《房屋租賃合同 (3).docx》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《房屋租賃合同 (3).docx（18頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。

合同編號： ? 商 鋪 租 賃 合 同 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 簽約日期：二○一六 年 月 日商鋪租賃合同 (合同編號：???????? ) 出租方(甲方)： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人/授權代表人： 聯(lián)系地址： 郵編： 電話： Email： ； 承租方(乙方)： 營業(yè)執(zhí)照注冊號/身份證號： 法定代表人/授權代表人： 聯(lián)系地址： 郵編： 電話： Email： ； 根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，訂立本合同，以茲共同遵守。 一、房屋狀況： 1、甲方出租給乙方的房屋坐落在上海市 區(qū) 路 弄 號（以下簡稱“該房屋”）。 2、出租面積：建筑面積為 ： 平方米（具體范圍詳見附件一：房屋平面圖）。 3、房屋性質與用途：該房屋性質為 ；乙方具體經營項目為： 。 二、租賃期限與交房： 1、該房屋的租賃期限為 年，自 年 月 日起至自 年 月 日止。 2、甲方已給乙方 的免租裝修期，即 年 月 日起至即 年 月 日止。免租裝修期內，乙方無須向甲方支付租金，但期間仍需承擔本合同約定的物業(yè)管理費、建筑垃圾清運費及水電費。若因乙方原因導致合同提前解除的，乙方應向甲方補足免租裝修期內的租金。 3、甲方在乙方依約支付租賃保證金和首期房屋租金后 天向乙方交付該房屋。 三、租金、物業(yè)管理費、租賃保證金和其它費用繳納： 1、租金及支付方式 （1）月租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元）。房屋租金起始 年內不變（先付后租），自第 年開始，每年調整一次，在上一年租金基礎上上調 %。 （2）租金按 月為一期支付，第一期租金應于簽訂本合同后 日內支付，以后每期租金乙方必須于上期租金到期前 日內一次性匯繳。 （3）甲方應于收款后三天內向乙方出具收據(jù)憑證。 2、物業(yè)管理費及支付方式 房屋的每月物業(yè)管理費為人民幣（大寫）　 元整（￥ 元），物業(yè)管理費支付方式同房租。其中免租期內物業(yè)管理費及第一期租金對應租期的物業(yè)管理費與首期租金一同支付。 3、租賃保證金及支付方式 （1）乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，為 個月租金和 個月的物業(yè)管理費，共計人民幣（大寫） 元整（￥ 元）,甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。 （2）在租賃期內，乙方不得要求以租賃保證金沖抵任何費用；租賃關系終止時，甲方有權將收取的租賃保證金用以抵充合同約定需由乙方承擔的違約金和費用（若有），并在乙方履行完畢合同約定的所有退租義務（騰清遷離、店鋪書面及現(xiàn)場交接，費用結算、營業(yè)執(zhí)照地址變更或注銷手續(xù)等）后三十日內無息歸還乙方； （3）如因乙方違約導致租賃合同提前解除的，則租賃保證金不予返還，作為房屋空置費用。 3、其它費用及支付方式 （1）其它費用：乙方裝修保證金為人民幣（大寫） 元整，乙方應在交付日當天根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司的要求向指定賬戶支付裝修押金，裝修驗收合格后甲方應于五天內將該保證金無息退還乙方；裝修期間產生的臨時水電費等與裝修有關的費用，由乙方自行承擔。 經雙方確認，三表的起始數(shù)為：水 / 電 / 煤 / ，以后水費、電費、煤氣費、通訊費、空調費用和其它設施、設備等的開通和使用費用均由乙方承擔；乙方應于收到甲方付款通知之日起5日內支付給甲方或相關的管理公司。 （3）本合同公證費用（如有）由出現(xiàn)公證原因的一方承擔。 4、以上費用若涉及稅費均由乙方繳納。 四、雙方權利和義務： 1、甲方應依約按時提供適租的房屋，為乙方正常經營活動提供便利。 2、租賃期內甲方應對房屋、消防設備等進行例行檢查和養(yǎng)護，檢查和養(yǎng)護應提前三 天通知乙方，乙方應積極配合；甲方在接到乙方有關該房屋及其租賃時原有附屬設施自然損壞或故障報告時，應及時予以修復；但甲方對于乙方的裝修、裝飾和添置的設備、設施等不承擔維修義務。 3、租賃期內如發(fā)生房屋所有權變動，甲方應及時將轉讓該房屋所有權的信息告知乙方，乙方同意放棄同等條件下優(yōu)先購買權，但須保證其繼續(xù)享有租賃權直至租賃期滿。 4、甲方向乙方提供門頭店招位，需乙方自行設計內容，但應符合甲方規(guī)范和要求，乙方不得擅自安裝廣告牌；如乙方額外要求在租賃房屋外墻安裝乙方之標志或廣告的，必須事先取得甲方及政府有關主管部門書面同意并向甲方支付相關管理費用后，可自費安裝和維修該標志或廣告且為其購買保險；乙方安裝與放置的標識或廣告，如發(fā)生安全事故或給甲方帶來損失和影響的，由乙方承擔相關責任。 5、乙方應按本合同約定如期足額交納租金及其它一應合同約定的費用。未征得甲方書面同意前，乙方不得以任何形式轉租、分租或放棄租賃該房屋或其中任何部分，或以分租、借用、共用、聯(lián)營、合作或將業(yè)務承包他人等其它任何方式，導致任何非本合同當事人在合同期內取得使用或占用該房屋或其中任何部分。 6、乙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)，應守法經營，自行承擔經營風險和法律責任； 租賃房屋內不得存在賣淫、嫖宿暗娼、吸毒、賭博等違法犯罪行為； 租賃房屋內不得違法從事金融收儲、吸收公眾存款行為； 租賃房屋內不得未經批準發(fā)放預售、儲值卡； 租賃房屋內不得未經批準從事餐飲行業(yè)； 租賃房屋內不得被用來進行違法傳銷； 租賃房屋不得從事政府禁止性、限制性行業(yè)； 如因乙方的違規(guī)經營活動造成甲方損失（包括財產損失和名譽損失等），乙方必須及時消除影響并賠償甲方全部損失。 7、 租賃期間，乙方法人代表或個體工商戶業(yè)主為租賃房屋的治安及消防第一責任人，租賃期間需積極配合甲方按照《治安、消防、食品衛(wèi)生安全責任書》中要求做好消防安全工作，（詳見附件三）。乙方需妥善保管好自已的貴重物品、商品和錢財，如有遺失、失竊等情況責任自負；若乙方在營業(yè)中造成第三方傷亡、糾紛等情況責任自負； 8、租賃房屋可被改造為 經營使用。乙方獨立依法經營，甲方不參與乙方的經營管理，不承擔經營的盈虧風險。乙方在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經有關部門審核批準前，不得擅自改變房屋的使用用途及經營項目。 9、乙方在接收租賃房屋后對租賃房屋進行裝修改造的，應按照本合同（詳見附件四）的規(guī)定實施且自行承擔裝修費用。房屋裝修前應將詳細的裝修方案、圖紙及委托的設計單位和施工單位的資質等級證明書面材料交由甲方確認，甲方應在三日內給出書面意見；房屋裝修應封閉作業(yè)，應采取必要的安全措施，嚴格用火、用電、用氣管理，不得影響消防安全，不得產生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產生的廢棄物、不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用；若因乙方原因造成甲方或第三方生命、財產損失的應由乙方承擔全部責任。 10、 乙方在租賃期內應妥善使用房屋和甲方提供的設施、設備等，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及甲方附屬設施、設備發(fā)生故障或損壞的，乙方應負責修復或賠償；乙方怠于維修，并經甲方合同催告后仍不履行的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。 12、乙方不得以租賃房屋進行抵押和擔保，也不得以租賃房屋入股和投資，否則視為根本性違約。 13、租賃期內乙方承諾若在經營過程中需要出售辦理預付費儲值卡業(yè)務的，應遵守《單用途商業(yè)預付卡管理辦法（試行）》的規(guī)定，及時向有關部門辦理備案登記及按此“管理辦法”操作預付費卡業(yè)務。如出現(xiàn)任何問題由乙方負全部責任，與甲方無涉。 14、乙方應服從甲方的物業(yè)管理，嚴格遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，否則承擔相應的違約及法律責任。 五、不可抗力： 發(fā)生不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，任何一方可通知另一方解除本合同，雙方均不承擔對方的損失賠償。 六、禁止賄賂： 1、合同履行期間，乙方及乙方聘任的人員不得以任何理由給予甲方員工或受甲方委托對該房屋進行資產管理的公司員工任何形式的賄賂（包括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金等，但如該等利益屬于行業(yè)慣例或通常做法，則須在合同中明示），否則視為乙方違約，甲方有權沒收乙方保證金并要求乙方在五日內補足保證金。乙方逾期不補的，甲方有權單方面解除本合同而無須給予乙方任何補償或賠償。 2、甲方嚴格禁止員工或受甲方委托對該房屋進行資產管理的公司員工向乙方提出任何索賄要求，甲方員工或受甲方委托對該房屋進行資產管理的公司員工發(fā)生前款任何一種行為的，都是違反甲方公司制度的，都將受到甲方公司制度和國家法律的懲處。 乙方發(fā)現(xiàn)上述情況后須立即通知甲方。若乙方積極配合并經查實甲方員工或甲方委托對該房屋進行資產管理的公司員工存在上述非法行為的，甲方可以減免相對應的違約金； 七、合同的解除、終止與退租： 1、本合同終止前，乙方如有意續(xù)約，應在本合同期滿前2個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，在租賃到期前一個月辦理完續(xù)約手續(xù)；甲方未改變經營格局且乙方未改變經營范圍的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。 2、在租賃期內，如乙方因自身原因需要提前解除本合同，必須提前2個月書面告知甲方。經甲方同意后辦好所有退租手續(xù)，并繳清所有費用及違約金方可終止經營（退場）； 3、甲、乙雙方同意有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任。 （1）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。 （2）該房屋因為社會公共利益或城市建設需要被依法征用的。 （3）該房屋滅失、嚴重毀損或被鑒定為危險房屋，以致無法使用并且在90日之內無法修復的。 （4）甲方出租前已告知乙方在該房屋有設定抵押，現(xiàn)被處分的。 4、雙方同意有下列情形之一的，甲方可以隨時單方解除本合同并不承擔責任。 （1）乙方在約定的交付期限內未辦理交付使用手續(xù)、簽訂房屋交接書，逾期超過15天的。 （2）逾期繳納租賃房屋租金、物業(yè)管理費、需補足的保證金或本合同約定的其它費用連續(xù)達15日以上的。 （3）裝修方案未經甲方同意即擅自裝修，經甲方催告辦理裝修進場手續(xù)卻拒絕的；裝修改變和破壞房屋外形和建筑結構，經甲方或甲方委托的物業(yè)管理單位書面通知修復卻拒絕的。 （4）未經甲方書面同意，擅自更改經營品牌或經營項目，及擅自轉租、分租或放棄租賃該房屋或其中任何部分，或以分租、借用、共用、聯(lián)營、合作或將業(yè)務承包他人等其它任何方式導致任何非本合同當事人在合同期內取得使用或占用該房屋或其中任何部分；將本合同項下的權利和義務轉讓給其他人。 （5）乙方被司法、行政部門發(fā)現(xiàn)存在賣淫、嫖宿暗娼、吸毒、賭博等違法犯罪行為的； （6）乙方被發(fā)現(xiàn)向甲方工作人員及受甲方委托對該房屋進行資產管理的公司員工進行賄賂，甲方沒收保證金后乙方拖延補足保證金超過15天的； （7）乙方將所租賃房屋進行“三合一式經營”（生產、宿舍、廚房），或攤點外擺及占道等行為，經甲方三次書面警告要求改正后仍拒絕的； （8）違反本合同的其它約定，且在甲方書面通知后乙方未予糾正的。 5、甲方在本合同簽訂后，未按時向乙方交付房屋超過10天的，乙方可以隨時單方解除本合同并不承擔責任（但乙方自愿放棄該權利并最終與甲方完成交接的情形除外）。 6、本合同解除或終止后，乙方應于解除或終止之日起三日內（除雙方書面認定的期限），將乙方租賃房屋內的物品全部搬出，并如期歸還該房屋。若乙方未經甲方同意逾期歸還的，每逾期一天，乙方除應按合同解除或終止時前一個月日租金的兩倍向甲方支付逾期占用租賃房屋期間的使用費外，同時甲方有權隨時采取斷水、斷電的強制措施來收回房屋，因乙方逾期交房所產生的一切損失由乙方自負。 甲方應與乙方辦妥退租交接手續(xù)、付清相關費用，及辦妥營業(yè)執(zhí)照注冊地變更或注銷手續(xù)后15日內將租賃保證金無息返還乙方。甲方未能依約定按時返還租賃保證金，誠信經營保證金經乙方催告后仍不返還的，每逾期一日，甲方需按照應返還保證金之1‰標準，按天向乙方支付違約金直至退還之日止。 7、租賃合同解除或終止后，按屆時租賃房屋的現(xiàn)狀交還房屋。乙方有權取回乙方所有不屬于甲方的可移動設施或者設備，但已方不得故意損害或拆除建筑物本身的結構。 8、 乙方應當在本合同終止或解除后十（10）個工作日內完成租賃房屋的清空工作，對于乙方在上述期限內未取回的物品，則視為乙方放棄遺留物之所有權，悉歸甲方所有任其處理。 9、如乙方使用甲方所提供的該房屋地址作為公司、分公司或營業(yè)部等注冊地的，應于本合同租賃期滿或本合同解除、撤銷、或確認無效后的十五日內辦妥注銷或變更手續(xù)。否則，每逾期一日，乙方須按日租金標準按天向甲方支付違約金直至相關手續(xù)辦理完成之日止，如給甲方或下任租客造成任何損失的，乙方還應予以全額賠償。 八、違約責任： 1、乙方未按約定支付房屋租賃費、物業(yè)管理費、需補足的保證金及本合同約定的其它費用的，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五按天向甲方支付逾期利息；如租期內逾期支付前述款項累計超過15天（含15天），經甲方合理催告后仍不支付的，即視為乙方根本違約，甲方有權單方面行使解除權，并立即收回該房屋，乙方收到甲方解除通知后應于三日內無條件搬離該房屋并承擔相應的違約責任。 2.因乙方違約使甲方根據(jù)本合同第七條第4款之內容行使合同解除權的，乙方除應支付所有租房欠款外，應另向甲方支付合同違約金（不包括甲方已經沒收作為房屋空置費的租賃保證金），違約金相當于當年月租金的 2 倍。若違約金不足抵付甲方實際損失的，乙方還應負責賠償。 3、乙方發(fā)生其他違約行為但并非根本性違約的（包括但不限于：違反本合同項下附件三及附件四中要求等），甲方有權在書面催告整改無果的情形下，要求乙方在整改完成前每天按月租金的5‰的標準，向甲方支付違約金直至改正行為符合合同約定及承諾之日止。 4、如因乙方原因（無論是乙方違約被通知解除或自身原因申請?zhí)崆巴俗猓е潞贤崆敖獬蚪K止的，甲方有權收取月租金的兩倍作為違約金并沒收保證金，若乙方此前有免租裝修期的，應返還甲方免租裝修期內所免去的所有租金及其他費用，不足部分乙方仍應支付。 5、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋或出現(xiàn)本合同第七條第5款內容的，甲方應按2個月租金（如在免租期內，則以免租期結束后第一個月的月租金為準）標準賠償乙方違約金； 九、特別約定： 1、乙方繳納租金、物業(yè)管理費及與本合同相關的其它費用均匯至下列開列賬戶： 收 款 人： 賬 號： 開戶銀行： 甲方變更收款帳號，將以書面正式函件通知乙方；除收款人提供甲方蓋章法定代表人簽字的委托收款書外，乙方不得將任何應支付款項直接支付給甲方員工或代理人。 2、乙方對于租賃房屋是否滿足其經營項目需要已進行充分的審核，乙方應自行辦理經營、裝修涉及的工商、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、通訊及消防等國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，所產生的相關費用由乙方承擔；甲方對于乙方辦理國家規(guī)定的申請報批手續(xù)提供合理的協(xié)助，但對乙方報批手續(xù)是否獲得批準，甲方不承擔任何責任。 3、甲方任何權利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準。如乙方違約情況下，甲方又接收租金或其它款項時，不能視為甲方放棄追究乙方違約責任的權利。乙方交付的租金或其它款項不足本合同之規(guī)定金額時，或甲方接受金額不足的租金或其它款項，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其它款項，也不影響甲方追索欠租欠款的權利以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其它權利。 4、雙方聯(lián)系方法： 甲方名稱： 收件人： 地址： 郵編： 電話： 乙方聯(lián)系人： 地址： 電話： 上述通訊地址為本協(xié)議履行過程中的雙方確認的聯(lián)系人及送達地址。任何一方發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書面形式進行。如果以現(xiàn)場聯(lián)系人之間交付，則于交付時視為已送達。如果以傳真形式進行，則以傳真接收人收到傳真時視為已送達。如果以掛號信、郵政特快專遞或者快遞方式交付，則從發(fā)出方發(fā)出相關文件之日起五（5）個工作日內視為送達。如果以電子郵件發(fā)送，則發(fā)出方電子郵件系統(tǒng)顯示發(fā)送成功當日視為送達。 協(xié)議履行過程中如果一方的通訊地址發(fā)生改變，必須以書面形式通知另一方，否則視為未變更，另一方按原地址發(fā)出的文件均視為有效送達。 十、其它： 1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方友好協(xié)商另行訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 2、甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。 3、因守約方追究違約方違約責任而引起的所有費用、開支(包括但不限于訴訟費、律師費、訴訟保全費、公證費、交通費等)，均由違約方承擔。 4、本合同連同附件壹式肆份。甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。雙方在簽訂本合同前已逐條確認各條款及內容并不持任何異議。 5、本合同經雙方簽字（蓋章）后生效。 （下無正文，為簽字頁） （本頁為簽字頁） 甲方簽章： 乙方簽章： 授權委托人： 授權委托人： 經辦人： 經辦人： 本合同簽訂時間： 年 月 日 本合同簽訂時間： 年 月 日 附件列表： 附件一：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復印件/負責人身份證復印件 附件二：房屋平面圖 附件三：治安、消防、食品衛(wèi)生安全責任書 附件四：裝飾裝修管理須知 附件三: 治安、消防、食品衛(wèi)生安全責任書 甲方： 乙方： 為了確保甲方租賃的商業(yè)用房治安、消防、食品衛(wèi)生安全工作落到實處，現(xiàn)根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，甲、乙雙方特簽訂治安、消防、食品衛(wèi)生安全責任書。 一、甲、乙雙方確定租賃關系后，乙方的法定代表人是單位治安、消防、食品衛(wèi)生安全的第一責任人，對租賃范圍內的治安、消防等安全工作負全面責任。 二、甲方負責對乙方進行入駐前的治安、消防、食品衛(wèi)生安全教育，乙方則必須對本單位員工進行治安、消防、食品衛(wèi)生安全教育，尤其是使用外來人員應了解其來歷，并到有關部門辦理必要的手續(xù)，增強防范意識。 三、甲方有權對乙方在治安、消防、食品衛(wèi)生安全方面的監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)隱患要求及時整改。乙方應積極參加甲方或政府有關部門召集的治安、消防、安全工作等會議及活動，對工作不力，屢教不改或嚴重違章的乙方，甲方將予以清退并報請有關部門進行處理。 四、在甲方所屬公共部位的消防設施由甲方負責安置，乙方應加以愛護；乙方租賃區(qū)域內的消防設施則由乙方添置或加以保養(yǎng)。嚴禁破壞租賃物業(yè)的公共設施、設備，包括一切消防設施及設備，破壞、挪用、盜竊者，將嚴肅處理；情節(jié)嚴重者，將移送公安司法機關處理； 五、乙方必須嚴格用火、用電、用氣、食品衛(wèi)生等管理，按以下要求做好工作： 1、乙方在租賃區(qū)域內，嚴禁“三合一”（生產、宿舍、廚房）的現(xiàn)象出現(xiàn)，嚴禁在租賃物業(yè)內從事炊事活動（餐飲業(yè)租戶除外）、禁煙區(qū)吸煙；不得亂拉亂接電氣線路，不得擅自改變電氣線路設施、設備；不得使用不合格電器或無牌、無證偽劣電器產品，造成后果的責任自負。 2、嚴禁將明火帶進無煙區(qū)，加強易燃易爆場所明火管理，動用明火應遵循國家規(guī)定和相關操作規(guī)程，經出租方審批同意并落實保護措施后，方可操作；嚴禁使用高功率燈具、電爐、熱得快、電飯煲、電暖氣等電器設備。 3、裝修材料必須使用阻燃材料或符合國家規(guī)定標準的合格防火材料。 4、乙方應落實專人負責每天下班后或節(jié)假日內，關閉門窗，切斷煤氣，斷開總電閘、水閘等。 5、裝修施工過程中，在正常營業(yè)時間、雙休日、法定節(jié)假日內部不允許使用大功率工具（如電鋸、電刨等），實行限時使用。 6、嚴格執(zhí)行食品衛(wèi)生管理制度、從業(yè)人員健康檢查制度、原料采購索證等制度，接受和配合衛(wèi)生監(jiān)督機構對食品衛(wèi)生進行監(jiān)督檢查，對食品衛(wèi)生負全面管理責任并承擔衛(wèi)生管理職能，如造成后果的責任自負。 六、實行“沿街商鋪門責管理”，即不得擅自占道堆放物品、占道設攤、停放車輛；墻體、門窗、設施等處不準亂張貼，及時清除亂涂寫、亂刻畫；門前路面無垃圾、無污染、不得亂晾曬。 七、乙方必須對出入租賃區(qū)域的內部工作人員進行安全、消防、治安保衛(wèi)，提高防火、治安保衛(wèi)的安全意識。工作人員“花名冊”（用人單位聘用人員登記表）給出租方或其管理公司備案，發(fā)生人員變動及時更新備案信息。 八、甲方在日常安全檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患和開出《安全隱患整改通知單》的，乙方必須在規(guī)定時間內按要求整改并承擔全部費用。 九、在乙方租賃區(qū)域發(fā)生包括但不限于安全事故、治安事件等事故，造成乙方所屬人員以及第三人人身或財產損失的，由乙方承擔責任和善后事宜。若甲方代為承擔相應責任的，有權全部向乙方追償。 十、乙方必須對財務室安裝防盜裝置，銀箱部位要配備報警裝置，做好防范工作，一旦發(fā)生案情應及時報警并告知甲方，以便甲方配合做好善后處理工作。 十一、本責任書和附件是租賃合同的組成部分，其時效與甲方和乙方所簽訂的租賃合同的有效期相同，違反以上條款的視作違約，乙方未及時糾正的，甲方可以單方面解除租賃合同并不承擔任何責任。 十二、本責任書一式二份，雙方各執(zhí)一份，經甲、乙雙方簽字蓋章后生效 甲 方： 乙 方： 代 表： 代 表： 日 期： 日 期： 附件四： 裝飾裝修管理須知 為了規(guī)范承租區(qū)域的裝修行為，保持房屋的整體質量和使用安全，保障出租方、承租商戶的合法權益，貫徹“誰施工，誰負責安全”的原則，切實履行安全生產責任，根據(jù)國家及上海市的有關規(guī)定，經出租方、承租商戶友好協(xié)商制定本須知，具體內容如下： 一、承租商戶應做好安全、防火等工作，嚴格執(zhí)行各類防火、防爆制度，做到操作規(guī)范，防范嚴密，確保生產安全，承租商戶在施工期間造成人員傷亡、火災、機械等事故，均由承租商戶承擔責任。 二、嚴禁無證（文）施工，裝飾設計必須由有設計資質的單位出具圖紙，設計內容必須符合國家規(guī)范，設計圖紙必須經過出租方工程部核對簽字同意后由入駐商戶送消防部門審核，消防審核通過后方可進行裝飾施工；未經政府相關部門批準同意搭建的任何違章建筑或因乙方裝修改建等原因，破壞了原有房屋的結構等，造成安全隱患或造成房屋及其結構性損壞（結構開裂、滲漏等），出租方有權責令承租商戶無條件修復并賠償相關損失。 三、裝修入駐要求： （1）商鋪的店招等由出租方統(tǒng)一制作，承租方承擔制作費用。如承租方自行制作則必須符合出租方規(guī)定的統(tǒng)一樣式和尺寸，并出具詳圖，經出租方審驗合格方可施工（出租方提供店招尺寸圖紙）。 （2）一層商鋪商戶不允許加層搭建，如使用需求要加層搭建的，必須征得出租方書面同意，由專業(yè)設計單位出具圖紙，采用鋼結構，且不得影響整體建筑結構，經出租方核對通過方可施工。 （3）承租商戶安裝空調，外機必須安裝在指定位置，滴水管必須放入預設管口。 （4）裝修所用水、電由承租商戶到出租方辦理申請手續(xù)，未經同意不得擅自使用公用部位的水、電，否則除補交水電費外，承租商戶須承擔相當于水電費的5倍罰款。承租商戶所有的水、電表具由出租方統(tǒng)一安裝，表具的產權屬于出租方。 （5）茂晶商廈承租商戶使用網線、電話線的，為避免亂拉明線，須從出租方的機房放線入戶。 （6）室內消防箱位置不得移動、不得遮蓋，以確保應急使用。消防噴淋頭、煙感器等消防設施如必須移動位置或高度調整，必須由具備消防工程資質的專業(yè)公司施工，也可委托出租方推薦的專業(yè)人員施工，價格雙方自議。 （7）所承租的商鋪內的下水設施（馬桶和盥洗盆出水口、地漏、空調出水口）經出租方書面同意方可移位，但原出口必須采取保護措施并在圖紙上標明，不得廢棄堵塞。 （8）承租商戶如需安裝卷簾門，應使用出租方指定的統(tǒng)一材料和樣式，安裝在商戶大門的室內一側。 （9）承租商戶使用三相電源，在負荷配置上應滿足三相平衡。 四、承租商戶對其安排的裝修施工人員的行為及其后果承擔連帶責任。 五、裝修時承租商戶須遵守以下規(guī)定： （1）禁止對一樓下挖地面； （2）遵守施工作業(yè)時限，晚間18:00時至次日上午8:00時和法定節(jié)假日，不得從事敲、鉆、鋸等產生嚴重噪聲的施工活動； （3）禁止對房屋內外承重墻、梁、柱、板進行鑿、拆、搭、建等；所有吊筋絕對不允許固定在加固碳纖維中；不允許在加固結構柱中焊接及撬鑿； （4）禁止不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾； （5）禁止排放有毒、有害物質或發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音； （6）禁止影響租賃物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等行為； （7）禁止擅自在承租區(qū)域范圍內安裝任何戶外遮光簾、遮陽蓬、花架、金屬枝、旗桿、招聘或其它任何伸出物和結構，或堵塞任何窗戶、門口和通道； （8）法律法規(guī)及出租方規(guī)章制度禁止的其它行為。 六、承租商戶在裝修施工中，砂石水泥必須裝袋且不能堆放于室外；將施工廢棄物裝袋后清運到指定地點，然后由出租方統(tǒng)一清運到垃圾場，清運費在裝修前一次性付清；承租商戶必須做到裝修廢棄物日產日清，確保沿途道路清潔、暢通。 七、裝修期間出租方將派專員按本須知對裝修進行監(jiān)督管理，承租商戶應服從監(jiān)督管理；承租商戶違反本管理須知的，出租方有權責令停工或恢復原狀，如造成出租方損失的，承租商戶應進行賠償。 八、因裝修施工或搬運裝修材料、器具等造成下水道堵塞、滲漏、停電、損壞公共部位、公共設施設備或造成其他人財物損失和人身傷害等，由承租商戶負責修復和賠償并承擔相應法律責任。 九、因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用公用部位、共用設施設備的，應事先通知出租方，并在約定的期限內恢復原狀，按約定繳納費用，造成損失的應予以賠償。 十、承租商戶裝修完畢后，向出租方交回出入證。出租方在裝修工程完工后對裝修工程進行驗收，經3個月后再復驗。 （1）復驗確定無損壞房屋主要結構及無非法拆改附屬設施等違章現(xiàn)象后，出租方在1個月內將裝修保證金全額無息返還承租商戶。 （2）復驗發(fā)現(xiàn)損壞房屋主要結構及非法拆改附屬設施等違章現(xiàn)象，承租商戶應進行整改，出租方有權從裝修保證金中扣除一定金額的房屋損失補償費，余額在1個月內無息返還承租商戶，如裝修保證金不夠賠償由租賃方負責賠償。 （3）房屋損失補償費標準按有關規(guī)定執(zhí)行。房屋損失補償費專項存儲，全部用于補充維修資金不足。 十一、裝修房屋竣工后，需向出租方提供所有竣工資料一套（包括水、電、下水管道、煤氣、消防、建筑裝潢等），并向出租方提供政府相關部門審核的批文復印件一套（原件在合同期滿后交付出租方）。 承租單位蓋章： 商戶負責人簽字： 日期： 合同范本