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鄭州工程學(xué)院新校區(qū)食堂工程 監(jiān) 理 規(guī) 劃 編制單位：鄭州創(chuàng)達(dá)建設(shè)工程監(jiān)理所 編制日期：二00三年十月 鄭州工程學(xué)院新校區(qū)食堂工程 （監(jiān)理規(guī)劃） 編 制：____________ 審 核：____________ 審 批：____________ 目 錄 第一章 工程概況 第二章 監(jiān)理依據(jù) 第三章 監(jiān)理范圍和目標(biāo) 第四章 監(jiān)理工作程序 第五章 監(jiān)理參照標(biāo)準(zhǔn) 一、 監(jiān)理參照的技術(shù)規(guī)范 二、 監(jiān)理參照的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 第六章 監(jiān)理控制要點(diǎn) 第七章 施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理 一、 參與設(shè)計(jì)交底圖紙會(huì)審 二、 召開(kāi)監(jiān)理交底會(huì)議 三、 核查開(kāi)工條件 四、 審查施工組織設(shè)計(jì) 五、 復(fù)驗(yàn)測(cè)量成果 第八章 工程質(zhì)量控制 一、 工程質(zhì)量控制的原則 二、 工程質(zhì)量控制的基本程序 三、 工程質(zhì)量控制方法 四、 工程質(zhì)量事前預(yù)控措施 五、 施工過(guò)程中的質(zhì)量控制措施 六、 工程質(zhì)量事后把關(guān)控制 七、 幾項(xiàng)特殊要求 第九章 工程進(jìn)度控制 一、 工程進(jìn)度控制的原則 二、 工程進(jìn)度控制的基本程序 三、 工程進(jìn)度控制的組織措施 四、 工程進(jìn)度控制的技術(shù)措施 五、 工程進(jìn)度控制的經(jīng)濟(jì)措施 六、 工程進(jìn)度控制的合同管理措施 七、 工程進(jìn)度控制的信息管理措施 第十章 工程造價(jià)控制 一、 工程造價(jià)控制的依據(jù) 二、 工程造價(jià)控制的原則 三、 工程造價(jià)控制的基本程序 四、 工程造價(jià)控制的方法 五、 工程造價(jià)控制措施 第十一章 工程合同管理 一、 管理的原則和內(nèi)容 二、 管理的基本程序 第十二章 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) 一、 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu) 二、 監(jiān)理人員職責(zé) 第十三章 監(jiān)理工作制度 一、 圖紙會(huì)審制度 二、 施工組織設(shè)計(jì)審核制度 三、 開(kāi)工報(bào)告審批制度 四、 材料、構(gòu)件檢驗(yàn)及復(fù)核制度 五、 隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收制度 六、 工程質(zhì)量監(jiān)理制度 七、 工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度 八、 工程質(zhì)量事故處理制度 九、 施工進(jìn)度監(jiān)督報(bào)告制度 十、 工程造價(jià)監(jiān)督制度 十一、 監(jiān)理報(bào)告制度 十二、 現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)制度 十三、 工程竣工驗(yàn)收制度 十四、 備忘錄簽發(fā)制度 十五、 工程款簽審制度 十六、 索賠簽審制度 第一章 工程概況 鄭州工程學(xué)院新校區(qū)食堂工程位于鄭州工程學(xué)院新校區(qū)東北部生活區(qū)院內(nèi)。 食堂建筑面積為29000㎡，其中地下室建筑面積1353㎡，一層4031㎡，二層3607㎡，三層3514㎡，屋頂小屋面848㎡，建筑總高度16.5M，食堂工程抗震設(shè)防烈度為7度，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，框架抗震等級(jí)為三級(jí)，建筑為多層建筑耐火等級(jí)二級(jí)。鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，該工程除操作間1.8M以下為240MM多孔磚墻外，其它均采用250MM厚加氣塊砌筑，基礎(chǔ)為鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)，地下室基底標(biāo)高為－5.75米。屋頂部分采用陽(yáng)光板采光頂。 外墻裝飾：大部分采用土黃色外墻面磚，餐廳主入口處墻面、外露圓柱采用銀灰色鋁幕墻，室外樓梯貼銀灰色外墻面磚，墻體踢腳線、外門(mén)窗套刷銀灰色外墻涂料。 樓地面：樓地面鋪貼600×600地磚. 室內(nèi)裝飾：廚房部分內(nèi)墻貼墻面磚，頂棚乳膠漆，餐廳部分墻面乳膠漆，頂棚鋁合金方形板吊頂。 門(mén)窗：窗采用塑鋼窗和鋁合金百葉窗，門(mén)采用專(zhuān)業(yè)廠家生產(chǎn)的防火門(mén)和木質(zhì)夾板門(mén)。 防水：屋面采用高聚物改性瀝青防水卷材防水，衛(wèi)生間采用涂膜防水。 第二章 監(jiān)理依據(jù) 1、國(guó)家批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目建設(shè)和文件 2、有關(guān)工程建設(shè)的法律和法規(guī) 3、本項(xiàng)目施工階段的監(jiān)理合同 4、業(yè)主與施工單位簽訂的建設(shè)工程施工承包合同 5、業(yè)主提供的本合同全套施工圖紙及設(shè)計(jì)文件 6、工程地質(zhì)勘察報(bào)告 7、設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審紀(jì)要 8、設(shè)計(jì)單位發(fā)出的設(shè)計(jì)變更 9、業(yè)主發(fā)出的有關(guān)工程建設(shè)指令、變更和洽談 第三章 監(jiān)理范圍和目標(biāo) 1、監(jiān)理范圍：本工程范圍內(nèi)施工階段監(jiān)理，其工作內(nèi)容包括基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、防水工程、裝飾工程以及給排水、消防、采暖、通風(fēng)、強(qiáng)電、弱電安裝等工程。 2、監(jiān)理目標(biāo)：通過(guò)嚴(yán)格的監(jiān)理、合理地組織協(xié)調(diào)、科學(xué)的管理手段力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)施工合同工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程造價(jià)的控制目標(biāo)。 質(zhì)量控制目標(biāo)：省優(yōu)質(zhì)工程 進(jìn)度控制目標(biāo)：365天 造價(jià)控制目標(biāo)：按業(yè)主審定的預(yù)算，嚴(yán)格控制造價(jià)。 第一章 監(jiān)理工作程序 組織協(xié)調(diào) 信息管理 合同管理 投資控制 進(jìn)度控制 質(zhì)量控制 審批施工組織設(shè)計(jì) 分包單位資格審查 設(shè)計(jì)交底 第一次工地例會(huì) 審批開(kāi)工報(bào)告 簽發(fā)開(kāi)工指令 1、 施工階段監(jiān)理工程程序（見(jiàn)圖1） 建立以總監(jiān)為首的監(jiān)理工作質(zhì)保體系 編制監(jiān)理規(guī)劃及細(xì)則，制定監(jiān)理程序及各種監(jiān)理報(bào)表 審查開(kāi)工前施工準(zhǔn)備工作 圖1 監(jiān)理工作總結(jié) 提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、 參加工程竣工驗(yàn)收 組織竣工初驗(yàn) 審查竣工資料 施工階段監(jiān)理 施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理 同意 不同意 分 析 原 因 監(jiān)理工程師匯同業(yè)主提出意見(jiàn)和指示 調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃 按照PDCA循環(huán)方式，繼續(xù)執(zhí)行計(jì)劃，直到工程竣工 監(jiān)理工程師進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng) 監(jiān)理工作開(kāi)始 承包人根據(jù)合同工期目標(biāo)，編制施工總進(jìn)度計(jì)劃內(nèi) 報(bào)監(jiān)理工程師審查 監(jiān)理工程師審查后報(bào)業(yè) 主，并共同協(xié)商 批準(zhǔn)實(shí)施，并編制季 度月計(jì)劃 監(jiān)督實(shí)施計(jì)劃 是否拖延 1、 落實(shí)資源計(jì)劃（勞力設(shè)備、資金流量）。 2、 臨時(shí)設(shè)施占地計(jì)劃。 3、 編制計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖。 1、 是否滿足合同目標(biāo)要求。 2、 資源是否落實(shí)。 3、 計(jì)劃是否切實(shí)可行。 不是 是 2、 施工階段工程進(jìn)度監(jiān)理程序 圖2 監(jiān)理工程師進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng) 監(jiān)理工作開(kāi)始 承包人填寫(xiě)開(kāi)工申請(qǐng)單 報(bào)監(jiān)理工程師 監(jiān)理工程師審查開(kāi)工申請(qǐng)單位 同 意 開(kāi) 工 附設(shè)備檢驗(yàn)報(bào)告 關(guān)鍵工種上崗證 附原材料檢驗(yàn)報(bào)告、成品、半成品的出廠合格證 填寫(xiě)報(bào)驗(yàn)單報(bào)監(jiān)理工程師 分項(xiàng)或工序完工 并進(jìn)行三檢，認(rèn)為合格 不合格 監(jiān)理工程師審查檢驗(yàn)、試驗(yàn)報(bào)告示 監(jiān)理工程師會(huì) 同現(xiàn)場(chǎng)檢查 合格否？ 簽署合格意見(jiàn)，隱蔽工程驗(yàn)收 進(jìn) 行 下 道 工 序 合格 3、 施工階段工程質(zhì)量監(jiān)理程序（見(jiàn)圖3） 圖3 監(jiān)理工程師進(jìn)行駐現(xiàn)場(chǎng) 監(jiān)理工作開(kāi)始 審查開(kāi)工前的 計(jì)劃與支付 交業(yè)主審定、支付 期中的計(jì)量與支付 承包人報(bào)完成工作量（包括額外計(jì)量索賠） 監(jiān)理工程師 進(jìn)行計(jì)量審查 報(bào)業(yè)主審定后返回 支 付 款 項(xiàng) 最終計(jì)量、支付的審查 報(bào)業(yè)主最后審定支付，并扣保修金 保修期結(jié)果開(kāi)除缺陷責(zé)任 業(yè)主及最終支付 支付依據(jù)，合同文件，履約擔(dān)保文件 工程量計(jì)算及采用的標(biāo)準(zhǔn) 1、工程量的認(rèn)可。 2、現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)簽證及變更的增減認(rèn)可。 3、支付條件的審查。 簽發(fā)缺陷責(zé)任書(shū) 竣工報(bào)告決算書(shū) 4、 施工階段工程造價(jià)監(jiān)理程序（見(jiàn)圖4） 圖4 第五章 監(jiān)理參照標(biāo)準(zhǔn) 1、監(jiān)理參照的技術(shù)規(guī)范 1） 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2001 2） 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50202-2002 3） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ-89 4） 地基處理技術(shù)規(guī)范 DBJ08-40-92 5） 砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50204-2002 6） 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001 7） 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-2002 8） 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50203-2002 9） 玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) JGJ/T139-2001 10） 鋼筋焊接接頭技術(shù)規(guī)程 JGJ109-96 11） 普通砼用砂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法 JGJ55-81 12） 砌筑砂漿配合比設(shè)計(jì)及規(guī)范 JBJ198-96 13） 鋼筋砼用鋼筋 GB1499-84 14） 鋼筋砼用熱軋圓鋼筋 10313-91 15） 砼結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造03G101-1 16） 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50242-2002 17） 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50243-2002 18） 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50222-95 19） 鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程 JGJ107-96 20） 無(wú)粘結(jié)預(yù)應(yīng)力砼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ/T92-93 21） 電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50310-2002 22） 工程測(cè)量規(guī)范 GB50026-93 第六章 監(jiān)理控制要點(diǎn) 根據(jù)鄭州工程學(xué)院新校區(qū)該工程的實(shí)際情況，結(jié)合監(jiān)理控制程序，本工程分成施工準(zhǔn)備、基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、裝飾工程、屋面工程和水、電暖設(shè)備安裝工程等七個(gè)階段進(jìn)行監(jiān)控?，F(xiàn)將各階段的工作內(nèi)容，控制要點(diǎn)和措施概述如下： 序號(hào) 階段 分劃 工程內(nèi)容 控 制 要 點(diǎn) 控 制 措 施 1 準(zhǔn)備階段 單位工程或分部工程開(kāi)工前實(shí)施的 預(yù)控 1.施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工工藝、施工方法等。 2.施工單位質(zhì)量保證體系及自控措施。 3.設(shè)計(jì)圖紙審查 4.進(jìn)場(chǎng)施工人員和機(jī)具 5.進(jìn)場(chǎng)原材料和設(shè)備 6.測(cè)量放線 1.組織審查、提出建議、檢查交底、監(jiān)督執(zhí)行。 2.檢查落實(shí)情況。 3.組織設(shè)計(jì)交底，圖紙自審、會(huì)審。 4.核實(shí)各工種人員素質(zhì)和機(jī)具完好狀態(tài)。 5.報(bào)驗(yàn)，查“三證”，復(fù)驗(yàn)。 6．報(bào)驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。 2 基礎(chǔ)工程階段 基礎(chǔ)和防水層 1. 基坑、標(biāo)高、位置。 2. 基礎(chǔ)筏板梁軸線、標(biāo)高 3. 預(yù)留孔、洞、穿墻管，預(yù)設(shè)管線。 4. 施工縫、變形縫、后繞帶。 1. 組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、業(yè)主聯(lián)合驗(yàn)槽。 2. 復(fù)驗(yàn)施工單位地下室部位測(cè)量放樣。 3. 檢查、實(shí)測(cè)各類(lèi)預(yù)埋，預(yù)設(shè)的位置。 4. 審查砼澆注方案，對(duì)大面積砼、止水帶、后澆帶、施工縫等采取的技術(shù)措施。 3 主體工程階段 模板工程 鋼筋工程 砼工程 砌筑工程 1. 軸線、標(biāo)高模板尺寸和垂直度。 2. 模板和支撐。 3. 預(yù)留孔洞、預(yù)埋件位置。 4. 鋼筋型號(hào)、規(guī)格、位置、數(shù)量。 5. 鋼筋錐螺紋接頭是關(guān)鍵，接頭、位置分布。 6. 焊接部位檢查焊工技術(shù)力量，焊條和焊藥的型號(hào)、規(guī)格、保存情況。 7. 砼配合比、外加劑、坍落度、強(qiáng)度。 8. 施工縫設(shè)置及處理。 9. 砌塊質(zhì)量 1. 每層復(fù)測(cè)軸線、標(biāo)高和垂直度。 2. 檢查模板剛度，支撐牢固穩(wěn)定。 3. 現(xiàn)場(chǎng)檢查、測(cè)量預(yù)留、預(yù)埋位置。 4. 鋼筋要復(fù)驗(yàn)，檢查成型和安裝位置。 5. 檢查接頭質(zhì)量，接頭位置，同一斷面數(shù)量。 6. 審查焊工的上崗證，做焊接試驗(yàn)，合格者上崗，檢查焊條及焊藥的合格證。 7. 選用焊條和焊藥要與鋼材品種相匹配。 8. 水泥復(fù)驗(yàn)，審查配比和外加劑，現(xiàn)場(chǎng)做度塊，做好試驗(yàn)記錄臺(tái)帳。 4 砌體工程階段 砌塊砌筑構(gòu)造柱澆筑 1． 每層的軸線、標(biāo)高要符合設(shè)計(jì)要求 2． 砌塊和砂漿強(qiáng)度 3． 砌塊應(yīng)錯(cuò)縫搭砌，縱橫墻交接處應(yīng)交錯(cuò)搭砌，做到橫平豎直，砌體表面平整，砂漿飽滿，灌縫密實(shí) 4． 砌筑填充墻時(shí)必須把預(yù)埋在柱中的拉結(jié)筋的規(guī)格、數(shù)量、間距、長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 5． 當(dāng)圍護(hù)墻或間隔墻的水平長(zhǎng)度大于5米時(shí)，應(yīng)在墻高大于4米是封面在墻半高處設(shè)置鋼筋砼腰帶一道 6． 設(shè)計(jì)要求的孔洞、管道和預(yù)埋件應(yīng)于砌筑時(shí)正確留出或預(yù)埋 7． 冬雨季施工工藝和技術(shù)措施 1． 現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)軸線、標(biāo)高 2． 砌塊強(qiáng)度要復(fù)驗(yàn)、審檢砂漿配合比 3． 現(xiàn)場(chǎng)檢查砌體灰縫砂漿的飽滿程度，水平灰縫飽滿度不得低于80%，豎縫不得出現(xiàn)透明縫、暗縫 4． 構(gòu)造柱中的柱頂、柱腳應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)中預(yù)埋4Φ12短豎筋，鋼筋搭接長(zhǎng)度30d，先砌墻后澆柱，墻柱的接結(jié)筋在砌墻時(shí)預(yù)埋 5． 做好砌體工程隱蔽項(xiàng)目驗(yàn)收 1） 體中的預(yù)埋拉結(jié)筋及預(yù)埋件 2） 構(gòu)造柱和配筋帶 3） 其它隱蔽項(xiàng)目 6.審檢施工單位冬雨施工方案和技術(shù)措施 5 屋面工程 找平、保溫、防水、排水、系統(tǒng) 8． 找平層厚度、坡度、平整度。 9． 冷底子刷均勻。 10． 保溫層厚度、平整度。 11． 防水面層選用材料，施工工藝、粘結(jié)情況，無(wú)開(kāi)裂空鼓。 12． 排水方向，坡度。 13． 落水管位置，細(xì)部結(jié)構(gòu) 10. 現(xiàn)場(chǎng)檢查。 11. 檢查配制、現(xiàn)場(chǎng)施工。 12. 檢查保溫材料質(zhì)量，銷(xiāo)設(shè)厚度，均勻性。 13. 防水面層材料抽樣復(fù)試，粘結(jié)料試驗(yàn)，考核操作人員技能，審查施工工藝，流程、操作規(guī)程和交底情況。 14. 檢查落水管位置、坡向，安裝牢固，接頭細(xì)部結(jié)構(gòu)嚴(yán)密，排水暢通，無(wú)滲流現(xiàn)象。 6 裝修階段 外墻裝飾 室內(nèi)初裝修，門(mén)窗安裝，樓地面 1． 外墻面平、陰陽(yáng)角直，窗洞口垂直水平成線，顏色一致。 2． 飾面板平整，接縫嚴(yán)密 3． 室內(nèi)抹面厚度，平整度，垂直度。 4． 門(mén)窗、幕墻位置、尺寸安裝、牢固、開(kāi)關(guān)靈活關(guān)閉嚴(yán)密。 5． 門(mén)位置、尺寸、安裝平整、密縫。 6． 樓地面標(biāo)高、厚度，平整度。 1． 裝修工程實(shí)行“首樣制”一律先做樣板，經(jīng)聯(lián)合鑒定全格后，方可大面積施工。 2． 外墻面粉刷時(shí)窗洞、肋腳、陰陽(yáng)角要放線控制，用靠尺板找平。 3． 飾面板檢查合格，色澤、尺寸、平整度。 4． 門(mén)窗、幕墻檢查材質(zhì)，規(guī)格，制作尺寸，所用的配件，安裝質(zhì)量，填嵌材料及做法。 5． 檢查門(mén)材質(zhì)，選料，制作安裝質(zhì)量。 6． 樓地面現(xiàn)場(chǎng)檢查。 7 水、電、暖、及設(shè)備安裝階段 配合階段（配合土建施工） 1.配合土建和結(jié)構(gòu)施工，暗埋電氣、通訊、有線電視的配管和接線盒的位置走向。 2.配合土建施工要在樓板和墻面。 3.預(yù)留給排水管道孔或預(yù)埋給排水套管 1、檢查暗埋管材的材質(zhì)。 2、按圖核驗(yàn)暗埋管、盒位置走向及安裝牢固程度。 3、檢查暗管、盒接頭處的嚴(yán)密性。 4.暗管彎頭不能多于兩個(gè)，彎頭處不得有癟。 5．檢查樓板，墻面預(yù)留孔埋管的位置及尺寸。 6．現(xiàn)場(chǎng)檢查預(yù)埋件的防腐處理。 毛坯階段（土建拆模后，裝修工程前） 1． 管道井立管安裝，固定。 2． 各層支管管徑、位置、排水管的流向，坡度。 3． 暖氣片的位置、數(shù)量、排氣閥、控制閥。 4． 消防管徑，位置，消火栓。 5． 管道井內(nèi)的固定架位牢固。 1． 審查各種管材合格證。 2． 按圖核查管道井內(nèi)管道排列位置及固定。 3． 檢查排水管道接口的密封性，水流方向，坡度。 4． 檢查暖氣管道、暖氣片、保溫材料的材質(zhì)、數(shù)量、連接密封性。 5． 檢查消防管道裝配質(zhì)量，選用消火栓和消防龍頭質(zhì)量。 6.檢查井固定架焊接質(zhì)量和放置位置。 裝修階段（配合裝修進(jìn)行水電安裝） 1． 電氣面板、插座安裝位置。 2． 各類(lèi)燈具選用，安裝位置。 3． 衛(wèi)生潔具選型，安裝位置，成品保護(hù)。 4． 各類(lèi)探頭，噴淋頭的選擇，安裝要求。 1.電氣面板、插座、燈具、衛(wèi)生潔具、探頭、噴淋頭等經(jīng)聯(lián)合選樣后，要把樣品、合格證、技術(shù)資料保存在監(jiān)理部。 2.電氣面板，座插安裝和裝修同步配合施工。 3.裝修前進(jìn)行管道通水和試壓。 4.做好成品保護(hù)，防止電氣板，插座燈具、衛(wèi)生潔具等破壞。 調(diào)試階段 1． 消防管道、給水管道試驗(yàn)。 2． 排水系統(tǒng)通水試滲漏，地漏流水坡向。 3． 電氣系統(tǒng)通電，有無(wú)泄漏。 4． 弱電系統(tǒng)試驗(yàn)。 5． 避雷系統(tǒng)接地試驗(yàn)。 6． 設(shè)備試車(chē) 1調(diào)試階段旁站監(jiān)理，做好試驗(yàn)記錄。 2.調(diào)試是安裝工程的最后階段，對(duì)整個(gè)工程能否正常使用，起關(guān)鍵作用。 3.審查安裝單位編寫(xiě)的試壓，試驗(yàn)和試車(chē)方案。 4.核驗(yàn)安裝單位所用測(cè)試儀器是否經(jīng)過(guò)計(jì)量部門(mén)審驗(yàn)。 5.有些特殊要求的安裝項(xiàng)目，如消防、電梯、電訊、有線電視等測(cè)試時(shí)還應(yīng)邀請(qǐng)有關(guān)主管部門(mén)參加。 第七章 施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理 工程開(kāi)工前，監(jiān)理部對(duì)業(yè)主、施工單位的施工準(zhǔn)備工作要做好以下監(jiān)理。 一、參與設(shè)計(jì)交底圖紙會(huì)審 1、設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審由業(yè)主主持，或委托總監(jiān)主持。 2、設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審應(yīng)有業(yè)主方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理部、施工單位和分包單位的主要負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員參加。 3、圖紙會(huì)審前，施工單位和監(jiān)理部要熟悉圖紙，做好自審和提出圖紙上問(wèn)題。 4、通過(guò)設(shè)計(jì)交底和會(huì)審圖紙應(yīng)了解的基本內(nèi)容： （1） 業(yè)主的建設(shè)意圖，對(duì)本工程工期、質(zhì)量、使用功能、交付順序等要求。 （2） 設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想，建筑造型，使用功能、結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造特征、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾、衛(wèi)生、暖通、設(shè)備等對(duì)施工的要求，對(duì)建筑材料的要求，以及施工中應(yīng)特別注意的事項(xiàng)。 （3） 各專(zhuān)業(yè)在施工中的配合要求。 （4） 圖紙上不清楚的問(wèn)題得到解決。 5、設(shè)計(jì)單位對(duì)施工單位、監(jiān)理部提出的設(shè)計(jì)圖紙中的問(wèn)題作詳細(xì)答復(fù)，由施工單位負(fù)責(zé)記錄，整理成會(huì)審紀(jì)要，并經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理部等簽認(rèn)。 二、 召開(kāi)監(jiān)理交底會(huì)議（第一次監(jiān)理例會(huì)） １、工程正式開(kāi)工前，召開(kāi)監(jiān)理交底會(huì)議，應(yīng)由下列人員參加： （1） 業(yè)主代表及有關(guān)職能人員 （2） 監(jiān)理部總監(jiān)及全體監(jiān)理人員。 （3） 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及有關(guān)職能人員。 （4） 分包單位負(fù)責(zé)人。 ２、會(huì)議主要內(nèi)容： （1） 業(yè)主代表宣布監(jiān)理部總監(jiān)及按合同約定給予的授權(quán)。 （2） 業(yè)主代表介紹施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及承包工程內(nèi)容。 （3） 總監(jiān)與項(xiàng)目經(jīng)理相互介紹各方組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工。 （4） 總監(jiān)進(jìn)行監(jiān)理交底。 （5） 項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)施工準(zhǔn)備工作情況。 （6） 確定三方工作聯(lián)系和協(xié)調(diào)方式。 ３、監(jiān)理交底內(nèi)容： （1） 國(guó)家和省市有關(guān)建設(shè)的政策、法令、法規(guī)； （2） 根據(jù)監(jiān)理合同，業(yè)主授予監(jiān)理部的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)； （3） 監(jiān)理用的表式和使用方式； （4） 監(jiān)理部實(shí)施監(jiān)理工作的基本程序和方法； （5） 介紹監(jiān)理工作內(nèi)容； （6） 監(jiān)理例會(huì)的參加人員、時(shí)間、內(nèi)容及紀(jì)要； （7） 有關(guān)報(bào)表的報(bào)審要求； （8） 其他事項(xiàng)。 ４、第一次監(jiān)理會(huì)議后，由監(jiān)理部負(fù)責(zé)整理，編印會(huì)議紀(jì)要，分發(fā)有關(guān)各方。 三、 核查開(kāi)工條件 １、監(jiān)理部進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后，開(kāi)展監(jiān)理工作時(shí)，首先是核查業(yè)主方和施工單位的準(zhǔn)備工作，并要求限時(shí)完成。 ２、對(duì)業(yè)主方要核查以下條件。 （1） 向政府有關(guān)部門(mén)辦理的建設(shè)許可手續(xù)是否齊全； （2） 城市規(guī)劃部門(mén)的建筑紅線及測(cè)量控制樁是否劃定； （3） 施工用水、用電、道路及通訊是否通入現(xiàn)場(chǎng)； （4） 施工圖紙是否到全，設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審何時(shí)進(jìn)行。 （5） 施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)。 （6） 建設(shè)資金基本落實(shí)。 ３、對(duì)施工單位核查以下條件。 （1） 項(xiàng)目經(jīng)理部的組織機(jī)構(gòu)是否建立，人員是否到位，復(fù)查項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，專(zhuān)檢和資料人員的職稱及上崗證； （2） 質(zhì)量保證體系是否建立，人員和各項(xiàng)質(zhì)量管理制度是否落實(shí)； （3） 編寫(xiě)的施工組織設(shè)計(jì)需經(jīng)監(jiān)理部審查； （4） 測(cè)量控制樁位應(yīng)經(jīng)監(jiān)理部復(fù)驗(yàn)； （5） 施工機(jī)械和工具已按需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)； （6） 主要建材供應(yīng)已落實(shí)，進(jìn)場(chǎng)材料已報(bào)驗(yàn)； （7） 主要工種人員已進(jìn)場(chǎng)，特殊工種需持證上崗的經(jīng)監(jiān)理部審查； （8） 施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)工程和設(shè)施，按施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖已經(jīng)建好。 4、施工單位認(rèn)為建設(shè)項(xiàng)目已具備開(kāi)工條件時(shí)，應(yīng)向監(jiān)理部申報(bào)《工程開(kāi)工申請(qǐng)表》，由監(jiān)理部對(duì)施工單位和業(yè)主同時(shí)核查開(kāi)工條件。 ５、經(jīng)監(jiān)理部核查認(rèn)為具備開(kāi)工條件時(shí)，報(bào)經(jīng)業(yè)主同意由總監(jiān)在施工單位報(bào)送的《工程開(kāi)工申請(qǐng)表》上簽署意見(jiàn)。 四、 審查施工組織設(shè)計(jì) １、施工圖紙齊全后，項(xiàng)目經(jīng)理部編寫(xiě)的《施工組織設(shè)計(jì)》報(bào)監(jiān)理部審查。 ２、監(jiān)理部總監(jiān)組織監(jiān)理工程師審查，由總監(jiān)簽認(rèn)，報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)實(shí)施。 ３、需要補(bǔ)充或修改時(shí)，返回施工單位修改或補(bǔ)充內(nèi)容后再報(bào)，重新審定。 ４、經(jīng)監(jiān)理部審定的施工組織設(shè)計(jì)，施工單位如有較大變動(dòng)， 事前報(bào)變動(dòng)方案，經(jīng)總監(jiān)審查同意，報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)。 5、本工程的樁基、土方、主體結(jié)構(gòu)，防水工程、細(xì)部裝修、消防等工程都要做施工技術(shù)方案，報(bào)監(jiān)理部審定。 6、審定施工組織設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容： （1） 總體規(guī)劃和部署是否符合業(yè)主建設(shè)意圖。 （2） 施工方案是否經(jīng)濟(jì)合理，是否符合設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收規(guī)范。 （3） 質(zhì)量保證體系是否健全，質(zhì)量保證措施是否有針對(duì)性和可靠性。 （4） 工期安排能否滿足施工合同要求。 （5） 施工進(jìn)度計(jì)劃是否科學(xué)合理，能否保證施工連續(xù)性和均衡性，所需人力、材料、施工機(jī)具與進(jìn)度計(jì)劃 是否協(xié)調(diào)。 （6） 工程的重點(diǎn)、難點(diǎn)、隱患、隱蔽等是否有有效措施。 （7） 施工總平面布置圖是否合理； （8） 冬雨季施工方案和專(zhuān)項(xiàng)施工方案是否具有合理性、 經(jīng)濟(jì)性。 （9） 監(jiān)理部認(rèn)為應(yīng)審查的其它內(nèi)容。 五、 復(fù)驗(yàn)測(cè)量成果、 1、 監(jiān)理部應(yīng)檢查施工單位的專(zhuān)職測(cè)量人員崗位證書(shū)及測(cè)量?jī)x器檢定證書(shū)。 2、 檢查業(yè)主提供施工單位的建筑紅線和建筑物座標(biāo)圖是否有效，參與業(yè)主移交建筑紅線樁，市政控制樁和水準(zhǔn)點(diǎn)。 3、 查驗(yàn)施工單位在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的平面座標(biāo)控制網(wǎng)和高程控制網(wǎng)，并進(jìn)行必要的內(nèi)業(yè)計(jì)算復(fù)核，符合規(guī)定時(shí)，給予簽認(rèn)。 4、 要求并檢查施工單位對(duì)紅線樁、水準(zhǔn)點(diǎn)、工程控制樁、沉降觀測(cè)點(diǎn)等是否采取有效保護(hù)措施。 第八章 工程質(zhì)量控制 一、工程質(zhì)量控制的原則 1、以施工圖紙，施工驗(yàn)收規(guī)范等為依據(jù)，督促施工單位全面實(shí)施工程建設(shè)施工合同約定的質(zhì)量目標(biāo)。 2、質(zhì)量控制堅(jiān)持“事前預(yù)控、事中檢查、事后把關(guān)”的方針。 3、監(jiān)督施工單位建立健全質(zhì)量保證體系，人員、制度落實(shí)到位。 4、對(duì)參與施工的人員，建筑材料、施工機(jī)構(gòu)，施工方法及環(huán)境等五大因素，進(jìn)行全面控制。 5、嚴(yán)格要求施工單位執(zhí)行材料試驗(yàn)制度和設(shè)備檢驗(yàn)制度，堅(jiān)持不合格的工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備不準(zhǔn)使用在工程上。 6、實(shí)行三檢交接制度，施工單位在自檢、互檢、專(zhuān)檢合格后，向監(jiān)理部報(bào)驗(yàn)，未經(jīng)監(jiān)理人員簽字認(rèn)可，不得進(jìn)入下道工序施工，不得撥付工程進(jìn)度款，不得進(jìn)行工程質(zhì)量初驗(yàn)。 7、對(duì)重要部位和可能發(fā)生的隱患，實(shí)施跟蹤檢查、旁站監(jiān)理、抽檢、復(fù)查等監(jiān)控手段。 8、嚴(yán)格要求施工單位按程序辦事，執(zhí)行監(jiān)理使用的表式，有關(guān)工程質(zhì)量方面的商定都用書(shū)面文字形式，不搞口頭通知。 二、工程質(zhì)量控制的基本程序 1、工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制基本程序（見(jiàn)圖5） 施工單位填寫(xiě) 工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)驗(yàn) 監(jiān) 理 部 審 驗(yàn) 施工單位另選 審核證明材料 審核證明材料 審核證明材料 審核證明材料 合格？ 準(zhǔn)許施工單位使用 不合格 圖5 2、工序預(yù)交接檢驗(yàn)基本程序（見(jiàn)圖6） 工序施工完畢 施工單位自檢互檢、專(zhuān)檢 通知監(jiān)理部 返 修 會(huì)同現(xiàn)場(chǎng)檢查 試驗(yàn)室檢驗(yàn) 合格？ 簽署質(zhì)檢合格意見(jiàn) 進(jìn)行下道工序 不合格 不合格 圖6 3、隱蔽工程驗(yàn)收基本程序（見(jiàn)圖7） 隱蔽工程施工完畢 合格？ 填寫(xiě)隱蔽工程報(bào)驗(yàn)單 監(jiān)理工程師簽署驗(yàn)收意見(jiàn) 班組自檢 專(zhuān)職初驗(yàn) 監(jiān)理部 組織審驗(yàn) 返修 審查施工 記 錄 核查質(zhì)量 保證資料 會(huì)同現(xiàn)場(chǎng) 檢 查 測(cè)量試驗(yàn) 室復(fù)驗(yàn) 不合格 不合格 圖7 分項(xiàng)工程施工完畢 施工單位 自檢專(zhuān)檢 監(jiān)理部 審核檢驗(yàn) 填寫(xiě)：分項(xiàng)工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單 分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定表 施工單位 自檢專(zhuān)檢 填寫(xiě)分部工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單 返 修 返修 不合格 不合格 監(jiān)理部 審核檢驗(yàn) 總監(jiān)簽認(rèn)分部工程 監(jiān)理工程師簽認(rèn)分項(xiàng)工程 繼續(xù)施工 分部工程達(dá)到驗(yàn)收條件 合格 合格 不合格 不合格 4、分部分項(xiàng)工程簽認(rèn)基本程序（見(jiàn)圖8） 圖8 5、單位工程驗(yàn)收基本程序（見(jiàn)圖9） 單位工程達(dá)到竣工條件 業(yè)主組織質(zhì)監(jiān)、設(shè)計(jì)、 施工、監(jiān)理正式驗(yàn)收 監(jiān)理部簽發(fā)竣工初驗(yàn)報(bào)告 填寫(xiě)單位工程竣工驗(yàn)收單 整改 簽發(fā)監(jiān)理通知 監(jiān)理部 組織初驗(yàn) 核查質(zhì)量保證資料 審 查 竣工圖 組 織 工程盤(pán)點(diǎn) 會(huì) 同 現(xiàn)場(chǎng)檢查 施工單位 自檢驗(yàn)收 有缺陷 有缺陷 圖9 三、工程質(zhì)量控制方法 1、工程質(zhì)量以事前控制主為。 2、按施工圖紙，施工組織設(shè)計(jì)及監(jiān)理細(xì)則的要求對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作不符合質(zhì)量要求及時(shí)發(fā)監(jiān)理通知單予以糾正。 3、采用檢查、量測(cè)、測(cè)量、取樣試驗(yàn)、跟蹤、旁站等手段監(jiān)督控制質(zhì)量。 4、對(duì)工程的關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位施工過(guò)程實(shí)施旁站監(jiān)理。 5、 嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣和送檢制度。 6、 堅(jiān)持按控制程序辦事，施工單位必須都使監(jiān)理表式聯(lián)系工作，違背時(shí)不予簽證。 7、 對(duì)影響工程質(zhì)量堅(jiān)持不糾正或繼續(xù)施工時(shí)，監(jiān)理有權(quán)簽發(fā)暫停工程指令。 8、 監(jiān)理部有權(quán)建議撤換施工單位不稱職的人員。 四、工程質(zhì)量事前預(yù)控措施 1、掌握和熟悉本工程質(zhì)量控制和依據(jù)。 2、認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握施工圖紙、參加設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，把施工圖上問(wèn)題解決在施工之前。 3、核查施工單位的質(zhì)量保證體系。 （1） 檢查施工單位項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、人員配備、職責(zé)與分工和落實(shí)情況。 （2） 督促專(zhuān)職質(zhì)量檢查人員的配備，落實(shí)人員到位。 （3） 查驗(yàn)各級(jí)管理人員及專(zhuān)業(yè)操作人員的持證情況。 （4） 檢查施工單位質(zhì)量管理制度和質(zhì)量保證措施是否健全。 4、審查施工單位項(xiàng)目經(jīng)理部的技術(shù)素質(zhì)和管理水平，對(duì)特殊瓦業(yè)工種的人員，要審查上崗證和考核技術(shù)水平。 5、審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、質(zhì)量保證措施等（見(jiàn)第七章） 6、查驗(yàn)施工單位的測(cè)量放線成果： （1） 檢驗(yàn)施工單位制作的建設(shè)工程施工控制網(wǎng)（包括平面和高程） （2） 檢驗(yàn)施工軸線控制樁位置。 （3） 查驗(yàn)施工軸線位置，高程控制標(biāo)志，核查垂直度控制。 （4） 核查沉降觀測(cè)控制。 （5） 簽認(rèn)施工單位“施工測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)單” 7、對(duì)工程所用原材、構(gòu)配件的質(zhì)量控制： （1）使用主要建筑材料前應(yīng)檢查“三證”（生產(chǎn)許可證、合格證、市建委的準(zhǔn)用證），并按鄭州市有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)場(chǎng)抽樣做試驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格，經(jīng)經(jīng)理部認(rèn)可后方可使用。 （2）構(gòu)配件采用須經(jīng)監(jiān)理部對(duì)構(gòu)配件生產(chǎn)廠家進(jìn)行考察，并按規(guī)范要求進(jìn)行構(gòu)件試驗(yàn)，其成果經(jīng)監(jiān)理部認(rèn)可后方能采用。 （3）各種砼、砂漿試塊，按施工規(guī)范要求制作，并要有見(jiàn)證人員在場(chǎng)，實(shí)驗(yàn)成果要及時(shí)送監(jiān)理部審查認(rèn)可。 （4）對(duì)裝飾材料、燈具、衛(wèi)生潔具等，需會(huì)同業(yè)主和監(jiān)理部對(duì)樣品認(rèn)可后，方準(zhǔn)訂貨采購(gòu)，并送樣品保存在監(jiān)理部。 （5）凡采用新材料、新型制品等應(yīng)檢查技術(shù)鑒定文件，確認(rèn)文件和使用情況，并征求業(yè)主意見(jiàn)后，決定使用或不使用。 （6） 使用商品砼時(shí)，監(jiān)理部要對(duì)商品砼生產(chǎn)廠家進(jìn)行資質(zhì)、生產(chǎn)能力 和使用后的質(zhì)量進(jìn)行考察，決定使用哪個(gè)廠家的商品砼。 （7） 水、電、暖、通等安裝工程用的各種管材、必須有廠家技術(shù)檢驗(yàn) 合格證書(shū)，現(xiàn)場(chǎng)采購(gòu)的必須進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 （8） 各種規(guī)格的電線、電纜及須按業(yè)主和監(jiān)理部認(rèn)可的廠家采購(gòu)，并 附有產(chǎn)品合格證和樣品。 （9） 各種閥門(mén)、管件及電氣工程用各種電器配件（如照明箱、各種形 狀插頭、開(kāi)關(guān)等）必須具有廠家合格證，報(bào)監(jiān)理部認(rèn)可。 （10）各類(lèi)電表、水表、消防器材等產(chǎn)品，應(yīng)是政府主管部門(mén)批準(zhǔn) 專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)廠家，施工單位必須向規(guī)定廠家采購(gòu)，否則后果自負(fù)。 8、簽認(rèn)設(shè)備 （1）設(shè)備供應(yīng)單位應(yīng)提供設(shè)備生產(chǎn)廠家的資質(zhì)證書(shū)、設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，有資料及合格證書(shū)。 （2）進(jìn)口設(shè)備應(yīng)有海關(guān)商檢證明。 （3）監(jiān)理部參與對(duì)設(shè)備生產(chǎn)廠家的考察、評(píng)審。 （4）設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后，施工單位應(yīng)會(huì)同業(yè)主、監(jiān)理部開(kāi)箱清點(diǎn)和檢驗(yàn)，并測(cè)試設(shè)備是否合格。 （5）監(jiān)理部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，并在“設(shè)備報(bào)驗(yàn)單”上簽認(rèn)審查意見(jiàn)。 9、檢查施工單位進(jìn)場(chǎng)的施工機(jī)械設(shè)備 （1）施工單位主要施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)并調(diào)試正常后，應(yīng)向監(jiān)理部申報(bào)“進(jìn)場(chǎng)設(shè)備一覽表”。 （2）監(jiān)理部應(yīng)核對(duì)施工單位進(jìn)場(chǎng)主要設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、性能是否符合組織設(shè)計(jì)。 （3）監(jiān)理部應(yīng)檢查設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的完好狀況，是否符合安全生產(chǎn)的規(guī)定。 （4）對(duì)需要定期檢驗(yàn)和鑒定的設(shè)備（如測(cè)量?jī)x器、計(jì)量器具等）施工單位應(yīng)有標(biāo)定證明，并經(jīng)監(jiān)理部審查認(rèn)定。 10、施工單位應(yīng)編制季節(jié)性的施工技術(shù)方案報(bào)監(jiān)理部審定。 11、施工單位應(yīng)根據(jù)重點(diǎn)工程質(zhì)量監(jiān)督中心下達(dá)的質(zhì)量控制點(diǎn)，編制該工程質(zhì)量計(jì)劃，報(bào)送監(jiān)理部認(rèn)定和檢查。 五、施工過(guò)程中的質(zhì)量控制措施 1、要求項(xiàng)目經(jīng)理部及項(xiàng)目班子對(duì)施工工藝，施工方法，操作規(guī)程等實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理，并要做好技術(shù)交底工作。 2、監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)有目的地進(jìn)行巡視和檢查。 （1）在巡視過(guò)程中發(fā)現(xiàn)施工中存在的問(wèn)題，應(yīng)口頭或發(fā)監(jiān)理通知及時(shí)糾正； （2）對(duì)施工過(guò)程的重點(diǎn)部位和關(guān)健控制點(diǎn)按《監(jiān)理規(guī)劃》擬定的旁站計(jì)劃進(jìn)行旁站監(jiān)理； （3）施工單位應(yīng)將整改結(jié)果書(shū)面回復(fù)，監(jiān)理部要進(jìn)行復(fù)查。 3、施工測(cè)量放線的抽檢或復(fù)驗(yàn)。施工單位對(duì)地下室和每個(gè)樓層的測(cè)量放樣成果（指軸線、放樣尺寸、標(biāo)高、垂直度、沉降觀測(cè)等）要向監(jiān)理部報(bào)驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理部抽查或復(fù)驗(yàn)后，方能施工。 4、土方工程完成后，施工單位自檢、專(zhuān)檢合格后，向監(jiān)理部報(bào)驗(yàn)。監(jiān)理應(yīng)組織勘察單位，設(shè)計(jì)單位，地方質(zhì)監(jiān)部門(mén)，業(yè)主、施工單位等進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)槽，檢驗(yàn)基槽土層是否符合工程地質(zhì)報(bào)告，若符合報(bào)告，參驗(yàn)單位均要在驗(yàn)槽記錄單上簽字蓋單位公章。 5、對(duì)重要部位有特殊要求的工程（如防水工程）施工單位應(yīng)編寫(xiě)施工工藝，施工方法、操作規(guī)程、質(zhì)量保證措施等專(zhuān)項(xiàng)施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查同意后，監(jiān)督施工單位進(jìn)行技術(shù)交底，或進(jìn)行必要培訓(xùn)。有規(guī)定要持證上崗的崗位，還應(yīng)檢查操作人員的上崗證。沒(méi)有方案或未經(jīng)批準(zhǔn)，不得施工。監(jiān)理部對(duì)其實(shí)施跟蹤檢查、旁站監(jiān)理。 6、實(shí)施“三檢交接”制： （1）每道工序或每個(gè)分項(xiàng)工程施工完畢，施工班組必須進(jìn)行自檢、工序互檢、并經(jīng)項(xiàng)目部專(zhuān)檢合格后，附三檢交接手續(xù)一并向監(jiān)理部報(bào)驗(yàn)； （2）監(jiān)理部接報(bào)驗(yàn)單后，必須在２４小時(shí)內(nèi)對(duì)該報(bào)驗(yàn)資料進(jìn)行審查，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢驗(yàn)。 （3）檢驗(yàn)不合格，監(jiān)理部書(shū)面通知施工單位整改，并跟蹤復(fù)查，合格后簽證認(rèn)可，準(zhǔn)予進(jìn)行下道工序施工（特別是原則性質(zhì)量隱患，須追查質(zhì)檢員責(zé)任，重大問(wèn)題須給與處罰）。 7、隱蔽工程驗(yàn)收。 （1） 施工單位按有關(guān)規(guī)定對(duì)隱蔽工程先進(jìn)行自檢，自檢合格后，填寫(xiě)“隱蔽工程驗(yàn)收單”并附有關(guān)質(zhì)量資料，報(bào)送監(jiān)理部； （2） 監(jiān)理部對(duì)隱蔽工程的有關(guān)質(zhì)量資料（保證資料、施工記錄、隱蔽簡(jiǎn)圖等）進(jìn)行核查，并會(huì)同施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，核查； （3） 對(duì)隱檢不合格的工程，監(jiān)理部簽發(fā)“不合格工程通知單”，責(zé)令施工單位限期整改，整改完成后由監(jiān)理部復(fù)查。 （4）對(duì)隱檢合格的工程，監(jiān)理部簽認(rèn)隱檢驗(yàn)收，并準(zhǔn)予進(jìn)行下一道工序施工。 8、給排水管道工程應(yīng)檢查定位，標(biāo)高、墻、樓板內(nèi)暗埋或預(yù)期留孔位置，各種接口、打口、通水試壓等。管道試壓實(shí)行旁站監(jiān)理，試壓記錄須經(jīng)監(jiān)理部簽認(rèn)。 9、 電氣工程的暗裝管，接線盒，接線、穿線、接地等、施工單位安裝完畢，自檢合格，應(yīng)向監(jiān)理部報(bào)驗(yàn)，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員按有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行檢查驗(yàn)收。穿線以后還應(yīng)進(jìn)行絕緣檢查，復(fù)查高壓部分必須由電業(yè)局認(rèn)可的單位進(jìn)行耐壓試驗(yàn)，試驗(yàn)報(bào)告報(bào)監(jiān)理部認(rèn)可。 六、 工程質(zhì)量事后把關(guān)控制 按國(guó)家和地方政府頒發(fā)的工程驗(yàn)收、質(zhì)量等級(jí)評(píng)定和辦法，進(jìn)行質(zhì)量事后把關(guān)工作。 1、分部工程驗(yàn)收 ①分部工程完成后，由監(jiān)理部組織施工、業(yè)主、設(shè)計(jì)、勘察及有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并評(píng)定分部工程質(zhì)量等級(jí)。 ②根據(jù)市計(jì)委重點(diǎn)辦規(guī)定，基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程這二個(gè)分部工程完成后，應(yīng)分別邀請(qǐng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)參加驗(yàn)收，并評(píng)定質(zhì)量等級(jí)，封存?zhèn)浒浮? ③施工單位完成分部工程施工后，應(yīng)整理該分部各項(xiàng)技術(shù)資料和分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定結(jié)果，進(jìn)行分部工程質(zhì)量等級(jí)的匯總評(píng)定，填寫(xiě)“分部工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)單”并附“分部工程質(zhì)量驗(yàn)收表”向監(jiān)理部報(bào)驗(yàn)。 ④本工程業(yè)主和施工單位尚未同市質(zhì)監(jiān)站商定工程質(zhì)量控制點(diǎn)和分幾個(gè)階段驗(yàn)收；本部暫定基槽、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、防水工程、裝飾工程、消防工程和水、電、暖安裝等九個(gè)分部，每個(gè)階段調(diào)1-3個(gè)質(zhì)量控制（停檢點(diǎn)）進(jìn)行把關(guān)控制。 ２、組織單位工程竣工初驗(yàn) ①當(dāng)工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，監(jiān)理部應(yīng)通知施工單位做好竣工資料整理，竣工自檢，清點(diǎn)尾項(xiàng)和漏項(xiàng)工程，以及工程功能缺陷等工作，為竣工驗(yàn)收創(chuàng)造條件。 ②施工單位在工程項(xiàng)目自檢合格，并達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，填寫(xiě)“單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表”，并將全部竣工資料報(bào)監(jiān)理部審查。 ③監(jiān)理部組織各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師，按有關(guān)交工驗(yàn)收資料規(guī)定，對(duì)報(bào)送的竣工資料進(jìn)行核查，并督促施工單位完善。 ④監(jiān)理部組織業(yè)主、設(shè)計(jì)單位和施工單位對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查。 ⑤檢查結(jié)果有漏項(xiàng)、成品損壞、未完項(xiàng)目、達(dá)不到設(shè)計(jì)要求及局部進(jìn)行修改的，監(jiān)理部簽發(fā)“監(jiān)理通知”，要求施工單位限時(shí)整改，符合要求后再驗(yàn)，直至完全符合合同要求。 ⑥檢查結(jié)果符合設(shè)計(jì)和合同要求后，由監(jiān)理部寫(xiě)出工程竣工初驗(yàn)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，會(huì)同“單位工程驗(yàn)收記錄”報(bào)告業(yè)主，由業(yè)主通知并組織質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收。 3、參與工程竣工驗(yàn)收和質(zhì)量等級(jí)評(píng)審 4、工程質(zhì)量事故處理 ①針對(duì)工程上出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題根據(jù)其嚴(yán)重程度，確定質(zhì)量事故的級(jí)別，分為一般質(zhì)量問(wèn)題，一般質(zhì)量事故，重大質(zhì)量事故，分別予以處理。 ②發(fā)生工程質(zhì)量事故后，施工單位停止施工，維護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，組織事故調(diào)查，分析原因，提出處理方案，報(bào)監(jiān)理部審查。 ③監(jiān)理部組織業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、施工單位，必要時(shí)邀請(qǐng)專(zhuān)家，研究處理方案，認(rèn)為可行，由監(jiān)理部批復(fù)后，方可實(shí)施處理措施。 ④?chē)?yán)禁施工單位為掩飾事故，未經(jīng)研究，擅自處理，并要追究責(zé)任。 ⑤監(jiān)理部要監(jiān)督處理方案的執(zhí)行，檢查處理效果必須達(dá)到設(shè)計(jì)質(zhì)量要求，并責(zé)成施工單位寫(xiě)出事故處理報(bào)告，裝入工程檔案。 七、 幾項(xiàng)特殊要求 1、 消防自動(dòng)控制 必須持有地方消防主管部門(mén)發(fā)給的施工許可證，施工完畢經(jīng)監(jiān)理初驗(yàn)認(rèn)為全部合格后，還需報(bào)消防部門(mén)驗(yàn)收。 2、 電梯安裝 應(yīng)由電梯廠家安裝或廠家指定的安裝單位安裝，安裝完畢經(jīng)監(jiān)理部初驗(yàn)合格后，報(bào)政府技術(shù)監(jiān)督部門(mén)檢查驗(yàn)收，發(fā)給許可證后，方可進(jìn)行驗(yàn)收。 3、 電信工程 電信工程必須有電訊主管部門(mén)發(fā)給的施工許可證，施工完畢經(jīng)監(jiān)理部初驗(yàn)認(rèn)可后交給主管部門(mén)驗(yàn)收。 4、 有關(guān)高低壓配電設(shè)備安裝 原則上由電業(yè)局管理，安裝及驗(yàn)收，監(jiān)理部認(rèn)可。 5、 智能化管理 監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)、綜合布線等工程施工單位必須持有專(zhuān)業(yè)施工許可證，并由專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)檢查驗(yàn)收，監(jiān)理部許可。 第九章 工程進(jìn)度控制 一、工程進(jìn)度控制的原則 1、工程進(jìn)度控制的依據(jù)是建設(shè)工程施工合同約定的工期目標(biāo)和施工單位編制的經(jīng)審批后的施工總進(jìn)度計(jì)劃。 2、在確保工程質(zhì)量和安全的原則下，實(shí)施進(jìn)度控制。 3、采用動(dòng)態(tài)的控制方法，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整控制。 4、工程進(jìn)度控制以組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同管理措施、信息管理措施等方面來(lái)確保工期目標(biāo)。 同意 不同意 分 析 原 因 監(jiān)理工程師匯同業(yè)主提出意見(jiàn)和指示 調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃 按照PDCA循環(huán)方式，繼續(xù)執(zhí)行計(jì)劃，直到工程竣工 監(jiān)理工程師進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng) 監(jiān)理工作開(kāi)始 承包人根據(jù)合同工期目標(biāo)，編制施工總進(jìn)度計(jì)劃內(nèi) 報(bào)監(jiān)理工程師審查 監(jiān)理工程師審查后報(bào)業(yè) 主，并共同協(xié)商 批準(zhǔn)實(shí)施，并編制季度月計(jì)劃 監(jiān)督實(shí)施計(jì)劃 是否拖延 4、 落實(shí)資源計(jì)劃（勞力設(shè)備、資金流量）。 5、 臨時(shí)設(shè)施占地計(jì)劃。 6、 編制計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖。 4、 是否滿足合同目標(biāo)要求。 5、 資源是否落實(shí)。 6、 計(jì)劃是否切實(shí)可行。 不是 是 二、工程進(jìn)度控制的基本程序 圖10 八、 工程進(jìn)度控制的組織措施 1、 監(jiān)理部設(shè)專(zhuān)人管理施工進(jìn)度 2、 建立監(jiān)理例會(huì)制度，每周定期召開(kāi)，由總監(jiān)主持會(huì)議。 3、 監(jiān)理例會(huì)主要內(nèi)容： 1） 檢查進(jìn)度計(jì)劃和上次例會(huì)決議執(zhí)行情況； 2） 分析進(jìn)度拖延原因，制定補(bǔ)救對(duì)策； 3） 協(xié)調(diào)業(yè)主、施工單位施工中影響進(jìn)度的問(wèn)題； 4） 確定下一周進(jìn)度目標(biāo)和完成目標(biāo)需要解決的問(wèn)題； 5） 研究解決施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的問(wèn)題； 6） 其它事項(xiàng)。 4、 每次例會(huì)之后簽發(fā)會(huì)議紀(jì)要，監(jiān)理部負(fù)責(zé)進(jìn)度的監(jiān)理工程師檢查紀(jì)要執(zhí)行情況。 5、 不定期召開(kāi)專(zhuān)題協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)調(diào)施工單位有能解決的內(nèi)外關(guān)系問(wèn)題，影響進(jìn)度計(jì)劃的問(wèn)題以及現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)重大事宜。 6、 實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，經(jīng)常將計(jì)劃、進(jìn)度和實(shí)際完成進(jìn)度進(jìn)行分析對(duì)比，找出發(fā)生差異的原因，制定對(duì)策，提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案，相應(yīng)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃及勞動(dòng)力、材料供應(yīng)。施工機(jī)具等計(jì)劃，增加施工人員，實(shí)行兩班作業(yè)，增添施工機(jī)具，監(jiān)理部監(jiān)督并檢查施工單位組織實(shí)施。 九、 工程進(jìn)度控制的技術(shù)措施 1、 審查施工單位編制的施工總進(jìn)度計(jì)劃及工程進(jìn)度控制網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，要求切實(shí)可行，符合施工合同中總工期目標(biāo)； 2、 根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃，審批施工單位的年、季、月施工進(jìn)度計(jì)劃和材料設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃； 3、 在每周召開(kāi)的監(jiān)理例會(huì)上，檢查施工進(jìn)度，安排周施工進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)本周中出現(xiàn)的工程延誤，責(zé)令施工單位采取措施及時(shí)彌補(bǔ)。 4、 監(jiān)理工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況檢查、分析。 5、 建議采用先進(jìn)工藝、施工方法，合理組織分段流水作業(yè)，用新技術(shù)提高工效，避免季節(jié)性影響工期等技術(shù)措施。 十、 工程進(jìn)度控制的經(jīng)濟(jì)措施 1、 以進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證為經(jīng)濟(jì)杠桿，確保施工進(jìn)度計(jì)劃的完成。 2、 對(duì)能按時(shí)或提前完成形象進(jìn)度計(jì)劃，以提前支付工程進(jìn)度款的辦法來(lái)鼓勵(lì)。 3、 監(jiān)督施工單位不搞“大鍋飯”，平均分配，實(shí)行計(jì)件單價(jià)，多勞多得，快干有獎(jiǎng)等辦法，激勵(lì)施工人員大干快干。 4、 制訂進(jìn)度獎(jiǎng)罰辦法，對(duì)完不成進(jìn)度計(jì)劃者實(shí)施罰款，對(duì)于其按時(shí)或提前完成進(jìn)度計(jì)劃者給予獎(jiǎng)勵(lì)。 5、 開(kāi)展施工勞動(dòng)競(jìng)賽，對(duì)提前或超額完成進(jìn)度計(jì)劃的施工隊(duì)、班組、個(gè)人給予表彰，發(fā)榮譽(yù)獎(jiǎng)，或獎(jiǎng)金，以此來(lái)激發(fā)施工人員的積極性。 十一、 工程進(jìn)度控制的合同管理措施 1、 監(jiān)理部用簽訂的施工合同有關(guān)條款，提醒和約束施工單位重視工程進(jìn)度，如延誤工期，按合同約定要罰沒(méi)工期保證金，承擔(dān)違約索賠和經(jīng)濟(jì)損失。 2、 監(jiān)督材料、構(gòu)配件，設(shè)備供應(yīng)單位必須按合同約定按時(shí)供貨，不能按時(shí)按量供應(yīng)，誰(shuí)違背誰(shuí)負(fù)責(zé)，承擔(dān)影響工期的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 十二、 工程進(jìn)度控制的信息管理措施 1、 建立反映工程進(jìn)度狀況的監(jiān)理日記，設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)。如實(shí)記載每天施工形象及完成的實(shí)物工程量、材料和施工機(jī)具的動(dòng)態(tài)，影響工程進(jìn)度的內(nèi)、外人為和自然的各種因素（如現(xiàn)場(chǎng)停水停電）。 2、 建立氣象、各種施工、材料、機(jī)具、完成實(shí)物量等原始記錄臺(tái)帳； 3、 及時(shí)反饋監(jiān)理例會(huì)，協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要執(zhí)行情況； 4、 建立反映工程形象，工程量完成及施工進(jìn)度的統(tǒng)計(jì)報(bào)表； 5、 每月向業(yè)主提供施工進(jìn)度完成情況及分析意見(jiàn)的監(jiān)理工作月報(bào)。 第二章 工程造價(jià)控制 一、 工程造價(jià)控制的依據(jù) 1、建設(shè)工程施工合同及協(xié)議條款。 2、施工合同及協(xié)議的補(bǔ)充； 3、工程設(shè)計(jì)文件、施工圖及設(shè)計(jì)變更； 4、業(yè)主的工程變更，工地洽談； 5、業(yè)主審定的施工圖預(yù)算及現(xiàn)場(chǎng)簽證； 6、河南省現(xiàn)行的預(yù)算定額，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等； 7、市場(chǎng)價(jià)格及政策性調(diào)整； 8、監(jiān)理部簽認(rèn)的分項(xiàng)分部工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)認(rèn)可單； 9、國(guó)家和本省市有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)和規(guī)定。 二、 工程造價(jià)控制的原則 1、應(yīng)嚴(yán)格履行建設(shè)工程施工合同中所確定的工程造價(jià)和約定的工程款支付方法。 2、監(jiān)理部控制工程造價(jià)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)業(yè)主審定的施工預(yù)算。 3、如有以下情況之一，監(jiān)理不予審核工程量及付款申請(qǐng)。 1） 未經(jīng)監(jiān)理部簽認(rèn)的質(zhì)量合格的工作。 2） 報(bào)驗(yàn)資料不全。 3） 與合同條件的約定不符或有違約時(shí)。 4） 工程計(jì)量有爭(zhēng)議時(shí)。 4、工程量和工作量的計(jì)算應(yīng)符合本省市有關(guān)的計(jì)算規(guī)則和施工合同的約定。 5、監(jiān)理部應(yīng)堅(jiān)持合理、公正、科學(xué)的原則，處理由于設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定、工地洽商和其它簽證等引起的費(fèi)用增減。 6、對(duì)有爭(zhēng)議的工程計(jì)量和工程款，應(yīng)采取協(xié)商的方法確定。協(xié)商無(wú)效時(shí)，由業(yè)主做出決定。 7、對(duì)工程計(jì)量和工程付款申請(qǐng)的審核，監(jiān)理部應(yīng)遵守施工合同所約定的時(shí)限。 三、 工程造價(jià)控制的基本程序 1、工程計(jì)量基本程序（見(jiàn)圖11） 監(jiān)理工程師審定 簽認(rèn)《月完成工程量表》返還施工單位 填寫(xiě)《月完成工程量報(bào)審表》 監(jiān)理部審核 工程質(zhì)量 簽認(rèn) 屬預(yù)算內(nèi) 項(xiàng)目 預(yù)算外項(xiàng)目簽認(rèn)手續(xù) 會(huì)同現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量 本月實(shí)際完成工程進(jìn)度項(xiàng)目 圖11 2、工程款支付控制程序（見(jiàn)圖12） 監(jiān)理工程師簽認(rèn) 月工程計(jì)量報(bào)審表 施工單位提出付款申請(qǐng) 編制付款證書(shū) 監(jiān)理工程師 審查 總監(jiān)簽發(fā)付款證書(shū) 支付款項(xiàng) 業(yè)主審批 不同意 不同意 不同意 不同意 各類(lèi)證明 現(xiàn)場(chǎng)簽證料 同意 同意 同意 支付條件審查 工程計(jì)量認(rèn)可 工程質(zhì)量認(rèn)可 圖12 四、 工程造價(jià)控制的方法 1、 監(jiān)理部根據(jù)監(jiān)理公司以往監(jiān)理工程的資料和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)最易造成工程費(fèi)用突破的部分，向業(yè)主反映并經(jīng)常提醒業(yè)主。 2、 施工階段監(jiān)理部應(yīng)掌握工程費(fèi)用最易突破的方面是： 1） 設(shè)計(jì)變更； 2） 現(xiàn)場(chǎng)洽商和簽證； 3） 材料代用； 4） 預(yù)算不細(xì)不實(shí)，有缺漏項(xiàng)，施工組織設(shè)計(jì)沒(méi)有包括在內(nèi)。 5） 完成的工程量申報(bào)不實(shí)。 6） 施工單位提出的索賠和追加預(yù)算。 3、 通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)分析，總結(jié)教訓(xùn)，針對(duì)工程造價(jià)最易突破的部分、最易發(fā)生費(fèi)用索賠的原因及部位，并制定防范性對(duì)策和措施。 4、 應(yīng)根據(jù)施工圖紙、工程預(yù)算、合同的工作量，建立工程合帳。 5、 經(jīng)常檢查工程量和工程款支付的情況，對(duì)實(shí)際發(fā)生值與計(jì)劃控制值進(jìn)行分析、對(duì)比，總結(jié)造價(jià)控制辦法。 6、 應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程計(jì)量和工程款支付的程序和時(shí)限要求。 五、 工程造價(jià)控制措施 1、 監(jiān)理人員應(yīng)掌握施工圖紙，合同條件，摸清施工環(huán)境，擇優(yōu)選定施工方案，熟悉現(xiàn)行定額，政府調(diào)價(jià)幅度，市場(chǎng)價(jià)格信息，分析預(yù)算價(jià)格構(gòu)成因素，找出工程費(fèi)用最易突破的部分，從而明確工程造價(jià)控制的重點(diǎn)。 2、 加強(qiáng)工程施工的“預(yù)控、協(xié)調(diào)、把關(guān)”措施，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證（包括工地洽商），所有變更和簽證應(yīng)經(jīng)監(jiān)理部和業(yè)主協(xié)商認(rèn)可或提出處理意見(jiàn)后方可施工。 3、 嚴(yán)格管理，加強(qiáng)預(yù)控把一切隱患，消滅在萌芽狀態(tài)，避免發(fā)生質(zhì)量事故，減少不必要的返工，避免資金浪費(fèi)和工期延誤。 4、 預(yù)測(cè)工程風(fēng)險(xiǎn)和可能發(fā)重型的索賠誘因，為避免業(yè)主利益受損，我部將經(jīng)常向業(yè)主提供合理化建議和防范對(duì)象。 5、 施工過(guò)程中，每月進(jìn)行計(jì)劃控制值和實(shí)際發(fā)生值的分析比較，提出造價(jià)控制建議，并向業(yè)主提供每月工程投資控制情況報(bào)表。 6、 嚴(yán)格履行工程計(jì)量程序，實(shí)事求是進(jìn)行工程計(jì)量。 1） 工程量原則上每月計(jì)量一次，計(jì)量周期為上月26日至本月25日。 2） 施工單位每月26日前，根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度和監(jiān)理部簽認(rèn)的分項(xiàng)工程，填寫(xiě)當(dāng)月完成工程量申報(bào)表，報(bào)監(jiān)理部審核。 3） 監(jiān)理部對(duì)施工單位審報(bào)的工程量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、核實(shí)、核定的工程量應(yīng)經(jīng)總監(jiān)同意，由監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可。 4） 對(duì)某些特定的分項(xiàng)、分部工程的計(jì)量方法，由監(jiān)理部、業(yè)主、施工單位協(xié)商確定。 第三章 工程合同管理 一、 管理的原則和內(nèi)容 1、 監(jiān)理人員應(yīng)學(xué)習(xí)和熟悉業(yè)主同參建單位簽訂的各類(lèi)合同，以合同的條款業(yè)監(jiān)控承包方履約，監(jiān)理部應(yīng)經(jīng)常提醒業(yè)主和施工單位，防止偏離合同約定事件的發(fā)生。 2、 應(yīng)采取預(yù)先分析，調(diào)查的方法，經(jīng)常跟蹤合同執(zhí)行情況和發(fā)生的問(wèn)題，并通過(guò)“監(jiān)理通知”糾正施工單位有符合合同約定的行為。 3、 為雙方正確履約，監(jiān)理部應(yīng)經(jīng)常提醒業(yè)主和施工單位，防止偏合同約定事實(shí)上事件的發(fā)生。 4、 遵循“公正、合理、合法”的原則，在調(diào)查核實(shí)的基礎(chǔ)上，按照合同的相應(yīng)條款，實(shí)事求是的提出費(fèi)用索賠方案和調(diào)解合同的爭(zhēng)議。 5、 合同管理的內(nèi)容： 1） 設(shè)計(jì)變更、工地池商的管理 2） 工程暫停及復(fù)工的管理。 3） 工程延期的管理。 4） 費(fèi)用索賠的管理。 5） 合同爭(zhēng)議調(diào)解。 6） 違約處理。 二、 管理的基本程序 1、 設(shè)計(jì)變更、工地洽商管理基本程序（見(jiàn)圖13） 合格 監(jiān)理部檢查驗(yàn)收 不同意 同意 設(shè)計(jì)、業(yè)主、施工單位任何一方提出設(shè)計(jì)變更、工地洽商 設(shè)計(jì)、業(yè)主、施工和監(jiān)理部在設(shè)計(jì)變更工地洽商上簽字認(rèn)可 施工單位安變更洽商施工 施工單位提交“設(shè)計(jì)變更、工地洽商費(fèi)用報(bào)審表” 監(jiān)理部核實(shí) 總監(jiān)簽意見(jiàn) 不同意 業(yè)主審查 同意 圖13 2、 工期延期管理的基本程序（見(jiàn)圖14） 與業(yè)主、施工單位協(xié)調(diào) 監(jiān)理部收集資料詳細(xì)記錄過(guò)程 施工單位隨時(shí)提交 延期事件詳細(xì)報(bào)告團(tuán) 施工單位提交工程延期意向報(bào)告意向報(bào)告 延期事件結(jié)束，施工單位提交《工程延期申報(bào)表》 監(jiān)理部審核 與評(píng)估 總監(jiān)簽發(fā) 《工程延期審批表》 不同意 同意 不 一 致 一致 延期事件發(fā)生 圖14 費(fèi)用索賠事件發(fā)生 與業(yè)主、施工單位協(xié)調(diào) 監(jiān)理部收集資料詳細(xì)記錄過(guò)程 施工單位隨時(shí)提交費(fèi)用索賠詳細(xì)報(bào)告 施工單位提交費(fèi)用索賠意向報(bào)告 索賠事件結(jié)束，施工單位提交《費(fèi)用索賠申報(bào)表》 監(jiān)理部審核 與評(píng)估 總監(jiān)簽發(fā) 《費(fèi)用索賠審批表》 不同意 同意 不 一 致 一致 3、費(fèi)用索賠管理的基本程序（見(jiàn)圖15） 圖15 4、合同爭(zhēng)議的基本程序（見(jiàn)圖16） 合同爭(zhēng)議解決 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或直接向法院起訴 執(zhí)行仲裁委員會(huì)的裁決或法院判決 監(jiān)理部協(xié)調(diào) 作出處理決定 爭(zhēng)議發(fā)生 爭(zhēng)議一方或雙方書(shū)面提交解決爭(zhēng)議申請(qǐng) 雙方滿意 對(duì)決定不滿意 圖16 5、違約處理的基本程序（見(jiàn)圖17） 違約事件發(fā)生 受損失一方提出申訴報(bào)告 監(jiān)理部調(diào)查確認(rèn)違約性質(zhì) 監(jiān)理部評(píng)估違約 方給對(duì)方造成的費(fèi)用增加或工期延誤 不成立 成立 與雙方協(xié)調(diào)處理意見(jiàn) 總監(jiān)簽發(fā)憑證 按爭(zhēng)議程序處理 協(xié)商一致 協(xié)商不一致 圖17 三、設(shè)計(jì)變更、工地洽商的管理 1、設(shè)計(jì)變更、工地洽商無(wú)論由哪一方提出和批準(zhǔn)，均需按設(shè)計(jì)變更、工地洽商的基本程序進(jìn)行管理。 2、設(shè)計(jì)變更、工地洽商必須經(jīng)監(jiān)理部簽認(rèn)后，施工單位方可執(zhí)行。 3、設(shè)計(jì)變更、工地洽商的內(nèi)容應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范，規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 4、設(shè)計(jì)變更、工地洽商填寫(xiě)的內(nèi)容必須表達(dá)準(zhǔn)確，圖示規(guī)范。 5、設(shè)計(jì)變更、工地洽商執(zhí)行后，其內(nèi)容應(yīng)及時(shí)反映在施工圖紙上。 6、設(shè)計(jì)變更、工地洽商的工程完成并經(jīng)監(jiān)理部驗(yàn)收合格后，其費(fèi)用由施工單位填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更、工地洽商費(fèi)用報(bào)審表報(bào)監(jiān)理部。 7、設(shè)計(jì)變更、工地洽商費(fèi)用經(jīng)監(jiān)理部審核，總監(jiān)簽訂簽認(rèn)意見(jiàn)后，應(yīng)按正常的支付程序辦理。 四、工程暫停及復(fù)工的管理 1、據(jù)監(jiān)理合同的約定，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，總監(jiān)在必要時(shí)簽發(fā)“工程部分暫停指令”。 2、有下列情況發(fā)生時(shí)，總監(jiān)可簽發(fā)“工程部分暫停指令” ①應(yīng)業(yè)主的要求，工程需要暫停施工時(shí)； ②由于工程質(zhì)量問(wèn)題，必須進(jìn)行停工處理時(shí)； ③為防止造成工程質(zhì)量隱患或工程經(jīng)濟(jì)損失； ④為避免安全隱患發(fā)生或危及人身安全時(shí)； ⑤發(fā)生必須暫停施工的緊急事件時(shí)； ⑥工程暫停經(jīng)過(guò)處理，達(dá)到可以繼續(xù)施工時(shí)。 3、如由于