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精選資料 遼寧省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金制度與政策試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、對(duì)于年輕的借款人而言，往往購(gòu)房時(shí)支出項(xiàng)目較多，而未來(lái)的收入則通常會(huì)隨著齡的增大和職位的提升而逐漸增加，因此選用可減輕當(dāng)前的壓力，將來(lái)一旦收入增長(zhǎng)較多，還可提前還款以減少利息支付。 A：市場(chǎng)比較法 B：等額本息還款法 C：成本逼近法 D：等額本金還款法 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、下列情形中，不能認(rèn)定為閑置土地的情形是。 A：國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之13起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的 B：國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之13起滿6個(gè)月未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的 C：已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足1／3且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的 D：已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 3、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是。 A：物業(yè)服務(wù)合同 B：物業(yè)交易合同 C：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同 D：物業(yè)咨詢合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理模式是。 A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 5、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，同時(shí)直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)的是。 A：稅率 B：附加 C：加成 D：減免 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、根據(jù)客戶對(duì)物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務(wù)工作開(kāi)展的先后順序。該行為是針對(duì)客源信息中的分析。 A：客戶購(gòu)買決策 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好 C：客戶需求程度 D：購(gòu)買力與消費(fèi)信用 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是。 A：工程投資額在20萬(wàn)元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證 B：必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工 C：按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，必須再領(lǐng)取施工許可證 D：在中國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、統(tǒng)計(jì)的基本作用是。 A：控制作用 B：反映作用 C：決策作用 D：監(jiān)督作用 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍(lán)、紫中，純度最低。 A：青綠色 B：黃色 C：紅色 D：紫色 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的。 A：已離異的前妻 B：在異國(guó)定居的女兒 C：居住在鄰近城市的養(yǎng)子 D：現(xiàn)共同居住的兒子 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11、目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量住房交易市場(chǎng)上的參與度較高。 A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的 B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的 C：策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的 D：綜合性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受賣方委托后，應(yīng)在第一時(shí)間。 A：進(jìn)行房源現(xiàn)場(chǎng)勘查 B：確定價(jià)格 C：核實(shí)產(chǎn)權(quán) D：發(fā)布信息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其規(guī)?；\(yùn)作的主要方式是。 A：開(kāi)設(shè)網(wǎng)上店鋪 B：發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng) C：擴(kuò)大主營(yíng)業(yè)務(wù) D：提高管理水平 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、購(gòu)房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。 A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16、我國(guó)公有住房出租具有的特點(diǎn)。 A：無(wú)期性，低租金 B：長(zhǎng)期性，低租金 C：無(wú)期性，免租金 D：長(zhǎng)期性，免租金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)萬(wàn)元的罰款。 A：3 B：5 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、在整個(gè)市場(chǎng)營(yíng)銷流程中，重要和關(guān)鍵問(wèn)題應(yīng)由。 A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自行決策和實(shí)施 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為決策和實(shí)施 C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同決策和實(shí)施 D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為實(shí)施 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、下列選項(xiàng)中，屬于本層共有建筑面積的是。 A：本層的公有電梯 B：本層的共有走廊 C：本層的共有樓梯間 D：本層的共有大堂 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、由于房地產(chǎn)交易的類型眾多、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點(diǎn)，決定了活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可缺少的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 A：房地產(chǎn)代理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) C：房地產(chǎn)居間 D：房地產(chǎn)咨詢 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、下列房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的是。 A：寫字樓 B：標(biāo)準(zhǔn)廠房 C：商鋪 D：行政辦公樓 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 22、采用廣告法開(kāi)拓客源信息的劣勢(shì)是。 A：時(shí)效性較差 B：浪費(fèi)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)間 C：獲得的信息量會(huì)很少 D：受市場(chǎng)、政策等因素波動(dòng)很大 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 23、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 A：2006年12月1日 B：2007年11月1日 C：2008年11月1日 D：2009年12月1日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25、2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是元。 A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、建筑是一種必不可少的視覺(jué)藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。 A：均衡穩(wěn)定 B：節(jié)奏韻律 C：結(jié)構(gòu)類型 D：統(tǒng)一變化 E：比例尺度 2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機(jī)制運(yùn)行，其指導(dǎo)思想包括。 A：以服務(wù)為手段 B：以服務(wù)為宗旨 C：以管理和經(jīng)營(yíng)為宗旨 D：以管理和經(jīng)營(yíng)為手段 E：以經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一為目的 3、城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則。 A：客觀 B：獨(dú)立 C：公正 D：快速 E：合法 4、在與客戶的接觸過(guò)程中，要密切留意成交的信號(hào)，如：客戶詢問(wèn)完畢時(shí)，詢問(wèn)集中在某一特別事項(xiàng)，開(kāi)始默默地思考，不自覺(jué)地點(diǎn)頭時(shí)，專注價(jià)格問(wèn)題時(shí)，反復(fù)詢問(wèn)相同問(wèn)題時(shí)，關(guān)注售后手續(xù)的辦理等。當(dāng)出現(xiàn)這類信號(hào)時(shí)，具體可采用方法盡快促成交易。 A：加強(qiáng)客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的信心 B：針對(duì)客戶的動(dòng)機(jī)、偏好，尋機(jī)說(shuō)服 C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)出合理的價(jià)格 E：強(qiáng)化交易合同的保障作用 5、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)。 A：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障資格 C：停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼 D：處以100元以下的罰款 E：停止租金核減 6、創(chuàng)造概念即設(shè)計(jì)、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標(biāo)群體接納某些社會(huì)觀念、主張或做法。具體而言，概念可以分為。 A：區(qū)位概念 B：生活概念 C：消費(fèi)概念 D：投資理財(cái)概念 E：品質(zhì)概念 7、所謂的，是指收入每增加一個(gè)單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。 A：居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) B：生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù) C：收益乘數(shù)率 D：邊際消費(fèi)傾向 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、居民點(diǎn)中，是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 A：城鎮(zhèn) B：鄉(xiāng)鎮(zhèn) C：集中市 D：城市 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、下列房地產(chǎn)中，適用成本法的是。 A：娛樂(lè)場(chǎng)所 B：影劇院 C：體育場(chǎng)館 D：加油站 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特點(diǎn)的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 11、要想通過(guò)業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。 A：制定重大經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略 B：培養(yǎng)復(fù)合型人才 C：重塑企業(yè)文化 D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障 12、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細(xì)分產(chǎn)品包括。 A：寫字樓 B：商務(wù)公寓 C：LOFT D：商務(wù)綜合體 E：住宅 13、讓客戶成為真正的買方或租客，下列工作中，等工作能夠縮短進(jìn)程。 A：了解最終出資人 B：對(duì)客戶進(jìn)行需求引導(dǎo) C：了解市場(chǎng)行情 D：對(duì)客戶的購(gòu)買力進(jìn)行判斷 E：與律師進(jìn)行友好溝通 14、關(guān)于申請(qǐng)個(gè)入住房貸款的條件敘述錯(cuò)誤的是。 A：具有完全民事行為能力的法人 B：在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸? C：有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具有按時(shí)、足額償還貸款本息的意愿和能力 D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、與人的愿望相聯(lián)系的，指向未來(lái)的想象是指。 A：夢(mèng)想 B：臆想 C：空想 D：幻想 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 16、假設(shè)上題中的家庭已按月等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為元。 A：74556．75 B：75615．63 C：84513．25 D：81263．65 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)外部招聘的程序分為等。 A：績(jī)效考評(píng) B：招聘測(cè)試 C：編制宣傳手冊(cè) D：廣告宣傳 E：招聘決策 18、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)，一般分為。 A：空間結(jié)構(gòu)建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑 C：鋼結(jié)構(gòu)建筑 D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 E：磚木結(jié)構(gòu)建筑 19、根據(jù)行為的性質(zhì)，行為可分為。 A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息搜集的方式、方法包括。 A：收集公開(kāi)傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息 B：從有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息 C：直接采集 D：熟人推薦 E：利用網(wǎng)絡(luò)獲取 21、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的有。 A：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是中間人 B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是訂立交易合同的當(dāng)事人之一 C：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向交易雙方收取傭金 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能為交易雙方中的一方提供代理服務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人目前最主要的代理業(yè)務(wù)是房屋置換的代理 22、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)有。 A：思維的獨(dú)立性 B：思維的靈活性 C：思維的敏感性 D：思維的創(chuàng)造性 E：思維的主動(dòng)性 23、房地產(chǎn)需求彈性主要有。 A：需求的人口彈性 B：需求的價(jià)格彈性 C：需求的交叉價(jià)格彈性 D：需求的收入彈性 E：供應(yīng)的價(jià)格彈性 24、建設(shè)工程質(zhì)量管理中，關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，說(shuō)法正確的有。 A：施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程 B：施工人員對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位檢測(cè) C：施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料 D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄 E：施工單位應(yīng)當(dāng)建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對(duì)職工的教育培訓(xùn) 25、傭金的性質(zhì)是的綜合體。 A：銷售收入 B：勞動(dòng)收入 C：經(jīng)營(yíng)收入 D：風(fēng)險(xiǎn)收入 E：利息收入  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書(shū)，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯