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1、和平醫(yī)院商業(yè)調(diào)查報告和平醫(yī)院商業(yè)調(diào)查報告胡聰陽于興磊 時間：2012-11-16 目錄目錄項目概況項目概況交通狀況交通狀況周邊配套周邊配套周邊商圈周邊商圈商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析后期定位后期定位地理位置，項目結(jié)構(gòu)，地理位置，項目結(jié)構(gòu)，北國益友商業(yè)圈北國益友商業(yè)圈商鋪、住宅底商及商鋪、住宅底商及金融連鎖機構(gòu)金融連鎖機構(gòu)臨中山西路，西二環(huán)，友誼大街臨中山西路，西二環(huán)，友誼大街，交通便利，交通便利p 地理位置地理位置 本案位于石家莊市橋西區(qū)在西里的區(qū)域位置本案位于石家莊市橋西區(qū)在西里的區(qū)域位置，中山西路與城角街交叉口東南角，臨中山，中山西路與城角街交叉口東南角，臨中山西路路南，和平醫(yī)院家屬樓底商。西

2、路路南，和平醫(yī)院家屬樓底商。一、項目位置一、項目位置p 項目的結(jié)構(gòu)項目的結(jié)構(gòu)項目地上三層地下一層，整體框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積一萬八千平方米。其中1，2號樓前側(cè)上二三層獨立樓梯2個，后側(cè)1個。3號樓前側(cè)上二三層樓獨立樓梯2個，后側(cè)沒有樓梯（有一個消防門）。 室內(nèi)結(jié)構(gòu)室內(nèi)結(jié)構(gòu)二二 交通狀況交通狀況 項目中山西路路南，東西兩側(cè)分別為石家莊市兩項目中山西路路南，東西兩側(cè)分別為石家莊市兩條主干道友誼大街和西二環(huán)，擁有極佳的地理位置條主干道友誼大街和西二環(huán)，擁有極佳的地理位置優(yōu)勢，周邊路網(wǎng)發(fā)達，可達性強。優(yōu)勢，周邊路網(wǎng)發(fā)達，可達性強。 p 公交線路公交線路 l 和平醫(yī)院和平醫(yī)院 公交線路：1;15;38;5

3、8;62;325;快1;旅游5;夜觀光2環(huán);夜觀光4環(huán) l 十九中十九中 公交線路:62;夜觀光4環(huán)l 誼北路西口誼北路西口 公交線路：38路和平醫(yī)院周邊配套設(shè)施和平醫(yī)院周邊配套設(shè)施郵局：西里街郵電所、中國郵政西郊郵電所 銀行：中國工商銀行西苑支行,中國工商銀行光明支行西苑分理處,中國農(nóng)業(yè)銀行和平支行，河北銀行友誼大街支行，中國郵政儲蓄銀行中西路支行，中國建設(shè)銀行中山西路支行，中國銀行宜北支行，河北銀行ATM，華夏銀行ATM大 學(xué)：石家莊市廣播電視大學(xué)藝術(shù)學(xué)校、河北廣播電視大學(xué)省直分校中專部,中小學(xué)：石家莊市第十九中學(xué),幼兒園：省公安廳幼兒園,其他：神洲大酒店、碧海云天假日酒店中餐廳三三 北國

4、益友商業(yè)圈北國益友商業(yè)圈四四 商業(yè)特征分析商業(yè)特征分析u從區(qū)域上來看，其商業(yè)業(yè)態(tài)不夠集中。本地區(qū)商業(yè)經(jīng)濟構(gòu)成單一，除卻北國益友綜合體制外，都是不同業(yè)態(tài)組成不夠完善，服務(wù)對象多為區(qū)域內(nèi)人群與外來就醫(yī)人員。其商業(yè)構(gòu)成如下表：類別類別主要經(jīng)營范圍主要經(jīng)營范圍檔次檔次主要服務(wù)對象主要服務(wù)對象特色餐飲特色餐飲中式中式中式餐飲中式餐飲較高檔較高檔區(qū)域外區(qū)域外非中式非中式非中式餐飲非中式餐飲中高檔中高檔區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)銀行網(wǎng)點銀行網(wǎng)點/ /內(nèi)資銀行零售業(yè)務(wù)內(nèi)資銀行零售業(yè)務(wù)/ /區(qū)域外區(qū)域外專賣門店專賣門店服裝服裝流行個性店為主流行個性店為主較高檔較高檔區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)生活配套生活配套便利店、眼鏡店、藥便利店、眼鏡店

5、、藥店店中檔中檔區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)休閑會所休閑會所美容纖體美容纖體女性美容、足療、女性美容、足療、 SPASPA較高檔較高檔區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)其它其它/ /雜項雜項/ /區(qū)域外區(qū)域外u本地流動人群大于居住人群，以區(qū)內(nèi)和平醫(yī)本地流動人群大于居住人群，以區(qū)內(nèi)和平醫(yī)院衍生人員及周邊居民為主，為區(qū)域外人群的院衍生人員及周邊居民為主，為區(qū)域外人群的絕對主力，并且其消費人群消費特征明顯，購絕對主力，并且其消費人群消費特征明顯，購買能力強，現(xiàn)階段以居民及外來就醫(yī)人員相關(guān)買能力強，現(xiàn)階段以居民及外來就醫(yī)人員相關(guān)為消費主體，在消費結(jié)構(gòu)和時間段上有一定規(guī)為消費主體，在消費結(jié)構(gòu)和時間段上有一定規(guī)律律p 各商業(yè)房產(chǎn)業(yè)態(tài)概況各商業(yè)

6、房產(chǎn)業(yè)態(tài)概況位置位置面積面積層數(shù)層數(shù)售價售價/租金租金靶場街與宜北路公靶場街與宜北路公路管理處家屬樓底路管理處家屬樓底商商17030一層一層一層（小面積一層（小面積）50元元/月月100元元/.月月200二層二層25元元/月月中山路與西二環(huán)中山路與西二環(huán)100一層一層120元元/月月240一層加二層一層加二層85/月月中山西路與友誼大中山西路與友誼大街街20-50一層一層160元元/月月友誼大街友誼大街100一層一層二層二層100元元/月月45元元/月月和平醫(yī)院金融機構(gòu)營業(yè)網(wǎng)點分布和平醫(yī)院金融機構(gòu)營業(yè)網(wǎng)點分布序號序號銀行名稱銀行名稱地址地址距離項目距離項目A中國農(nóng)業(yè)銀行中國農(nóng)業(yè)銀行和平支行和平

7、支行 河北省石家莊河北省石家莊市橋西區(qū)友誼市橋西區(qū)友誼南大街南大街23號號247米米B中國銀行中國銀行(誼北誼北支行支行)橋西區(qū)中山西橋西區(qū)中山西路路499號號294米米C中國工商銀行中國工商銀行(西苑支行西苑支行)橋西區(qū)友誼北橋西區(qū)友誼北大街大街51號號319米米D中國工商銀行中國工商銀行光明支行苑西光明支行苑西分理處分理處 中山西路中山西路509號號 510米米E河北銀行友誼河北銀行友誼大街支行大街支行 新華路新華路655號號 740米米和平醫(yī)院附近醫(yī)藥連鎖和平醫(yī)院附近醫(yī)藥連鎖序序號號藥房名稱藥房名稱地址地址距距離離A新興藥房眾康新興藥房眾康店店靶場街靶場街25號號7345米米B樂仁堂樂仁

8、堂(友誼友誼北大街店北大街店) 橋西區(qū)友誼北大街橋西區(qū)友誼北大街35號號1樓樓 372米米D神威大藥房中神威大藥房中山連鎖店山連鎖店西里小區(qū)西里小區(qū)46號樓號樓627米米E天隆大藥房天隆大藥房河北省石家莊市橋西區(qū)河北省石家莊市橋西區(qū)755米米F樂仁堂友誼店樂仁堂友誼店橋西區(qū)靶場街橋西區(qū)靶場街25號號349米米G新興藥房西里新興藥房西里店店河北省石家莊市橋西區(qū)河北省石家莊市橋西區(qū)756米米通過對該處商業(yè)所處地理位置、商業(yè)面積及商業(yè)結(jié)構(gòu)了解，以及外部調(diào)查研究，定位發(fā)展社區(qū)綜合和醫(yī)院商業(yè)如（陪護房，病號房，醫(yī)用便利店等），另外在臨街一層商鋪位置主要引進金融行業(yè)及其他連鎖品牌企業(yè)等THANKS FOR YOUR TIME.