呼和浩特市二手房買賣合同.doc
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呼和浩特市存量房屋買賣合同 出賣人:_______________________________ 買受人:_______________________________ 說 明 1、本合同文本為示范文本,是由本人參考呼和浩特市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和呼和浩特市工商行政管理局的相關(guān)文件制定,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房,即二手房,是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。 2、簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3、簽訂本合同前,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打,以示刪除。 4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本,通過設(shè)立"專用賬戶"的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。 6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于:契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng))、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。 7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的,可以向呼和浩特市仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。 8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致。 呼和浩特市存量房屋買賣合同 出賣人:___________________________________________________________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:________________ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】:_______________________ 出生日期:_________年______月______日,性別:______________________ 【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:______________ 【身份證】【護(hù)照】【】:___________________________________________ 通訊地址:_________________________________________________________ 郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:________________________ 共有權(quán)人:_________________________________________________________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:________________ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】:_______________________ 出生日期:_________年______月______日,性別:______________________ 【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:______________ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】:_______________________ 通訊地址:_________________________________________________________ 郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:________________________ 買受人:___________________________________________________________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:________________ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】:_______________________ 出生日期:_________年______月______日,性別:______________________ 【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:______________ 【身份證】【護(hù)照】【 】:_________________________________________ 通訊地址:_________________________________________________________ 郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議: 第一條 房屋基本情況 (一)出賣人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。 ?。ǘ┰摲课菀?guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】:__________________。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。 第二條 房屋權(quán)屬情況 ?。ㄒ唬┰摲课菟袡?quán)證證號(hào)為:________________________,共有權(quán)證證號(hào)為:_______________________,填發(fā)單位為:________________________。 房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見見附件二。 ?。ǘ┩恋厥褂脿顩r該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________。 ?。ㄈ┰摲课菪再|(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形: 1、商品房; 2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號(hào):________________________); 3、向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房; 4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋); 5、其他房屋。 (四)該房屋的抵押情況為:___________。 1、該房屋未設(shè)定抵押; 2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:___________________。 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。 ?。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為:___________。 1、出賣人未將該房屋出租。 2、出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。 第三條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。(未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用) 第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式 ?。ㄒ唬┙?jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(小寫),________________________________元整(大寫)。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,具體約定見附件一。 (二)買受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件四。 1、自行交割,買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。 2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。 (1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金,定金金額為人民幣 _______(小寫),_______________(大寫,不高于成交價(jià)格的20%),定金支付方式為________【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。 ?。?)買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡(jiǎn)稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外),賬號(hào)為___________________________。買受人取得房屋所有權(quán)證書后,出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 ?。ㄈ╆P(guān)于貸款的約定(如果不貸款此處不填) 買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,擬貸款金額為民幣_(tái)__________元(小寫),____________________元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第_______種方式解決: ?。?)買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給出賣人; ?。?)買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān); ?。?)本合同終止,買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋。 出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【 】:___________________________費(fèi)用由出賣人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。 第六條 房屋的交付 出賣人應(yīng)當(dāng)在_________________(約定時(shí)間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù): 1、 出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品; 2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字; 3、移交該房屋房門鑰匙; 4、_____________________________________________________ ; 5、______________________________________________________ ; 6、_____________________________________________________ 。 第七條 違約責(zé)任 ?。ㄒ唬┯馄诮环控?zé)任除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第______種方式處理。 1、按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在______日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。 2、_____________________________________________________ 。 (二)逾期付款責(zé)任 買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。 1、按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加) (1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。 2、_____________________________________________________ 。 第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。 第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定 本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及呼和浩特市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_________%的違約金。 本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣人】【買受人】繳納。 第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 ?。ㄒ唬┊?dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 ?。ǘ┵I受人未能在____________(約定時(shí)間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書 的,雙方同意按照下列方式處理。 1、如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。 2、_____________________________________________________ 。 (三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,自期限屆滿之次日起,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。 第十一條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。 第十二條 爭(zhēng)議解決方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。 ?。ㄒ唬┮婪ㄏ蚍课菟诘厝嗣穹ㄔ浩鹪V; (二)提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。 第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第十四條 本合同及附件共__頁,一式___份,具有同等法律效力,其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份, 附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的,需一并提交。 出賣人(簽章): 買受人(簽章): 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【委托代理人】(簽章): 【委托代理人】(簽章): 簽訂時(shí)間:_____年____月____日 簽訂時(shí)間:_____年_____月____日 簽訂地點(diǎn): 簽訂地點(diǎn): 附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況 (一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備: 1、供水:【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【 】:________________ 2、供電:【220V】【380V】【可負(fù)荷_________KW】【 】:_______________ 3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊尽浚篲___________________________________ 4、外供暖氣:【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】:____________________ 5、自備采暖:【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊尽 浚篲_______________ 6、空調(diào):【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺(tái)】【自裝掛機(jī)_______臺(tái)】【 】: _________________ 7、電視饋線:【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】【 】:_________________ 8、電話:【外線號(hào)碼_________________】【內(nèi)線號(hào)碼_____________________】 【 】:_________________ 9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式:【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】【 】:_________________ 10、其他: (二)房屋家具、電器、用品情況 1、 雙人床: 2、 單人床: 3、 床頭柜: 4、 梳妝臺(tái): 5、 衣柜:6、 書柜:7、 寫字臺(tái): 8、 沙發(fā):9、 茶幾:10、椅子:11、餐桌:12、電視柜: 13、電視: 14、冰箱: 15、洗衣機(jī): 16、熱水器: 17、空調(diào): 18、燃?xì)庠睿? 19、排油煙機(jī): 20、飲水機(jī): 21、電話機(jī): 22、吸塵器: 23、其他: (三)房屋配套物品 1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【 】【 】; 2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】; 3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】; 4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】;5、 。 ?。ㄋ模┭b修裝飾情況 ?。ㄎ澹╆P(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定 ?。┰摲课菟跇菞潯疽淹瓿晒?jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】【 】 附件二 房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見 附件三 房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定 附件四 付款方式及期限的具體約定 附件五 《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》 附件六 買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定 1、出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為:【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地增 值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】【】。 2、買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為:【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【 】。 附件七 補(bǔ)充協(xié)議及其他約定- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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