資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則匯編（全套）,資產(chǎn)評(píng)估,執(zhí)業(yè),準(zhǔn)則,匯編,全套 附件 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南 第一章 總則 第一條 為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)質(zhì)量控制行為，明 確資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其人員的質(zhì)量控制責(zé)任，保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng) 事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》制定 本指南。 第二條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身規(guī)模、業(yè)務(wù)特征、 業(yè)務(wù)領(lǐng)域等因素，建立質(zhì)量控制體系，保證評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量， 防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。 第三條 質(zhì)量控制體系包括資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為實(shí)現(xiàn)質(zhì)量 控制目標(biāo)而制定的質(zhì)量控制政策，以及為政策執(zhí)行和監(jiān)控而 設(shè)計(jì)的必要程序。 第四條 質(zhì)量控制體系包含的控制政策和程序通常包 括： （一）質(zhì)量控制責(zé)任； （二）職業(yè)道德； （三）人力資源； （四）資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)受理； （五）資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)計(jì)劃； （六）資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出具； （七）監(jiān)控和改進(jìn)； （八）文件和記錄。 第五條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)制定的質(zhì)量控制政策和程序，應(yīng) 當(dāng)形成書(shū)面文件。政策和程序的執(zhí)行情況應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)挠涗洝? 第六條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)進(jìn)行質(zhì)量控制， 應(yīng)當(dāng)遵守本指南。 第二章 質(zhì)量控制責(zé)任 第七條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)合理界定和細(xì)分質(zhì)量控制 體系中控制主體承擔(dān)的質(zhì)量控制責(zé)任，并建立責(zé)任落實(shí)和追 究機(jī)制?？刂浦黧w通常包括： （一）最高管理層； （二）首席評(píng)估師； （三）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人； （四）項(xiàng)目審核人員； （五）項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員； （六）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)其他人員。 第八條 最高管理層是指公司制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的董事 會(huì)（執(zhí)行董事）或者合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的合伙人管理委員 會(huì)（執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人）。 最高管理層對(duì)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制承擔(dān)最終責(zé)任。 第九條 最高管理層應(yīng)當(dāng)在股東會(huì)（或者合伙人會(huì)議） 授權(quán)的或者章程（或者合伙人協(xié)議）規(guī)定的范圍內(nèi)行使職權(quán)，并承擔(dān)以下職責(zé)： （一）樹(shù)立質(zhì)量管理意識(shí)，讓全體人員充分認(rèn)識(shí)到業(yè)務(wù)質(zhì)量控制的重要性，全員參與，以達(dá)到質(zhì)量控制目標(biāo)； （二）制定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)宗旨，使全體人員理解服務(wù)宗旨的內(nèi)涵，并評(píng)審其持續(xù)適宜性； （三）在相關(guān)職能部門層次上建立質(zhì)量目標(biāo)，質(zhì)量目標(biāo)應(yīng)當(dāng)具體、可測(cè)量和可實(shí)現(xiàn)，并與服務(wù)宗旨保持一致； （四） 策劃組織架構(gòu)和質(zhì)量控制體系，并對(duì)其進(jìn)行定期評(píng)審，使其處于適宜、充分和有效的狀態(tài)； （五）合理授權(quán)分支機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)權(quán)限，對(duì)分支機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開(kāi)展實(shí)施控制。 第十條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立首席評(píng)估師制度。 首席評(píng)估師應(yīng)當(dāng)為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的股東（或者合伙人）， 并且應(yīng)當(dāng)具備履行職責(zé)所需要的經(jīng)驗(yàn)和能力,由最高管理層 指定并授予其管理權(quán)限，直接對(duì)最高管理層負(fù)責(zé)。 除本指南外，首席評(píng)估師的產(chǎn)生和任職條件有其他相關(guān) 規(guī)定的，還要符合相關(guān)規(guī)定要求。 第十一條 首席評(píng)估師承擔(dān)以下職責(zé)： （一）建立、實(shí)施和保持質(zhì)量控制體系； （二）監(jiān)控質(zhì)量控制體系的運(yùn)行情況，向最高管理層報(bào) 告并提出改進(jìn)的建議和方案； （三）促進(jìn)全體人員不斷提高業(yè)務(wù)質(zhì)量意識(shí)。 除本指南外，首席評(píng)估師的職責(zé)權(quán)限有其他相關(guān)規(guī)定的， 還要符合相關(guān)規(guī)定要求。 第十二條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定評(píng)估業(yè)務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 制度。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是具備履行職責(zé)所要求職業(yè)道德、專 業(yè)知識(shí)、執(zhí)業(yè)能力、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員，其中法 定評(píng)估業(yè)務(wù)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)為資產(chǎn)評(píng)估師。 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)特征對(duì)每項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù) 委派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。 第十三條 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承擔(dān)以下職責(zé)： （一）評(píng)估計(jì)劃的制訂和組織實(shí)施； （二）評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施中的協(xié)調(diào)和溝通； （三）按照程序報(bào)告與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的重要信息； （四）組織復(fù)核項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員的工作； （五）合理利用專家工作及工作成果； （六）組織編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，并審核相關(guān)內(nèi)容； （七）在出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告上簽名； （八）組織處理資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交后的反饋意見(jiàn)； （九）組織整理歸集資產(chǎn)評(píng)估檔案。 第十四條 項(xiàng)目審核人員應(yīng)當(dāng)符合下列要求： （一）具備履行職責(zé)的技術(shù)專長(zhǎng)； （二）具備審核業(yè)務(wù)所需要的經(jīng)驗(yàn)和權(quán)限； （三）保證審核工作的客觀性。 第十五條 項(xiàng)目審核人員承擔(dān)以下職責(zé)： （一）審核評(píng)估程序執(zhí)行情況； （二）審核擬出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； （三）審核工作底稿； （四）綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，提出出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的明 確意見(jiàn)。 第十六條 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員通常包括承擔(dān)或者參與資產(chǎn) 評(píng)估業(yè)務(wù)項(xiàng)目工作的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員、業(yè)務(wù)助理人員等。 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員承擔(dān)以下職責(zé)： （一）接受項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)，了解擬執(zhí)行工作的目標(biāo)， 理解項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的工作指令； （二）按照資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)質(zhì)量控制政策和程序的要求從 事具體評(píng)估業(yè)務(wù)工作，形成工作底稿； （三）匯報(bào)執(zhí)行業(yè)務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的重大問(wèn)題； （四）復(fù)核已經(jīng)完成的工作底稿并接受審核。 第十七條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確處于質(zhì)量控制體系 中其他人員的職責(zé)，該類人員通常包括： （一）業(yè)務(wù)洽談人員； （二）業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人； （三）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人； （四）人力資源管理人員； （五）信息管理人員； （六）檔案管理人員； （七）文秘人員。 第三章 職業(yè)道德 第十八條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定政策和程序，以利于 全體人員遵守資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則。 第十九條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)制定的政策和程序，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào) 遵守資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則的重要性。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以采 用管理層的示范、教育和培訓(xùn)、監(jiān)控以及對(duì)違反資產(chǎn)評(píng)估職 業(yè)道德準(zhǔn)則行為的處理等方式予以強(qiáng)化。 第二十條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德 準(zhǔn)則的要求，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 可以針對(duì)具體評(píng)估業(yè)務(wù)特點(diǎn)采用適當(dāng)?shù)奶幚矸绞奖３知?dú)立 性，如： （一）對(duì)影響?yīng)毩⑿院涂陀^性的利益關(guān)系等因素進(jìn)行分 析和判斷，最大限度地減少或者消除不利因素，直至放棄評(píng) 估業(yè)務(wù)，以使對(duì)獨(dú)立性和客觀性的不利影響降至可接受水平； （二）要求內(nèi)部相關(guān)人員就有關(guān)獨(dú)立性的信息進(jìn)行溝通， 以確定是否存在違反獨(dú)立性的情形； （三）排除影響資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員做出獨(dú)立專業(yè)判斷的 外部因素干擾。 第二十一條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)制定的保密政策，應(yīng)當(dāng)要求 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員及其他人員對(duì)國(guó)家秘密、委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的商業(yè)秘密、所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。除下列人員和機(jī)構(gòu)依法從資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)獲取和保留國(guó)家秘密及商業(yè)秘密外，不得向他人泄露在評(píng)估活動(dòng)中獲得的不應(yīng)當(dāng)公開(kāi)的信息以及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論： （一）委托人或者由委托人書(shū)面許可的人； （二）法律、行政法規(guī)允許的第三方； （三）具有管轄權(quán)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)。 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員及其他人員在為委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人服務(wù)結(jié)束或者離開(kāi)所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)后，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定承擔(dān)保密義務(wù)。 第四章 人力資源 第二十二條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配置必需的人力資源， 并根據(jù)業(yè)務(wù)的變化，對(duì)人力資源進(jìn)行調(diào)整和更新。 第二十三條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在制定人力資源政策和程 序時(shí)，通?？梢钥紤]以下內(nèi)容： （一）人力資源規(guī)劃； （二）崗位職責(zé)和任職要求； （三）招聘與選拔； （四）教育與培訓(xùn)； （五）績(jī)效考評(píng)； （六）薪酬制度。 第二十四條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在制定項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員配備 政策和程序時(shí)，可以重點(diǎn)考察項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員是否具備下列條 件： （一）必要的職業(yè)道德素質(zhì)，能夠保持獨(dú)立性； （二）必要的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)； （三）遵守資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制政策和程序的意 識(shí)。 第二十五條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)聘請(qǐng)專家和外部人員協(xié)助 工作的，應(yīng)當(dāng)制定利用專家和外部人員工作的政策和程序， 使其承擔(dān)的工作符合項(xiàng)目質(zhì)量要求。 第五章 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)受理 第二十六條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)受 理環(huán)節(jié)的控制政策和程序，確保在與委托人正式簽訂資產(chǎn)評(píng) 估委托合同之前，對(duì)擬委托事項(xiàng)進(jìn)行必要了解，以決定是否 接受委托。 第二十七條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎地選擇客戶和業(yè) 務(wù)，在制定業(yè)務(wù)受理環(huán)節(jié)政策和程序時(shí)，通?？紤]以下方面： （一）業(yè)務(wù)洽談； （二）資產(chǎn)評(píng)估委托合同的審核和簽訂； （三）發(fā)生資產(chǎn)評(píng)估委托合同變更、中止、終止情形時(shí) 的處置。 第二十八條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)規(guī)定業(yè)務(wù)洽談人員所 具備的條件。業(yè)務(wù)洽談人員在洽談業(yè)務(wù)時(shí)，可以重點(diǎn)關(guān)注下 列事項(xiàng)： （一）資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； （二）法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定； （三）擬委托內(nèi)容； （四）被評(píng)估單位的情況。 第二十九條 在訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同之前，資產(chǎn)評(píng)估 機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)考慮與資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)有關(guān)的要求、風(fēng)險(xiǎn)、勝任 能力等因素，正確理解擬委托內(nèi)容，初步識(shí)別和評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)， 以確定是否受理評(píng)估業(yè)務(wù)。 第三十條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)資產(chǎn)評(píng) 估業(yè)務(wù)進(jìn)行分類，分類時(shí)可以考慮下列因素： （一）來(lái)自委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的風(fēng)險(xiǎn)； （二）來(lái)自評(píng)估對(duì)象的風(fēng)險(xiǎn)； （三）來(lái)自資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其人員的風(fēng)險(xiǎn)； （四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。 第三十一條 當(dāng)發(fā)生資產(chǎn)評(píng)估委托合同變更、中止、終 止情形時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取措施進(jìn)行處置，并保持記 錄。采取的措施通常包括： （一）對(duì)變更、中止、終止的情形進(jìn)行重新審核； （二）就擬采取的行動(dòng)及原因與委托人溝通； （三）將信息傳達(dá)到相關(guān)人員。 第六章 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)計(jì)劃 第三十二條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以通過(guò)制定資產(chǎn)評(píng)估業(yè) 務(wù)計(jì)劃的控制政策和程序等達(dá)成以下目的： （一）項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員了解工作內(nèi)容、工作目標(biāo)、重點(diǎn)關(guān) 注領(lǐng)域； （二）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有效組織和管理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)； （三）管理層人員有效監(jiān)控資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)； （四）使委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人了解資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的 內(nèi)容，配合項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)工作。 第三十三條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)制定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)計(jì)劃控 制政策和程序，通?？梢园凑沼?jì)劃編制的流程分別考慮： （一）計(jì)劃編制前對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)進(jìn)一步明確； （二）資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃編制和批準(zhǔn)的參與者； （三）資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的內(nèi)容和繁簡(jiǎn)程度； （四）資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的編制、審核、批準(zhǔn)流程。 第三十四條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)制定的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)計(jì)劃 環(huán)節(jié)的控制政策和程序，應(yīng)當(dāng)要求資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在編 制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃時(shí)開(kāi)展如下工作： （一）為編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃、開(kāi)展后續(xù)工作而組織資源； （二）確定是否對(duì)委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行必要的 業(yè)務(wù)指導(dǎo)； （三）確定是否對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)； （四）確定是否開(kāi)展初步評(píng)估活動(dòng)。 第七章 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出具 第三十五條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí) 施和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出具環(huán)節(jié)的控制政策和程序，以保證法律、 行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則得以遵守，滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 的要求。 第三十六條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)針對(duì)以下事項(xiàng)制定資 產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出具環(huán)節(jié)的控制政策和程 序： （一）項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建及工作委派； （二）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)估資料收集和評(píng)定估算； （三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制； （四）利用專家工作及相關(guān)報(bào)告； （五）疑難問(wèn)題或者爭(zhēng)議事項(xiàng)的解決； （六）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的指導(dǎo)與監(jiān)督； （七）內(nèi)部審核； （八）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽發(fā)及提交。 第三十七條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在制定不同特征資產(chǎn)（企業(yè)） 的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算以及編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告的控制政策和程序時(shí)，通常考慮以下要素： （一）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查方案的可行性； （二）評(píng)估資料的真實(shí)性、完整性和合法性； （三）評(píng)估方法的恰當(dāng)性、評(píng)估參數(shù)的合理性； （四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性。 第三十八條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)制定的解決疑難問(wèn)題或者 爭(zhēng)議事項(xiàng)的控制政策和程序，通常包括： （一）疑難問(wèn)題的內(nèi)部報(bào)告及處理； （二）處理項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中的意見(jiàn)分歧。 只有對(duì)分歧意見(jiàn)形成結(jié)論，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能出具資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告。 第三十九條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)制定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目 團(tuán)隊(duì)成員的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督的控制政策和程序通常包括： （一）項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的組建和管理； （二）業(yè)務(wù)時(shí)間進(jìn)度； （三）業(yè)務(wù)溝通； （四）業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 第四十條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)置專門部門或者專門 崗位實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的內(nèi)部審核，內(nèi)部審核政策和程序的 目標(biāo)是未經(jīng)審核合格的事項(xiàng)不進(jìn)入下一程序。內(nèi)部審核的政 策和程序，通常包括： （一）內(nèi)部審核流程； （二）項(xiàng)目審核人員的專業(yè)能力要求； （三）審核的時(shí)間、范圍和方法。 第四十一條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽 發(fā)政策和程序。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽發(fā)政策和程序應(yīng)當(dāng)規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)已經(jīng)提交的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告存在瑕疵、錯(cuò)誤等問(wèn)題時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為挽回不良影響，根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度或者潛在影響程度應(yīng)當(dāng)采取的相應(yīng)措施。 第八章 監(jiān)控和改進(jìn) 第四十二條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定政策和程序，對(duì)質(zhì) 量控制體系運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控。監(jiān)控應(yīng)當(dāng)關(guān)注以下內(nèi)容： （一）質(zhì)量控制體系是否符合本指南要求，是否符合資 產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)際情況； （二）質(zhì)量控制體系是否達(dá)到了質(zhì)量目標(biāo)； （三）質(zhì)量控制體系是否得到有效的實(shí)施和保持。 第四十三條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本機(jī)構(gòu)的管理特 點(diǎn)對(duì)質(zhì)量控制體系運(yùn)行情況實(shí)施監(jiān)控。監(jiān)控措施通常包括： （一）收集、管理和利用不同渠道來(lái)源的相關(guān)信息，為 評(píng)價(jià)和改進(jìn)質(zhì)量控制體系提供依據(jù)； （二）對(duì)質(zhì)量控制體系運(yùn)行的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控； （三）對(duì)質(zhì)量控制體系的運(yùn)行情況進(jìn)行定期檢查和評(píng)價(jià)。 第四十四條 對(duì)監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和隱患，質(zhì)量控制體 系中的相關(guān)控制主體應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)募m正和預(yù)防措施，并對(duì) 所采取措施的有效性和效率進(jìn)行評(píng)價(jià)。 第四十五條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)監(jiān)控和其他方面 的信息對(duì)質(zhì)量控制體系的適當(dāng)性和有效性進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出 改進(jìn)意見(jiàn)。 第九章 文件和記錄 第四十六條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定文件控制政策和 程序，確保質(zhì)量控制體系各過(guò)程中使用的文件均為有效版本， 防止誤用失效或者廢止的文件和資料。 第四十七條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定政策和程序，保持 業(yè)務(wù)質(zhì)量控制的相關(guān)記錄并及時(shí)歸檔。 記錄控制的政策和程序，應(yīng)當(dāng)規(guī)定記錄的標(biāo)識(shí)、儲(chǔ)存、 保護(hù)、檢索、保存期限和超期后處置所需的控制要求。 第四十八條 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制記錄主要包括： （一）評(píng)估業(yè)務(wù)工作底稿； （二）監(jiān)控和改進(jìn)記錄； （三）質(zhì)量控制體系評(píng)審記錄。 第四十九條 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制記錄，應(yīng)當(dāng)根據(jù)重 要性和必要性設(shè)計(jì)其內(nèi)容，以符合法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng) 估準(zhǔn)則的要求。 第十章 附 則 第五十條 具有證券評(píng)估業(yè)務(wù)資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng) 當(dāng)遵守本指南，其他資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以參照本指南。 第五十一條 本指南自 2017 年 10 月 1 日起施行。中國(guó) 資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于 2010 年 12 月 18 日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈評(píng) 估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南〉的通知》（中評(píng)協(xié)〔2010〕214 號(hào)） 同時(shí)廢止。 — END —