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住宅樓盤建筑風(fēng)格研究,在房地產(chǎn)市場越來越成熟的今天，人們對居住的要求再也不是單純的條件改善，而是著重于住宅的使用功能及價值功能和其它綜合功能，使樓盤的品位大大提高。本文試圖從學(xué)術(shù)和市場兩個角度出發(fā)，闡述策劃定位與建筑風(fēng)格的關(guān)系，探討中國住宅樓盤中主流風(fēng)格的運用及其操作要點，住宅建筑風(fēng)格未來的發(fā)展趨勢。關(guān)鍵詞：建筑風(fēng)格項目價值中式風(fēng)格異域風(fēng)情現(xiàn)代風(fēng)格未來趨勢,摘要,研究重點：建筑風(fēng)格對房地產(chǎn)住宅開發(fā)的意義；建筑風(fēng)格在住宅開發(fā)中起到的作用；建筑風(fēng)格在住宅開發(fā)中運用的方式；建筑風(fēng)格在住宅開發(fā)中運用的基本規(guī)則和方法。研究思路：學(xué)術(shù)+市場,研究重點和思路,,學(xué)術(shù)方面：建筑風(fēng)格特征、精神特質(zhì)等；市場方面：市場案例、運用方式、市場接受度等等。,提綱,,建筑風(fēng)格定位與項目價值關(guān)系,1,,2,中國房地產(chǎn)市場上主流建筑風(fēng)格剖析,,3,現(xiàn)狀總結(jié)與發(fā)展趨勢,Part1建筑風(fēng)格釋義,建筑風(fēng)格對項目的意義和影響建筑風(fēng)格與開發(fā)價值的關(guān)系建筑風(fēng)格釋義與體現(xiàn)建筑風(fēng)格分類簡述,整個城市而言，是可以渲染整個城市風(fēng)格的風(fēng)景元素。人們對居所的基本要求滿足以后，對于產(chǎn)品品質(zhì)有了更深層次的要求。在客戶采訪中，絕大多數(shù)客戶表示建筑風(fēng)格是他們購房時重要的考慮因素之一。,從建筑本身來說，是通過建筑風(fēng)格來取得兩種效果：一是美觀，二是識別；從市場角度來講，良好的建筑風(fēng)格對樓盤促銷是有積極意義的，也是樓盤推廣的賣點之一；對消費者來說，有風(fēng)格的建筑能獲得他們的認(rèn)同。不同建筑風(fēng)格影響消費者的選擇，深圳市場上的典型案例如陽光棕櫚園和鼎泰豐華了。,意義在于——,一、建筑風(fēng)格對項目價值的意義和影響,影響在于——,建筑外立面效果視覺的美觀性可以提升項目的檔次和知名度；外立面的建筑材料的選擇，包括材料的耐損能力、光潔度、堅實度、保溫隔熱性能等等，對項目的保值有很大的幫助，客戶得到了實惠，樓盤價值也得到了提升。,相同質(zhì)量下的價格競爭和相同價格下的質(zhì)量競爭，都已經(jīng)證明難以激發(fā)新的市場需求。所以必須通過產(chǎn)品來引導(dǎo)消費，通過新的產(chǎn)品來激發(fā)新的消費需求。未來的住宅小區(qū)建筑必定是功能與形式并重，形式的地位逐步提高。人們居住需求的不斷提高，房地產(chǎn)市場的激烈競爭都使得開發(fā)商在建筑立面、色彩和建筑裝飾上下功夫。不同客戶（如：生活經(jīng)歷、受教育水平、職業(yè)等）對建筑風(fēng)格的喜好不同，也決定了開發(fā)商給市場推出什么樣的產(chǎn)品。,關(guān)系在于——,二、建筑風(fēng)格與開發(fā)價值的關(guān)系,三、建筑風(fēng)格釋義與體現(xiàn),是一個建筑物的個性或獨特表征；是建筑的一種方式、類型或方法；是一代人文思想的重要組成部分，深刻地體現(xiàn)出人類的價值觀和美學(xué)觀；是一種個性和建筑特征；是建筑藝術(shù)和審美價值的直接體現(xiàn)形式。,建筑風(fēng)格是——,體現(xiàn)在——,立面、重點和細(xì)部處理、材質(zhì)、色彩、空間組合、外部環(huán)境。,而建筑的外立面又是建筑風(fēng)格的最直接的體現(xiàn)和表現(xiàn)形式，目前多數(shù)項目在宣傳時提出各種建筑風(fēng)格，例如北歐風(fēng)格、西班牙風(fēng)格等，主要反映在建筑的立面上。,按照歷史發(fā)展流派分,按建筑方式分,按地區(qū)分,按國家民族分,四、建筑風(fēng)格分類簡述,中國風(fēng)格日本風(fēng)格新加坡風(fēng)格英國風(fēng)格法國風(fēng)格美國風(fēng)格……,歐洲風(fēng)格北美風(fēng)格地中海式風(fēng)格澳洲風(fēng)格非洲風(fēng)格拉丁美洲風(fēng)格……,古希臘建筑風(fēng)格古羅馬建筑風(fēng)格歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格文藝復(fù)興建筑風(fēng)格新古典主義建筑風(fēng)格現(xiàn)代評論風(fēng)格后現(xiàn)代主義風(fēng)格……,哥特式建筑風(fēng)格巴洛克建筑風(fēng)格洛可可建筑風(fēng)格木條式建筑風(fēng)格園林風(fēng)格概念式風(fēng)格……,,,,可見，不同時期、不同地區(qū)、不同地理環(huán)境下都曾產(chǎn)生過不同的瑰麗的建筑文化。那么如何運用他們提升樓盤品質(zhì)，打造特色樓盤呢？我們來看看市場上的運用情況。從我國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，建筑風(fēng)格從大的方面講，可以分為三類：中式風(fēng)格、異域風(fēng)情和現(xiàn)代風(fēng)格。,,Part2中國房地產(chǎn)市場上主流建筑風(fēng)格剖析,中式風(fēng)格住宅的新演繹異域風(fēng)情的中國化移植現(xiàn)代風(fēng)格的廣泛運用和發(fā)展,,,中式風(fēng)格住宅的新演繹,傳統(tǒng)中式風(fēng)格建筑特征,江南民居,中式住宅的建筑風(fēng)格很難一概而論，中國幅員遼闊，地域、氣候差異很大，因此住宅的制式、風(fēng)格也是千差萬別。中國傳統(tǒng)住宅建筑大部分都是內(nèi)院式住宅，但各地區(qū)均有不同。以四合院為例，南北方有十分明顯的差異：院子：南方四合院由房屋圍合成院，院子較小，稱為天井；北方四合院院落寬綽舒朗，四面房屋各自獨立。色彩：南方民居雕刻裝飾繁多卻極少彩繪，墻用白瓦青灰，木料則為棕黑色，或棕紅色等與北方的絢麗色彩相比十分淡雅。性格特征：總的來說北方建筑大氣渾厚，南方建筑雅致精巧。,北方四合院,福建土樓,窯洞,嶺南民居,現(xiàn)代中式風(fēng)格項目的操作要點,首先，從空間角度來看，借鑒中國古典園林是經(jīng)常使用的手法。其次，在結(jié)構(gòu)元素上，飛檐、黛瓦、漏窗、門洞乃至梁柱體系等代表傳統(tǒng)中式風(fēng)格的元素改頭換面后重被運用到現(xiàn)代中式建筑設(shè)計中。另外，隨著新材料、新技術(shù)的發(fā)明和發(fā)展，很多材料被拿來替代傳統(tǒng)的竹木、磚石，可以說這又是現(xiàn)代中式的又一種表現(xiàn)特征。比如玻璃、混凝土、鋼材等。,中式建筑倡導(dǎo)傳統(tǒng)文化在現(xiàn)代社會的和諧回歸。這些建筑以低密度、高舒適度為特點，以圍合式、前庭后院、高闊大門為基本特征，以傳統(tǒng)的中式建筑元素為裝飾和點綴，傳承著“天地人合一”的中國傳統(tǒng)人居文化精髓。,操作要點——,中式風(fēng)格項目的表達(dá)方式與制約因素,一種是折衷式的，保留了古典式的建筑構(gòu)件作為裝飾物來體現(xiàn)中式風(fēng)格，結(jié)合現(xiàn)代人居心理和生活習(xí)慣加以創(chuàng)造和發(fā)展。還有一種可以稱為“新中式主義”。新中式風(fēng)格主要包括兩方面的基本內(nèi)容，一是中國傳統(tǒng)風(fēng)格文化意義在當(dāng)前時代背景下的演繹；一是對中國當(dāng)代文化充分理解基礎(chǔ)上的當(dāng)代設(shè)計。,表達(dá)方式——,制約因素——,傳統(tǒng)的中國居住建筑，無論是南方的，還是北方的，與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾。傳統(tǒng)中式住宅結(jié)構(gòu)形式是以木結(jié)構(gòu)為主，在建筑材料和施工工藝上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相當(dāng)?shù)恼嫉孛娣e，南方的天井圍合院落在采光、通風(fēng)等方面也無法滿足現(xiàn)代生活要求。因此，對中式傳統(tǒng)居住建筑，既不能照搬，也不容易借鑒?；氐秸吆鸵?guī)劃管理上，現(xiàn)在的土地政策日漸從緊，地價與日俱增，低容積率很難保證經(jīng)濟效益；而另一方面，國家從嚴(yán)控制別墅和聯(lián)排住宅的開發(fā)，而小體量、低密度項目最適合中式住宅的開發(fā)。,,,中式風(fēng)格項目實例解析,中式風(fēng)格項目實例解析,古典式——成都芙蓉古鎮(zhèn),項目位置：位于成都西郊青羊界；項目規(guī)模：占地810畝，建筑面積20.43萬平方米；產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅，類別墅產(chǎn)品，公寓；項目定位：是集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為項目內(nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)；客戶定位：以對老成都有懷舊情節(jié)，對安靜自然的田園生活向往，收入較高的中老年人或其子女。為將來養(yǎng)老、追求5+2度假生活模式的年青的投資客戶；形象定位：很成都，很中國。,中式古典式住宅主要是以白墻、灰瓦、木結(jié)構(gòu)為典型特征，屋頂形式多樣，特征明顯；服從古典構(gòu)圖比例；重視空間規(guī)劃和人與自然的交流。,古典式——成都芙蓉古鎮(zhèn),芙蓉古城以川西民居為主，同時融入江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓而成，由四合院型的建筑群組成。不論是建筑外觀還是規(guī)劃設(shè)計上，芙蓉古城都體現(xiàn)了中式風(fēng)格。市場接受度高，開盤當(dāng)年年度項目銷售額2.5億元，銷售率95%，,中式風(fēng)格項目實例解析,折衷式——武漢寶安江南村,項目位置：武昌南湖花園城南端，周邊擁有武漢理工大學(xué)等多所高等學(xué)府；建筑規(guī)模：總占地面積189畝，總建筑面積11萬平方米；產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅、空中美墅（疊拼）和多層陽光美宅三種物業(yè)形態(tài)；目標(biāo)客戶：以周邊高校教師為主力客戶。,中式折衷主義住宅保留了古典式的建筑構(gòu)件作為裝飾物來體現(xiàn)中式風(fēng)格，結(jié)合現(xiàn)代人居心理和生活習(xí)慣加以創(chuàng)造和發(fā)展。,中式風(fēng)格項目實例解析,該項目在戶型設(shè)計、建筑和園林細(xì)節(jié)上參照了江南傳統(tǒng)民居的特點。比如“前庭后院”、天井、園林中的圓型門洞、有拉環(huán)的雙開木門等。同時加以創(chuàng)造和發(fā)展，采用現(xiàn)代智能配套等設(shè)施，力求合乎現(xiàn)代人的生活習(xí)慣，使中國的建筑古文化在現(xiàn)代的建筑語言上得以實現(xiàn)。濃郁的江南風(fēng)情打動不少高知階層，同時作為國六條下該區(qū)域內(nèi)最后的別墅用地，升值潛力較高，吸引了一些投資客，銷售率良好。,中式風(fēng)格項目實例解析,折衷式——武漢寶安江南村,項目位置：深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部片區(qū)；項目規(guī)模：目前總占地面積25萬平方米，總建筑面積25萬平方米；產(chǎn)品類型：包括庭院別墅、疊院HOUSE和景觀高層單位；目標(biāo)客戶：有著很深的中國情結(jié)，對西式建筑已經(jīng)產(chǎn)生“審美疲勞”；期待第五園的升值的高收入者。,新中式風(fēng)格——深圳萬科第五園,新中式風(fēng)格整體上更傾向于現(xiàn)代風(fēng)格，撇棄了符號化的裝飾，講求中式古典建筑的意境。園林也運用現(xiàn)代手法設(shè)計，追求中式園林的意境。,中式風(fēng)格項目實例解析,新中式風(fēng)格——深圳萬科第五園,第五園實際上是現(xiàn)代風(fēng)格，體現(xiàn)新中式風(fēng)格的地方是建筑色彩——白墻、灰瓦，和中式意境的現(xiàn)代園林。中式園林講求通而不透，透而不穿，第五園一期沒有小區(qū)級的的園林空間，公共活動空間較少，這點上反應(yīng)不太好，二、三期實行人車分流，增加了人活動的流動空間。項目本身市場接受度良好，銷售不錯。但是建筑施工質(zhì)量問題、周邊環(huán)境包括垃圾填埋場等，對項目有不好的影響。,中式風(fēng)格項目實例解析,中式高層項目——廣州云山詩意人家,中式風(fēng)格項目實例解析,云山詩意人家處于白云新城心臟地帶，項目總占地面積為13萬平方米，全部是小高層住宅，建筑密度為21%，云山詩意人家最大的特色是具有濃厚的“東方神韻”。在戶型上，云山詩意人家每戶單位都帶有中國傳統(tǒng)家庭所喜好的入戶花園，增加私密性；在外立面上，整個小區(qū)的建筑將延續(xù)傳統(tǒng)的嶺南風(fēng)格；在房子裝修方面，將融合中國琴棋書畫的淡雅和古典美；而小區(qū)的園林更是以東方的審美觀為標(biāo)準(zhǔn)，并帶有濃厚的禪意和佛性。,北京CBD里的中式居住社區(qū)——禧福匯,中式風(fēng)格項目實例解析,“禧福匯國際社區(qū)”位于北京朝陽區(qū)緊鄰CBD核心區(qū)。交通便利、地理位置優(yōu)越。項目總占地5.45萬平米，總建筑面積16.7萬平方米，容積率僅為2.5左右，小區(qū)綠化率達(dá)30%。小區(qū)由7棟總高60米、20層的住宅公寓和部分公建商業(yè)組成。是一個富有中國風(fēng)情的國際化社區(qū)。,北京CBD里的中式居住社區(qū)——禧福匯,中式風(fēng)格項目實例解析,社區(qū)總體布局以南北向的中心組團為主，點式與板式住宅恰當(dāng)搭配布置，圍合了一個良好的居住向心構(gòu)架。在建筑風(fēng)格上，以中國傳統(tǒng)民居建筑的白色與灰色為主色，并借鑒了中國傳統(tǒng)的“門釘”，形成四戶為一個單位的門形，并設(shè)置內(nèi)置光源。在建筑頂部采用中國傳統(tǒng)的窗欞結(jié)構(gòu)進行裝飾，通過不對稱的處理將建筑外形進行了軟化，體現(xiàn)了中式、現(xiàn)代的高層建筑風(fēng)情。,其他中式風(fēng)格的樓盤還有：北京觀唐別墅、蘇州“寒舍”、廣州“清華坊”、北京無雙別墅、北京西山庭院……,中式風(fēng)格小結(jié),通常，中式風(fēng)格比較能打動有一定文化水平，性格沉穩(wěn)，喜歡中國傳統(tǒng)文化的客戶，包括外籍人士。已有的成功樓盤大多是中高檔項目，建筑形態(tài)以別墅、聯(lián)排別墅等2-4層住宅為主，小高層和高層比較少見。中式風(fēng)格建筑必須作出相應(yīng)的符合當(dāng)?shù)厝司恿?xí)慣和氣候的改良，因地制宜，只有能滿足客戶需要，且提升生活品質(zhì)的項目才能獲得市場青睞。,,,異域風(fēng)情的中國化移植,,萌芽期：異域風(fēng)情產(chǎn)品在當(dāng)代中國房地產(chǎn)業(yè)中運用得最早的是“歐陸風(fēng)情”。當(dāng)時所謂的“歐陸風(fēng)情”主要體現(xiàn)在建筑外觀上。探索期：歐陸風(fēng)情仍然是市場主流的異域風(fēng)情。簡化了繁多的古羅馬古希臘建筑符號，典型表現(xiàn)為——“粉紅色外墻，白色線條，通花欄桿，外飄窗臺，綠色玻璃窗”。這個階段的樓盤園林等各種配套設(shè)施也開始配合建設(shè)發(fā)展起來，以更為完整的形象面世。發(fā)展期：1990年代末到本世紀(jì)初的幾年時間里，古典的歐陸風(fēng)情漸漸被“新古典主義”取代。在保留歐式風(fēng)情的基礎(chǔ)上，簡化古典建筑元素，創(chuàng)造出更加舒適實用，外觀更為簡潔的產(chǎn)品。各種異域風(fēng)情產(chǎn)品概念被提出來。成熟期：在市場的激烈競爭中，異域風(fēng)情產(chǎn)品日益成熟，其成熟的標(biāo)準(zhǔn)不再是以建筑本身的異域化為標(biāo)志，而是發(fā)展商在移植異域風(fēng)情產(chǎn)品的同時，相應(yīng)的結(jié)合中國傳統(tǒng)人居文化形態(tài)，成功地塑造了以異域風(fēng)情生活文化為理念，本土化運作的居住文化形態(tài)。,異域風(fēng)情建筑在中國當(dāng)今房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程,,主流異域風(fēng)情釋義——歐洲風(fēng)情,中國房地產(chǎn)市場上歐洲風(fēng)情的發(fā)展如前所述從“古典主義”、“新古典主義”到“簡歐風(fēng)情”。從發(fā)展趨勢來看，建筑形態(tài)由繁到簡，樓盤打造從外觀模仿到異域文化生活理念的引入。,市場上的“古典主義”風(fēng)格主要是以粘貼古羅馬藝術(shù)符號為特征，反映在建筑外形上，較多地出現(xiàn)山花尖頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線腳飾窗等到處理，具有強烈的裝飾效果，在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合。另外，繼承了古典三段式的一些表象特征，結(jié)合裙樓，標(biāo)準(zhǔn)層及頂層，女兒墻加以不同的裝飾處理。中國房地產(chǎn)市場上的“新古典主義”在造型方面的主要特點是曲線趣味、非對稱法則。建筑外觀則吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法，但加以簡化或局部應(yīng)用。色彩柔和艷麗、崇尚自然，并且簡潔大氣、浪漫典雅。歐式簡約風(fēng)格比新古典主義的建筑細(xì)節(jié)更少?；旧现槐Ａ袅斯诺涞娜问?、坡屋頂和色彩淡雅的外墻。用陽臺的鑄鐵欄桿、屋頂上的老虎窗、或法式陽臺、屋頂?shù)臍W式裝飾等立面元素，體現(xiàn)歐式的簡約風(fēng)格。,主流異域風(fēng)情釋義——歐洲風(fēng)情,主流異域風(fēng)情釋義——北美風(fēng)情,北美風(fēng)情可細(xì)分為美國風(fēng)情和加拿大風(fēng)情，兩者均給人以中產(chǎn)階級、富豪階層生活的遐想。其中美國風(fēng)情里自由、活潑的生活意味濃厚，加拿大風(fēng)情則是體現(xiàn)了“家居——甜美家居（HomeSweethome）”和“東方和西方，家居是最好的地方（East，West，homeisbest）”的理念，追求隨和自然。兩者均重視個人空間的營造，一般都有面積較大的主臥。對于別墅類產(chǎn)品而言，加拿大風(fēng)情有個區(qū)別于歐美風(fēng)情的重點——它有專門為地下一層而設(shè)置的下沉式庭院，使得原先歐美風(fēng)格別墅中漆黑一片的地下室有了生機，提高了舒適感與透氣感。,北美風(fēng)情實際上是一種混合風(fēng)格,它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，可以說是歐式建筑風(fēng)格的融合，注重建筑的居住功能，輕風(fēng)格特征。到了近代，北美別墅發(fā)展成為既簡約大氣，又集各種建筑精華于一身的獨特風(fēng)格，空間靈活、流動自然。,都鐸風(fēng)格喬治亞風(fēng)格草原風(fēng)格工匠風(fēng)格,主要北美傳統(tǒng)建筑風(fēng)格：,其他主流異域風(fēng)情釋義,澳洲建筑風(fēng)格是原始土著風(fēng)情與現(xiàn)代激情的完美結(jié)合。澳情建筑風(fēng)格代表現(xiàn)代、時尚、健康、休閑的生活觀，海水，帆影、花草、清風(fēng)是必不可少的元素。這對于沒有位臨海洋的城市來說，打造澳洲風(fēng)情的項目有一定難度。純凈自然色彩；通透開放；首層架空及飄逸外陽臺；海浪般流線型設(shè)計；獨特的動感樓梯編排。在建筑外立面和園林景觀設(shè)計上充分體現(xiàn)清新明快、時尚休閑的建筑表現(xiàn)形式。,澳洲風(fēng)情——,東南亞風(fēng)情——,東南亞風(fēng)情的東南亞風(fēng)格的建筑繼承了自然、健康和休閑的特質(zhì)，大到空間打造，小到細(xì)節(jié)裝飾，都體現(xiàn)了對自然的尊重，對人文的追求，對手工藝制作的崇尚。建筑最大的特色是對遮陽、通風(fēng)、采光等條件的關(guān)注。建筑的外觀一般比較通透和清爽，例如百葉式的白色外墻，綠色的墻面。此外，遮陽的處理也是東南亞建筑的特色。市場上的東南亞風(fēng)情樓盤，包括巴厘島風(fēng)情樓盤通常打造的重點是在園林上，建筑風(fēng)格表現(xiàn)不甚明晰。,異域風(fēng)情項目的在中國四大城市的市場表現(xiàn),城市文化考驗異域風(fēng)情的市場接受度——城市文化決定著城市的人居形態(tài)及城市人口素質(zhì)。異域風(fēng)情建筑作為舶來品，其表現(xiàn)出的居住文化和生活理念，需要一個開放、自由的社會環(huán)境。建筑是文化的載體，城市文化決定著建筑文化的深度，城市文化程度越高，包容性越強，對于具有深刻文化內(nèi)涵的建筑的競爭優(yōu)勢越是明顯。,異域風(fēng)情項目的表達(dá)方式,回顧異域風(fēng)情建筑中國化移植的歷經(jīng)階段和市場表現(xiàn)，可以歸納出以下幾種表達(dá)方式：,形式主義——在建筑立面上運用某種建筑風(fēng)格的特征元素，而在建筑風(fēng)格的精神和氣質(zhì)方面比較缺失。這種方式在房地產(chǎn)開發(fā)早期運用得比較多。隨著人們文化素質(zhì)和生活品位的提高，這種方式已經(jīng)在大多數(shù)城市失去了競爭力。拿來主義——完全copy國外某個小鎮(zhèn)的風(fēng)貌，或由外國設(shè)計師設(shè)計，基本能保持原汁原味，但易脫離本地自然文化和生活習(xí)慣。通常在高檔樓盤中運用較多。折衷主義——尊重中國傳統(tǒng)人居習(xí)慣，運用某種建筑風(fēng)格的特征元素作為裝飾來體現(xiàn)風(fēng)格，另從規(guī)劃、園林、小品，包括生活文化理念的引入等方面來體現(xiàn)風(fēng)情。營銷概念——建筑形態(tài)或是現(xiàn)代風(fēng)格，或是多種風(fēng)格的揉雜，沒有明顯的風(fēng)格特征，針對目標(biāo)客戶給項目策劃定位，引入異域生活文化理念，打文化牌。,異域風(fēng)情項目定位要點,根據(jù)目標(biāo)客戶的職業(yè)、年齡、文化層次、社會地位、收入等等來考慮，結(jié)合各種異域風(fēng)情代表的文化精神內(nèi)涵來確定。在文化包容性和接受度較大的城市，可以根據(jù)市場上已有的風(fēng)情項目和目標(biāo)客戶定位，走差異化路線。而對于比較重視傳統(tǒng)文化，對外來文化接受度不那么好的地方，則建議選擇當(dāng)?shù)厥袌錾弦延械慕邮芏容^好的風(fēng)情，從規(guī)劃、園林、建筑產(chǎn)品和文化理念等方面在原有水平上作提升。風(fēng)情打造還必須結(jié)合項目本身的資源條件。例如地中海風(fēng)情、澳洲風(fēng)情項目打造水面是必不可少的因素。,具體到一個項目的風(fēng)格定位上，必須以人為本，從目標(biāo)客戶出發(fā)，依據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，和項目本身資源條件來選擇。,大盤的建筑風(fēng)情定位第一種從第一期到第N期，建筑風(fēng)格各不相同，每期各有特色。根據(jù)每期開發(fā)的目標(biāo)客戶、產(chǎn)品定位和當(dāng)時市場流行的風(fēng)情而定。深圳市場典型案例如桃源居。第二種整體風(fēng)格一致，色調(diào)基本統(tǒng)一，項目倡導(dǎo)的文化理念貫穿始終，在建筑細(xì)節(jié)和園林上演繹變化。深圳市場上的典型案例如桃源居。大量案例經(jīng)驗證明，在較偏遠(yuǎn)的房地產(chǎn)市場不太成熟的地區(qū)，利用異域特色建筑風(fēng)格，加上風(fēng)格化園林的營造打造產(chǎn)品的優(yōu)異品質(zhì)，是比較好的選擇。比如萬科四季花城系列、深圳中航格瀾郡等。,,,異域風(fēng)情實例解析,歐洲風(fēng)情,歐陸風(fēng)格——深圳東?；▓@,項目位置：深圳市福田深南大道農(nóng)科中心內(nèi)；項目定位：豪宅；產(chǎn)品類型：小高層、高層住宅。,主要是以粘貼古羅馬藝術(shù)符號為特征，反映在建筑外形上，較多地出現(xiàn)山花尖頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線腳飾窗等到處理，具有強烈的裝飾效果，在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合。另外，繼承了古典三段式的一些表象特征，結(jié)合裙樓，標(biāo)準(zhǔn)層及頂層，女兒墻加以不同的裝飾處理。,歐陸風(fēng)格——深圳東海花園,深圳東?；▓@是當(dāng)年名噪一時的豪宅，典型“歐陸風(fēng)”?！胺奂t色外墻，白色線條，通花欄桿，外飄窗臺”。當(dāng)時市場接受度很高，銷售率良好。歐陸風(fēng)格從2000年流行至今，在一線城市已經(jīng)漸漸淡出，但在二線城市依然是市場上流行的風(fēng)格之一。,歐洲風(fēng)情,新古典主義——北京珠江帝景,項目位置：北京市西大望路以及有第二長安街之稱的兩廣路交界處的東南角；項目規(guī)模：占地30萬平米，建筑面積120萬平米，是CBD東南部首屈一指的建筑綜合體項目；項目定位：“CBD90萬平米的歐洲城”，它將成為北京最大的一組西洋古典建筑；產(chǎn)品類型：小高層、高層住宅。,新古典主義建筑外觀吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法，但加以簡化或局部適用，例如簡約的柱式、建筑正立面入口處裝飾簡約的山花等。配以大面積墻及玻璃或簡單線腳構(gòu)架，在色彩上以大面積淺色為主，裝飾味相對簡化，追求一種輕松、清新、典雅的氣氛。,歐洲風(fēng)情,新古典主義——北京珠江帝景,該樓盤是比較典型的新古典主義風(fēng)格，對古典風(fēng)格建筑元素和細(xì)節(jié)保留得較多，三段式的構(gòu)圖、檐口、柱子、退臺四坡頂、細(xì)節(jié)處的裝飾等，歐洲精致園林更是大大增加了其尊貴、典雅的氣質(zhì)。市場接受度較高，銷售良好。,歐洲風(fēng)情,北歐風(fēng)情——北京金地格林小鎮(zhèn),項目位置:位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（BDA）內(nèi)，離國貿(mào)中心16公里；項目規(guī)模:占地面積24.56公頃，總建筑面積約30萬平方米；產(chǎn)品類型:以多層和電梯小高層花園洋房、Townhouse為主；客戶定位：年輕、成功、對于前途充滿信心的白領(lǐng)階層。,該樓盤的建筑外觀比較有視覺上的沖擊力，但是很難看出“北歐風(fēng)情”。根據(jù)項目的客戶定位，我們能抓到幾個關(guān)鍵詞：年輕、開放、溝通、鄰里關(guān)系、交友、交流、與自然的關(guān)系、小資等等。北歐精神恰好涵蓋了這些特質(zhì)。于是就有了“北歐小鎮(zhèn)四季翠園”的項目定位。在推廣中強調(diào)北歐建筑的核心思想——“人和陽光”，即人和環(huán)境的互動關(guān)系，更重要的強調(diào)“居住的氣質(zhì)”，打造社區(qū)文化，吸引年輕白領(lǐng)客戶。市場認(rèn)可度較高，銷售良好。,歐洲風(fēng)情,地中海風(fēng)情——天津瑪歌莊園1848,項目位置：位于沈陽友誼南路延長線，距離市中心15分鐘車程；項目規(guī)模：占地面積330000平方米，總建筑面積120000平方米；項目定位：純粹的地中海南法風(fēng)格的莊園別墅區(qū)；產(chǎn)品類型：獨棟別墅；停車位：1：2.5；目標(biāo)客戶：塔尖階層。,地中海建筑風(fēng)格原特指地中海北岸一線，特別是西班牙、葡萄牙、法國、意大利、希臘這些國家南部沿海地區(qū)住宅。地中海風(fēng)格的靈魂，目前比較一致的看法就是“蔚藍(lán)色的浪漫情懷，海天一色、艷陽高照的純美自然”。其建筑特色是拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗。建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數(shù)個連接或以垂直交接的方式，在走動觀賞中，出現(xiàn)延伸般的透視感。地中海風(fēng)格顏色明亮、大膽、豐厚卻又簡單。后來流傳到美國加州，增加豪華感和南歐其他地區(qū)的一些特點，形成“加州風(fēng)格”或稱“美國加州地中海風(fēng)格”，成為了代表世界豪宅的商標(biāo)。,歐洲風(fēng)情,地中海風(fēng)情——天津瑪歌莊園1848,瑪歌莊園1848采用地中海的傳統(tǒng)工藝進行建造，使項目純粹、原汁原味，外檐采用石材外加手抹墻，頂棚為彩色的筒瓦設(shè)計。同時引入多重組院式別墅設(shè)計理念，最大限度地豐富室內(nèi)與室外的關(guān)系以及鄰里之間的相互交流。由于項目位于北方，冬季來臨，水面結(jié)冰，“地中海風(fēng)情”恐怕會因此大打折扣。項目本身的資源優(yōu)勢如環(huán)繞莊園的河、獨棟別墅、產(chǎn)品的創(chuàng)新、和建筑形象的品質(zhì)感使它獲得了較高的市場關(guān)注度，銷售率良好。,歐洲風(fēng)情,西班牙風(fēng)情——上海LACALA陽光海岸,項目位置：位于上海奉賢海灣度假區(qū)；項目規(guī)模：占地面積21萬平方米；產(chǎn)品類型：獨棟、雙拼別墅與多層小戶型組成，是滬上獨特的隱居空間別墅。,總的來說西班牙式則色彩亮麗，造型活潑，一般有寬闊的陽臺。外墻多為鮮亮的黃色或白色，有拱形的窗戶，屋頂?shù)钠露容^緩，屋面多為紅色的筒狀陶瓦，就是我們俗稱的西班牙瓦。門或窗間螺旋狀的柱子裝飾也是它的一大特色。,該樓盤建筑設(shè)計使用了典型的西班牙式建筑符號、建筑圓角，使建筑外立面更富動感，并配以西班牙式的落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗；外墻局部使用文化石和涂料；露臺上采用木質(zhì)花架、弧形欄桿等。市場接受度高，銷售良好。后發(fā)現(xiàn)建筑施工質(zhì)量差。,歐洲風(fēng)情,南加州西班牙風(fēng)情——天津卡梅爾,項目位置：位于天津南部城區(qū)，梅江南生態(tài)居住區(qū)南部；項目規(guī)模：整體占地11.82公頃，建筑面積約15萬平方米；項目定位：是天津市首個純正南加州風(fēng)格的高品質(zhì)生態(tài)居住社區(qū)；產(chǎn)品類型：框架高層,獨棟別墅,雙拼別墅,聯(lián)排別墅；客戶定位：中小戶型針對二次置業(yè)者，自主或為子女置房。別墅針對富裕階層。,歐洲風(fēng)情,南加州西班牙風(fēng)情——天津卡梅爾,卡梅爾創(chuàng)新性提出港灣式規(guī)劃理念，層級分明的規(guī)劃設(shè)計理念，由社區(qū)空間到生活空間步步深入的剖析與結(jié)合，成就純粹的南加州生活方式。和諧共生的建筑風(fēng)格與景觀規(guī)劃，讓社區(qū)水與樹的原生元素得到有效結(jié)合?？窢柕奈幕瘹赓|(zhì)和產(chǎn)品的優(yōu)勢打動了客戶，市場反應(yīng)良好，銷售速度良好。,歐洲風(fēng)情,項目位置：位于深圳華僑城區(qū)腹地；項目規(guī)模：占地80萬平方米，總建筑面積達(dá)108萬平方米；建筑類型：高層、小高層和多層；產(chǎn)品類型：TOWNHOUSE、空中別墅、高層大戶型等；目標(biāo)客戶：塔尖階層。,意大利風(fēng)情——深圳波托菲諾,意大利式的住宅風(fēng)格，一般為方形或近似方形的平面，紅瓦緩坡頂，出檐較深，檐下有很大的托架（Bracket,也稱牛腿）。檐口處精雕細(xì)鑿，氣勢宏大，既美觀又避免雨水淋濕檐口及外墻導(dǎo)致變色，使外觀看上去始終保持鮮艷亮麗沒有污濁。普通的意大利風(fēng)格的建筑，朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊，落地長窗將室內(nèi)與室外花園連成一體，門廊上面是二樓的半圓形露臺。鐵藝是意大利建筑的一個亮點，陽臺、窗間都有鑄鐵花飾，既保持了羅馬建筑特色，又升華了建筑作為住宅的韻味感。,歐洲風(fēng)情,意大利風(fēng)情——深圳波托菲諾,波托菲諾是著名的豪宅樓盤，區(qū)域規(guī)劃以意大利PORTOFINO為藍(lán)本，將其千年文化與華僑城旅游文化有機融合，結(jié)合華僑城的旅游文化、自然山水資源精心構(gòu)筑，原汁原味的展現(xiàn)了意大利風(fēng)情。市場認(rèn)可度高，銷售好。,歐洲風(fēng)情,法式風(fēng)情——廣州翡翠綠州森林半島,項目位置：位于廣州帽峰山陳家林自然風(fēng)景保護區(qū)內(nèi)；項目規(guī)模：總規(guī)劃占地4000畝，首期1700畝；產(chǎn)品類型：獨立別墅、TOWNHOUSE；,法式建筑十分推崇優(yōu)雅、高貴和浪漫，它是一種基于對理想情景的考慮，追求建筑的詩意、詩境，力求在氣質(zhì)上給人深度的感染。風(fēng)格則偏于莊重大方，整個建筑多采用對稱造型，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間，屋頂多采用孟莎式，坡度有轉(zhuǎn)折，上部平緩，下部陡直。屋頂上多有精致的老虎窗，且或圓或尖，造型各異。外墻多用石材或仿石材裝飾，細(xì)節(jié)處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。,歐洲風(fēng)情,法式風(fēng)情——廣州翡翠綠州森林半島,該樓盤建筑形體厚重，典雅大方，園林為法國古典園林風(fēng)格。有著法式莊園的沉穩(wěn)氣息和浪漫情懷。各類別墅呈現(xiàn)島嶼式布局，因山就勢，錯落有致，打破平原式建筑形式，追求半山和坡地別墅的高低起伏和地勢感；每戶都擁有私家湖岸線、碼頭或臺階式空中花園。樓盤的氣質(zhì)和產(chǎn)品打動客戶，市場接受度高，銷售良好。,歐洲風(fēng)情,北京納帕溪谷,項目位置：位于北京市著名的溫泉休閑度假區(qū)溫榆河上游；產(chǎn)品類型：美式花園別墅為主，獨棟別墅，是純正北美風(fēng)格別墅社區(qū)。項目規(guī)模：總占地面積1200畝，包括600多獨棟別墅，容積率0.3。目標(biāo)客戶：塔尖階層、外籍人士。,北美風(fēng)格實際上是一種混合風(fēng)格,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細(xì)節(jié)、有古典情懷、外觀簡潔大方，融合多種風(fēng)情于一體的特點。,北美風(fēng)情,北京納帕溪谷,“納帕溪谷”是受美國葡萄酒產(chǎn)區(qū)中最富盛名的小鎮(zhèn)--納帕谷地（NapaValley）的啟發(fā)，將北美成熟的別墅業(yè)態(tài)引入北京，是“拿來主義”的典型。建筑、園林均由北美成熟的設(shè)計團隊打造。原汁原味的北美風(fēng)格，吸引不少知富階層，銷售很好。,北美風(fēng)情,北京溫哥華森林,項目位置：位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東沙各莊，緊臨立湯路主干道，是北京傳統(tǒng)的三大別墅板塊溫榆河、亞北、小湯山的交匯處。項目規(guī)模：占地達(dá)71公頃，共700席獨棟別墅?？蛻舳ㄎ唬核怆A層、外籍人士,溫哥華森林以加拿大近百年歷史的溫馨小區(qū)作為藍(lán)本，宣傳了工匠、都鐸、喬治亞和草原四種風(fēng)格，風(fēng)格明晰而不失和諧之美，將原味自然地融入每一個街區(qū)。擁有上萬棵原生高大樹木，是名副其實的“森林別墅”。市場接受度高，前三期推出334套，僅剩10套左右。學(xué)院派追求細(xì)節(jié)上的精雕細(xì)琢和形式上的工整嚴(yán)謹(jǐn)，但同時又不循規(guī)守舊，它是在尊重人性的前提下，不斷追求理論和實踐上的創(chuàng)新。,北美風(fēng)情,都鐸式府邸建筑體形復(fù)雜起狀，尚存有雉堞、塔樓，這些屬于哥特風(fēng)格；但其構(gòu)圖中間突出，兩旁對稱，已是文藝復(fù)興風(fēng)格。這一時期，還出現(xiàn)許多半木結(jié)構(gòu)（halftimber或叫露木結(jié)構(gòu)）的房屋，供小康人家居住。這種房屋內(nèi)外墻均用木構(gòu)架，而在構(gòu)架之間填以磚或灰泥。漆成深色的木材和淡色墻面形成強烈對比，屋頂為陡峭的雙面坡頂。,北京溫哥華森林,草原風(fēng)格的房屋主要由磚、木頭和灰泥建成，有灰泥的墻以及帶窗榧的窗戶。草原建筑師強調(diào)水平的線條，修建起低矮的屋頂和寬闊、突出的屋檐。,北美風(fēng)情,工匠風(fēng)格以深色屋頂板覆蓋，手工精雕的木制材料，如橡木、柚木和桃木用于每一個建筑。上好材料的嵌入式工藝特性，貫穿每一個建筑的具體部分，使每間房屋都象一個巨大的雕塑品。,北京溫哥華森林,喬治亞風(fēng)格古典主義對稱與和諧的原則。強調(diào)門廊的裝飾性，具有嚴(yán)格的對稱、均衡的比例以及古典的特征，勻稱而莊嚴(yán)。講究私密性和休閑觀念。雕塑般的內(nèi)部裝飾，通常創(chuàng)造了精致的預(yù)制飛檐和屋頂?shù)幕ㄟ叺耧棥?北美風(fēng)情,成都中航云嶺高爾夫別墅,項目位置：位于成都雙流牧馬山之巔；項目規(guī)模：占地300畝；客戶定位：知富階層、塔尖階層。,北美風(fēng)格本身具有混合的特點，所以眾多建筑風(fēng)格不甚明晰的樓盤冠以北美風(fēng)格的頭銜，借的是它給人的中產(chǎn)階級或富豪階層生活的想象。這個項目就是這種情況，北美風(fēng)格的提出不僅是反映建筑風(fēng)貌，更重要的是體現(xiàn)一種生活水準(zhǔn)和生活方式，絕佳的不可復(fù)制的景觀資源加上優(yōu)秀的建筑品質(zhì)和“北美風(fēng)格”的定位，使該項目成為了頂級派的代表之一。一期推出45棟，基本售罄。,北美風(fēng)情,成都中航云嶺高爾夫別墅,高爾夫是富且貴的象征之一。這類別墅將號稱貴族運動的高爾夫作為“頂級”的重要砝碼，以歐美高爾夫文化的享樂、社交為主題，展現(xiàn)豪貴們夢想居住中最耀眼的一道風(fēng)景。另外私家碼頭、直升機停機坪、私人海灘等等也成為了頂級的另一種象征。,北美風(fēng)情,北美風(fēng)情,重慶中安翡翠湖,項目位置：位于重慶市北部新區(qū)、沙坪壩區(qū)、北碚三區(qū)交匯處的童家溪翡翠湖畔；項目規(guī)模：占地1500余畝，共163戶；產(chǎn)品類型：均為獨立別墅和聯(lián)排別墅，,建筑形體充滿了強烈的藝術(shù)色彩和極簡的幾何形體，充滿現(xiàn)代意味。在環(huán)境設(shè)計和生活氛圍營造上依然保持了北美自由、活潑注重人文交流的傳統(tǒng)。,因其所處優(yōu)越的自然環(huán)境，使得產(chǎn)品具有生態(tài)、湖景、江景、溫泉四大優(yōu)勢。中安翡翠湖入選過《福布斯》中國十大豪宅，號稱西部地區(qū)第一豪宅的中安翡翠湖翡翠島大別墅,大型生態(tài)純別墅區(qū)，現(xiàn)代簡約風(fēng)格。其自然景觀是它的的市場關(guān)注度和接受度都比較高，銷售良好。,異域風(fēng)情小結(jié),其他異域風(fēng)格的樓盤還有：廣州星河灣——歐洲風(fēng)情廣州美林湖畔花園——現(xiàn)代南亞風(fēng)情南寧楓林藍(lán)岸——巴厘島東南亞風(fēng)情領(lǐng)袖硅谷——奧地利風(fēng)情深圳中海怡美山莊——拉丁風(fēng)情……,在高檔樓盤中一般能得到較好的運用，但在中檔樓盤中則主要是通過園林體現(xiàn)異域風(fēng)格，建筑風(fēng)格或為現(xiàn)代或比較模糊，有的則是營銷概念，打文化牌；建筑類型主要有別墅、洋房、多層等；項目多為高中檔樓盤；目標(biāo)客戶依據(jù)樓盤檔次、樓盤風(fēng)格的不同而不同。,現(xiàn)代主義風(fēng)格的廣泛應(yīng)用和發(fā)展,現(xiàn)代主義風(fēng)格特點,現(xiàn)代主義風(fēng)格有如下特點：重視建筑的居住功能，以功能為設(shè)計的出發(fā)點；注重新型建筑材料的應(yīng)用，強調(diào)材料特性與建筑結(jié)構(gòu)的特性相適應(yīng)，并通過設(shè)計使其更好發(fā)揮；突出建筑設(shè)計的經(jīng)濟原則，以最低的開支達(dá)到最大程度的滿足性；強調(diào)要廢棄建筑表面的外加裝飾；在具體設(shè)計上，空間的考慮最重要，設(shè)計應(yīng)從平面的畫面式設(shè)計轉(zhuǎn)向立體空間的雕塑式設(shè)計上來；建筑設(shè)計的基礎(chǔ)是邏輯性、科學(xué)性，而不是視覺美的裝飾性。,現(xiàn)代主義風(fēng)格體現(xiàn)在住宅上有著幾何線條修飾，色彩明快跳躍，外立面簡潔流暢，以波浪、架廊式挑板或裝飾線、帶、塊等異型屋頂為特征，立面立體層次感較強，外飄窗臺外挑陽臺或內(nèi)置陽臺，合理運用色塊色帶處理，給人簡潔、質(zhì)樸，返樸歸真的感受。,,現(xiàn)代主義風(fēng)格典型樓盤,現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑立面造型豐富，變化多端，同樣也有發(fā)展和變遷的過程。深圳作為中國房地產(chǎn)市場發(fā)展水平最高的城市之一，現(xiàn)代風(fēng)格樓盤歷經(jīng)了多種變化，涌現(xiàn)出很多十分優(yōu)秀的典型代表。,現(xiàn)代主義風(fēng)格一,蔚藍(lán)海岸（2000-2004）,項目位置：南山區(qū)東部，緊臨深圳灣，主要由填海而成。項目規(guī)模：總占地面積298722.7平方米，規(guī)劃總建筑面積514700平方米，總戶數(shù)近5000戶。開發(fā)周期6年。產(chǎn)品類型：整個項目單位以小高層住宅為主，項目后期將適當(dāng)開發(fā)一定數(shù)量的高層建筑。設(shè)計單位：澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計有限公司，貝爾高林園林（香港）有限公司。,建筑外立面講求線條簡潔、輕巧、色彩明快、清爽。建筑底層全部架空，并以綠蔭植物輔以裝飾，增加整個小區(qū)的通透性。,現(xiàn)代主義風(fēng)格二,萬科17英里（2004-2005）,項目位置處于沿海山坡上，大棚灣景致盡入眼簾，在此自然環(huán)境下，通過合理布局，戶戶海景，充分引入海洋資源優(yōu)勢，體現(xiàn)家住海邊的特色。坡地住宅居住的層面于豎向分開，最大限度地延伸環(huán)境至建筑空間之中，實現(xiàn)真正意義的融合。立面設(shè)計采用純現(xiàn)代風(fēng)格，簡潔質(zhì)樸而輕盈，是大海邊的精致點綴，融于山海之間。,項目位置：位于深圳市龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)溪涌村。項目情況：占地面積67571.1平方米，建筑面積50678平方米。容積率：0.75。,現(xiàn)代主義風(fēng)格三,星海名城第五公社（2005）,建筑立面以深灰色和黃色為主，局部點綴有紅色和藍(lán)色，陽臺層層錯開，外觀時尚亮麗，符合年輕人心理。,項目簡介：住宅建筑面積約8.2萬平方米，商業(yè)建筑面積約1800平方米，由1360套四棟32層塔樓半圍合而成，是針對首次置業(yè)的年輕客戶和投資者的小戶型。,現(xiàn)代主義風(fēng)格四,中信紅樹灣（2005-2007）,項目簡介：住宅建筑面積約8.2萬平方米，商業(yè)建筑面積約1800平方米，由1360套四棟32層塔樓半圍合而成，是針對首次置業(yè)的年輕客戶和投資者的小戶型。項目位置：處于于濱海大道、沙河?xùn)|路及白石洲路環(huán)繞地塊，交通便捷，配套齊全，景觀資源優(yōu)勢明顯。]項目規(guī)模：項目占地16.3萬平方米，建筑面積65萬平方米，2800余戶。是深圳市著名豪宅樓盤。設(shè)計單位：建筑立面由澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計有限公司設(shè)計，園林由貝爾高林園林（香港）有限公司設(shè)計。建筑立面呈灰色調(diào)，明亮的白色線條勾勒出簡潔、現(xiàn)代的整體造型。,,,,金地梅隴鎮(zhèn)（2006-2007）,現(xiàn)代主義風(fēng)格五,項目簡介：項目位于深圳龍華二線拓展區(qū)內(nèi)?？傉嫉?3.6萬平米，建筑面積約42萬平米，整個項目分四期開發(fā)，預(yù)計2009年開發(fā)完畢。由德國WSP建筑設(shè)計公司擔(dān)任建筑方案設(shè)計。,建筑立面以深灰色和黃色為主，局部點綴有紅色和藍(lán)色，陽臺層層錯開，外觀時尚亮麗，符合年輕人心理。金地梅隴鎮(zhèn)建筑立面具有極強城市感。用現(xiàn)代主義的理性方式，追尋技術(shù)美與人性化的和諧統(tǒng)一，以簡約、洗練、純粹的純凈主義風(fēng)格。采用“兩層皮”外墻設(shè)計，即在常規(guī)外墻立面之外，再加上一層非結(jié)構(gòu)要求的著色載體，形成時尚繽紛的彩虹立面，體現(xiàn)項目年輕、活力及個性化特征。,紅樹西岸（2006-至今）,現(xiàn)代主義風(fēng)格六,項目簡介：項目位于深圳市南山填海區(qū)西南，戶戶見海，是深圳智能化最高的高尚小區(qū)。紅樹西岸的建筑由美國ARQ建筑設(shè)計公司擔(dān)當(dāng)設(shè)計，頗有點后現(xiàn)代主義的風(fēng)格，前衛(wèi)、張揚、十分個性化。市場評價評述褒貶不一。但對于常規(guī)的住宅建筑風(fēng)格是一個很大的突破。,現(xiàn)代主義風(fēng)格小結(jié),現(xiàn)代風(fēng)格適用性相當(dāng)廣泛，別墅、洋房、多層、高層等各種建筑類型都適用；項目從低檔樓盤、中高檔樓盤到高檔樓盤；目標(biāo)客戶依據(jù)樓盤檔次定位不同而不同；越來越趨向個性化。,Part3現(xiàn)狀與趨勢,現(xiàn)狀問題未來趨勢,一、建筑風(fēng)格的現(xiàn)狀問題,建筑外觀普通，沒有風(fēng)格。在許多中小城市，房地產(chǎn)開發(fā)水平不高，對于建筑美觀并不太講究，所建的樓盤沒有明確的風(fēng)格可言。現(xiàn)在政府大力推廣經(jīng)濟適用房、兩限房、福利微利房等，考慮到經(jīng)濟成本等因素，其建筑美觀性堪憂。抄襲、跟風(fēng)現(xiàn)象?；仡欀袊康禺a(chǎn)市場的發(fā)展歷程，歐陸風(fēng)曾經(jīng)刮遍全國。而一個樓盤用深色調(diào)立面好，結(jié)果很多樓盤相繼采用，一個樓盤采用凸窗，其他樓盤也分分采用。這樣的跟風(fēng)、抄襲現(xiàn)象比較嚴(yán)重。簡單機械處理。由于國內(nèi)大部分建筑設(shè)計從業(yè)人員技術(shù)水平有限，對于風(fēng)格的理解比較簡單，而開發(fā)商也常常因為成本的原因在建筑立面細(xì)節(jié)上打折扣，所以難免斷章取義，或照搬照抄。在風(fēng)格運用上較少考慮到本地的自然特征和文化特征。,二、把握建筑風(fēng)格的未來趨勢,“個性化”?，F(xiàn)代風(fēng)格推崇個人主義，突出人的個性張揚。這其中尤其對樓盤外立面的新穎創(chuàng)新上有著更強烈的要求，形象鮮明突出的樓盤才能給人們留下深刻的印象。設(shè)計理念成熟理性。地道的古典主義與真正的現(xiàn)代主義都可以用一種尺度來衡量：秩序。將經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益完美結(jié)合的，成熟理性的設(shè)計理念，將是房地產(chǎn)市場的走前途和走向所在。多樣化。異域風(fēng)情從最早的歐陸風(fēng)格，到現(xiàn)在各國風(fēng)情的百花齊放，現(xiàn)代風(fēng)格從簡單機械的外立面到現(xiàn)在的形式多變和個性化，加上中式風(fēng)格的回歸，隨著經(jīng)濟的發(fā)展、建筑科技的進步以及消費需求的多元化，住宅風(fēng)格也會日益多樣化。精致化。品位的提高，建筑風(fēng)格將更為完美、精致，粗制濫造，各不符實的風(fēng)格是沒有市場。,其他典型案例,其他經(jīng)典案例,深圳觀瀾湖高爾夫,歐洲風(fēng)情,廣州星河灣,項目位置：華南板塊華南快速干線出口處，屬于南村自然生態(tài)保護區(qū)。項目定位：高檔住宅；產(chǎn)品類型：TOWNHOUSE別墅、四層半洋房、7-9層多層、11-18層小高層；項目規(guī)模：總占地面積1200畝，已建設(shè)區(qū)域近50萬平方米，建筑面積已達(dá)70萬平方米。由六大充滿異域風(fēng)情的水景園林社區(qū)組合而成。,歐洲風(fēng)情,廣州星河灣,歐洲風(fēng)情,深圳萬科城,歐洲風(fēng)情,深圳萬科城,深圳南海玫瑰園,歐洲風(fēng)情,廣州碧桂園鳳凰城,歐洲風(fēng)情,廣州碧桂園假日半島,歐洲風(fēng)情,深圳幸福海岸,歐洲風(fēng)情,深圳陽光棕櫚園,地中海風(fēng)情,深圳春華四季園,現(xiàn)代風(fēng)格,深圳水榭花都,現(xiàn)代風(fēng)格,深圳蘭溪谷,現(xiàn)代風(fēng)格,深圳天琴灣,現(xiàn)代風(fēng)格,深圳,佳兆業(yè)水岸新都,珠江花半里,博海名苑,謝謝聆聽！,