《湖北省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式考試題》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《湖北省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式考試題（8頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

湖北省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的倍。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 2、建筑施工圖中，用來表式建筑物位置的是。 A：總平面圖 B：平面圖 C：立面圖 D：詳圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 3、下列選項中，是經(jīng)紀機構生存和發(fā)展的根本，獨家委托經(jīng)紀機構定會全力以赴地為業(yè)主服務，盡可能將房屋售出。 A：實力 B：專業(yè)服務水平 C：信譽 D：房源 E：工廠的生產(chǎn)設備 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構多樣化戰(zhàn)略中，通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務和市場來使經(jīng)營領域多樣化。 A：橫向多樣化 B：水平多樣化 C：多向多樣化 D：專業(yè)多樣化 E：客戶資金代收代付風險 5、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種的有償服務，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的機構支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。 A：經(jīng)濟化 B：結(jié)構化 C：法制化 D：市場化 E：客戶資金代收代付風險 6、房地產(chǎn)定價方法中，側(cè)重于總成本費用的補償，這對經(jīng)營多種房地產(chǎn)項目的企業(yè)極為重要。 A：變動成本定價法 B：盈虧平衡定價法 C：目標利潤定價法 D：比較定價法 E：工廠的生產(chǎn)設備 7、從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于系統(tǒng)，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。 A：自愿性 B：全國性的MLS C：強制性 D：企業(yè)之間的MLS E：客戶資金代收代付風險 8、動機是在的基礎上產(chǎn)生的，是由其所推動的。 A：需求 B：愿望 C：需要 D：意圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。 A：1萬元以上5萬元以下 B：1萬元以上10萬元以下 C：5萬元以上20萬元以下 D：10萬元以上50萬元以下 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 10、下列傾聽類型中，通過啟發(fā)、提問、復述與反饋和必要的沉默達到獲得信息的目標。 A：投入式傾聽 B：提問式傾聽 C：鼓勵式傾聽 D：理解式傾聽 E：工廠的生產(chǎn)設備 11、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)確定。 A：重置價格結(jié)合成新 B：市場評估價格 C：重置價格 D：最新價格 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 12、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明。 A：預售許可證書號 B：開發(fā)企業(yè)名稱 C：建筑面積或者使用面積 D：土地使用權取得的方式 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 13、物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。 A：服務的性質(zhì)和提供的時間 B：服務的內(nèi)容和提供的方式 C：服務的性質(zhì)和提供的方式 D：提供的時間和服務的內(nèi)容 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由負責。 A：人力資源和社會保障部 B：省級人力資源和社會保障主管部門 C：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會 D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待購房客戶時，應重點詢問客戶的。 A：收入水平 B：工作單位 C：買房資金預算 D：職業(yè) E：工廠的生產(chǎn)設備 16、關于建設工程監(jiān)理的表述中，錯誤的是。 A：建設監(jiān)理是對建設前期的工程咨詢、建設實施階段的招標投標、勘察設計、施工驗收，直至建設后期的運轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個階段的管理與監(jiān)督 B：我國目前建設監(jiān)理主要是項目實施階段的監(jiān)理 C：監(jiān)理范圍可以是工程建設的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理 D：建設監(jiān)理是委托性的，業(yè)主只能委托一個單位監(jiān)理 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 17、民事責任重點在。 A：補償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復性 E：客戶資金代收代付風險 18、在社會主義市場經(jīng)濟的條件下，對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。 A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 19、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結(jié)果的期望和實際感受之間的綜合品牌權衡。 A：品牌建立 B：客戶感知價值 C：品牌維護 D：品牌識別 E：客戶資金代收代付風險 20、物業(yè)管理業(yè)是的行業(yè)。 A：勞動密集和技術密集 B：勞動密集和知識密集 C：行業(yè)密集和勞動密集 D：行業(yè)密集和技術密集 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 21、建設工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。 A：建設單位 B：工程質(zhì)量監(jiān)督機構 C：設計單位 D：建設行政主管部門 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 22、具有自由度大，不利于公平競爭特點。并且這種方式適用于公共福利事業(yè)和非營利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地的出讓方式是。 A：協(xié)議方式 B：招標方式 C：掛牌方式 D：拍賣方式 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 23、房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員根據(jù)委托人的委托，，提供的居間或代理等專業(yè)服務，并收取傭金等服務費用的經(jīng)濟活動。 A：為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易 B：為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務 C：為房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃 D：為他人提供房地產(chǎn)評估服務 E：客戶資金代收代付風險 24、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當向當?shù)匦姓芾聿块T申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照。 A：工商 B：稅收 C：建設 D：房地產(chǎn) E：權利型房地產(chǎn)投資信托 25、當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴大市場滲透策略”時，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期的。 A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期 E：工廠的生產(chǎn)設備 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對自己的職業(yè)應有充分而正確的認識，要對這一職業(yè)的社會作用和意義、等各個方面有一個全面和客觀的認識。 A：責任 B：風險 C：性質(zhì) D：含義 E：經(jīng)濟收益 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。 A：房源狀況 B：租金折扣 C：家具配置 D：傭金減免 E：租金支付方式 3、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的開設步驟包括。 A：區(qū)域選擇 B：店址選擇 C：市場分析 D：租賃談判和簽約 E：開業(yè)準備 4、生活污水的特點是含高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。 A：氮 B：氪 C：磷 D：鉀 E：硫 5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人得到客戶出租房屋或承租房屋信息的途徑包括。 A：人員推薦 B：電話咨詢 C：到店咨詢 D：互聯(lián)網(wǎng)咨詢 E：手機信息 6、企業(yè)的品牌管理一般包含三層含義，即。 A：品牌管理、品牌建設以及品牌維護 B：品質(zhì)管理、品牌建設以及品牌維護 C：品質(zhì)管理、品牌管理以及品牌維護 D：品質(zhì)管理、品牌建設以及品牌管理 E：客戶資金代收代付風險 7、市場營銷4Ps理論認為，市場營銷是四個要素的優(yōu)化組合。 A：產(chǎn)品 B：價格 C：成本 D：分銷 E：促銷 8、關于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是。 A：根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產(chǎn) B：信息共享、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)是美國20世紀五、六十年代市場經(jīng)濟孕育的產(chǎn)物 D：MLS系統(tǒng)是受托經(jīng)紀人補償協(xié)作銷售經(jīng)紀人，與其共同分享傭金的手段 E：客戶資金代收代付風險 9、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)面臨的主要問題有。 A：新建商品房經(jīng)紀方式相對落后，經(jīng)紀服務水平有待提高 B：企業(yè)抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落 C：行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高 D：法律法規(guī)體系不健全，行業(yè)運行與管理缺乏良好的制度環(huán)境 E：社會對行業(yè)的總體認知度不高，不利于行業(yè)發(fā)展 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結(jié)構的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀有關的基礎知識，包括。 A：文化修養(yǎng)方面的知識 B：經(jīng)濟知識 C：法律知識 D：社會心理知識 E：房地產(chǎn)專業(yè)知識 11、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由等組成。 A：加班工資 B：計時或計件工資 C：職務津貼 D：住房補貼 E：工會對職工的困難補助 12、在影響房地產(chǎn)供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。 A：價格 B：時間 C：需求 D：經(jīng)濟變量 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 13、按照城市的地形地貌，可分為等。 A：平原城市 B：盆地城市 C：丘陵城市 D：高原城市 E：邊境城市 14、工業(yè)化進入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)的時期屬于城市進化理論中階段。 A：相對分散 B：絕對集中 C：相對集中 D：絕對分散 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 15、我國《土地管理法》對征收土地的有關問題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。 A：建設單位申請征地可以化整為零 B：對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助 C：臨時用地報批手續(xù)無須辦理 D：對于征收的集體土地，其土地所有權屬于用地單位，國家只有土地使用權 E：征收土地時必須進行征地公告 16、一般情況下，客戶的看房結(jié)果為不滿意時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應采取的對策有o A：詢問不滿意之處并做好記錄 B：分析房源優(yōu)缺點，客戶的承受能力 C：找出房子本身的問題或缺陷，及時進行解決 D：及時了解客戶在價格上的心理底線 E：進一步明確客戶的購房需求 17、新建商品房市場上的業(yè)務的特點是。 A：客戶相對強勢 B：房源批量化 C：業(yè)務運作成本較低 D：業(yè)務運作成本較高 E：客戶相對分散 18、描述統(tǒng)計是對與客觀現(xiàn)象有關的數(shù)據(jù)的。 A：顯示 B：搜集 C：整理 D：分析 E：推斷 19、房地產(chǎn)價格的特征主要有。 A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很小 B：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長 C：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權益的價格 D：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響 E：房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金 20、在“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，把房租分為。 A：市場租金 B：商品租金 C：成交租金 D：成本租金 E：福利租金 21、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現(xiàn)出來。 A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿 22、在市場經(jīng)濟體制下，企業(yè)作為市場中的獨立主體，會根據(jù)進行行為決策。 A：市場競爭機制 B：市場供求狀況 C：市場供求機制 D：行業(yè)競爭狀況 E：企業(yè)自身條件 23、環(huán)境污染源按照污染物發(fā)生的類型，可分為。 A：農(nóng)業(yè)污染源 B：工業(yè)污染源 C：生活污染源 D：交通污染源 E：移動污染源 24、《環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。 A：3 B：5 C：7 D：9 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 25、與客戶面對面地交流時，要懂得設身處地為客戶著想，采用換位思考的方式理解客戶的真實需求，引導客戶填寫的客戶調(diào)查問卷。 A：系統(tǒng) B：真實 C：有效 D：合理 E：完整