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三通一平是指基本建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工的前提條件,具體指:水通、電通、路通和場(chǎng)地平整。
?????? 水通(專(zhuān)指給水)
?????? 電通(指施工用電接到施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件)
?????? 路通(指場(chǎng)外道路已鋪到施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)肟谔帲瑵M(mǎn)足車(chē)輛出入條件)
?????? 場(chǎng)地平整(指擬建建筑物及條件現(xiàn)場(chǎng)基本平整,無(wú)需機(jī)械平整,人工簡(jiǎn)單平整即可進(jìn)入施工的狀態(tài)),簡(jiǎn)稱(chēng)三通一平
?????? 一般合同條件下此三通一平工作,多為業(yè)主建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決范圍
??????土地開(kāi)發(fā)整理建設(shè)用地三通一平的規(guī)定如下:三通指的是水通、電通和路通。即業(yè)主
2、要提供施工用水、用電和進(jìn)出場(chǎng)地的道路。一平指的是紅線(xiàn)范圍內(nèi)的土地平整。操作模式一般是業(yè)主到供水公司、電力公司辦理開(kāi)戶(hù),并施工一條進(jìn)出場(chǎng)地的簡(jiǎn)易道路,達(dá)到三通一平和條件后,與乙方(開(kāi)發(fā)方)進(jìn)行三通一平驗(yàn)收,并報(bào)國(guó)土局建工科備案,以申請(qǐng)施工許可證。
??????三通一平:通電、通路、通水、土地平整。
??????五通一平:通電、通路、通水、通訊、排污、土地平整。
??????七通一平:通電、通路、通水、通訊、排水、排污、有線(xiàn)電視、土地平整
??????房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、興建工廠(chǎng)、住宅小區(qū)、文化體育場(chǎng)館、工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商業(yè)街區(qū)以及涉外賓館飯店、寫(xiě)字樓、構(gòu)筑物等。公共建筑與民用
3、建筑工程,投資方首先要委托做好落實(shí)工程場(chǎng)地即紅線(xiàn)內(nèi)的“三通一平”。(水通、電通、路通、場(chǎng)地平整)。這也是招標(biāo)工程,必須具備的條件中重要組成部分。
?????? 水通——施工企業(yè)、根據(jù)建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)、檐高、工程地點(diǎn)(城近郊區(qū)以?xún)?nèi)不允許現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土)計(jì)算出生產(chǎn)用水,根據(jù)民工進(jìn)駐工地施工的人數(shù)計(jì)算出生活用水,以及消防用水等累計(jì)出日須用水量,要求建設(shè)單位提供幾時(shí)(直徑多少毫米)的水管安裝到紅線(xiàn)以?xún)?nèi),施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理(建造師)依據(jù)施工工程的實(shí)際需要以及擬定的施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)安裝臨時(shí)管網(wǎng)、在安裝臨時(shí)水管時(shí),盡量利用紅線(xiàn)內(nèi)的正式管網(wǎng),如果可以利用異取而代之,應(yīng)在破土動(dòng)工之前先把紅線(xiàn)內(nèi)室外管
4、線(xiàn)鋪設(shè)到室外檢查井再接通臨時(shí)管網(wǎng),以便節(jié)約現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)中的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。
?????? 電通——施工企業(yè)在施工組織設(shè)計(jì)中,根據(jù)施工工期,建筑物的高度和跨度,建筑構(gòu)配件或設(shè)備的最大重量,確定安裝幾臺(tái)什么型號(hào)的大型垂直運(yùn)輸機(jī)械以及施工現(xiàn)場(chǎng)需要設(shè)置的中小型機(jī)械和施工方案中計(jì)劃使用的施工電動(dòng)機(jī)具,施工照明計(jì)算出生產(chǎn)用電,根據(jù)施工企業(yè)進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)辦公,操做(干活)人數(shù)計(jì)算照明,生活用電等累計(jì)出多少千瓦供電量,要求建設(shè)單位提供滿(mǎn)足需求的變壓器或電閘總表,施工企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按照標(biāo)后設(shè)計(jì)(中標(biāo)后的施工組織設(shè)計(jì)),布線(xiàn)接通電源安裝臨時(shí)電線(xiàn)或電纜,亦可把紅線(xiàn)的室外線(xiàn)路鋪設(shè)安裝到位,再接通臨時(shí)線(xiàn)路,節(jié)省費(fèi)用開(kāi)支
5、。臨時(shí)線(xiàn)路要用合格產(chǎn)品防止漏電確保生產(chǎn)安全。
?????? 路通——公路交通(汽車(chē)或火車(chē))能否直通施工現(xiàn)場(chǎng)以滿(mǎn)足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠(chǎng)。如果建筑物建在山丘上或半山腰或湖泊中,公路不能直通,施工組織設(shè)計(jì)中就要充分考慮不通距離的運(yùn)輸方案。如果通往施工現(xiàn)場(chǎng)有段道路松軟,難以載重車(chē)輛通行,得在開(kāi)工前將松軟地段采取加固技術(shù)措施滿(mǎn)足道路通暢。以上諸多因素造成的活動(dòng)物化勞動(dòng)的消耗,施工企業(yè)要在商務(wù)標(biāo)(經(jīng)濟(jì)標(biāo))的開(kāi)辦費(fèi)中或在投資方登記的技術(shù)經(jīng)濟(jì)洽商中給予量化并用貨幣形式計(jì)取出來(lái)。
?????? 場(chǎng)地平整——場(chǎng)地內(nèi)的障礙物已經(jīng)全部折除,滿(mǎn)足施工企業(yè)在標(biāo)后設(shè)計(jì)中(中標(biāo)后的施
6、工組織設(shè)計(jì))的生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)在施工活動(dòng)中的平面布置,以及測(cè)量建筑物的座標(biāo)、標(biāo)高、施工現(xiàn)場(chǎng)抄平放線(xiàn)的需要。
?????? 以上就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),新建建筑工程的“三通一平”。
甲方代表崗位職責(zé)
1目的
確保工程質(zhì)量,做好質(zhì)量管理工作。
2范圍
? ?適用于公司所有工程項(xiàng)目。
3職責(zé)
3.1工程部職責(zé)范圍
3.1.1貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)法律、法規(guī)及公司各項(xiàng)規(guī)章制度,認(rèn)真熟悉圖紙、施工規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、工藝標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程。
3.1.2參與招標(biāo)、投標(biāo)和評(píng)標(biāo)工作,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”。負(fù)責(zé)施工監(jiān)督管理,協(xié)助施工單位解決有關(guān)問(wèn)題,組織在建工程大檢查和竣工
7、驗(yàn)收工作。
3.1.3組織圖紙會(huì)審,嚴(yán)把工程技術(shù)、質(zhì)量關(guān),聯(lián)系并辦理設(shè)計(jì)變更、材料代用等手續(xù),組織主要建筑材料及設(shè)備的考察、選型。
3.1.4安排(督促)工程進(jìn)度,負(fù)責(zé)(參加)隱蔽工程驗(yàn)收,審查施工單位報(bào)表并如實(shí)上報(bào),(本條括號(hào)內(nèi)表示委托監(jiān)理的狀況)。
3.1.5負(fù)責(zé)辦理施工現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證工作。
3.1.6負(fù)責(zé)向民生物業(yè)辦理竣工工程移交手續(xù)。
3.1.7負(fù)責(zé)收發(fā)往來(lái)技術(shù)文件,審查工程技術(shù)資料,對(duì)工程資料進(jìn)行整理、歸檔。做好與公司內(nèi)部各部門(mén)間的配合工作,完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
3.2工程部經(jīng)理崗位職責(zé)
3.2.1貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及公司各項(xiàng)規(guī)章制度,對(duì)本處室職責(zé)范圍內(nèi)的工作
8、負(fù)全面責(zé)任并及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作情況。
3.2.2參加工程招(投)標(biāo)會(huì)議,參與建筑施工合同的起草,負(fù)責(zé)主要建筑材料及設(shè)備的考察、選型。
3.2.3負(fù)責(zé)組織圖紙會(huì)審會(huì)議,解決圖紙上的疑難問(wèn)題,建議修改不合理的設(shè)計(jì),合理降低工程造價(jià)。
3.2.4負(fù)責(zé)處室人員的調(diào)配,協(xié)同做好施工現(xiàn)場(chǎng)其他各項(xiàng)管理工作。
3.2.5負(fù)責(zé)組織公司工程質(zhì)量驗(yàn)收與評(píng)定工作。負(fù)責(zé)組織每月一次的工程質(zhì)量、安全與文明施工大檢查工作,嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)管理制度,對(duì)違反規(guī)定的施工單位采取處罰措施。
3.2.6經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng),及時(shí)掌握施工動(dòng)態(tài)。
3.2.7嚴(yán)格審核施工單位上報(bào)的簽證手續(xù)。
3.2.8協(xié)調(diào)各部門(mén)之間的關(guān)系,完成
9、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
3.3工程部工程主管崗位職責(zé)
3.3.1貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及公司各項(xiàng)規(guī)章制度,協(xié)助部門(mén)經(jīng)理進(jìn)行工作安排與人員調(diào)配,做好分管業(yè)務(wù)工作。
3.3.2審核施工單位上報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)和專(zhuān)項(xiàng)施工方案。
3.3.3監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范進(jìn)行施工。
3.3.4協(xié)助審查施工單位上報(bào)的進(jìn)度報(bào)表和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證。
3.3.5審核施工單位上報(bào)的工程款支付申請(qǐng)表。
3.5.6協(xié)助組織項(xiàng)目工程的竣工驗(yàn)收與評(píng)定工作。
3.3.7完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
3.4工程部職員(土建)崗位職責(zé)
3.4.1負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”工作,參與建筑物的定位、驗(yàn)線(xiàn)工作。
10、3.4.2參加施工圖紙會(huì)審,辦理設(shè)計(jì)變更、修改手續(xù)。
3.4.3對(duì)于項(xiàng)目工程所使用的原材料、構(gòu)件、成品、半成品、設(shè)備等質(zhì)量進(jìn)行檢查;審核鋼筋、砂、水泥、磚等化驗(yàn)報(bào)告單,檢查砂漿、混凝土的配合比,檢查發(fā)現(xiàn)不合格材料有權(quán)責(zé)令其停止使用,對(duì)已使用不合格材料的分項(xiàng)工程令其返工。
3.4.4對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行全過(guò)程的監(jiān)控,負(fù)責(zé)(參加)隱蔽工程的檢查驗(yàn)收工作,遵守先驗(yàn)收簽字,再進(jìn)行下道工序的原則,及時(shí)處理施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的技術(shù)與質(zhì)量問(wèn)題,對(duì)不符合施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的分項(xiàng)工程令其返工并建議進(jìn)行罰款。不得預(yù)簽或補(bǔ)簽隱蔽工程驗(yàn)收單。
3.4.5負(fù)責(zé)辦理現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證。
3.4.6對(duì)施工單位所報(bào)進(jìn)度計(jì)劃、施工進(jìn)度進(jìn)行審核
11、,及時(shí)檢查施工單位的內(nèi)業(yè)資料,監(jiān)督其資料的真實(shí)性、可靠性和完整性,并負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收資料交本處室。
3.4.7完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
3.5工程部職員(電氣)崗位職責(zé)
3.5.1負(fù)責(zé)電氣施工全過(guò)程的工程質(zhì)量監(jiān)督,做好工程開(kāi)工前電通工作。
3.5.2參加圖紙會(huì)審,辦理設(shè)計(jì)變更、修改手續(xù)及現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)助施工單位解決施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)問(wèn)題。
3.5.3負(fù)責(zé)施工單位進(jìn)場(chǎng)原材料的檢驗(yàn)工作,不合格材料嚴(yán)禁進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。
3.5.4嚴(yán)格按照施工圖紙、驗(yàn)收規(guī)范,負(fù)責(zé)(參加)隱蔽工程驗(yàn)收,及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。
3.5.5審核施工單位提供的工程進(jìn)度報(bào)表,為支付工程進(jìn)度款提供可靠依據(jù)。
3.5.6參加竣工驗(yàn)收工
12、作。
3.5.7完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
3.6工程管理三處職員(給排水)崗位職責(zé)
3.6.1負(fù)責(zé)給排水施工全過(guò)程的工程質(zhì)量監(jiān)督,做好工程開(kāi)工前水通作。
3.6.2參加圖紙會(huì)審,辦理設(shè)計(jì)變更、修改手續(xù)及現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證手續(xù)。
3.6.3熟悉施工圖紙,協(xié)助施工單位解決施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)問(wèn)題。
3.6.4負(fù)責(zé)施工單位進(jìn)場(chǎng)原材料的檢驗(yàn)工作,不合格材料嚴(yán)禁進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。
3.6.5嚴(yán)格按照施工圖紙、驗(yàn)收規(guī)范,負(fù)責(zé)(參加)隱蔽工程驗(yàn)收,及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。
3.6.6審核施工單位提供的工程進(jìn)度報(bào)表,為支付工程進(jìn)度款提供可靠依據(jù)。
3.6.7參加竣工驗(yàn)收工作。
3.6.8完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
13、3.7工程部職員(暖通)崗位職責(zé)
3.7.1負(fù)責(zé)暖通施工全過(guò)程的工程質(zhì)量監(jiān)督,協(xié)助做好工程暖通配套工作。
3.7.2參加圖紙會(huì)審,辦理設(shè)計(jì)變更、修改手續(xù)及現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證手續(xù)。
3.7.3熟悉施工圖,紙協(xié)助施工單位解決施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)問(wèn)題。
3.7.4負(fù)責(zé)施工單位進(jìn)場(chǎng)原材料的檢驗(yàn)工作,不合格材料嚴(yán)禁進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。
3.7.5嚴(yán)格按照施工圖紙、驗(yàn)收規(guī)范,負(fù)責(zé)(參加)隱蔽工程驗(yàn)收,及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。
3.7.6審核施工單位提供的工程進(jìn)度報(bào)表,為支付工程進(jìn)度款提供可靠依據(jù)。
3.7.7參加竣工驗(yàn)收工作。
3.7.8完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
3.8工程部職員(內(nèi)業(yè))崗位職責(zé)
3.8.1參加工程有關(guān)會(huì)議,做好會(huì)議記錄。
3.8.2負(fù)責(zé)施工圖紙的催辦工作,并做好施工圖紙的登記和發(fā)放。
3.8.3負(fù)責(zé)技術(shù)文件的收發(fā)、整理工作及處室技術(shù)書(shū)籍、檢測(cè)工具的建帳、立卡、保管工作。
3.8.4負(fù)責(zé)竣工工程內(nèi)業(yè)技術(shù)資料及竣工圖紙的整理、裝訂、并向檔案室移交。
3.8.5負(fù)責(zé)工程變更、經(jīng)濟(jì)簽證的登記、發(fā)放工作。
3.8.6完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
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