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產品組合方案思考,本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經濟價值的提升本地塊需盡可能多的實現(xiàn)別墅面積，方能使土地價值最大化獨棟別墅目前報批已被禁止，聯(lián)排別墅從規(guī)劃角度來看實現(xiàn)1的容積率幾無可能因此我們建議采取以下創(chuàng)新型產品組合方式，在實現(xiàn)地塊經濟技術指標的前提下，著力提升本項目地塊價值,七棟別墅合圍成一個庭院各棟通過分戶墻、平臺連接類獨棟合圍式別墅,曾經項目容積率2.5，覆蓋率35%，總建面10萬㎡，通過合院及聯(lián)排別墅的組合方式，我們實現(xiàn)了逾1.5萬㎡的別墅面積，且完全滿足規(guī)范需要,舉例示范：,獨棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式為設計及實施留下了巨大的想象空間,,別墅區(qū)空間示意,合理分配項目停車位，向別墅下部延伸，省略了地面車行交通且地下部分不記入銷售面積（可送面積100㎡以上）高附加值為價格的提升及參與市場競爭留下充足余地,各類型產品設計說明,合院獨棟,聯(lián)排別墅,一層平面圖,合院獨棟,負一層車位,合院獨棟,二層平面圖,合院獨棟,三層平面圖,合院獨棟,合院獨棟,聯(lián)排別墅,聯(lián)排別墅,聯(lián)排別墅,設計方向：點式一梯四戶設計三房二廳二衛(wèi)面積控制在105㎡左右三房二廳一衛(wèi)面積控制在90㎡左右二房二廳一衛(wèi)面積控制在75㎡左右通過入戶陽臺功能置換，形成室內面積有效放大，從而實現(xiàn)銷售面積的壓縮,高層住宅,陽臺置換功能說明：,,,,,,,,,置換前平面,高層住宅,陽臺置換功能說明：,置換前面積,高層住宅,高層住宅,置換后平面,陽臺置換功能說明：,高層住宅,陽臺置換功能說明：,置換后面積,拉高走低；【明修棧道—暗渡陳倉】,推盤策略：,入市先后順序建議：先推出高端產品，樹立同類產品和周邊項目價格標桿待該產品銷售實現(xiàn)40%左右，強推高層產品強調示范樣板單位的引導,