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. 北京市人民政府辦公廳關(guān)于進一步規(guī)范房屋租賃市場穩(wěn)定房屋租金工作的意見 京政辦發(fā)〔2012〕20號 各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構(gòu)： 　　為進一步規(guī)范房屋租賃市場，穩(wěn)定房屋租金，促進房屋租賃市場健康發(fā)展，維護房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，加快形成多層次的住房供應(yīng)和消費體系，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號)、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》(市政府令第194號、市政府令第231號)等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進一步規(guī)范房屋租賃市場、穩(wěn)定房屋租金工作提出如下意見： 　　一、高度重視規(guī)范房屋租賃市場穩(wěn)定房屋租金工作 　　規(guī)范房屋租賃市場、穩(wěn)定房屋租金，是落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的具體要求，與人民群眾利益密切相關(guān)，對促進實現(xiàn)住有所居的目標(biāo)具有重要意義。市有關(guān)部門、各區(qū)縣政府要高度重視，綜合運用經(jīng)濟、法律等手段，積極探索創(chuàng)新，多渠道促進租賃房源供應(yīng)，加強房屋租賃市場的服務(wù)和管理，切實穩(wěn)定房屋租賃關(guān)系和租賃價格。 　　二、鼓勵和盤活閑置房源進入房屋租賃市場 　　各區(qū)縣政府應(yīng)組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處，以及居民委員會、村民委員會等基層組織，積極引導(dǎo)轄區(qū)各類閑置房屋用于出租；各單位對于現(xiàn)有的閑置房屋，可以在符合規(guī)劃、建設(shè)、消防、治安、衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下，投資改造成低租金青年公寓等方式租賃經(jīng)營，并鼓勵社會投資機構(gòu)參與投資和經(jīng)營。 　　三、加強租賃住房建設(shè) 　　本市中心城區(qū)存量居住建設(shè)用地應(yīng)主要用于建設(shè)租賃型住房，在地鐵沿線、學(xué)校周邊等房屋租賃需求較集中的區(qū)域，可酌情鼓勵規(guī)劃建設(shè)租賃住房；鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)按照園區(qū)用地規(guī)劃，利用居住用地集中建設(shè)租賃住房，面向園區(qū)就業(yè)人員出租。 　　四、加快發(fā)展公共租賃住房 　　加大政府建設(shè)和收購力度，落實各項支持政策，鼓勵社會單位利用存量建設(shè)用地建設(shè)公共租賃住房，鼓勵投資機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)、持有、運營公共租賃住房，增加有效房源供應(yīng)。公共租賃住房單套建筑面積以40平方米小戶型為主，滿足基本住房需求。 　　五、積極落實租賃住房各項稅收優(yōu)惠政策 　　租賃住房符合財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2010〕88號)中公共租賃住房條件的，經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、稅務(wù)等部門認定后，享受國家規(guī)定的公共租賃住房在建設(shè)、運營期間的各項稅收優(yōu)惠。 　　六、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案管理 　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起30日內(nèi)，到所在區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門定期將未備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名單抄送市工商管理部門，市工商管理部門在辦理工商年檢時，督促其盡快辦理備案手續(xù)。 　　七、探索房屋租賃經(jīng)營新模式 　　鼓勵市有關(guān)部門、各區(qū)縣政府成立國有房屋租賃經(jīng)營機構(gòu)，接受房屋所有權(quán)人或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人的委托，集中開展房屋租賃經(jīng)營，并對受托租賃經(jīng)營房屋進行日常維護等服務(wù)。支持集體經(jīng)濟組織組建或委托房屋租賃經(jīng)營機構(gòu)，籌集本集體經(jīng)濟組織富余住房集中進行租賃經(jīng)營管理，統(tǒng)一發(fā)布招租信息、進行房屋管理，代辦合同備案、納稅等有關(guān)手續(xù)，并優(yōu)先安排本集體富余勞動力從事租賃住房管理工作。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市法制、工商、公安等部門，按照《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》(市政府令第194號、市政府令第231號)相關(guān)規(guī)定，加快研究制定本市房屋租賃經(jīng)營具體管理辦法。 　　八、推動建立穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系 　　出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同。房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金；房屋租賃期限屆滿后，出租人繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。 　　九、全面落實住房租賃登記備案規(guī)定 　　租賃房屋用于居住的，出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間、代理成交的，應(yīng)當(dāng)書面告知租賃當(dāng)事人辦理房屋出租登記手續(xù)，并通過房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報相關(guān)信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不按要求填報房屋租賃備案信息、出租人不按規(guī)定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安等部門依法查處。 　　十、加強房屋租賃屬地管理 　　區(qū)縣政府應(yīng)將房屋租賃管理納入社區(qū)綜合管理范圍；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)房屋租賃相關(guān)事務(wù)和糾紛；居民委員會、村民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好房屋租賃管理工作，督促租賃當(dāng)事人遵守國家和本市房屋租賃管理有關(guān)規(guī)定；基層管理服務(wù)站應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定做好相關(guān)政策法規(guī)和房屋使用安全知識宣傳、出租房屋登記等各項服務(wù)工作，建立巡視制度，加強對房屋租賃情況的日常檢查。 　　十一、加強房屋租賃市場動態(tài)監(jiān)測 　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、統(tǒng)計等部門要加強房屋租賃價格監(jiān)測工作，及時發(fā)布房屋租賃市場相關(guān)信息，引導(dǎo)房屋租賃雙方合理確定房屋租賃價格。 　　十二、強化綜合執(zhí)法檢查 　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、人力社保、工商、公安、城管等部門要加強執(zhí)法聯(lián)動，定期開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房屋租賃市場專項整治，對違反國家和本市房屋租賃管理有關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員進行嚴(yán)肅查處。 北京市人民政府辦公廳 二〇一二年四月九日 歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設(shè)計、計劃書、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類模板等方方面面， 打造全網(wǎng)一站式需求 Ppt課件制作設(shè)計，word文檔制作、圖文設(shè)計制作、發(fā)布廣告等， 秉著以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)對待每一位客戶，做到讓客戶滿意！ 感謝您下載我們文檔 精選資料