高層住宅建筑主體施工階段給排水工程監(jiān)理的體會(huì).doc
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高層住宅建筑主體施工階段給排水工程監(jiān)理的體會(huì) 隨著國(guó)家住房制度的改革,人民生活水平的提高;近十年來(lái)高層商品住宅開(kāi)發(fā)量越來(lái)越大,改善了人們的居住條件。然而,隨著大批高層住樓的交付使用,因其質(zhì)量問(wèn)題而導(dǎo)致的投訴也越來(lái)越多,在業(yè)主的投訴事項(xiàng)中給排水方面的缺陷占有一定的比例;雖然這些缺陷沒(méi)有直接發(fā)生在建筑主體施工階段,可是許多問(wèn)題的產(chǎn)生與建筑主體施工階段承包商不重視給排水工程有著必然的聯(lián)系。 在高層住宅建筑主體施工階段,給排水工程施工的工程量比較小,有些工程在某種程度上說(shuō),幾乎是零,這時(shí)候的主要工程就是預(yù)留、預(yù)埋。這時(shí)候,承包商從領(lǐng)導(dǎo)至項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)給排水工程普遍不重視;甚至有些承包商在此階段連基本的給排水專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員也未配備。由此,給工程留下了質(zhì)量缺陷和事故隱患,出現(xiàn)大量的預(yù)留洞位置不準(zhǔn),預(yù)留套管位置不準(zhǔn),甚至漏留洞口,漏埋套管。這些問(wèn)題出現(xiàn)后;在管道及設(shè)備安裝時(shí),就到樓板、剪力墻上鑿洞,造成建筑主體結(jié)構(gòu)千蒼百孔,面目全非,就筆者所見(jiàn),深圳某高層住宅小區(qū),總共二百來(lái)套房,在衛(wèi)生間競(jìng)打了兩仟多個(gè)直徑在100一200mm的樓板洞,原來(lái)所預(yù)留的洞口百分之八十以上作廢,這樣浪費(fèi)了大量的人力、物力,還降低了衛(wèi)生間樓板的承載能力;有些承包商在預(yù)留錯(cuò)誤,不能鑿打梁柱時(shí)勉強(qiáng)使用原來(lái)的預(yù)留洞,勉強(qiáng)安裝,在建筑外觀上留下永遠(yuǎn)的遺憾,有的還留下漏水的隱患。實(shí)際上,在建筑主體施工階段,給排水工程的施工也是一個(gè)非常關(guān)鍵的階段。該階段給排水施工質(zhì)量的好壞直接影響到整個(gè)給排水分部工程的質(zhì)量,有時(shí)甚至影響到住宅整體的安全性,監(jiān)理工程師必須對(duì)此階段給排水工程施工有足夠的重視,并采取切實(shí)可靠的措施,保證此階段給排水工程施工的質(zhì)量。下面是筆者從事給排水工程施工監(jiān)理的幾點(diǎn)體會(huì)。 一、擬定所監(jiān)項(xiàng)目的給排水專(zhuān)業(yè)監(jiān)理細(xì)則,并切實(shí)按此監(jiān)理細(xì)則指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理。 承擔(dān)監(jiān)理任務(wù)后,專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目監(jiān)理大綱和監(jiān)理項(xiàng)目的施工圖,擬定專(zhuān)業(yè)監(jiān)理細(xì)則,項(xiàng)目監(jiān)理細(xì)則應(yīng)能反映所監(jiān)項(xiàng)目的特點(diǎn),擬定所監(jiān)項(xiàng)目行之有效的技術(shù)措施、組織措施,在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中能切實(shí)按此監(jiān)理細(xì)則實(shí)施專(zhuān)業(yè)工程項(xiàng)目監(jiān)理。 二、認(rèn)真審核承包商提交的施工組織設(shè)計(jì) 在施工準(zhǔn)備階段,專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審查承包商提交的施工組織設(shè)計(jì),重點(diǎn)審查其中的專(zhuān)業(yè)工程部分,特別是承包商的分包工程,了解施工單位的管理水平和技術(shù)水平,以便有針對(duì)性地完善監(jiān)理細(xì)則,加強(qiáng)預(yù)控力度,及時(shí)向項(xiàng)目總監(jiān)提交施工組織設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)。 三、組織有效的施工圖交底與會(huì)審。 圖紙會(huì)審是監(jiān)理工程師、業(yè)主、承包商進(jìn)一步了解工程項(xiàng)目特征的一個(gè)重要過(guò)程,通過(guò)施工圖技術(shù)交底我們可以了解到設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)意圖,理解設(shè)計(jì)中所選用的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料,通過(guò)會(huì)審,解決設(shè)計(jì)中的缺陷、甚至錯(cuò)誤,統(tǒng)一監(jiān)理、業(yè)主、承包商的意見(jiàn),了解本工程的難點(diǎn)、重點(diǎn)??傊行У氖┕D技術(shù)交底與會(huì)審是項(xiàng)目施工第一個(gè)重要環(huán)節(jié),參與項(xiàng)目實(shí)施的各方均應(yīng)重視,絕不能讓施工圖技術(shù)交底與圖紙會(huì)審成為形式或者是走過(guò)場(chǎng)。 (一)監(jiān)理工程師應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商的建設(shè)意圖,明白將來(lái)交付使用的住宅是什么檔次的住宅,建成的住宅面向的客戶是什么層次的客戶。弄清住宅的裝修水準(zhǔn),如對(duì)于僅提供初裝修的住宅,監(jiān)理工程師應(yīng)明白衛(wèi)生間、廚房給排水支管是否要求統(tǒng)一安裝等。 (二)檢查承包商專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員配備情況,要求承包商在現(xiàn)場(chǎng)配備必要的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,檢查承包商在施工現(xiàn)場(chǎng)是否配備必要的國(guó)家規(guī)范、地方法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)圖、政府部門(mén)的審圖意見(jiàn)等資料。及時(shí)了解承包商給排水專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的審圖進(jìn)度,要求承包商提前提交圖紙會(huì)審意見(jiàn)。 (三)監(jiān)理工程師仔細(xì)審圖,理解設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)思路,核查設(shè)計(jì)單位是否提交了完整的施工圖,特別是檢查設(shè)計(jì)單位是否提交了室外給排水施工圖,和小區(qū)綜合管成圖,及時(shí)將施工圖中的有關(guān)問(wèn)題及業(yè)主、承包商提交的圖紙會(huì)審意見(jiàn),整理成文,在圖紙會(huì)審前提前提交設(shè)計(jì)單位,以便設(shè)計(jì)單位在圖紙會(huì)審時(shí)有充分的準(zhǔn)備。 (四)給排水專(zhuān)業(yè)工程師主持好分組討論與設(shè)計(jì)交底。 (五)及時(shí)協(xié)調(diào)解決會(huì)審有關(guān)各方提出的技術(shù)問(wèn)題,確保項(xiàng)目施工如期開(kāi)展。 四、在高層住宅主體施工階段做好組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理工作。 高層住宅主體施工階段,給排水專(zhuān)業(yè)施工工程量極少,但涉及的專(zhuān)業(yè)工種多,給排水專(zhuān)業(yè)本身有時(shí)也涉及多個(gè)施工單位,這時(shí)要求給排水專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師加強(qiáng)管理,做好組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理工作。 (一)劃分總承包商與分包商承擔(dān)工程的范圍。 工程開(kāi)工前應(yīng)劃分好總承包商與各專(zhuān)業(yè)分包商工程承包范圍,將各施工單位的責(zé)任落實(shí)下來(lái)。 (二)混凝土澆灌審批程序一定要有專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師參加。 在高層住宅主體施工階段,鋼筋混凝土工程是最主要的工程,總承包商的砼澆灌是最大的分項(xiàng)工程,這時(shí)要協(xié)調(diào)好總承包商與專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)之間的關(guān)系,保證主體工程的施工,同時(shí)也要保證專(zhuān)業(yè)施工單位預(yù)留、預(yù)埋工作準(zhǔn)確無(wú)誤。這時(shí)候,總承包商提交混凝土澆灌審批表時(shí),應(yīng)要求各專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)技術(shù)負(fù)責(zé)人在該表上簽字。項(xiàng)目總監(jiān)簽署混凝土澆灌令時(shí),先檢查各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的簽名,核對(duì)無(wú)誤后簽發(fā)混凝土澆灌令,這樣確保給排水專(zhuān)業(yè)工程已按圖紙、規(guī)范完成。 (三)抓住重點(diǎn)階段,重點(diǎn)監(jiān)理。 高層住宅給排水施工一般有三個(gè)重點(diǎn)、難點(diǎn)、第一是地下室施工階段。地下室一般是整棟樓的心臟部分,幾乎所有的重要設(shè)備均設(shè)計(jì)安裝在地下室,設(shè)備多、管線多,容易出現(xiàn)碰、漏、錯(cuò)、缺現(xiàn)象,這時(shí)各專(zhuān)業(yè)工程師應(yīng)詳細(xì)核對(duì)圖紙,圖紙無(wú)誤后,應(yīng)嚴(yán)格按圖施工。第二個(gè)重點(diǎn)、難點(diǎn)是高層住宅的轉(zhuǎn)換層。這時(shí)住宅裙樓(地下室或架空層)轉(zhuǎn)換為標(biāo)準(zhǔn)層,建筑結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,梁、柱較大,給排水管道與梁、柱相碰,設(shè)計(jì)中一般考慮不夠仔細(xì),管道的敷設(shè)較難解決,這時(shí)給排水專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)綜合考慮各種利弊,拿出切實(shí)可行的方案,會(huì)同設(shè)計(jì)單位各專(zhuān)業(yè)及時(shí)解決給排水管道套管及洞口的埋設(shè),以便工程的順利進(jìn)行。第三個(gè)重點(diǎn)是標(biāo)準(zhǔn)層頭兩層。做好了標(biāo)準(zhǔn)層的頭兩層的給排水預(yù)留預(yù)埋,整個(gè)主體施工就順利了,這時(shí),根據(jù)選用的衛(wèi)生潔具,準(zhǔn)確留好各種洞口可以起到事半功倍的效果。 (四)及時(shí)與業(yè)主、設(shè)計(jì)單位聯(lián)系,解決施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)技術(shù)問(wèn)題。 (五)盡量避免高層住宅主體施工過(guò)程中給排水施工常見(jiàn)的錯(cuò)誤與通病,這些錯(cuò)誤與通病有: 1.防水套管:翼環(huán)太小,未雙面焊,套管材料不合格,埋設(shè)位置不準(zhǔn),大小不合適。 2.預(yù)留洞:位置不準(zhǔn),大小不合適,外墻留洞應(yīng)橫對(duì)平,豎對(duì)直。 3.剪力墻埋鋼套管:一般鋼套管固定在鋼筋上,位置不易找準(zhǔn),而且一但位置不準(zhǔn),不易修鑿,宜用盒留洞。 4.水泵基礎(chǔ)位置、高度與水池預(yù)埋防水套管未對(duì)齊,存在標(biāo)高差,預(yù)留鑼栓口不準(zhǔn)。 5.給水管穿墻、梁、柱時(shí)未留套管。 6.管道碰撞。 7.給水管采用鍍鋅鋼管埋墻或樓板中,而未做好防腐,鍍鋅管很快腐蝕。 8.將雨水管埋在柱內(nèi),質(zhì)量無(wú)法保證,造成柱子滲水。 9.修改潔具型號(hào),修改后的潔具安裝尺寸與原設(shè)計(jì)潔具安裝尺寸不符。 (六)做好資金方面的協(xié)調(diào)工作。 一般安裝單位與土建單位在財(cái)務(wù)上獨(dú)立核算,給排水安裝單位在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)基本上沒(méi)有多少產(chǎn)值,在工程預(yù)付款和月進(jìn)度款方面應(yīng)適當(dāng)向其傾斜。 (七)及時(shí)處理好各類(lèi)工程簽證。 (八)要求承包方給排水專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員參加工程例會(huì)。 (九)抓好標(biāo)準(zhǔn)層樣板房施工,為給排水工程的全面施工做好準(zhǔn)備。 五、做好設(shè)備、材料選型與定貨工作。 在高層住宅主體施工階段給排水監(jiān)理工程師的另一項(xiàng)工作就是設(shè)備、材料的選型與定貨的管理。一般情況下,應(yīng)尊重承包商的權(quán)力,由承包商自己選擇設(shè)備、材料供貨商,自己定貨,監(jiān)理工程師應(yīng)了解設(shè)備、材料供應(yīng)商的生產(chǎn)、供貨能力,確保其供設(shè)備、材料能夠保證工程質(zhì)量,設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)后監(jiān)理工程師要做好檢驗(yàn)工作;說(shuō)服業(yè)主不要自己采購(gòu)設(shè)備、材料,盡量避免因業(yè)主供貨而導(dǎo)致的設(shè)備、材料質(zhì)量糾紛或業(yè)主供貨數(shù)量及速度不能滿足工程進(jìn)度而導(dǎo)致停工待料;對(duì)業(yè)主指定產(chǎn)品,在其質(zhì)量可靠?jī)r(jià)格合理的情況下,可建議承包商定貨。 3- 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