《上半廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》保險(xiǎn)合同的概念考試試題》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《上半廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》保險(xiǎn)合同的概念考試試題（15頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

精選資料 2016年上半年廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)合同的概念考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，“城市化”屬于__。 A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素 2、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)__萬元。 A．1250 B．1750 C．2050 D．2150 3、下列供給規(guī)律，表述不正確的是。 A：供給規(guī)律反映了商品本身價(jià)格與其供給量之間變化的依存關(guān)系 B：一般在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價(jià)格之間同向變動(dòng) C：一般在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價(jià)格之間反向變動(dòng) D：供給量隨商品本身價(jià)格的上升而增加，隨商品本身價(jià)格的下降而減少 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付萬元的土地補(bǔ)償費(fèi)。 A：30 B：60 C：80 D：100 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 5、現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元／㎡，成交日期為2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末每月價(jià)格遞增1％．2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價(jià)格上漲20元／㎡。該可比實(shí)例在2004年10月末的價(jià)格為。 A：2648元／㎡ B：2688元／㎡ C：2708元／㎡ D：2734元／㎡ E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6、投資利息估算只有在中才需要。 A：比較法 B：傳統(tǒng)方法 C：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法 D：收益法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 7、《中華人民共和國憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行并給予補(bǔ)償。 A：征收 B：征用 C：征收或者征用 D：征購 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度、能夠確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是。 A：收益遞增原理 B：收益遞減原理 C：最佳效益原理 D：適合原理 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 9、房屋征收實(shí)施過程中，拆除__不予補(bǔ)償。 A．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋 B．超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 C．合法建筑 D．未售的公有住房 10、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是__。 A．房地產(chǎn)投機(jī) B．物價(jià)變動(dòng) C．財(cái)政收支狀況 D．居民收入水平 11、是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定房地產(chǎn)的最佳用途。 A：最高最佳原理 B：收益遞增遞減原理 C：均衡原理 D：適合原理 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 12、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)比較法求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值，一般稱作為__。 A．比較價(jià)格 B．比準(zhǔn)價(jià)格 C．積算價(jià)格 D．收益價(jià)格 13、我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中采用的是實(shí)際銷售面積，不包括__。 A．報(bào)告期已竣工的正式交付給購房者的房屋面積 B．已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積 C．已簽訂銷售合同的商品房屋面積 D．報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積 14、某寫字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估計(jì)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生（）萬元的貶值。 A．548.19 B．558.15 C．567.39 D．675.40 15、對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，償債備付率此指標(biāo)值應(yīng)該大于__。 A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2 16、下列關(guān)于土地使用權(quán)劃撥的含義，表述不正確的是。 A：建設(shè)用地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將士地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為 B：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng) C：取得劃撥土地的使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù) D：在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按出讓土地進(jìn)行管理 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 17、是指當(dāng)期土地出讓面積與當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積的比例，用于監(jiān)測(cè)土地供應(yīng)與住房建設(shè)和銷售之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。 A：土地轉(zhuǎn)化率 B：開發(fā)強(qiáng)度系數(shù) C：開發(fā)投資杠桿率 D：住房可支付性指數(shù) E：借款合同 18、__原則是指會(huì)計(jì)記錄和會(huì)計(jì)信息必須清晰、簡(jiǎn)明，便于理解和使用。 A．及時(shí)性 B．簡(jiǎn)便性 C．明晰性 D．可比性 19、匯票是__。 A．由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款或持票人的票據(jù) B．銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù) C．由出票人簽發(fā)，承諾他人在見票時(shí)或在指定日期五條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單 D．由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見票時(shí)或在指定日期五條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù) 20、長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的理論和方法，特別是和回歸分析，對(duì)房地產(chǎn)的未來價(jià)格做出推測(cè)、判斷的方法。 A：指數(shù)平滑分析 B：趨勢(shì)擬合分析 C：時(shí)間序列分析 D：相關(guān)分析 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、某宗房地產(chǎn)是于3年前通過出讓方式取得，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為50年并約定不可續(xù)期，判定其未來每年的凈收益基本穩(wěn)定。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)在正常情況下未來4年的凈收益分別為：31萬元、29萬元、30.5萬元、29.5刀元，報(bào)酬率為8％。用“未來數(shù)據(jù)資本化公式法”計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。 A：358.85 B：360.49 C：362.93 D：365.29 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 22、房地產(chǎn)投資者通常只需投入占項(xiàng)目總投資（）左右的自有資金，而項(xiàng)目所需的其他投資則多來自金融機(jī)構(gòu)的貸款。 A．20% B．25% C．30% D．35% 23、下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)的說法有誤的是__。 A．房地產(chǎn)測(cè)繪圖一般比例尺很大 B．房地產(chǎn)測(cè)繪的主要對(duì)象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素 C．房地產(chǎn)測(cè)量精度要求較高，一般不能直接從圖上量取，必須現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、計(jì)算 D．房地產(chǎn)測(cè)繪的復(fù)測(cè)周期一般為1年 24、高爾夫球場(chǎng)屬于__。 A．居住物業(yè) B．商用物業(yè) C．工業(yè)物業(yè) D．特殊物業(yè) 25、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000m2，總預(yù)算為400萬元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。另據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15%、60%、25%，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是（）。 A．30% B．45% C．65% D．75% 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是。 A：抵押貸款還本付息 B：管理人員工資 C：公共設(shè)施維修費(fèi) D：保險(xiǎn)費(fèi) E：借款合同 2、收益法中所指的收益是__。 A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益 B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益 3、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是__。 A．磚混結(jié)構(gòu) B．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) C．砌體結(jié)構(gòu) D．鋼結(jié)構(gòu) 4、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有__。 A．村辦企業(yè)的廠房可以抵押 B．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn) C．公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押 D．抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效 E．同一房地產(chǎn)不得設(shè)定2個(gè)以上抵押權(quán) 5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括__。 A．確立管理目標(biāo) B．制定維修養(yǎng)護(hù)方案 C．制定安全保衛(wèi)方案 D．提出預(yù)算 E．確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 6、下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的有。 A：行政事業(yè)性收費(fèi) B：水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi) C：住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用 D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用 E：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 7、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人__。 A．應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效 B．可以收回房屋出租給其他人 C．可以要求增加租金 D．應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同 8、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)或利用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格，必須明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵?；鶞?zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涎包括。 A：基準(zhǔn)日期 B：土地開發(fā)程度 C：基準(zhǔn)地價(jià)修正體系 D：土地用途 E：基準(zhǔn)地價(jià)公布日期 9、有一宗三角形的土地需要進(jìn)行估價(jià)，其臨街路線價(jià)(土地單價(jià))為2000元/m2，如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價(jià)格為__萬元。 矩形土地平均深度價(jià)格修正率表 A．臨街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 F．150 F．175 F．200 F．平均深度價(jià)格修正率/% F．160 F．140 F．120 F．100 F．87.2 F．78.0 F．70.8 F．65.0 10、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于。 A：療養(yǎng)區(qū) B：居住區(qū) C：工業(yè)區(qū) D：大學(xué)區(qū) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 11、根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，正確的是。 A：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組 B：估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告 C：估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告 D：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見 E：鑒定組成員與原估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避 12、對(duì)評(píng)估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是__。 A．保本點(diǎn)分析 B．敏感性分析 C．現(xiàn)金流量分析 D．統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析 13、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100％、未超過200％的部分，稅率為。 A：30％ B：40％ C：50％ D：60％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 14、會(huì)計(jì)報(bào)表按照?qǐng)?bào)表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容可以分為、利潤(rùn)分配表等。 A：資產(chǎn)負(fù)債表 B：現(xiàn)金流量表 C：匯總報(bào)表 D：商品銷售利潤(rùn)明細(xì)表 E：損益表 15、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素中，與其他三項(xiàng)不同類的是__。 A．基礎(chǔ)設(shè)施狀況 B．城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 C．產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局 D．社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài) 16、資金的時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有__。 A．風(fēng)險(xiǎn)因素 B．資本化率 C．通貨膨脹率 D．投資利潤(rùn)率 E．資金總額 17、某宗房地產(chǎn)2006年2月的價(jià)格為4000元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2006年6月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2006年1月至6月的價(jià)格指數(shù)分別為85.5，86.7，112，115，116，117（均以上個(gè)月為100）。則該宗房地產(chǎn)2006年6月的價(jià)格為（）元/m2。 A．6992 B．5183 C．6062 D．5398 18、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過__。 A．1年 B．2年 C．3年 D．5年 19、房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)，主要體現(xiàn)在它的__。 A．獨(dú)一無二 B．不可移動(dòng) C．流動(dòng)性差 D．易受限制 20、房地產(chǎn)評(píng)估員的考試、認(rèn)證工作由__負(fù)責(zé)。 A．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門 B．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門 C．省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市人事主管部門 D．省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門 21、某宗房地產(chǎn)購買總價(jià)為50萬元，首付款為房?jī)r(jià)的30％，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58％，按月等額償還本息。則關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說法，正確的有。 A：該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格 B：該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬元 C：該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬元 D：該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬元 E：該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格 22、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是__。 A．眾數(shù) B．調(diào)和平均數(shù) C．中位數(shù) D．標(biāo)準(zhǔn)差 23、甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實(shí)體方面甲好于乙，在權(quán)益、區(qū)位等其他方面兩者相當(dāng)，該兩宗房地產(chǎn)的價(jià)值相比有__。 A．甲大于 B．甲等于乙 C．甲小于乙 D．不可比 24、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，一級(jí)市場(chǎng)是指__。 A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng) B．新建商品房租售市場(chǎng) C．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) D．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng) 25、下列屬于目前我國劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有。 A：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金 B：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金 C：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的所有收益上繳國家 E：在辦理出讓手續(xù)的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益上繳國家  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯