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1、XX縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目建議書 XX縣XX鎮(zhèn)星級農(nóng)家樂 項 目 建 議 書 XX省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 二〇一二年七月 目 錄 第一章 總 論 4 1.1 項目名稱 4 1.2 建設(shè)單位 4 1.3建設(shè)地點 4 1.4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 4 1.5項目實施期 4 1.6總投資及資金籌措 5 1.7主要經(jīng)濟技術(shù)指標 5 第二章 農(nóng)家樂發(fā)展現(xiàn)狀 6 2.1 農(nóng)家樂旅游發(fā)展概況 6 2.1.1 國外農(nóng)家樂發(fā)展概況 6 2.1.2 國內(nèi)農(nóng)家樂發(fā)展概況 6 2.2 XX縣“農(nóng)家樂”發(fā)展現(xiàn)狀 8 2.3

2、 開發(fā)目的 9 2.4 成功因素 10 第三章 項目建設(shè)的必要性 11 3.1、區(qū)位條件良好 11 3.2、帶動龍?zhí)舵?zhèn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要 12 3.3、推動龍?zhí)舵?zhèn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要 13 第四章 市場分析 14 4.1、市場潛力 14 4.2、消費群體 14 4.3、市場環(huán)境 15 4.3.1、政治方面 15 4.3.2、經(jīng)濟方面 16 4.3.3、社會因素 16 第五章 農(nóng)家樂產(chǎn)品分析 18 5.1、農(nóng)家樂旅游發(fā)展的特點 18 5.2、產(chǎn)品特色優(yōu)勢 18 5.3、價格優(yōu)勢 19 第六章 農(nóng)家樂項目開發(fā)策略 20 6.1、規(guī)范政府的主體行為，走

3、節(jié)約高效可持續(xù)發(fā)展之路 20 6.2、持旅游資源的永續(xù)利用 20 6.3、提高農(nóng)家樂旅游規(guī)劃設(shè)計水平 21 6.4、打造農(nóng)家樂精品,塑造區(qū)域整體品牌 21 6.5、培育綠色觀念，規(guī)范農(nóng)家樂旅游的管理 22 6.6、加強宣傳，樹立現(xiàn)代營銷觀念 23 第七章 項目設(shè)計方案 24 7.1 建筑設(shè)計 24 7.1.1平面設(shè)計 24 7.1.2 立面設(shè)計 25 7.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 25 7.2.1設(shè)計依據(jù) 25 7.2.2設(shè)計標準 25 7.3 設(shè)備專業(yè)設(shè)計方案 26 7.3.1設(shè)計范圍 26 7.3.2給水系統(tǒng) 26 7.3.3排水系統(tǒng) 26 7.3.4消防系統(tǒng) 2

4、7 7.3.5管道材料 27 7.4 電氣設(shè)計方案 28 7.4.1設(shè)計范圍及分工界限 28 7.4.2負荷計算及變壓器選擇 28 7.4.3供電電源 28 7.4.4低壓配電系統(tǒng) 28 7.4.5照明系統(tǒng) 29 7.4.6接地及安全 29 7.4.7防雷系統(tǒng) 30 第八章 投資估算與資金籌措 32 8.1 投資估算范圍 32 8.2 總投資 32 第九章 結(jié)論與建議 34 9.1 結(jié)論 34 9.2 建議 34 第一章 總 論 1.1 項目名稱 XX縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目 1.2 建設(shè)單位 XX縣聚龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司 1.3建設(shè)地點

5、XX縣龍?zhí)舵?zhèn)楊樓新村105國道西側(cè) 1.4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目擬占地面積為75畝，其中建設(shè)垂釣中心16畝、綜合樓及附屬樓19畝、采摘園40畝。 農(nóng)家樂項目建設(shè)綜合樓及附屬樓各一棟，總建筑面積16000平方米。其中綜合樓一棟，十一層，建筑面積9000平方米，主要為游客提供餐飲、住宿、娛樂等服務(wù)的場所；附屬樓一棟，三層，為游客提供農(nóng)產(chǎn)品交易的場所，建筑面積7000平方米；同時完善農(nóng)家樂項目水、電、路、通訊等內(nèi)部相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。 1.5項目實施期 項目建設(shè)期2年。2012年7月份開始前期工作，2014年7月份竣工驗收。 1.6總投資及資金籌措 本項目總投資8000萬元

6、，資金籌措方式為自籌。 1.7主要經(jīng)濟技術(shù)指標 表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 指 標 單位 規(guī)模 說明 1 建設(shè)規(guī)模 1.1 總占地面積 畝 75 1.2 總建筑面積 ㎡ 16000 1.2.1 綜合樓 ㎡ 9000 1.2.2 附屬樓 ㎡ 7000 2 項目總投資 萬元 8000 3 建設(shè)工期 年 2 第二章 農(nóng)家樂發(fā)展現(xiàn)狀 2.1 農(nóng)家樂旅游發(fā)展概況 2.1.1 國外農(nóng)家樂發(fā)展概況 農(nóng)家樂旅游的雛形來自于國外的鄉(xiāng)村旅游,開展的比較成功

7、的是一些歐美發(fā)達國家。早在19世紀，在歐美一些發(fā)達國家，都市人為逃避城市工業(yè)污染和快節(jié)奏的生活方式而走進了鄉(xiāng)間。意大利在1865年就成立了“農(nóng)業(yè)與旅游全國協(xié)會”，專門介紹城市居民到農(nóng)村去體驗野外生活。隨著交通設(shè)施的發(fā)展，縮短了城鄉(xiāng)距離，加大了鄉(xiāng)村地區(qū)的可進入性，歐洲的阿爾卑斯山區(qū)和美國、加拿大落基山區(qū)成為世界早期的鄉(xiāng)村旅游區(qū)。 現(xiàn)階段，農(nóng)家樂旅游在歐洲及美國、加拿大地區(qū)得到了蓬勃發(fā)展，已具有相當(dāng)大的規(guī)模，走上了規(guī)范化發(fā)展的道路，如流行日本的觀光農(nóng)業(yè)、意大利的鄉(xiāng)村度假、澳大利亞的牧場旅游、美國的農(nóng)場旅游等。在新西蘭、愛爾蘭、法國等國家，政府甚至把農(nóng)家樂旅游作為穩(wěn)定農(nóng)村，避免農(nóng)村人口向城市流動的

8、重要手段，并在資金和政策上給與大力支持。 2.1.2 國內(nèi)農(nóng)家樂發(fā)展概況 我國是一個古老的農(nóng)業(yè)國,悠久的農(nóng)業(yè)歷史孕育了濃厚的農(nóng)耕文化,加上各地的農(nóng)業(yè)資源豐富,景觀差異大,具備了發(fā)展農(nóng)家樂旅游的充足條件。 農(nóng)家樂旅游是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合所應(yīng)運而生的一種新興的都市農(nóng)業(yè)項目，既是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，也是休閑農(nóng)業(yè)的項目之一，其旅游主題既是民俗旅游又是生態(tài)旅游，是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟與旅游經(jīng)濟的有機契合。 20世紀80年代以來，農(nóng)家樂旅游異軍突起，“吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家院、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購農(nóng)家品” 深深受到現(xiàn)代城市人的青睞，旅游者不再只滿足于普通的觀光型旅游，而是希望獲得一次愉悅的經(jīng)歷，強

9、調(diào)一種參與和體驗，于是農(nóng)家樂旅游應(yīng)運而生，繼而迅速發(fā)展起來。 90年代以后，隨著國家宏觀政策調(diào)整，旅游業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村條件的日益改善，為農(nóng)家樂旅游的發(fā)展提供了更大的可能。1994年我國“雙休日”休假制度的改革，以及政府提倡的“調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和增加農(nóng)民收入”這一政策也促進了農(nóng)家樂旅游的發(fā)展。 1998年國家旅游局把旅游主題定為“華夏城鄉(xiāng)游”，在全國興起了農(nóng)家樂旅游的風(fēng)潮。發(fā)展到現(xiàn)階段，我國的農(nóng)家樂旅游逐漸形成了北方以北京為中心，長江中下游以上海為中心，東南沿海以珠江三角洲為中心，西南地區(qū)以成都為中心的建設(shè)格局，各地的農(nóng)家樂旅游開發(fā)均朝著融觀光、考察、學(xué)習(xí)、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的

10、綜合型方向發(fā)展。 最近幾年農(nóng)家樂如雨后春筍般遍地開花；據(jù)不完全統(tǒng)計，近年來，發(fā)展鄉(xiāng)村游已使全國2000萬人脫貧。吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、住農(nóng)家院，農(nóng)家樂成為鄉(xiāng)村旅游的重要增長點。 由于受到經(jīng)濟危機的影響，全國小型農(nóng)家樂的生意出現(xiàn)了很大的反彈，比較去年的生意，可以說是雪上加霜，今年以來受到經(jīng)融風(fēng)暴刺激，很多的地方已經(jīng)關(guān)門了，大型農(nóng)家樂好像沒有多大的影響，可是隨著市場范圍的縮小，競爭越來越激烈，要想在眾多競爭者中脫穎而出，經(jīng)營者就要在傳統(tǒng)的經(jīng)營模式中注入新的元素，比如把現(xiàn)在流行網(wǎng)上虛擬的qq農(nóng)場、牧場現(xiàn)實化，讓人們更真實的感受到種菜的樂趣。 2.2 XX縣“農(nóng)家樂”發(fā)展現(xiàn)狀 從發(fā)展實績看，

11、“農(nóng)家樂”的發(fā)展起到了小村莊聯(lián)結(jié)大世界，小經(jīng)營開拓大市場，小投入獲取大回報的效果，促進了農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)相融合，經(jīng)濟與文化相融合，發(fā)展與和諧相融合，成效明顯，意義深遠。突出表現(xiàn)在以下幾個方面： （一）有效地增加了農(nóng)民收入?！稗r(nóng)家樂”實現(xiàn)了農(nóng)村富余勞動力的轉(zhuǎn)移，在解決“三農(nóng)”問題和農(nóng)業(yè)人口就業(yè)問題中作出了積極貢獻。它創(chuàng)造了XX縣農(nóng)村經(jīng)濟新的增長點，成為農(nóng)民致富的捷徑。據(jù)統(tǒng)計，農(nóng)家樂經(jīng)營戶均收入5萬多元，人均收入1萬余元，其收入是普通農(nóng)戶的3倍左右。讓農(nóng)戶在既不離鄉(xiāng)也不離土的情況下實現(xiàn)了增收。 （二）帶動了產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展?！稗r(nóng)家樂”集吃、住、游、購、樂于一體，是一個不斷發(fā)育成長的產(chǎn)業(yè)拓展鏈和服務(wù)

12、延伸鏈。對促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)，加快農(nóng)村現(xiàn)代化進程，推動農(nóng)業(yè)增收增效，有著不可替代的作用。在順應(yīng)市場需求的條件下，實現(xiàn)了一二三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展。在一些“農(nóng)家樂”發(fā)展比較好的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已經(jīng)開始涌現(xiàn)一批特色食用菌、蔬菜生產(chǎn)戶、土特產(chǎn)加工戶和旅游產(chǎn)品生產(chǎn)戶。 （三）促動了鄉(xiāng)村面貌的改變。城市消費者來到“農(nóng)家樂”旅游消費，為農(nóng)村帶來了人流、物流、信息流和資金流，也帶來了現(xiàn)代文明的思想觀念和生活態(tài)度，有利于促進農(nóng)民綜合素質(zhì)的提高；同時也提高了農(nóng)戶對外界的認識程度，對自身價值和發(fā)展有了新的定位。通過發(fā)展“農(nóng)家樂”，使經(jīng)營農(nóng)戶在改房、改廚、改廁、綠化、美化家園等方面，率先養(yǎng)成了良好的生活習(xí)慣，

13、并會逐步輻射或帶動周圍群眾改進環(huán)境衛(wèi)生、生活習(xí)慣、思想觀念、精神面貌，促進農(nóng)村精神文明建設(shè)。 （四）促進了城鄉(xiāng)經(jīng)濟的統(tǒng)籌發(fā)展?！稗r(nóng)家樂”的發(fā)展不僅致富一方百姓，也活躍了農(nóng)村經(jīng)濟，對解決“農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民”問題、加快農(nóng)村城鎮(zhèn)建設(shè)、促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟統(tǒng)籌發(fā)展提供了有效的途徑。發(fā)展“農(nóng)家樂”有利于自然環(huán)境的保護，促進農(nóng)村經(jīng)濟與環(huán)境的和諧統(tǒng)一，拉動工業(yè)對農(nóng)業(yè)、城市對農(nóng)村的反哺和投入，對促進城鄉(xiāng)、地區(qū)、經(jīng)濟社會、人與自然的統(tǒng)籌發(fā)展，發(fā)揮了重要作用。 2.3 開發(fā)目的 文化是旅游的靈魂，通過對農(nóng)家樂這一新熱點的挖掘，滿足人們迫切希望回歸大自然愿望，正確的引導(dǎo)人們在健康的環(huán)境中體驗農(nóng)家生活。真正的把文化特

14、色融入到農(nóng)家樂旅游中去，將零星分散的熱點文化和景點串聯(lián)起來,形成旅游項目群,形成供游客可參與的旅游產(chǎn)品,留住游客，從而增加市場份額，贏得更多的顧客?同時，科學(xué)?合理?適度地開發(fā)利用資源,使當(dāng)?shù)氐纳鐣?經(jīng)濟?生態(tài)?環(huán)境健康協(xié)調(diào)發(fā)展。 2.4 成功因素 “農(nóng)家樂”旅游作為一項新的旅游項目,已成為世界潮流?農(nóng)家樂發(fā)展起來后，帶來的不僅僅是消費收入，還有產(chǎn)品信息、項目信息和市場信息，帶動了地方經(jīng)濟的發(fā)展。農(nóng)家樂成為農(nóng)民了解市場的“窗口”，成為城市與鄉(xiāng)村互動的橋梁。各地游客為農(nóng)村帶來了新思想、新觀念，使農(nóng)民及時了解到市場信息，生產(chǎn)經(jīng)營與市場需求相接軌。 第三章 項目建設(shè)的必要性 3.1、區(qū)位條

15、件良好 3.1.1 XX縣概況 XX縣地處安徽省西北部，大別山北麓，淮河中游南岸，東鄰六安、壽縣，西與河南省固始縣毗鄰，南與金寨接壤，北與潁上、阜南隔淮河相望。地勢南高、北低，南部屬低崗丘陵地區(qū)，北部為平地湖泊河流，淮河流經(jīng)全縣79公里，內(nèi)河航運直通長江各口岸，是淮河中游的重點行蓄洪區(qū)，淮河上最大的水利工程臨淮崗洪水控制工程位于該縣內(nèi)。城西湖、城東湖、姜塘湖三大行蓄洪區(qū)（建國后區(qū)行蓄洪25次），總面積953平方公里，占全省行蓄洪區(qū)總面積的三分之一，調(diào)蓄洪水能力50億立方米，也是國家重點扶持的貧困縣。 2010年全縣總面積3488平方公里，耕地面積124237公頃，轄32個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，4

16、25個行政村， 16個社區(qū)，總?cè)丝?627300人。 3.1.1 龍?zhí)舵?zhèn)概況 龍?zhí)舵?zhèn)地處XX西部，與河南省固始縣張廣廟鄉(xiāng)比鄰。全鎮(zhèn)總面積96平方公里，下轄12個行政村，3個街道，4.1萬人，耕地5.6萬畝。 該鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)越、資源豐富。有著得天獨厚的區(qū)位和地理優(yōu)勢，105國道、阜六高速穿境而過，交通運輸便捷；有著高儲量的石料、紫砂頁巖建材資源，建材業(yè)發(fā)展初具規(guī)模；有著穩(wěn)定的水面，龍?zhí)端畮熳渚硟?nèi)，灃西干渠南北貫穿，種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)效益明顯。 近年來，鎮(zhèn)黨委、政府立足優(yōu)勢，實施“工業(yè)強鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)興鎮(zhèn)、三產(chǎn)活鎮(zhèn)”戰(zhàn)略，大力發(fā)展鎮(zhèn)域經(jīng)濟，綜合實力逐年增強。2011年龍?zhí)舵?zhèn)實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)

17、總產(chǎn)值，同比增長25.8%；稅收收入175.5萬元，同比增長63.7%；財政總收入479.22萬元，同比增長52.9%；農(nóng)民人均純收入5052元，同比增長9.54%，招商引資1.2億元，同比增長115.1%。特色產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，在農(nóng)業(yè)上形成了“公司＋基地＋農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化格局，全鎮(zhèn)8家糧食加工企業(yè)與農(nóng)戶聯(lián)姻；在養(yǎng)殖業(yè)上形成了無公害、“名、特、優(yōu)”養(yǎng)殖，生豬、甲魚、青蝦、皖西白鵝，麻黃雞五大養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，遠銷省內(nèi)外；在工業(yè)發(fā)展上形成了銀針制造、糧食深加工、建筑建材、運輸四大支柱產(chǎn)業(yè)群，全鎮(zhèn)有銀針加工企業(yè)5家，糧食加工企業(yè)8家，琉璃瓦生產(chǎn)企業(yè)4家，塑料管生產(chǎn)廠1家，石料生產(chǎn)廠2家，運輸公司2家，擁

18、有運輸車輛200多輛。在項目招商上紫砂頁巖、龍井礦泉水蓄待開發(fā)，前景廣闊，是商家投資興業(yè)好項目。 3.2、帶動龍?zhí)舵?zhèn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要 本項目的建設(shè)是通過統(tǒng)籌發(fā)展，建設(shè)以具有旅游服務(wù)功能完善、主客共享型、特色鮮明功能的星級農(nóng)家樂，有利于龍?zhí)舵?zhèn)就地解決離地農(nóng)民的就業(yè)與安置問題。通過開創(chuàng)新型的特色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展模式，將地方特色的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，糧食經(jīng)濟轉(zhuǎn)化為精品農(nóng)業(yè)、定單農(nóng)業(yè)等模式，實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型與繁榮，有利于生態(tài)環(huán)境的保護，有助于推動龍?zhí)舵?zhèn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)進程。以資源為依托，在保護的前提下進行開發(fā)建設(shè)，通過發(fā)展旅游的方式促進生態(tài)環(huán)境的保護，將會帶動全區(qū)走上可持續(xù)發(fā)展之路。

19、同時，這也有利于區(qū)域、企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、居民互惠互贏的新局面，在龍?zhí)舵?zhèn)的城鄉(xiāng)建設(shè)、社會與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展中，發(fā)揮領(lǐng)跑和先導(dǎo)帶動作用。 3.3、推動龍?zhí)舵?zhèn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要 建設(shè)星級農(nóng)家樂不僅可以帶動旅游業(yè)的發(fā)展，同時推動生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展，促進與農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)相關(guān)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展，推動生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)向全市的擴散和拓展。必將更快、更多的吸引相關(guān)企業(yè)來龍?zhí)舵?zhèn)投資，完成區(qū)域間分工，獲得穩(wěn)定、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)稅收，龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂同時會給當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)及居民帶來多方面效益，其實際利稅貢獻、就業(yè)貢獻、產(chǎn)業(yè)綜合貢獻、社會福利貢獻也會大幅度增加，通過本項目的建設(shè)必將推動區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。 第四章

20、 市場分析 4.1、市場潛力 農(nóng)家樂是新興的旅游休閑形式，是農(nóng)民向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。 一般來說，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費就不高了。而且農(nóng)家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風(fēng)光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。 4.2、消費群體 不同收入群體對農(nóng)家樂的態(tài)度 調(diào)查顯示，收入在1000-3000之間的群體有將近60%的人對農(nóng)家樂有興趣，30%的人很有興趣，收入在3000-5000之間的群體有40%的人對農(nóng)家樂有興趣，超過50%的人對于農(nóng)家樂很有興趣，收入

21、在5000-8000之間的群體也有40%的人對農(nóng)家樂有興趣，40%的人很感興趣，隨著收入的提高，對農(nóng)家樂的態(tài)度逐漸轉(zhuǎn)低。分析得出，農(nóng)家樂的消費模式符合低中層次收入人群的消費習(xí)慣，高收入群體更喜歡高雅奢侈的消費方式，由于目前我國以中低收入群體為主，由此推斷，農(nóng)家樂存在巨大的市場。 4.3、市場環(huán)境 4.3.1、政治方面 規(guī)章制度較為健全，經(jīng)營發(fā)展有章可循。 由商務(wù)部出臺的《農(nóng)家樂經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》（下稱《規(guī)范》）開始實施，《規(guī)范》對旅游景點、環(huán)保和安全等方面作了規(guī)范要求并劃分等級，這對目前存在問題或無證經(jīng)營的商家設(shè)定了行業(yè)門檻?！掇r(nóng)家樂經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》對旅游景點相關(guān)設(shè)施的環(huán)保、消防、衛(wèi)生、安全

22、等多方面作出了詳細的規(guī)范和要求，還特別根據(jù)經(jīng)營服務(wù)的質(zhì)量劃分了5個等級。此外，《規(guī)范》首次對農(nóng)家樂旅游按經(jīng)營模式進行了劃分，有田園休閑型、山地觀景型、民俗風(fēng)情型等6種類型。這樣的劃分，將方便旅客根據(jù)自己的喜好選擇景點。 業(yè)界分析，由于農(nóng)家樂旅游是近幾年新興的細分旅游產(chǎn)品，沒有行業(yè)準則的情況下，不少商家無證經(jīng)營，比如一些農(nóng)家旅館沒有消防許可、衛(wèi)生情況差等弊端比比皆是，甚至有些地方根本沒有好好投資和規(guī)劃過農(nóng)家樂旅游，僅僅是聯(lián)合當(dāng)?shù)匾恍┐迕?，請他們讓出一些房舍作為旅館，再簡單安排一些城市游客下田地參觀就收取旅游費用，現(xiàn)在有了規(guī)則出臺，相信這類“渾水摸魚”的商家將受到?jīng)_擊。 4.3.2、經(jīng)濟方面

23、 農(nóng)家樂能解決農(nóng)村部分富余勞動力就業(yè)、幫助了農(nóng)民增收脫貧。 在新農(nóng)村建設(shè)的進程中，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游起到了巨大的作用：它促進了城市一體化發(fā)展，在解決農(nóng)村部分富余勞動力就業(yè)、幫助農(nóng)民增收脫貧、提高農(nóng)村文明程度等方面發(fā)揮了積極作用。2008年，由于受到經(jīng)濟危機的影響，全國小型農(nóng)家樂的生意出現(xiàn)了很大的反彈，比較往年的生意，可以說是雪上加霜，近年來受到經(jīng)營風(fēng)暴刺激，很多的地方已經(jīng)關(guān)門了，大型農(nóng)家樂好像沒有多大的影響，可是隨著市場范圍的縮小，競爭越來越激烈，要想在眾多競爭者中脫穎而出，經(jīng)營者就要在傳統(tǒng)的經(jīng)營模式中注入新的元素。 4.3.3、社會因素 “農(nóng)家樂”旅游以其濃厚的鄉(xiāng)土?田園文化氣息,逐漸發(fā)展成

24、為旅游產(chǎn)品類型中一個新的亮點。 “農(nóng)家樂”旅游作為一項新的旅游項目,已成為世界潮流?它源于歐洲的西班牙,二十世紀六十年代初,有些西班牙農(nóng)場把自家房屋改造裝修為旅館,用以留宿過往客人,并為客人提供徒步旅游?騎馬?滑翔?登山?漂流?參加農(nóng)事活動等項目,從而開創(chuàng)了世界“農(nóng)家樂”旅游的先河?此后,農(nóng)家樂旅游在美國?法國?意大利?波蘭?日本?馬來西亞?韓國等國家得到倡導(dǎo)和大發(fā)展?國內(nèi)真正意義上的“農(nóng)家樂”始于20世紀90年代,近年來“農(nóng)家樂”旅游以其濃厚的鄉(xiāng)土?田園文化氣息,逐漸發(fā)展成為旅游產(chǎn)品類型中一個新的亮點,滿足了當(dāng)前我國城市居民返璞歸真,回歸自然的心理需求,吸引了許多城市游客的眼光?一些地方隨

25、之也興起了“農(nóng)家樂”旅游的熱潮?在湖南?湖北?陜西?四川?上海等省市“農(nóng)家樂”已形成了產(chǎn)業(yè)鏈,促進了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展?? 第五章 農(nóng)家樂產(chǎn)品分析 5.1、農(nóng)家樂旅游發(fā)展的特點 農(nóng)家樂旅游是以“吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、購農(nóng)家品”為主要內(nèi)容的一種新興旅游活動，它凸現(xiàn)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游自然、純樸、寧靜的主題，滿足了人們走出城市、親近自然的心理。一般來說，農(nóng)家樂旅游具有以下特點: 鄉(xiāng)土特征鮮明、平民性顯著、原生態(tài)特征突出、參與體驗性強。 農(nóng)家樂旅游有別于其它休閑旅游形式，農(nóng)家樂旅游所開展的各種類型的旅游項目就是農(nóng)村日常生活的一部分，游客可以親自參加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動，參與趕牛

26、犁地、播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)，體驗農(nóng)耕生活的辛酸勞累，同時也可參與采摘、收獲、品嘗等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，讓游人感受農(nóng)業(yè)豐收的喜悅。 5.2、產(chǎn)品特色優(yōu)勢 農(nóng)家樂作為一種旅游產(chǎn)品，集吃、住、游、娛為一體，具有很強的綜合性，并且與地方特色和傳統(tǒng)文化相結(jié)合，注重參與性，因而產(chǎn)品特色鮮明。旅游學(xué)研究表明，游覽風(fēng)景名勝得到的滿足是暫時的，而了解旅游地的風(fēng)土人情、民俗文化和勞動人民的現(xiàn)實生活所得到的滿足則是持久的。對國際游客來說，能親身體驗異國的社會經(jīng)濟制度、民族文化和人們的現(xiàn)實生活狀況，更能激起他們的濃厚興趣。空氣新鮮的鄉(xiāng)野環(huán)境，幽靜的農(nóng)家宅院，從地里剛摘回的新鮮蔬菜，老臘肉、農(nóng)家米酒、土

27、雞、蛇、石磨豆花等特色農(nóng)家飲食以及對農(nóng)活的勞作體驗，不論是對久居都市的國內(nèi)游客還是對外國游客，無疑都具有很強的吸引力。這些便是農(nóng)家樂作為一種旅游產(chǎn)品的特色優(yōu)勢所在。 5.3、價格優(yōu)勢 農(nóng)民經(jīng)營農(nóng)家樂，一般是因地制宜，自主經(jīng)營。自家農(nóng)舍便是旅館，前后庭園便是停車場，再添置一些床鋪、被蓋等日常用品便可經(jīng)營，無需購置更多的硬件設(shè)施，投資少，成本較低，因而與景區(qū)附近的飯店賓館相比，價格相對便宜。如常德農(nóng)家樂的價格一般是每人全天25-30元人民幣，三餐一宿的價格則為每天60-80元。再加上一些農(nóng)家樂已成片成區(qū)，可選擇性強，受到工薪階層的游客尤其是以親友、同事、同學(xué)組團的游客的普遍歡迎。 第六章

28、 農(nóng)家樂項目開發(fā)策略 6.1、規(guī)范政府的主體行為，走節(jié)約高效可持續(xù)發(fā)展之路 農(nóng)家樂旅游開發(fā)是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的客觀需要,但農(nóng)家樂旅游項目是一項長期性的任務(wù),需要投入大量的人力?財力和物力,急于求成將于事無補?因此,政府要高度重視,增強緊迫感,抓住機遇,切實加強對發(fā)展農(nóng)家樂旅游的領(lǐng)導(dǎo),將發(fā)展農(nóng)家樂作為一件大事來抓;要明確發(fā)展思路,突出工作重點,將發(fā)展農(nóng)家樂提升到培植區(qū)域新的經(jīng)濟增長點的位置來抓,把發(fā)展農(nóng)家樂旅游與促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)有機結(jié)合起來?整合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有農(nóng)家樂資源,有針對性地加強引導(dǎo),在現(xiàn)有具備一定規(guī)模的農(nóng)家樂中扶持培育龍頭,讓其發(fā)揮標桿?示范作用?通過組建農(nóng)家樂專業(yè)協(xié)會,提高其組織化程

29、度?通過市場運作,行業(yè)規(guī)范,引導(dǎo)當(dāng)?shù)剞r(nóng)家樂有序競爭,良性發(fā)展,逐漸形成氣候?? 6.2、持旅游資源的永續(xù)利用 開發(fā)農(nóng)家樂旅游資源,應(yīng)樹立長遠觀念,正確認識人文旅游資源的價值,確立自然旅游資源和人文旅游資源共同開發(fā)的戰(zhàn)略,強化人文旅游資源開發(fā),增加旅游文化內(nèi)涵?因為文化是旅游的靈魂,只有真正把文化特色融入農(nóng)家樂旅游中去,農(nóng)家樂旅游才能持續(xù)發(fā)展?要通過文化的挖掘?整理?弘揚和保護,將零星分散的地方文化和景點串聯(lián)起來,形成旅游項目群,形成供游客可參與的旅游產(chǎn)品,留住游客?同時,還要科學(xué)?合理?適度地開發(fā)利用資源,使當(dāng)?shù)氐纳鐣?經(jīng)濟?生態(tài)?環(huán)境健康協(xié)調(diào)發(fā)展? 6.3、提高農(nóng)家樂旅游規(guī)劃設(shè)計水平

30、 科學(xué)規(guī)劃是農(nóng)家樂開發(fā)健康發(fā)展的關(guān)鍵?而彰顯特色又是提升規(guī)劃水平和品位的基礎(chǔ)?農(nóng)家樂是一個投入較小?市場較大?收益較快的旅游項目,要避免項目雷同?一哄而上?盲目競爭?無序發(fā)展的現(xiàn)象,就必須按照農(nóng)家樂發(fā)展的趨勢和旅游發(fā)展的大環(huán)境進行精心的規(guī)劃,既要適應(yīng)大眾消費,又要體現(xiàn)不同層次的消費要求,要根據(jù)不同地域?自然環(huán)境及文化特色,因地制宜,有序地發(fā)展,避免相互效仿?雷同,而培育特色?實現(xiàn)錯位發(fā)展又是其中必須研究和解決的關(guān)鍵問題?在實際操作過程中,必須以差異和特色確定主題,以民俗和建筑體現(xiàn)風(fēng)格,以淳樸和溫馨營造氛圍?以“吃農(nóng)家飯?住農(nóng)家屋?干農(nóng)家活?賞農(nóng)家景?購農(nóng)家物?享農(nóng)家樂”為主要內(nèi)容,深度挖掘農(nóng)

31、家樂的內(nèi)涵,充分開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游?生活體驗?綠色飲食?鄉(xiāng)村度假等多樣化功能,突出農(nóng)村天然?樸實?綠色?清新的環(huán)境氛圍,強調(diào)天趣?閑趣?野趣,盡力展現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游的獨特魅力,絕不能走“公園化?景區(qū)化”的道路? 6.4、打造農(nóng)家樂精品,塑造區(qū)域整體品牌 按照農(nóng)家樂發(fā)展規(guī)劃的要求,結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)家樂景區(qū)和旅游線路的特色,確定各自的具體主題,組織開發(fā)農(nóng)家樂產(chǎn)品,將農(nóng)家樂資源與其他自然和人文旅游資源的開發(fā)有機結(jié)合,努力形成對旅游者更具吸引力的旅游區(qū)和旅游線路?開展農(nóng)家樂既不能為滿足少數(shù)客戶要求而使之“城市化”,也并非越“土”越好,而要花大力氣,逐步把現(xiàn)代化的服務(wù)和設(shè)施與農(nóng)村古樸民居?民風(fēng)?民俗緊密結(jié)合起來。城鄉(xiāng)

32、文化的差異?不同地區(qū)?不同民族文化的差異是農(nóng)家樂旅游的重要吸引物,其差異越大,吸引力也就越大?因此,各地發(fā)展農(nóng)家樂要與民俗旅游?健身旅游?勞動休閑旅游相結(jié)合,推出精特節(jié)目,提升旅游品位,擴大農(nóng)家樂的活動內(nèi)容,增加農(nóng)家樂的趣味性和參與性?選擇具有典型意義的活動,如植樹節(jié),土地日?環(huán)境保護日等吸引旅游者參與其中,加深游客的印象和受教育的效果? 6.5、培育綠色觀念，規(guī)范農(nóng)家樂旅游的管理 龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂要想進一步發(fā)展壯大，形成規(guī)模，離不開一個良好的環(huán)境。 首先，要出臺農(nóng)家樂管理辦法。建議盡快制定出臺關(guān)于農(nóng)家樂發(fā)展的管理辦法和農(nóng)家樂星級評定標準，使農(nóng)家樂的發(fā)展和管理有據(jù)可依、有章可循； 其次

33、，要明確農(nóng)家樂主管部門。農(nóng)家樂涉及到的政府部門較多，建議明確當(dāng)?shù)芈糜尉肿鳛檗r(nóng)家樂的行業(yè)主管部門，全面負責(zé)農(nóng)家樂的規(guī)劃、指導(dǎo)、評定、督查等； 第三，加強對農(nóng)家樂從業(yè)人員的培訓(xùn)，對其進行必要的旅游知識、經(jīng)濟知識、管理知識、服務(wù)知識的培訓(xùn)，提高其接待水平和服務(wù)水平，使他們真正成為農(nóng)家樂發(fā)展的主體； 第四，培育綠色觀念，使龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂可持續(xù)發(fā)展。農(nóng)家樂旅游之所以吸引人，重要原因在于它優(yōu)美的自然環(huán)境和農(nóng)業(yè)景觀。因此，在龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂旅游開發(fā)過程中，一定要保護好資源與環(huán)境，切實搞好節(jié)約耕地、水土保持、綠化以及廢棄物處理等工作，實現(xiàn)農(nóng)

34、家樂旅游與資源環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。 6.6、加強宣傳，樹立現(xiàn)代營銷觀念

35、 龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂旅游開發(fā)過程中，旅游部門要突出服務(wù)功能，對龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂旅游示范點進行策劃包裝，使特色更突出、亮點更亮。要充分利用報紙、媒體、網(wǎng)絡(luò)等進行宣傳，把具有龍?zhí)舵?zhèn)特色的農(nóng)家樂旅游產(chǎn)品宣傳出去，可以同旅行社合作，設(shè)計一系列的農(nóng)家樂旅游線路，不斷收集游客意見，及時反饋，不斷促使農(nóng)家樂旅游經(jīng)營者進行整改、完善，使農(nóng)家樂旅游資源開發(fā)日趨科學(xué)、合理，功能更加優(yōu)化，以滿足更多的人的需求，最終達到增加農(nóng)民收入、樹立龍?zhí)舵?zhèn)良好旅游形象的目的。 第七章 項目設(shè)計方案 7.

36、1 建筑設(shè)計 7.1.1平面設(shè)計 （1）本方案設(shè)計始終貫穿“以人為本”的設(shè)計思想，處處為使用者著想，給來農(nóng)家樂度假的游客創(chuàng)造一個優(yōu)良的娛樂旅游環(huán)境。 （2）整體布局及空間構(gòu)思： 本項目分為三個區(qū)：由東向西分為采摘區(qū)、綜合區(qū)、垂釣區(qū)； 垂釣區(qū)：在農(nóng)家樂園內(nèi)修筑一處垂釣區(qū)，養(yǎng)殖不同的魚種，以滿足釣魚愛好者的需要。 綜合樓：為游客提供餐飲、住宿、娛樂的場所。 附屬樓：為游客提供農(nóng)產(chǎn)品交易的場所。 采摘園：為游客采摘水果、拔筍、采蕨、打野菜、栽種心愿樹、健康步道、森林日光浴等休閑娛樂的果園。 （3）交通組織 出入口安排在場地北側(cè)，內(nèi)部通過主體建筑的道路及連廊相連接，滿足消防要求。

37、 （4）綠化設(shè)計 在景觀設(shè)計中主要考慮整個園區(qū)的形象，結(jié)合場內(nèi)綠花坡地、建筑小品等的布置，以美化園區(qū)環(huán)境，使整個農(nóng)家樂園區(qū)內(nèi)部呈現(xiàn)一片綠色的海洋，給游客營造良好的農(nóng)家氛圍。 （5）消防設(shè)計 建筑內(nèi)部道路暢通，可供消防使用。建筑耐火等級達到二級。建筑單體設(shè)有兩個樓梯，樓梯寬度滿足消防要求。 7.1.2 立面設(shè)計 立面設(shè)計力求簡潔大方，在建筑造型上，以開放、簡明的現(xiàn)代美學(xué)觀念為出發(fā)點，以柱及走廊板的外凸而構(gòu)成一個簡明的整體，富有構(gòu)架感，令整個農(nóng)家樂富有動感，給人感覺生動活潑、積極向上的氛圍。 7.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 7.2.1設(shè)計依據(jù) （1）《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》 GB 50318

38、—2000 （2）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB 50293—1999 （3）《鎮(zhèn)規(guī)劃標準》 GB 50188—2007 （4）《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》GB 50298—1999 （5）《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標準》CJJ 27—2005 7.2.2設(shè)計標準 結(jié)構(gòu)防火等級：二級 地基礎(chǔ)設(shè)計等級：丙級 設(shè)計基準期：50年 7.3 設(shè)備專業(yè)設(shè)計方案 7.3.1設(shè)計范圍 本設(shè)計范圍為園區(qū)內(nèi)的建筑設(shè)計、給水、排水和消防系統(tǒng)。 建筑設(shè)計：在園內(nèi)修筑一處垂釣區(qū)，養(yǎng)殖不同的魚種，以滿足釣魚愛好者的需要，垂釣中心位于項目的東部；綜合樓為游客提供餐飲、住宿、娛樂的場所，附屬樓為游客

39、提供農(nóng)產(chǎn)品采摘的場所位于項目的中心地帶、采摘園位于項目的西部；大門位于項目的北方。 7.3.2給水系統(tǒng) （1）水源引自市政自來水，從龍?zhí)舵?zhèn)市政供水干管各引入兩路DN300給水管在園區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，供應(yīng)園區(qū)內(nèi)各建筑消防及生活用水。 7.3.3排水系統(tǒng) 本工程室外采用雨污分流，室內(nèi)采用污廢合流。 （1）生活污水經(jīng)過化糞池處理，食堂廚房含油廢水經(jīng)隔油池處理后，排往室外污水管網(wǎng)。 （2）屋面雨水經(jīng)設(shè)于屋面的雨水斗收集后，經(jīng)雨水立管排至室外雨水井，經(jīng)室外雨水管排入室外雨水管網(wǎng)；場地雨水經(jīng)雨水口收集后，排至室外雨水管網(wǎng)。 7.3.4消防系統(tǒng) （1）根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，本建筑設(shè)計室內(nèi)消火栓系

40、統(tǒng)，室外消火栓系統(tǒng)，消防用水量為： 室外消火栓： 25L/s 火災(zāi)延續(xù)時間：2小時 室內(nèi)消火栓用水量：15 L/s 火災(zāi)延續(xù)時間：2小時 屋頂水箱貯存10min初期滅火消防用水9T，消防設(shè)備及消防管線均按消防標準高的建筑物設(shè)計。 （2）室內(nèi)消防給水系統(tǒng)：按照規(guī)范設(shè)計室內(nèi)消火栓。考慮到節(jié)余成本，而市政供水壓力也滿足消防水壓要求，本設(shè)計市內(nèi)消防供水采用市政管網(wǎng)直接供水。消火栓布置保證同層任何部位均有兩股充實水柱同時到達，室內(nèi)消防立管連成環(huán)狀。消火栓采用SN65單出口消火栓。 （3）室外消防系統(tǒng)：直接由市政給水管網(wǎng)供給，在農(nóng)家樂園區(qū)環(huán)狀給水管上分別接出3組DN100地上式消火栓，供

41、室外消防。 （4）按規(guī)范要求配置足夠數(shù)量的滅火器。 7.3.5管道材料 給水管：室內(nèi)采用PP－R管；室外DN≥100采用球墨鑄鐵管，DN＜100采用鋼塑復(fù)合管。消火栓系統(tǒng)給水管采用熱浸鍍鋅鋼管。 排水管：室內(nèi)采用芯層發(fā)泡UPVC管；室外采用UPVC加筋管。 7.4 電氣設(shè)計方案 7.4.1設(shè)計范圍及分工界限 1設(shè)計范圍： （1）10KV/0.4變配電系統(tǒng) （2）電力設(shè)備配電及控制系統(tǒng) （3）電氣照明系統(tǒng) （4）建筑物防雷與接地系統(tǒng) （5）綜合布線系統(tǒng) 7.4.2負荷計算及變壓器選擇 （1）本工程中總安裝功率為250KW。計算功率為180KW。 （2）本工程擬于

42、室外設(shè)一變配電房。 7.4.3供電電源 （1）本工程負荷等級為三級。 （2）本工程引入一路10KV電源，進線采用電纜埋地穿保護管引入，室外10KV線路由供電部門負責(zé)。 （3）本工程計量采用高供高計方式。 7.4.4低壓配電系統(tǒng) （1）變配電站饋線采用放射式引至各教室、活動場地配電間或總配電箱。各樓配電間或總配電箱再引至本建筑物各層配電箱。 （2）本工程中變配電站引至各單體的室外電纜線路采用放射式配電，室內(nèi)線路采用放射式與樹干式相結(jié)合的配電形式供電。 （3）線路敷設(shè)方式：室外電纜采用直埋方式敷設(shè)，建筑物室內(nèi)干線采用電纜橋架或穿管暗敷設(shè)，室內(nèi)支線路采用穿管暗敷設(shè)。 （4）線纜選擇

43、：室外埋地電纜選用YJV22電力電纜；二級負荷配電線路選用ZR-YJV電纜或ZR-BV-750導(dǎo)線，一般負荷配電線路選用ZB-BV-750或BV-750導(dǎo)線。 （5）本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN –C-S系統(tǒng)，低壓配電電壓為220V/380V。 7.4.5照明系統(tǒng) （1）主要場所照明標準： 辦公室、餐廳等 300~500Lx 設(shè)備機房 100 Lx 走廊、樓梯 100 Lx （2）應(yīng)急疏散照明采用自帶蓄電池的燈具，供電時間大于60分鐘。 7.4.6接地及安全 （

44、1）本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN –C-S系統(tǒng)。 （2）本工程設(shè)聯(lián)合接地系統(tǒng)，工程中電氣保護接地、防雷接地、等電位聯(lián)結(jié)接地及各弱電接地（除有特殊要求的外）等各種接地共用同一接地體。接地電阻小于1歐姆。 （3）在各建筑電源進線處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱，衛(wèi)生間等區(qū)域設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)箱。各局部等電位聯(lián)結(jié)箱、電源PE線，接地母線、各進出建筑物的金屬管道及其它正常情況下不帶電的設(shè)備金屬外殼等均與總等電位聯(lián)結(jié)箱相連結(jié)。 （4）每棟建筑物總電源進線斷路器具有漏電保護功能，以防電氣火災(zāi)。 （5）所有安裝高度低于2.4米的燈具，須有PE線保護。 （6）所有插座回路均設(shè)置漏電保護開關(guān)，所有插座均為帶防護

45、門的插座。 （7）專用接地線采用黃/綠相間導(dǎo)線，并與饋電線同管敷設(shè)。 7.4.7防雷系統(tǒng) （1）本工程防雷等級為三類。建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。 （2）接閃器：在屋頂采用Φ10熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格不大于20mX20m或24mX16m。 （3）引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根Φ16以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距不大于25m。所有外墻引下線在室外地面下1m處引出一根-40X4熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外，距外墻皮的距離不小于1m。 （4）接地極為建筑物基礎(chǔ)底梁上的上下兩層鋼筋中的兩根Φ16主筋通長

46、焊接形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)。埋深為-0.8m。 （5）引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。建筑物四角的外墻引下線在室外地面上0.5m處設(shè)測試卡子。 （6）凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。 （7）室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青防腐。 第八章 投資估算與資金籌措 8.1 投資估算范圍 本項目總建筑面積16000平方米，其中綜合樓9000平方米，附樓7000平方米，垂釣中心16畝，采摘園40畝。同時建設(shè)供電、供水、弱電、綠化工程等配套設(shè)施。 8.2 總投資 本項目總投資8000萬元，全部為自籌資金。詳見建設(shè)投資估算表。 序號 工程或

47、費用名稱 建筑工程 設(shè)備、材料購置 安裝工程 其他費用 合計 　 工程總投資 7180.00 410.00 40.00 370.00 8000.00 一 工程費用 7180.00 410.00 40.00 　 7630.00 1 綜合樓、附樓等主體工程 7180.00 　 　 　 7180.00 1.1 場地平整 200.00 　 　 　 200.00 1.2 土建工程 5580.00 　 　 　 5580.00 1.3 室內(nèi)水電安裝工程 500.00 　 　 　 50

48、0.00 1.4 垂釣中心及采摘園等 600.00 　 　 　 600.00 1.4 裝飾工程 300.00 　 　 　 300.00 2 公用工程 　 410.00 40.00 　 450.00 2.1 供電工程 　 80.00 20.00 　 100.00 2.2 供、排水管道 　 70.00 10.00 　 80.00 2.3 消防工程 　 60.00 10.00 　 70.00 2.4 相關(guān)配套設(shè)備 　 200.00 　 　 200.00 二 工程

49、建設(shè)其他費 　 　 　 270.00 270.00 1 工程前期費 　 　 　 50.00 50.00 2 建設(shè)單位管理費 　 　 　 100.00 100.00 3 勘察設(shè)計費 　 　 　 60.00 60.00 4 工程監(jiān)理費 　 　 　 60.00 60.00 三 預(yù)備費 　 　 　 100.00 100.00 　 總投資 　 　 　 　 8000.00 第九章 結(jié)論與建議 9.1 結(jié)論 項目建成后，可為人們提供多元化、多功能的休閑、養(yǎng)身場所，具有

50、穩(wěn)定而長遠的市場前景和良好的經(jīng)濟效益，而且項目有很好的抗風(fēng)險性，因此該項目是切實可行的。 9.2 建議 為了使項目順利實施，早日竣工投入使用，本建議書特提出如下建議： 1、 盡快做好前期工作，以保證項目順利實施。 2、 建議投資方盡快與上級有關(guān)部門辦理其他相關(guān)前期手續(xù)，以保證項目按照預(yù)計的實施進度和計劃進行。 3、 建議上級主管部門批準立項。 附件：龍?zhí)舵?zhèn)聚龍休閑廣場鳥瞰圖 、 精品資料 9JWKffwvG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ^!djs#XuyUP2kNXpRWXmA

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