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中英文翻譯 2004 中國房地產(chǎn)市場仍會升溫 房地產(chǎn)一直牽動著中國人最敏感的神經(jīng)。在經(jīng)歷了幾年的持續(xù)高速增長之后，今年它是否還將繼續(xù)走高？這是目前大家最關心的。２７日，房地產(chǎn)界最權威的幾位專家聚集到了一塊，就今年的房地產(chǎn)走勢以及市場投資趨勢展開了一番爭論。多數(shù)觀點是，今年我國的房地產(chǎn)還將持續(xù)保持高增長勢頭，房價會在可控范圍內(nèi)上升。 “中央１８號文件提出，房地產(chǎn)要保持快速、持續(xù)、健康發(fā)展勢頭的前提是在２０ — ３０％速度基礎上的發(fā)展。因此，目前我國的房地產(chǎn)業(yè)無論數(shù)量、規(guī)模、價格，基本處在一個正常的發(fā)展 空間?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會會長楊慎說，今年還將繼續(xù)保持這種發(fā)展勢頭，房價會在可控范圍內(nèi)上升。 原因是，首先國務院去年頒布的１８號文件對房地產(chǎn)業(yè)在國民生產(chǎn)總值中的地位作了肯定，稱之為支柱產(chǎn)業(yè)。只要今后大的政策不變，市場就不會有大起大落。最近國家相繼對鋼鐵、水利等行業(yè)作出調(diào)整，但沒有提及房地產(chǎn)業(yè)，意味著國家會繼續(xù)持支持態(tài)度。 第二，目前大家普遍擔心國家關于土地政策的調(diào)控會否影響房地產(chǎn)發(fā)展。楊慎認為，在一定時間和限度內(nèi)可能會有所影響，但總體影響不會太大。因為，房地產(chǎn)建設用地每年２７０萬平方公里 ，僅占全國每年用地總量１５．８％。而且國家目前也沒有減少房地產(chǎn)用地的考慮。 第三，大家還擔心金融政策收緊１％，即收緊４０００億元的貸款，也可能會對某些項目和地區(qū)產(chǎn)生影響，楊慎認為總體影響也不會太大。因為全國的總額僅４０００億，而每年的房地產(chǎn)業(yè)貸款為２萬多億。且隨著我國入世后金融業(yè)逐步開放，許多國外金融機構開始進入，加上其他融資方式的增多，金融政策整改基本不會對房地產(chǎn)造成大的影響。 對此，建設部房地產(chǎn)與住宅研究會副會長張元端持相同觀點。他認為，去年以來，在房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地、資金、營 銷策劃這三大要素中，我國相繼出臺了一些新政策，房地產(chǎn)業(yè)因此而面臨新形勢，甚至還將有一些房地產(chǎn)企業(yè)面臨洗牌。然而，房地產(chǎn)業(yè)是個具有相當吸引力的投資行業(yè)，相信在今年以至于今后相當長一段時間，我國房地產(chǎn)仍會保持快速、持續(xù)發(fā)展。 樂觀之余，也需冷靜觀察，去年我國房地產(chǎn)實現(xiàn)了３２．５％的增長速度，相比較過去５年平均增長２２％，去年的速度偏高了些。楊慎認為，在全國百姓住房條件有很大改善的情況下，房地產(chǎn)發(fā)展應該進入持續(xù)、均衡、平穩(wěn)的階段，而不應該再是跳躍式的發(fā)展，２０％左右的速度屬于正常。 由于目前我國固定 資產(chǎn)投資規(guī)模偏大，去年達到了５６００億，造成能源、交通、電力等行業(yè)普遍升溫，中央現(xiàn)在正著手進行適當控制。房地產(chǎn)業(yè)投資占全國固定資產(chǎn)投資的２０ — ２３％，所以，房地產(chǎn)增長也要服從于全國宏觀調(diào)控大局，增長速度應該適度，這樣才能保持健康持續(xù)發(fā)展的勢頭。 張元端也認為，與國外房地產(chǎn)業(yè)相比，我國的投融資機構、股東結構還不夠健全，甚至存在比較嚴重的缺陷。預計在今后一段時期內(nèi)，我國房地產(chǎn)在投資問題、與投資緊密相關的融資渠道問題以及股東結構問題上都會有不斷的創(chuàng)新，從而使我國的房地產(chǎn)業(yè)更加成熟更具有活力。 2004 he s a at it is at of is it to on of of in "o. 18 it is on 0of of So at of no in a "to of in o. 18 at as to of it So as in to as in of is at of to to to to it to be of ,700,000 of in of at %, up 00 an on it to of is 00 as 0,000 TO a of to in is it to to to As to of He in of of of in of of it to be in in of to of of at an 2%, a on in a of of be of 0% of of of is at up 60 is it on to to 0of in to of be of in ui of It is in of on of in s of