《農(nóng)村承包合同變更和解除相關(guān)法律依據(jù)》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《農(nóng)村承包合同變更和解除相關(guān)法律依據(jù)（13頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

. 農(nóng)村承包合同變更和解除相關(guān)法律依據(jù) 一、承包方或者發(fā)包方在什么條件下可以解除農(nóng)業(yè)承包合同? 　 已經(jīng)生效的農(nóng)業(yè)承包合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約，更不得單方解除合同。解除合同有兩種情形，一是協(xié)議解除;二是法定解除。 　　協(xié)議解除，是指承包方和發(fā)包方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成解除合同的合意而導(dǎo)致合同被解除。只要是承包方和發(fā)包方真實表達(dá)自己的意思，達(dá)成了解除合同的共識，簽訂解除合同，那么農(nóng)業(yè)承包合同自然就得到了解除。 　　法定解除，是指依據(jù)法律的規(guī)定，只要符合法律規(guī)定的條件，合同的任何一方都有權(quán)解除合同。農(nóng)業(yè)承包合同解除必須符合的法定解除條件主要有： 　　(1)不可抗力原因的產(chǎn)生而解除合同; 　　(2)因合同期限屆滿而解除合同; 　　(3)合同約定解除農(nóng)業(yè)承包合同的條件成就時而解除; 　　(4)因不能實現(xiàn)農(nóng)業(yè)承包合同的承包目的而解除; 　　(5)因承包方全家搬遷設(shè)區(qū)的市且戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口而合同解除; 　　(6)承包方無力經(jīng)營且本人自愿解除; 　　(7)承包方在承包期內(nèi)死亡且無人繼承其承包經(jīng)營權(quán)而合同解除; 　　(8)承包方長期不予經(jīng)營，造成承包地閑置而可能導(dǎo)致合同解除; 　　(9)承包方在承包期內(nèi)進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效而導(dǎo)致合同解除; 　　(10)承包方隨意改變土地用途，經(jīng)勸阻無效的; 　　(11)合同的繼續(xù)履行將影響一方重大利益的等等。 如果雙方達(dá)不成解除合同的合意，發(fā)包方或者承包方想要解除合同，只能符合諸如上述法定條件時，才可以要求依法解除合同，否則解除合同即構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然最終是否能夠解除合同，還須經(jīng)過法院根據(jù)具體的情況予以確認(rèn)是否符合法定的條件。 2、農(nóng)村土地承包合同解除的法律依據(jù) 　1、合同法　 第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 　 第九十四條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 　　(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; 　　(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); 　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; 　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; 　　(五)法律規(guī)定的其他情形。 　　第九十五條　法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。 　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。 　　第九十六條　當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 　　法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 　　第九十七條　合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 　　第九十八條　合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。 　　2、農(nóng)村土地承包法 　　第四十九條 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。 　　第五十條 土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承;在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。 　　第五十六條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 　　3、關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋 　　三、其他方式承包糾紛的處理 　　第十九條　本集體經(jīng)濟組織成員在承包費、承包期限等主要內(nèi)容相同的條件下主張優(yōu)先承包權(quán)的，應(yīng)予支持。但在發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人，已經(jīng)法律規(guī)定的民主議定程序通過，并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后主張優(yōu)先承包權(quán)的，不予支持。 　　第二十條　發(fā)包方就同一土地簽訂兩個以上承包合同，承包方均主張取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，按照下列情形，分別處理： 　　(一)已經(jīng)依法登記的承包方，取得土地承包經(jīng)營權(quán); 　　(二)均未依法登記的，生效在先合同的承包方取得土地承包經(jīng)營權(quán); 　　(三)依前兩項規(guī)定無法確定的，已經(jīng)根據(jù)承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包經(jīng)營權(quán)，但爭議發(fā)生后一方強行先占承包地的行為和事實，不得作為確定土地承包經(jīng)營權(quán)的依據(jù)。 　　第二十一條　承包方未依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書，即以轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包方請求確認(rèn)該流轉(zhuǎn)無效的，應(yīng)予支持。但非因承包方原因未登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書的除外。 　　承包方流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，除法律或者本解釋有特殊規(guī)定外，按照有關(guān)家庭承包土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定處理。 土地承包合同的解除有哪幾種情形 1、土地承包合同的約定解除（也叫協(xié)議解除）。土地承包合同雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，終止土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議解除土地承包合同又分為兩種： 一是事后協(xié)議解除土地承包合同。即在土地承包合同成立后，當(dāng)事人雙方協(xié)商一致終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同依法成立后，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。同時，《合同法》也規(guī)定了 自愿原則這一合同法的重要基本原則。根據(jù)資源原則，當(dāng)事人不僅享有自愿訂立合同的權(quán)利，也享有協(xié)議解除合同的權(quán)利。因此，土地承包合同成立后，在沒有履行或沒有完全履行之前，當(dāng)事人可以協(xié)商；在達(dá)成一致意見的基礎(chǔ)上，解除合同。事后協(xié)議解除原來的合同，因為當(dāng)事人雙方在合同成立后達(dá)成的解除合同的協(xié)議，是一個新的合同，這個新的合同的內(nèi)容是終止原合同的權(quán)利義務(wù)。新合同一旦成立，原合同即告解除。 二是約定將來享有解除權(quán)，解除土地承包合同。即當(dāng)事人雙方在訂立土地承包合同時，在合同中約定一方解除合同的條件，或者在訂立合同后，另行約定一方解除合同的條件。在土地承包合同成立以后，沒有履行或沒有完全履行之前，出現(xiàn)了約定的解除合同的條件時，約定的享有解除權(quán)的一方可以行使解除權(quán)，終止合同的權(quán)利義務(wù)。 2、土地承包合同的法定解除。指土地承包合同生效后，沒有履行或沒有未履行完畢前，當(dāng)事人在法律規(guī)定的解除條件出現(xiàn)時，行使解除權(quán)而使合同關(guān)系消滅。根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，結(jié)合《農(nóng)業(yè)法》《土地管理法》等一系列農(nóng)村法律，法規(guī)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除承包合同。 一是因不可抗力致使不能實現(xiàn)土地承包合同目的。根據(jù)《民法通則》第135條規(guī)定，不可抗力是指不能遇見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力通常指天災(zāi)人禍之類的事實，例如重大的自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水等）或者突發(fā)的社會事件。不可抗力往往導(dǎo)致當(dāng)事人不能履行土地承包合同的義務(wù)。從而引起土地承包合同的不能實現(xiàn)。 “合同目的”是當(dāng)事人訂立土地承包合同時所想要得到的結(jié)果，這種結(jié)果通常表現(xiàn)為一種經(jīng)濟利益。如，由于洪水或地震的爆發(fā)，致使已簽訂魚塘承包合同的魚塘被沖毀或破壞，導(dǎo)致承包合同全部無法履行，雙方的經(jīng)濟目的不能實現(xiàn)。在此，洪水爆發(fā)即為不可抗力。 因不可抗力引起的土地承包合同目的無法實現(xiàn)并不是合同任何一方當(dāng)事人的過失造成的，在這種情況下，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)行使解除權(quán)。 二是在土地承包合同履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)。這種情稱為預(yù)期違約，是指履行期限到來前的違約，又先期違約，它包括明示的和默示的預(yù)期違約。明示的預(yù)期違約指土地承包合同履行期限到來前，一方當(dāng)事人在無正常的理由情況下，向另一方當(dāng)事人明確表示不履行土地承包合同主要義務(wù)的?！懊鞔_表示”是以肯定的方式明白告訴對方，往往以發(fā)出正式通知的形式作出；默示的預(yù)期違約指在履行期限到來前，一方當(dāng)事人雖然沒有明確表示不履行土地承包合同的主要義務(wù)，但以自己的行為或現(xiàn)狀表明其將不會或不能履行土地承包合同主要義務(wù)的，以自己的行為表明，是指一方當(dāng)事人通過自己的行為讓對方當(dāng)事人有確切的證據(jù)預(yù)見其在履行期限屆滿時將不履行或不能履行合同主要義務(wù)，如土地承包合同中，以過了栽種季節(jié)，但承包人還未栽種，其行為已表明他不會履行土地承包合同中約定的上交義務(wù)。 三是當(dāng)事人一方遲延履行土地承包合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。當(dāng)事人一方遲延履行土地承包合同主要義務(wù)是指當(dāng)事人一方能夠履行合同，沒有正當(dāng)理由而在合同履行期限屆滿后不履行合同主要義務(wù)。 四是當(dāng)事人一方遲延履行土地承包合同或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)土地承包合同目的。由于一方的違約行為會嚴(yán)重?fù)p害另一方當(dāng)事人的利益，致使其不能實現(xiàn)土地承包合同的目的，因此法律規(guī)定另一方當(dāng)事人享有合同解除權(quán)，這種解除權(quán)的行使可以不經(jīng)催告。 五是承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。根據(jù)《土地管理法》第14條規(guī)定， 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。即屬于村農(nóng)民集體所有的土地，由本村的農(nóng)民承包經(jīng)營，屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的土地，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民承包經(jīng)營，屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的農(nóng)民集體所有的土地，由該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的農(nóng)民承包經(jīng)營。如果承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，或者全部遷徙并落戶外地的，則該承包方的家庭成員，當(dāng)然不能享有對該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權(quán)，因此需要解除土地承包經(jīng)營合同（但對非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包該農(nóng)村集體機關(guān)年紀(jì)組織的土地則不能適用）。但《農(nóng)村土地承包法》第26條做了區(qū)別規(guī)定，即承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)按照承包方的意思，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；如果承包方全家遷取設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可收回承包的耕地和草地。如果“農(nóng)轉(zhuǎn)非”戶或者遷徙戶還有個別成員仍是該村集體經(jīng)濟組織成員，并有足夠的耕種和經(jīng)營原承包土地的能力，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和其他成員又沒有意見，在承包期屆滿前，可以不解除土地承包合同。 六是承包方喪失勞動能力，無力繼續(xù)耕種或者經(jīng)營土地，本人自愿放棄土地承包權(quán)的。 七是承包人在承包期限內(nèi)死亡，且無第一順序繼承人承包的，可以解除土地承包合同。承包人承包經(jīng)營的土地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，承包人沒有所有權(quán)，但在承包機關(guān)內(nèi)應(yīng)的期限內(nèi)享有使用權(quán)。因此，承包人如果死亡，其繼承人不能繼承承包人的土地，但是根據(jù)《農(nóng)業(yè)法》第13條第4款的規(guī)定“承包人在承包期內(nèi)死亡的，該承包人的繼承人可以繼續(xù)承包。” 國務(wù)院批轉(zhuǎn)農(nóng)業(yè)部《關(guān)于穩(wěn)定和完善土地承包關(guān)系意見》的通知第6條規(guī)定：“承包人以個人名義承包的土地（包括耕地、荒地、果園、茶園、桑園等）、山嶺、草園、灘涂、水面及集體所有的畜禽、水利設(shè)施、農(nóng)機具等，如承包人在承包期內(nèi)死亡，該承包人的繼承人可以繼續(xù)承包，承包合同由繼承人繼續(xù)履行，直到承包合同到期。為保護(hù)集體資產(chǎn)的促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展，對技術(shù)要求較高的專業(yè)性承包項目，如第一順序繼承人（配偶、子女、父母）中只有不滿16周歲的子女，或者只有不能辨認(rèn)或不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人，集體可收回承包項目，重新公開發(fā)包。但死者‘個人承包應(yīng)得的個人收益’由發(fā)包方或接續(xù)承包合同者給予合理補償，其補償作為遺產(chǎn)，依法繼承?！? 八是承包方在承包期內(nèi)，違反法律政策的規(guī)定和承包合同的約定，閑置、荒蕪承包的荒地，由發(fā)包方解除承包合同，收回所發(fā)包的耕地。 九是承包方進(jìn)行破壞性或掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效的。如：破壞承包土地的地力；亂砍濫伐承包山林；亂開濫采承包地的礦產(chǎn)；為了承包果園的短期收益而破壞果樹的長期生長。 十是承包方隨意改變土地用途，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效的。承包方只能按照土地承包合同約定的范圍從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)，不能擅自改變用途，不得在承包土地上建房、起土、造磚等，否則經(jīng)勸阻無效，發(fā)包方有權(quán)解除合同。 十一是由于國家建設(shè)需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或批準(zhǔn)占用的。 十二是承包指標(biāo)所依據(jù)的國家定購任務(wù)或稅收、價格等發(fā)生重大變化而嚴(yán)重影響一方利益的。需要注意的是，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法 》第24條規(guī)定：“承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟組織的分立或者合并而變更或者解除?！爱?dāng)事人發(fā)生合并、分立時，應(yīng)由變更后的當(dāng)事人承擔(dān)或者分別承擔(dān)原土地承包合同規(guī)定的義務(wù)，享有原承包合同規(guī)定的權(quán)利并及時通知另一方當(dāng)事人。 歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設(shè)計、計劃書、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類模板等方方面面， 打造全網(wǎng)一站式需求 Ppt課件制作設(shè)計，word文檔制作、圖文設(shè)計制作、發(fā)布廣告等， 秉著以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)對待每一位客戶，做到讓客戶滿意！ 感謝您下載我們文檔 精選資料