《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》真題及答案.doc》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》真題及答案.doc（17頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)) 1．磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是（　?。?。 A．2層以下 B．3層以下 C．4層以下 D．6層以下 2．房屋由鋼筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墻體只起圍護(hù)和分割作用的建筑結(jié)構(gòu)是（　　）。 A．剪力墻結(jié)構(gòu) B．框剪結(jié)構(gòu) C．框架結(jié)構(gòu) D．現(xiàn)澆裝配式結(jié)構(gòu) 3．按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352--2005)的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為（　?。┠辍? A．40 B．50 C．70 D．100 4．在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（　　）的施工方式。 A．現(xiàn)澆 B．預(yù)制 C．疊合 D．裝配 5．按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于（　　）。 A．塊材類地面 B．由預(yù)制方式形成的地面 C．整體類地面 D．由安裝方式形成的地面 6．影劇院、俱樂(lè)部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統(tǒng)的類型一般多采用（　　）。 A．熱水采暖系統(tǒng) B．蒸汽采暖系統(tǒng) C．集中式空調(diào)系統(tǒng) D．分布式空調(diào)系統(tǒng) 7．下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)和地籍檔案附圖的是（　?。?。 A．地形圖 B．地籍圖 C．宗地圖 D．地貌圖 8．在房地產(chǎn)測(cè)繪中，通過(guò)測(cè)定房屋“四至”歸屬及丈量房屋外墻邊長(zhǎng)，繪制的房產(chǎn)圖是（　?。? A．房產(chǎn)分幅圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)宗地圖 9．房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的登記面積是（　?。?。 A．房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算的面積 B．建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積 C．房屋合同約定的面積 D．房屋當(dāng)事人共同測(cè)定的面積 10．在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的（　　）。 A．特點(diǎn) B．性質(zhì) C．發(fā)展?jié)摿? D．綜合實(shí)力 11．下列用地類型中，不屬于公共設(shè)施用地的是（　?。? A．文物古跡用地 B．社會(huì)福利院用地 C．體育場(chǎng)館用地 D．公交站場(chǎng)用地 12．下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是（　　）。 A．食品工業(yè)用地 B．電子工業(yè)用地 C．造紙工業(yè)用地 D．采掘工業(yè)用地 13．某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50 000 m2，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積10 000 m2，新建住宅建筑面積80 000m2，則該小區(qū)的拆建比是（　?。? A．7．7% B．12．5% C．20．0% D．62．5% 14．某項(xiàng)目建筑基底總面積為20 000 m2，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3.5，則該項(xiàng)目的建筑總面積為（　?。﹎2。 A．17 500 B．70 000 C．80 000 D．280 000 15．為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與外圍道路至少有（　?。┫噙B。 A．1個(gè)方向 B．2個(gè)方向 C．3個(gè)方向 D．4個(gè)方向 16．在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，無(wú)電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過(guò)（　　）層。 A．4 B．5 C．6 D．7 17．按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來(lái)的污染屬于（　?。? A．暫時(shí)性污染 B．永久性污染 C．線源污染 D．移動(dòng)污染 18．導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（　?。?。 A．一氧化碳 B．二氧化硫 C．二氧化氮 D．碳?xì)浠衔? 19．在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無(wú)色、無(wú)味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來(lái)自（　?。? A．鋼鐵企業(yè) B．化工企業(yè) C．建筑工業(yè)揚(yáng)塵 D．汽車尾氣 20．在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是（　　）。 A．施工噪聲 B．社會(huì)生活噪聲 C．工業(yè)生產(chǎn)噪聲 D．交通噪聲 21．電磁輻射中，對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的是（　?。?。 A．微波 B．短波 C．中波 D．長(zhǎng)波 22．室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來(lái)源的主要污染物是（　?。?。 A．生活垃圾 B．生活用水 C．建筑材料 D．建筑設(shè)備 23．商品住宅市場(chǎng)需求的總和，是由商品住宅所有現(xiàn)實(shí)買主和（　　）共同組成的。 A．現(xiàn)實(shí)賣主 B．潛在買主 C．潛在賣主 D．年輕居民 24．下列關(guān)于完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述，正確的是（　　）。 A．有相當(dāng)多的買者和賣者 B．買者少而賣者多 C．買者多而賣者少 D．只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者 25．在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的某個(gè)階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個(gè)時(shí)期為房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的（　?。?。 A．上升期 B．高峰期 C．衰退期 D．低谷期 26．在下列條件變化下，能夠直接增加房地產(chǎn)需求的是（　?。?。 A．房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量增加 B．消費(fèi)者收入提高 C．房地產(chǎn)投資偏好程度減弱 D．預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降 27．張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應(yīng)向銀行存款（　?。┰?。 A．8 460．49 B．10 472．18 C．12 500．00 D．18 468．19 28．李某購(gòu)買了一套住宅，自用3年后看到房?jī)r(jià)上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)屬于（　?。?。 A．直接投資 B．投機(jī)炒作 C．間接投資 D．資本報(bào)酬 29．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為-240萬(wàn)元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資回收期是（　?。┠辍? A．3．8 B．4．0 C．4．8 D．5．8 30．在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的商品房?jī)r(jià)值，指的是商品房的（　?。?。 A．使用價(jià)值 B．交換價(jià)值 C．潛在價(jià)值 D．有效價(jià)值 31．某期房還需9個(gè)月才能交付使用，市場(chǎng)上類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為8 000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的1．5%，則該期房目前的價(jià)格是（　?。┰?m2。 A．7 434 B．7 553 C．7 700 D．8 339 32．下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是（　?。? A．公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格 B．公有住房出售的成本價(jià)格 C．新建商品住房的出售價(jià)格 D．新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格 33．居民收入增加會(huì)加大對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，其中，（　?。╇A層收入增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。 A．超低收入者 B．低收入者 C．中等收入者 D．高收入者 34．經(jīng)預(yù)測(cè)，某宗房地產(chǎn)未來(lái)4年的年凈收益均為80萬(wàn)元，假定4年后的價(jià)格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8．6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格是（　?。┤f(wàn)元。 A．773．58 B．930．17 C．961．99 D．1249．86 35．通過(guò)開(kāi)辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是房地產(chǎn)金融的（　?。┞毮?。 A．籌集資金 B．融通資金 C．流通手段 D．結(jié)算服務(wù) 36．下列金融機(jī)構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是（　　）。 A．信托投資公司 B．金融租賃公司 C．財(cái)務(wù)公司 D．信用合作社 37．在直接標(biāo)價(jià)法下，匯率下降表明（　?。? A．本幣幣值下降 B．本幣幣值上升 C．本幣不動(dòng)外幣動(dòng) D．外幣不動(dòng)本幣增多 38．在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為（　　）。 A. 銀行 B．借款人 C．擔(dān)保人 D．保證人 39．王某的購(gòu)房抵押貸款為30萬(wàn)元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，姚某的月還款額為（　?。┰?。 A．1250．00 B．2472．11 C．3432．09 D．5614．17 40．基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時(shí)進(jìn)入或退出的基金為（　　）。 A．契約型基金 B．公司型基金 C．開(kāi)放型基金 D．封閉型基金 41．在置業(yè)擔(dān)保實(shí)務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是（　?。?。 A．保證合同 B．連帶責(zé)任擔(dān)保合同 C．契約合同 D．擔(dān)保從合同 42．在財(cái)產(chǎn)的火災(zāi)保險(xiǎn)中，采用的保險(xiǎn)形式一般是（　　）。 A．定值保險(xiǎn) B．不定值保險(xiǎn) C．保證保險(xiǎn) D．法定保險(xiǎn) 43．在建筑物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，確定保險(xiǎn)金額的價(jià)值基礎(chǔ)是（　?。? A．建筑物財(cái)產(chǎn)損失部分的價(jià)值 B．建筑物財(cái)產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值 C．建筑物與占用土地的價(jià)值 D．建筑物扣除折舊和殘值后的價(jià)值 44．統(tǒng)計(jì)中反映個(gè)體特征或?qū)傩缘臉?biāo)志可以分為數(shù)量標(biāo)志和品質(zhì)標(biāo)志，下列有關(guān)房地產(chǎn)因素與指標(biāo)中屬于品質(zhì)標(biāo)志的是（　　）。 A．房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置 B．房地產(chǎn)項(xiàng)目的總面積 C．房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格 D．房地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率 45．在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對(duì)象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為（　?。? A．抽樣調(diào)查 B．典型調(diào)查 C．重點(diǎn)調(diào)查 D．判斷抽樣調(diào)查 46．在某城市住房市場(chǎng)中，已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房為200萬(wàn)m2，其中，小戶型住房為80萬(wàn)m2，中等戶型為100萬(wàn)m2，大戶型為20萬(wàn)m2，研究各類戶型住房在該市批準(zhǔn)預(yù)售住房中的比例，需要運(yùn)用的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)性質(zhì)是（　?。? A．比例相對(duì)指標(biāo) B．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) C．比較相對(duì)指標(biāo) D．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) 47．將2008年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計(jì)總體，以下關(guān)于個(gè)體的統(tǒng)計(jì)描述中，屬于不變標(biāo)志的是（　?。?。 A．民族 B．文化程度 C．考試類型 D．考試時(shí)間 48．購(gòu)房者有目的地到銷售樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購(gòu)房屋總體印象，這種心理過(guò)程屬于（　?。?。 A．感覺(jué) B．想象 C．觀察 D．知覺(jué) 49．在人的心理過(guò)程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱、知覺(jué)或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動(dòng)，是人們心理特征的（　　）表現(xiàn)。 A．氣質(zhì) B．能力 C．性格 D．感覺(jué) 50．在購(gòu)房活動(dòng)中，購(gòu)房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購(gòu)買動(dòng)機(jī)是（　?。?。 A．求廉動(dòng)機(jī) B．求實(shí)動(dòng)機(jī) C．求美動(dòng)機(jī) D．求同動(dòng)機(jī) 二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分 )51．防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括（　?。? A．地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固 B．抵抗地震能力強(qiáng) C．沒(méi)有被洪水淹沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn) D．不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流 E．建筑高度比較低 52．建筑物樓宇自動(dòng)化是對(duì)建筑物內(nèi)所有機(jī)電設(shè)施和能源設(shè)備實(shí)現(xiàn)高度自動(dòng)化和智能化管理，其基本功能包括( )， A．保安監(jiān)視控制功能 B．消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能 C．通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能 D．信息檢索與分析功能 E．公用設(shè)施監(jiān)視控制功能 53．根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)方法，下列工程造價(jià)費(fèi)用中屬于措施項(xiàng)目費(fèi)的有（　　）。 A．工程定額測(cè)定費(fèi) B．臨時(shí)設(shè)施費(fèi) C．社會(huì)保障費(fèi) D．環(huán)境保護(hù)費(fèi) E．垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi) 54．在房產(chǎn)測(cè)量中，下列部分不計(jì)算建筑面積的有（　?。?。 A．房間之間無(wú)上蓋的架空通廊 B．突出房屋外墻面的無(wú)柱雨篷 C．無(wú)頂蓋的各層室外樓梯 D．建筑物內(nèi)的操作平臺(tái) E．活動(dòng)板房、簡(jiǎn)易房屋 55．成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括（　?。? A．分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e B．套內(nèi)房屋使用面積 C．套內(nèi)墻體面積 D．套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 E．未計(jì)入建筑面積的其他面積 56．下列關(guān)于城市規(guī)劃控制指標(biāo)的表述中，正確的有（　?。?。 A．建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑(地面上)最大高度限制 B．綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率 C．建筑間距是指兩幢建筑物外墻之間的水平距離 D．日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值 E．建筑后退紅線距離是指建筑控制線與用地紅線的距離 57．按照用地性質(zhì)，下列用地中屬于城市公共設(shè)施用地的有（　?。?。 A．行政辦公用地 B．醫(yī)療衛(wèi)生用地 C．教育科研設(shè)計(jì)用地 D．專用碼頭設(shè)施用地 E．居住小區(qū)道路和綠地等設(shè)施用地 58．工程地質(zhì)病害除地震外，常見(jiàn)的還有（　?。?。 A．沖溝 B．滑坡 C．洪澇 D．地下溶洞 E．塌方 59．城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括（　?。┑取? A．編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B．規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C．確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局 D．確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向 E．編制專項(xiàng)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃 60.火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問(wèn)題主要有（　?。? A．產(chǎn)生氯氨化合物 B．產(chǎn)生粉塵多 C．釋放硫氧化物 D．易形成光污染 E．釋放氮氧化物 61．在城市大氣污染中，生活污染源包括（　　）等。 A．家庭汽車污染 B．生活燃料污染 C．居住環(huán)境污染 D．城市垃圾污染 E．食品加工形成的大氣污染 62．光污染分為可見(jiàn)光污染和不可見(jiàn)光污染，下列屬于不可見(jiàn)光污染的有（　?。?。 A．燈光污染 B．眩光污染 C．紅外光污染 D．反射光污染 E．紫外光污染 63．下列設(shè)施中，屬于電磁輻射污染源的有（　?。?。 A．電視發(fā)射塔 B．高壓輸電線路 C．人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站 D．原子能核電站 E．高頻設(shè)備 64．資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有（　?。?。 A．資金增值 B．機(jī)會(huì)成本 C．實(shí)現(xiàn)剝削 D．承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) E．通貨膨脹 65．下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可以用來(lái)判斷項(xiàng)目可行性的有（　?。?。 A．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0 B．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值<0 C．內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率 D．投資回收期≤基準(zhǔn)回收期 E．投資回收期>基準(zhǔn)回收期 66．下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的因素有（　?。? A．人口數(shù)量增加 B．家庭規(guī)模小型化 C．本國(guó)貨幣升值 D．建筑材料價(jià)格上漲 E．購(gòu)房抵押貸款利率上升 67．從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價(jià)值的表述中，正確的有（　?。? A．廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分 B．人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的價(jià)值，指的是使用價(jià)值 C．沒(méi)有使用價(jià)值肯定就沒(méi)有交換價(jià)值 D．沒(méi)有交換價(jià)值肯定就沒(méi)有使用價(jià)值 E．作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值 68．下列房地產(chǎn)類型中，適用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的有（　?。? A．寺廟 B．商鋪 C．公寓 D．學(xué)校 E．標(biāo)準(zhǔn)廠房 69．運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括（　?。┑取? A．與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn) B．成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近 C．交易類型與估價(jià)目的吻合 D．成交價(jià)格為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格 E．與估價(jià)對(duì)象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例 70．下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有（　　）。 A．借貸資金的供給大于需求 B．預(yù)期通貨膨脹率下降 C．中央銀行提高再貼現(xiàn)率 D．國(guó)際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差 E．社會(huì)平均利潤(rùn)率下降 71．下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有（　?。?。 A．信用貸款 B．保證貸款 C．抵押貸款 D．質(zhì)押貸款 E．短期貸款 72．在個(gè)人住房貸款中，貸款人對(duì)貸款期限作出限制的根據(jù)有（　　）。 A．住房的使用年限 B．貸款利率 C．借款人年齡 D．借款人文化水平 E．借款人性別 73．下列關(guān)于投資基金的表述中，正確的有（　?。? A．按照法律地位分類，可分為契約型和公司型 B．按照贖回方式分類，可分為開(kāi)放型和封閉型 C．開(kāi)放型基金是屬于契約型的投資基金 D．封閉型基金的投資人可以隨時(shí)向發(fā)行公司要求贖回持有的股份 E．封閉型基金有經(jīng)營(yíng)期限，期滿后基金宣告解散 74．下列保險(xiǎn)項(xiàng)目中，屬于人身保險(xiǎn)的有（　?。?。 A．信用保險(xiǎn) B．人壽保險(xiǎn) C．保證保險(xiǎn) D．健康保險(xiǎn) E．意外傷害保險(xiǎn) 75．在約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同中，保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有（　?。?。 A．被保險(xiǎn)人 B．保險(xiǎn)代理人 C．保險(xiǎn)金領(lǐng)受人 D．保險(xiǎn)公估人 E．保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人 76．火災(zāi)保險(xiǎn)的責(zé)任范圍通常包括（　　）。 A．由于火災(zāi)及延燒所致的損失 B．由于雷電、地震、地陷、崖崩所致的損失 C．由于戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)所致的損失 D．由于防止災(zāi)害蔓延而破壞保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)所致的損失 E．在發(fā)生責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故中，遭遇盜竊所致的損失 77．下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的有（　?。?。 A．商品房銷售面積 B．實(shí)有住宅套數(shù) C．商品房竣工面積 D．房屋空置面積 E．新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 78．下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的主要指標(biāo)有（　?。?。 A．商品房預(yù)售面積 B．商品房出租面積 C．商品房竣工面積 D．存量房成交套數(shù) E．商品房銷售額 79．在購(gòu)房活動(dòng)中，屬于個(gè)性心理傾向的心理現(xiàn)象有（　?。?。 A．購(gòu)房需要 B．購(gòu)房動(dòng)機(jī) C．購(gòu)房興趣 D．購(gòu)房目標(biāo)追求 E．購(gòu)房觀察力 80．記憶是一種復(fù)雜的心理過(guò)程，記憶力很強(qiáng)的人應(yīng)具備的基本品質(zhì)有（　?。?。 A．記憶的選擇性 B．記憶的敏捷性 C．記憶的準(zhǔn)確性 D．記憶的準(zhǔn)備性 E．記憶的持久性 三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分) (一) 某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2 m，面積為200 m2。 81．該住宅樓的整體供水方式為（　?。?。 A．直接供水方式 B．設(shè)置水箱的供水方式 C．設(shè)置水泵、水池供水方式 D．分區(qū)、分壓供水方式 82．為了滿足使用人對(duì)建筑物適用性的要求，該住宅樓建筑空間布局的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮（　?。?。 A．結(jié)構(gòu)安全耐久 B．平面布置合理 C．交通聯(lián)系方便 D．有利于使用 83．按開(kāi)啟方式劃分，住宅樓的外墻窗常見(jiàn)形式有（　?。?。 A．平開(kāi)窗 B．橫式旋轉(zhuǎn)窗 C．推拉窗 D．固定窗 84．假如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司分析測(cè)算該住宅樓的工程造價(jià)，已知該住宅樓土建工程直接費(fèi)為800元/m2，間接費(fèi)率為12%；房屋設(shè)備安裝工程直接費(fèi)為300元/m2，其中人工費(fèi)為80元/m2，間接費(fèi)率為60%，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費(fèi)為（　?。┰?。 A．144 B．276 C．324 D．1 244 85．該住宅樓設(shè)備層的面積（　　）住宅樓建筑總面積。 A．不計(jì)入 B．按50%計(jì)入 C．按80%計(jì)入 D．按100%計(jì)入 (二) 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬到某城市開(kāi)發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過(guò)，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬(wàn)，其中城市市區(qū)人口45萬(wàn)。該城市為歷史文化名城，為加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門(mén)發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。 86．按照人口規(guī)模劃分，該城市屬于（　　）。 A．小城市 B．中等城市 C．大城市 D．特大城市 87．該項(xiàng)目按照市政設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量，屬于（　?。? A．一類居住用地 B．二類居住用地 C．三類居住用地 D．四類居住用地 88．該項(xiàng)目需要編制的詳細(xì)規(guī)劃包括（　?。? A．城市總體規(guī)劃 B．控制性詳細(xì)規(guī)劃 C．修建性詳細(xì)規(guī)劃 D．居住區(qū)布置規(guī)劃 89．該城市公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為（　?。? A．城市綠線 B．城市黃線 C．城市紫線 D．城市藍(lán)線 90．該項(xiàng)目規(guī)劃中反映住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要技術(shù)指標(biāo)包括（　?。? A．建筑密度 B．地面停車率 C．綠地率 D．戶均人口 (三) 張某以按揭貸款方式購(gòu)買了一套建筑面積為90 m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還房款2 150元。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，張某以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)公司投保。雙方在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，僅約定了保險(xiǎn)金額，而將保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值的估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定保險(xiǎn)賠償金額時(shí)去進(jìn)行。張某月收入5 000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為1．5元/ m2。 91．該套住宅涉及下列價(jià)值類型，其中對(duì)張某購(gòu)買行為產(chǎn)生直接影響的有（　?。?。 A．投資價(jià)值 B．市場(chǎng)價(jià)值 C．保險(xiǎn)價(jià)值 D．課稅價(jià)值 92．張某的月房產(chǎn)支出與收入比為（　?。? A．40．3% B．41．2% C．43．0% D．45．7% 93．張某申請(qǐng)個(gè)人住房貸款必須滿足的主要條件有（　?。? A．具有完全民事行為能力 B．有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入 C．具有本市戶口 D．以不低于所購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的一定比率作為所購(gòu)買住房的首期付款 94．假設(shè)張某在還款5年后得到一筆巨額收入，隨即將貸款全部清償，由此對(duì)銀行產(chǎn)生的違約行為屬于（　?。? A．被迫違約 B．理性違約 C．惡意違約 D．欺詐違約 95．張某向保險(xiǎn)公司投保的保險(xiǎn)為（　?。?。 A．信用保險(xiǎn) B．保證保險(xiǎn) C．定值保險(xiǎn) D．不定值保險(xiǎn) (四) 趙某將自己的一套八成新普通商品住房出售給李某，并簽訂了房屋買賣合同。李某是剛畢業(yè)兩年的外地大學(xué)生，第一次購(gòu)買住房。雙方在合同中寫(xiě)明，買方按4 000元/m2的價(jià)格支付給賣方，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。按規(guī)定，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的4%。 96．按照房屋完損等級(jí)的分類，該套住房的新舊程度屬于（　?。?。 A．完好房屋 B．基本完好房屋 C．一般損壞房屋 D．嚴(yán)重?fù)p壞房屋 97．按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分類，趙某和李某雙方發(fā)生交易的市場(chǎng)屬于（　?。?。 A．二手房市場(chǎng) B．存量房市場(chǎng) C．房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) D．住房二級(jí)市場(chǎng) 98．在本次房地產(chǎn)交易中，可能導(dǎo)致成交價(jià)格高于正常市場(chǎng)價(jià)格的因素為（　?。?。 A．趙某急于出售本套住宅來(lái)償還債務(wù) B．李某不了解市場(chǎng)行情盲目購(gòu)買 C．本套住宅對(duì)李某有特殊意義 D．李某與趙某之間有親戚關(guān)系 99．該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（　?。┰?m2。 A．4 166．67 B．4 240．00 C．4 255．32 D．4 400．00 100．按照個(gè)性心理需要的種類，李某購(gòu)房是為了滿足自身的（　　）。 A．生理需要 B．物質(zhì)需要 C．生存需要 D．享受需要