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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用風(fēng)險評價研究 【摘要】：銀行貸款是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要資金來源,但會擴大放貸銀行的信用風(fēng)險,尤其當(dāng)市場出現(xiàn)波動時,房地產(chǎn)貸款抵押資產(chǎn)價值縮水,使銀行信用危機加劇,甚至?xí)l(fā)金融危機,東南亞金融危機、美國次貸危機正是如此。研究房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險評價體系和方法,成為信用風(fēng)險控制的關(guān)鍵問題。本文從預(yù)收賬款在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊性入手,分析了工商銀行評價房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用風(fēng)險的辦法不足,對五個指標(biāo)進行了調(diào)整改進,形成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用風(fēng)險的評價體系,應(yīng)用主成分分析法對123家上市房地產(chǎn)公司進行了信用風(fēng)險評價分析,并建立了Fisher判別模型。主要工作如下:1.構(gòu)建了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用風(fēng)險評價體系本文從預(yù)收賬款在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊性入手,分析了工商銀行評價房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用風(fēng)險的辦法不足,對銷售凈利率、經(jīng)營活動現(xiàn)金流與負債比率、三年主營收入增長率、息稅前利潤與流動負債比率、流動資產(chǎn)與流動負債比率五個指標(biāo)考慮預(yù)收賬款影響進行了調(diào)整改進,形成了評價房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用風(fēng)險的指標(biāo)體系。2.應(yīng)用主成分分析法對123家上市房地產(chǎn)公司進行了信用風(fēng)險評價分析以新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用風(fēng)險的評價體系為基礎(chǔ),收集2007-2009年度房地產(chǎn)板塊中123家上市房地產(chǎn)公司財務(wù)報表數(shù)據(jù),應(yīng)用主成分分析法構(gòu)建了綜合評價體系,對123家企業(yè)進行信用風(fēng)險評價。結(jié)果表明所構(gòu)建體系對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用風(fēng)險評價和主成分分析法評價方法有一定的優(yōu)越性和客觀性,在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險識別的Fisher判別模型?！娟P(guān)鍵詞】：信用風(fēng)險房地產(chǎn)企業(yè)評價體系預(yù)收賬款 【學(xué)位授予單位】：山西財經(jīng)大學(xué) 【學(xué)位級別】：碩士 【學(xué)位授予年份】：2011 【分類號】：F293.3;F832.4 【目錄】：摘要6-7Abstract7-101緒論10-201.1選題背景10-111.2國內(nèi)外研究概況11-171.2.1企業(yè)信用風(fēng)險評價11-131.2.2房地產(chǎn)信用風(fēng)險評價13-141.2.3信用評級14-171.3研究方法和創(chuàng)新點17-181.4技術(shù)路線18-202信用風(fēng)險與信用評級20-262.1信用風(fēng)險20-222.1.1信用風(fēng)險的定義20-212.1.2信用風(fēng)險的特征212.1.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用風(fēng)險21-222.2信用評級22-262.2.1信用評級概念與要素22-232.2.2信用評級方法23-242.2.3銀行內(nèi)部信用評級24-263工商銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用風(fēng)險評價體系26-323.1工商銀行現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用風(fēng)險評價體系介紹26-293.1.1商業(yè)銀行信用風(fēng)險評價體系的設(shè)立原則263.1.2工商銀行現(xiàn)有信用風(fēng)險評價體系的指標(biāo)分析26-293.2基于工商銀行評價體系的上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用風(fēng)險評價29-324房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用風(fēng)險評價體系研究32-444.1基于預(yù)收賬款的評價指標(biāo)調(diào)整32-354.2指標(biāo)的主成分分析及相應(yīng)權(quán)重的確定35-394.3基于新建體系的上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用風(fēng)險評價39-414.4Fisher判別模型41-445結(jié)論與展望44-465.1結(jié)論44-455.2展望45-46參考文獻46-50致謝50-52攻讀碩士學(xué)位期間主要研究工作52-53附錄一基于工商銀行評價體系的上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用風(fēng)險評價結(jié)果53-55附錄二基于改進體系的上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價結(jié)果55-57 本論文購買請聯(lián)系頁眉網(wǎng)站。