河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)東校區(qū)項目房屋征收補(bǔ)償方案.doc
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河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)東校區(qū)項目房屋征收補(bǔ)償方案 (征求意見稿) 為改善居民居住條件和環(huán)境,依據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃、石家莊市人民政府批復(fù),對河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)東校區(qū)項目實施房屋征收工作,按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合本項目實際情況,制定本方案如下: 一、房屋征收范圍 槐北路以北,青園街以東,河北省日報社宿舍以南,經(jīng)貿(mào)大學(xué)東圍墻以西(詳見紅線圖)。 二、房屋征收主體 石家莊市人民政府 三、房屋征收部門 石家莊市建設(shè)局 四、評估機(jī)構(gòu) 根據(jù)《石家莊市實施〈國有土地上房屋征收評估辦法〉的規(guī)定》確定。 五、簽約期限 自《房屋征收決定》公告后,選房通知所載明的選房之日起90天內(nèi)為簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限。 六、住宅房屋征收補(bǔ)償 (一)征收補(bǔ)償方式:實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式,具體方式由被征收人選擇。 (二)被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場平均價 征收范圍內(nèi)成套多層樓房預(yù)評估類似房地產(chǎn)市場平均價為7690元/㎡。 擬建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層住宅樓房,預(yù)評估類似房地產(chǎn)市場平均價格為7366元/㎡。 (三)公攤補(bǔ)助 根據(jù)《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》及相關(guān)配套文件的規(guī)定,征收范圍內(nèi)成套多層樓房的套型公攤補(bǔ)助系數(shù)0.1585。 公攤補(bǔ)助=被征收房屋合法建筑面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋平均價格套型公攤補(bǔ)助系數(shù) (四)被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的確定 1、被征收房屋價值由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)類似房地產(chǎn)的市場平均價格并結(jié)合被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度、配套設(shè)施等因素評估確定。(以評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn))。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)類似房地產(chǎn)的市場平均價格并結(jié)合擬用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計總平面圖等因素評估確定。 3、裝飾裝修及附屬物的補(bǔ)償由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。 (五)貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償=被征收房屋價值的補(bǔ)償+公攤補(bǔ)助+裝飾裝修附屬物補(bǔ)償+其他補(bǔ)償+搬遷獎勵+其他獎勵 (六)產(chǎn)權(quán)調(diào)換 1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的安置原則:等價調(diào)換、貼近面積安置、不允許擴(kuò)套。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換按等價調(diào)換的原則確定調(diào)換面積 調(diào)換面積=(被征收房屋價值的補(bǔ)償+公攤補(bǔ)助)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場平均價格(不計樓層差價) 3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置 位于項目規(guī)劃范圍內(nèi)新建高層1、2、3、4號住宅樓范圍內(nèi)(相關(guān)圖紙附后,以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。) 4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)附后 5、過渡方式 由被征收人采取自行過渡的方式進(jìn)行過渡。 (七)其他補(bǔ)償 1、搬遷費(搬家費):以被征收房屋合法建筑面積20元/㎡為標(biāo)準(zhǔn),貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡嫲l(fā);產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按二次計發(fā)。 2、臨時安置費(過渡費):以被征收房屋合法建筑面積25元/㎡/月為標(biāo)準(zhǔn),貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡杂嫲l(fā)12個月;產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,自被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起開始計算過渡期,過渡期限為36個月,首次計發(fā)12個月,以后每6個月計發(fā)一次,最終按實際過渡期限結(jié)算,多退少補(bǔ)。延長過渡期限的,按《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第四十一條規(guī)定執(zhí)行。 3、固定電話移機(jī)費:每部88元,貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡嫲l(fā);產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按二次計發(fā); 4、空調(diào)遷移費:柜機(jī)每臺200元,壁掛分體機(jī)每臺150元,窗機(jī)每臺100元,貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡嫲l(fā);產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按二次計發(fā); 5、熱水器(電熱式、燃?xì)馐健⑻柲埽┻w移費:每臺200元,貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡嫲l(fā);產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按二次計發(fā); (八)搬遷獎金和其他獎勵 1、搬遷獎金 (1)自選房通知所載明的選房之日起30日(含)內(nèi),簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理交驗房手續(xù)的,按照被征收房屋合法建筑面積獎勵200元/㎡,按房屋所有權(quán)證每證(套)獎勵5000元; (2)自選房通知所載明的選房之日起第31至60日(含),簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理交驗房手續(xù)的,按照被征收房屋合法建筑面積獎勵100元/㎡,按房屋所有權(quán)證每證(套)獎勵2000元; (3)自選房通知所載明的選房之日起30日(含)內(nèi),多層樓房均以整棟樓為單位,簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的,按房屋所有權(quán)證每證(套)獎勵5000元; (4)自選房通知所載明的選房之日起60日(含)內(nèi),多層樓房均以整棟樓為單位,簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的,按房屋所有權(quán)證每證(套)獎勵2000元; 2、其他獎勵 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赃x房通知所載明的選房之日起60日(含)內(nèi),簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理交驗房手續(xù)的,按照被征收房屋合法建筑面積獎勵300元/㎡; 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,自選房通知所載明的選房之日起60日(含)內(nèi),簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的。被征收房屋價值補(bǔ)償費、公攤補(bǔ)助與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋等價部分按7166元/㎡計算(不計樓層差價);超出等價面積10平方米(含)的部分,按1980元/平方米計算,不計樓層差價;超出等價面積10-20(含)平方米的部分按2980元/平方米計算,不計樓層差價;超出等價面積20-30(含)平方米的按5900元/平方米計算,不計樓層差價;超出等價面積30平方米以上不可分割部分按6800元/㎡計算,計樓層差價。 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,自選房通知所載明的選房之日起60日(含)內(nèi),簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的,可按成本價購買一個車位和地下室。 凡在上述的獎勵期限內(nèi),未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議辦理被征收房屋交驗房手續(xù)的,不再給予搬遷獎金和其他獎勵。 七、費用結(jié)算 (一)被征收房屋發(fā)生的水、電、暖、有線電視及相關(guān)費用,由被征收人在征收補(bǔ)償費用結(jié)算前自行結(jié)清。 (二)被征收人在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時,將被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用證原件交由房屋征收部門收回。 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模蟹课菡魇昭a(bǔ)償費用在辦理完交驗房手續(xù)并經(jīng)審核后,由房屋征收部門一次性付清。 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在辦理完交驗房手續(xù)并經(jīng)審核后,房屋征收部門付給被征收人搬遷費、臨時安置費、裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費、電器遷移費和搬遷獎金;如被征收人自愿不領(lǐng)取上述費用的,上述費用上浮15%抵頂差價款。 (四)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要交納的差價款,應(yīng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時結(jié)清。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積以房產(chǎn)管理部門最終確權(quán)的面積為準(zhǔn),多退少補(bǔ),據(jù)實結(jié)算。 八、其他 在征收范圍內(nèi)被征收人長期在此居住,享受民政部門核發(fā)的城鎮(zhèn)居民社會保障金的特殊的困難人員,由被征收人提出書面申請并同意調(diào)查和公示,審查核實后,一次性給予不超過20000元補(bǔ)助。 被征收人長期在此居住,在征收范圍內(nèi)只有一套30㎡以下的房屋,在規(guī)定簽約期限內(nèi)搬遷的,可選擇套型面積86平方米以下的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并按照規(guī)定結(jié)清差價。 九、非住宅房屋的補(bǔ)償 非住宅房屋補(bǔ)償具體事宜由征收當(dāng)事人根據(jù)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果和有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。 十、辦理房屋征收補(bǔ)償手續(xù)需提交的資料 (一)被征收房屋所有權(quán)證原件; (二)國有土地使用權(quán)證原件; (三)產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件; (四)委托他人辦理征收手續(xù)時需要提交產(chǎn)權(quán)人出具的書面委托書,委托人、被委托人的身份證原件及復(fù)印件; (五)如被征收房屋權(quán)屬等事項涉及法院判決、裁定或調(diào)解的,需提交法院判決書、裁定書或調(diào)解書的原件和復(fù)印件; (六)產(chǎn)權(quán)人已故的,需提供產(chǎn)權(quán)人死亡證明、家庭關(guān)系證明、繼承人身份證明原件及復(fù)印件,以及由公證機(jī)構(gòu)出具的有遺囑繼承權(quán)公證書或法定繼承權(quán)公證書。 十一、本房屋征收補(bǔ)償方案未盡事宜,按《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》及配套規(guī)定執(zhí)行。 附:交房標(biāo)準(zhǔn) 附件 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房標(biāo)準(zhǔn) (一)建筑類型 1、框架剪力墻、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓。 2、單元式樓房,每單元兩部電梯。 (二)室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) 地面:水泥地面; 墻面:墻面及頂棚刮兩遍找平; 門窗:斷橋鋁中空玻璃窗; 照明:普通白熾燈泡; 廚房、衛(wèi)生間:貼瓷磚并安裝普通衛(wèi)生潔具; 分戶門:品牌防盜門; 分室門:房間安裝室普通內(nèi)門; 樓宇對講、雙氣、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)入戶。- 1.請仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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