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. 新手買房最省心之跳過彎路全攻略（一目了然版） 準備篇—— 買房前 三大問題須“正視” 能買到一套稱心如意的住房是許多老百姓的心愿。但往往在購房過程中卻總容易出現(xiàn)很多的問題。那么，在準備買房前，購房者應該做哪些準備?買房有哪些注意事項呢? 準備一：明確購房需求 做好置業(yè)規(guī)劃 正打算買婚房的市民羅毅，原本只打算買套80平方米左右的小戶型，但無論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都認為，買房還是一步到位的好。然而，就收入情況來看，買大點的又很困難。此外，羅毅買房注重樓盤環(huán)境，而其女友則注重居住便利性，由于雙方存在較大分析，致使大半年過去了，買房的事卻毫無進展。 置業(yè)提示：經常有購房人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細權衡什么才是自己當前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。應權衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。 準備二：準備多少錢才能去買房 市民楊先生終于湊夠了首期款，可沒想到在簽訂購房合同時，開發(fā)商卻告知楊先生還需支付房屋維修資金、三通費用等各項雜費共計1.5萬元。雖然不過1.5萬元，然而對于已傾盡所有在首付款上的楊先生來說無疑是一筆巨款。 置業(yè)提示：除首付款外，一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經驗的購房者認為，購房切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。 準備三：選好貸款方式 避免當房奴 選擇貸款年限時，為減少利息支出，張小姐選擇了較短的貸款年限。然而，近來家庭月收入銳減至3200元。自此，扣除每月的銀行貸款后，張女士家庭的可支配收入每月僅剩1000元。為此，張女士向銀行提出延長貸款年限、降低月還款額的申請。 置業(yè)提示：據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現(xiàn)階段的收入標準來決策，應具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時之需。 考察篇—— 多方考察 有助買上“放心房” 有了明確的置業(yè)計劃，購房者通常會在幾次看盤之后將購房目標圈定在一個較小的范圍，這個時候如果購房者能夠考察充分了解開發(fā)商實力和樓盤配套等附加信息，則有利于購房者選擇到更適合自身的“放心房”。 考察一：開發(fā)商信譽實力 購房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產企業(yè)或開發(fā)過優(yōu)質品牌樓盤的開發(fā)商，這類企業(yè)往往對信譽的重視程度較高，后期房屋出現(xiàn)質量問題的可能性相對較小。 此外，購房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發(fā)商。如到同一開發(fā)商以往開發(fā)的項目實地看看，向一些老業(yè)主了解樓盤的質量、物管服務、產權證辦理等相關情況?；蛘叩卿洷镜胤康禺a信息網站的“業(yè)主論壇”，看看已購房者對樓盤及開發(fā)商的種種評價。 考察二：樓盤配套及相關附加信息 購房前考察時不妨多了解樓盤、小區(qū)配套情況，包括學校、幼兒園、會所、超市、銀行、農貿市場等綜合設施情況，并應了解樓盤、小區(qū)建設密度(容積率)，以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標準是否符合自己的要求。此外，停車位也是應當了解的重要內容，必要時應當索取相關資料及文字承諾。 實施篇—— 簽好合同 掌握買房主動權 購房者在簽訂商品房買賣合同時，由于買賣雙方在專業(yè)知識上的信息不對稱，以致在后期合同履行中處于被動地位。那么，購房者在簽訂購房合同時，應該注意哪些問題呢? 注意事項一：面積誤差 多退少補問題多 購房面積糾紛一直是熱點問題，因此購房者在簽訂購房合同時一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。 置業(yè)提示：為避免一些不必要的購房糾紛，購房者在簽訂購房合同時，最好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開發(fā)商大多會約定為“以產權部門核定的面積為準，多退少補?！辟彿空咄詾椤岸嗤松傺a”誰也不吃虧，而忽略對房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將有可能會引來無謂的購房糾紛。因為一旦以“產權部門核定的房屋面積為準，多退少補”進行約定，無論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購房者都只能“啞巴吃黃連”。 注意事項二：明確約定交房條件 市民徐先生由于開發(fā)商未能提供建筑工程消防意見書，故拒絕收房。據(jù)雙方所簽合同約定的交房條件為“該商品房經驗收合格”。徐先生認為，商品房驗收合格不僅是取得工程竣工驗收報告，還應經過消防驗收合格后才能交付使用。而開發(fā)商則認為，合同約定的“經驗收合格”是指工程質量驗收。也就是說樓盤在取得工程竣工驗收報告后，即可交付使用。 置業(yè)提示：現(xiàn)在不少開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同時，對于住房驗收合格的約定大都很含混。如徐先生的遭遇。由于合同中沒有明確具體哪些地方驗收合格?經哪里驗收合格?因此，開發(fā)商完全可以含混過關。為避免類似問題再次發(fā)生，購房者在簽訂合同時應要求開發(fā)商對此條款進行更加明確的約定。同時，在購房合同中，雙方當事人還應共同約定清楚通知交房的具體形式。 注意事項三：簽完合同督促及時備案 許多購房者認為，只要簽訂了購房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購房合同的備案登記。殊不知有可能會導致所購房屋遭遇一房二賣的風險。 置業(yè)提示：商品房預售合同進行備案登記是為了減少商品房預售糾紛，保障購房人的合法權益。然而，在實際操作過程中，仍有不少開發(fā)商沒能按照規(guī)定時間進行備案登記，而不少購房者對合同備案登記的意識也較為淡薄，并不清楚備案登記的重要性，更不知道應督促開發(fā)商及時辦理備案登記。從而導致一些開發(fā)商借機將房子進行抵押或重復買賣。因此，為有效地保護自己的權益，在簽訂購房合同后購房者一定要及時督促開發(fā)商辦理備案登記。 注意事項四：物管合同不容忽略 哪些物管服務屬于額外收費范圍?作為業(yè)主在享受物管服務的同時享有哪些權利和義務?這些在物管合同(協(xié)議)中都有明確。 在物業(yè)管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業(yè)管理的根據(jù)和標準。實際上，目前在收房時很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物管合同應該是在業(yè)委會成立后，由業(yè)委會代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂。 置業(yè)提示：物管合同是一個非常專業(yè)和細化的文本，但是，由于業(yè)主對物管合同關注度不高，導致后期合同文本問題頻出，因為細節(jié)沒約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護自己的權益，就要了解建設部物管合同示范文本的基本內容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應當拒簽。 歡迎您下載我們的文檔，后面內容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設計、計劃書、策劃案、學習課件、各類模板等方方面面， 打造全網一站式需求 Ppt課件制作設計，word文檔制作、圖文設計制作、發(fā)布廣告等， 秉著以優(yōu)質的服務對待每一位客戶，做到讓客戶滿意！ 感謝您下載我們文檔 精選資料