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2 0 X X YOUR LOGO Your company name 規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序工作報告 姓名： XXX 部 門： XX部 規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序工作報告 一、嚴格商品房銷售管理，加強商品房銷售活動動態(tài)監(jiān)管 (一)嚴格執(zhí)行商品房預售管理和商品房銷售網(wǎng)上管理有關(guān)規(guī)定。未經(jīng)預售許可、現(xiàn)售前備案的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行銷售、收取房價款(包括預收款)，也不得以認購(包括認訂、登記、選號、預約等)或俱樂部會員制等任何名義變相進行銷售、收取預定款性質(zhì)的任何費用(包括定金、訂金、保證金、誠意金、會員費等)或要求定向存款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)上述行為的，房產(chǎn)管理部門按違法預售或違規(guī)現(xiàn)售查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。 (二)嚴格前期物業(yè)管理招投標制度。凡住宅為主物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑面積在3萬平方米以上等應(yīng)當采用招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的項目，必須統(tǒng)一進行公開招投標。未通過統(tǒng)一公開招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，房產(chǎn)部門不頒發(fā)商品房預售許可證。 (三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，必須在10日內(nèi)按照房產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的可售房源開始預商品房；逾期不預售的，一經(jīng)查實，房產(chǎn)管理部門將取消其預售資格，待該項目獲準現(xiàn)售前備案以后重新上網(wǎng)銷售。 (四)實行“實名制”購房，預售登記的商品房在未交付使用及領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書之前不得轉(zhuǎn)讓，銷售合同網(wǎng)上登記備案以后不得更名。凡違反上述規(guī)定的，一經(jīng)查實，房產(chǎn)管理部門將不予辦理各類登記手續(xù)。 (五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房，必須在售樓場所顯著位置明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、商品房預售許可證、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員明示牌等證照，并向購房人出示商品房銷售委托書。凡違反上述規(guī)定的，房產(chǎn)管理部門責令限期整改；逾期不改的，房產(chǎn)管理部門將暫停辦理其網(wǎng)上簽約、網(wǎng)上備案等房地產(chǎn)交易手續(xù)。 二、加強房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理 (六)廣告代理與發(fā)布單位必須對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實性進行審查，不得代理、發(fā)布無合法證明、證明不全或內(nèi)容不實的房地產(chǎn)廣告。發(fā)布商品房預售、出售廣告，必須提供獲準預售許可、現(xiàn)售前備案的證明；發(fā)布存量房出售(租)廣告，必須提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，必須提供業(yè)主委托證明。凡違反上述規(guī)定的，工商行政管理部門將依法查處。 (七)未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)項目，不得發(fā)布商品房預售廣告，不得以“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部認訂”、“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布廣告。發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應(yīng)當具有預售、銷售許可證明。房屋出租應(yīng)當具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。對未取得預售許可證發(fā)布預售廣告的、承諾售后包租或返本銷售的，廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容虛假違法的，由工商、價格、房產(chǎn)管理部門依法查處。 (八)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的各種形式的房地產(chǎn)廣告，其明示或承諾的內(nèi)容和事項，應(yīng)當在房地產(chǎn)買賣合同中明確約定。 三、加強房地產(chǎn)展銷活動管理 (九)未經(jīng)工商行政管理部門登記，不得舉辦任何形式的房地產(chǎn)展銷活動，不得進行房地產(chǎn)展銷活動宣傳和招商，不得發(fā)布房地產(chǎn)展銷活動廣告。對違反上述規(guī)定的，工商行政管理部門將依法查處。 (十)嚴格房地產(chǎn)展銷活動許可管理。工商行政管理部門按照與房產(chǎn)管理部門聯(lián)合制定的年度房地產(chǎn)展銷活動計劃，負責審查房地產(chǎn)展銷活動舉辦單位資格，合理控制房地產(chǎn)展銷活動數(shù)量。 (十一)房地產(chǎn)展銷活動舉辦單位必須在開展前15天，將參展房地產(chǎn)企業(yè)和參展房地產(chǎn)項目的清冊送市房產(chǎn)管理部門備案審查。不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、未取得房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案證書或有嚴重違法違規(guī)不良記錄的房地產(chǎn)企業(yè)和不具備銷售條件的房地產(chǎn)項目，不得參加房地產(chǎn)展銷活動。 (十二)工商行政和房產(chǎn)管理部門組織對房地產(chǎn)展銷活動進行聯(lián)合檢查，對不符合規(guī)定的房地產(chǎn)展銷活動責令舉辦單位限期整改，對在登記中隱瞞真實情況、弄虛作假的，工商行政和房產(chǎn)管理部門將依法查處。 四、加強商品房買賣合同管理 (十三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)當根據(jù)房產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的買賣合同格式文本，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，與購房人簽訂買賣合同，不得免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自己的責任、加重購房人責任或排除購房人合法權(quán)利。 (十四)對房地產(chǎn)交易過程中實施合同欺詐，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等違法違規(guī)行為，由工商行政等相關(guān)管理部門依據(jù)各自職責依法予以查處，房產(chǎn)管理部門可暫停辦理其網(wǎng)上簽約、網(wǎng)上備案等房地產(chǎn)交易手續(xù)；工商行政管理部門要加大對合同違法和侵害消費者權(quán)益行為的查處力度；構(gòu)成犯罪的，移送司法部門處理。 五、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理 (十五)凡在我市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(包括商品房銷售代理、存量房銷售和租賃居間、代理)的單位，必須到所在地工商行政管理機關(guān)申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，并在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。 (十六)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承辦經(jīng)紀業(yè)務(wù)，必須以經(jīng)紀機構(gòu)名義與委托人簽訂經(jīng)紀服務(wù)合同。經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)當采用房產(chǎn)管理部門制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同示范文本，并附有執(zhí)行該項經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的簽名。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須在其經(jīng)營場所顯著位置明示房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員明示牌等證照。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反上述規(guī)定的，房產(chǎn)管理部門責令限期整改；逾期不改的，房產(chǎn)管理部門將暫停辦理該機構(gòu)所有代理出售(租)房屋的交易登記備案手續(xù)。 (十七)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得代理銷售(出租)不符合銷售(出租)條件的房屋，不得為不符合銷售(出租)條件的房屋發(fā)布銷售(出租)信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售(出租)房屋時，必須向購房(承租)人出示房屋符合銷售(出租)條件的有關(guān)證明文件和出售(租)委托書，不得收取傭金以外的其他費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員違反上述規(guī)定的，房產(chǎn)管理部門責令限期整改；逾期不改的，房產(chǎn)管理部門將暫停辦理該機構(gòu)所有代理出售(租)房屋的交易登記備案手續(xù)；觸犯法律法規(guī)的，房產(chǎn)管理部門將依法從嚴查處。 (十八)房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得利用虛假信息或?qū)ξ腥穗[瞞與其合法權(quán)益相關(guān)的重要事項，誘人簽訂合同，騙取中介費，賺取差價；不得對經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容和事項作虛假宣傳；不得偽造、涂改交易文件和憑證；不得利用經(jīng)紀執(zhí)業(yè)之便利，收取中介服務(wù)費以外的報酬及牟取其他不正當?shù)睦?。對房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用，在代理買賣過程中賺取差價等違規(guī)行為，房產(chǎn)、價格、工商行政管理部門將依據(jù)各自職責，依法從嚴查處。 六、加強房屋租賃市場管理 (十九)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當切實加強房屋租賃登記備案管理，鼓勵、扶持信譽好、規(guī)模大的房地產(chǎn)中介機構(gòu)擴展租賃業(yè)務(wù)，進一步規(guī)范中介租賃行為。房產(chǎn)、工商行政等管理部門應(yīng)當密切加強協(xié)作配合，建立健全房屋租賃協(xié)管機制。 七、加強房地產(chǎn)價格及收費監(jiān)管 (二十)價格管理部門應(yīng)當切實加強對房地產(chǎn)價格及相關(guān)收費的監(jiān)管，嚴格普通商品住宅、經(jīng)濟適用房價格管理，落實商品房銷售“一價清”和明碼標價制度，依法查處房地產(chǎn)交易過程中各類價格違法違規(guī)行為。 八、加強房地產(chǎn)交易管理信息系統(tǒng)建設(shè) (二十一)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當進一步完善商品房銷售網(wǎng)上管理系，加強預售資金監(jiān)管；加快建立存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)，推行存量房供求信息網(wǎng)上公開掛牌、經(jīng)紀服務(wù)與交易合同網(wǎng)上簽約備案制度，實行交易資金托管。 (二十二)建立房地產(chǎn)交易誠信機制。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當進一步完善房地產(chǎn)信用檔案體系，應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，對房地產(chǎn)交易信息以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的誠信行為進行實時監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)問題及時記入誠信檔案，作為年度考核資質(zhì)資格及年檢的依據(jù)。 九、完善房地產(chǎn)市場信息披露制度 (二十三)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當進一步完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)服務(wù)功能，在強化市場監(jiān)測分析、掌握市場發(fā)展動態(tài)的同時，準確、及時地向社會公布市場信息。新聞媒體應(yīng)當堅持正確的輿論導向，強化對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的宣傳，引導房地產(chǎn)企業(yè)和廣大市民樹立正確的住房投資消費觀念，促進房地產(chǎn)市場理性發(fā)展。 (二十四)房產(chǎn)、價格、工商行政管理部門應(yīng)當在加大房地聲交易違法違規(guī)行為查處力度的同時，通過新聞媒體和互聯(lián)網(wǎng)等大眾傳媒披露典型案件，并通過本部門網(wǎng)站及時將房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的不良行為向全社會公開。 十、暢通舉報投訴渠道，建立工作聯(lián)動機制 (二十五)房產(chǎn)、價格、工商行政管理部門應(yīng)當建立完善電子信箱、熱線電話及市民來信來訪接待等舉報投訴渠道，加強社會監(jiān)督，及時查處舉報投訴中反映的房地產(chǎn)交易違法違規(guī)行為。 (二十六)房產(chǎn)、價格、工商行政及其相關(guān)管理部門，應(yīng)當在市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪喂ぷ黝I(lǐng)導小組的領(lǐng)導下，充分發(fā)揮各自職能，密切加強協(xié)作配合，建立健全信息共享、情況通報以及違法違規(guī)行為的聯(lián)合查處機制，切實推動我市房地產(chǎn)交易秩序整頓規(guī)范工作全面展開。 第 9 頁 共 9 頁 THANKS 謝謝您的閱覽 僅供參考