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費縣房地產(chǎn)市場需求的調(diào)查報告 1、 調(diào)查背景：　 當今房價已經(jīng)越來越成為人們關注的焦點，日益高漲的房價也牽動著越來越多的神經(jīng)。正如確保18億畝耕地的底線一樣，住房乃民生之本。住房問題事關社會的穩(wěn)定，經(jīng)濟的健康發(fā)展。2013年3月，國務院發(fā)出《新國五條》，其中涉及五方面： 1、各地要加大樓市宏觀調(diào)控的力度。立即研究制定貫徹落實“國十條”文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。嚴格實行問責制。 2、完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用于購買住房。 3、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。 4、切實增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。 5、加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地。 　　在《新國五條》的影響下，為了費縣房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展，滿足消費者的需求，我們將對費縣城鎮(zhèn)人們對房屋的需求進行詳細的調(diào)查。 2、 調(diào)查目的： 為了了解費縣居民對房地產(chǎn)市場需求，更好的使費縣房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。以及對房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展趨勢進行預測，設計了以下問卷并進行實地調(diào)查。 三、調(diào)查對象：費縣居民 四、問卷調(diào)查的組織實施 （1）根據(jù)調(diào)查的目的設計問卷。根據(jù)研究的需要確定調(diào)查主題的范圍和調(diào)查項目，將所需問卷資料一一列出，分析哪些是主要資料，哪些是次要資料，哪些是調(diào)查的必備資料，哪些是可要可不要的資料，并分析哪些資料需要問卷來獲得，需要向誰調(diào)查等，對必要的資料進行收集。確定問卷結構，擬定并編排問答題，對提出的每個問題考慮其是否必要、能否得出合理的答案。在小范圍內(nèi)進行試驗性調(diào)查，根據(jù)情況對問卷作必要的修改，使問卷更加完善。 （2）對設計出的問卷進行調(diào)查。根據(jù)調(diào)查目的確定出合理科學的調(diào)查對象、范圍，旨在得出更科學的結果。范圍為費縣縣城為調(diào)查范圍的中心擴散至東西南北四方。調(diào)查員在調(diào)查前了解調(diào)查員的職責、要求。在調(diào)查時尊重被調(diào)查人員，提供必要的解釋。被調(diào)查者問卷填寫完畢收回問卷。 (3)調(diào)查問卷數(shù)據(jù)的整理、錄入、分析。對收回的問卷進行數(shù)據(jù)錄入，便于分析統(tǒng)計結果。在錄入數(shù)據(jù)時合理地處理缺失值、異常值等各種情況。對錄入的數(shù)據(jù)用統(tǒng)計處理軟件進行數(shù)據(jù)分析，得出所要求的結果。 五、小組分工： 組長：王漢兵 組員：趙紅榮、王璐、王璐璐、孫戈、胡晴、楊慶珀 、孫承良、劉峰俊 為保證實踐環(huán)節(jié)的進度和質(zhì)量，應對組內(nèi)成員進行分工，明確每個小組成員的責任。經(jīng)過小組討論，本次分工如下：王漢兵、孫戈——負責市場調(diào)查方案的設計：孫承良、劉峰俊——負責市場調(diào)查問卷的設計；趙紅榮、王璐、王璐璐、胡晴、楊慶珀——負責收集信息，發(fā)放問卷；收集數(shù)據(jù)結束后，小組集體分析問卷。王漢兵——負責調(diào)查報告的撰寫。在整個實踐環(huán)節(jié)中，組內(nèi)成員全部參與及討論，每個成員對自己負責的那一部分相對偏重一些。 六、調(diào)查的困難和不足： 困難：（1）因為我們進行的是校外調(diào)查，針對的是廣大的費縣居民，所以天氣對我們的調(diào)查工作影響很大。（2）發(fā)放問卷的過程中，常常遇到不愿意合作的人，或特別直接拒絕填寫問卷的人，導致調(diào)查工作很難進行。（3）填寫問卷時，人們對排序的問題填寫不符合要求。需要一個一個的提醒。 不足：（1）對房地產(chǎn)行業(yè)了解太少，可能導致問卷問題設置的不夠合理。（2）問卷的發(fā)放范圍不廣，不能客觀的反應購房者的需求。（3）數(shù)據(jù)分析方法太少，不能對結果做出全面的分析。 七、調(diào)查結果及分析 1、您的年齡？ 您的年齡 A B C D 30歲以下 30-40歲 40-50歲 50歲以上 190 50 81 29 350 分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，30歲以下占調(diào)查人群比例的55%，30-40歲占調(diào)查人群比例的14%，40-50歲占調(diào)查人群比例的23%，50歲占調(diào)查人群比例的8%. 由此可知，中年人更關注房地產(chǎn)這一項目，30歲以下到50歲的人群是房地產(chǎn)項目的最大關注著，也是有資本評價這一領域的最佳代表。調(diào)查與現(xiàn)實相符，可見調(diào)查結果具有權威性。 2、 您的家庭月收入？ 月收入 A B C D 2千以下 2-3千 3-4千 4千以上 95 195 45 15 350 分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，家庭月收入在兩千以下的為27%，兩千到三千的為56%，三千到四千的為13%，四千以上的為4%。 由此可知，月收入為兩千以下的家庭只有27%，月收入為兩千到三千的中等收入家庭占56%，三千到四千的為13%，可見人民收入較高，有空閑資金考慮房地產(chǎn)投資等項目，可見，房地產(chǎn)項目有很大的發(fā)展?jié)摿Α? 3、您的家庭月消費是多少？ 您家庭的月消費是多少？ A B C D E 2千以下 2-3千 3-4千 4-5千 5千以上 124 174 42 6 4 350 A B C D E F G H I 企管人員 公務員 教師 醫(yī)生 技術人員 一般職工 私營業(yè)主 自由職業(yè) 其它 29 11 24 16 49 108 5 92 16 350 分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，月消費在兩千以下的家庭為35%，兩千到三千的家庭為50%，三千到四千的家庭為12%，四千到五的家庭為2%，五千以上的家庭為1%。 由此可知，月消費在四千以下的家庭占總體的97%，其中，兩千到四千的家庭占總體的一半以上。 說明人民生活質(zhì)量較高；兩千以下的家庭占35%，說明部分家庭的生活水品有待提高。因此，作為房地產(chǎn)商應適當考慮家庭月收入與月消費水平，推出較多較低檔次的，較低價格的房地產(chǎn)項目以供廣大群體投資或消費。盡量多樣化，多層次的發(fā)展房地產(chǎn)。 4、您的職業(yè)是? 分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，企業(yè)管理人員占總體的8%，公務員占總體的3%，教師占總體的7%，醫(yī)生占總體的5%，技術人員占總體的14%，一般職工占總體的31%，私營業(yè)主占總體的1%，自由職業(yè)占總體的26%，其他職業(yè)為5%。 由此可知，調(diào)查群體涵蓋大多熱門職業(yè)，不過一般職工所占比例較大，自由職業(yè)次之?？梢猿浞煮w現(xiàn)不同職業(yè)對于房地產(chǎn)項目的關注程度。 5、如果您想投資，您會采用哪種方式？ A B C D E F 證券 期貨 房產(chǎn) 基金 儲蓄 其它 50 50 20 60 150 20 350 分析:對問題“您現(xiàn)在的主要投資渠道是？”的回答，從上圖可以清楚地看出把儲蓄作為主要的投資渠道的占大部分，百分比達到43%，其次是基金、期貨、債券等，而對房地產(chǎn)的投資作為主要的投資渠道只占到6%，從百分比的差異可以看出現(xiàn)在人們對房地產(chǎn)的投資還是不注重，可能是對房地產(chǎn)的投資沒有經(jīng)驗或其他原因，主要還是通過儲蓄來投資。 6、您獲得房產(chǎn)信息主要靠哪種渠道？ A B C D E F G H I 電視廣告 報紙廣告 廣播 戶外廣告 房地產(chǎn)網(wǎng)站 車身廣告 朋友介紹 售樓廣告 其它 108 24 11 16 49 29 16 92 5 350 分析：對房地產(chǎn)信息取得的調(diào)查，由圖可知通過電視廣告獲得的人數(shù)占31%，通過報紙廣告的獲得人數(shù)占7%，通過廣播獲得信息的人數(shù)占3%，通過戶外廣告獲得信息的人數(shù)占5%，通過房地產(chǎn)網(wǎng)站獲得信息的人數(shù)占14%，通過車身廣告獲得信息的人占8%，通過朋友介紹獲得信息的人數(shù)占5%，通過售樓廣告獲得信息的人數(shù)占26%，通過其他獲得信息的人數(shù)占1%。 由此可知：透過電視廣告、售樓廣告和房地產(chǎn)網(wǎng)站獲得信息的人數(shù)占多數(shù)。從房地產(chǎn)角度看要加大電視廣告、售樓廣告和房地產(chǎn)網(wǎng)站的投入從而增大房地產(chǎn)的效益。 7、如要購房，您打算在最近什么時間內(nèi)購房？ 您打算什么時候買房 A B C D E 最近 半年 一年 兩年 兩年以上 35 32 41 78 164 350 分析：通過對購房時間的調(diào)查，可知：在最近購房的占10%，在半年內(nèi)購房的人數(shù)占9%，在一年內(nèi)購房的人數(shù)占12%，在兩年內(nèi)購房的人數(shù)占22%，在兩年以上購房的人數(shù)占47%。 可知：費縣居民打算在未來一年以上的的購房人數(shù)占59%,由此可知房地產(chǎn)商應該注意加大費縣房地產(chǎn)的投資。可以在為未來獲得更大的利潤是房地產(chǎn)更好的發(fā)展。 8、如果您買房，您會選擇哪種房源？ 您會選擇哪種房源 A B C D 商品房 單位福利房 經(jīng)濟適用房 其它 89 103 136 22 350 分析：由圖可知，費縣居民在購房時，選擇商品房的百分比是25%，選擇單位福利房的百分比是29%，選擇經(jīng)濟適用房的百分比是40%，選擇其它房源的百分比是6%。選擇單位福利房和經(jīng)濟適用房的比例大，約占69%。 居民看重房子的價格，在質(zhì)量一樣的情況下居民會選擇較便宜的，由此建議房地產(chǎn)商建房的順序為經(jīng)濟適用房，單位福利房，商品房，最后使其它。這樣會增加房地產(chǎn)商的銷量，最終會增加房地產(chǎn)商的盈利，促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。 9、您在選購住房時對戶型的要求是？ 您會選擇哪種房源 A B C D E 一室一廳 二室一廳 二室二廳 三室一廳 三室二廳 15 40 60 146 89 350 分析：通過調(diào)查費縣居民需要三室一廳的的戶型最多，再者就是三室二廳，二室二廳，二室一廳，一室一廳。但是三室一廳和三室二廳、二室二廳、占大部分。 由此可知費縣居民對房子戶型的需求是：三室一廳和三室二廳、二室二廳。由此調(diào)查房地產(chǎn)商應加大這些戶型的建設以迎合費縣居民的房子的需求。也會使房地產(chǎn)行業(yè)更好的發(fā)展。 10、您打算買多大建筑面積 您打算買多大面積房子 單位：平方米 A B C D E 60 60-80 80-100 100-120 120以上 3 7 39 202 99 350 由上圖看出，費縣人民傾向于購買60㎡的人數(shù)占調(diào)查總?cè)藬?shù)的1%，購買60-80㎡的人數(shù)占2%，80—100㎡的占11%，100-120㎡的占58%，120㎡以上的占28%。結果顯示，購房者傾向于夠買100到120左右的房子。 11、您打算購買的住宅類型是？ 您打算買幾層的房子 A B C D E 多層 小高層 高層 別墅 底層 63 143 99 5 40 350 由圖可知：費縣居民想購買小高層的最多，再就是高層、多層、底層、別墅。但是高層小高層占多數(shù)。 12、您購買住房能承受的單價（元）是？ A B C D E F G 2千以下 2-3千 3-4千 4-5千 5-6千 6-7千 7千以上 5 18 89 178 47 8 5 135 由圖可知：單價在3-5千元的費縣居民接受的人數(shù)占多數(shù)。開發(fā)商應該把成本控制在3-5千元之內(nèi)為最易。能夠擴大房地產(chǎn)商的銷量。 13、您購買住房時能承受的總價(萬元)是？ 總價：萬元 A B C D E F G 30-40 40-50 50-60 60-70 70-80 80-90 90以上 51 78 99 43 36 29 14 350 由圖可知：總價在30-40萬元的人數(shù)占15%，總價在40-50萬元的人數(shù)占22%，總價在50-60萬元的人數(shù)占29%，總價在60-70萬元的人數(shù)占12%，總價在70-80萬元的人數(shù)占10%，總價在80-90萬元的人數(shù)占8%，總價在90萬元以上的人數(shù)占4%。費縣居民接受的價格主要傾向于30-70萬元。 付款方式 A B C 按揭貸款 分期付款 一次性付款 61 280 9 350 14、您購買住宅時希望選擇哪種付款方式？ 由圖可知：按揭貸款占17%，分期付款占80%，一次性付款占3%。 15、您希望按揭的比例是多少？ 按揭貸款的比例 A B C D 5成以下 六成 七成 八成以上 15 68 168 99 350 由圖可知：費縣居民按揭貸款比例，5成以下的占4%，六成的比例占19%，7成的比例占49%，8成的比例占28%。 16、您希望按揭的期限是多少 按揭貸款的期限 A B C D D 5年以下 5-10年 10-15年 15-20年 20年以上 11 30 83 128 128 350 分析：由圖可知費縣人民希望按揭貸款期限5年以下占3%，5-10年按揭貸款的期限8%，10-15年按揭貸款的期限22%，15-20年按揭貸款的期限33%，20年以上按揭貸款的期限34%。 17、 在首付款交完后，您每月能夠承受的支付能力為？ A B C D E F 1千以下 1-1.5千 1.5-2千 2-2.5千 2.5-3千 3千以上 148 103 49 38 9 3 350 分析：有圖可知：每月承受還款在一千元以下的占42%，一千到一千五的占29%，一千五到兩千的占14%，兩千到兩千五的占11%，兩千五到三千的占3%，三千以上的占1%。 小區(qū)內(nèi)部因素 A B C D 小區(qū)綠化 物業(yè)管理 噪音 是否位于縣中心 116 63 63 108 305 18、購置房產(chǎn)時，最注重的小區(qū)內(nèi)部因素有哪些？ 分析：由調(diào)查可知，費縣居民注重小區(qū)綠化的占33%，注重物業(yè)管理的占18%，注重噪音的占18%，注重是否位于縣中心的占31%。 19、購置房產(chǎn)時，您最注重的小區(qū)外部因素有哪些？ 小區(qū)外部因素 A B C 生活便利 工作便利 交通方便 100 148 102 350 分析：由調(diào)查可知，費縣居民注重生活便利占的比例29%，注重工作便利占比例42%，注重交通便利占得比例29%。人們更注重工作便利的因素。由此可知人們傾向于工作便利的房屋。 20、 購買住宅時，您是否需要停車位？ 停車位 A B C 不需要 需要一個 需要一個以上 56 172 122 350 分析：由圖可知費縣居民不需要車位的占16%，需要一個車位的占49%，需要一個以上的占35%，需要一個以上的占多數(shù)。 21、若需要您會考慮租用還是購買汽車車位? 停車位 A B C 租用 購買 不做考慮 56 225 69 350 分析：由圖可知，租用停車位的占16%，購買停車位的占64%，不做考慮停車位的占20%。 22、您希望的停車位位置是？ 停車位的位置 A B C 室外 室內(nèi)地上 地下 56 25 269 350 分析：由圖可知需要停車位在室外的占16%，需要停車位在室內(nèi)地下的占7%，需要停車位在地下的占77%。 23、您能承愛所購買住房離工作單位的車程是？ 時間 A B C D 10 20 30 30分鐘以上 211 95 35 9 350 分析：由圖可知，能承愛所購買住房離工作單位的車程為10分的占60%，能承愛所購買住房離工作單位的車程為20的占27%，能承愛所購買住房離工作單位的車程為30的占10%，能承愛所購買住房離工作單位的車程為30分鐘以上的占3%。 居住環(huán)境 A B C D E F G 綠化景觀 建筑布局 建筑風格 健身設施 停車道 公共廣場 硬地景觀 53 69 60 43 40 39 46 350 24、您對居住環(huán)境最關心的是? 分析：由圖可知，對居住環(huán)境最關心的是綠化景觀的占15%，對居住環(huán)境最關心的是建筑布局的占21%，對居住環(huán)境最關心的是建筑風格的占17%，對居住環(huán)境最關心的是健身設施的占12%，對居住環(huán)境最關心的是停車道的占11%，對居住環(huán)境最關心的是公共廣場的占11%，對居住環(huán)境最關心的是硬地景觀的占13%。 25、您喜歡何種建筑風格? 建筑風格 A B C D E 歐式古典 歐式現(xiàn)代 中式 東南亞 其他 50 120 140 20 20 350 分析：由圖可知，喜歡歐式古典建筑風格的占14%，喜歡歐式現(xiàn)代建筑風格的占34%，喜歡中式建筑風格的占40%，喜歡東南亞建筑風格的占6%，喜歡其他建筑風格的占6%。中式和歐式現(xiàn)代占得比重大。 26、您對住宅下列設計是否有需求 是否需求 A B C D E 書房 衣帽間 儲物室 洗衣房 其他 143 67 76 48 16 350 分析：由圖可知需要書房的占40%，需要衣帽間的占19%，需要儲物室的占22%，需要洗衣房的占14%，需要其他的占5%。 27、您比較喜歡的陽臺設計是? 陽臺設計 A B C D 傳統(tǒng)式陽臺 落地玻璃陽臺 封閉式陽臺 其他 95 79 103 73 350 分析：由圖可知喜歡傳統(tǒng)式陽臺的占27%，喜歡落地玻璃陽臺的占23%，喜歡封閉式陽臺的占29%，喜歡其他陽臺設計的占21% 28、您喜歡住宅每層戶數(shù)是? 每層戶數(shù) A B C D E 兩戶及以下 三戶至四戶 五戶至六戶 七戶至八戶 九戶以上 151 103 49 38 9 350 分析：由圖可知，人們希望每層兩戶的占43%，每層三至四戶的占29%，每層五至六戶的占14%，每層七至八戶的占11%，九戶以上的占3%。 29、您在購買住房時對交房的要求是？ 對交房的要求 A B C D 毛坯房 廚衛(wèi)裝修 全部裝修 其他 95 79 103 73 350 分析：由圖可知客戶對交房時的要求為毛坯房的占27%，要求為廚衛(wèi)裝修的占23%，要求為全部裝修的占29%，要求為其他的占21%。 30、若購房，您是否注重開發(fā)商品牌? 注重開發(fā)商品牌 A B 是 否 255 95 350 分析：由圖可知注重的開發(fā)商品牌的占73%，不注重開發(fā)商品牌的占27%。 31、您是否注重物業(yè)管理? 注重物業(yè)的管理 A B 是 否 348 2 350 分析：由圖可知，注重物業(yè)管理占99%，不注重的占1%。 關心物業(yè)管理的哪些因素 A B C 物業(yè)管理的價格 物業(yè)管理品質(zhì) 物業(yè)管理的品牌 95 233 22 350 32、您更關心物業(yè)管理的哪些因素? 分析：由圖可知。物業(yè)管理價格占總體的27%，物業(yè)管理品質(zhì)占總體的67%，物業(yè)品牌的占總體的6%。 33、您認為未來兩年內(nèi)，我市房價總體上會如何變動？ 房價 A B C D 上升 下降 持平 說不清 214 71 45 20 350 分析：由圖可知居民對房價預測上升的占61%，下降的占20%，說不清的占6%。 質(zhì)量 A B C D 上升 下降 持平 說不清 13 295 22 20 350 34、 您認為目前新建樓盤質(zhì)量變化如何？ 分析：居民認為樓房質(zhì)量上升的占4%，下降的占84%，持平的占6%，說不清的占6%。 35、您認為房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房買賣合同中是否應該告知公攤項目、公攤系數(shù)、公攤面積？ 應不應該 A B C 應該 不應該 說不清 343 0 7 350 分析：由圖可知居民認為應該說明的占98%，不應該的占0，說不清的占2%。 八、調(diào)查結論 通過此次調(diào)查可以看出, 居民購房需求已經(jīng)成為當今百姓最為重要的問題之一.由統(tǒng)計結果,我們得出了四個結論. 1、與居民的收入相比,買到居民需求的房地產(chǎn)價格仍然偏高. 2、對投資商而言,戶型和樓層設計應該是他們最為關心,也是他們選擇投資的主要原因. 3、對普通百姓來說,解決住宅問題才最為關鍵. 4、開發(fā)商應該注意應和居民需求設計。 九、建議： （一）房屋建造方面 1．作為房地產(chǎn)商應適當考慮家庭月收入與月消費水平，推出較多較低檔次的，較低價格的房地產(chǎn)項目以供廣大群體投資或消費。盡量多樣化，多層次的發(fā)展房地產(chǎn)。 2．由于投資者更愿意購買門臉房與內(nèi)鋪，作為房地產(chǎn)開發(fā)上，在商鋪類型的建造上，應當加大對門臉房跟內(nèi)鋪的開發(fā)。 3．消費者購買住房愿意買三室一廳的戶型面積為100-120m2的住房。所以，作為房地產(chǎn)開發(fā)商應適當調(diào)整建筑類型比例。 （二）房屋裝修方面 簡裝修在廣大人群中更受歡迎，那么，作為房地產(chǎn)開發(fā)商應當多推出簡裝修的住房等，以增加廣大群體對房地產(chǎn)項目的投資。加大全部裝修的投資。推出多元化的裝修以迎合顧客。 （3） 交易方面 降低首付對不同的客戶實行不同的首付額制度，降低每月支付的錢，以減輕客戶負擔增加銷量，提高營業(yè)額。以提高收入。 （4） 發(fā)展方面 應該迎合費縣居民的大部分要求去設計建造。促進費縣房地產(chǎn)的發(fā)展，未來費縣房地產(chǎn)的發(fā)展是客觀的應為大部分人們打算在未來購房。