《宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū).doc》由會(huì)員分享，可在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)《宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū).doc（24頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目 修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) (草稿1) 一、規(guī)劃背景 為了貫徹落實(shí)省委省政府“兩圈一帶”戰(zhàn)略，推進(jìn)宜昌現(xiàn)代化特大城市建設(shè)、加快建設(shè)三峽旅游度假區(qū)，更好地利用規(guī)劃區(qū)內(nèi)山、河、水、壩、島、城等優(yōu)質(zhì)組合特征，按國(guó)際一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的水平規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)好宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目，湖北宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心開(kāi)發(fā)有限公司委托澳大利亞PTW公司開(kāi)展宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制工作。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù) 本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要任務(wù)是，在《宜昌市城市總體規(guī)劃》的引領(lǐng)下，在克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司編制的《宜昌三峽游輪中心項(xiàng)目咨詢(xún)報(bào)告》的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行的建設(shè)深化和細(xì)化設(shè)計(jì)，用于指導(dǎo)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)。其編制深度要達(dá)到中華人民共和國(guó)建設(shè)部、湖北省及宜昌市規(guī)劃局關(guān)于編制“修建性詳細(xì)規(guī)劃”有關(guān)規(guī)章和規(guī)定的要求。 三、規(guī)劃范圍 宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目擬建于西陵區(qū)夜明珠和夷陵區(qū)蝦子溝一帶，地塊位于宜昌市西陵區(qū)和夷陵區(qū)平湖半島風(fēng)景區(qū)內(nèi)，黃柏河左岸。項(xiàng)目用地總面積為400514平方米（約600畝）。用地范圍按照行政區(qū)域劃分為兩宗用地，一宗地位于西陵區(qū)夜明珠，用地面積144719平方米（下稱(chēng)A地塊，約217畝）；另一宗地位于夷陵區(qū)蝦子溝，用地面積約255795平方米（下稱(chēng)B地塊，約383畝）。 四、設(shè)計(jì)依據(jù) 1、《宜昌市城市總體規(guī)劃（2011-2030年）》； 2、《城市規(guī)劃編制辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第146號(hào)）； 3、《城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部建規(guī)〔1995〕333號(hào)）； 4、《湖北省修建性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（修訂稿）》（2001.11.23） 5、《宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2010年版)； 6、本地塊規(guī)劃用地地形圖； 7、克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司編制的《宜昌三峽游輪中心項(xiàng)目咨詢(xún)報(bào)告》。 五、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 見(jiàn)附件。 六、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo) 通過(guò)深入研究宜昌悠久的歷史底蘊(yùn)，感受流淌在這一區(qū)域內(nèi)深厚而特別的巴楚人文氣息，把握宜昌現(xiàn)代文明強(qiáng)烈的跳動(dòng)脈搏，細(xì)心傾聽(tīng)宜昌要實(shí)現(xiàn)第三次騰飛的心聲，充分發(fā)掘長(zhǎng)江三峽區(qū)域蘊(yùn)藏的優(yōu)質(zhì)自然資源秉賦，突出宜昌地處三峽入口，山水妖嬈、風(fēng)光迷離、水電之都、交通要津之特色，通過(guò)規(guī)劃，營(yíng)造出國(guó)際一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的三峽平湖國(guó)家級(jí)旅游休閑度假目的地，建設(shè)好宜昌長(zhǎng)江三峽游輪母港，塑造長(zhǎng)江三峽西陵峽口環(huán)境舒適優(yōu)雅、空氣清新宜人的高端旅游新區(qū)形象，彰顯宜昌鮮明的城市個(gè)性。 宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目的建成，將有力推進(jìn)宜昌市平湖新區(qū)的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，極大地改善城市面貌，極大地滿(mǎn)足不斷增長(zhǎng)的旅游休閑經(jīng)濟(jì)、文化、生活消費(fèi)需求，推動(dòng)城市物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)，從而更好地促進(jìn)宜昌市政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的全面飛速發(fā)展。 七、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 1、充分體現(xiàn)宜昌平湖地區(qū)濱江城市特點(diǎn)，突出區(qū)內(nèi)山、河、水、壩、島奇妙融合的這一特有的自然風(fēng)貌，堅(jiān)持城市建設(shè)與生態(tài)保護(hù)并舉，人文景觀與自然景觀并重，投入與產(chǎn)出基本平衡，項(xiàng)目建成后可持續(xù)穩(wěn)健運(yùn)行、發(fā)展的原則，運(yùn)用新理念、新視野、新技術(shù)、新材料，高水平規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)這一項(xiàng)目。 2、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)章及《宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。 3、堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設(shè)的原則，充分體現(xiàn)規(guī)劃的整體性、分期實(shí)施的有序性，以及規(guī)劃最終建設(shè)的完整性，體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)貌，彰顯地方特色。 4、注重規(guī)劃的協(xié)調(diào)性，強(qiáng)化規(guī)劃地塊與周邊環(huán)境的相互聯(lián)系、相互滲透，注重環(huán)境效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益協(xié)調(diào)共贏。 八、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 1、總體規(guī)劃 在規(guī)劃方案中應(yīng)立足當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和市場(chǎng)狀況，積極運(yùn)用創(chuàng)新的理念和定位，同時(shí)充分考慮市場(chǎng)的需求和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性，把適用性、經(jīng)濟(jì)效益與超前性、美觀性良好結(jié)合以作為項(xiàng)目的成功要素，確保本項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的引導(dǎo)作用和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注意結(jié)構(gòu)清晰、流線(xiàn)順暢、聯(lián)系便捷，注意營(yíng)造富有文化特色的旅游休閑氛圍。 具體規(guī)劃中應(yīng)重點(diǎn)根據(jù)環(huán)境、建筑形式和景觀的美觀協(xié)調(diào)，體現(xiàn)地塊規(guī)劃的科學(xué)性、超前性等特點(diǎn)，注重發(fā)揮環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合地塊形狀考慮建筑布局的采光、景觀視距和風(fēng)向要求。 總體布置應(yīng)符合科學(xué)、合理、經(jīng)濟(jì)、美觀的要求，各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合有關(guān)規(guī)范及文件規(guī)定。 2、景觀要求 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)有明確的主題，綠化、環(huán)保、休閑必須體現(xiàn)以人為本的宗旨。綠化應(yīng)從純觀賞性向功能化轉(zhuǎn)變，做到人與自然、建筑與環(huán)境在色彩、形態(tài)上的和諧統(tǒng)一，動(dòng)靜結(jié)合，同時(shí)考慮空間層次的豐富性。 結(jié)合現(xiàn)有河湖水域等組織生態(tài)和景觀系統(tǒng)，突出城市化的個(gè)性特征，以完整的整體設(shè)計(jì)，使優(yōu)美的自然環(huán)境同現(xiàn)代氣息融為一體，突顯重點(diǎn)景觀地段的城市形象特色。明確湖岸保護(hù)線(xiàn)和綠化保護(hù)線(xiàn)的具體位置。 在景觀設(shè)計(jì)上要求著重考慮立面和外觀，注意建筑材料的選用，力求美觀大方，但又相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用。 3、城市設(shè)計(jì)特點(diǎn) 三峽游輪中心碼頭(游輪母港)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要充分運(yùn)用現(xiàn)代化綜合交通運(yùn)輸?shù)睦砟詈投ㄎ?，要注重交通樞紐和平湖半島風(fēng)景區(qū)旅游目的地的有機(jī)結(jié)合。 注重考慮人在室外公共活動(dòng)空間的視線(xiàn)直覺(jué)感受和空間尺度，營(yíng)造宜人的環(huán)境；考慮設(shè)置體現(xiàn)城市形象的標(biāo)志性建筑；充分考慮整個(gè)區(qū)域的無(wú)障礙設(shè)計(jì)；適度利用地下空間；保障該地區(qū)在分期實(shí)施過(guò)程中，各階段的城市設(shè)計(jì)均具有相對(duì)完整性。 九、規(guī)劃成果的主要內(nèi)容(包括但不限于以下內(nèi)容) （一）規(guī)劃說(shuō)明書(shū) １、現(xiàn)狀條件分析； ２、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思； ３、用地布局； ４、空間組織和景觀特色要求； ５、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； ６、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合； ７、豎向規(guī)劃； 8、分期建設(shè)規(guī)劃； 9、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)： 1)總用地面積； 2)總建筑面積； 3)各類(lèi)建筑總面積，平均層數(shù)； 4)容積率、建筑密度； 5)建筑容積率、建筑密度； 6)綠地率。 10、工程量及投資估算。 （二）圖紙 １、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及周?chē)貐^(qū)的關(guān)系； ２、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1／500～1／2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線(xiàn)及各類(lèi)用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等； ３、彩色規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍。 ４、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路紅線(xiàn)位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車(chē)場(chǎng)用地界線(xiàn)； ５、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程、室外地坪規(guī)劃標(biāo)高； ６、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類(lèi)市政公用設(shè)施管線(xiàn)的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置； 7、重點(diǎn)區(qū)域放大平面圖； 8、主要、典型建筑的效果圖； 9、相關(guān)建筑立面建設(shè)方案； 10、鳥(niǎo)瞰及透視圖； 11、電子沙盤(pán)。 十、工作要求 1、設(shè)計(jì)單位要深入了解規(guī)劃地塊現(xiàn)狀，充分搜集相關(guān)意見(jiàn)，聽(tīng)取相關(guān)部門(mén)的情況介紹，做到心中有數(shù)。 2、設(shè)計(jì)單位應(yīng)充分應(yīng)用現(xiàn)化通訊手段，隨時(shí)保持同委托方密切的聯(lián)系和溝通。以會(huì)議形式向委托方進(jìn)行中間匯報(bào)和溝通不少于2次，會(huì)議初步定在初步規(guī)劃方案完成后和送審規(guī)劃方案提交前。在進(jìn)行會(huì)議匯報(bào)和溝通前要準(zhǔn)備匯報(bào)材料和提交匯報(bào)討論的成果電子文件。 3、根據(jù)要求向市規(guī)劃管理部門(mén)、市委市政府作規(guī)劃成果匯報(bào)，并按政府或市規(guī)劃管理部門(mén)對(duì)規(guī)劃成果進(jìn)行修編，形成報(bào)批成果文本文件25套，電子文件一套。 4、本規(guī)劃編制工作要求在2013年12月31日前完成。 附件：宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 湖北宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心開(kāi)發(fā)有限公司 二○一三年八月十九日 宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目 修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) （本指標(biāo)由克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司提供） 附件： 第一篇 背景篇 一、開(kāi)發(fā)條件： （一）有利條件： 景觀資源：正南望江、江景開(kāi)闊，景觀資源具有稀缺性、唯一性和不可復(fù)制性。 （二）不利條件： 1、蝦子溝片區(qū)有土地的高差硬傷，夜明珠路與沿江貨運(yùn)碼頭整體存在近10米的土地高低差。 2、夜明珠片區(qū)4號(hào)地塊內(nèi)北側(cè)有山坡，沿夜明珠路西側(cè)有高約30米的山坡。 為了解決高差問(wèn)題，建議將蝦子溝片區(qū)打造階梯式地形，將高差劣勢(shì)變?yōu)槿皟?yōu)勢(shì)；夜明珠片區(qū)的山坡建議平整作業(yè)，有利于規(guī)模性土地開(kāi)發(fā)。 二、上位規(guī)劃研究 根據(jù)《宜昌市城市總體規(guī)劃（2011-2030）》，本案所在的平湖半島TBD板塊緊鄰市中心板塊，定位為以旅游和文化功能為引擎，帶動(dòng)區(qū)域綜合化發(fā)展，成為城市空間的重要拓展區(qū)域。 第二篇 定位篇 基于本項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置，定位為以旅游集群為核心功能，集酒店集群、商業(yè)集群、居住集群和商務(wù)辦公集群的濱水旅游休閑綜合體。2大功能，5大集群，以游輪客運(yùn)中心為核心引擎，打造三峽游輪新區(qū)大門(mén)，樹(shù)立城市新名片、塑造區(qū)域新形象。 一、核心功能：旅游集群 （一）三峽游輪客運(yùn)中心（建筑面積約57000㎡） 形象定位：三峽游輪新區(qū)門(mén)戶(hù) 世界級(jí)長(zhǎng)江游輪港區(qū) 通過(guò)打造配備國(guó)際領(lǐng)先設(shè)施、國(guó)際化服務(wù)的世界級(jí)游輪客運(yùn)中心（夜明珠)，發(fā)揮旅游集散作用，吸引普通旅游客群人流，導(dǎo)入游輪旅游經(jīng)濟(jì)、宜昌旅游新生活，打造宜昌城市名片，帶動(dòng)新區(qū)跨越式發(fā)展。 （二）游艇俱樂(lè)部（建筑面積約10000㎡） 形象定位：國(guó)際私人領(lǐng)海會(huì)游艇俱樂(lè)部 國(guó)內(nèi)外峰層人士圈層聚集地 通過(guò)國(guó)際化私人游艇游艇休閑碼頭（蝦子溝）的打造、引入國(guó)際頂尖游艇設(shè)備，國(guó)際高端游艇俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)商，舉辦高檔“游艇嘉年華”活動(dòng)，打造國(guó)內(nèi)外峰層人士的圈層聚集地。建筑內(nèi)容包括游艇停泊碼頭、游艇會(huì)所、游艇出租服務(wù)中心、游艇駕駛體驗(yàn)中心。 二、衍生功能：酒店集群、商業(yè)集群、居住集群、商務(wù)辦公集群 1、酒店集群：五星級(jí)酒店、文化客棧、經(jīng)濟(jì)型酒店； 2、商業(yè)集群：濱水文化休閑特色商業(yè)街、鄰里中心、旅游特色商業(yè)街； 3、居住集群：普通住宅、親水獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅、花園洋房； 4、商務(wù)辦公集群：標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓。 第三篇 規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 一、規(guī)劃布局 （一）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 地塊編號(hào) 用地屬性 占地面積(畝) 占地面積(㎡) 容積率 建筑面積(㎡) 備注 1#地塊 居住用地 358 238364 1.495 356354 2#地塊 26800 3#地塊 商服用地 40 68381 1.623 43500 4#地塊 商服用地 103 47596 0.878 60039 5#地塊 居住用地 71 42901 1.500 71394 建設(shè)持有型物業(yè) 6#地塊 劃撥用地 64 238364 1.329 57000 （地塊劃分示意圖） （二）物業(yè)配比指標(biāo) 物業(yè)類(lèi)型 建筑面積 (萬(wàn)㎡) 物業(yè)配比 運(yùn)營(yíng)方式 住宅 35.6 61% 銷(xiāo)售 商業(yè) 4 7% 持有 辦公 2 3% 持有 酒店 13.6 23% 持有 其他 3.2 5% 持有 總占地面積：424042㎡（636畝） 總建筑面積：588287㎡ 綜合容積率：1.387 （三）整體規(guī)劃布局 二、投資測(cè)算 一級(jí)開(kāi)發(fā)總成本：182023萬(wàn)元 二級(jí)開(kāi)發(fā)總成本：233663萬(wàn)元 總投資：415686萬(wàn)元 息稅后總收入：417732萬(wàn)元 利潤(rùn)額：2047萬(wàn)元 利潤(rùn)率：0.5% 三、設(shè)計(jì)要求 （一）住宅設(shè)計(jì)要求 1、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1、2號(hào)地塊住宅總建筑面積：356354㎡（僅供參考） 住宅物業(yè)配比 功能類(lèi)型 容積率 占地面積 占地比例 建筑面積 建面比例 高層 3 78660㎡ 33% 235980㎡ 66% 疊加 1 52440㎡ 22% 52440㎡ 15% 聯(lián)排 0.8 47673㎡ 20% 38138㎡ 11% 獨(dú)棟 （二線(xiàn)濱江） 0.5 30987㎡ 13% 15494㎡ 4% 獨(dú)棟 （一線(xiàn)濱江） 0.5 28604㎡ 12% 14302㎡ 4% 2、高層物業(yè) （1）高層物業(yè)定位：一線(xiàn)濱江標(biāo)桿公寓 （2）戶(hù)型配置原則：80-110㎡2房、110-140㎡3房為主，結(jié)合考慮項(xiàng)目區(qū)域升級(jí)的定位，及快速回籠資金的財(cái)務(wù)要求，建議面積段適度放大，但以140㎡以?xún)?nèi)為主。 建議140㎡以下戶(hù)型注重戶(hù)型實(shí)用性，保證得房率；140㎡以上客戶(hù)注重居住品質(zhì)，以私密性實(shí)現(xiàn)為目標(biāo)。 戶(hù)型尺度建議：層高為3.2m。主要功能空間的尺度隨面積放大而拉伸，同時(shí)次要空間面寬增加。 戶(hù)型功能建議：兼顧功能配置與居住舒適度 1）80-110㎡2房：放大客廳尺度，主臥套房設(shè)計(jì)，增設(shè)公共衛(wèi)生間； 2）130-140㎡3房：在保證主臥套房及收納空間配置時(shí)，大橫廳處理。 （3）建筑設(shè)計(jì)原則 建筑風(fēng)格建議：現(xiàn)代濱江風(fēng)格?，F(xiàn)代濱江風(fēng)格，明亮且線(xiàn)條清晰的建筑立面質(zhì)感強(qiáng)，外觀簡(jiǎn)潔，色彩柔和，但簡(jiǎn)潔之處卻見(jiàn)豐盛。 立面材質(zhì)建議：采用石材、真石漆及玻璃幕墻。建筑立面基座采用石材，主體選用真石漆（仿石涂料），局部采用玻璃幕墻。 立面色系建議：以淺色外墻為主色調(diào)，中和了現(xiàn)代風(fēng)格剛性表現(xiàn)方式。 3、疊加別墅物業(yè) （1）疊加別墅定位：夷陵區(qū)江景疊加別墅。 （2）戶(hù)型配置原則 面積段建議：150-170㎡戶(hù)型面積段。 注：有天有地，前庭后院，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)概念，私家車(chē)位車(chē)庫(kù)化建筑層數(shù) 建筑層數(shù)建議：4層 建筑形態(tài)建議：新古典主義風(fēng)格，在立面效果上呈矩形及正方體結(jié)合的表現(xiàn)，線(xiàn)條簡(jiǎn)潔，秩序感強(qiáng)；并以淺色系將立面剛性表現(xiàn)中和，而不顯得十分強(qiáng)硬。 （建筑形態(tài)示意參考） 4、聯(lián)排別墅物業(yè) （1）聯(lián)排別墅定位：一線(xiàn)臨江聯(lián)排別墅。 （2）戶(hù)型配置原則 面積段建議：160-250㎡戶(hù)型面積段。 注：兼顧私有與公共空間，大面寬短進(jìn)深，私家庭院，利用豎向空間構(gòu)造，增加疊加親地性，激活上層空間溢價(jià)，實(shí)現(xiàn)聯(lián)排別墅價(jià)值。 建筑層數(shù)建議：2層（地上）。 建筑形態(tài)建議：現(xiàn)代建筑風(fēng)格?，F(xiàn)代風(fēng)格建筑，審美需求的導(dǎo)向、追求空間和形式的文化內(nèi)涵、人與自然和諧需求。 （建筑形態(tài)示意參考） 5、獨(dú)棟別墅物業(yè) （1）獨(dú)棟別墅定位：一線(xiàn)沿江獨(dú)棟親水別墅。 （2）戶(hù)型配置原則 戶(hù)型面積建議：350-450㎡戶(hù)型面積段，以符合高端人群生活方式舒適完備為營(yíng)造重點(diǎn)。 注：臨水區(qū)域，景觀資源稀缺，地段價(jià)值高，資源高度私有，空間尺度強(qiáng)調(diào)儀式感，休閑社交功能。 建筑層數(shù)建議：2層（地上）。 建筑形態(tài)建議：現(xiàn)代建筑風(fēng)格?，F(xiàn)代風(fēng)格建筑，審美需求的導(dǎo)向、追求空間和形式的文化內(nèi)涵、人與自然和諧需求。 （建筑形態(tài)示意參考） （二）商業(yè)設(shè)計(jì)要求 1、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：商業(yè)總建筑面積：35164㎡（僅供參考） 商業(yè)物業(yè) 配比 功能類(lèi)型 容積率 占地面積 建筑面積 鄰里中心 2 5000 10000 濱水商業(yè) 0.8 31455 25164 2、濱江商業(yè) 濱江商業(yè)定位：濱水文化商業(yè)街區(qū)。以餐飲為主，服務(wù)及零售為輔的中高檔休閑濱水特色BLOCK街區(qū)。 商鋪面積建議：參照濱江同類(lèi)業(yè)態(tài)商鋪面積段，建議本案商鋪面積段為100-200㎡以及局部的300-400㎡。 1）輕餐飲商鋪面積以100-150㎡為主，休閑餐飲等商鋪面積可以適量放大至200㎡左右； 2）品牌旗艦店等功能性商鋪面積在300-400㎡。 注：考慮濱江商業(yè)定位較高端，商鋪面積不宜過(guò)小。 商鋪層數(shù)建議：1-3層。 注：獨(dú)棟式商業(yè)由于整棟的考慮，因此可單棟3層設(shè)置，品牌進(jìn)駐，但需注意餐飲業(yè)態(tài)可單層布置也可單棟2層布置，便于人流導(dǎo)入消費(fèi)即可。 商業(yè)業(yè)態(tài)建議：休閑餐飲、藝術(shù)文化特色店、時(shí)尚精品店、零售品牌旗艦店等。 建筑形態(tài)建議：多棟1-3層的獨(dú)棟建筑，形成高低錯(cuò)落的天際線(xiàn) 注：1）根據(jù)招商需要，每棟獨(dú)棟建筑層數(shù)、體量可不一樣；2）不同層數(shù)的建筑相鄰布置，形成高低錯(cuò)落的天際線(xiàn)。 (建筑形態(tài)示意參考) 3、鄰里中心 鄰里中心商業(yè)定位：悠活鄰里中心。集服務(wù)、餐飲、零售為一體的中高檔社區(qū)商業(yè)，圍繞居住配套功能，從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”,充分滿(mǎn)足市民物質(zhì)文化生活需求。 商業(yè)面積建議：輕餐飲面積200-250㎡左右，服務(wù)類(lèi)商鋪（如便利店、洗衣房等）面積控制在50-100㎡。 商業(yè)業(yè)態(tài)建議：銀行、書(shū)店、郵政、餐飲、洗衣房、美容美發(fā)等。 建筑形態(tài)建議：集中式商業(yè)建筑形態(tài)。 （三）酒店設(shè)計(jì)要求 1、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：酒店總建筑面積：32937㎡（僅供參考） 酒店物業(yè) 配比 功能類(lèi)型 容積率 占地面積 建筑面積 五星級(jí)酒店 1.6 15133㎡ 23500㎡ 文化客棧 0.6 15728㎡ 9437㎡ 2、五星級(jí)酒店 五星級(jí)酒店定位：五星級(jí)國(guó)際度假精品酒店，世界旅游度假人士的遷徙地。國(guó)際化設(shè)計(jì)，國(guó)際化設(shè)備品牌，國(guó)際化服務(wù)體驗(yàn)，宜昌新地標(biāo)。 酒店面積建議：參照五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，建議單套客房平均面積70㎡，客房總建筑面積10500㎡（僅供參考）。 注：配套面積占比約60%（僅供參考）。 酒店客房數(shù)建議：參照五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，建議客房數(shù)約150間（僅供參考）。 建筑形態(tài)建議：?jiǎn)螚潿F(xiàn)代風(fēng)格地標(biāo)建筑。 （建筑形態(tài)示意參考） 3、文化客棧 文化客棧定位：文化旅途會(huì)所。這里不僅僅滿(mǎn)足個(gè)性化旅宿的需求，也有區(qū)別于城市生活的特色文化，同時(shí)有提供一切游戲、休閑、演出設(shè)備，這里不僅是旅社，更是旅途會(huì)所。 酒店面積建議：參照烏鎮(zhèn)等客棧類(lèi)面積段，建議本案客棧面積段為1600㎡左右。 酒店層數(shù)建議：2-3層（可參考烏鎮(zhèn)客棧）。 建筑形態(tài)建議：多棟2-3層的獨(dú)棟建筑（可參考烏鎮(zhèn)客棧）。 注：1）根據(jù)后期運(yùn)營(yíng)招商的因素，每棟獨(dú)棟建筑層數(shù)、體量可不一樣。 (建筑形態(tài)示意參考) （四）游輪中心設(shè)計(jì)要求 1、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：游輪中心綜合體總建筑面積：57000㎡（僅供參考）。 游輪中心綜合體物業(yè)配比 功能類(lèi)型 容積率 占地面積 建筑面積 航站樓 - - 80000㎡ 旅游商業(yè) 2 5000㎡ 10000㎡ 快捷酒店 1.2 5000㎡ 6000㎡ 標(biāo)準(zhǔn)辦公 2.5 8000㎡ 20000㎡ 停車(chē)庫(kù) - - 18000㎡ 2、旅游商業(yè) 旅游商業(yè)定位：精品旅游體驗(yàn)區(qū)。小而精的店鋪不僅是優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物體驗(yàn)，更是文化享受，圍繞宜昌特色商品體驗(yàn)功能，打造精品旅游體驗(yàn)。 商鋪面積建議：平均面積60-80㎡。 理由： 1）小面積商鋪控制總價(jià)，有利于銷(xiāo)售型商業(yè)快速去化。目前市場(chǎng)銷(xiāo)售型商業(yè)成交面積段主要集中在30-80㎡，去化量大，客戶(hù)總價(jià)承受能力強(qiáng)； 2）商鋪面積設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合招商需求考慮，根據(jù)業(yè)態(tài)配置調(diào)整商鋪面積。 注：60-80㎡為商鋪的平均面積段，不代表銷(xiāo)售型商鋪的主力面積段，主力面積段設(shè)置應(yīng)結(jié)合招商需要考慮。 商鋪層數(shù)建議：控制在2層。 注：市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，3層及其以上商鋪銷(xiāo)售單價(jià)明顯下降，去化速度放緩，1-2層商鋪單價(jià)高且去化能力強(qiáng)，合理保障溢價(jià)實(shí)現(xiàn)。 商業(yè)業(yè)態(tài)建議：圍繞宜昌特色商品體驗(yàn)功能，以零售購(gòu)物為主。 （建筑形態(tài)示意參考） 3、標(biāo)準(zhǔn)辦公 標(biāo)準(zhǔn)辦公定位：甲級(jí)精致商務(wù)寫(xiě)字樓。甲級(jí)精致商務(wù)，生態(tài)化辦公環(huán)境，全功能商業(yè)配套服務(wù)。 面積配置建議：標(biāo)準(zhǔn)層面積1500-2000㎡，戶(hù)型面積以250-400㎡，輔助戶(hù)型以100-200㎡。 建筑形態(tài)建議：現(xiàn)代風(fēng)格?，F(xiàn)代風(fēng)格，玻璃幕墻為主要材質(zhì)，凸顯現(xiàn)代、商務(wù)、國(guó)際化形象。 （建筑形態(tài)示意參考） 4、精品酒店 精品酒店定位：主題性boutique hotel?？纱蛟煊屋喼黝}的精品酒店。 酒店面積建議：本案面積段為6000㎡左右。 酒店層數(shù)建議：3-4層（可參考杭州西溪悅椿酒店）。 建筑形態(tài)建議：?jiǎn)螚澏鄬咏ㄖ蓞⒖己贾菸飨獝偞痪频辏?