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土地法學期末考試題庫 （一）單項選擇題 1.耕地的承包期為（B）年 A．20 B.30 C.40 D.50 解析：《物權法》第一百二十六條規(guī)定耕地的承包期為三十年。 2.農民集體整體移民后，原屬于其所有的土地應（ B） A.通過征用，轉變?yōu)閲宜蠦.直接成為國家所有 C.劃分給鄰近集體所有D.所有權不變 解析：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地屬于國家所有。 3、 當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起（B）內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。 A.15日 B.30日 C.2個月 D.6個月 4、報批屬于下列哪一土地出讓方式的一般程序（A） A、協(xié)議 B、招標 C、拍賣 D、掛牌 5.以土地所有權為抵押物設立的抵押，其抵押合同（D ）。 A.自合同訂立時生效 B.自辦理抵押登記時生效 C.自土地管理部門批準后生效 D.無效 解析：根據《憲法》《民法通則》和《土地管理法》的規(guī)定，土地所有權不得以任何方式交易，以鞏固和保護土地的社會主義公有制。 6. 承包經營耕地的單位或者個人連續(xù) ( B ) 年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。 A. 一 B. 二 C. 三 D. 四 答案：B 第三十七條第三款：承包經營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。 7. 以下土地類型中屬于國有土地類型的有 ( C ) 。 ①城市市區(qū)土地 ②宅基地 ③自留地 ④自留山 A. ①② B. ②③ C. ① D.②③④ 答案：C 第八條：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。 8、下列土地屬于全民所有即國家所有的是：（B） A． 城市郊區(qū)的土地 B． 城市市區(qū)的土地 C． 農民集體承包的林地 D． 從其他農戶手中承包的耕地 答案：B 第二章 土地的所有權和使用權第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地；（三）國家依法征收的土地； （四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地； （五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。 9、以下哪個屬于擔保物權？（A） A.抵押權B.地役權C. 土地承包經營權 D.建設用地使用權 10、因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，（B）可以請求確認權利。 A、 權利人 B、利害關系人 C、所有權人 D、用益物權人 11、以出讓方式取得土地使用權的某棟住宅地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（C ）年。 A、40 B、50 C、60 D、70 答案：C 解析：1990年5月19日《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地七十年。題目中已經使用了10年，所以選選C項。 12、目前我國土地所有權轉移的唯一形式是土地的（D ）。 A、出讓 B、繼承 C、抵押 D、征收 答案：D 解析：出讓、繼承、抵押都是屬于土地使用權的轉移形式，只有征收是土地所有權轉移的形式。 13、已抵押的土地使用權（ C ） A、不能轉讓 B、可以轉讓但只能轉給抵押權人 C、可以轉讓但必須經過抵押權人同意 D、可以轉讓但轉讓的價格必須由抵押人確定 答案：C 解析：根據《物權法》規(guī)定：“抵押期間 ，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。” 14、征收土地時，土地補償費和安置補助費的標準是依據（ C）來確定的。 A、征收后土地使用權出讓的價格 B、征地時實際發(fā)生的費用 C、使被征地單位的農民保持原有的生活水平 D、農民集體的實際需要 答案：C 解析：按《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 15、若同一宗房地產設定若干個抵押權時，并在同一時點登記，拍賣抵押房地產后抵押權人按（ C ）清償債權。 A、簽訂抵押房地產合同的順序 B、債權大的優(yōu)先 C、債權比例 D、抵押權人的性質 答案：C 解析：《物權法》第一百九十九條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償； 16.征收下列土地的哪項無須國務院批準？（B） A基本農田 B基本農田以外的耕地30公頃 C基本農田以外的耕地40公頃 D基本農田以外的耕地80公頃 標準答案：B 解析：土地管理法第四十五條 征用下列土地的，由國務院批準： （一）基本農田； （二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的； （三）其他土地超過七十公頃的。 17.土地承包關系中，承包雙方權利和義務主要有由（D） A.鄉(xiāng)政府規(guī)定 B.縣級政府規(guī)定 C.國務院規(guī)定 D.承包合同規(guī)定 答案:D 解析:《中華人民共和國民法通則》第八十六條第二款規(guī)定:“公民，集體依法對所有或者國家所有由集體使用的土地的承包經營權受法律保護。承包雙方的權利和義務，依照法律由承包合同規(guī)定”。 18.土地所有權指的是土地所有者對其所有的土地依法享有占有，使用，收益和( A )的權利。 A.處分 B.質押 C.抵押 D.出售 答案：A 解析：土地所有權指的是土地所有者對其所有的土地依法享有占有，使用，收益和處分的權利。 19.土地使用權轉讓時，其地上建筑物所有權( A )轉讓 A.隨之 B.不能 C.由轉讓人決定是否 D.可以 解析:根據物權法，土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓 20.《土地管理法》規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責時，無權采取下列( C )措施。 A 要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進行查閱或者予以復制 B 要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明 C 進入被檢查單位或者個人合法使用的土地現場進行勘測 D 責令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 E 責令非法占用土地的個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 正確答案：C 答案解析：只能進入被檢查單位或者個人非法占用的土地現場進行勘測。 21、南京市的土地利用總體規(guī)劃經審查同意后，報( A )批準？(單選) A.國務院 B.省人民政府 C.市人民政府 D.省土地主管部門 答案：A 解析： (省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院批準。) 22、私立學校、豪華住宅、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為（ D） A商場、豪華住宅、私立學校B豪華住宅、商場、私立學校 C私立學校、商場、豪華住宅D 商場、私立學校、豪華住宅? 答案:D 解析：根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。 23、《土地管理法》規(guī)定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由( A）處理。 A 縣級以上人民政府 B 縣級以上人民政府土地管理部門 C 鄉(xiāng)級人民政府 D 鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門 答案：A [解析] 土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 24、農民集體連續(xù)使用其他農民集體所有的土地已滿 （A ）年的，應視為現使用者所有。 A 20 B 30 C 25 D15 答案：A 25、下列選項中哪一項屬于國家所有的土地？（A） a，城市市區(qū)土地 b，農村宅基地 c，城市郊區(qū)土地 d，自留地和自留山 答案：A 26.按照《物權法》的規(guī)定，家庭承包方式的土地承包經營權以各種手段取得（A ） A.簽訂承包合同 B.招標 C.拍賣 D.公開協(xié)商 【參考答案】A 【解析】通過家庭承包取得的承包經營權，承包人有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉；無論采取何種方式，發(fā)包方都應當與承辦方簽訂書面承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。因此，本題答案為A。 27.下列關于用益物權的說法，不正確的是（ C ） A.用益物權一律屬于他物權 B.用益物權不包括處分權能 C.用益物權的客體只能是不動產 D.《物權法》列舉的用益物權除地役權外，都是主物權 【參考答案】C 【解析】關于C選項，《物權法》第40條規(guī)定，所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。第117條規(guī)定，用益物權對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利?？梢?，用益物權的客體并不僅是不動產，只有物權法中尚未規(guī)定動產的用益物權，而第40條和第117條的規(guī)定體現了《物權法》在以后會增加對動產用益物權的規(guī)定。因此，本題答案為C。 28.關于建設用地使用權，下列說法正確的是（ C ） A.建設用地使用權的主題僅限于法人和非法人 B.建設用地使用權的客體是土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施 C.建設用地使用權的內容不包括對土地本身的處分 D.建設用地使用權不能由民事主體自行處分 【參考答案】C 【解析】建設用地使用權是指自然人、社會組織對國家或集體所有的土地依法享有的利用該土地建造及保有建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。 建設用地使用權的特征：(1)建設用地使用權屬于用益物權；(2)建設用地使用權主體為一起符合法定條件的自然人和社會組織；(3)建設用地使用權的內容為在土地上建造和保有建筑物、構筑物及其附屬設施，以及對建設用地使用權的處分如出資、轉讓、抵押，但不包括對土地本身的處分；(4)建設用地使用權的客體包括國有土地和集體所有的土地，其范圍包括土地表面及其上下的一定空間；(5)建設用地使用權具有排他性，在同一土地上不允許有兩個以上內容相同的建設用地使用權存在。因此，本題答案為C 29.關于宅基地使用權，下列說法不正確的是（ D ） A.宅基地使用權的主體權限僅限于農村集體經濟組織成員 B.宅基地的所有權歸集體所有 C.宅基地使用權不得抵押 D.宅基地使用權可以直接通過繼承取得 【參考答案】D 【解析】宅基地使用權是指農村集體經濟組織成員因建造自有房屋而依法對集體所有的土地享有的占有、使用的權利，是我國特有的一種用益物權。宅基地使用權的特征在于：（1）宅基地使用權的主體限于農村集體經濟組織成員。（2）宅基地使用權的內容限于建造、保有住宅及其附屬設施。（3）宅基地使用權的客體限于集體所有的土地，換言之，宅基地的所有權歸集體。（4）宅基地使用權的取得是無償的且沒有期限限制，故該權利具有福利性。宅基地使用權的取得方式有二：原始取得和繼受取得。原始取得的方式主要包括根據法律的直接規(guī)定或者權利人的申請和集體經濟組織的授予而取得。繼受取得是指通過贈與、買賣、繼承宅基地的住宅而取得宅基地使用權。需要強調的是根據現行法律的規(guī)定，宅基地使用權不得抵押，不得單獨轉讓，必須與合法建造的房屋一并轉讓。綜上所述，本題答案為D。 30.關于地役權，下列說法不正確的是（B ） A.地役權的主體包括所有權人和使用權人 B.地役權是所有權的延伸和限制 C.地役權的客體是他人的不動產 D.地役權是從物權 【參考答案】B 【解析】地役權是指不動產的權利人如所有權或使用權人，為自己使用不動產的便利或提高自己不動產的效益而利用他人不動產的權利。地役權的特征包括：（1）地役權的主體包括不動產的所有權人和使用權人；（2）地役權的內容是利用他人不動產，并對他人的權利加以限制；（3）地役權的客體是他人不動產；（4）地役權的設立目的是為供自己使用不動產之便利或效益之提高；（5）地役權是否有償及存續(xù)期限依當事人約定；（6）地役權具有從屬性。B選項對應的是相鄰關系，而不是地役權。因此本題答案為B。 （二）多項選擇題 1《物權法》所稱物權，是指合法權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括（ABC）。 A所有權B用益物權C擔保物權D商標權 解析：根據物權的定義可知選ABC。 2.《農村土地承包法》規(guī)定，家庭承包的承包方應承擔以下義務：（ABD ） A、維持土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設 B、 依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害 C、 按照集體的統(tǒng)一要求種植作物 D、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務 3、國有土地的使用權可以通過（ABC）方式交由土地使用者使用。 A、出讓 B、劃撥 C、轉讓 D、抵押 解析：《物權法》第一百三十七條規(guī)定：“設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式”第一百四十三條規(guī)定，建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與。 4、對于集體所有的土地，屬于村農民集體所有的，由（AD）代表集體使用所有權。 A、村民委員會 B、村民小組 C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織 D、村集體經濟組織 解析：《民法通則》第七十四條規(guī)定：集體所有的土地按照法律屬于村農民集體所有，由村農業(yè)生產合作社等農業(yè)集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。 5、下列不得安排宅基地用地的有（ABD） A、一戶一子（女）有一處宅基地的 B、戶口已遷出不在當地居住的 C、經主管部門批準，有外地遷入的農戶 D、在農村居住而戶口未遷來當地的 解析：《土地管理法》第六十二條第一款的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。戶是指農村自然戶而不是農村承包經營戶。 6. 遇到下列哪些情況時，應當由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權？( ACE ) A. 為了公共利益需要使用土地的 B. 國家機關用地和軍事用地 C. 為了實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的 D. 土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期獲得批準的 E. 經核準報廢的公路、鐵路、機場等 答案：ACE 第五十八條第一款：有下列情形之一的，由有關人民政 府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批淮權的人 民政府批準，可以收回國有土地使用權：（一）為公共利益需要使用 土地的；（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地 的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用 者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；（四）因單位撤銷、遷移等 原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（五） 公路、鐵路、機場、 礦場等經核準報廢的。 7. 下列哪些耕地應當根據土地利用總體規(guī)劃劃入基本農田保護區(qū)？( ACDE ) A. 經國務院有關主管部門批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地 B. 退耕還林、還牧、還湖的耕地 C. 蔬菜生產基地 D. 可以改造的中、低產田 E. 鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地區(qū)周邊的耕地 答案：ACDE 第三十四條第一款：國家實行基本農田保護制度。下列 耕地應當根據土地利用總體規(guī)劃劃入基本農田保護區(qū)，嚴格管理： （一）經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地；（二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田；（三）蔬菜生產基地；（四）農業(yè)科研、教學試驗田；（五）國務院規(guī)定應當劃入基本農田保護區(qū)的其他耕地。 8. 根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國有土地有償使用的方式包括以下哪些（BCD ） A、 土地使用權授權經營 B、 國有土地使用權作價出資或者入股 C、 國有土地使用權出讓 D、 國有土地租賃 答案：BCD 9.以下土地應當用于調整承包土地或者承包給新增人口。（ ABC） A.集體經濟組織依法預留的機動地 B.通過依法開墾等方式增加的 C.承包方依法、自愿交回的 D.承包方人口減少而被集體強行收回的 答案：ABC 10、我國的不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理，登記結構不得有以下行為（AD ） A.要求對不動產進行評估 B.就有關登記事項詢問申請人 C.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料 D.以年檢等名義進行重復登記 答案：AD 11、現行土地管理法中規(guī)定，國家征收耕地的補償費用包括以下哪些內容（ ABD ） A土地補償費 B安置補助費 C社會保障費用 D 地上附著物和青苗的補償費 答案：ABD 解析：1998年土地管理法，第四十七條規(guī)定“征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。”故選ABD。 12各級人民政府應當依據（ ABCD ）組織編制土地利用總體規(guī)劃。 A國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B國土整治和資源環(huán)境保護的要求 C土地供給能力 D各項建設對土地的需求 答案：ABCD 解析：1998年土地管理法，第十七條規(guī)定“各級人民政府應當依據國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃?！?故選ABCD。 13下列哪些土地屬于農民集體所有（ ABCD ） A城市郊區(qū)的土地 B宅基地 C自留地 D自留山 答案：ABCD 解析：1998年土地管理法，第八條規(guī)定“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！?故選ABCD。 14根據土地管理法修正案（征求意見稿），下列哪些情形中可以征收農民集體土地（ ABCD ） A土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內，政府為實施城市規(guī)劃而進行開發(fā)建設 B政府組織實施的保障性安居工程、搬遷安置工程建設 C政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設 D政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生等公共事業(yè)的需要 答案：ABCD 解析：土地管理法修正案（征求意見稿）中明確增加一條，作為土地管理法第四十四條：“為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有土地的，可以依法實施征收：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程、搬遷安置工程建設的需要；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內，由政府為實施城市規(guī)劃而進行開發(fā)建設的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要?！惫蔬xABCD 15按照現行法律規(guī)定，下列哪些財產不可以抵押（ABCD ） A土地所有權 B集體土地使用權 C有權屬爭議的財產 D被查封扣押的財產 答案：ABCD 解析：《物權法》第一百八十四條規(guī)定“下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產?！?故選ABCD 16. 根據法律規(guī)定，我國土地按用途分為（ACD） A：農業(yè)用地 B：林業(yè)用地 C:建設用地 D：未利用地 解析：在土地管理法中，土地利用總體規(guī)劃將土地分為三類，即農用地、建設用地和未利用地。 17. 下列屬于土地違法行為的是（ACD） A：破壞土地資源 B：土地評估機構明顯高估或低估土地價格 C：非法買賣土地 D：非法占用征地費 解析：土地評估機構明顯高估或低估土地價格不屬于土地違法行為。 18. 土地使用權合理流轉的形式主要有（ABC） A：轉讓（包括買賣、交換、贈與、繼承）B：租賃 C：入股 D：出讓 解析：3. 土地使用權合理流轉的形式主要有轉包、轉讓、入股、租賃、互換等。 19. 土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有（ABCD） A：超前控制方法B：跟蹤檢查方法C：目標管理方法D：協(xié)作處理方法. 解析：土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有超前控制方法、跟蹤檢查方法、目標管理方法以及協(xié)作處理或公開處理等處理方法。 20. 依法屬于集體所有的土地有（BC） A：農村的土地 B：城市郊區(qū)的土地(除法律規(guī)定屬于國家所有的以外) C：宅基地和自留地、自留山 D：國家未確定權屬的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地 解析：農村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。 21、下列說法中正確的是：( BD) A城市郊區(qū)的土地屬于國有土地 B建設用地指建造建筑物，構筑物的土地 C土地承包經營權期限為50年 D依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。 22、下列哪些情況下，農村集體經濟組織報原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權？（ABD） A.為鄉(xiāng)村公共事業(yè)和公益事業(yè)建設需要使用土地的 B.不按照批準的原因使用土地的 C.已經辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，連續(xù)兩年未使用的 D.因撤銷遷移等原因停止使用土地的 23、不能單獨成立而從屬于其他權利的物權是從物權，下列屬于從物權的是( CD)。 a．地上權 b．地役權 c．抵押權 d．留置權 解析：抵押權、留置權均屬于擔保物權的一種，其成立必須建立在主債務成立的基礎上，如果主債務不成立、無效或消滅，則其擔保物權自然也就不能成立或消滅。 24、依據有關規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括（ABCDF） A.國家機關辦公用地 B.高新技術產業(yè)用地 C.公共交通設施用地 D.國家重點扶持的水利設施用地 E.經濟適用住房用地 F.南京農業(yè)大學教學樓用地 解析：可以劃撥方式取得的：國家機關用地和軍事用地、城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地、國家重點扶持的能源交通水利等基礎設施用地、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 25、我國所實行的土地的制度是(BC) 多選 A.土地私有制 B.全民所有制 C.勞動群眾集體所有制 D. 法人所有制 答案：BC 解析：（中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。） 26 下列哪些屬于物權范疇（ABD） A土地使用權 B抵押權 C專利權 D動產所有權 27可以用于抵押的土地使用權是（CE） A以劃撥方式獲得的土地使用權 B鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織的集體土地所有權 C依法承包并經發(fā)包方同意的“四荒”土地使用權 D文教科研用地 E鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權 28可以以劃撥方式取得國有土地使用權的是（ACDE） A國家機關用地 B公寓大廈建設用地 C軍事用地 D城市基礎設施建設用地和公益事業(yè)用地 E國家重點扶持的能源、交通、水利等用地 29.關于宅基地使用權敘述正確的有（ABCE）。 A宅基地使用權屬于集體土地使用權 B其權利主體為集體經濟組織成員 C權利取得方式為集體經濟組織分配 D其用途限制為僅可建造居住之用 E其權利的存續(xù)狀態(tài)為沒有使用期限限制 30某人民政府經批準征收集體土地其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地根據《土地管理法》的有關規(guī)定應支付的征地補償費中包括 （ABDE）。 A.23畝被征土地的土地補償費 B.3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補償費 C.23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D.20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補助費 E.20畝被征耕地上的青苗補償費 （三）判斷題 1、 所有權是最充分，最完整的他物權。 （√） 解析：（物權法） 2、 土地使用權出讓和轉讓是解決房地產開發(fā)的用地問題的主要方式。（） 解析：（房地產管理法） 3、 農村土地承包后，土地的所有權性質不變。 （√） 解析：土地所有權具有權屬穩(wěn)定性 4、 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施 （） 解析：《物權法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有、使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施 。 5、 轉讓土地使用權的單位或個人應按照土地出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金，持有土地使用權證，才具有對土地使用權的處分權。 （√） 解析：（物權法） 6、農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。(√ ) 7、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為60年。 （） 8、農民集體所有的不動產和動產，屬于本集體成員集體所有。個別土地承包經營權人之間承包地的調整，不用經本集體成員決定。（） 9、我國土地所有權可以分為國家土地所有權、集體土地所有權和私人土地所有權。（） 10、轉讓土地使用權的單位或個人應按照土地出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金，持有土地使用權證，才具有對土地使用權的處分權。 （√） 11.根據《物權法》規(guī)定，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會，或者更換業(yè)主委員會成員，應當經專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占人數三分之一的業(yè)主同意。（） 解析：應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。 12.《物權法》規(guī)定的所有權的權能包括占有、使用、收益、處分全能。（√） 13.國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農業(yè)建設用地、建設用地和未利用地。（） 解析：《土地管理法》第四條規(guī)定，國家實行土地用途管理制度，國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。 14.地下資源、埋葬物、市政公用設施均不屬于國有土地使用權出讓范圍。（√） 15. 土地法調整的對象是人們在開發(fā)、利用、整治和保護土地的過程中所發(fā)生的各種人際關系，即土地關系。（） 解析：對象是指社會關系。 16、使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。（√） 17.農民集體所有的土地，由市級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。（） 解析:應該由縣級政府登記造冊，這邊是市級不正確。 18.土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交法院處理。（） 解析:協(xié)商不成，應由人民政府處理，此處“提交法院”不正確。 19.依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。（√） 20.縣級以上地方人民政府可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良。（√） 21、根據我國【物權法】的規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領公告之日起一段時間內無人認領的，歸國家所有，該段時間為3個月。（） 解析：遺失物自發(fā)布招領公告之日起六個月無人認領的，歸國家所有。 22、本集體經濟組織的成員，土地承包經營期限為30年。 （√） 23、農村集體所有土地，給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，需要報縣人民政府批準（） 解析：（農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。） 24、發(fā)包人得知承包人經轉讓變?yōu)榕c自己有矛盾的王某，要求解除承包合同（x） 解析：承包合同生效后，發(fā)包人不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除 25、土地所有權和使用權爭議，在土地所有權和使用權爭議解決前，當事人經協(xié)商，可以改變土地利用現狀。（x） 解析：土地管理法第十六條 26.當事人申請登記不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅后，登記機構應當履行下列職責：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；要求對不動產進行評估；就有關登記事項詢問申請人；如實、及時登記有關事項。（x） 解析：《物權法》第二章物權的變動13條中提到登記機構不得有要求對申請人的不動產進行評估。 27.物權法的性質是私法。（√） 解析：私法的性質是基于民法的性質產生的，物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關系。 28.森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有。（x） 解析：法律規(guī)定的屬于集體所有的除外 29.業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利不進行轉讓。（x） 業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并進行轉讓。 30。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。（√）