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中華自行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說(shuō)明書(shū) 第一章 前言 1.1 政策背景 國(guó)家“十一五”規(guī)劃將農(nóng)村問(wèn)題放在重要位置，提出了要建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、增加農(nóng)民收入、改善農(nóng)村面貌、培養(yǎng)新型農(nóng)民、增加農(nóng)業(yè)農(nóng)村投入、深化農(nóng)村改革的重大舉措。 天津市發(fā)揮直轄市的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，要以產(chǎn)業(yè)化提升農(nóng)業(yè)，以城市化帶動(dòng)農(nóng)村、以工業(yè)化富裕農(nóng)民，高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。統(tǒng)一編制城鄉(xiāng)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)布局，協(xié)調(diào)發(fā)展城鄉(xiāng)社會(huì)事業(yè)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。 1.2發(fā)展契機(jī) 武清區(qū)2000年提出了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)民非農(nóng)化、農(nóng)村城市化的“三農(nóng)”思路。將全區(qū)所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)按區(qū)域分成八個(gè)組團(tuán)，各組團(tuán)按照傳統(tǒng)特色確定未來(lái)發(fā)展方向；同時(shí)充分發(fā)揮武清地處京津發(fā)展主軸的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，緊緊圍繞搶抓濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放和迎奧運(yùn)難得的歷史機(jī)遇，北部區(qū)域融入北京，南部區(qū)域做實(shí)天津。 根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于建立高端自行車產(chǎn)業(yè)園區(qū)的講話精神，在綜合考慮天津市尤其是武清區(qū)原有的自行車產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，天津現(xiàn)有的發(fā)展機(jī)遇以及汊石陳組團(tuán)優(yōu)越的地理位置和良好的群眾基礎(chǔ)等因素后，提出了在武清區(qū)汊石陳組團(tuán)地區(qū)建設(shè)一個(gè)高端綜合自行車產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)----“中華自行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的構(gòu)想，使之成為帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。天津市政府已經(jīng)批準(zhǔn)將武清區(qū)南部的約1060公頃作為規(guī)劃用地。 第二章 現(xiàn)狀概況與分析 2.1上層相關(guān)規(guī)劃的控制 本規(guī)劃的直接依據(jù)《中華自行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)》，將本區(qū)域定位為生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園。正在編制的武清總體規(guī)劃對(duì)本區(qū)域從市政設(shè)施上給予了界定。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)已經(jīng)有約8平方公里已經(jīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃 2.2自然條件及分析 項(xiàng)目用地位于武清區(qū)南部，北起112，南至中泓故道，西自楊王公路，東至規(guī)劃路，規(guī)劃范圍1060公頃，一期用地面積600公頃。整體地勢(shì)平坦，高程在9～11米之間；北高南低，西高東低。 2.3土地利用現(xiàn)狀 區(qū)內(nèi)多為農(nóng)用地，占90%以上；水體發(fā)育充分，河道水渠縱橫；有7處成片林地，總面積24.77公頃；園區(qū)南部沿高王公路兩側(cè)有部分用地出讓，現(xiàn)處于建設(shè)中。園區(qū)西部、東部各有兩處村莊用地，總用地54.79公頃。 2.4用地地籍 園區(qū)現(xiàn)狀地籍分屬六道口和陳咀。 2.5人口分布現(xiàn)狀 園區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀人口主要分布在曹場(chǎng)和二光兩村莊，規(guī)劃就近整體搬遷。 2.6建筑物狀況 現(xiàn)狀建筑主要分布在曹場(chǎng)和二光兩村莊，多為磚木混合結(jié)構(gòu)的平房；園區(qū)南側(cè)高王公路兩側(cè)的廠房正在建設(shè)中。 2.7公共配套設(shè)施的類型、規(guī)模和分布 現(xiàn)在起步區(qū)已經(jīng)建設(shè)臨時(shí)使用的中華自行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資中心，為前期建設(shè)和投資提供服務(wù)。 2.8道路交通設(shè)施現(xiàn)狀 園區(qū)內(nèi)有京滬高速自北向南貫穿，正在建設(shè)的112高速橫貫東西。過(guò)境交通有南北向的高王（高村—王慶坨）公路、新津永（天津—河北永清縣）公路；高王路兩側(cè)的部分一期道路處于設(shè)計(jì)階段。 2.9市政公用設(shè)施及管網(wǎng)布局狀況 起步區(qū)的給水設(shè)施接自南部的汊沽港鎮(zhèn)，電力來(lái)自鎮(zhèn)區(qū)西側(cè)的112KV變電站。 園區(qū)是新建設(shè)地區(qū)，部分管網(wǎng)工程已經(jīng)展開(kāi)。 2.10環(huán)境特征 規(guī)劃區(qū)整體生態(tài)條件良好。區(qū)內(nèi)多林地和果園，溝渠和道路兩側(cè)多高大喬木，水體水質(zhì)優(yōu)良。 第三章 規(guī)劃依據(jù)、原則與目標(biāo) 3.1規(guī)劃依據(jù)： 1) 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007）； 2) 《城市規(guī)劃編制辦法》（2005）； 3) 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 137-90）； 4) 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50220—95）； 5) 《城市綠地設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50420-2007）； 6) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50180—93）； 7) 《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》（GB 50337—2003）； 8) 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB 50289-98）； 9) 《中華自行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能定位與戰(zhàn)略構(gòu)想》（2008）； 10) 《中華自行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)》（2008）； 11) 《天津市城市總體規(guī)劃》(2005-2020)； 12) 《天津市“十一五”規(guī)劃綱要》； 13) 《天津市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)程》（DB/T29-23-123-2005）； 14) 《天津市武清區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》（2006-2020）； 15) 其它與本規(guī)劃相關(guān)的法律、法規(guī)和條例。 3.2 規(guī)劃原則 本規(guī)劃應(yīng)在天津市總體規(guī)劃和武清區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)際需要，滿足規(guī)劃科學(xué)、手段超前、成果實(shí)用、實(shí)施靈活的要求。具體貫徹以下原則： 1) 效益最大化原則 依據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)規(guī)定及地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)自然條件，從產(chǎn)業(yè)園總體著眼，綜合研究產(chǎn)業(yè)特色、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、用地布局、公共活動(dòng)空間、城市生態(tài)景觀、道路交通網(wǎng)絡(luò)及公共設(shè)施配套等問(wèn)題，力求達(dá)到環(huán)境、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益的最大化。 2) 可持續(xù)發(fā)展原則 合理利用資源，整合土地，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口、資源和環(huán)境的可持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展要求，同時(shí)針對(duì)本區(qū)域?qū)儆诔鞘行陆▍^(qū)，且現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境較好，建議在確保生態(tài)可持續(xù)的前提下，明確界定開(kāi)敞空間，提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，建設(shè)集約緊湊型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。圍繞具有重要景觀意義的景觀節(jié)點(diǎn)構(gòu)建和諧統(tǒng)一的生態(tài)景觀系統(tǒng)，創(chuàng)建積極的公共活動(dòng)空間。 3) 可操作性原則 規(guī)劃應(yīng)強(qiáng)調(diào)控制與引導(dǎo)相結(jié)合，系統(tǒng)、規(guī)范、簡(jiǎn)明，增強(qiáng)可操作性。在指導(dǎo)下一層次規(guī)劃的編制的同時(shí)，注重與政府的城市開(kāi)發(fā)管理密切結(jié)合，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃實(shí)施的可能性和可行性，使規(guī)劃易于操作管理。 4) 整體發(fā)展的原則 加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與周邊區(qū)域的整體關(guān)系，通過(guò)合理的用地布局和交通基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃，發(fā)揮園區(qū)綜合帶動(dòng)和輻射功能。 5) 近遠(yuǎn)期結(jié)合的原則 兼顧不同發(fā)展階段，保證發(fā)展與實(shí)施各階段的相對(duì)獨(dú)立完整性和連續(xù)性，并保證規(guī)劃具有適宜的彈性和靈活性。 3.3 規(guī)劃目標(biāo) 1) 確定合理的土地使用結(jié)構(gòu)，建立靈活的道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，適應(yīng)未來(lái)市場(chǎng)的變化。 2) 通過(guò)城市設(shè)計(jì)的引導(dǎo)，建設(shè)豐富而具有人性化的街道空間；積極建設(shè)城市公共空間，為居民的日常戶外活動(dòng)提供場(chǎng)所；充分利用該片區(qū)內(nèi)的景觀資源，構(gòu)建生態(tài)和諧統(tǒng)一的城市景觀體系，形成具有強(qiáng)烈地方特色的城市意象。 3) 開(kāi)辟公共停車場(chǎng)，結(jié)合片區(qū)外圍道路系統(tǒng)，通過(guò)內(nèi)部道路系統(tǒng)的局部調(diào)整構(gòu)建便利、和諧、安全的交通體系。 4) 通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀建設(shè)條件及社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的研究，加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性，從而形成便于操作的城市指導(dǎo)手冊(cè)。 第四章 功能與規(guī)模 4.1功能與發(fā)展方向 《中華自行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)》將本園區(qū)定位為“天津生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，未來(lái)將形成一個(gè)中心和三個(gè)基地：自行車產(chǎn)業(yè)文化中心、全球自行車高端整車零部件制造基地、新材料研發(fā)制造基地、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)制造基地。 4.2人口規(guī)模預(yù)測(cè) 本規(guī)劃區(qū)的常住人口為2萬(wàn)人，就業(yè)人口3～4萬(wàn)人。 人口測(cè)算方法1：以職工人數(shù)加帶眷系數(shù)計(jì)算。依據(jù)產(chǎn)業(yè)用地，估計(jì)產(chǎn)業(yè)人口，取帶眷系數(shù)為1.2，估算就業(yè)人口為4～8萬(wàn)。 人口測(cè)算方法2：依據(jù)目前國(guó)內(nèi)各開(kāi)發(fā)區(qū)人口與產(chǎn)業(yè)用地情況作出對(duì)比測(cè)算，就業(yè)人口為3～4萬(wàn)。參照兩種方法修訂的結(jié)果，取就業(yè)人口為3～4萬(wàn)。 目前依據(jù)對(duì)不同開(kāi)發(fā)區(qū)常住人口占就業(yè)人口的比例，結(jié)合本園區(qū)的實(shí)際情況，該比例取50%，即常住人口為2萬(wàn)人。園區(qū)內(nèi)部依據(jù)建筑面積計(jì)算居住人口為1.8萬(wàn)人，0.2萬(wàn)人分布于南部新城的其他組團(tuán)。 第五章 城市設(shè)計(jì)要求 5.1綠化系統(tǒng)及開(kāi)敞空間系統(tǒng) 綠色景觀系統(tǒng)的設(shè)置主要考慮以下幾個(gè)方面： l 強(qiáng)化生態(tài)性：將生產(chǎn)模塊與綠色生態(tài)模塊協(xié)調(diào)布局，形成點(diǎn)、線、面協(xié)同發(fā)展的綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。 l 實(shí)踐天人觀：在園區(qū)的建設(shè)過(guò)程中，重視對(duì)自然因素的保留與發(fā)展，利用原有林地建設(shè)原生態(tài)公園，提升地產(chǎn)價(jià)值；圍繞固有水系，設(shè)置慢速交通系統(tǒng)，構(gòu)筑景觀化的交通廊道。 l 傳承歷史感：整合歷史形成的道路和水系，形成高認(rèn)知度的空間。 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)了自然滲透的景觀系統(tǒng)，并創(chuàng)造性地將園林的設(shè)計(jì)理念引入園區(qū)設(shè)計(jì)中。綠化組團(tuán)摒棄以往布置重于點(diǎn)綴、美化、彼此割裂不成規(guī)模的設(shè)計(jì)手法，采用網(wǎng)絡(luò)化、分散布置的方式，主要綠化地帶隨著核心水系和集中綠蔭地塊逐漸展開(kāi)，設(shè)置了風(fēng)格多樣的綠化景觀節(jié)點(diǎn)。根據(jù)基地需要，在過(guò)境高速兩側(cè)設(shè)置綠化防護(hù)帶，同時(shí)起到消除噪音、美化環(huán)境的作用。過(guò)境省道兩側(cè)也相應(yīng)設(shè)置了綠化帶，使園區(qū)與外界嘈雜的環(huán)境有所隔離。園區(qū)綠化系統(tǒng)創(chuàng)造了豐富而有特色的人文景觀，形成了水、綠化、建筑交融的整體意境。園區(qū)的總體環(huán)境特色注重生態(tài)綠色理念的貫徹，其中值得推崇的是一條貫穿園區(qū)各功能地塊的綠色生態(tài)環(huán)路，作為生態(tài)優(yōu)先理念的載體，秉承了生態(tài)園區(qū)的主導(dǎo)規(guī)劃理念。 5.2高層建筑分布系統(tǒng) 本區(qū)域內(nèi)的高層建筑主要分布在核心區(qū)的公共服務(wù)軸上，形成自投資服務(wù)中心向南的商業(yè)軸線，其它區(qū)域以多層建筑為主。 5.3旅游觀光系統(tǒng) 本區(qū)域內(nèi)的觀光系統(tǒng)主要是結(jié)合周邊地區(qū)的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，展示本區(qū)域的生態(tài)農(nóng)業(yè)。觀光系統(tǒng)主要有以下構(gòu)成： l 自行車專業(yè)賽道既可舉辦大型場(chǎng)地賽事，展示園區(qū)形象，亦可讓游客體驗(yàn)自行車主題文化。 l 開(kāi)發(fā)具有特色的游覽觀光巴士也可增加園區(qū)特色。 5.4重點(diǎn)地區(qū)引導(dǎo) 本規(guī)劃的核心區(qū)是城市設(shè)計(jì)控制的重點(diǎn)，包括東部的主中心，西部的次中心和東西向的公共服務(wù)軸。主中心由公共服務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)、生態(tài)辦公區(qū)、科研辦公區(qū)及主體公園構(gòu)成。建筑色彩以白色等淡色系為主，局部點(diǎn)綴木紅、磚紅等暖色系。核心區(qū)天際線控制考慮到以下特征: l 控制擬定和塑造完整的園區(qū)空間序列。 l 力求突出凸凹有序，豐富多變的天際線形象。 l 為產(chǎn)業(yè)園區(qū)此地塊的景觀特性和識(shí)別性建立有效的引導(dǎo)。 l 建筑單體設(shè)計(jì)須考慮其功能特性和景觀序列控制其相應(yīng)高度。 l 突出主峰建筑和其他建筑的和諧、對(duì)比關(guān)系 第六章 土地使用規(guī)劃 6.1功能結(jié)構(gòu) 規(guī)劃區(qū)東側(cè)主要中心與汊沽港共同組成南部新城的中心，由于京滬高速的阻隔，在西部設(shè)置一個(gè)次中心，兩個(gè)中心之間以公共服務(wù)軸聯(lián)系，其他為產(chǎn)業(yè)區(qū)。形成的結(jié)構(gòu)為2心1軸3區(qū):2心為東部的主中心和西部的副中心，主要是商業(yè)金融用地、行政辦公用地和科研教育用地；1軸為一條東西向的公共服務(wù)軸，主要是行政辦公和居住用地的混合；3區(qū)為3個(gè)不同的產(chǎn)業(yè)區(qū)，主要為工業(yè)用地。 6.2用地布局 規(guī)劃范圍面積1060公頃，除去高速走廊，城市建設(shè)用地面積為1025.26公頃。 6.2.1居住用地 二類居住用地(R2)：在規(guī)劃區(qū)的主次中心圍繞公共設(shè)施布置二類居住用地，形成中高檔的住宅區(qū)；在產(chǎn)業(yè)組團(tuán)內(nèi)布置一定的二類居住用地作為藍(lán)領(lǐng)公寓。居住區(qū)將結(jié)合主題公園、濱水空間和中部的公共開(kāi)敞空間，建筑高度從低層逐步過(guò)渡到高層，形成富有變化的天際線,并遵循節(jié)約用地的原則，在保證居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的前提下提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。 二類居住用地面積為80.19公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的7.82%。 幼兒園：設(shè)置幼兒園3座，用地面積均為3500平方米。招收2～6歲兒童，占居住總?cè)丝诘?%，就近入園率100%，建筑面積9～10 m2/座位，用地面積14～15 m2/座位。由于本規(guī)劃的居住人口以組團(tuán)式分布，故幼兒園分散設(shè)置。 小學(xué)：小學(xué)學(xué)齡7～12歲，占居住總?cè)丝诘?%，入學(xué)率100%，建筑面積10～11m2/座位，用地面積13～14 m2/座位。 中學(xué)：中學(xué)學(xué)齡13～15歲，占居住總?cè)丝诘?%，入學(xué)率100%，建筑面積13～14m2/座位，用地面積17～19 m2/座位。 考慮教育設(shè)施同周邊地區(qū)的共享，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)九年一貫制中學(xué)一所，用地面積3.83公頃。 6.2.2行政辦公用地（C1） 依據(jù)對(duì)各類產(chǎn)業(yè)的支持和服務(wù)，在核心區(qū)的北部布置了行政辦公用地，其主要用地性質(zhì)為行政辦公用地（C1），兼容商業(yè)金融業(yè)用地（C2） 用地面積3.38公頃。 6.2.3非市屬辦公用地（C12） 為了完善配套設(shè)施，用地范圍內(nèi)布置了非市屬辦公用地，其主要用地性質(zhì)為非市屬辦公用地（C12），兼容商業(yè)金融業(yè)用地（C2） 用地面積11.01公頃。 6.2.4商業(yè)金融業(yè)用地（C2） 為了形成汊石陳組團(tuán)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心，形成對(duì)產(chǎn)業(yè)用地的支撐，并為居民提供相對(duì)應(yīng)的生活服務(wù)設(shè)施，在核心區(qū)布置了商業(yè)金融業(yè)用地，其主要用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地（C2），兼容行政辦公用地（C1）。 用地面積66.4公頃。 6.2.5文化娛樂(lè)用地（C3） 為了豐富規(guī)劃區(qū)內(nèi)的精神文化生活，展示自行車發(fā)展歷史和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，在核心區(qū)建設(shè)綜合會(huì)展中心和博物館，故布置了文化娛樂(lè)用地。 用地面積6.57公頃。 6.2.6游樂(lè)用地（C36） ①游樂(lè)用地：為體現(xiàn)自行車主題，發(fā)展自行車文化，提高園區(qū)的文化品味，規(guī)劃在核心區(qū)的東部布置游樂(lè)用地，建設(shè)主題公園。 用地面積32.32公頃 。 6.2.7醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5） 為了滿足本園區(qū)居民醫(yī)療服務(wù)，在核心區(qū)的東北部靠近主題公園布置了一處醫(yī)療衛(wèi)生用地，設(shè)置綜合醫(yī)院。 用地面積0.81公頃。 6.2.8科研教育設(shè)計(jì)用地（C6） 為了配合區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)的科研需要，滿足職業(yè)工人培訓(xùn)的需要，在核心區(qū)中南部靠近主題公園環(huán)境優(yōu)良地段規(guī)劃科研教育設(shè)計(jì)用地，建設(shè)職業(yè)教育學(xué)院和生態(tài)辦公區(qū)。 用地面積8.83公頃。 公共服務(wù)設(shè)施用地總用地面積為124.51公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的12.14%。 6.2.9工業(yè)用地（M2） 規(guī)劃區(qū)內(nèi)除了核心生活區(qū)外絕大部分是工業(yè)用地，構(gòu)成了園區(qū)用地的主體，創(chuàng)建產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，形成高端自行車及零部件制造基地、交通運(yùn)輸設(shè)備及零部件制造基地、現(xiàn)代五金制品制造基地。 用地面積398.03公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的38.82%。 6.2.10倉(cāng)儲(chǔ)用地（W） 規(guī)劃區(qū)在新津永公路的兩側(cè)設(shè)置倉(cāng)儲(chǔ)用地，建設(shè)服務(wù)于本園區(qū)和周邊自行車產(chǎn)業(yè)的物流基地。 用地面積46.06公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的4.49%。 6.2.11路廣場(chǎng)用地（S） 結(jié)合公共設(shè)施和各類游樂(lè)設(shè)施，規(guī)劃了7處停車場(chǎng)，用地面積1.41公頃。 各等級(jí)道路用地面積以道路紅線寬度計(jì)算，道路用地面積142.33公頃。 在核心區(qū)投資服務(wù)中心前規(guī)劃了一個(gè)市民廣場(chǎng)，在核心區(qū)南北向公共軸線的南端規(guī)劃一處休閑廣場(chǎng)，總用地面積為2.91公頃。 道路廣場(chǎng)用地總面積147.92公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的14.43%。 6.2.12政公用設(shè)施用地（U） 依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，本規(guī)劃區(qū)配備了相關(guān)的市政公用設(shè)施。 供應(yīng)設(shè)施用地：規(guī)劃區(qū)西側(cè)建設(shè)110KV變電站一所，占地0.8公頃；東西兩區(qū)各建設(shè)供熱用地一處，用地分別為2.22公頃和2.55公頃。 交通設(shè)施用地：規(guī)劃在重要的交通節(jié)點(diǎn)布置公交首末站4所。 污水處理用地：規(guī)劃在園區(qū)南部的京滬高速公路東側(cè)建設(shè)污水處理廠一處，用地面積2.6公頃。 消防設(shè)施用地：規(guī)劃設(shè)立消防站1所，位于金銀潭大道南側(cè)，三金潭污水處理廠西側(cè)，用地面積0.31公頃。 市政公用設(shè)施用地總面積8.48公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的0.83%。 6.2.13綠地（G） 本規(guī)劃主要結(jié)合環(huán)規(guī)劃區(qū)的濱水空間充分開(kāi)辟公共休閑綠地，主要是結(jié)合水體的線狀綠地和沿路的帶狀街頭綠地，并作分散分布。保留部分現(xiàn)狀林地作為園林生產(chǎn)綠地。 用地總面積216.814公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的21.15%。 6.2.14水域（E1） 規(guī)劃保留四支、五支、六支渠，并在生活區(qū)開(kāi)辟新的水體和原有水系連接成一個(gè)整體。 水域面積34.74公頃。 第七章 地塊控制 7.1地塊劃分 本規(guī)劃地塊劃分為三個(gè)層次： 街坊：以高速公路-京滬高速、112高速和過(guò)境公路-新津永公路將本規(guī)劃區(qū)劃分為4個(gè)街坊，分別為B街坊、C街坊、E街坊、F街坊。 二級(jí)地塊：由城市道路所劃分的地塊。如B街坊內(nèi)的第一個(gè)完整地塊表示為B-01。 地塊：以用地性質(zhì)的勻質(zhì)化為原則，即同一地塊內(nèi)的用地性質(zhì)是相同的。如B街坊內(nèi)第一個(gè)地塊B-01中的其中一個(gè)地塊可表示為B-01-01。 地塊的編號(hào)順序?yàn)樽晕飨驏|、自北向南。 7.2各項(xiàng)控制指標(biāo)的確定 用地性質(zhì)：某一地塊按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分的土地利用的類別 用地面積：指上述“地塊”的凈面積。 容積率：一定地塊內(nèi)，總建筑面積與用地面積的比值。 綠地率：地塊內(nèi)各類綠地面積的總和與地塊用地面積的比例。 建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。 建筑限高：地塊內(nèi)所有建筑物室外地坪起到其計(jì)算最高點(diǎn)不得超過(guò)的最大高度限值。 建筑退線：地塊內(nèi)建筑物垂直投影外輪廓必須后退于地塊邊界的距離限值。 禁止開(kāi)口路段：地塊周邊不準(zhǔn)直接向城市道路開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口的路段。 第八章 公共設(shè)施規(guī)劃 本規(guī)劃的公共設(shè)施包括公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施。公共設(shè)施的配置考慮滿足市民的基本公共生活和市政需求。公共設(shè)施分為兩類： ①須確定具體面積、位置，其任何變更需依據(jù)法定程序報(bào)城市規(guī)劃主管部門審批； ②只確定大概位置，附設(shè)在某一地塊，其具體位置可在修建性詳細(xì)規(guī)劃中確定，但規(guī)模不得變更。 本規(guī)劃公共設(shè)施統(tǒng)計(jì)表： －中華自行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套設(shè)施一覽表－ 配套設(shè)施 數(shù)目（個(gè)或處） 1 公交首末站 4 2 加油站 4 3 消防站 1 4 污水處理廠 2 5 污水泵站 3 6 郵政局 4 7 電信局 4 8 110KV變電站 1 9 35KV變電站 2 10 10KV開(kāi)閉所 10 11 鍋爐房 2 12 換熱站 14 13 公廁 27 14 幼兒園 3 15 小學(xué) 1 16 中學(xué) 1 17 社區(qū)服務(wù)中心 5 18 派出所 1 19 文化活動(dòng)站 2 20 社區(qū)醫(yī)院 1 20 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 8 22 居委會(huì) 4 23 街道辦事處 2 第九章 道路交通規(guī)劃 10.1現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題 現(xiàn)狀道路主要是過(guò)境的京滬高速、112高速和高王公路、新津永公路。園區(qū)北側(cè)的陳石公路和西側(cè)的楊王公路為雙車道瀝青路面，其他內(nèi)部道路為機(jī)耕道，土路面。 10.2規(guī)劃依據(jù) 本園區(qū)的《中華自行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)》及現(xiàn)狀建設(shè)道路。 10.3規(guī)劃道路等級(jí) 本規(guī)劃依據(jù)道路的重要性和寬度將道路分為過(guò)境道路、主干道、次干道和支路。京滬高速、112高速和高王公路、新津永公路為過(guò)境道路；紅線寬度在30～37米為主干道；紅線寬度為20米為次干道；紅線寬度為8～15米為支路。 規(guī)劃客運(yùn)線路基本沿主要路網(wǎng)形成網(wǎng)絡(luò)。規(guī)劃預(yù)留環(huán)形單軌交通線，結(jié)合地面公共交通形成園區(qū)的客運(yùn)網(wǎng)絡(luò)。－中華自行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路斷面一覽表－ 紅線寬度（m） 斷面形式 備 注 A 37 3-3.5-1.5-4-14-1.5-6.5-3.0 主干道 B 31 3.5-24-3.5 現(xiàn)狀 C1 30 2.5-2.5-2.5-15-2.5-2.5-2.5 主干道 C2 30 3.0-3.5-1.5-4.0-7.0-1.5-6.5-3.0 主干道 D1 20 2.5-15-2.5 次干道 D2 20 2.5-7.5-5-7.5-2.5 次干道 D3 21 3-15-3 次干道 E 15 3.0-9.0-3.0 支路 F 12 2.5-7.0-2.5 支路 G 8 1.0-6.0-1.0 貨物通道 10.4規(guī)劃客運(yùn)軌道線路、站場(chǎng) 本規(guī)劃在交通末端設(shè)置公交首末站4處。 10.5停車場(chǎng)庫(kù) 停車場(chǎng)庫(kù)分為社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)和配套停車位。規(guī)劃社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地 7處，其面積和位置不得變更。各地塊內(nèi)按建筑面積或使用人數(shù)必須配套建設(shè)的機(jī)動(dòng)車停車泊位數(shù)，具體如下： 天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）配建指標(biāo)表 序號(hào) 建設(shè)項(xiàng)目類型 單位 配建標(biāo)準(zhǔn) 備 注 性質(zhì) 分類 機(jī)動(dòng)車 非機(jī)動(dòng)車 1 住宅 住宅1 車位/戶 1.0 1.5 ① 住宅2 車位/戶 0.7 1.8 ② 2 辦公 寫字樓 車位/100平方米建筑面積 1.5 3.0 行政辦公 車位/100平方米建筑面積 1.2 4.0 科研辦公 車位/100平方米建筑面積 0.8 3.0 3 商業(yè) 場(chǎng)所 普通商業(yè) 車位/100平方米建筑面積 0.8 7.0 超市 車位/100平方米建筑面積 1.5 10.0 4 金融 第一類 車位/100平方米建筑面積 0.5 6.0 ③ 第二類 車位/100平方米建筑面積 0.3 15.0 ④ 5 旅館 三星及三星以上 車位/客房 0.4 1.0 其他 車位/客房 0.2 1.0 6 餐飲、娛樂(lè) 車位/100平方米建筑面積 2.0 6.0 7 醫(yī)院 三級(jí) 車位/1個(gè)床位 0.5 0.3 二級(jí) 車位/1個(gè)床位 0.4 0.4 一級(jí) 車位/1個(gè)床位 0.3 0.5 8 博覽建筑 博物館、圖書(shū)館 車位/100平方米建筑面積 0.2 5.0 展覽館 車位/100平方米建筑面積 0.4 8.0 9 游覽場(chǎng)所 市區(qū) 車位/100平方米建筑面積 0.1 0.5 其他地區(qū) 車位/100平方米建筑面積 0.12 0.3 10 體育場(chǎng)（館） 一類體育館 車位/100座 5.0 35.0 ⑤ 二類體育館 車位/100座 4.0 35.0 11 學(xué)校 小學(xué) 車位/100學(xué)生 1.0 20.0 初（高中） 車位/100學(xué)生 2.0 70 大學(xué) 車位/100學(xué)生 4.0 80 成人教育 車位/100學(xué)生 5.0 70 12 影劇院 車位/10座 15.0 40 注：① 住宅1：每戶建筑面積大于100平方米; ② 住宅2：每戶建筑面積小于等于100平方米; ③ 第一類：包括銀行及分理處、信用社、信托投資公司、保險(xiǎn)公司、外國(guó)駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu); ④ 第二類指證券交易所； ⑤ 一類體育場(chǎng)館指大于15000座的體育場(chǎng)和大于4000座的體育館；二類體育館指小于或等于15000座的體育場(chǎng)和小于等于4000座的體育館。 第十章 豎向規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)地勢(shì)比較平緩，內(nèi)部有兩橫三縱，綜合考慮基地的現(xiàn)狀地形、防洪防澇、及工程管線的布置要求，為下一步工作中的道路設(shè)計(jì)、街坊內(nèi)部豎向設(shè)計(jì)提供參考。 道路豎向設(shè)計(jì)充分考慮與現(xiàn)狀道路的銜接，以雨水就近排放為原則。道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、控制點(diǎn)標(biāo)高，詳見(jiàn)《道路豎向規(guī)劃圖》。 第十一章 附表 附表1－現(xiàn)狀用地匯總表 附表2－規(guī)劃用地構(gòu)成表 附表3－地塊土地使用強(qiáng)度控制表 附表4－各類建筑用地適建范圍表 －附表1－ 現(xiàn)狀用地匯總表 用 地 性 質(zhì) 用地面積（公頃） 所占比例（%） 1 二類工業(yè)用地（M） 82.66 8.06 2 道路用地（S） 32.14 3.13 3 水體（E1） 80.4 7.84 4 耕地（E2） 750.5 73.2 5 林地（E4） 24.77 2.42 6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地（E6） 54.79 25.34 總用地面積 1025.26 100 規(guī)劃范圍面積 1060 －附表2－規(guī)劃用地構(gòu)成表 用地分類 用地面積（公頃） 占建設(shè)用地比例（%） 居住用地R 80.19 7.82 二類居住用地R2 80.19 公共服務(wù)設(shè)施用地C 129.32 12.61 其 中 行政辦公C1 3.38 非市屬辦公用地C12 11.01 商業(yè)金融C2 66.4 文化娛樂(lè)C3 6.57 游樂(lè)用地C36 32.32 醫(yī)療衛(wèi)生用地C5 0.81 教育科研用地C6 8.83 工業(yè)用地 398.03 38.82 二類工業(yè)用地M2 398.03 倉(cāng)儲(chǔ)用地W 46.06 4.49 道路廣場(chǎng)用地S 147.92 14.43 其 中 道路用地S1 144.75 廣場(chǎng)用地S2 2.91 社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地S3 1.41 市政公用設(shè)施用地U 8.48 0.83 綠地G 215.26 21.00 其 中 公園G11 2.37 街頭綠地G12 118.76 園林生產(chǎn)綠地G21 5.83 防護(hù)綠地G22 88.3 水域E1 33.64 3.28 城市建設(shè)總用地 1025.26 100 規(guī)劃范圍用地 1060.0 －附表3－地塊土地使用強(qiáng)度控制表01 地塊編號(hào) 用地性質(zhì)代碼 用地性質(zhì) 用地面積m2 容積率 綠地率 建筑密度 % 建筑限高m 配套設(shè)施 備注 B-07-01 G12 街頭綠地 5017 -- -- -- -- B-07-02 M2 二類工業(yè)用地 42451 1.0 45 15 18 10KV開(kāi)閉所 B-14-01 G12 街頭綠地 6979 10KV開(kāi)閉所 B-14-02 M2 二類工業(yè)用地 54648 1.0 15 45 18 　 　 B-15-01 M2 二類工業(yè)用地 177296 1.0 15 45 18 　 　 B-15-02 U 市政公用設(shè)施用地 1944 35KV變電站 B-22-01 R2 二類居住用地 31229 1.5 45 25 35 　 　 B-22-02 G12 街頭綠地 11829 　 　 　 　 　 　 B-23-01 R2 二類居住用地 45043 1.5 45 25 35 　 　 B-23-02 G12 街頭綠地 8986 　 　 　 　 換熱站 　 B-24-01 G12 街頭綠地 20908 　 　 　 　 　 　 B-24-02 M2 二類工業(yè)用地 98776 1.0 15 45 18 換熱站 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 B-25-01 G12 街頭綠地 15009 　 　 　 　 換熱站 　 B-25-02 R2 二類居住用地 22940 1.2 45 25 22 社區(qū)服務(wù)中心 社區(qū)醫(yī)院 居委會(huì) 街道辦事處 　 B-25-03 C2 商業(yè)金融用地 21563 2.0 25 35 50 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 B-26-01 G12 街頭綠地 15225 　 　 　 　 　 　 B-26-02 C2 商業(yè)金融用地 13807 2.0 25 35 40 　 　 B-26-03 R2 二類居住用地 31955 1.2 45 25 22 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 B-27-01 G12 街頭綠地 8720 　 　 　 　 　 　 B-27-02 M2 二類工業(yè)用地 51860 1.0 15 45 18 　 　 B-28-01 G12 街頭綠地 14157 　 　 　 　 　 　 B-28-02 M2 二類工業(yè)用地 45309 1.0 15 45 18 換熱站 電信局 郵政局 　 B-28-03 E1 水域 6520 　 　 　 　 　 　 B-28-04 G12 街頭綠地 2073 　 　 　 　 　 　 －附表3－地塊土地使用強(qiáng)度控制表02 地塊編號(hào) 用地性質(zhì)代碼 用地性質(zhì) 用地面積m2 容積率 綠地率 建筑密度 % 建筑限高m 配套設(shè)施 備注 B-29-01 G12 街頭綠地 12974 　 　 　 　 公廁 　 B-29-02 R2 二類居住用地 41612 1.5 45 25 35 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 B-30-01 G12 街頭綠地 7902 　 　 　 　 　 B-30-02 R2 二類居住用地 41556 1.5 45 25 35 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 B-31-01 G12 街頭綠地 12368 　 　 　 　 　 　 B-31-02 U 市政公用 設(shè)施用地 32201 　 　 　 　 鍋爐房 　 B-31-03 G22 防護(hù)綠地 2511 　 　 　 　 　 　 B-31-04 M2 二類工業(yè)用地 70395 1.0 15 50 18 　 　 B-31-05　 E1 水域 16498 　 　 　 　 　 　 B-31-06 G12 街頭綠地 6670 B-32-01 M2 二類工業(yè)用地 43685 1.2 10 50 20 10KV開(kāi)閉所 　 B-32-02 G12 街頭綠地 10270 　 　 　 　 　 　 B-32-03 E1 水域 8259 B-32-04 G12 街頭綠地 3431 B-33-01 G12 街頭綠地 9045 　 　 　 　 　 　 B-33-02 M2 二類工業(yè)用地 63511 1.2 10 50 20 　 　 B-33-03 E1 水域 8461 B-33-04 G12 街頭綠地 3341 B-34-01 M2 二類工業(yè)用地 44152 1.2 10 50 20 　 　 B-34-02 G12 街頭綠地 4203 　 　 　 　 　 　 B-34-03 E1 水域 8406 B-35-01 M2 二類工業(yè)用地 37940 1.2 10 50 20 　 　 B-35-02 G12 街頭綠地 8633 　 　 　 　 　 　 B-35-03 E1 水域 14821 　 　 　 　 　 　 －附表3－地塊土地使用強(qiáng)度控制表03 地塊編號(hào) 用地性質(zhì)代碼 用地性質(zhì) 用地面積m2 容積率 綠地率 建筑密度 % 建筑限高m 配套設(shè)施 備注 -B-35-04 G12 街頭綠地 1895 B-35-05 E1 水域 4371 B-36-01 W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 149747 0.4 10 35 12 　 　 B-36-02 G12 街頭綠地 5661 　 　 　 　 　 B-36-03 G12 街頭綠地 16700 　 　 　 　 公廁 B-37-01　 M2　 二類工業(yè)用地　 68185　 1.2　 50　 10　 20　 　 　 B-37-02 G12 街頭綠地 9889 B-37-03 G12 街頭綠地 8172 B-38-01 G12 街頭綠地 9962 1.2 50 10 20 B-38-02 M2 二類工業(yè)用地 70759 B-38-03 G12 街頭綠地 27356 B-38-04 E1 水域 900 B-38-05 G12 街頭綠地 265 B-39-01 M2 二類工業(yè)用地 80281 1.2 50 10 20 B-40-01 M2 二類工業(yè)用地 68185 1.2 10 50 20 　 　 B-40-02 G12 街頭綠地 9889 　 　 　 　 　 　 B-40-03 G12 街頭綠地 8172 　 　 　 　 　 　 B-40-03 E1 水域 8624 　 　 　 　 　 　 B-40-04 G12 街頭綠地 2803 B-41-01 G12 街頭綠地 15115 　 　 　 　 公廁 　 B-41-02 M2 二類工業(yè)用地 152938 1.2 10 50 20 　 　 B-41-03 G12 街頭綠地 6713 　 　 　 　 　 C-01-01 G12 街頭綠地 16430 　 　 　 　 　 　 C-01-02 G12 街頭綠地 6770 　 　 　 　 　 　 C-01-03 U 市政公用設(shè)施用地 2505 　 　 　 　 加油站　 　 C-01-04 W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 164853 0.4 35 10 12 C-02-01 G12 街頭綠地 8172 　 　 　 　 　 　 C-02-02 R2 二類居住用地 81399 1.2 45 25 28 　 　 C-02-03 G12 街頭綠地 11796 　 　 　 　 　 　 －附表3－地塊土地使用強(qiáng)度控制表04 地塊編號(hào) 用地性質(zhì)代碼 用地性質(zhì) 用地面積m2 容積率 綠地率 建筑密度 % 建筑限高m 配套設(shè)施 備注 C-03-01 G12 街頭綠地 25906 　 　 　 　 公廁 　 C-03-02 G12 街頭綠地 11788 　 　 　 　 　 　 C-03-03 R2 二類居住用地 83392 1.2 45 25 28 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 C-04-01 M2 二類工業(yè)用地 95588 1.2 10 50 20 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 C-05-01 M2 二類工業(yè)用地 96735 1.2 10 50 20 　 　 C-05-02 G12 街頭綠地 4923 公廁 C-06-04 E1 水域 9953 C-06-04 G12 街頭綠地 12824 C-06-04 W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 76105 0.4 10 35 12 C-06-04 G12 街頭綠地 3556 　 　 　 　 　 　 　 　 　 C-07-01 R2 二類居住用地 30413 1.2 45 25 28 　 C-07-02 G12 街頭綠地 2136 　 　 　 　 　 C-07-03 C2 商業(yè)金融用地 11265 0.7 20 35 10 　 C-07-04 G12 街頭綠地 1972 C-07-05 E1 水域 5501 C-08-01 G12 街頭綠地 2116 　 　 　 　 　 C-08-02 R2 二類居住用地 27279 1.2 45 25 28 　 C-08-03 C2 商業(yè)金融用地 11267 0.7 20 35 10 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 C-08-04 U 市政公用設(shè)施用地 4129 　 　 　 　 公交首末站 C-08-05 G12 街頭用地 2022 C-08-06 E1 水域 5635 C-08-07 G12 街頭用地 3207 　 　 　 　 　 　 　 　 　 C-09-01 M2 二類工業(yè)用地 67496 1.2 10 50 20 　 C-09-02 G12 街頭綠地 5759 C-09-03 E1 水域 2066 C-09-04 G12 街頭用地 5736 　 　 　 　 　 　 　 　 　 C-10-01 M2 二類工業(yè)用地 42558 1.2 10 50 20 　 C-10-02 G12 街頭用地 2685 C-10-03 E1 水域 5579 C-10-04 G12 街頭用地 7980 －附表3－地塊土地使用強(qiáng)度控制表05 地塊編號(hào) 用地性質(zhì)代碼 用地性質(zhì) 用地面積m2 容積率 綠地率 建筑密度 % 建筑限高m 配套設(shè)施 備注 C-11-01 E1 水域 7615 　 　 　 　 　 C-11-02 G12 街頭綠地 21043 　 　 　 　 　 C-11-03 W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 69866 0.4 35 10 12 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 C-12-01 M2 二類工業(yè)用地 48368 1.2 10 50 20 10KV開(kāi)閉所 　 C-12-02 C2 商業(yè)金融用地 11286 0.7 20 35 10 　 　 C-12-03 G12 街頭綠地 4785 　 　 　 　 　 C-12-04 G12 街頭綠地 6279 C-13-01 C2 商業(yè)金融用地 11284 0.7 20 35 10 公廁 C-13-02 G12 街頭綠地 4801 　 　 　 　 　 C-13-03 M2 二類工業(yè)用地 50537 1.2 10 50 20 　 C-13-04 G12 街頭綠地 6279 　 　 　 　 　 　 　 　 　 C-14-01 M2 二類工業(yè)用地 70770 1.2 10 50 20 C-14-02 G12 街頭綠地 5756 C-15-01 M2 二類工業(yè)用地 66547 1.2 10 50 20 C-15-02 G12 街頭綠地 9218 C-16-01 E1 水域 6205 C-16-02 G12 街頭綠地 5755 C-16-03 M2 二類工業(yè)用地 36902 1.2 10 50 20 C-17-01 M2 二類工業(yè)用地 68808 1.2 10 50 20 C-17-02 G12 街頭綠地 9987 C-18-01 G12 街頭綠地 9987 C-18-02 M2 二類工業(yè)用地 70782 1.2 10 50 20 C-19-01 M2 二類工業(yè)用地 86167 1.2 10 50 20 C-20-01 M2 二類工業(yè)用地 81327 1.2 10 50 20 　 　 C-20-02 G12 街頭綠地 4206 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 C-21-01 G12 街頭綠地 4330 　 　 　 　 　 　 C-21-02 E1 水域 36974 　 　 　 　 　 　 C-21-03 M2 二類工業(yè)用地 103216 1.2 10 50 20 　 　 C-21-04 G12 街頭綠地 34224 　 E-01-01 M2 二類工業(yè)用地 77682 1.0 15 45 18 　 　 E-01-02 E1 水域 8774 　 　 　 　 　 　 　 E-01-03 M2 二類工業(yè)用地 73449 1.0 15 45 18 　 －附表3－地塊土地使用強(qiáng)度控制表06 地塊編號(hào) 用地性質(zhì)代碼 用地性質(zhì) 用地面積m2 容積率 綠地率 建筑密度 % 建筑限高m 配套設(shè)施 備注 E-01-04 G12 街頭綠地 8386 　 　 　 　 　 　 E-02-01 G12 街頭綠地 8356 　 　 　 　 　 E-02-02 M2 二類工業(yè)用地 57730 1.0 15 45 18 　 E-02-03 G22 防護(hù)綠地 2069 E-02-04 U 市政公用 設(shè)施用地 14556 鍋爐房 　 　 　 　 　 　 　 　 　 E-03-01 M2 二類工業(yè)用地 67822 1.0 15 45 18 　 E-04-01 M2 二類工業(yè)用地 74824 1.0 15 45 18 　 E-04-02 G12 街頭綠地 7347 　 　 　 　 　 E-04-03 E1 水域 10061 　 　 　 　 　 E-08-01 M2 二類工業(yè)用地 161530 1.0 15 45 18 　 　 E-08-02 C2 商業(yè)金融用地 44289 1.5 30 28 35 　 　 E-08-03 G12 街頭綠地 22179 　 　 　 　 　 　 E-08-04 E1 水域 13408 　 　 　 　 　 　 E-08-05 C2 商業(yè)金融用地 31903 1.5 30 28 35 　 　 E-08-06 G12 街頭綠地 12057 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 E-09-01 G12 街頭綠地 23530 　 　 　 　 　 　 E-09-02 M2 二類工業(yè)用地 49718 1.0 15 45 18 　 　 E-09-03 U 市政公用設(shè)施用地 8719 　 　 　 　 污水處理廠 　 E-09-04 U 市政公用設(shè)施用地 1667 　 　 　 　 35KV變電站 　 E-09-05 M2 二類工業(yè)用地 80854 1.0 15 45 18 　 　 E-09-06 G21 園林生產(chǎn)綠地 58284 　 　 　 　 　 　 E-09-07 C2 商業(yè)金融用地 18129 1.5 30 28 35 E-10-01 M2 二類工業(yè)用地 93723 1.0 15 45 18 　 　 E-10-02 G12 街頭綠地 8308 　 　 　 　 　 　 E-11-01 M2 二類工業(yè)用地 109933 1.0 15 45 18 　 　 E-11-02 G12 街頭綠地 21570 　 　 　 　 　 　 E-11-03 E1 水域 14458 　 　 　 　 　 　 E-15-01 G12 街頭綠地 21414 　 　 　 　 　 　 E-15-02 C2 商業(yè)金融用地 43274 1.5 30 28 35 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 　 E-15-03 M2 二類工業(yè)用地 181951 1.0 15 45 18 換熱站 　 －附表3－地塊土地使用強(qiáng)度控制表07 地塊編號(hào) 用地性質(zhì)代碼 用地性質(zhì) 用地面積m2 容積率 綠地率 建筑密度 % 建筑限高m 配套設(shè)施 備注 E-16-01 G12 街頭綠地 18873 　 　 　 　 廁所 E-16-02 C2 商業(yè)金融用地 18326 1.2 30 30 18 　 E-16-03 G11 公園 20919 　 　 　 　 　 E-16-04 C2 商業(yè)金融用地 25148 1.2 25 30 24 E-16-05 U 市政公用設(shè)施用地 2500 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 E-17-01 G12 街頭綠地 6778 　 　 　 　 　 E-17-02 C2 商業(yè)金融用地 24405 1.2 30 30 18 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 E-18-01 G12 街頭綠地 13860 　 　 　 　 　 E-18-02 C2 商業(yè)金融用地 36509