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2010造價(jià)工程師《案例分析》各章應(yīng)注意問(wèn)題總結(jié) 案例分析第一章應(yīng)注意的問(wèn)題 　　1、表格數(shù)據(jù)計(jì)算時(shí)應(yīng)注意保留的小數(shù)的位數(shù)，不然累計(jì)誤差會(huì)很大。 　　2、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為0時(shí)，計(jì)算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅時(shí)也應(yīng)列式計(jì)算，不應(yīng)直接寫0 　　3、流動(dòng)資金的估算方法有：擴(kuò)大指標(biāo)估算法和分項(xiàng)詳細(xì)估算法，分項(xiàng)詳細(xì)估算法例年沒(méi)有考過(guò)應(yīng)引起注意。在案例課本上：應(yīng)收賬款=年經(jīng)營(yíng)成本/年周轉(zhuǎn)次數(shù)，而在計(jì)控課本上：應(yīng)收賬款=年銷售收入/年周轉(zhuǎn)次數(shù)，此處有爭(zhēng)議。計(jì)算時(shí)須看清題目所給數(shù)據(jù)。 　　4、計(jì)算占固定資產(chǎn)投資比例時(shí)，其固定資產(chǎn)中不含投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。 　　5、注意固定資產(chǎn)余值與固定資產(chǎn)殘值的區(qū)別。 　　6、注意全部投資的現(xiàn)金流量表與自有資金的現(xiàn)金流量表的區(qū)別。 　　7、在全部投資的現(xiàn)金流量表中固定資產(chǎn)投資不包含利息。在其他的表格中此項(xiàng)包含利息。 　　8、可用于還本付息的資金來(lái)源見計(jì)控180頁(yè)，包括：未分配利潤(rùn)、折舊、攤銷、其他。此處對(duì)理解三表連算有幫助。 　　9、在計(jì)算折舊費(fèi)時(shí)記住是包含建設(shè)期貸款利息的。 　　10、還本付息表是指建設(shè)項(xiàng)目投資的還本付息情況，不包括流動(dòng)資金的還本付息。 　　11、在損益表中計(jì)算時(shí)，利潤(rùn)總額有可能出現(xiàn)負(fù)值，歷年考試沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，應(yīng)予以注意。當(dāng)出現(xiàn)負(fù)值時(shí)，當(dāng)年不計(jì)提所得稅，下一年的利潤(rùn)總額要減去虧損部分。 　　12、借款償還期的計(jì)算：借款償還期=(出現(xiàn)盈余年份-開始借款年份)+應(yīng)還借款額/可用于還款額。此處應(yīng)注意開始借款年份，在案例中多數(shù)都是第一年開始借款，但也會(huì)有特例，應(yīng)予以注意! 　　13、在進(jìn)行敏感性分析時(shí)，也許會(huì)新增加臨界點(diǎn)的計(jì)算。即不確定因素變化由贏到虧的變化點(diǎn)。 　　14、在編制還本付息表時(shí)，還款的方式有三種：等額償還本金、等額償還本息、最大償還能力。最大償還能力歷年沒(méi)考過(guò)。應(yīng)注意! 　　15、總成本費(fèi)用表和盈虧平衡分析有聯(lián)系起來(lái)考的可能。總成本=固定成本+可變成本。 　　16、資金來(lái)源與運(yùn)用表反映的是動(dòng)態(tài)指標(biāo)，填入的是本年新增值。而資產(chǎn)負(fù)債表是靜態(tài)報(bào)表，反映的是現(xiàn)實(shí)的財(cái)務(wù)狀況，填入的是本年實(shí)有值。 　　17、案例P20頁(yè)倒數(shù)第三行：第6年的稅后利潤(rùn)136.47萬(wàn)元與折舊費(fèi)攤銷費(fèi)之和應(yīng)為575.13萬(wàn)元。其余沒(méi)有錯(cuò)誤。 　　18、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本題型： 　　a、借款還本付息表+總成本費(fèi)用表+損益表+盈利能力分析 　　b、借款還本付息表+現(xiàn)金流量表+敏感性分析 　　c、借款還本付息表+資金來(lái)源與運(yùn)用表+償債能力分析 案例分析第二章應(yīng)注意的問(wèn)題 　　1、注意功能指數(shù)法與功能成本法的區(qū)別。 　　2、方案比選時(shí)時(shí)v越大越好;方案優(yōu)化時(shí)v=1最好。 　　3、方案優(yōu)化時(shí)，各功能項(xiàng)目的目標(biāo)成本是根據(jù)功能指數(shù)來(lái)計(jì)算的。 　　4、幾種評(píng)分法要注意區(qū)分。常用的有：0-1評(píng)分法、0-4評(píng)分法，環(huán)比評(píng)分法。 　　5、幾種評(píng)分法的檢驗(yàn)公式：x=y*n(n-1)/2 其中：x為合計(jì)得分;y為最高的分?jǐn)?shù);n功能數(shù)。例如案例四：4*5(5-1)/2=40 合計(jì)為40，可以檢驗(yàn)計(jì)算的各功能得分是否在計(jì)算中出現(xiàn)錯(cuò)誤。 　　6、案例五問(wèn)題3，令兩模板的成本指數(shù)之比=功能指數(shù)之比，可以理解為：令兩模板的價(jià)值指數(shù)相等，更好理解。 　　7、案例7：應(yīng)注意：1、挖掘機(jī)與自卸車配比如為小數(shù)不能取整，應(yīng)繼續(xù)計(jì)算。2、每天的挖土量不是挖土機(jī)數(shù)量X挖土機(jī)工作量，而是總工程量/作業(yè)天數(shù)。3、挖土機(jī)也有進(jìn)行組合計(jì)算的可能。 　　8、案例8：應(yīng)注意二級(jí)決策時(shí)，如果是轉(zhuǎn)產(chǎn)必須考慮概率枝，本題是擴(kuò)建則不考慮概率枝。 　　9、計(jì)算決策樹時(shí)如方案期不同，比較現(xiàn)值已經(jīng)沒(méi)有意義了，要比較年值，才有可比性。 　　10、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的題型有擴(kuò)展的可能。建議看一看2003-2004年的案例考題。有幾處需要注意： 　　a、總時(shí)差〉自由時(shí)差 　　b、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃調(diào)整時(shí)要注意：網(wǎng)絡(luò)圖標(biāo)號(hào)一定要箭尾小于箭頭，網(wǎng)線交*時(shí)使用過(guò)橋法，工作的邏輯順序要以虛線表示。 　　c、關(guān)鍵線路壓縮時(shí)，要注意關(guān)鍵線路是否變化，可能形成多條關(guān)鍵線路的情況 　　11、壽命周期成本理論在大綱中有提及，應(yīng)注意復(fù)習(xí)。案例課本沒(méi)涉及。 案例分析第三章應(yīng)注意的問(wèn)題 　　1、關(guān)于時(shí)間定額的計(jì)算，須看清各工作時(shí)間，是占誰(shuí)的比例。如果是占工作延續(xù)時(shí)間的比例，則用基本工作時(shí)間/(1-比例和)。如果是占基本工作時(shí)間的比例，則用基本工作時(shí)間*(1+比例和)。 　　2、關(guān)于人工消耗量的計(jì)算，也須看清其它用工，是占誰(shuí)的比例。如果是占總用工的比例，則用基本用工/(1-比例和)。如果是占基本工用工的比例，則用基本用工*(1+比例和)。 　　3、機(jī)械消耗量的計(jì)算要注意看看計(jì)控課本，有深化的可能。 　　4、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)去年已考過(guò)，今年可能不會(huì)涉及，但要有所理解。 　　5、設(shè)計(jì)概算的編制方法有：擴(kuò)大單價(jià)法、類似工程預(yù)算法、概算指標(biāo)編制法。應(yīng)結(jié)合206號(hào)文的內(nèi)容來(lái)進(jìn)行深入了解。 　　6、施工圖預(yù)算的編制方法：?jiǎn)蝺r(jià)法和實(shí)物法，也應(yīng)結(jié)合206號(hào)文的內(nèi)容來(lái)進(jìn)行深入了解。 　　7、工程量清單的內(nèi)容一定會(huì)有所涉及，這方面的例題，我這里也沒(méi)有，希望考友們能提供一些我們共同討論。 　　8、建設(shè)部提供的ds課件，感覺不錯(cuò)，建議大家看看! 　　9、關(guān)于工程量的計(jì)算現(xiàn)在每年都會(huì)有，需要將計(jì)價(jià)規(guī)范翻出來(lái)看看。 　　10、本章內(nèi)容不是很多。我也只能提供這些共同部分。希望大家能互相補(bǔ)充，互相討論。 案例分析第四章應(yīng)注意的問(wèn)題 　　A、招標(biāo)部分 　　1、招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)具備的條件(標(biāo)底保密，只有一個(gè))，標(biāo)底的編制方法。 　　2、現(xiàn)場(chǎng)勘查的時(shí)間 　　3、不得限制或排斥潛在的招標(biāo)人。 　　4、不得透露潛在招標(biāo)人的情況。 　　5、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法是在招標(biāo)文件中應(yīng)確定的。 　　6、施工招投標(biāo)的工作程序 　　B、投標(biāo)部分 　　1、理解實(shí)質(zhì)性響應(yīng) 　　2、擬分包單位應(yīng)在投標(biāo)文件中寫明。 　　3、投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改、撤回及投標(biāo)截至?xí)r間的確定 　　4、關(guān)于聯(lián)合體：聯(lián)合體的審查可以分別審查也可以把分包體作為一個(gè)整體審查 　　a、由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。 　　b、招標(biāo)人不得強(qiáng)制投標(biāo)人組成聯(lián)合體投標(biāo)(希望時(shí)不是錯(cuò)誤) 　　c、聯(lián)合體投標(biāo)時(shí)，應(yīng)向招標(biāo)人提交聯(lián)合投標(biāo)協(xié)議。 　　5、投標(biāo)策略的應(yīng)用及區(qū)別。 　　6、利用決策樹確定投標(biāo)方案 　　C、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 　　1、開標(biāo)時(shí)間即投標(biāo)截至?xí)r間 　　2、開標(biāo)是由招標(biāo)人(或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu))主持。 　　3、由投標(biāo)人代表或公證機(jī)構(gòu)人員檢查投標(biāo)文件的密封情況和有效性。 　　4、標(biāo)書宣讀(注意撤回標(biāo)書的宣讀：只讀**公司參加投標(biāo)，不宣讀標(biāo)書的內(nèi)容) 　　5、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成及保密要求。 　　6、專家的來(lái)源 　　7、招標(biāo)人可授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。授權(quán)則對(duì)，不授權(quán)錯(cuò)。 　　8、中標(biāo)人應(yīng)滿足的條件 　　9、評(píng)標(biāo)過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題 　　10、評(píng)標(biāo)方法：(三種) 　　11、中標(biāo)通知書的生效：(投郵主義) 　　D、各種時(shí)間的規(guī)定： 　　1、投標(biāo)截止時(shí)間：招標(biāo)文件發(fā)出之日≥20天 　　2、修改招標(biāo)文件時(shí)間：投標(biāo)截止時(shí)間≥15天。 　　3、簽訂合同時(shí)間：中標(biāo)通知書發(fā)出之日≤30天 　　4、向有關(guān)部門報(bào)告時(shí)間：確定中標(biāo)人之日≤15天 案例分析第五章應(yīng)注意的問(wèn)題 　　1、施工合同的內(nèi)容，請(qǐng)參見網(wǎng)友提供的工程建設(shè)施工合同重點(diǎn)內(nèi)容，總結(jié)得不錯(cuò)。 　　2、工程價(jià)款的變更程序應(yīng)引起注意。 　　3、工程索賠的內(nèi)容歷年都有涉及，應(yīng)引起注意 　　4、索賠程序：28-28-28-28天，設(shè)計(jì)變更程序：14-14天 　　5、設(shè)計(jì)變更增加部分索賠所有費(fèi)用。 　　6、索賠事件往往是要和網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃結(jié)合來(lái)考，只要是甲方責(zé)任，都可以索賠，但要注意是否是關(guān)鍵線路，如果不是則不索賠工期。 　　7、人員及機(jī)械的窩工索賠要按索賠標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算 　　8、不可抗力僅索賠工期，施工單位所發(fā)生的費(fèi)用不索賠。 　　9、a為計(jì)劃工期b為實(shí)際工期c為只含發(fā)包方責(zé)任工期則：c-a為索賠工期;b-c為獎(jiǎng)懲工期 　　10、關(guān)于各方索賠事件時(shí)間搭接的問(wèn)題應(yīng)引起注意! 　　11、利用前鋒線進(jìn)行投資偏差、進(jìn)度偏差分析，從而確定索賠是否合理，并進(jìn)行相應(yīng)算。 　　在時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖中，波浪線為自由時(shí)差。各工作的總時(shí)差為其有效后續(xù)線路中波浪線最少(自由時(shí)差最小)的自由時(shí)差之和。從而在圖中就可以判斷總時(shí)差和自由時(shí)差。 　　12、施工機(jī)械的作業(yè)時(shí)間的合理安排，機(jī)械閑置時(shí)間的計(jì)算。 　　13、206號(hào)文的內(nèi)容可以穿插到索賠中來(lái)考，要注意知識(shí)點(diǎn)的聯(lián)系。 案例分析第六章應(yīng)注意的問(wèn)題 　　1、施工合同的內(nèi)容，請(qǐng)參見網(wǎng)友提供的工程建設(shè)施工合同重點(diǎn)內(nèi)容，總結(jié)得不錯(cuò)。 　　2、工程價(jià)款的變更程序應(yīng)引起注意。 　　3、工程索賠的內(nèi)容歷年都有涉及，應(yīng)引起注意 　　4、索賠程序：28-28-28-28天，設(shè)計(jì)變更程序：14-14天 　　5、設(shè)計(jì)變更增加部分索賠所有費(fèi)用。 　　6、索賠事件往往是要和網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃結(jié)合來(lái)考，只要是甲方責(zé)任，都可以索賠，但要注意是否是關(guān)鍵線路，如果是則不索賠工期。 　　7、人員及機(jī)械的窩工索賠要按索賠標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算 　　8、不可抗力僅索賠工期，施工單位所發(fā)生的費(fèi)用不索賠。 　　9、a為計(jì)劃工期b為實(shí)際工期c為只含發(fā)包方責(zé)任工期則：c-a為索賠工期;b-c為獎(jiǎng)懲工期 　　10、關(guān)于各方索賠事件時(shí)間搭接的問(wèn)題應(yīng)引起注意! 　　11、利用前鋒線進(jìn)行投資偏差、進(jìn)度偏差分析，從而確定索賠是否合理，并進(jìn)行相應(yīng)算。 　　在時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖中，波浪線為自由時(shí)差。各工作的總時(shí)差為其有效后續(xù)線路中波浪線最少(自由時(shí)差最小)的自由時(shí)差之和。從而在圖中就可以判斷總時(shí)差和自由時(shí)差。 　　12、施工機(jī)械的作業(yè)時(shí)間的合理安排，機(jī)械閑置時(shí)間的計(jì)算。 　　13、206號(hào)文的內(nèi)容可以穿插到索賠中來(lái)考，要注意知識(shí)點(diǎn)的聯(lián)系。 案例分析第七章應(yīng)注意的問(wèn)題 　　第1-3節(jié)都重要：尤其是例7.2.3;例7.2.4;例7.3.1;例7.3.3;表7.2.1;表7.3.3;表7.3.4 　　公式：7.2.1;7.2.2;7.3.1;7.3.2;7.3.3;7.3.4[調(diào)值公式一定注意] 　　第四節(jié)：偏差分析：P369-374;注意表7.4.5是最常用的方法 案例分析第八章應(yīng)注意的問(wèn)題 　　1、看懂例8.2.1 　　2、掌握新增資產(chǎn)確定：例8.2.2 　　3、掌握第三節(jié) 　　建議：考友們認(rèn)真看一看，把其中的小錯(cuò)誤找出來(lái)，或補(bǔ)充內(nèi)容，完善后請(qǐng)樓主整理一下。 　　找到一條：第六章3、 分清已完工程量?jī)r(jià)款、應(yīng)簽證工程款(應(yīng)扣保修金及違規(guī)工程款，并進(jìn)行價(jià)格調(diào)整)與應(yīng)簽發(fā)付款憑證(應(yīng)扣除預(yù)付款、甲方供料款)的內(nèi)容。 　　罰金應(yīng)在簽發(fā)付款憑證中，完善的概念如下面： 　　工程量?jī)r(jià)款=本期完成的工程量相應(yīng)的綜合單價(jià) 　　應(yīng)簽證的工程款是指在工程量?jī)r(jià)款的基礎(chǔ)上考慮其他與工程款或合同價(jià)有關(guān)的計(jì)費(fèi)項(xiàng)目(如工程量增減的調(diào)價(jià)、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的調(diào)價(jià)、暫扣保留金(以后仍退還)等。 　　應(yīng)簽證的工程款=(工程量?jī)r(jià)款)調(diào)價(jià)系數(shù)(1- 每個(gè)支付期的暫扣保留金比例)+其他應(yīng)付款(如索賠額工程變更價(jià)款……) 　　應(yīng)簽發(fā)付款憑證款額指在應(yīng)簽證的工程款的基礎(chǔ)上再扣除應(yīng)由發(fā)包人收回的款額(如扣還預(yù)付款、罰金或違約費(fèi)用等)以后，在本期結(jié)算應(yīng)簽發(fā)在付款憑證上的款額。 　　一、《還本付息表》 　　1、還本付息表有兩種形式，一是等額本金法，二是最大償還能力法。 　　2、本例題是用的最大償還能力法。 　　3、基于最大償還能力法，本表中的第4行“本年應(yīng)還本金”先不要填，因?yàn)椋罕灸陸?yīng)還本金=本年的最終現(xiàn)金結(jié)余=本年凈利潤(rùn)+折舊+攤銷，在《總成本費(fèi)用表》和《損益表》沒(méi)出來(lái)之前是填不了的。 　　4、另需注意：最后一年，最后一年上述公式是不能直接用的，需要先和尚需還款本金額比較。 　　二、《總成本費(fèi)用表》 　　說(shuō)明以下幾點(diǎn)： 　　1、年經(jīng)營(yíng)成本指的是付現(xiàn)成本。 　　2、“長(zhǎng)期借款利息”一行數(shù)據(jù)取自《還本付息表》。 　　3、總成本費(fèi)用包括付現(xiàn)成本、非付現(xiàn)成本兩大類。非付現(xiàn)成本又包括折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)兩大類。長(zhǎng)期借款利息應(yīng)當(dāng)是付現(xiàn)成本，只不過(guò)不包括在“年經(jīng)營(yíng)成本”中，需單獨(dú)列示。 　　4、總成本費(fèi)用=年經(jīng)營(yíng)成本+折舊+攤銷+利息 　　三、《損益表》 　　1、總成本取自《總成本費(fèi)用表》。 　　2、利潤(rùn)總額=收入-稅金及附加-總成本 　　3、所得稅=利潤(rùn)總額*33% 　　4、稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅 　　5、有一個(gè)假設(shè)：就是在只有還完借款的前提下才計(jì)提盈余公積和分配利潤(rùn)。 　　6、注意：第6年是關(guān)鍵。 　　首先，本年最大償還能力=136.47+75+363.66=575.13萬(wàn)元; 　　其次，明確本年尚需還款本金538.52萬(wàn)元; 　　再次，還本后的資金余額=575.13-538.52=36.61萬(wàn)元; 　　最后，36.61萬(wàn)元中先按凈利潤(rùn)提取10%盈余公積13.65萬(wàn)元，剩余部分(36.61-13.65)22.96進(jìn)行分配 　　7、還完款后，不留利潤(rùn)，除計(jì)提盈余公積外，全部進(jìn)行分配 　　四、《資金來(lái)源與運(yùn)用表》 　　1、此表需要搞清楚資金來(lái)源項(xiàng)目有哪些運(yùn)用項(xiàng)目有哪些 　　2、自有資金中的：442.17、126.33、63.17這三個(gè)數(shù)是流動(dòng)資金。為什么和表1-12中的數(shù)不一樣呢因?yàn)楸?-12中的流動(dòng)資金是余額數(shù)，而本表中需要用發(fā)生額數(shù)據(jù)，只要減一下就出來(lái)了! 　　3、回收固定資產(chǎn)余值：1754.63，這個(gè)數(shù)是殘值+未計(jì)提的4年折舊=300+363.66*4=1754.64萬(wàn)元，書上取的是。63，其實(shí)應(yīng)該取。62，應(yīng)該這么算，拿固定資產(chǎn)原價(jià)-已提折舊=固定資產(chǎn)凈值，(5263.9-600)-363.66*8=1754.62萬(wàn)元。也就是《資產(chǎn)負(fù)債表》中的第10年末的固定資產(chǎn)凈值 　　4、其他數(shù)據(jù)均取自前面的三張表格。 　　五、《資產(chǎn)負(fù)債表》 　　1、本表遵循一個(gè)大的原則：資產(chǎn)=負(fù)債+所在者權(quán)益 　　2、這里的第1年到第10年的所有數(shù)據(jù)均是年末數(shù)據(jù)。 　　3、前兩年是建設(shè)期，所有的投入形成資產(chǎn)在未完工前均做為在建工程處理。負(fù)債項(xiàng)目包括本金和應(yīng)計(jì)利息。 　　4、第三年是經(jīng)營(yíng)期的第一個(gè)年頭，所有在建工程均已完工，并交付，需要從在建工程轉(zhuǎn)入相應(yīng)的資產(chǎn)中去，所以在這一年在建工程沒(méi)有了，出現(xiàn)了固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。而且從這一年起，固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)開始要提折舊或攤銷了。