shè)在首層。包括燃?xì)?、電信、電視、供電、供水、雨污水、環(huán)衛(wèi)、綠化以及工商、稅務(wù)等管理用房。 社區(qū)服務(wù)中心 750～1500 ? 5～10 每街道設(shè)一處，按千人指標(biāo)控制。千人建筑面積150㎡。 ▲ △

64、 ? 宜與街道辦事處、派出所及市政及其他管理用房形成管理服務(wù)中心。宜設(shè)于首層，結(jié)合其他建筑設(shè)置的，應(yīng)保證1/2以上的面積設(shè)在首層。設(shè)助殘、家政服務(wù)、計(jì)劃生育宣傳咨詢、婚姻中介等社會(huì)救助和便民利民服務(wù)項(xiàng)目。 社區(qū)居委會(huì) 100 ? 0.6～0.75 每2000戶設(shè)一處 社區(qū)居委會(huì)。 ? ? ▲ 宜設(shè)于小區(qū)中心，結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排，可結(jié)合其他建筑設(shè)置。含85 ㎡居委會(huì)辦公用房及15 ㎡社區(qū)警務(wù)室。居委會(huì)用房可結(jié)合其他建筑設(shè)置，但應(yīng)設(shè)于建筑首層，居委會(huì)用房產(chǎn)權(quán)應(yīng)無(wú)償移交所在地的區(qū)政府。 物業(yè)管理（含業(yè)主委員會(huì)） 100～500 ? ? 按物業(yè)總建筑面積的2‰

65、配置。 ? ? ? 獨(dú)立開(kāi)發(fā)的居住用地均須配置，可結(jié)合其他建筑設(shè)置。 物業(yè)管理用房可分處設(shè)置，每處不小于100 ㎡。 ? ? ? ??表4.3???????????????????????????居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) ? 類 ? 別 項(xiàng) 目 名 稱 一般規(guī)模（m2/處） 服務(wù)規(guī)模 （萬(wàn)人） 設(shè) 置 規(guī) 定 設(shè) 置 級(jí) 別 設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容 建 筑 面 積 用 地 面 積 片區(qū)級(jí) 居住區(qū)級(jí) 小區(qū)級(jí) ? ? ? ? 郵政及市政公用設(shè)施 燃?xì)夤?yīng)站 200～300 400～500 5 管道燃?xì)馍形锤采w區(qū)

66、域設(shè)置 ? △ ? 應(yīng)獨(dú)立用地，服務(wù)半徑為1～3km。瓶裝供應(yīng)站瓶庫(kù)與住宅間距不應(yīng)小于15m，與重要公共建筑間距不小于25m。 110kV變電站 2000～3000 2000～4000 5～10 ? ▲ △ ? 區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地。A型建筑長(zhǎng)、寬、高為46×23×25m，B型建筑長(zhǎng)、寬、高為36×17.5×25m。 垃圾壓縮站 （2廂） 280 560 8～12 建筑面寬、進(jìn)深： 15m×18.5m； 用地：21m×26.5m ▲ ? ? 垃圾壓縮站用地盡量緊靠主、次干路，方便運(yùn)輸，減少擾民；應(yīng)保證20％以上的綠化面積，綠化隔離帶寬度不小于3m，與其他建筑距離不宜少于10m；垃圾壓縮站凈高為4.5～7m。 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 垃圾收集站 100 60 ≤1000 ≤300 3～5 1～1.5 ? ? ▲ ▲ 居住區(qū)級(jí)設(shè)置不小于100㎡建筑面積的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站； 小區(qū)級(jí)設(shè)不小于60㎡建筑面積的垃圾收集站。 郵政電信 營(yíng)業(yè)所 200～300 ? 1.5～3 ? ? ? ▲ △ 不獨(dú)立占地，應(yīng)設(shè)于建