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選址意見(jiàn)書(shū)和用地規(guī)劃許可證是規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的，建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)是土地部門(mén)核發(fā)的。 選址意見(jiàn)書(shū)是代表初步的規(guī)劃選址意見(jiàn)，即同意選址。按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，只有劃撥用地的建設(shè)項(xiàng)目需要核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)，其他不需要。這個(gè)是最先要取得的。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證上會(huì)注明規(guī)劃批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積、位置，以及建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃平面布置。這個(gè)是第二步。 取得用地規(guī)劃許可證后，可以到土地部門(mén)辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。直白的說(shuō)，就是證明這塊地是你的了。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 　　核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。 一、申報(bào)：建設(shè)單位或個(gè)人經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，持相關(guān)材料到建設(shè)項(xiàng)目所在地的轄區(qū)規(guī)劃所申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建服務(wù)申請(qǐng)表》申報(bào)時(shí)需附帶以下材料：1、用地書(shū)面申請(qǐng)；2、村委會(huì)或居委會(huì)審簽意見(jiàn)；3、屬出讓轉(zhuǎn)讓須附送雙方協(xié)議及土地權(quán)屬證件；4、國(guó)家大中型建設(shè)項(xiàng)目或其他特種行業(yè)須附計(jì)劃立項(xiàng)文件和建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。 二、受理：規(guī)劃所收集齊報(bào)建材料后，交到規(guī)劃報(bào)建中心，報(bào)建中心核實(shí)報(bào)建材料，在真實(shí)、齊全的情況下，開(kāi)具《武穴市規(guī)劃局建設(shè)行政許可受理通知書(shū)》，由相應(yīng)規(guī)劃所送交建設(shè)單位或個(gè)人。 三、初審：規(guī)劃報(bào)建中心通知規(guī)劃股對(duì)已經(jīng)受理的建設(shè)用地項(xiàng)目進(jìn)行初審。規(guī)劃股根據(jù)規(guī)劃規(guī)范要求，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)踏勘對(duì)項(xiàng)目初步審查，如基本符合規(guī)范要求或有爭(zhēng)議的，上報(bào)局規(guī)劃審批例會(huì)集體討論研究，如根本不符合規(guī)范要求的，開(kāi)具《規(guī)劃局不予建設(shè)行政許可決定書(shū)》，由相應(yīng)規(guī)劃所送交建設(shè)單位或個(gè)人。 四、測(cè)圖：對(duì)于規(guī)劃股初審?fù)ㄟ^(guò)的建設(shè)用地項(xiàng)目，報(bào)建中心開(kāi)具測(cè)圖通知單，通知規(guī)劃勘測(cè)院測(cè)繪1：500用地現(xiàn)狀圖。測(cè)圖的目的是為規(guī)劃設(shè)計(jì)提供基礎(chǔ)性的地形資料。 五、設(shè)計(jì)：報(bào)建中心收到規(guī)劃勘測(cè)院測(cè)好的地形圖后，開(kāi)具規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書(shū)，通知規(guī)劃設(shè)計(jì)院作平面布置規(guī)劃，交規(guī)劃股繪制建設(shè)用地紅線(xiàn)圖。 六、審批：每星期五規(guī)劃局召開(kāi)規(guī)劃審批例會(huì)，對(duì)規(guī)劃股初審合格后經(jīng)過(guò)測(cè)圖、設(shè)計(jì)的所有建設(shè)用地項(xiàng)目進(jìn)行集體審批。參加審批例會(huì)的人員有：規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)班子成員、規(guī)劃股全體員工、規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)、規(guī)劃勘測(cè)院院長(zhǎng)、執(zhí)法大隊(duì)長(zhǎng)、城東城西規(guī)劃所所長(zhǎng)。在例會(huì)的召開(kāi)過(guò)程中，規(guī)劃股工作人員對(duì)各用地項(xiàng)目的位置、范圍以及初審情況作一一介紹，對(duì)于重大的或有爭(zhēng)議的項(xiàng)目，局領(lǐng)導(dǎo)班子帶領(lǐng)參會(huì)人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘了解情況，然后分別發(fā)表意見(jiàn)和看法，對(duì)每一項(xiàng)目的審批都實(shí)行集體舉手表決，半數(shù)以上同意的才予以審批通過(guò)。同時(shí)規(guī)劃股做好審批例會(huì)記錄。對(duì)于審批未通過(guò)的項(xiàng)目，規(guī)劃股開(kāi)具《規(guī)劃局不予建設(shè)行政許可證習(xí)定書(shū)》，由相應(yīng)規(guī)劃所送給建設(shè)單位或個(gè)人。 七、收費(fèi)：對(duì)于規(guī)劃審批例會(huì)，審批通過(guò)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)市規(guī)劃局、市建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)及市政府會(huì)管市長(zhǎng)在紅線(xiàn)圖上簽字后，曬制成蘭圖，報(bào)建中心根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)出計(jì)費(fèi)通知單交付相應(yīng)規(guī)劃所，規(guī)劃所根據(jù)計(jì)費(fèi)通知單向建設(shè)單位或個(gè)人收費(fèi)。公建項(xiàng)目有五種收費(fèi)項(xiàng)目，即測(cè)量費(fèi)、放線(xiàn)費(fèi)、變形觀測(cè)費(fèi)、規(guī)劃修建設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃咨詢(xún)費(fèi)，私建項(xiàng)目有三種收費(fèi)項(xiàng)目，即測(cè)量費(fèi)、放線(xiàn)費(fèi)、規(guī)劃咨詢(xún)費(fèi)。 八、發(fā)證：建設(shè)單位或個(gè)人向規(guī)劃所交費(fèi)后，規(guī)劃所到規(guī)劃股領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃用地紅線(xiàn)圖，經(jīng)局辦公室審核收費(fèi)情況并登記蓋章后，規(guī)劃股再在紅線(xiàn)圖上加蓋出圖專(zhuān)用章，規(guī)劃所將規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃用地紅線(xiàn)圖發(fā)給建設(shè)單位或個(gè)人。 九、放線(xiàn)：建設(shè)單位或個(gè)人憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證到土管部門(mén)辦好土地證后，到報(bào)建中心申請(qǐng)放線(xiàn)，這主要是指大型用地項(xiàng)目或公建項(xiàng)目，也即辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需要施放用地紅線(xiàn)，設(shè)立用地界限，對(duì)于私建用地項(xiàng)目，只需在辦理好建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書(shū)后一次性放線(xiàn)即可。報(bào)建中心開(kāi)具放線(xiàn)通知單，通知規(guī)劃所、測(cè)繪辦、執(zhí)法大隊(duì)、測(cè)繪人員實(shí)地放線(xiàn)，由測(cè)繪辦填寫(xiě)放線(xiàn)記錄交付報(bào)建中心。b 如何辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 一、一般建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)用地類(lèi)（承諾辦理時(shí)間：15個(gè)工作日） 　　1、申請(qǐng)報(bào)告1份(內(nèi)容包括申請(qǐng)理由、建設(shè)地點(diǎn)、用地規(guī)模、辦理事項(xiàng)等)。 　　2、經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖復(fù)印件1份。 　　3、有關(guān)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件1份。 　　4、如有土地使用證須保送土地使用證全套復(fù)印件1份，并附土地界址坐標(biāo)（測(cè)量成果）復(fù)印件1份。 　　5、填報(bào)《柳州市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》。 　　6、規(guī)劃定點(diǎn)成果圖5份（須繪制于1:1000或1:2000實(shí)測(cè)地形圖上，且包含城市規(guī)劃道路等要素，并附界址坐標(biāo)面積表）。 　　7、所有復(fù)印件請(qǐng)備原件給我局核對(duì)，且所有復(fù)印件請(qǐng)注明“此復(fù)印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。 　　市行政審批辦證大廳規(guī)劃局窗口電話(huà)：　 2625951 　　二、由市政府組織公開(kāi)交易獲得建設(shè)項(xiàng)目土地類(lèi)（承諾辦理時(shí)間： 5個(gè)工作日） 　　與市國(guó)土局簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，在向市發(fā)改委申請(qǐng)立項(xiàng)的同時(shí)，準(zhǔn)備好以下材料送到辦證大廳規(guī)劃局窗口： 　　1、申請(qǐng)報(bào)告1份(內(nèi)容包括申請(qǐng)理由、建設(shè)地點(diǎn)、用地規(guī)模、辦理事項(xiàng)等)。 　　2、柳州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（含附圖和測(cè)量成果）復(fù)印件1份。 　　3、土地公開(kāi)交易成交確認(rèn)書(shū)復(fù)印件1份。 　　4、填報(bào)《柳州市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》。 　　此類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目可同時(shí)辦理市發(fā)改委的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，持該立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的原件和復(fù)印件1份到辦證大廳規(guī)劃局窗口，我局在承諾辦理時(shí)間內(nèi)核發(fā)該項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 　　所有復(fù)印件請(qǐng)備原件給我局核對(duì)，且所有復(fù)印件請(qǐng)注明“此復(fù)印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。 　　市行政審批辦證大廳規(guī)劃局窗口電話(huà)：　 2625951 　　三、企業(yè)改制類(lèi)（承諾辦理時(shí)間：15個(gè)工作日） 　　1、申請(qǐng)報(bào)告1份(內(nèi)容包括申請(qǐng)理由、建設(shè)地點(diǎn)、用地規(guī)模、辦理事項(xiàng)等)。 　　2、單位國(guó)有土地使用證全套復(fù)印件1份。 　　3、單位土地界址坐標(biāo)1份（如果沒(méi)有請(qǐng)帶上土地證原件到市國(guó)土局查詢(xún)）。 　　4、企業(yè)改制批文復(fù)印件1份（商控、工控等批文或城區(qū)政府文件）。 　　5、填報(bào)《柳州市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》。 　　6、如單位做有規(guī)劃總平面圖的，請(qǐng)一并提供其復(fù)印件1份。 　　7、如單位有95年后建成的建筑，需實(shí)測(cè)該建筑角點(diǎn)坐標(biāo)。 　　8、如用地內(nèi)有與土地用途不一致的建筑等要進(jìn)行分割的，需提供該建筑的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附圖）或房產(chǎn)證復(fù)印件1份。 　　9、如申請(qǐng)單位名稱(chēng)與提供的國(guó)有土地使用證上的單位名稱(chēng)不一致的（單位名稱(chēng)有變更的），需要提供單位名稱(chēng)變更的工商證明材料復(fù)印件1份。 　　10、所有復(fù)印件請(qǐng)備原件給我局核對(duì)，且所有復(fù)印件請(qǐng)注明“此復(fù)印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。 　　四、補(bǔ)辦用地類(lèi)（承諾辦理時(shí)間：15個(gè)工作日） 　　1、申請(qǐng)報(bào)告1份(內(nèi)容包括申請(qǐng)理由、建設(shè)地點(diǎn)、用地規(guī)模、辦理事項(xiàng)等)。 　　2、國(guó)土局土地詳查（補(bǔ)辦）通知單原件。 　　3、界址坐標(biāo)或測(cè)量成果。 　　4、市國(guó)土局進(jìn)行地籍調(diào)查后確認(rèn)的紅線(xiàn)圖復(fù)印件1份。 　　5、填報(bào)《柳州市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》。 　　6、所有復(fù)印件請(qǐng)備原件給我局核對(duì)，且所有復(fù)印件請(qǐng)注明“此復(fù)印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。 　　五、法院處置類(lèi)（承諾辦理時(shí)間：15個(gè)工作日） 　　如果申請(qǐng)單位要在處置的用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，按一般建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)程序（選址—>立項(xiàng)—>審規(guī)劃總平面圖—>核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證）辦理用地手續(xù)。 如果申請(qǐng)單位承諾在處置的用地范圍內(nèi)不再新增建設(shè)，保持原狀使用的應(yīng)準(zhǔn)備好以下材料申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證： 　　1、申請(qǐng)報(bào)告1份(內(nèi)容包括申請(qǐng)理由、建設(shè)地點(diǎn)、用地規(guī)模、辦理事項(xiàng)等)。 　　2、單位國(guó)有土地使用證全套復(fù)印件1份。3、單位土地界址坐標(biāo)（測(cè)量成果）1份（如果沒(méi)有請(qǐng)帶上土地證原件到市國(guó)土局查詢(xún)）。 　　4、市規(guī)劃局、市國(guó)土局就處置土地的有關(guān)意見(jiàn)（函件）的復(fù)印件1份。 　　5、法院裁決書(shū)等裁定材料及處置成交確認(rèn)書(shū)復(fù)印件1份。6、單位承諾書(shū)。7、填報(bào)《柳州市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》。其他相關(guān)材料9、所有復(fù)印件請(qǐng)備原件給我局核對(duì)，且所有復(fù)印件請(qǐng)注明“此復(fù)印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。 　 　　六、建設(shè)用地規(guī)劃許可證延期（承諾辦理時(shí)間：15個(gè)工作日） 　　憑須辦理延期手續(xù)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、審批單和所附紅線(xiàn)圖（一份）原件，到市行政審批辦證大廳規(guī)劃局窗口領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證延期協(xié)辦單》到市國(guó)土資源局（立新路49號(hào)）簽署意見(jiàn)后備齊以下材料辦理延期手續(xù)： 　　1、申請(qǐng)報(bào)告1份(內(nèi)容包括過(guò)期原因、申請(qǐng)理由、延期的建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號(hào)、用地規(guī)模、辦理事項(xiàng)等)。 　　2、申請(qǐng)延期的建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件、審批單原件和所附紅線(xiàn)圖原件1份。 　　3、填報(bào)《柳州市城市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目延期審批表》。 　　4、國(guó)土部門(mén)簽署意見(jiàn)后的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證延期協(xié)辦單》原件。 　　 答：以招標(biāo)、拍賣(mài)方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位憑土地使用權(quán)出讓合同書(shū)領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可 證》。 以協(xié)議出讓方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同書(shū)之前，向市規(guī)劃主管部 門(mén)或其派出機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。市規(guī)劃主管部門(mén)或派出機(jī)構(gòu)按照相應(yīng)的城市規(guī)劃，審定建設(shè)用地 的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，提出城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后90日內(nèi)，未能簽訂土地使用權(quán)出讓合同書(shū)又未申請(qǐng)延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效 ****到規(guī)劃局申請(qǐng)，提交以下資料： 申請(qǐng)表 地形圖 總平 立項(xiàng)批文 土地出讓合同根據(jù)土地使用權(quán)不同分為兩類(lèi) 1.土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥的大致需要6項(xiàng)：建設(shè)單位申請(qǐng)，《選址意見(jiàn)書(shū)》，《建設(shè)用地規(guī)劃條件》，項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件（發(fā)改部門(mén)），測(cè)量成果（用地紅線(xiàn)定位），修建性詳細(xì)規(guī)劃。 2.土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓的大致需要6項(xiàng)：建設(shè)單位申請(qǐng)，《建設(shè)用地規(guī)劃條件》，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，測(cè)量成果（用地紅線(xiàn)定位），項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件（發(fā)改部門(mén)），修建性詳細(xì)規(guī)劃。 兩者不同的地方就是劃撥要選址意見(jiàn)書(shū)，出讓要國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。