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. CH-01-0704 合同編號： 房屋租賃合同 出租方： 吳克勤 承租方： _四川星勤建筑工程有限公司 四川省建設廳 四川省工商行政管理局 二○一四年五月 出 租 方（甲方）： 吳克勤 【身份證號】【護照號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 510902197310110154 住 所： 四川省遂寧市船山區(qū)北固鄉(xiāng)向山村8社54號 郵政編碼： 62900 聯系電話：15982596666 承 租 方（乙方）： 四川星勤建筑工程有限公司 【身份證號】【護照號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 510900000022226 住 所： 大英縣蓬萊鎮(zhèn)鎮(zhèn)江南路1-12-201 郵政編碼： 629000 聯系電話： 15982596666 代 理 人： 袁均 身份證號： 510902197503188193 住 所： 遂寧市船山區(qū)新橋鎮(zhèn) 梓潼村7社38號 郵政編碼： 629000 聯系電話： 15982512222 根據、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房地產中介服務管理規(guī)定》等法律、法規(guī)的規(guī)定，經友好協商，本著平等互利的原則，就該房屋的租賃有關事項達成一致，訂立本合同。 房屋基本概況 甲方將座落于四川省 遂寧市 市 船山區(qū) 區(qū)（縣） 的 富安小區(qū)八號樓底層的 房屋（簡稱該房屋）出租給乙方作為 辦公 使用。該房屋【建筑面積】【使用面積】為 45.56 平方米，裝修狀況為 精裝修， 該房屋（已/未）設定抵押。 房屋權屬狀況 該房屋權屬狀況為第 壹 種。 （一）甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為： 遂寧市房權證城區(qū)字號第A0088387號 。 （二）甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為： / 。（見附件） 第三條 租賃期限 （一）該房屋租賃期自 2008 年 5 月 10 日至 2018 年 5 月 10 日，共計 年 10 年。（期限超過20年的，超過部分無效。） （二）租賃期滿，乙方應如期返還該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前 日向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后，雙方重新簽訂房屋租賃合同。 第四條 租金及支付方式 （一）該房屋每月租金為￥ 32000 元（大寫人民幣：叁萬貳仟元 ），乙方應于【每月 10日前】向甲方支付租金，逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的 10 ％支付違約金。 （二）其他支付方式 / / 。 （三）甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。 第五條 租賃保證金及相關稅費 （一）甲方交付房屋時，乙方向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為￥32000 元（大寫人民幣： 叁萬貳仟元 ）。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。 （二）租賃期滿或合同解除后，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分應如數返還乙方。 （三）租賃期間，甲方應承擔 / 等費用；乙方應承擔 等費用。 本合同未列明的其他費用均由 乙 方承擔。 房屋交付及返還 （一）交付：甲方應于 2018 年 5 月 10 日前將該房屋按約定條件交付乙方。 （二） 。 （三）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施、設備。返還時，應經甲方驗收認可并結清各自應當承擔的費用。房屋返還后對于房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。 傭金 （一）甲方應于簽訂本合同時支付傭金￥128000 元（大寫人民幣： 壹拾貳萬八仟 ）于乙方方。 （二）乙方應于簽訂本合同時支付傭金￥128000 元（大寫人民幣： 壹拾貳萬八仟 ）于甲方。 第八條 房屋及附屬設施的維護 租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。 1、甲方提出進行維修須提前 3 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。 2、乙方向甲方提出維修請求后，甲方應應在接到乙方通知后的 10 日內進行維修。逾期未維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。 3、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方負責修復或承擔經濟賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。 4、對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。 5、 / 。 第九條 房屋的轉讓與轉租 （一）租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 （二）未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。 （三）甲方出售房屋，須在3 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。 第十條 合同的變更、解除與終止 （一）雙方可以協商變更或終止本合同。 （二）甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同： 　 1、不能提供該房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。 　 2、甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。 （三）房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋； 　 1、未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。 　 2、未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。 　 3、損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。 　 4、未經甲方書面同意，改變房屋用途。 　 5、利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。 　 6、逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。 （四）租賃期滿合同自然終止。 （五）因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。 第十一條 違約責任 （一）甲方違約責任： 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額10 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。 2、如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 10 ％ 的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。 3、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 20 ％向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。 4、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。 （二）乙方違約責任： 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的10 ％向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。 ①未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的； 　 ②未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋； 　 ③改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的； 　 ④拖欠房租累計1個月以上的。 2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的20 %支付甲方滯納金。 3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 20 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 5 倍支付滯納金。 5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 5 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。 第十二條 甲方應如實告知乙方和丙方該房屋的具體情況，有故意隱瞞或提供虛假信息的情形，甲方將承擔由此引起的法律責任及損害賠償責任。 第十三條 丙方應查驗證明甲方房地產能夠合法出租的相關證件，詳實了解甲方房地產的情況，并如實告知乙方；有隱瞞法律規(guī)定限制租賃或串通當事人一方損害第三方的利益的情形，不得收取居間代理傭金，并承擔由此引起的相應的法律責任及損害賠償責任。 第十四條 本合同簽訂之日起30日內租賃雙方應按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)縣建設（房屋）管理部門或其委托的機構辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。 第十五條 其他約定事項 1. / 。 第十六條 如有下列情形之一的，三方免責，返還原狀： 因不可抗力致使合同無法履行的； 因相關政策、法規(guī)變動致使合同無法履行的。 0000000 第十七條 因履行本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，可選擇下列第 項方式解決。 1.提交__遂寧市__仲裁委員會申請仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 第十八條 本合同未盡事項，可由雙方協商簽訂補充協議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。 第十九條 本合同經當事各方簽字蓋章即生效，本合同一式 份，當事各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 甲 方： 乙方：四川星勤建筑工程有限公司 代理人： 電 話： 電 話： 簽約日期： 2008 年 5 月 10 日 4 .