《關(guān)于成都大學(xué)男生宿舍七棟的資產(chǎn)評(píng)估》由會(huì)員分享，可在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)《關(guān)于成都大學(xué)男生宿舍七棟的資產(chǎn)評(píng)估（6頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、成都大學(xué)男生宿舍七棟的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 2007級(jí)會(huì)計(jì)2班 蔣淼 關(guān)于成都大學(xué)男生宿舍七棟的資產(chǎn)評(píng)估 報(bào)告書(shū) 姓名： 蔣淼 班級(jí)： 2007級(jí)2班 學(xué)號(hào)： 200720814229 專(zhuān)業(yè)： 會(huì)計(jì) 成都大學(xué)男生宿舍七棟的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)目錄 n 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的摘要 n 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 一、 委托方及資產(chǎn)占有方 二、 評(píng)估目的 三、 評(píng)估范圍和對(duì)象

2、 四、 評(píng)估基準(zhǔn)日 五、 評(píng)估依據(jù) (一) 取價(jià)依據(jù) (二) 法規(guī)依據(jù) 六、 評(píng)估原則 七、 評(píng)估方法 八、 評(píng)估工作過(guò)程和情況 (一) 評(píng)估工作的起止時(shí)間 (二) 已經(jīng)執(zhí)行的主要評(píng)估程序 九、 評(píng)估假設(shè) 十、 評(píng)估結(jié)論 十一、 特別事項(xiàng)說(shuō)明 十二、 報(bào)告書(shū)提交日期 評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要 列報(bào)評(píng)估的位于成都大學(xué)的男生宿舍七棟建筑物（6層：33462平方米）截止評(píng)估基準(zhǔn)日的使用權(quán)價(jià)值總計(jì)為83772672.00元(大寫(xiě)：捌仟叁佰柒拾柒萬(wàn)貳仟陸佰柒拾元整) 本報(bào)告采用收益法對(duì)宿舍進(jìn)行評(píng)估，遵循資產(chǎn)評(píng)估獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則

3、及資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、替代性、公開(kāi)市場(chǎng)等原則，強(qiáng)調(diào)評(píng)估程序的科學(xué)性，取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的公正性、資產(chǎn)狀態(tài)確認(rèn)的現(xiàn)實(shí)性，以公正、客觀、科學(xué)地評(píng)定估算評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日之公允市場(chǎng)價(jià)值。并對(duì)其特別事項(xiàng)做出了說(shuō)明。 一、 委托方與資產(chǎn)占有方以及本報(bào)的其他使用者 委托方： 陳建西老師 資產(chǎn)占有方： 成都大學(xué) 其他使用者: 長(zhǎng)江物業(yè)公司 二、 評(píng)估目的 為了了解成都大學(xué)男生宿舍七棟現(xiàn)在價(jià)值故需對(duì)該棟樓的相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。 三、 資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目范圍和對(duì)象 本次資產(chǎn)評(píng)估范圍為該樓的2009年6月3日固定資產(chǎn)的評(píng)

4、估。本次評(píng)估對(duì)象是男生宿舍七棟 。 四、 評(píng)估基準(zhǔn)日 本次評(píng)估基準(zhǔn)日是2009-6-3評(píng)估過(guò)程中選用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)勻?yàn)樵u(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 五、 評(píng)估依據(jù) (一) 取價(jià)依據(jù) 通過(guò)學(xué)校的財(cái)務(wù)部門(mén)，檔案部，基建部，房管科等部門(mén)了解房屋的面積重置成本等，同時(shí)通過(guò)建筑物使用的業(yè)主了解房屋的使用情況和租金及置空率等。 (二) 法規(guī)依據(jù) 《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與基本格式暫行規(guī)定》。 六、 評(píng)估原則 　　 遵循資產(chǎn)評(píng)估獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則及資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、替代性、公開(kāi)市場(chǎng)等原則，強(qiáng)調(diào)評(píng)估程序的科學(xué)

5、性，取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的公正性、資產(chǎn)狀態(tài)確認(rèn)的現(xiàn)實(shí)性，以公正、客觀、科學(xué)地評(píng)定估算評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日之公允市場(chǎng)價(jià)值。 七、 評(píng)估方法 本次評(píng)估方法為收益法，因?yàn)樵摋潣情L(zhǎng)期由長(zhǎng)江物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)和管理故用收益法。 八、 評(píng)估工作過(guò)程和情況 (一) 評(píng)估工作的起止時(shí)間 2009年6月3日~ 2009年6月9日。 (二) 已執(zhí)行的主要評(píng)估程序 2009年6月3日星期三訪問(wèn)宿舍管理員咨詢(xún)相關(guān)信息 2009年6月3日星期三下午訪問(wèn)國(guó)資處和宿管中心咨詢(xún)與七棟相關(guān)的面積。原有造價(jià)等問(wèn)題 2009年6月5日星期五晚上整理收集的資料，并發(fā)布給各小組成員。 2009年6月6日星期六晚上

6、全體成員集中討論有關(guān)報(bào)告的具體實(shí)施和分工。 2009年6月7日星期天將整理的資料發(fā)給各組成員。 2009年6月9日星期二收回各成員的任務(wù)進(jìn)行歸總。并計(jì)算出相關(guān)的結(jié)果。 九、 評(píng)估假設(shè) 所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途和既定用途不變，并持續(xù)經(jīng)營(yíng)使用以及在評(píng)估基準(zhǔn)日的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)狀況不變的情況下提出的續(xù)用市場(chǎng)價(jià)值。 十、 評(píng)估結(jié)論 (一) 計(jì)算總收益和總費(fèi)用 (二) 計(jì)算房地產(chǎn)純收益 (三) 房屋現(xiàn)值 (四) 計(jì)算房屋純收益 (五) 計(jì)算房屋價(jià)格 (六) 最終得出評(píng)估結(jié)果 房屋使用權(quán)價(jià)值總計(jì)83772672.00元。 十一、 特別事項(xiàng)說(shuō)明 本評(píng)估值僅為房屋使用權(quán)價(jià)值因其土地是以政府劃撥的方式的或得的教育用地，因此未考慮現(xiàn)有的土地價(jià)值。 十二、 評(píng)估報(bào)告書(shū)提交日期 評(píng)估報(bào)告提出日期2009年6月9號(hào)。 6