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湖北省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：營業(yè)稅的納稅時間和地點模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務(wù)是。 A：盡快賣出標的物 B：實現(xiàn)標的物的最高出售價格 C：多找買家 D：撮合雙方交易 E：客戶資金代收代付風險 2、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。 A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 3、目前，個人住房貸款形式主要有。 A：政策性銀行貸款、商業(yè)貸款和個人住房組合貸款 B：公積金貸款、政策性銀行貸款和個人住房組合貸款 C：公積金貸款、商業(yè)貸款和個人住房組合貸款 D：公積金貸款、商業(yè)貸款和政策性銀行貸款 E：客戶資金代收代付風險 4、企業(yè)深入了解顧客需要以確定企業(yè)經(jīng)營方向的重要途徑是。 A：市場細分 B：市場分析 C：市場結(jié)構(gòu)分析 D：市場調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 5、不屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要任務(wù)的是。 A：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法 B：整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營活動進行指導和監(jiān)理，查處違法行為，維護當事人的合法權(quán)益 C：可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理 D：協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、隨機原則和從部分推算全體，是的兩個主要特點。 A：抽樣調(diào)查 B：普查 C：重點調(diào)查 D：典型調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、根據(jù)廣告回條來比較不同報紙雜志上刊登廣告的效果的調(diào)查方法是。 A：訪問法 B：實驗法 C：行為記錄法 D：實際痕跡測量法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、物業(yè)管理的啟動階段中，標志著物業(yè)正式進入實施物業(yè)管理階段。 A：物業(yè)的接管驗收 B：用戶入住 C：檔案資料的建立 D：首次業(yè)主大會的召開 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、由于風險管理為公司運營及員工提供了風險保障，從而營造了房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)營環(huán)境的。 A：及時性 B：準確性 C：穩(wěn)定性 D：有效性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由。 A：被代理人單獨承擔責任 B：代理人承擔責任 C：被代理人承擔主要責任 D：被代理人承擔連帶責任 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11、支票按的不同，可分為單位支票和個人支票。 A：出票人 B：付款人 C：持票人 D：收款人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、財務(wù)管理目標的層次性，是由企業(yè)財務(wù)管理內(nèi)容和方法的以及它們相互關(guān)系上的層次性決定的。 A：程序性 B：多樣性 C：作業(yè)性 D：靈活性 E：客戶資金代收代付風險 13、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。 A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的 B：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的 C：未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的 D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、目前在玻璃幕墻中運用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡單的特點的是結(jié)構(gòu)類型。 A：不銹銅索玻璃幕墻 B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系 C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系 D：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號)規(guī)定，房屋租賃實行制度。 A：核準 B：審批 C：登記備案 D：登記報告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、《閑置土地處置辦法》規(guī)定，已動工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足的，可以認定為閑置土地。 A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、基于寫字樓客戶的非個體屬性，以及寫字樓購買的企業(yè)行為特征，針對該類客戶的項目銷售各個環(huán)節(jié)均需明確體現(xiàn)。 A：商務(wù)屬性 B：技術(shù)屬性 C：專業(yè)屬性 D：區(qū)域?qū)傩? E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、最古老的促銷方式是。 A：人員促銷 B：活動促銷 C：公共關(guān)系促銷 D：廣告促銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、關(guān)于建設(shè)單位提出建設(shè)用地預審申請時，對應(yīng)當提交的材料的說法，不正確的是。 A：申請預審的正式文件 B：項目建議書批復文件 C：建設(shè)項目可行性研究報告 D：建設(shè)項目總平面布置圖 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利不包括。 A：制止違反物業(yè)管理制度的行為 B：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計 C：要求委托人協(xié)助管理 D：選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、在地形圖上，地貌一般用表式。 A：標高線 B：高程線 C：水平線 D：等高線 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 23、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)厣暾堅O(shè)立登記。 A：建設(shè)行政管理部門 B：經(jīng)濟行政管理部門 C：工商行政管理部門 D：國務(wù)院行政管理部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、在新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格中，是指銷售新建商品房的最低價。 A：均價 B：起價 C：標價 D：成交價 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 25、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要有四種形式，其中不包括的形式是。 A：正式合同 B：標準合同 C：臨時合同 D：信件式合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、在實地看房過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人為防止跳單應(yīng)采取的措施有。 A：避免雙方同時離開 B：要及時制止雙方交換聯(lián)系方式 C：盡量避免雙方單獨在一起進行交談 D：盡量避免客戶使用業(yè)主的手機或房屋電話 E：盡量在現(xiàn)場與雙方洽商價錢 2、非銀行業(yè)金融機構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機構(gòu)，包括。 A：金融資產(chǎn)管理公司 B：財務(wù)公司 C：信托投資公司 D：政策性銀行 E：金融租賃公司 3、按貸款期限長短，房地產(chǎn)貸款可分為。 A：短期貸款 B：即期貸款 C：長期貸款 D：中期貸款 E：遠期貸款 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營費用分為固定費用和流動費用，其中固定費用包括。 A：市場營銷與廣告宣傳費 B：前期考察、項目接洽費用 C：水、電等公共事業(yè)費 D：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會費 E：客戶資金代收代付風險 5、寫字樓銷售流程的重點與難點有。 A：現(xiàn)場第一印象樹立 B：房號銷控 C：銀行抵押貸款協(xié)助 D：開盤活動場地的選擇 E：制作寫字樓銷售手冊內(nèi)容 6、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實分為。 A：行為 B：語言 C：方式 D：事件 E：手段 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同糾紛主要類別有。 A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：產(chǎn)權(quán)不明確造成的糾紛 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作造成的糾紛 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人不實相告造成的糾紛 8、客源信息特征分析主要包括等。 A：購買力與消費信息分析 B：目標物業(yè)與偏好分析 C：客戶購買決策分析 D：客戶潛在能力分析 E：客戶需求程度分析 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的職責有。 A：維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人員合法權(quán)益 B：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)標準 C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員業(yè)務(wù)培訓 D：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論研究 E：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)活動 10、不得投入市場進行買賣的房地產(chǎn)，包括。 A：產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的 B：司法機是的行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 C：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準擅自違章自建、擴建的 D：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋 E：共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的 11、墻體按照在建筑物中的位置，墻體分為。 A：縱墻 B：非承重墻 C：內(nèi)墻 D：外墻 E：橫墻 12、房產(chǎn)是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為1：500。 A：分幅圖 B：宗地圖 C：分丘圖 D：分戶圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德從內(nèi)容上講，主要涉及的方面。 A：職業(yè)良心 B：思想觀念 C：職業(yè)責任感 D：是非、善惡的辨識 E：執(zhí)業(yè)理念 14、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要從事存量房，特別是存量住宅的經(jīng)紀業(yè)務(wù)。 A：買賣 B：居間 C：租賃 D：代理 E：認證 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人促成客戶落定及簽約的技巧有。 A：準確把握客戶真實需求和喜好 B：察言觀色 C：啟動全面承諾機制 D：消除合同隱患 E：在適當時機提出敏感關(guān)鍵性合同條款 16、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，售后服務(wù)的內(nèi)容包括。 A：委托服務(wù) B：延伸服務(wù) C：主動服務(wù) D：改進服務(wù) E：跟蹤服務(wù) 17、客源信息特征分析包括． A：購買力與消費信用分析 B：目標物業(yè)與偏好分析 C：客戶文化素質(zhì)及經(jīng)濟來源分析 D：客戶需求程度分析 E：客戶購買決策分析 18、從長期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應(yīng)。 A：吸聲 B：質(zhì)輕 C：防潮 D：隔聲 E：隔熱 19、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含權(quán)能。 A：占有 B：使用 C：共有 D：收益 E：處分 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對房源進行內(nèi)部推廣的手段有。 A：迅速推薦給新客戶 B：在內(nèi)部銷售系統(tǒng)發(fā)布信息 C：在內(nèi)部銷售會議上重點推薦 D：在房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布信息 E：在房地產(chǎn)報刊上發(fā)布信息 21、職工提取住房公積金的情況為職工住房消費提取時，其提取條件包括。 A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 B：償還購房貸款本息時的提取 C：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取 D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障時提取 E：職工購買、建造、翻建、大修親友住房時的提取 22、簽訂抵押貸款合同時，合同條款包括等。 A：貸款種類、幣種 B：用途、數(shù)額 C：期限、還款方式 D：匯率 E：利率 23、根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。 A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：生理需要 D：自我實現(xiàn)需要 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特點包括。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有的可選擇范圍較小 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 25、企業(yè)的品牌管理一般包含的含義是。 A：品質(zhì)管理 B：品牌塑造 C：品牌建設(shè) D：品牌策劃 E：品牌維護