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目 錄 一、 工程概況 二、 細(xì)則編制依據(jù) 三、 監(jiān)理工作流程 四、 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 五、 監(jiān)理工作的方法及措施 六、 消防工程專(zhuān)業(yè)監(jiān)理細(xì)則 七、 安裝工程常見(jiàn)質(zhì)量通病及其防治 第 1 頁(yè) 共 36 頁(yè) 一、 工程概況 巴登城生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一期。武漢武漢巴登城工程位于武漢市江夏區(qū)紙坊以東，五里界鎮(zhèn)南部區(qū)域。本工程建筑面積81481平方米，包括五星級(jí)酒店、宴會(huì)樓、；-5.500標(biāo)高車(chē)庫(kù)組成；巴登城一期屬于把登城心島建筑群的組成部分。為框架結(jié)構(gòu)，地下一層,地上6層、局部9層，總高度為58.950M,抗震設(shè)防烈度為6度抗震等級(jí)為一、二級(jí)，建筑防火分類(lèi)為一類(lèi)高層，建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。加氣砼砌塊作為填充墻。 項(xiàng)目簡(jiǎn)況表 項(xiàng)目簡(jiǎn)況 說(shuō) 明 工程名稱(chēng) 巴登城生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一期工程 建筑面積 建筑面積81481平方米 層次 6層、局部9層 質(zhì)量目標(biāo) 確保楚天杯、爭(zhēng)創(chuàng)魯班獎(jiǎng) 建設(shè)單位 武漢巴登城投資有限公司 設(shè)計(jì)單位 中國(guó)輕工業(yè)武漢設(shè)計(jì)工程有限責(zé)任公司 施工單位 浙江海天建工集團(tuán) 監(jiān)理單位 湖北東泰建設(shè)管理咨詢(xún)有限公司 二、 細(xì)則編制依據(jù) 1、消防相關(guān)專(zhuān)業(yè)圖紙。 2、安裝工程施工組織設(shè)計(jì)。 3、各專(zhuān)業(yè)安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。 4、國(guó)家有關(guān)規(guī)范與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 三、 監(jiān)理工作流程 工程材料質(zhì)量控制基本程序 承包單位填寫(xiě) 《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)驗(yàn)單》 方法： 1、 審核質(zhì)量保證資料 2、 到廠家考察 3、 進(jìn)場(chǎng)材料檢驗(yàn) 4、 進(jìn)行驗(yàn)證復(fù)試 承包單位另選 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審核 不合格 承包單位使用 合 格  安裝工程隱檢、預(yù)檢及分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收程序 各項(xiàng)設(shè)備材料質(zhì)量 保證資料齊全 分部分項(xiàng)工程自檢合 格、隱蔽工程完成 隱、預(yù)檢工程分部分項(xiàng) 工程分別驗(yàn)收簽認(rèn)完成 施工單位 施工單位 施工單位 填報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表及隱檢記錄、檢驗(yàn)批報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部 施工單位 1、 審核各項(xiàng)質(zhì)量保證資料是否齊全 2、 檢查隱、預(yù)檢及分部分項(xiàng)工程是否完成 3、 檢查檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量是否合格 項(xiàng)目監(jiān)理部各有關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 驗(yàn)收不合格 驗(yàn)收合格 不合格 監(jiān)理工程師 監(jiān)理工程師 驗(yàn)收合格 監(jiān)理工程師  安裝材料驗(yàn)收程序 施工單位自檢 合 格 N Y 通知監(jiān)理、甲方并提交質(zhì)保單、合格證 三方一起按標(biāo)準(zhǔn)要求抽樣檢查 實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、檢查結(jié)果記錄備案 合 格 N 退 貨 Y 同 意 使 用  半成品材料驗(yàn)收程序 施工單位自檢 合格 N Y 通知監(jiān)理，送半成品質(zhì)量驗(yàn)收單 按規(guī)范要求，現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查 填寫(xiě)檢查意見(jiàn) 合格 N 返 工 同意進(jìn)入下道工序 Y  一般試驗(yàn)檢查程序 施工單位試驗(yàn) 自 檢 返 工 合格 N Y 通知監(jiān)理人員 雙方一起檢查 合格 N Y 簽署試驗(yàn)記錄 四、 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 （一）. 質(zhì)量控制 1、質(zhì)量控制目標(biāo)值 根據(jù)業(yè)主要求及施工合同，本工程質(zhì)量要求單體優(yōu)良。 2、質(zhì)量控制要點(diǎn)及手段 為確保完成預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo)，針對(duì)工程安裝監(jiān)理項(xiàng)目的具體情況，質(zhì)量控制可按下表內(nèi)容組織實(shí)施詳見(jiàn)監(jiān)理規(guī)劃。 （二）. 進(jìn)度控制 1、進(jìn)度控制目標(biāo)值 總工期為497天，以業(yè)主與施工單位簽定的工程總承包合同中所確定的總工期為目標(biāo)。 2、 進(jìn)度控制要點(diǎn) 確保工程進(jìn)度，搞好安裝與土建、裝飾的交叉配合外，協(xié)調(diào)好各相關(guān)單位之間的關(guān)系，要求各相關(guān)單位認(rèn)真安排施工作業(yè)計(jì)劃，逐層搞好工序間的交叉與配合。 （三）. 投資控制 1、投資控制目標(biāo)值 以業(yè)主與施工單位正式簽訂工程承包合同的合同價(jià)為目標(biāo)。 2、投資控制要點(diǎn)及手段 事前控制 控 制 內(nèi) 容 操 作 方 法 l 確定投資控制目標(biāo)，并細(xì)分目標(biāo)值 l 審查施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)措施費(fèi)用 l 細(xì)讀施工合同、招投標(biāo)文件 l 熟悉工程概況、預(yù)（概）算書(shū) l 工程風(fēng)險(xiǎn)分析，制定防范索賠措施 l 督促協(xié)助建設(shè)單位履行合同義務(wù) 協(xié)商、制表 審核、分析 閱讀、研究 熟悉、掌握 預(yù)測(cè)、分析 建議、提醒 事中控制 控 制 內(nèi) 容 操 作 方 法 l 嚴(yán)格工程計(jì)量，合理支付進(jìn)度款 l 嚴(yán)格控制工程變更及費(fèi)用簽證 l 掌握有關(guān)定額及市場(chǎng)材料信息價(jià)格 l 做好協(xié)調(diào)工作，力求減少索賠 l 工程費(fèi)用超支分析，制定糾編方案及措施 審核、計(jì)算 分析、審核、計(jì)算 市場(chǎng)調(diào)查、提供信息 熟悉合同、參加會(huì)議 分析、研究 事后控制 控 制 內(nèi) 容 操 作 方 法 l 看竣工圖 l 審核工程總結(jié)算書(shū) l 確定變更費(fèi)用及價(jià)格調(diào)整 l 公正處理索賠事項(xiàng) 對(duì)照、分析 審核 計(jì)算 協(xié)商、審核 五、 監(jiān)理工作的方法及措施 （一）. 質(zhì)量控制 “百年大計(jì)，質(zhì)量第一”是我國(guó)工程建設(shè)的一貫方針，日前，對(duì)本工程我項(xiàng)目監(jiān)理部采用動(dòng)態(tài)質(zhì)量控制，對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行預(yù)控、檢查、驗(yàn)評(píng)三結(jié)合，嚴(yán)格執(zhí)行事前、事中、事后的質(zhì)量控制措施，確保工程達(dá)到預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo)。 1、認(rèn)真參加施工圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，了解設(shè)計(jì)意圖，審查各專(zhuān)業(yè)施工圖的相互配合，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題，盡量避免設(shè)計(jì)失誤造成的損失，堅(jiān)持做到未經(jīng)會(huì)審的施工圖不得投入施工。同時(shí)做好技術(shù)文件復(fù)核工作。 2、查承建單位資質(zhì)、質(zhì)量保證體系的同時(shí)，注意檢查參加施工的管理人員，關(guān)鍵工種的操作人員是否具有上崗證書(shū)，同時(shí)有關(guān)人員必須及時(shí)到崗、到位，不得隨意更換或抽調(diào)，如有必須更換的，事先報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)同意，項(xiàng)目經(jīng)理更換必須經(jīng)業(yè)主同意。 3、在材料、構(gòu)配件訂貨前，由施工單位提出產(chǎn)品資料，經(jīng)各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審查后才可訂貨進(jìn)場(chǎng)，材料進(jìn)場(chǎng)后必須出具出廠合格證，材料試驗(yàn)單等資料，并報(bào)我單位，經(jīng)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審查并抽查復(fù)驗(yàn)合格后，方可用于建設(shè)工程。新材料的購(gòu)置必須有試驗(yàn)報(bào)告和推廣證書(shū)，符合試驗(yàn)要求。 4、對(duì)施工機(jī)械及設(shè)備的型號(hào)，主要性能參數(shù)和操作要求三方面予以審查，同時(shí)檢查機(jī)具數(shù)量以滿(mǎn)足施工要求。 5、對(duì)專(zhuān)業(yè)施工方案進(jìn)行審查，確保方案在技術(shù)上可行，在經(jīng)濟(jì)上合理，有利于提高工程質(zhì)量。 6、預(yù)檢及分部分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)必須按程序進(jìn)行。 （二）. 進(jìn)度控制 對(duì)本工程的進(jìn)度用規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)的方法進(jìn)行控制。 1、 據(jù)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)和實(shí)際情況，規(guī)劃工程項(xiàng)目進(jìn)度控制目標(biāo)，并合理安排各階段人員配合工作。 2、 調(diào)動(dòng)各方人員的主觀積極性，對(duì)質(zhì)量實(shí)施全程控制，做好安裝在各階段、場(chǎng)所、部位的協(xié)調(diào)配合工作。以確保工程按期完成。 3、 由于本項(xiàng)目工程量大，工作設(shè)備、各工作交叉作業(yè)較多， 4、 要求施工單位編制施工進(jìn)度計(jì)劃，并納入施工進(jìn)度總網(wǎng)絡(luò)圖中，以便及時(shí)分析問(wèn)題，解決問(wèn)題。 （三）、投資控制 1、據(jù)工程項(xiàng)目安裝投資的目標(biāo)值，在施工過(guò)程中進(jìn)行跟蹤，及時(shí)全面準(zhǔn)確的收集、匯總費(fèi)用支出額的實(shí)際值與投資控制目標(biāo)進(jìn)行比較，并作好費(fèi)用支出的分析和預(yù)測(cè)。 2、審核安裝施工組織設(shè)計(jì)，積極推廣新技術(shù)、新經(jīng)驗(yàn)、新工藝及最佳施工方案，合理建議，節(jié)約開(kāi)支，提高綜合經(jīng)濟(jì)效益。 3、嚴(yán)格執(zhí)行工程款計(jì)量支付，對(duì)照安裝施工圖復(fù)核已完安裝工程的合格工程量，并以此對(duì)施工單位所報(bào)工程量清單進(jìn)行簽認(rèn)。 4、嚴(yán)格審查工程變更，對(duì)所有的變更和洽商內(nèi)容進(jìn)行比較擇優(yōu)選用，節(jié)約資金，必須經(jīng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師簽字蓋章后生效，否則不予受理。 5、認(rèn)真做好安裝工程資料的收集，整理工作，建立完善的檔案，為今后能發(fā)生的索賠和反索賠提供可靠、科學(xué)的依據(jù)。 6、搞好與業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)、上級(jí)主管部門(mén)及有關(guān)單位的協(xié)作關(guān)系。 六、消防工程監(jiān)理細(xì)則 1、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) （1）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)配管、配線同電氣安裝工程。 （2）、感煙、感溫等探測(cè)器嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求布置，安裝時(shí)盒口周邊無(wú)破損，探測(cè)器接線正確，外觀無(wú)損，牢固可靠。 （3）、消防控制設(shè)備布置應(yīng)符合下列要求： A、 單列布置時(shí)，盤(pán)前操作距離不應(yīng)小于1.5m，雙列布置時(shí)，盤(pán)前操作距離不小于2m。 B、值班人員經(jīng)常工作的一面，控制盤(pán)至墻的距離不應(yīng)小于3m。 C、盤(pán)后維修距離不應(yīng)小于1m，控制盤(pán)排列長(zhǎng)度大于4m時(shí)，控制盤(pán)兩端應(yīng)設(shè)置寬度不小于1m的通道。 （4）、探測(cè)器的安裝傾斜角不能大于45o，探測(cè)器周邊0.5m內(nèi)不應(yīng)有遮擋物。探測(cè)器至空調(diào)送風(fēng)口邊的水平距離不應(yīng)小于1.5m，并宜接近回風(fēng)口安裝。 （5）、端子箱內(nèi)各回路電纜排列整齊，線號(hào)清楚，綁扎成束，端子號(hào)相對(duì)應(yīng)，字跡清晰。 （6）、消防控制室工作接地電阻小于4Ω,采用聯(lián)合接地時(shí)，接地電阻應(yīng)小于1Ω，專(zhuān)用接地干線應(yīng)用銅芯絕緣導(dǎo)線，其線芯截面不小于16㎜2，由消控室接地極引至各消防設(shè)備的接地線應(yīng)選用銅芯絕緣軟線，線芯截面積不小于4㎜2。 2、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) （1）消防水管進(jìn)入消防箱應(yīng)“橫平豎直”，進(jìn)箱短管長(zhǎng)度大于500mm，成雙管進(jìn)箱的，應(yīng)支架固定。 （2）室內(nèi)消火栓，栓口應(yīng)朝外，閥門(mén)中心距地面1.1m，誤差不超過(guò)20mm，閥門(mén)距箱側(cè)面為140mm，距箱后表面為100mm，誤差不超過(guò)5mm。 （3）消防給水管試壓應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍，同時(shí)試壓調(diào)試必須有消防部門(mén)參加。 （4）噴頭的安裝位置，間距及噴頭噴射方向必須符合設(shè)計(jì)要求，噴頭安裝必須與裝飾配合施工。 七、安裝工程常見(jiàn)質(zhì)量通病及其防治： 消防工程 （一）室內(nèi)消防管道及設(shè)備安裝 1、噴灑管道拆改嚴(yán)重 預(yù)防措施：各專(zhuān)業(yè)工序應(yīng)安裝協(xié)調(diào)好，并有總體安排； 2、噴灑頭處有滲漏現(xiàn)象 預(yù)防措施：封吊頂前必須試壓，辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)。 3、噴淋頭與吊頂接觸不牢，護(hù)口盤(pán)偏斜 預(yù)防措施：支管末端彎頭處加卡件固定，校核支管尺寸，按設(shè)計(jì)施工。 4、噴淋頭不成排或行 預(yù)防措施：安裝必須拉線施工。 5、水流指示器工作不靈敏 預(yù)防措施：安裝方面必須正確，電接點(diǎn)不應(yīng)有氧化物。 6、開(kāi)設(shè)噴灑系統(tǒng)測(cè)試時(shí)噴頭工作中堵塞 預(yù)防措施：安裝噴頭前做沖洗或吹洗工作。 7、水泵接合器不能加壓 預(yù)防措施：檢查閥門(mén)是否開(kāi)啟，單向閥必須安裝正確，檢查盲板有否拆除。 8、消火栓門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)；門(mén)方向 預(yù)防措施：安裝時(shí)必須找正，同時(shí)檢 消火栓箱門(mén)材料的強(qiáng)度是否符合設(shè)計(jì)要求。 9、消火栓閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán) 預(yù)防措施：將管道沖洗干凈，閥座不應(yīng)有雜物。 （二）、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 1、探測(cè)器及手動(dòng)報(bào)警器的盒子有破口，盒于過(guò)深及安裝不牢固等現(xiàn)象 預(yù)防措施：應(yīng)將盒子口收平齊，安裝牢固，如有不合格現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)修理好。 2、導(dǎo)線編號(hào)混亂、顏色不統(tǒng)一 預(yù)防措施：根據(jù)產(chǎn)品技術(shù)說(shuō)明書(shū)的要求，按編號(hào)進(jìn)行查線，并將標(biāo)注清楚的異型端子編號(hào)管裝牢，相同回路的導(dǎo)線應(yīng)顏色一致。 3、導(dǎo)線壓接松動(dòng)，反圈，絕緣電阻值低 預(yù)防措施：重新將壓接不牢的導(dǎo)線壓牢固，反圈的應(yīng)順時(shí)針?lè)较蛘{(diào)整過(guò)來(lái)，絕緣電阻值低于標(biāo)準(zhǔn)值的應(yīng)找出原因，否則不準(zhǔn)投入使用。 4、安裝位置距墻、吊頂不符合要求 預(yù)防措施：按消防規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。 5、探測(cè)器與燈位、通風(fēng)口等部位互相干擾 預(yù)防措施：同設(shè)計(jì)人員及有關(guān)方面進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。 6、端子箱固定不牢固，暗裝箱貼臉?biāo)闹苡衅瓶?、不貼墻 預(yù)防措施：重新安裝牢固、貼臉破損進(jìn)行修復(fù)， 損壞嚴(yán)重應(yīng)重新更換。與墻貼不實(shí)的應(yīng)找一下墻面是否平整，修平后再穩(wěn)裝端子箱。 7、壓接導(dǎo)線時(shí)，應(yīng)認(rèn)真搖測(cè)各回路的絕緣電阻，造成調(diào)試?yán)щy時(shí) 預(yù)防措施：拆開(kāi)壓接導(dǎo)線重新進(jìn)行復(fù)核，直到準(zhǔn)確無(wú)誤為止。 8、基礎(chǔ)槽鋼不平直，超過(guò)允許偏差 預(yù)防措施：槽鋼安裝前進(jìn)行調(diào)直，刷好防銹漆，再配合土建施工時(shí)，找好水平后固定牢固。 9、柜、盤(pán)、箱的平直度超出允許偏差 預(yù)防措施：及時(shí)糾正。 10、柜（盤(pán)）、箱的接地導(dǎo)線截面不符合要求、壓接不牢 預(yù)防措施：按要求選用接地導(dǎo)線，壓接時(shí)應(yīng)配好防松墊圈且壓接牢固，并做明顯接地標(biāo)記，以便于檢查。 11、探測(cè)器、柜、盤(pán)、箱等被漿活污染 預(yù)防措施：將其清理干凈。 12、運(yùn)行中出現(xiàn)誤報(bào) 預(yù)防措施：查接地電阻值是否符合要求、是否有虛接現(xiàn)象，直到調(diào)試正常為止。 13、消防、智能系統(tǒng)的探頭安裝不符合要求 現(xiàn)象：探頭安裝松動(dòng)、與墻、板、吊頂間有縫隙；探頭與燈具挨得太近，燈具的熱量影響探頭的靈敏度。 預(yù)防措施：底座安裝時(shí)一定要與板、墻面找平，安裝探頭時(shí)注意擰緊；一般情況下，洗手間的天花面積較小，往往使燈具與探頭挨得太近，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整燈具的中心點(diǎn)和探頭離窗口的距離，保證兩者的距離在50CM左右；公共走道天花頂上的消防探頭，在預(yù)埋線盒時(shí)就應(yīng)使之與燈具保持不小于50CM的距離（燈具保證在中心位置上）。 湖北東泰建設(shè)管理咨詢(xún)有限公司 巴登成生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一期項(xiàng)目監(jiān)理部 二一一年六月十二日 第 11 頁(yè) 共 11頁(yè)